舟山百合公寓項(xiàng)目精裝修營造總結(jié)報(bào)告人:朱凱敏2013年9月5日2過程品質(zhì)把控3管控經(jīng)驗(yàn)及亮點(diǎn)1項(xiàng)目概況5項(xiàng)目營造感悟4精裝修營造反思2過程品質(zhì)把控3管控經(jīng)驗(yàn)及亮點(diǎn)1項(xiàng)目概況5項(xiàng)目營造感悟4精裝修營造反思項(xiàng)目所在區(qū)域項(xiàng)目園區(qū)實(shí)景項(xiàng)目總平面本項(xiàng)目由3幢31層的高層住宅組成，總建筑面積82431㎡，其中地上65736㎡，地下16695㎡（包括人防），建筑高度為97.95m，標(biāo)準(zhǔn)層層高3.15m。項(xiàng)目為全精裝修交付，共分為A、B、C三個(gè)戶型，面積為別為170、150、130平方米，共計(jì)416套（含兩間商鋪）。精裝修凈面積共計(jì)約54000平方米。項(xiàng)目簡介案名綠城·百合公寓酒店項(xiàng)目基本情況3幢31層的高層公寓酒店，分別為A#、B#、C#樓，框剪結(jié)構(gòu)。占地面積22623㎡開發(fā)面積總建筑面積82431㎡地上面積65736㎡地下面積16695㎡簽訂土地出讓合同時(shí)間2008年1月15日土地證取得時(shí)間2006年9月12日項(xiàng)目開工2008年6月28日達(dá)到預(yù)售條件時(shí)間2010年2月5日項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時(shí)間2012年6月7日交付時(shí)間2012年6月25日設(shè)計(jì)單位建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司人防地下室設(shè)計(jì)浙江省地下建筑設(shè)計(jì)研究院地質(zhì)勘察設(shè)計(jì)浙江大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院巖土工程分院基坑圍護(hù)設(shè)計(jì)浙江宏宇工程勘察設(shè)計(jì)有限公司室內(nèi)設(shè)計(jì)廣州市景龍裝飾設(shè)計(jì)有限公司第一分公司景觀設(shè)計(jì)貝爾高林國際（香港）有限公司幕墻咨詢顧問邁進(jìn)外墻建筑設(shè)計(jì)（上海）有限公司幕墻深化設(shè)計(jì)北京江河幕墻股份有限公司弱電設(shè)計(jì)華信郵電資訊設(shè)計(jì)院有限公司參建單位參建建單單位位施工單位土建總包單位舟山市廣宇建筑有限公司幕墻施工單位北京江河幕墻股份有限公司安裝施工單位浙江諸安建設(shè)集團(tuán)有限公司市政施工單位大昌建設(shè)集團(tuán)有限公司景觀施工單位浙江藍(lán)豐園林工程有限公司弱電施工單位浙江綠城電子工程有限公司裝修施工單位杭州星際裝飾工程有限公司浙江名邦裝飾工程有限公司浙江諸安建設(shè)集團(tuán)有限公司浙江亞廈裝飾股份有限公司監(jiān)理單位浙江萬事達(dá)工程建設(shè)管理有限公司開工工前前（（08年6月））樁基基施施工工（（09年9月））基礎(chǔ)礎(chǔ)開開挖挖（（09年11月））地下下室室施施工工（（09年12月））地下下室室±0.00結(jié)構(gòu)構(gòu)完完成成（（10年2月））結(jié)構(gòu)構(gòu)5層施施工工（（10年4月））結(jié)構(gòu)構(gòu)18層施施工工（（10年9月5日））主體體結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)結(jié)結(jié)頂頂（（11年1月23日））項(xiàng)目目竣竣工工姚期期孫增增波波江芳芳舒麗麗霞霞朱凱凱敏敏張家家仕仕劉悅悅鈴鈴先后后參參與與營營造造的的精精裝裝修修管管理理人人員員精裝裝修修設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)概概況況本項(xiàng)項(xiàng)目目精精裝裝修修由由廣廣州州景景龍龍裝裝飾飾設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)有有限限公公司司（（陳陳文文棟棟））設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，，由由浙浙江江綠綠城城裝裝飾飾設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)有有限限公公司司（（董董必必軍軍））深深化化。。精裝裝修修施施工工單單位位概概況況本項(xiàng)項(xiàng)目目精精裝裝修修共共劃劃分分為為四四個(gè)個(gè)標(biāo)標(biāo)段段，，具具體體如如下下表表標(biāo)段區(qū)域裝修面積施工單位一標(biāo)段A樓約1.6萬㎡杭州星際建設(shè)有限公司二標(biāo)段B樓約1.63萬㎡浙江名邦裝飾工程有限公司三標(biāo)段C樓東單元約0.7萬㎡浙江亞廈裝飾股份有限公司四標(biāo)段C樓中、西單元約1.46萬㎡浙江諸安建設(shè)集團(tuán)有限公司A戶型型約170平方方米米B戶型型約150平方方米米C戶型型約130平方方米米樣板板房房A戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)效效果果圖圖樣板板房房B戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)效效果果圖圖電梯梯廳廳效效果果圖圖衛(wèi)生生間間效效果果圖圖實(shí)景照片片實(shí)景照片片實(shí)景照片片實(shí)景照片片實(shí)景照片片實(shí)景照片片實(shí)景照片片實(shí)景照片片主要材料品牌列表序號材料名稱品牌整體評價(jià)1乳膠漆多樂士正常2墻、地磚諾貝爾材料正常，但供應(yīng)商加工能力較弱3實(shí)木復(fù)合地板方圓正常4潔具TOTO正常5龍頭漢格雅斯正常6燈具三雄極光正常7開關(guān)插座面板天基質(zhì)量一般，開關(guān)按鈕有大小頭現(xiàn)象8五金頂固正常9櫥柜歐琳正常10櫥柜臺面板三星正常16櫥柜水槽弗萊卡盆體表面易產(chǎn)生水跡，較難清理17廚房電器西門子灶具未能在安裝時(shí)將風(fēng)門及時(shí)調(diào)好18進(jìn)戶門鎖耶魯·凱特曼產(chǎn)品不穩(wěn)定，維修工作量較大2過程品質(zhì)把控3管控經(jīng)驗(yàn)及亮點(diǎn)1項(xiàng)目概況5項(xiàng)目營造感悟4精裝修營造反思粉刷前對對不同材材質(zhì)墻體體采取的的措施粉刷前工工藝樣板板的確認(rèn)認(rèn)粉刷時(shí)的的線盒成成品保護(hù)護(hù)景觀陽臺臺的翻邊邊制作隔墻翻邊邊制作輕鋼龍骨骨隔墻與與翻邊的的固定墻、頂輕輕鋼龍骨骨施工情情況電視墻的的基層加加固板封板前的的驗(yàn)收吊頂轉(zhuǎn)角角加固吊頂轉(zhuǎn)角角加固門洞口輕輕鋼龍骨骨合抱加加固地暖施工工情況地暖保護(hù)護(hù)層澆搗搗情況地暖保護(hù)護(hù)層完成成后的覆覆板保護(hù)護(hù)鋪地板前前對陽臺臺最后一一次試水水情況鋪地板前前的排版版石材廠家家考察石材廠家家考察石材廠家家考察石材廠家家考察木飾面生生產(chǎn)情況況跟蹤木飾面生生產(chǎn)情況況跟蹤木飾面生生產(chǎn)情況況跟蹤地板廠家家考察情情況廚柜廠家家考察情情況石材到場場時(shí)的包包裝情況況地面石材材過程驗(yàn)驗(yàn)收情況況淋浴房地地面塑鋼鋼泥施工工情況室內(nèi)空氣氣檢測竣工驗(yàn)收收交付交付交付交付交付交付交付驗(yàn)收收2過程品質(zhì)把控3管控經(jīng)驗(yàn)及亮點(diǎn)1項(xiàng)目概況5項(xiàng)目營造感悟4精裝修營造反思地暖樣板房施施工時(shí)地地暖填充充層采用用C15豆石混凝凝土，冬冬季地暖暖調(diào)試時(shí)時(shí)發(fā)現(xiàn)面面層大理理石有開開裂現(xiàn)象象。經(jīng)過過其他項(xiàng)項(xiàng)目學(xué)習(xí)習(xí)考察，，研究決決定將豆豆石混凝凝土改為為膨脹系系數(shù)小的的C15細(xì)石石混凝土土，實(shí)踐踐證明地地暖調(diào)試試時(shí)未發(fā)發(fā)現(xiàn)明顯顯石材開開裂現(xiàn)象象。地暖施工工工藝改改進(jìn)樣板房石石材擠裂裂情況地暖保護(hù)護(hù)層的分分格縫，，防止石石材開裂裂地板門檻檻石及陽陽臺窗部部位的木木條預(yù)埋埋地暖保護(hù)護(hù)層澆搗搗后的情情況借鑒以往往項(xiàng)目地地暖地板板發(fā)黑教教訓(xùn)，考考慮在地地板背面面覆一層層隔水膜膜，考慮慮到鋁塑塑膜對地地暖熱輻輻射有阻阻礙，采采用了覆覆透明塑塑料薄膜膜用以防防潮，雖雖增加了了少量成成本，但但多了一一道保障障。地暖地板板防霉措措施在采暖爐爐安裝完完成天然然氣開通通后，鋪鋪地板前前對細(xì)石石混凝土土地暖保保護(hù)層地地面的烘烘干處理理，通過過地面覆覆蓋塑料料薄膜測測試是否否有水氣氣排出，，并根據(jù)據(jù)水氣排排出情況況及通過過混凝土土測濕儀儀最終決決定烘干干時(shí)間為為55小時(shí)左右右。地暖地板板防霉措措施基層石膏板與與建筑墻墻體交接接處的處處理墻面陽角角的加固固措施點(diǎn)銹的增增加一道道工序成品保護(hù)護(hù)筒燈套塑塑料袋的的成品保保護(hù)陽臺移門門底框的的成品保保護(hù)陽臺移門門底框的的成品保保護(hù)石材措施施石材背面面的樹脂脂筋加強(qiáng)強(qiáng)臺下盆浴浴缸的整整塊臺面面臺下盆浴浴缸的整整塊臺面面臺下盆浴浴缸的整整塊臺面面成本廚柜及吊吊柜處采采用粉刷刷處理，，節(jié)省成成本大理石方案拋光磚方案圍邊內(nèi)采用諾貝爾FK80012K和FK80018雙色斜鋪

圍邊內(nèi)采用帝黃金和瑪雅米黃大理石雙色斜鋪

其他小邊風(fēng)口口較美觀觀預(yù)留主燈燈線的封封閉，較較美觀設(shè)備陽臺臺處從拖拖把池升升級為洗洗衣臺板板地下車庫庫處的入入口大堂堂交付前增增加的一一道紗簾簾2過程品質(zhì)把控3管控經(jīng)驗(yàn)及亮點(diǎn)1項(xiàng)目概況5項(xiàng)目營造感悟4精裝修營造反思地暖施工工標(biāo)高不不夠淋浴房翻翻邊處發(fā)發(fā)熱電纜纜的錯誤誤做法空調(diào)風(fēng)口口被挑起起的部分分石膏線線條阻擋擋，在制制熱狀態(tài)態(tài)下熱空空氣大量量積聚于于頂部，，這樣大大大影響響了空調(diào)調(diào)效果，，也增加加了空調(diào)調(diào)能耗。?？照{(diào)風(fēng)口口設(shè)置影影響效果果衛(wèi)生間因因洗臉臺臺盆柜與與墻面間間距大，，在墻面銅銅管出水水口與臺臺盆柜給給水角閥閥之間增增加不銹銹鋼短絲絲連接，，增加了了材料費(fèi)費(fèi)及安裝裝費(fèi)用且且接口處處在一定定的滲漏漏水隱患患，且不不易發(fā)現(xiàn)現(xiàn)。接口處滲滲漏水導(dǎo)導(dǎo)致背板板起泡發(fā)發(fā)霉或積積聚于柜柜底處，，導(dǎo)致底底板木飾飾面起泡泡發(fā)霉。。建議采用用在基礎(chǔ)礎(chǔ)墻面上上直接貼貼磚替代代木飾面面背板，，既不影影響美觀觀可以及及時(shí)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)滲漏又又方便維維修。拼花地面面的空鼓鼓處理地面大理理石拼花花空鼓是是石材鋪鋪貼中的的質(zhì)量通通病，通通過注膠膠或注水水泥漿的的方式雖雖可基本本解決，，但是石石材表面面的孔洞洞修補(bǔ)影影響美觀觀。且注注膠后存存在鼓脹脹的可能能。窗簾箱寬寬度的遺遺憾窗簾箱設(shè)設(shè)計(jì)寬度度為150mm，實(shí)際使使用中顯顯得過窄窄，應(yīng)該該寬度在在200mm左右為宜宜。建議議以后需需加強(qiáng)設(shè)設(shè)計(jì)審圖圖工作的的細(xì)致程程度。進(jìn)戶門鎖鎖的遺憾憾本項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)戶門鎖鎖為耶魯魯·凱特曼品品牌，型型號為YDM3109。該門鎖鎖質(zhì)量較較不穩(wěn)定定，易產(chǎn)產(chǎn)生無法法上鎖、、磁卡無無法打開開、黑屏屏等現(xiàn)象象。后來來廠家對對鎖體芯芯片進(jìn)行行了整體體更換后后，仍無無法完全全根除質(zhì)質(zhì)量問題題。弗萊卡水水槽的銹銹斑本項(xiàng)目廚廚房的水水槽是弗弗蘭卡品品牌（FRANKE），型號號為GEX620D。該水槽槽在保潔潔時(shí)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)盆體表表面極易易產(chǎn)生銹銹點(diǎn)，較較難清除除，甚至至部分房房間的盆盆體銹點(diǎn)點(diǎn)無法清清除。建建議采購購合同中中明確該該產(chǎn)品此此質(zhì)量問問題的售售后處理理。弗萊卡水水槽的銹銹斑弗萊卡水水槽的銹銹斑弗萊卡水水槽的銹銹斑西門子油油煙機(jī)業(yè)主普遍遍反映西西門子油油煙機(jī)薦薦在噪音音大，吸吸力小等等問題，，西門子子的油煙煙機(jī)按歐歐州標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，適用用于油煙煙較少的的廚房，，不適用用于國內(nèi)內(nèi)的炊事事習(xí)慣。。故建議議居家住住宅類項(xiàng)項(xiàng)目慎用用西門子子油煙機(jī)機(jī)。水槽柜底底板水槽柜處處。底板板未考慮慮設(shè)置一一層鋁膜膜，如下下水管滲滲漏水的的話，極極易造成成此處柜柜底板發(fā)發(fā)霉。另外柜背背板以后后建議不不設(shè)置，，墻出水水角閥處處是滲漏漏水現(xiàn)象象的高發(fā)發(fā)區(qū)。未設(shè)鋁膜膜本項(xiàng)目不不足之處處還有很很多，常常見的如如拋光磚磚的空鼓鼓、墻紙紙發(fā)霉、、地板與與踢腳線線間離縫縫不統(tǒng)一一等等問問題。2過程品質(zhì)把控3管控經(jīng)驗(yàn)及亮點(diǎn)1項(xiàng)目概況5項(xiàng)目營造感悟4精裝修營造反思本項(xiàng)目雖雖然面積積僅為8萬多平米米，但因因其是全全精裝修修交付，，再加之之有玻璃璃幕墻工工程，集集團(tuán)同類類型的產(chǎn)產(chǎn)品包括括溫州鹿鹿城廣場場和藍(lán)色色錢江在在同步營營造中，，可借鑒鑒的經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)有限。。項(xiàng)目營營造團(tuán)隊(duì)隊(duì)人員基基本都是是第一次次接觸全全精裝修修交付和和玻璃幕幕墻等工工程，缺缺少實(shí)際際的經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，這些些都增加加了項(xiàng)目目營造的的難度。?？上驳牡氖窃诩瘓F(tuán)及公公司的領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)、集集團(tuán)各專專業(yè)公司司指導(dǎo)和和幫助下下，百合合公寓團(tuán)團(tuán)隊(duì)通過過邊學(xué)習(xí)習(xí)邊專研研邊營造造，最終終順利地地將項(xiàng)目目完成了了，品質(zhì)質(zhì)也得到到了業(yè)主主的認(rèn)可可，成為為綠城在在舟山高高端產(chǎn)品品的一個(gè)個(gè)標(biāo)桿。。在欣喜的的同時(shí)，，我們也也留下了了諸多的的遺憾，，很多的的地方還還未達(dá)到到完美，，回頭來來看的時(shí)時(shí)候，很很多的細(xì)細(xì)節(jié)我們們原本可可以的做做的精致致，更完完美，更更人性化化。對于于這些遺遺憾，一一方面我我們在項(xiàng)項(xiàng)目交付付后的維維修階段段正在一一點(diǎn)點(diǎn)的的整改，，另一方方面我們們也在總總結(jié)、批批判、感感悟，積積累這些些經(jīng)驗(yàn)和和感悟，，成為以以后項(xiàng)目目營造的的寶貴財(cái)財(cái)富。以以下是我我們分享享的幾點(diǎn)點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)和和感悟：：1、業(yè)主普普遍反映映廚房面面積過小小，使用用不便，，而相對對來說南南北陽臺臺均較大大，提出出若能適當(dāng)縮小小陽臺面面積增加加廚房面面積則更更好。建議以后后在方案案階段，，要更加加細(xì)致的的進(jìn)行空空間合理理化評審審。2、各專業(yè)的的設(shè)計(jì)工工作需同同步進(jìn)行行，包括括幕墻、、精裝修修及室外外景觀，，做好相相關(guān)專業(yè)業(yè)間的設(shè)