XX市東方巴黎商住小區(qū)新建工程項(xiàng)目申請及可行性研究報(bào)告TOC\o"1-5"\h\z第一章項(xiàng)目概況 ?.. .1-第二章 發(fā)展規(guī)劃、政策分析 .2第三章項(xiàng)目建設(shè)用地分析 18第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案 21第五章 節(jié)能方案分析 25第六章 環(huán)境影響分析 28第七章經(jīng)濟(jì)效益分析 ? 30第八章 社會(huì)效益分析 33第一章項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：**市**-東方巴黎商住小區(qū)建設(shè)單位：******房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：楊松壽建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)地點(diǎn)：**市玉州區(qū)名山街道旺瑤村東側(cè)（**市人民東路以南、廣場東路南段以東）建設(shè)規(guī)模：規(guī)劃用地面積62115平方米，總建筑面積99741 平方米。其中建設(shè)商住樓14幢，建筑面積75750平方米；羽毛球館1幢，建筑面積3600平方米；地下停車庫19391平方米；架空綠化層1000平方米。配套建設(shè)小區(qū)道路、給排水、路燈綠化等公共設(shè)施。估算投資：17599萬元，資金來源由建設(shè)單位自籌解決。1.2建設(shè)單位簡況******房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2007年8月，企業(yè)性質(zhì)屆有限責(zé)任公司。公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)暫定為三級，企業(yè)注冊資金人民幣1200萬元。公司管理機(jī)構(gòu)設(shè)置完善，擁有各類高、中級專業(yè)技術(shù)人員20余人,專業(yè)技術(shù)隊(duì)伍力量雄厚。公司成立后堅(jiān)持以“誠信、保質(zhì)、守法、重義”為服務(wù)宗旨，為開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目提供良好^）日勺信譽(yù)保證。第二章發(fā)展規(guī)劃、政策分析2.1**市概況**古稱^林，州郡史兩千多年，是、一座正在崛起〃日勺泛北部灣中小企業(yè)名城?，F(xiàn)轄玉州區(qū)、福綿管理區(qū)、北流市、容縣、陸川縣、博白縣和興業(yè)縣，總面積12838平方公里，總?cè)丝诩s610萬人。**市為“**文明城市”，是、全國最大H勺內(nèi)燃機(jī)生產(chǎn)基地、全國最大H勺日用陶瓷生產(chǎn)出口基地之一， 國家級H勺建材生產(chǎn)出口基地、皮革服裝基地和食品加工基地，福綿管理區(qū)被譽(yù)為“世界褲都”，博白縣獲國家級“中國編織工藝品之都”稱號。全市有華僑及港澳臺同胞 100多萬人，是'**最大、全國著名勺僑鄉(xiāng)。**市區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利快捷。地處**東南部，毗鄰廣東，背靠大西南，作為**沿海城市群與區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)腹地相互對接、協(xié)調(diào)發(fā)展^日勺重要節(jié)點(diǎn)城市，處于多個(gè)經(jīng)濟(jì)合作區(qū)^日勺相互重疊區(qū)和交義點(diǎn),是、承載東部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移^日勺加工基地和東部通向“東盟”刀日勺重要陸路通道和跳板。國道324線與黎湛復(fù)線鐵路縱橫相交，建設(shè)中E勺南寧經(jīng)**至廣州高速公路、洛湛鐵路（**段）正編織以**城區(qū)為中心^日勺現(xiàn)代交通網(wǎng)絡(luò)，市內(nèi)形成了以**城區(qū)為中心^日勺“半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”。**市物產(chǎn)景觀豐富，商貿(mào)發(fā)達(dá)繁榮。非金屆礦產(chǎn)資源豐富，其中高嶺土儲量居**第一。**屆于典型^日勺業(yè)熱帶季風(fēng)氣候，是'糧食、水果、禽畜重要生產(chǎn)基地。商品交易市場健全發(fā)達(dá)，現(xiàn)代物流服務(wù)經(jīng)營體系完備，擁有全國有名^日勺中藥材市場、工業(yè)品服裝市場等，商貿(mào)流通輻射各省（市）區(qū)，是 '區(qū)域性商貿(mào)物流中心。**市投資環(huán)境優(yōu)越，發(fā)展商機(jī)無限。各類生產(chǎn)要素市場不斷發(fā)育健全， **經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等十大工業(yè)園區(qū)（集中區(qū)）成為投資發(fā)展^日勺“洼地”。機(jī)械產(chǎn)業(yè)、水泥陶瓷、健康產(chǎn)業(yè)、服裝皮革、電子信息產(chǎn)業(yè)集群迅速成長，彰顯了 **良好投資環(huán)境和經(jīng)濟(jì)活力。中小企業(yè)商機(jī)博覽（中國?**）、海峽兩岸（****）農(nóng)業(yè)合作試驗(yàn)區(qū)架構(gòu)開放合作平臺，特別是、在積極推進(jìn)中國-東盟“一軸兩翼”區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作新格局^日勺實(shí)施中，**市被納入北部灣（**）經(jīng)濟(jì)區(qū)“4+2”經(jīng)濟(jì)合作，在更高層次、更寬領(lǐng)域參與泛北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)， 擴(kuò)大對內(nèi)對外開放，拓展對外交流合作。全市加速推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，促進(jìn)區(qū)域、經(jīng)濟(jì)社會(huì)、人與自然和諧發(fā)展，蘊(yùn)藏?zé)o限發(fā)展商機(jī)。2006年、**市全年生產(chǎn)總值412.99億元，按可比價(jià)格計(jì)算、比上年增長13.5%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值112億元，增長7.4%;第二產(chǎn)業(yè)增加值148.29億元，增長19.0%;第三產(chǎn)業(yè)增加值152.69億元，增長13.2%。第一、第二和第三產(chǎn)業(yè)增加值占生產(chǎn)總值E勺比重分別為 27.1%、35.9%和37.0%。全市財(cái)政收入33.68億元、比上年增長17.6%。2006年全市農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值178.97億元，比上年增長7.42%。全年完成工業(yè)總產(chǎn)值414.06億元、比上年增長21.7%、實(shí)現(xiàn)增加值129.55億元、增長20.0%、其中、規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值214.97億元、增長20.3%、實(shí)現(xiàn)增加值68.58億元，增長21.3%。建筑業(yè)完成增加值18.74億元，比上年增長13.1%。全年房屋建筑施工面積737.57萬平方米，增長14.98%;房屋竣工面積361.83萬平方米，增長13.87%。全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資176.11億元，增長34.1%。其中城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資144.14億元，增長44.08%;農(nóng)村固定資產(chǎn)投資31.43億元，增長1.58%。在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中，基本建設(shè)投資78.1億元，增長51.94%，更新改造投資25.4億元，增長21.67%,房地產(chǎn)開發(fā)投資25.33億元，增長61.75%。商品房銷售額17.09億元，增長144.6%。玉州區(qū)概況玉州區(qū)位于**市〃日勺中心，為**市人民政府所在地，是'**市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，轄5個(gè)街道、4個(gè)鎮(zhèn)、107個(gè)村（社區(qū)）,土地面積464平方公里，人口60余萬人，其中城區(qū)人口約50萬人，流動(dòng)人口約14萬,人口密度每平方公里約1000多人。玉州區(qū)毗鄰廣東。處于中國東盟自由貿(mào)易區(qū)、泛珠三角經(jīng)濟(jì)圈、西部大開發(fā)區(qū)域和環(huán)北部灣經(jīng)濟(jì)圈勺黃金地段，是'大西南出海最便捷^日勺通道。區(qū)內(nèi)交通發(fā)達(dá)，黎湛鐵路復(fù)線橫穿全境，洛湛鐵路在玉州交匯;正在修建H勺南廣高速與東起福州，西到昆明324國道也在此交匯。高等級公路成網(wǎng)，**城區(qū)到廣州、桂林4個(gè)小時(shí)可達(dá)，至南寧、柳州、梧州、肇慶、湛7工、茂名、北海E勺機(jī)場或港口2小時(shí)可達(dá)。玉州是'千年古州，有悠久^日勺商業(yè)文化傳統(tǒng)，素有“嶺南都會(huì)”之稱。目前，**城區(qū)形成了工業(yè)品服裝、中藥材、建材、摩托車、電腦、糧油、果菜花卉等大中型專業(yè)批發(fā)市場，年成交額達(dá)80億元。現(xiàn)有大小物流企業(yè)80多家，從業(yè)人員5萬多人，流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)遍及全國各地。此外，在建總投資1.6億元^日勺嶺南都會(huì)商品交易中心、投資25億元^勺**中藥港、投資5.6億元^勺**市現(xiàn)代藥品交易中心、投資1億元^日勺**現(xiàn)代物流中心正在抓緊建設(shè)。加快了玉州成為富州半島和大西南以及東盟E勺區(qū)域性商品物流中心步伐。玉州是'中小企業(yè)名城。目前，玉州已初步形成機(jī)械、健康、建材、皮革服裝等四大產(chǎn)業(yè)集群，同時(shí)印刷、工藝品、塑料制品、新材料技術(shù)和農(nóng)產(chǎn)品加工等

優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展壯大?！坝癫駲C(jī)器”、**制藥”、優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展壯大。“玉柴機(jī)器”、**制藥”、“**富英皮革”、“**金龍PS版印刷材料”等已逐步成為著名品牌。玉州乂是、有名E勺“動(dòng)力城”，全國最大^日勺車用柴油機(jī)生產(chǎn)基地**柴油機(jī)股份有限公司座落在玉州區(qū)，年銷售額100億元以上，是、中國500強(qiáng)企業(yè)，玉柴配套企業(yè)年產(chǎn)值高達(dá)30億元以上。工業(yè)發(fā)展前景廣闊，嶺塘、坡塘、城西印刷，茂林、仁東仁厚工業(yè)集中區(qū)，將為企業(yè)CDH勺發(fā)展壯大提供有利條件。玉州區(qū)屆典型南業(yè)熱帶季風(fēng)氣候，物產(chǎn)資源豐富。玉州區(qū)年平均氣溫21C,盛產(chǎn)業(yè)熱帶水果、農(nóng)產(chǎn)品和特色產(chǎn)品遠(yuǎn)銷區(qū)內(nèi)外。玉州區(qū)素有“嶺南美玉，勝景如林”〃日勺美稱，是、旅游、休閑。）日勺好去處，為明代大地理學(xué)家徐霞客所推崇。近年來，玉州區(qū)按照“工貿(mào)強(qiáng)區(qū)”發(fā)展思路，堅(jiān)持“品牌引領(lǐng)、兩業(yè)齊興、打造中小企業(yè)名城”發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全面邁上快車道，2004、2005年榮獲為**經(jīng)濟(jì)發(fā)展“十佳”縣（市）區(qū)。2007年上半年財(cái)政收入突破3億元，、同比增收6798萬元，增長28.87%。全區(qū)社會(huì)穩(wěn)定，人民安居樂業(yè)。2.2**市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2006—2010）2.2.1城市發(fā)展目標(biāo)1、 經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)：規(guī)劃至2010年**GDP約為630億元，人均GDP達(dá)到10000元。2、 社會(huì)發(fā)展目標(biāo)：建立起與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要相適應(yīng)^日勺教育機(jī)制，較大地提高居民^日勺文化素質(zhì)，為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體系^日勺建立提供人才支持。 建立起完善^日勺社會(huì)保障體系和社會(huì)服務(wù)體系，建立布局合理、設(shè)施完備^日勺醫(yī)療衛(wèi)生保健網(wǎng)絡(luò)。3、 生態(tài)發(fā)展目標(biāo)：在規(guī)劃期內(nèi)，全市環(huán)境質(zhì)量在總體上明顯改善，三廢污染得到全面控制，工業(yè)污染達(dá)標(biāo)排放。環(huán)境噪聲控制在國家規(guī)定。）日勺標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)。建成和改善一批自然生態(tài)保護(hù)區(qū)和生態(tài)示范區(qū)，實(shí)現(xiàn)生態(tài)環(huán)境H勺良性循環(huán)。4、城鎮(zhèn)化目標(biāo)：2010年城鎮(zhèn)化水平達(dá)到42%。建立起比較完善^日勺“以**中心城為核心，各縣城為副中心，布局合理、分工明確、功能互補(bǔ)、規(guī)模等級有序^日勺城鎮(zhèn)體系”。2.2.2城鎮(zhèn)發(fā)展空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃為：“一個(gè)核心區(qū)，兩條發(fā)展主軸，兩條發(fā)展副軸，三條發(fā)展支軸，五個(gè)主要節(jié)點(diǎn)”。一個(gè)核心區(qū)：玉州一北流一福綿一體化城市核心區(qū)兩條發(fā)展主軸：“興業(yè)—**—北流一容縣”發(fā)展主軸、“**一博白一龍?zhí)丁卑l(fā)展主軸；兩條發(fā)展副軸：“北市—**—陸川一文地”發(fā)展副軸、“北流一活灣一寶打”發(fā)展副軸；三條發(fā)展支軸：“那林一博白一陸川一六靖一活灣”發(fā)展支軸、“羅7工一容縣一黎村”發(fā)展支軸、“高峰一興業(yè)一城隍”發(fā)展支軸；五節(jié)點(diǎn)：北流市區(qū)、興業(yè)縣城、容縣縣城、博白縣城、陸川縣城。2.2.3城鎮(zhèn)規(guī)劃職能結(jié)構(gòu)市域中心城市：**中心城縣域中心城市：北流城區(qū)、容縣縣城、陸川縣城、博白縣城、興業(yè)縣城重點(diǎn)城鎮(zhèn)：大平山、城隍、山心、蒲塘、仁東、茂林、福綿、成均、西垠、新打、隆盛、民樂、六靖、馬坡、米場、烏石、活湖、文地、英橋、旺茂、沙河、龍?zhí)丁?工寧、東平、楊梅、黎村、六王、自良。一般城鎮(zhèn)：其余城鎮(zhèn)2.2.4**中心城區(qū)規(guī)劃1、 規(guī)劃區(qū)范圍近期建設(shè)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)范圍在中心城區(qū)近期建設(shè)范圍^日勺基礎(chǔ)上，結(jié)合城市發(fā)展H勺實(shí)際情況，主要以城市對外交通形成H勺外環(huán)線為近期建設(shè)界線?？傄?guī)劃用地面積為69.4平方公里。2、 規(guī)劃期限和城市規(guī)模近期《**市城市近期建設(shè)規(guī)劃》^日勺規(guī)劃期限為2006—2010年。根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展O0W求和城市發(fā)展^日勺資源與空間約束條件，依照 **壯族自治區(qū)^日勺城市化方針，確定中心城城市^日勺合理人口規(guī)模，規(guī)劃期末為70萬人，**中心城區(qū)建設(shè)用地規(guī)模為69.4平方公里。3、 城市主要建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和定額指標(biāo)規(guī)劃期末，城市主要建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和定額指標(biāo)為：城市建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)為人均99平方米；工業(yè)用地占整個(gè)城市建成區(qū)用地比例為18.58%;居住用地占整個(gè)城市建成區(qū)用地比例為32.92%;綠化用地占整個(gè)城市建成區(qū)用地比例為10.8%，人均10.71平方米；城市人均綜合用水指標(biāo)為500L/日?人污水排放量預(yù)測為28萬m3/d;規(guī)劃用電量為2100GWh、最大負(fù)荷為420MW。4、 城市空間主要發(fā)展方向近年來，**城市發(fā)展依托主城，逐步由內(nèi)向外，沿各方向主要道路呈組團(tuán)狀發(fā)展。近期城市主要^日勺發(fā)展方向是、以向東、向南作為重點(diǎn)，同時(shí)有重點(diǎn)地選擇西部和北部。＞日勺重點(diǎn)地區(qū)發(fā)展。⑴東擴(kuò)：即城市往東北方向（北流方向）發(fā)展，加快玉州一北流一福綿一'體化進(jìn)程，構(gòu)建核心城市；減少對基本農(nóng)田^日勺占用，避免洪水影響，符合國家用地政策00W求。近期結(jié)合城東區(qū)行政中心、體育中心以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施〃日勺建設(shè)，主要發(fā)展人民路延長線與教育路延長線之間及其沿線用地以及東部市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)用地。將城東區(qū)建設(shè)成為城市行政、文化、教育和體育等功能為一體日勺新區(qū)，逐步發(fā)展壯大經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，提升整個(gè)**市^日勺城市品位。2、南拓：主要開發(fā)江南區(qū)以及玉柴工業(yè)園。隨著7工南大道、萬良路等道路基礎(chǔ)設(shè)施^日勺不斷完善和體育館等公共設(shè)施^日勺建成，7工南區(qū)成為了城市建設(shè)〃日勺熱點(diǎn)。7工南區(qū)近期用地主要控制在二環(huán)路以內(nèi)，金港大道延長線以西及東側(cè)〃日勺國際中藥港，逐步發(fā)展為城市E勺商業(yè)、旅游、休閑和居住副中心。玉柴工業(yè)園主要選擇玉柴周邊、玉公公路兩側(cè)以及靠近貨運(yùn)站場^日勺用地， 作為城市主要〃日勺產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)。5、 城市用地布局和功能分區(qū)依托舊城區(qū)，近期城市主要向南跨過二環(huán)路發(fā)展工業(yè)新區(qū)， 形成**新H勺工業(yè)區(qū)；向東跨過二環(huán)路建設(shè)新城區(qū)，形成**新^日勺城市中心。向北發(fā)展城北市場群，跨過南流7工向南發(fā)展7工南區(qū)。城市H勺工業(yè)用地主要在原來H勺基礎(chǔ)上向西南方向發(fā)展。規(guī)劃依托舊城沿主要交通十線（人民路、民主路和玉公公路）擴(kuò)展城市空間，結(jié)合**自然生態(tài)環(huán)境，形成“兩軸、三帶、六片”^日勺規(guī)劃結(jié)構(gòu)：“兩軸”是、指沿人民路東西拓展^日勺城市功能拓展軸和以玉公公路、黎湛鐵路和二環(huán)路（西南段）為骨架^日勺城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸?！叭龓А笔?、指貫穿整個(gè)城區(qū)^日勺活灣7工濱水生態(tài)綠帶和南流7工濱水生態(tài)綠帶以及黎湛鐵路兩側(cè)規(guī)劃OH勺防護(hù)綠帶。“六片”：舊城區(qū)、城南工業(yè)區(qū)、城東新區(qū)、城北商住區(qū)、7工南商貿(mào)區(qū)、鐵西生活區(qū)。2.3**市城東新區(qū)規(guī)劃2.3.1城東新區(qū)發(fā)展定位城市綜合副中心、區(qū)域管理中心、職業(yè)教育基地、宜居城市新區(qū)2.3.2城東新區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍本分區(qū)規(guī)劃^日勺區(qū)域位于**市二環(huán)路以東，距中心城區(qū)一環(huán)路約5公里。規(guī)劃范圍西至**市二環(huán)路、東至龜頭嶺公園、南至玉容路、北至掛榜山森林公園，規(guī)劃面積11.3平方公里。加上位于玉梧路以北^日勺**師范學(xué)院，規(guī)劃用地總面積為12平方公里。2.3.3城東新區(qū)功能用地布局行政辦公區(qū)：在政府東路以西形成市級行政機(jī)關(guān)^日勺主要聚集區(qū)。綠色人居區(qū)：在體育西路以西，形成綠色人居產(chǎn)業(yè)為主^日勺發(fā)展區(qū)域， 促進(jìn)人口聚集，包括了公務(wù)員小區(qū)、南部居住區(qū)，具有完備^日勺學(xué)校、醫(yī)院、宵少年宮、劇院等文化教育醫(yī)療設(shè)施，建設(shè)成為**二^一世紀(jì)^日勺居住典范。商業(yè)辦公區(qū)：在廣場東路與體育西路交義口周邊形成商業(yè)辦公區(qū)，商業(yè)服務(wù)、灑店餐飲文化娛樂多功能城市商業(yè)副中心。北部商業(yè)副中心區(qū)：圍繞體育東路與廣場東路交義口規(guī)劃大型商業(yè)區(qū)， 結(jié)合大面積^日勺街道綠化和公園綠地，形成規(guī)劃區(qū)北部^日勺商業(yè)副中心區(qū)。體育教育文化區(qū)：包括體育中心和體育東路兩側(cè)。＞日勺教育用地，規(guī)劃為 **主要體育、教育科研服務(wù)區(qū)。2.3.4土地利用規(guī)劃1、 居住用地439.3公頃，占總用地日勺38.9%,居住人口容量約12萬人。2、 商業(yè)金融用地約114公頃，占總用地^日勺10.1%;3、行政辦公用地26.2公頃，占總用地00^2.3%;4、教育科研用地67.5公頃，占總用地00^6%;5、道路交通廣場用地占277.2公頃，占總用地00^24.5%;6、 綠地125.6公頃，占總用地^日勺11.1%（不含各功能用地內(nèi)配套^日勺綠地）；7、 其他公共設(shè)施（醫(yī)療衛(wèi)生、文化娛樂、體育）用地43.6公頃，占總用地榔3.8%;8、 市政公用設(shè)施用地17.1公頃，占總用地00^1.5%;9、 特殊用地19.9公頃，占總用地^日勺1.8%。2.3.5公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃教育設(shè)施布局建設(shè)區(qū)域級職業(yè)教育基地，配合**工業(yè)基地定位；支持發(fā)展**師范學(xué)院南校區(qū)、技工學(xué)校；規(guī)劃小學(xué)5所，初中1所。醫(yī)療設(shè)施規(guī)劃布局規(guī)劃沿城東大道西側(cè)建設(shè)市級綜合醫(yī)院1所，強(qiáng)調(diào)社區(qū)醫(yī)院建設(shè)，作為城市醫(yī)療保健體系〃日勺主體。2.3.6道路交通規(guī)劃規(guī)劃原則公共交通優(yōu)先發(fā)展原則，綠色交通系統(tǒng)建設(shè)原則，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，合理組織靜態(tài)交通原則道路網(wǎng)系統(tǒng)本次規(guī)劃在主十道骨架〃日勺基礎(chǔ)上，對內(nèi)部道路進(jìn)行調(diào)整，形成以弧形近方格網(wǎng)路網(wǎng)為特色O0W網(wǎng)結(jié)構(gòu)。本次規(guī)劃保持作為城市主十道^日勺廣場東路、 體育東路、北二環(huán)路、玉容路和玉梧路，主要調(diào)整了體育西路和政府南路。）日勺形態(tài)。本次城市支路H勺調(diào)整充分結(jié)合現(xiàn)有高壓走廊， 體現(xiàn)規(guī)劃H勺可實(shí)施性；改變正交方格網(wǎng)〃日勺布局，增加了弧形〃日勺設(shè)計(jì)，使中心區(qū)內(nèi)部。＞日勺空間更加靈活、生動(dòng)。靜態(tài)交通管理本次規(guī)劃中充分重視今后城市機(jī)動(dòng)車大量增長^日勺趨勢， 在中心區(qū)保留機(jī)動(dòng)車停車場用地。在行政辦公區(qū)、體育中心、商務(wù)中心區(qū)設(shè)集中社會(huì)機(jī)動(dòng)車停車場，滿足國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范O日勺有關(guān)規(guī)定。2.4**市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，**市2006年房地產(chǎn)發(fā)展總體勢頭較猛，有各類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)134家，其中三級資質(zhì)18家，四級資質(zhì)42家。注冊資金合計(jì)20億元,從業(yè)人員2500多人，專業(yè)技術(shù)人員1600人。2005年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額15.66億元，新開工面積96萬平方米。全年商品房銷售面積39.17萬平方米，城鎮(zhèn)居民人均居住面積15平方米。近年開發(fā)^日勺項(xiàng)目主要有：7工南新區(qū)^日勺華商國際、弘景?金色藍(lán)灣，東城區(qū)^日勺德興花園、聚龍花園、金都花園、香格里花園；城市中心地帶。＞日勺金茂?白馬商城、金灣名城、金諾國際商業(yè)大廈、東門商業(yè)廣場、美家園商業(yè)廣場、嶺南都會(huì)、大府園燕趙商城等。其中由玉柴集團(tuán)和浙7工投資集團(tuán)共同開發(fā)^日勺華商國際項(xiàng)目，總投資約25億元，占地面積800畝,規(guī)劃建筑面積100萬平方米，由子項(xiàng)目歐景嘉園、美國城、歐洲城、上海城、香港城、悉尼城、歐景城七大城組成，2009年將全面建設(shè)完成；由溫州籍企業(yè)家投資興建^日勺弘景?金色藍(lán)灣項(xiàng)目，占地面積76畝，計(jì)劃投資2.5億元，預(yù)計(jì)2008年底全部竣工。2006年全市商品房施工項(xiàng)目106項(xiàng)，其中**城區(qū)62項(xiàng)（新開工30項(xiàng)）；全市報(bào)建施工面積248萬平方米（**城區(qū)186萬平方米），其中全市新開工面積70萬平方米，**城區(qū)60萬平方米；全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資約20.26億元,其中**城區(qū)14.08億元；全市竣工建筑面積33.68萬平方米，其中**城區(qū)17.29萬平方米。2006年全市商品房銷（預(yù)）售面積57.55萬平方米，**城區(qū)銷售面積40.79萬平方米；包括商業(yè)用房銷售在內(nèi)，全市銷售均價(jià)1992元/平方米；**城區(qū)銷售均價(jià)2238元/平方米，扣除商業(yè)用房銷售不計(jì)，全市商品住宅售價(jià)為1547元/平方米；**城區(qū)售價(jià)為1677元/平方米。2007年住宅產(chǎn)品價(jià)格呈逐步上漲趨勢，目前均價(jià)達(dá)1990元/平方米，今年下半年超過2000元/平方米。目前城區(qū)各區(qū)域小高層均價(jià)均有所上漲，漲幅在 5?9%之間，估計(jì)今年全年**住宅均價(jià)也應(yīng)在2000元/平方米以上。今年下半年**舉辦區(qū)運(yùn)會(huì)、撤地設(shè)市十周年、玉博會(huì)等多項(xiàng)大型活動(dòng)，在此影響下，樓市余圍更加活躍。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，除了住宅外，下半年預(yù)計(jì)有 15萬平方米業(yè)物業(yè)進(jìn)入市場，給**市場帶來新日勺銷售熱潮。2.5**城區(qū)住宅現(xiàn)狀**市城區(qū)^日勺住宅建設(shè)與眾不同，有其特殊^日勺原因，主要是 、私宅較多。這是、因?yàn)?*市過去國家投資^日勺大，中型企業(yè)不多，城市化水平較低，沒有形成外來人口急劇增加而導(dǎo)至H勺大規(guī)模宿舍區(qū)建設(shè)H勺需求， 城市常住人口發(fā)展不快，所以人們大多住在祖輩留下^日勺私宅內(nèi)。住房需求增量多在私宅^日勺搭蓋，翻建中消化，這不但影響城市建設(shè)^日勺發(fā)展，而且形成了一種住房觀念，即住宅要“連天帶地”，這就是'**市城區(qū)私房建設(shè)還較為普遍^日勺原因。這種私房建設(shè)有很多弊端，一是、浪費(fèi)土地資源；二是、基礎(chǔ)設(shè)施難以配套；三是、城市規(guī)劃無法控制，各家自建，參差不齊，形式多樣，城市景觀差；四是 、對建筑市場造成沖擊，難以形成商品房市場，致使國家稅源流失；五是 、居住環(huán)境差，有大量〃H勺物質(zhì)投入，沒有形成良好^日勺城市景觀，給民政、治安等社會(huì)管理帶來困難。鑒于自建私房^日勺種種弊端，**市正在采取有效措施，從根本上扼制私房建設(shè)刀日勺泛濫，嚴(yán)格土地使用權(quán)^日勺批復(fù)及規(guī)范住宅建設(shè)^日勺規(guī)劃報(bào)建手續(xù)， 使住宅建設(shè)在城市規(guī)劃^日勺有效控制下進(jìn)行，同時(shí)把住宅小區(qū)建設(shè)作為改造城市景觀^日勺工作重點(diǎn)之一，把建設(shè)住宅示范小區(qū)列入民心工程之中。項(xiàng)目建設(shè)將居住小區(qū)建成設(shè)施配套完善、 環(huán)境優(yōu)美、居住舒適^日勺社區(qū)，是、當(dāng)今居住區(qū)建設(shè)^日勺發(fā)展趨向，符合建設(shè)部《小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程城市示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則》00W求，本項(xiàng)目正是'在這種指導(dǎo)思想下開發(fā)建設(shè)^日勺。該項(xiàng)目^日勺建設(shè)目標(biāo)是、配合政府，在城市規(guī)劃^日勺指導(dǎo)、控制要求下建設(shè)**市〃日勺住宅示范小區(qū)，為促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，美化城市景觀起積極^日勺帶動(dòng)作用。2.6發(fā)展規(guī)劃與政策分析**市**?東方巴黎商住小區(qū)建設(shè)規(guī)劃符合**市城市發(fā)展規(guī)劃，地處**城區(qū)東擴(kuò)、南拓區(qū)域結(jié)合部，與**市城東區(qū)規(guī)劃相協(xié)調(diào)，項(xiàng)目建設(shè)與國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要求一致，符合**市房地產(chǎn)項(xiàng)目行業(yè)準(zhǔn)入規(guī)定。第三章項(xiàng)目建設(shè)用地分析3.1項(xiàng)目用地3.1.1項(xiàng)目用地選址**市**?東方巴黎商住小區(qū)建設(shè)地點(diǎn)位于**市玉州區(qū)名山街道旺瑤村東側(cè)（**市人民東路以南、廣場東路南段以東）。3.1.2建設(shè)用地權(quán)屆情況******房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過公開竟拍取得此宗地土地使用權(quán)（玉國用（2007）第A891號），規(guī)劃用地紅線面積62114.95平方米，土地用途為居住用地，土地使用權(quán)年限為70年。3.1.3建設(shè)用地規(guī)劃情況**市規(guī)劃管理局公函復(fù)字（2007）465號文，同意位于位于**市玉州區(qū)名山街道旺瑤村東側(cè)（**市人民東路以南、廣場東路南段以東）^日勺土地使用性質(zhì)為居住用地，作為**市**?東方巴黎商住小區(qū)建設(shè)用地。3.2場址地形、地質(zhì)情況項(xiàng)目建設(shè)用地位于**市玉州區(qū)名山街道旺瑤村東側(cè)（**市人民東路以南、廣場東路南段以東）。用地現(xiàn)狀北面與**市蠶種廠相鄰，西面與**市玉州區(qū)名山街道旺瑤村相鄰，南面、東面現(xiàn)為空地。場址四周均與規(guī)劃道路相鄰，交通條件便利。建設(shè)場址地勢平坦。經(jīng)初步勘探，場址內(nèi)無重大不良地質(zhì)災(zāi)害，屆區(qū)域相對穩(wěn)定區(qū)，無下臥礦藏及文物，滿足工程建設(shè)要求。根據(jù)《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306—2001）劃分，本項(xiàng)目所處區(qū)域地震基本烈度為VI度。3.3場址水文條件建設(shè)場址南面為**市南流7工。南流K**市城區(qū)河道整治工程是、自治區(qū)重點(diǎn)建設(shè)^日勺水利工程。一、二期工程已完工并驗(yàn)收，三期工程正在建設(shè)中，項(xiàng)目建成后南流7工防洪堤可達(dá)到防御50年一遇洪水標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目建設(shè)防洪條件有保障。地下水比較豐富，一是、貯存于粘土^日勺上層滯水，其水量少，主要受大氣降水及地表水補(bǔ)給。二是、貯存于石灰?guī)r中^日勺巖溶隙水。主要受區(qū)域性水體通過垂直滲透及側(cè)向補(bǔ)給，地下水向南流，向深部及南部灰?guī)r裸露區(qū)或河流切割處排泄。南流7工水文特征：年平均水位70.14m年平均流量6.69m3/s最局洪水位74.813米（鐵路橋上游）最大流量1330立方米/秒(1971.6.1)最小流量河流十枯斷流(1980.10)5年一遇洪峰流量621立方米/秒十年一遇洪峰流量848立方米/秒二十年一遇洪峰流量1066立方米/秒3.4征地拆遷情況本項(xiàng)目地塊通過掛牌出讓競買所得，已辦理有土地使用權(quán)證出讓手續(xù)。原地塊內(nèi)居民和單位搬遷安置問題已妥善解決，與周邊群眾無爭議，拆除已有少量建筑物即可開工建設(shè)。3.5土地利用合理性分析建設(shè)用地符合**市城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃要求，集約有效使用土地，土地利用符合國家有關(guān)政策要求，建設(shè)規(guī)模選擇適宜，土地利用合理性較好。第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案4.1建設(shè)目標(biāo)結(jié)合項(xiàng)目用地周邊環(huán)境，擬將本項(xiàng)目設(shè)計(jì)為一個(gè)配套公建設(shè)施齊全、格調(diào)局尚、健康休閑［Hj檔生態(tài)居■住小區(qū)。項(xiàng)目建設(shè)住宅樓14幢，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積80%以上，共628戶。4.2構(gòu)思理念4.2.1依據(jù)“適用、經(jīng)濟(jì)、美觀”^日勺國家建設(shè)指導(dǎo)原則，以人為本。規(guī)劃布局充分利用原有地形，營造高低錯(cuò)落、空間有序變化、環(huán)境綠化主次分明，小區(qū)整體公共領(lǐng)域空間貫通，充滿生機(jī)和活力^日勺多元化居住場所。4.2.2充分利用周邊景觀資源，豐富小區(qū)景觀營造元素，突出小區(qū)個(gè)性化主體，結(jié)合水體環(huán)境和綠色植被，建立立體多樣H勺景觀環(huán)境，構(gòu)筑親切怡人〃H勺居住空間。4.2.3本項(xiàng)目建筑風(fēng)格以簡潔大方、潔新明快E勺建筑格調(diào)為主。中央核心區(qū)住宅設(shè)計(jì)為以坡屋頂為主調(diào)^日勺新古典建筑， 以坡屋頂造型變化及建筑材料和色彩^日勺多種選擇，體現(xiàn)城市生活樂園新型住宅^日勺特征。4.2.4院落一一軸線CDH勺規(guī)劃模式“院”是、住宅中^日勺一種重要^日勺公共活動(dòng)空間， 是、人們?nèi)粘；顒?dòng)^日勺空間載體。整體規(guī)劃從居住者^日勺視覺、感覺和心理^日勺角度出發(fā)，采用南北向，大間距^日勺圍合中略帶開放00W面布局，形成南北中三個(gè)CDH勺半圍合CDH勺景觀院落。園中以水景小品綴以各具特色^日勺四季植物，春華秋實(shí)，夏雨冬霜，四季〃日勺燦爛色彩盡顯其中。軸線：總圖以東西，南北兩條相互垂直^日勺主軸線為構(gòu)架展開。主題為疊水長廊，林蔭步道、中央泳池噴泉廣場組成。＞日勺景觀軸線系統(tǒng)分別由南北主入口向各自中心庭院伸展，聯(lián)系著東，南兩個(gè)小區(qū)主入口，同時(shí)乂把各個(gè)院落申聯(lián)起來，形成一個(gè)有機(jī)^日勺整體，院落綠化與景觀軸相互滲透， 在一片片盎然生機(jī)之中，一組組建筑風(fēng)景如行云流水股盡情抒寫。4.3規(guī)劃特點(diǎn)東西，南北主軸線貫通；橫列式+點(diǎn)式圍合成院落，日照景觀朝向好，住宅均好性優(yōu)良；通過裙房商業(yè)布局從入口廣場引入商業(yè)，提升社區(qū)活力； 水景融入軸線景觀，滲透至各院落，景觀豐富而有生氣。4.4建筑布局建筑群由30層，18層，11層住宅，沿街裙房商鋪以及附屆羽毛球館構(gòu)成。建筑布局采用傳統(tǒng)^日勺橫列式綴以點(diǎn)式^日勺布局，所有建筑都擁有最佳朝向。每兩排建筑呈半開放型圍合，形成各自^日勺景觀組團(tuán)空間，使得各棟住宅符合均好性原則沿東側(cè)小區(qū)主入口廣場前行，經(jīng)過兩側(cè)住宅樓圍合形成東西主軸^日勺林蔭步行商業(yè)區(qū)，到達(dá)小區(qū)中心噴泉泳池廣場， 再由南北向疊水長廊游覽而去。整個(gè)游歷過程經(jīng)由入口廣場^日勺放——林蔭道^日勺收——噴泉廣場^日勺放——疊水長廊^日勺收一一南北兩戲水廣場^日勺放，游覽者^日勺心情隨之起伏變化，建筑與環(huán)境相得益彰，動(dòng)人心弦。沿東側(cè)、南側(cè)規(guī)劃路均設(shè)計(jì)為底層商鋪H勺住宅，并在入口廣場區(qū)設(shè)有步商業(yè)內(nèi)街。內(nèi)外商業(yè)街均設(shè)置騎樓，營造出宜人^日勺空間尺度及商業(yè)余圍。4.5交通規(guī)劃車行系統(tǒng)以人車分流、安全便捷為原則，于用地^日勺周邊布置環(huán)道，車行道不穿越組團(tuán)內(nèi)部，保證內(nèi)部環(huán)境^日勺寧靜和舒適。人行系統(tǒng)主要從在中心廣場和各組團(tuán)廣場展開，通過設(shè)計(jì)將人行系統(tǒng)與景觀帶，休閑廣場，疊水走廊緊密結(jié)合起來，帶來良好。）日勺觀賞性、駐足性和參與性，居■住者信步其中，步移景異，心曠神怡。停車系統(tǒng)則以地下停車為主，地面停車為輔〃日勺方式，節(jié)省造價(jià)。小區(qū)內(nèi)地面停車位分布在環(huán)車道旁O(shè)日勺組團(tuán)空位處。入戶方式以經(jīng)由地下車庫電梯入戶與地面停車步行入戶方式為主，離住宅遠(yuǎn)近適中，乂不會(huì)對住宅產(chǎn)生十?dāng)_。4.6建設(shè)條件4.6.1氣象條件**地區(qū)基本風(fēng)壓為W0=0.35KN/m2。歷年平均風(fēng)速2.4m/s,最大風(fēng)速17m/s,全年主導(dǎo)風(fēng)西北風(fēng)年平均氣溫21.8C。年平均降雨量1609mm，最大年降雨量2518.4mm,最小年降雨量994.8mm，最大日降雨量374mm。4.6.2交通、通訊條件擬建場址位于**市人民東路南側(cè)，處于城市中心地帶，交通條件便利。場址通訊條件良好，周邊生活配套設(shè)施完善，環(huán)境良好，適宜居住。4.6.3公共設(shè)施條件擬建場址水電供應(yīng)條件良好。場址已有市政給水管網(wǎng)，供水量及水壓可滿足本項(xiàng)目施工、生活及消防用水量需求。項(xiàng)目供電利用場址內(nèi)已有供電系統(tǒng)，可滿足項(xiàng)目用電量需求。4.6.4施工條件擬建場址內(nèi)地勢開闊，建設(shè)施工條件良好，就近接駁已有水電管 (網(wǎng))、即可保證施工供給要求。當(dāng)?shù)馗鞣N建筑材料供給充足，可保證工程供給。第五章 節(jié)能方案分析5.1節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》(1998年1月1日施行)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)〉〉(GB50034-2004)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50189-2005)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ26-95)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50176-93)《夏熱冬暖地區(qū)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ75-2003)5.2節(jié)能規(guī)劃原則在住宅建設(shè)工作中，應(yīng)大力發(fā)展“節(jié)能省地型”住宅。按照減量化、再利用、資源化。）日勺原則，搞好資源綜合利用，大力抓好節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材工作，建設(shè)“節(jié)能省地型”住宅。本項(xiàng)目“節(jié)能省地型”住宅應(yīng)該定位在以下幾個(gè)方面：節(jié)能：一是、通過科學(xué)^日勺規(guī)劃布局、合理^日勺功能分區(qū)以及住區(qū)布置；二是、通過建筑朝向、體形系數(shù)等規(guī)劃設(shè)計(jì)手段；三是、通過提高建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能以及設(shè)備和管線^日勺節(jié)能，來減少能源消耗。節(jié)地：一是、合理規(guī)劃住宅建設(shè)用地，少占耕地，盡可能利用荒地、劣地、坡地等；二是'合理規(guī)劃居住區(qū)，在保證住宅功能和舒適度^日勺條件下，確定居住區(qū)^日勺人口規(guī)模和住宅層數(shù)，提高單位住宅用地^日勺住宅面積密度；三是 、通過設(shè)計(jì)^日勺優(yōu)化，改進(jìn)建筑結(jié)構(gòu)形式，增加可使用空間；充分利用地下空間，提高土地利用率；延長住宅壽命，減少重復(fù)建設(shè)；合理控制住宅體形，實(shí)現(xiàn)土地資源^日勺集約有效利用；四是、合理配置居住區(qū)^日勺環(huán)境綠化用地，增加單位綠量；減少停車占地并向立體空間發(fā)展，以留出更多居住空間。節(jié)水：一是、充分考慮水資源開采利用與補(bǔ)給O0W衡關(guān)系，以及城市供水與排水系統(tǒng)對節(jié)水^日勺有效性；二是、在住宅小區(qū)中，通過雨水收集利用、生活廢水收集與處理回用等住宅節(jié)水措施和設(shè)備，解決非優(yōu)質(zhì)用水^日勺來源；三是'在花園小區(qū)中，通過分質(zhì)供水、推廣應(yīng)用節(jié)水器具等住宅節(jié)水措施與設(shè)備，節(jié)約用水。節(jié)材：一是、推廣可循環(huán)利用^日勺新型建筑體系；二是、推廣應(yīng)用高性能、低材耗^日勺建筑材料（如高強(qiáng)混凝土、高強(qiáng)鋼筋等）；三是 、鼓勵(lì)各地因地制宜地選用當(dāng)?shù)豝日勺、可再生^日勺材料及產(chǎn)品；四是 、推行一次裝修到位，減少耗材、耗能和環(huán)境污染；五是、鼓勵(lì)廢棄^日勺建筑垃圾回收與再利用。5.3節(jié)能措施5.3.1建筑節(jié)能主體平面布局根據(jù)場地實(shí)際盡可能采用通風(fēng)采光良好H勺朝向， 減少機(jī)械通風(fēng)和人工照明^日勺能源消耗，從而獲得較為理想^日勺自然采光通風(fēng)條件。本花園住宅建筑采用框架結(jié)構(gòu)，層面擬采用新型保溫防熱材料，如擠塑型聚乙烯保溫隔熱板，外墻窗可采用密封性較好^日勺塑鋼窗， 外墻裝飾可用暖色調(diào)〃日勺涂料，以有效地保證建筑^日勺節(jié)能效果。約能源；樓梯路燈采用聲光控開頭，避免長明燈現(xiàn)象^日勺出現(xiàn)。根據(jù)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》和當(dāng)?shù)貧夂驐l件，本工程處于夏熱冬暖地區(qū)。為滿足節(jié)能要求，根據(jù)地方節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)依照公共建筑類標(biāo)準(zhǔn)與暖通專業(yè)配合進(jìn)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)，工程體形系數(shù)應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范要求。墻體與屋面部位均應(yīng)進(jìn)行保溫處理，如采用新型保溫防熱材料，如擠塑型聚乙烯保溫隔熱板外保溫做法。 控制建筑窗墻比。建筑物。）日勺向陽面，特別是、東、西向窗戶，應(yīng)采取有效。）日勺遮陽措施。外窗選用隔熱保溫性能和降低建筑內(nèi)外噪聲傳遞密封性較好^日勺新型建筑外門窗。5.3.2給排水節(jié)能合理選擇技術(shù)先進(jìn)^日勺節(jié)水型衛(wèi)生潔具，降低能耗。5.3.3電氣節(jié)能措施合理選擇技術(shù)先進(jìn)H勺節(jié)能電氣設(shè)備及其控制方式，采用高效節(jié)能光源，設(shè)置智能照明控制系統(tǒng)，提高功率因數(shù)，減少能耗，節(jié)約能源。第六章環(huán)境影響分析6.1環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》?國家地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》《生活雜用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》《固體廢物污染環(huán)境防治法》6.2環(huán)境污染分析本項(xiàng)目環(huán)境污染主要是、建筑施工過程中產(chǎn)生。＞日勺建筑垃圾和施工機(jī)械產(chǎn)生^日勺噪音對環(huán)境^日勺污染，以及項(xiàng)目使用后產(chǎn)生^日勺生活垃圾，污水等對環(huán)境日勺污染。6.3環(huán)保措施1、 在土建工程中，盡可能采用環(huán)保型建材，如非粘土砌塊等代替實(shí)心粘土磚砌體，以減少對土地資源^日勺破壞。在裝修工程中，采用環(huán)保型裝飾材料，如環(huán)保型建筑涂料，減少有害物質(zhì)對環(huán)境^日勺污染。2、 對項(xiàng)目產(chǎn)生H勺建筑垃圾以及生活垃圾，集中收集堆放，由垃圾車統(tǒng)一外運(yùn)到垃圾處理廠處理。合理安排施工時(shí)間，盡量避免雨季破土開路，減少水土流失對環(huán)境^日勺污染。施工現(xiàn)場產(chǎn)生^日勺污水，設(shè)置簡易污水處理池處理后排放。施工棄土，應(yīng)妥善處理，避免揚(yáng)塵和雨季流失，污染環(huán)境。3、 施工期產(chǎn)生^日勺揚(yáng)塵對周圍環(huán)境產(chǎn)生不利影響，揚(yáng)塵范圍在施工點(diǎn)下風(fēng)側(cè)可達(dá)100m以上，應(yīng)做好揚(yáng)塵防治措施。但施工期揚(yáng)塵^日勺影響是、短期^日勺、局部日勺，施工完成后就會(huì)消失。4、 施工機(jī)械噪聲對其周圍50—200m區(qū)域內(nèi)日勺聲環(huán)境造成一定程度。＞日勺影響，超標(biāo)較重，。合理選擇施工用電氣設(shè)備，科學(xué)安排施工作業(yè)時(shí)間，減少施工噪音對周邊環(huán)境H勺影響。5、 道路施工和敷設(shè)管線，需挖掘和臨時(shí)占用原有路面，影響施工段道路車輛人流通行。施工期間應(yīng)加強(qiáng)管理，盡量縮短施工周期，及時(shí)復(fù)土回填和復(fù)原道路，施工現(xiàn)場要設(shè)圍欄，棄土要及時(shí)活運(yùn)。6、 項(xiàng)目擬采用雨污分流制。項(xiàng)目污水主要是、生活污水，集中收集經(jīng)化糞池處理達(dá)標(biāo)后再排入市政排污管網(wǎng)。7、 合理規(guī)劃建設(shè)場址內(nèi)綠化用地，創(chuàng)造良好^日勺周邊環(huán)境，綠化覆蓋率達(dá)30%以上。第七章經(jīng)濟(jì)效益分析7.1投資估算7.1.1投資估算依據(jù)1、 建安工程費(fèi)參考**市類似工程價(jià)格進(jìn)行估算；2、 其它費(fèi)用參照**相關(guān)工程建設(shè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算；3、 銀行利息依照現(xiàn)行貸款利率估算，預(yù)備費(fèi)按建安工程費(fèi)和其他費(fèi)用總額5%計(jì)?。?.1.2投資估算范圍根據(jù)項(xiàng)目工程建設(shè)內(nèi)容，項(xiàng)目投資估算范圍包括：1、 商住樓、地下停車庫、羽毛球館和架空綠化層建安工程費(fèi)；2、 配套工程費(fèi)：包括小區(qū)道路、給排水、路燈綠化等公共設(shè)施；3、 其它費(fèi)用：前期工作費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、招投標(biāo)費(fèi)、工程質(zhì)監(jiān)費(fèi)、報(bào)建費(fèi)、建管運(yùn)營費(fèi)等；4、 銀行利息及預(yù)備費(fèi)。7.1.3投資估算結(jié)果項(xiàng)目估算投資：17599萬元，其中：建安工程：商住樓：75750平方米X1500元/平方米=11363萬元地下停車庫：19391平方米X1800元/平方米=3490萬元羽毛球館：3600平方米X1200元/平方