上海長(zhǎng)興島海洋裝備產(chǎn)業(yè)基地

D03-02、D3-05A

地塊ShanghaiChangxingMarineEquipmentIndustrialParkSiteD03-02&D3-05A概念規(guī)劃設(shè)計(jì) Conceptual

Planning2018/03/20

開(kāi)發(fā)目標(biāo)

Development

Objective建設(shè)國(guó)內(nèi)一流高科技產(chǎn)業(yè)園營(yíng)造具備國(guó)際先進(jìn)水平的產(chǎn)業(yè)培育基地吸引行業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍企業(yè)入駐營(yíng)造優(yōu)美協(xié)調(diào)的外部環(huán)境與建筑尺度以“中國(guó)元素、江南韻味、海島特色”的整體要求作為此擬建項(xiàng)目的首要任務(wù)匯報(bào)內(nèi)容用地周邊條件分析核心理念闡述——景觀公園中的一流辦公場(chǎng)所規(guī)劃布局展示建筑風(fēng)格展示Content01用地周邊條件分析由于人口居住狀況和高通勤性，規(guī)劃中的

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號(hào)輕軌線興鵲路站會(huì)在上下班高峰期帶來(lái)大量人流，成為本項(xiàng)目基地的重要外部交通影響因子；——項(xiàng)目的主要出入口應(yīng)設(shè)置在北側(cè)19

號(hào)線沿基地東側(cè)經(jīng)過(guò)，產(chǎn)生的交通噪音使得基地中辦公場(chǎng)所的物業(yè)價(jià)值趨向于場(chǎng)地中心位置；——項(xiàng)目的核心公共空間位于中央地帶鰻鱺港作為基地中的泄洪渠，也同時(shí)承載了未來(lái)的濱河景觀營(yíng)造可能性；——兩個(gè)地塊的聯(lián)系地帶應(yīng)景觀化處理

用地現(xiàn)狀

Development

Objective02核心理念闡述新型辦公園區(qū)綜述ReviewofNewIndustiral

Park在長(zhǎng)興島這片新興的產(chǎn)業(yè)基地上，土地資源充足，政策積極寬松，但地段區(qū)位相比較于上海都市圈內(nèi)的科技產(chǎn)業(yè)園又有著地理位置上的弱勢(shì)，如何將優(yōu)劣勢(shì)平衡并打造出自身的園區(qū)特點(diǎn)是本項(xiàng)目亟待解決的問(wèn)題。我們需要向當(dāng)前新型的辦公園區(qū)汲取以下特色：以人為本景觀為核化整為零華為北京科研園區(qū)，北京華鑫慧科技園區(qū)，上海諾華制藥公司總部園區(qū)，巴塞爾，瑞士

對(duì)標(biāo)案例

Benchmarking阿靈頓產(chǎn)業(yè)公園

，雷丁，大倫敦地區(qū)

對(duì)標(biāo)案例

Benchmarking阿靈頓產(chǎn)業(yè)公園

，雷丁，大倫敦地區(qū)

核心理念

Key

Idea景觀公園中的國(guó)際一流辦公場(chǎng)所我們的愿景是首先打造一座風(fēng)景秀麗的景觀公園，再將國(guó)際一流的科研辦公場(chǎng)所置入其中。景觀外部環(huán)境將成為園區(qū)的核心內(nèi)容，成為每一幢建筑都能夠享用的視覺(jué)資源，成為每一位使用者都能夠切身體驗(yàn)的宜人場(chǎng)所。阿靈頓產(chǎn)業(yè)公園

，雷丁，大倫敦地區(qū)03規(guī)劃布局展展示總平面SitePlan流線分析CirculationAnalysis功能布局Function功能布局上上我們將不不同面積段段的辦公進(jìn)進(jìn)行有機(jī)組組合，形成若干干個(gè)自帶內(nèi)庭庭院的建筑筑組團(tuán)；在中央景觀觀帶的南北北兩側(cè)分別別設(shè)置主要要人員出入入口，并輔之以以接待中心建建筑。中心景觀湖湖面兩側(cè)則則結(jié)合外部部環(huán)境設(shè)置置供園區(qū)人人員使用的的休閑設(shè)施；在南側(cè)地塊塊靠近鰻鱺鱺港岸側(cè)設(shè)設(shè)置員工宿宿舍區(qū)，結(jié)合河道道兩側(cè)形成舒適閑怡怡的生活漫漫步帶。容積率=1.0容積率=1.2總?cè)萘糠治鑫鯰otalAreaAnalysis本項(xiàng)目控規(guī)要求限限高24米，為達(dá)到整體體1.0的容積率要要求，規(guī)劃劃上以整體平均四四層，辦公公組團(tuán)3-5層錯(cuò)落有致致組合的方方式予以放放置。接待建筑和和公用設(shè)施施建筑均按照照1層高度設(shè)計(jì)計(jì)，更加貼貼合景觀形形態(tài)。1.0的容積率對(duì)對(duì)于實(shí)現(xiàn)我我們的核心心理念描述述的規(guī)劃形形態(tài)較為合合適，1.2的容積率則則會(huì)在外部部空間顯得得過(guò)于擁擠，建筑密度度大為增