佳欣物業(yè)接管驗(yàn)收方案二0一二年月佳欣物業(yè)接管驗(yàn)運(yùn)行表一、接管驗(yàn)收內(nèi)容資料的接管驗(yàn)收物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料；綜合竣工驗(yàn)收資料;機(jī)電設(shè)備資料;業(yè)主資料等資料進(jìn)行接管驗(yàn)收，確認(rèn)簽字（附表1）。把不合格項(xiàng)目記錄到接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題登記表中（附表2），交相關(guān)方處理。工程接管驗(yàn)收流程A、房屋本體現(xiàn)狀接管驗(yàn)收按房屋本體現(xiàn)狀驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行接管驗(yàn)收（附加1），確認(rèn)簽字，接管鑰匙。把不合格項(xiàng)目記錄到接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題登記表中（附表3，2），交相關(guān)方處理。B、公共配套設(shè)施的接管驗(yàn)收按照公共設(shè)施的接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行接管驗(yàn)收（附加2），確認(rèn)簽字。把不合格項(xiàng)目記錄到接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題登記表中（附表,2），交相關(guān)方處理。C、機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收按照機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行接管驗(yàn)收（附加3），確認(rèn)簽字。把不合格項(xiàng)目記錄到接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題登記表中（附表2），交相關(guān)方處理。接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題的處理1、對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題登記表》中并交相關(guān)人員簽字確認(rèn)。2、對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問(wèn)題登記表》中并請(qǐng)開(kāi)發(fā)商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。二、接管驗(yàn)收要求（附加、附表）附加1房屋本體現(xiàn)狀驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一、主體結(jié)構(gòu)1?外墻不得滲水，無(wú)鋼筋外露。房屋排水通暢，無(wú)積水，不滲漏；出水口、落水管安裝牢固。二、墻面1.抹灰面平整，面層涂料均勻、無(wú)漏刷、無(wú)面層剝落、無(wú)明顯裂縫、無(wú)污漬。塊料（如瓷磚）面層：（1）粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；（2）面層裂紋、損傷、色澤一致；（3）對(duì)縫砂漿、飽滿(mǎn)、線(xiàn)條須直；（4）外墻面無(wú)裂紋、起砂、麻面等缺陷，無(wú)滲水現(xiàn)象。三、地（樓）面1.毛地面：平整、無(wú)裂紋。水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻無(wú)空鼓、無(wú)裂紋、無(wú)起泡等缺陷。衛(wèi)生間、廚房和前后陽(yáng)臺(tái)地面：用小桶、塑料膠管向地面沖倒水，觀(guān)察水流向準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水。到樓下檢查樓面無(wú)滲漏。四、門(mén)窗1.開(kāi)啟自如，手輕搖晃門(mén)窗與墻面接觸牢固，無(wú)晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形。從室內(nèi)輕搖晃門(mén)鎖與門(mén)連接牢固，開(kāi)啟靈活。木門(mén)油漆均勻，觀(guān)察門(mén)縫線(xiàn)條均勻，不掉角，無(wú)變形。單指輕擊玻璃安裝牢固，無(wú)輕微晃動(dòng)現(xiàn)象，玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層無(wú)裂縫，無(wú)損傷和刮花痕跡。電子對(duì)講門(mén)：開(kāi)啟靈活，通話(huà)器完好無(wú)損，通話(huà)清楚；不銹鋼門(mén)無(wú)刮花痕。防盜鐵門(mén)無(wú)銹跡和刮花痕跡。窗臺(tái)泛水正常，無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷。五、樓梯、扶手混凝土結(jié)構(gòu)的樓梯：裂縫，面層剝落，鋼筋無(wú)外露。臺(tái)階平整、牢固，無(wú)損壞。六、插座1.電器插座，單指輕擊，檢查蓋板安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面；蓋板無(wú)損壞，符合安全要求。試電筆檢查，每個(gè)插座電源接通是否正常。2?天線(xiàn)插座，單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無(wú)損壞。電話(huà)插座，只進(jìn)行外觀(guān)驗(yàn)收，單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無(wú)損壞。七、接線(xiàn)盒1.單指輕擊，蓋板安裝牢固，目視蓋板損壞；用試電筆檢查每處預(yù)留線(xiàn)頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線(xiàn)頭。八、開(kāi)關(guān)1?安裝牢固，目視蓋板損壞；開(kāi)關(guān)靈活，開(kāi)啟接觸效果良好。九、照明燈具1、用木或硬竹片等物體碰燈具無(wú)輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無(wú)損。2、打開(kāi)所有燈具，檢查電源接通是否正常.燈具發(fā)光是否正常。十、供水系統(tǒng)1.安裝牢固搖晃，打開(kāi)供水閥門(mén)，管道完好無(wú)損，無(wú)滲漏水、無(wú)銹跡；管道接頭無(wú)滲水；水龍頭打開(kāi)水閥，流水暢通，接頭無(wú)漏水。十一、排污管道1.安裝牢固，外觀(guān)完好無(wú)損，配件齊全；2.從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無(wú)滲水，樓上排水暢通無(wú)阻。十二、地漏地濾安放穩(wěn)固、管道密實(shí)、無(wú)滲漏水、無(wú)堵塞、排水暢通。十三、衛(wèi)生潔具1.安裝牢固，配件齊全，完好無(wú)損，面層無(wú)污跡和刮花痕跡；灌水后排水口接口密實(shí)，無(wú)滲水，接水軟管無(wú)銹跡；便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。十四、室內(nèi)配電箱1.安裝牢固，配件齊全，試驗(yàn)操作一次空氣開(kāi)關(guān)等控制是否正常。開(kāi)關(guān)符合型號(hào)規(guī)定。導(dǎo)線(xiàn)與設(shè)計(jì)相符，布線(xiàn)規(guī)范。4?目視配電箱蓋無(wú)損壞，操作一次開(kāi)關(guān)靈活。十五、水表、電表和煤氣表安裝牢固，無(wú)搖晃，打開(kāi)室內(nèi)水閥看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，目視外觀(guān)完好無(wú)損傷，鏡面玻璃無(wú)損傷。附加2公共配套設(shè)施的接管驗(yàn)收一、天臺(tái)樓頂落水口暢通完好。隔熱、防水層完好。避雷設(shè)施連接完好。二、路燈安裝牢固，完好無(wú)損，工作正常三、道路路面平整，無(wú)水泥塊、斷裂。路牙石整齊、灰縫飽滿(mǎn)、無(wú)缺角損壞。交通標(biāo)示線(xiàn)、路牌清楚完好。四、室外消防器材消防箱標(biāo)示清楚，玻璃完好，消防實(shí)施配件齊全。消防管道安裝牢固，標(biāo)示明顯，閥門(mén)完好，無(wú)滲水。五、門(mén)衛(wèi)崗?fù)づ浼R全，外表裝飾完整，油漆完好。道閘安裝牢固，開(kāi)啟靈活。六、停車(chē)場(chǎng)照明充分，標(biāo)示清楚，設(shè)施完好，排水設(shè)施良好。七、排水設(shè)施排水通暢，無(wú)積水、無(wú)斷裂，溝板安裝牢固。井蓋完好、無(wú)松動(dòng)，化糞池排水通暢，池內(nèi)無(wú)雜物。附加3機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收1、機(jī)電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)、安裝符合規(guī)范；有運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理、配件安全、標(biāo)識(shí)清楚、表面光潔平整、明亮。2、變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護(hù)裝置齊全、標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無(wú)損傷。3、消防、監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面完好無(wú)損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。4、給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、標(biāo)識(shí)清楚、設(shè)備表面油漆完好無(wú)損、安裝牢固、無(wú)滲漏現(xiàn)象、機(jī)房配置完整。物業(yè)地址：開(kāi)發(fā)商資料名稱(chēng)*兀曰數(shù)量日期接收人備注A物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料1.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件2.規(guī)劃許可證3.投資許可證4.土地使用合同5.建筑開(kāi)工許可證6.用地紅線(xiàn)圖B綜合竣工驗(yàn)收資料1.竣工圖2.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)3.建設(shè)消防驗(yàn)收合格證4.公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書(shū)C機(jī)電設(shè)備資料1.機(jī)電設(shè)備