《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高土地價(jià)格分析屬于（）。

A.臨界點(diǎn)分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACM4J7J9O4L8P9X5HM3F3C5R4E8N3U8ZC2T8O10R3Q8E5V22、當(dāng)利息周期小于1年時(shí)，則實(shí)際利率()名義利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.兩者無關(guān)系【答案】BCN3R6Z10W8P3H2U2HK8D8H3S3R9F7K3ZT3C10D9M3P8O2D43、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的四個(gè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)方案F1、F2、F3、F4的開發(fā)經(jīng)營(yíng)期相同，投資大小為F1＞F2＞F3＞F4。方案兩兩比較計(jì)算出的差額投資內(nèi)部收益率分別為ΔIRR1－2＝19%、ΔIRR2－3＝12%、ΔIRR3－4＝14%、ΔIRR1－4＝16%，當(dāng)最低可接受收益率MARR＝15%時(shí)，四個(gè)方案中最優(yōu)的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACK4S2M1T3J6J5V1HQ8N3K6B5D6G9Z9ZA4Z7T7A6Q2I6L54、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告時(shí)，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇的是（）。

A.項(xiàng)目的交通組織規(guī)劃

B.項(xiàng)目構(gòu)成及平面布置

C.項(xiàng)目的建筑規(guī)劃

D.城市土地利用規(guī)劃【答案】DCM4D7E10X9P10T1V5HJ9C2O7P9E1W6M9ZR4H6L8N2X1N10H95、某城市規(guī)劃將一個(gè)污染嚴(yán)重的企業(yè)南該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會(huì)減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資()的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.變現(xiàn)性差

C.需要適時(shí)的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCW3L3S8H7G2R1C5HT4T1A10J4S3K3X2ZY3P9R3B1N4R1A26、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)需求分析內(nèi)容的是（）。

A.相關(guān)房地產(chǎn)類型的在建數(shù)量

B.吸納率分析

C.相關(guān)房地產(chǎn)類型的存量

D.改變用途數(shù)量【答案】BCU1T4T4R9H4M3O9HO6A4X5S4Q5C6H9ZH8M10G9M9T10W2E57、（）的資金融出方不承擔(dān)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)，其所獲得的報(bào)酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關(guān)費(fèi)用。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金【答案】BCH4L10Y1P7F6Q9M2HD6O5Q1S2H2S9U3ZW4Z5W6A10D5Z7N38、項(xiàng)目達(dá)到允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的極限值時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是()。

A.獲利能力分析

B.盈虧平衡分析

C.市場(chǎng)狀況分析

D.定性風(fēng)險(xiǎn)分析【答案】BCZ4I6I7H7K3M6L8HT6M4V1X4P7J7K5ZA6R2J2W1K4C8D79、對(duì)于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場(chǎng)和正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間稱為（）。

A.設(shè)計(jì)壽命

B.經(jīng)濟(jì)壽命

C.法定壽命

D.自然壽命【答案】BCB8I4K9W6L7D6V7HT10N2U5I5L10S9K6ZB9G10Y6V5R8Y10B1010、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬元，預(yù)計(jì)2018年末價(jià)值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場(chǎng)項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬元，2018年末價(jià)值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)一樣大

D.無法判斷【答案】BCG10B1V10X2W5E5W10HK3L6H4J2F9S1Q8ZH4T10E2U2T3R9S611、下列對(duì)某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是（）。

A.服務(wù)市場(chǎng)

B.合格有效市場(chǎng)

C.有效市場(chǎng)

D.潛在市場(chǎng)【答案】DCP4C5H8K6N8J2V9HQ4P9P8V6F6I3M3ZB8A3C4B2O5E5A412、下列現(xiàn)金流計(jì)算的表達(dá)式中，錯(cuò)誤的是（）。

A.從凈經(jīng)營(yíng)收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當(dāng)凈經(jīng)營(yíng)收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為正值

D.當(dāng)凈經(jīng)營(yíng)收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為負(fù)值【答案】CCF3L3A10T2G3F3T10HZ2J5H9C2R10J4S2ZT9K3H8T5T3K4E513、與其他投資相比，房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)不包括()。

A.能夠得到稅收方面的好處

B.能夠抵消通貨膨脹的影響

C.提高投資者的資信等級(jí)

D.變現(xiàn)容易【答案】DCQ6D1D2M4U1K8H8HY10C1J3S8P1K1A4ZK9I10P9P7J5D9W114、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16%，計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%【答案】ACF4R6F9I4E4M3E3HY10X4J10G1T1C4T1ZO9K8H10Q2T2S4A615、一種產(chǎn)品價(jià)格上漲，就會(huì)引起另一種替代產(chǎn)品的需求（）。

A.減少

B.不變

C.增加

D.以上說法都不正確【答案】CCX3Q9P8B6X10P6Q10HS6F5L9N1F8K10M8ZJ3M2M3P1P1I8H316、先近似匡算工程量，再配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價(jià)和取費(fèi)，近似計(jì)算項(xiàng)目投資，這種估算的方法叫作()。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)估算法【答案】CCG4M8J5Z6L8K1J2HL6X7F2C2R10W4H9ZK3L10B5N5B3X6K217、實(shí)物投資可分為（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.直接投資和間接投資

D.短期投資和長(zhǎng)期投資【答案】ACA1A4G7Z3D3N1C6HG4W10R2K9B3U4K3ZI3I2P2Z10A6G3J318、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師張某采用市場(chǎng)法和收益法對(duì)一間辦公用房的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，測(cè)算出的估價(jià)對(duì)象比準(zhǔn)價(jià)格為10000元/m2，收益價(jià)格為12000元/m2，兩個(gè)測(cè)算結(jié)果存在一定差異。

A.對(duì)房屋征收評(píng)估，比準(zhǔn)價(jià)格權(quán)重大于收益價(jià)格權(quán)重

B.對(duì)房屋征收評(píng)估，比準(zhǔn)價(jià)格權(quán)重小于收益價(jià)格權(quán)重

C.對(duì)房地產(chǎn)抵押估價(jià)，比準(zhǔn)價(jià)格權(quán)重等于收益價(jià)格權(quán)重

D.對(duì)房地產(chǎn)抵押估價(jià)，比準(zhǔn)價(jià)格權(quán)重小于收益價(jià)格權(quán)重【答案】BCV1M5B8K6Q1Z1F8HU10V4A4G10E9I4N10ZV9N7O9U10Q7W4E519、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費(fèi)用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購買價(jià)格

D.最高土地取得價(jià)格【答案】BCF4H10U8A7O3S6G6HF1Z10I1S1E4X3D1ZC8P7P9J1R8R1R220、建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的（）。

A.密度

B.表觀密度

C.密實(shí)度

D.孔隙【答案】BCH9W6D8J5F5F2O9HN7U6V6Z3M3K9P4ZK9Z9B5M10J9Z7G821、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)可分為4個(gè)層次。其中，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤(rùn)總額

B.投資利潤(rùn)

C.稅后利潤(rùn)

D.可分配利潤(rùn)【答案】ACR7K3P9E6B7R9N4HA7P2F3F7Z1E4N5ZK8M7I7T10P9G6W322、根據(jù)會(huì)計(jì)法的規(guī)定，我國(guó)會(huì)計(jì)年度和財(cái)政年度一致，按公歷年度計(jì)算，每年的起止日期為（）止。

A.上年的6月1日起至5月31日

B.上年的8月1日起至7月31日

C.每年的1月1日起至12月31日

D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】CCE2I2U8U4A8A5Y5HN3X4P6M2H4V1W2ZP7S4D3V2G1N3Y423、2016年末，某市住房總量為4000萬m2，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬m2，商品住房2750萬m2，同期住房空置量為750萬m2，其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為150萬m2，商品住房空置量為250萬m2，則該市2016年末的經(jīng)濟(jì)適用住房空置率是（）。

A.9.1％

B.12.7％

C.18.7％

D.37.5％【答案】DCX8Z4Q3R5Q8R8Z8HT10N10C3R6H7J5U9ZA8Y6C7V5K1P9P1024、2014年12月底，某房地產(chǎn)開發(fā)公司的資產(chǎn)總額為8000萬元，負(fù)債總額為2000萬元，利潤(rùn)額為1800萬元，則2014年12月底該企業(yè)所有者權(quán)益為（）萬元。

A.2000

B.6000

C.6200

D.8000【答案】BCQ10N4L1C9S7W2E3HQ8S3U3C2D2Z5V9ZI5T10H7J2R10U1F625、在房地產(chǎn)資本市場(chǎng)中，上市發(fā)行股票融資渠道屬于（）。

A.私人權(quán)益融資

B.私人債務(wù)融資

C.公開權(quán)益融資

D.公開債務(wù)融資【答案】CCH7G4D3V2K6M8W5HF4P2B4U10A1W1J6ZR1Q4E7Y2L2V8X726、關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個(gè)人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型

C.我國(guó)目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時(shí)，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計(jì)算利息

D.我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購住房?jī)r(jià)值的80%【答案】CCZ8Q4X2Q6L7K1T6HE5F3Q8P6U4N9J8ZR3T5V4L3X10A10B627、以抵押貸款方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款，其貸款額度不超過土地（）的70％。

A.評(píng)估價(jià)值

B.實(shí)際價(jià)值

C.投資價(jià)值

D.出讓金收入【答案】ACD4W7M6J2U7R8W4HW10N2S10E2U10H9I4ZB3S5H9X10B7W7D228、假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6。則房地產(chǎn)投資的預(yù)期收益率為（）。

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%【答案】BCX2G4U3W5D5J8Q5HS5G2Q6R9D3X7R8ZV5Y5S8P9V2E6A629、某單位以現(xiàn)時(shí)的樓價(jià)15%的預(yù)付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過程中的樓宇，若1年后竣工交付使用時(shí)樓價(jià)上漲了12%，則其預(yù)付款的收益率是()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】DCT6J6F3Q1V8I7I8HZ7L8G5V10P1F9W8ZJ9R5T9J6D3C4S1030、磚砌墻體是由砌墻磚與砂漿砌合而成，分為普通磚和空心磚兩大類?？招拇u是指孔洞率不小于（）的磚。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】DCY8H7D2F2T1G3M9HN10M5U8G4Q10J1O1ZX2V9E8F6H9F10F931、投資者所要求的最低利率是（）。

A.同業(yè)拆放利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.基礎(chǔ)利率【答案】DCA10E7I10M7Q4W7S10HR2U8V2L4D10M10A1ZV2S9G10Z5N5P7G432、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的空置率為20%，所有用戶都能按時(shí)繳納租金，物業(yè)的其他收入為2萬元，則此報(bào)告期該物業(yè)的有效毛收入為（）萬元。

A.16

B.18

C.20

D.22【答案】BCP7I8F9G2V7A3I3HN8B9X6A2K9L9U6ZL1X7R2H1H4R2I433、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高運(yùn)營(yíng)費(fèi)用分析屬于（）。

A.臨界點(diǎn)分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACO7X3A9C6Z4Z8O4HR2A3L4L9E1O7Q9ZG1U8P4I4M1C6H834、以下各項(xiàng)中，不屬于開發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀調(diào)查內(nèi)容的是（）。

A.開發(fā)項(xiàng)目所處區(qū)位和具體位置

B.項(xiàng)目所在城市、區(qū)和街道

C.土地面積和規(guī)劃用途

D.土地開發(fā)狀況和地上物狀況【答案】BCA5B3Q10U9M6K9T2HI8A1U5B10I6G3P8ZX6N9H7D2Q10I5K435、工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，其組成不包括（）。

A.分部分項(xiàng)工程量清單

B.措施項(xiàng)目清單

C.單位工程費(fèi)用清單

D.其他項(xiàng)目清單【答案】CCX9C5O7D1P9A3W10HM10V5T8X8H1O2D3ZY6Z8S6Q1U6Q3S936、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。

A.周期風(fēng)險(xiǎn)

B.比較風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACQ1P7S6T4T7T8F1HU6U2Z7H10T10C6T6ZW4H1P1O4V7Q5K137、房地產(chǎn)市場(chǎng)上的供給者和需求者很有必要在不同階段聘請(qǐng)專業(yè)顧問人員提供咨詢服務(wù)，其中可負(fù)責(zé)合同簽訂、建筑材料與設(shè)備采購、施工監(jiān)理、協(xié)助解決工程施工中的技術(shù)問題等工作的工程師不包括（）。

A.造價(jià)工程師

B.結(jié)構(gòu)工程師

C.建筑設(shè)備工程師

D.電氣工程師【答案】ACM9E1H7K5Q6N1J6HF4W6O1V5P9V7U5ZX5O7Y2I3E4O1M338、對(duì)于開發(fā)－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點(diǎn)是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費(fèi)

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費(fèi)和裝修費(fèi)用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費(fèi)、裝修費(fèi)用和運(yùn)營(yíng)成本【答案】ACF7X8S8N8B5G4K2HH7X8X7E3K3J10M4ZJ8D2D8M6C5K10H1039、能承受較大投資風(fēng)險(xiǎn)并期望獲得較高收益的房地產(chǎn)投資者通常會(huì)選擇（）。

A.進(jìn)入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益型房地產(chǎn)投資

B.尚未進(jìn)入穩(wěn)定期的收益型房地產(chǎn)投資

C.機(jī)會(huì)型房地產(chǎn)投資

D.剛竣工的收益型房地產(chǎn)投資【答案】CCA10B6I3C7B7I9L5HB5D6V7N6B5N1U8ZR10K6U1N9T2V4O340、（）是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

A.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

B.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

C.利率風(fēng)險(xiǎn)

D.或然損失風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCT5V5L4K6E1L2X4HH9E10O3P5I7C6Y7ZM3E2S1A3N5G4X641、下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個(gè)不同層面的市場(chǎng)指標(biāo)。過度開發(fā)反映市場(chǎng)上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際價(jià)值之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)不正常的大起大落

C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí)，市場(chǎng)還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時(shí)，市場(chǎng)已經(jīng)開始下滑了

D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長(zhǎng)期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場(chǎng)參與者對(duì)短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價(jià)格更高時(shí)拋出【答案】BCU7C2S1M8H6H4D9HJ4P10D5Q3E10I8I9ZV6R3C9H10B4D10S642、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是（）。

A.隨行就市定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.應(yīng)戰(zhàn)定價(jià)法

D.挑戰(zhàn)定價(jià)法【答案】DCB5P8X2D3P2E1E10HW4V1F6U9Z7Y3G5ZV10Y1C4X8J5P10K343、在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測(cè)中，引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢(shì)和接近實(shí)際的預(yù)測(cè)方法是()。

A.簡(jiǎn)單平均法

B.移動(dòng)平均法

C.加權(quán)移動(dòng)平均法

D.指數(shù)平滑法【答案】BCY5G9N1O1Z5M3Z5HL4B5E4O9B1S5J5ZM3Z10D7Q6F8U1D744、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中占用國(guó)有土地應(yīng)繳納的一種稅，視土地等級(jí)、用途按（）征收。

A.土地出讓金

B.占用面積

C.經(jīng)營(yíng)收入

D.銷售收入【答案】BCW5S6G9V7L1F7K9HC1L8L6A7B6G6U4ZT8O2P5M4P10E5A945、邀請(qǐng)招標(biāo)是一種非公開招標(biāo)方式，被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在（）。

A.3個(gè)以上

B.5～10個(gè)

C.5個(gè)以上

D.3～10個(gè)【答案】ACP6K10D9W7S4R2I3HU9M7W4X5L1X9F5ZM10Y4G1R1R8V6X346、（）是指影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的土地、能源、環(huán)境和生態(tài)等自然資源條件。

A.政治環(huán)境

B.資源環(huán)境

C.技術(shù)環(huán)境

D.國(guó)際環(huán)境【答案】BCA7Z10B6F8I10V1L8HT4E5Y10K1S10A7M5ZO2J10Y2E10C1X7K347、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售利潤(rùn)率的正確表達(dá)式是（）。

A.銷售利潤(rùn)率＝銷售利潤(rùn)/銷售收入

B.銷售利潤(rùn)率＝銷售利潤(rùn)/總開發(fā)價(jià)值

C.銷售利潤(rùn)率＝銷售利潤(rùn)/總開發(fā)成本

D.銷售利潤(rùn)率＝銷售利潤(rùn)/項(xiàng)目總投資【答案】ACR4U10O9S9T5K8V3HJ6X8K3X10M3B9N9ZQ9S8T6V8X2Y6G348、某公司開發(fā)的酒店項(xiàng)目在建成經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，根據(jù)市場(chǎng)的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場(chǎng)定位方式是（）。

A.避強(qiáng)定位方式

B.產(chǎn)品差別化方式

C.對(duì)抗性定位方式

D.重新定位方式【答案】DCM1G6O8L10C7N5M9HW9D1W3A2R5D1I10ZA3Q1N10F2R2R10M749、下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率

B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCN2L6N5N3D3R1N2HN1H6S7Z7L4J9K8ZD6F8B3P10V2T2K250、當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的單位是（）。

A.開發(fā)商

B.設(shè)計(jì)單位

C.承包商

D.監(jiān)理單位【答案】ACT3F8D7Z6Q9T5E5HD10B1R1G2F5R5A3ZW2I6A1A7H3Q5B151、下列對(duì)某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是（）。

A.服務(wù)市場(chǎng)

B.合格有效市場(chǎng)

C.有效市場(chǎng)

D.潛在市場(chǎng)【答案】DCD5G10M7N6O2N7F8HZ6N6Z1X7H4P1D1ZY10T9O3D9J3A2D152、（）的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)兩方面將產(chǎn)品細(xì)分和市場(chǎng)細(xì)分結(jié)合起來，綜合考慮。

A.判斷競(jìng)爭(zhēng)者反應(yīng)模式

B.確定競(jìng)爭(zhēng)者戰(zhàn)略

C.確定競(jìng)爭(zhēng)者目標(biāo)

D.識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)者【答案】DCX2W10D8A8O10D3F7HJ10E5H2V2R5C2U4ZK4R1H9U1Z1P10E453、()越高，說明營(yíng)運(yùn)資本越多，對(duì)債權(quán)人而言，其債權(quán)就越安全，因此這個(gè)指標(biāo)又稱為償債能力比率。

A.速動(dòng)比率

B.資產(chǎn)負(fù)債率

C.償債備付率

D.流動(dòng)比率【答案】DCY3Q1Y8B4B7T10I1HC6E4B2E4Q4Q1L10ZZ5P6J6F2A10G10U1054、四時(shí)感冒，惡寒發(fā)熱不甚而無汗之表證，宜選用

A.加味香蘇散

B.麻黃湯

C.九味羌活湯

D.升麻葛根湯【答案】ACK1V10W9C10V2H5Q6HP9W5G8P7Q6R3Z10ZF4S1S5E7N10J6G655、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由（）向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取。

A.施工單位

B.建設(shè)單位

C.監(jiān)理單位

D.設(shè)計(jì)單位【答案】BCS4B5Q3G10K7Z4R8HH4Y5C6V4L2I2U7ZA8R5P6T1F9J9W656、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)供出售、出租使用的商品住宅、廠房、倉庫、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資屬于（）。

A.商品房建設(shè)投資

B.置業(yè)投資

C.土地開發(fā)投資

D.土地一級(jí)開發(fā)【答案】ACH9F5C9L1W10Y3V6HH2A7T9W9N8N3O1ZU10X1P6R10C7G4M1057、某投資者于2013年1月以1000萬元購買一寫字樓用于出租經(jīng)營(yíng)，購買資金中的500萬元為年利率7%，期限10年，按年等額還本付息的抵押貸款，2014年該寫字樓稅后現(xiàn)金流量為60萬元，且市場(chǎng)價(jià)值增加5萬元，在考慮增值收益的情況下，2014年該項(xiàng)投資的投資回報(bào)率為（）。

A.10.37%

B.12.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCI10R1J3K10S9M10C6HI4P9F3B1K9G7W6ZH4L6Z7Y1L9W2U658、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.需要適時(shí)的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCS3E10U3S2Y9S6C8HN9X5Z3A5R6H5K10ZG9B1K3J10R7W3I859、對(duì)于同一個(gè)房地產(chǎn)投資方案，其動(dòng)態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb′）的關(guān)系是（）。

A.Pb＜Pb′

B.Pb≤Pb′

C.Pb＝Pb′

D.Pb＞Pb′【答案】DCY1M5Z10B1M6N4U3HH6F9H3X4P7U7R8ZK3E4O6K4I10T10F760、在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)開發(fā)成本時(shí)，不計(jì)算利息的費(fèi)用是（）

A.建造費(fèi)用

B.融資費(fèi)用

C.其他工程費(fèi)用

D.專業(yè)人員費(fèi)用【答案】BCM8U10M10D4Z3N5D4HT8P5B1U1K8J4C7ZP8R3A9O3U9N10G661、下列關(guān)于成本利潤(rùn)率與銷售利潤(rùn)率的表述中，正確的是（）。

A.成本利潤(rùn)率是年成本利潤(rùn)率

B.成本利益率除以開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數(shù)，等于年成本利潤(rùn)率

C.目標(biāo)利潤(rùn)率水平的高低與項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的長(zhǎng)度無關(guān)

D.銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)/銷售收入【答案】DCL2C1S7Q1V5K2U10HY6H9D6F5Q7A5L4ZK4I3N4B3X1H2G1062、在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統(tǒng)是（）。

A.消防栓系統(tǒng)

B.自動(dòng)噴灑系統(tǒng)

C.分質(zhì)供水系統(tǒng)

D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)【答案】ACI10P6M1K6Y2F7Z9HC10Y4H8X3D8A2Y4ZX5E7T10U4N8M8P763、某單位以現(xiàn)時(shí)的樓價(jià)15%的預(yù)付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過程中的樓宇，若1年后竣工交付使用時(shí)樓價(jià)上漲了12%，則其預(yù)付款的收益率是()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】DCR9P10C7E4E7H6H10HP6X10D8B6J3Y8N9ZP3E9Z2P1B6Q3M164、在利用期望值法進(jìn)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，分別估算各不確定性因素每種情況下發(fā)生的概率之后，需要做的是（）。

A.計(jì)算各年凈現(xiàn)金流量的標(biāo)準(zhǔn)差

B.計(jì)算凈現(xiàn)值大于或等于零時(shí)的累計(jì)概率

C.計(jì)算各年凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差

D.計(jì)算各可能發(fā)生情況下的凈現(xiàn)值【答案】DCD9B2A5F1V8K3T10HQ3G1A1S3I4O4R4ZR2L5C10Q8T6S2V265、某商業(yè)店鋪的購買價(jià)格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如果店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)期后第1年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪的市場(chǎng)價(jià)值增長(zhǎng)率為2%，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCI1E3I3Z4W9P8N1HL5R8V9F10R5N7W5ZU7X5S5M7K6O3E466、房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析中不能用于風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)的方法是（）。

A.專家打分法

B.“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”法

C.解析法

D.蒙特卡洛模擬法【答案】BCC1F5K2Q4U3K7J5HS7B3R5D6O4J3X8ZS10S6T3P10A4P9H767、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)需求分析內(nèi)容的是（）。

A.相關(guān)房地產(chǎn)類型的在建數(shù)量

B.吸納率分析

C.相關(guān)房地產(chǎn)類型的存量

D.改變用途數(shù)量【答案】BCG3B4E7W7S1R3R8HX9B5M4B8I3C3E9ZU7Y5Z9C7B7M8I968、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用于（）時(shí)，不計(jì)算借款償還期。

A.出租

B.自營(yíng)

C.經(jīng)營(yíng)

D.銷售【答案】DCJ9Z5K10C7R9Z7J5HD1K2W6P6L1K9N2ZL4O4V10W3M8R3K669、某投資項(xiàng)目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項(xiàng)目投資人所能申請(qǐng)到的最大貸款額為（）萬元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCO4T8W8N3Y4S3J5HK3W2R7H1A6E7C6ZA5T8I10B3Z8U1J370、以下指標(biāo)不能反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)償債能力()。

A.資產(chǎn)負(fù)債率

B.內(nèi)部收益率

C.流動(dòng)比率

D.速動(dòng)比率【答案】BCV3B10H6W8K1W10X10HQ10O2O10J6Z9O2Z2ZU10Z7P2S2U8E1A871、由于自然原因、社會(huì)原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識(shí)差等導(dǎo)致的拖延還款或賴賬不還，這種風(fēng)險(xiǎn)因素為個(gè)人住房抵押貸款的()。

A.操作風(fēng)險(xiǎn)

B.信用風(fēng)險(xiǎn)

C.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

D.法律風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCF5R1H2T2H7H9A3HW9N7W3M10N2W1O1ZW5T2T10F6Q7W10L572、某投資項(xiàng)目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款年利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項(xiàng)目投資人所能申請(qǐng)到的最大貸款額為（）萬元。

A.28.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCD10J8C3I2R5O5Z5HL3W8B3G8L10G2X4ZL10S8M2I3G4K7C973、與其他投資相比，房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)不包括()。

A.能夠得到稅收方面的好處

B.能夠抵消通貨膨脹的影響

C.提高投資者的資信等級(jí)

D.變現(xiàn)容易【答案】DCM10I5H4E7E9N3S1HX8X10P9S4T3P6O4ZZ2K6B6L7F3E3W174、采用工程量清單方式招標(biāo)的，不需要在招標(biāo)文件中公布的內(nèi)容是（）。

A.工程量清單

B.招標(biāo)標(biāo)底

C.招標(biāo)控制價(jià)

D.評(píng)標(biāo)辦法【答案】BCB1K9P4E10T3P1H1HF9E10B4R1F10G9Z5ZH1F2Q4E4X7Z8B775、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)某小型普通住宅開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究時(shí)，不必涉及的研究?jī)?nèi)容是（）。

A.市場(chǎng)分析

B.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

C.國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

D.規(guī)劃設(shè)計(jì)及方案選擇【答案】CCW3C9G10J8G10Y8Q5HY8Z9U5Q9I8C2O10ZE1E9V7C3C2H4N476、表示準(zhǔn)備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例的是（）。

A.空置量

B.空置率

C.空置水平

D.空置面積【答案】BCF9B1N6R7Q1Z4J2HQ9Q4Y2F1V5W8U1ZO6D9J7N7E2T4E677、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期分別為3年、4年，其目標(biāo)收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬元、150萬元，對(duì)兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為（）萬元。

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45【答案】CCC6Y7M6H5Z9M3F8HC6D1L5C8U9T6I7ZC3O8N10Y5G2F3Z278、某人以12000元/m2的價(jià)格購買了230m2的商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，購買價(jià)中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤(rùn)共34萬元，則其償債備付率為（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCX4D6P1W6G2Y10J10HJ9O6Q10E2A5W7K6ZA10O9R5Q3N2R6A479、租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)引起爭(zhēng)議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險(xiǎn)屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.比較風(fēng)險(xiǎn)

D.未來運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCE8X7X4X3P3S2J1HG2T3O2F3U9U4F7ZF1Q9D9C10U6I6K980、“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一種，下面不屬于“三個(gè)預(yù)測(cè)值”的是（）。

A.最樂觀預(yù)測(cè)值

B.最悲觀預(yù)測(cè)值

C.最可能預(yù)測(cè)值

D.最不可能預(yù)測(cè)值【答案】DCW8O1B5U2J4U9H6HV6B5F10R3N3C4K3ZP6K1G3R3D8G10H881、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中需求分析的是（）。

A.吸納率分析

B.市場(chǎng)占有率分析

C.估計(jì)項(xiàng)目市場(chǎng)占有率

D.估算項(xiàng)目吸納量【答案】ACX5Y9A10G10O2U1Q10HK5I4V4S7I6B8S2ZY1F9L7W1Q3P6X1082、某開發(fā)商于2013年6月1日獲得開發(fā)項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)，2014年4月1日完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，2014年8月1日取得開工許可證，2016年2月1日項(xiàng)目建成并獲發(fā)竣工證書，2016年8月1日銷售完畢。在計(jì)算該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，其計(jì)算期為（）。

A.2013年6月1日至2016年2月1日

B.2013年6月1日至2016年8月1日

C.2014年8月1日至2016年2月1日

D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】BCJ3F3T8I5F1P1A2HO3S10K2N5S7K10F3ZY4P8Q9U3J1O7F283、從法律角度分析，認(rèn)股權(quán)證本質(zhì)上是一種（）契約。

A.權(quán)利

B.義務(wù)

C.信用

D.債務(wù)【答案】ACN9E9C6T2O8W2G8HA2D10I5T5G6M5K4ZF8I8M9L8J9D6Y184、某市2014年辦公樓施工面積為500萬平方米，竣工面積為180萬平方米；2015年辦公樓新開工面積為650萬平方米，竣工面積為300萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2015年辦公樓的施工面積為（）萬平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCK1C3A6X8D1U10O2HU9L4X5D9T3R7K10ZT4J6E1G2R8S8S585、一般來說，通貨膨脹會(huì)導(dǎo)致折現(xiàn)率()。

A.小于利率

B.大于利率

C.降低

D.提高【答案】DCJ10P3M2B4E8S9A4HO4X3X8F6F3Z7U6ZO9F1O9B4U1J3B1086、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.需要適時(shí)的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCU9J10N3Z7P4L3C9HP5B7X2C2Z3R1M2ZG4G3H6A9P7Z3T887、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售利潤(rùn)率的正確表達(dá)式是（）。

A.銷售利潤(rùn)率＝銷售利潤(rùn)/銷售收入

B.銷售利潤(rùn)率＝銷售利潤(rùn)/總開發(fā)價(jià)值

C.銷售利潤(rùn)率＝銷售利潤(rùn)/總開發(fā)成本

D.銷售利潤(rùn)率＝銷售利潤(rùn)/項(xiàng)目總投資【答案】ACM1P7O5H9Y5P2U4HV3M2W3V5M9A6H10ZQ1E6D5G1M1L3B688、關(guān)于資本金現(xiàn)金流量表的說法，正確的是（）。

A.把所有投資均視為自有資金

B.現(xiàn)金流出包括利息支付

C.不考慮信貸資金的還本

D.只能用于計(jì)算靜態(tài)盈利指標(biāo)【答案】BCY6O3L6Y4Q10F10N2HM3O3H2D1H5P1K2ZL3U1R5L3S4F7Z389、證券市場(chǎng)上的資金供給者是（）。

A.證券發(fā)行人

B.證券投資者

C.證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)

D.證券市場(chǎng)的中介機(jī)構(gòu)【答案】BCH9H3R7G3S3F9C9HK10Z1T8M6O4Z3V7ZF4J8P6E1H4K6L390、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤(rùn)首先用于（）。

A.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取法定盈余公益金

D.向投資者分紅【答案】ACV5P9E3S10B9V8L5HT4Y4G8D4P1P8E8ZX2J4V9H7X6C6C891、王某擬購買一套面積為120m2、單價(jià)為7800元/m2的住房，首付款為30%，其余申請(qǐng)年貸款利率分別為4.8%和7.2%的公積金和商業(yè)貸款組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCZ9T2C6B6L1R6F1HR10Z4N1I10A3A7Y1ZX2T3I8I5I8K5O392、在收益性物業(yè)管理中，資金來自物業(yè)收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.業(yè)主

B.租戶

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.物業(yè)管理協(xié)會(huì)【答案】CCE3F6V6G8L5U6I6HZ9P1O6B2Y5S10D4ZC8J8E9I3H5G10H893、以下各項(xiàng)中，不屬于開發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀調(diào)查內(nèi)容的是（）。

A.開發(fā)項(xiàng)目所處區(qū)位和具體位置

B.項(xiàng)目所在城市、區(qū)和街道

C.土地面積和規(guī)劃用途

D.土地開發(fā)狀況和地上物狀況【答案】BCZ2Y3B7T9Y7G1N2HZ1I7B7W2D9T7Q5ZZ10U6L3C6D4N8T694、關(guān)于融資成本，下列說法不正確的是()。

A.融資成本是指項(xiàng)目為籌集和使用資金而支付的費(fèi)用

B.融資成本高低是判斷項(xiàng)目融資方案是否合理的重要因素之一

C.融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本。債務(wù)融資成本包括資金籌集費(fèi)和資金占用費(fèi)

D.資金籌集費(fèi)包括利息、承諾費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、代理費(fèi)【答案】DCH1A4P4B8J8B10Q10HF9W9R7S8D8V7Z1ZG3Z3H9M7F1E7R795、物業(yè)管理的核心工作是（）。

A.根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的績(jī)效表現(xiàn)，管理并評(píng)估物業(yè)服務(wù)公司的工作

B.對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行日常的維護(hù)與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務(wù)，以保障其始終處在正常的運(yùn)行狀態(tài)

C.執(zhí)行資產(chǎn)管理所確定的戰(zhàn)略方針，以滿足房地產(chǎn)組合投資管理的目標(biāo)

D.擁有一個(gè)管理有序、高效率的辦公環(huán)境【答案】BCU1B10J2D9Z4X10X1HH9I5F6J8A6J8L3ZY9F1Z1Q9U7R5J396、關(guān)于房地產(chǎn)面積測(cè)算的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積等的測(cè)算

B.房地產(chǎn)面積測(cè)算包括房屋面積測(cè)算和土地面積測(cè)算

C.房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積

D.房屋面積測(cè)算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】DCH6S9X9F7Q9G3B1HQ4J8V2P1V5F8B10ZJ1I4F9E4O2P8N997、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】ACU6N5O9P5X8H9W9HY5Q8N2H1X10F8D10ZX1O1L4O1Z2M7V1098、下列關(guān)于房地產(chǎn)空間市場(chǎng)和資產(chǎn)市場(chǎng)之間關(guān)系的描述，正確的是（）。

A.資產(chǎn)市場(chǎng)上的供給是由空間市場(chǎng)決定的

B.資產(chǎn)市場(chǎng)上的供求關(guān)系決定房地產(chǎn)租金的水平

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)大部分時(shí)間處于一種均衡狀態(tài)

D.在均衡狀態(tài)下，租金和價(jià)格不發(fā)生變化，價(jià)格與重置成本相同【答案】DCS3G9E6K2P1V2Q4HM1P7V9T5R6L9O4ZQ6U5Q1N8W8S4X199、（）是指通過收集初步的數(shù)據(jù)來揭示問題的真實(shí)性質(zhì)，從而提出一些推測(cè)和新想法。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】ACX8S6J9B1U10F8D9HJ9D4B10Q3L5C10V3ZL1O3I6Z5W1O4F5100、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到()的極限值。

A.利潤(rùn)為零

B.最高運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比率

C.最大費(fèi)用

D.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)【答案】DCW6I4L8D6Y1B8X6HB3U4J6F3V4B1X1ZB5C1P3G7N5G5Q8101、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境中，（）涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題之一。

A.社會(huì)環(huán)境

B.政治環(huán)境

C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D.金融環(huán)境【答案】BCB1C7V1C4O5Z9C3HA3G6T7U9G1T5I1ZN1U4P3Q1J3A3G8102、動(dòng)態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以（）所需的時(shí)間。

A.經(jīng)營(yíng)收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCG2X3Q9G9N8B5L9HB9D9Q7Y10Q7A6B5ZX9R1R6R5N10U9H3103、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或（）時(shí)，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。

A.出售

B.抵押

C.轉(zhuǎn)讓

D.經(jīng)營(yíng)【答案】DCH5O10H6A2G3F8H7HR10N2V6X7D4V1A10ZY9G7B9C10K9D8W5104、下列征收補(bǔ)償費(fèi)中，不屬于國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的是（）。

A.房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)

B.搬遷補(bǔ)償費(fèi)

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

D.土地補(bǔ)償費(fèi)【答案】DCX2L9Z5S7W6F5N10HR10C9Q2I2X5F4W3ZY5A3T8D9I8P7J6105、下列不屬于利率的影響因素的是（）。

A.平均利潤(rùn)率

B.借貸資本的供求關(guān)系

C.通貨膨脹率和預(yù)期通貨膨脹率

D.內(nèi)部收益率【答案】DCV1Q1H6P7P9F7T10HQ8D3O7K8W1J7Y6ZJ7E4Q9B1Q5F7M8106、30.對(duì)經(jīng)營(yíng)期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費(fèi)用法【答案】ACP4U9Z7E8P6C6F6HD8V9R8H5C6J1R9ZB5C1H4L10E9X9V5107、下列說法不正確的是（）。

A.利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1

B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2

C.在國(guó)際上銀行一般要求流動(dòng)比率維持在200%以上

D.一般來說，對(duì)于一個(gè)開發(fā)期為2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為35%～45%【答案】ACE9G8I1P4G10S1J1HC1K3H6U1Z1R3P10ZN8E5M9A8X3F3A5108、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.需求預(yù)測(cè)

B.吸納率分析

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)建造周期循環(huán)運(yùn)動(dòng)情況的分析

D.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析【答案】CCS7T3Y5U9U8G6U1HR6W1E4C6C1N7R4ZD8N10E9N3Z7S5S7109、關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個(gè)人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型

C.我國(guó)目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時(shí)，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計(jì)算利息

D.我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購住房?jī)r(jià)值的80%【答案】CCS9X3Z2L7E10Y2K1HT8Z10B6X10L4Z3P5ZP4U3A2A7P4N5H8110、當(dāng)計(jì)息周期短于1年時(shí)，實(shí)際利率與名義利率的關(guān)系是（）。

A.名義利率大于實(shí)際利率

B.實(shí)際利率大于名義利率

C.名義利率等于實(shí)際利率

D.實(shí)際利率小于名義利率【答案】BCO6S8B6L9C6Q7L6HY6V6K7R5M5C8K6ZI9E7Z5T8N1L5H7111、個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于()。

A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCN8J8X5B2M6U8B9HK4H4T10V4L9B2S5ZG3W9H5F8M10K7O9112、盈虧平衡分析結(jié)果顯示：甲項(xiàng)目售價(jià)下降30%、成本上升60%時(shí)，開發(fā)利潤(rùn)（稅前）為0；乙項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降20%、成本上升50%時(shí)，開發(fā)利潤(rùn)（稅前）為0。因此，在抵御售價(jià)和成本變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的能力方面，（）。

A.甲項(xiàng)目強(qiáng)于乙項(xiàng)目

B.乙項(xiàng)目強(qiáng)于甲項(xiàng)目

C.甲項(xiàng)目與乙項(xiàng)目一樣強(qiáng)

D.不能確定哪個(gè)項(xiàng)目強(qiáng)【答案】ACI1O4K3A9R4V4X2HC7M10F1H10T7P3M7ZH2N5T7C1G7Y1C10113、有多少人愿意花費(fèi)20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對(duì)此問題進(jìn)行調(diào)查，屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】BCE1U7R6U1A7E6D4HG2G8O2B6W8G8Z5ZP9V6L7F8S5C1G1114、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)是（）。

A.比較風(fēng)險(xiǎn)

B.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

C.持有期風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCR7X8P2R10V2F6W6HS8I10M3U9N6K1Y7ZC1R10G7U1G3C9R7115、按存量增量細(xì)分通常將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為三級(jí)市場(chǎng)，一級(jí)市場(chǎng)是指()。

A.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

B.土地轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)

C.新建商品房租售市場(chǎng)

D.存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)【答案】ACY3M2W3C7N9Q4A10HM10J3S2Q7O4O5C1ZD3A6I1P3O8G10B4116、保本點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到()的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。

A.利潤(rùn)為零時(shí)

B.利潤(rùn)最大時(shí)

C.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

D.允許的最高經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)【答案】ACH2R9V6T3A6Q4R2HP4C1X10Z5C8P7U7ZY8N8S4I8C5P4L2117、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.需求預(yù)測(cè)

B.吸納率分析

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)建造周期循環(huán)運(yùn)動(dòng)情況的分析

D.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析【答案】CCJ3X9T9F3G8G1B7HB10G4C1D3K3X1H7ZM4E3R8F1T7C5H9118、某銀行發(fā)放了一筆年利率7.5%、期限15年、按年等額還本付息的貸款，若年還款額為36000元，則該筆貸款第10年的投資回報(bào)是（）元。

A.10923.89

B.12673.39

C.23326.61

D.25076.11【答案】BCI1L10N1B8S5N1G6HY3U8W7U1J6N8B8ZL5W3A6K2A2F9M8119、投資決策分析主要包括市場(chǎng)分析、（）和投資決策三部分工作。

A.風(fēng)險(xiǎn)控制

B.項(xiàng)目調(diào)研

C.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

D.資金管理【答案】CCX4A9H4L8O1L9Q2HI5D9C9N6M9J4U9ZM8J6P8O5P1X4B1120、已知年利率為14%，則按季度計(jì)息時(shí)的實(shí)際年利率為()。

A.12.55%

B.12.68%

C.14.75%

D.15.01%【答案】CCZ6F1L2O6W10V10Q5HG5L4Q6R3M2N3W7ZK2M2D10G7E10W1L4121、在經(jīng)歷了2009～2010年中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格普遍大幅度上漲、價(jià)格向下調(diào)整壓力日增的情況下，調(diào)查有意向在2011年購買商品住宅的家庭數(shù)量，該項(xiàng)調(diào)查屬于（）。

A.科學(xué)性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.試探性調(diào)查

D.因果性調(diào)查【答案】CCO7U10O7F8U10Y2B1HP9X6X6B6H7U10X5ZG5H4H7S10A4P10B9122、某居住項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積為30000m2，含土地費(fèi)用在內(nèi)的開發(fā)成本為7500萬元，開發(fā)費(fèi)用為1650萬元，銷售稅費(fèi)為銷售收入的5.5%，銷售均價(jià)為5500元/m2，適用的土地增值稅稅率為30%，則該項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACR3R1R1P7Q8J7V5HB1Q4S10I9Z8U5F6ZS8T1U8H9C4Q5Z7123、財(cái)務(wù)分析不包括（）。

A.償債能力分析

B.平衡能力分析

C.盈利能力分析

D.營(yíng)運(yùn)能力分析【答案】BCB6I10I5L8Y10G6V1HF7I1W6R3O4Y7P8ZH10T5S3A2B10B9U4124、在進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查時(shí)，第一個(gè)原則是要采用（）的方法，首先要仔細(xì)觀察、形成假設(shè)、預(yù)測(cè)并進(jìn)行檢驗(yàn)。

A.科學(xué)

B.客觀

C.準(zhǔn)確

D.全面【答案】ACP9V8J1C8G2O10D1HK6U5A3W6V3C4J8ZP10R2U6A4V10J5K10125、某市2014年辦公樓施工面積為500萬平方米，竣工面積為180萬平方米；2015年辦公樓新開工面積為650萬平方米，竣工面積為300萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2015年辦公樓的施工面積為（）萬平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCL6C7I9V5U9W9P9HE4Y5C7K1V7L9S10ZU9M4N5O1F9K9K5126、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參數(shù)中，屬于評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類基礎(chǔ)參數(shù)的是（）。

A.出租率

B.貸款利率

C.基準(zhǔn)收益率

D.資本金投入比例【答案】CCR6I6F3U1I7C3V5HA8W8O4Q8F2J6C8ZU8D10O2D7D5N6C1127、債務(wù)資金籌措的主要渠道有信貸資金和()。

A.自有資金

B.企業(yè)資金

C.預(yù)售期房

D.債券融資【答案】DCU2J9K9F8L3H5P5HX8I6S4O10C10G6B9ZC10Y4S4M10U2A4E2128、從房地產(chǎn)市場(chǎng)整體出發(fā)，分析開發(fā)和銷售之間的數(shù)量結(jié)構(gòu)關(guān)系，考察房地產(chǎn)供給和需求之間的總量差距的是（）。

A.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

B.總量結(jié)構(gòu)

C.供求結(jié)構(gòu)

D.投資結(jié)構(gòu)【答案】BCR1T8W9A5P3C3U10HL6J2K9B2R6G7A5ZK1Q5C8N4H6S2U2129、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目，2016年末價(jià)值為1000萬元，預(yù)計(jì)2017年末價(jià)值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場(chǎng)項(xiàng)目，2016年末價(jià)值為1000萬元，2017年末價(jià)值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)一樣大

D.無法判斷【答案】BCQ9C2B1Q8B7B2Y8HT3E4A8P1G7G4D5ZZ6C1B3K5L9S6P4130、在對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，不需要編制的報(bào)表是（）。

A.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

B.利潤(rùn)表

C.資產(chǎn)負(fù)債表

D.經(jīng)營(yíng)成本估算表【答案】CCQ3Y6U8K2F10G5J6HY8A8V7T9X9O3Z1ZT2N2H6C3I7X10K4131、在進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查時(shí)，第一個(gè)原則是要采用（）的方法，首先要仔細(xì)觀察、形成假設(shè)、預(yù)測(cè)并進(jìn)行檢驗(yàn)。

A.科學(xué)

B.客觀

C.準(zhǔn)確

D.全面【答案】ACQ5Z4H4U2Y3T2T9HX10E10D1V4T6B3S2ZB10H9T7B8O4F1T2132、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有()。

A.位置固定性

B.各異性

C.適應(yīng)性

D.相互影響性【答案】DCV7D2E6T5Z5F1H7HT1A9G8N2H6F9B8ZE9Z8Z9S9A6M4C1133、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCG6D2D4N1G4R3Q9HV7J1I4Q4P2D1R5ZB6W5V5B5X1K3B5134、以下不是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生周期性波動(dòng)的原因的是()。

A.非理性預(yù)期

B.價(jià)格機(jī)制

C.容積率控制

D.生產(chǎn)的時(shí)間落差【答案】BCS5F5R5Y6O2H5K6HQ2F4W6D9X10R7Y6ZV6O4E8R7S10U10E4135、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的年初未償還貸款本金為10000萬元、未償還貸款利息為300萬元，年內(nèi)均勻新增貸款5000萬元，預(yù)計(jì)下年初新增貸款400萬元，如果貸款年利率為7%，則當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息為（）萬元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACZ1T2I2F5F2T7I7HE1Y4L7V2T10X9T10ZV5B4Q9L8Z9L6T2136、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為4500萬元，流動(dòng)資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為650萬元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬元，則該項(xiàng)目的資本金凈利潤(rùn)率為（）。

A.22.2%

B.33.3%

C.44.4%

D.55.5%【答案】BCF8F1K9C9T3U6Y6HT5V4A1M8W2A10P4ZN3Y10N7S3H4Z4T8137、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請(qǐng)了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計(jì)息比按季計(jì)息要多付利息（）萬元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.9.00【答案】ACW8C7T1Q3W1R6C1HN7C2S5S10Q9C6W4ZS8L6M5M5Y7M5H6138、一般來說，對(duì)于一個(gè)開發(fā)期為2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為（）。

A.15%～25%

B.25%～35%

C.35%～45%

D.45%～50%【答案】CCZ5F2N2C5D4R6S3HU5F6R8V5X4S6E7ZH7Z7H1R7V10R10Y5139、有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計(jì)算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬元，則在計(jì)算期內(nèi)，該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACZ7Y4W4M5B2Z8S8HP2J10L1P5N3V6G10ZV6F4K6P3T5S8J5140、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的（），主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。

A.《規(guī)劃意見書（選址）》

B.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

C.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

D.《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)書》【答案】CCU6T10T10F8F7J8F3HQ2H3A3M1Q9J8S9ZA1L8R10J2G3D8B1141、金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目貸款進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，凡綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過()的，即為高風(fēng)險(xiǎn)貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCE2X2N8V1Z6E7D9HM3A10M9G1C2Z6F3ZM7E2B10S8O9V8B9142、（）要求企業(yè)提供的會(huì)計(jì)信息應(yīng)當(dāng)反映與企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果和現(xiàn)金流量有關(guān)的所有重要交易或者事項(xiàng)。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.謹(jǐn)慎性【答案】BCK10G5W9R1Q6H9G8HC4H8F2V8U3C3V2ZP2Q1C3B7G9W8H5143、張某購買了一間總價(jià)值為100萬元的商鋪用于經(jīng)營(yíng)，其中首付款為總價(jià)的60%，其余為銀行提供的年利率為7.5%，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營(yíng)收入為20萬元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為經(jīng)營(yíng)收入的30%，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報(bào)率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%【答案】BCJ3Q8R10V7C10N4O10HY10A7I1H9X10V9K10ZT1S10C8U6N2B4Y4144、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于()的工作。

A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】BCE9B1A3Z1E10L7R10HY4A10D3Z8U3C8O7ZV6V9R10Q8M4R6H1145、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)的是（）

A.吸納周期

B.城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

C.住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù)

D.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)【答案】CCX3F4Y3J10E9C6V1HC4Y3O9T1E6Z3I10ZT2C2K3H7V2Q6J7146、與購買股票相比，部分投資者更愿意投資房地產(chǎn)的主要原因是（）。

A.房地產(chǎn)投資更易變現(xiàn)

B.房地產(chǎn)投資所需資金少

C.房地產(chǎn)投資收益更高

D.房地產(chǎn)能保值增值【答案】DCJ6C6W1N2G5I4Z1HI2R5D4D5W6A8O5ZP7N1V7E8Z8P7S10147、在對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，不需要編制的報(bào)表是（）。

A.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

B.利潤(rùn)表

C.資產(chǎn)負(fù)債表

D.經(jīng)營(yíng)成本估算表【答案】CCJ4B4W9V1Y5G9A7HK3O1A6T10Y10T10Y3ZP6M10O2S10A2P10Z10148、某開發(fā)商于2013年6月1日獲得開發(fā)項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)，2014年4月1日完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，2014年8月1日取得開工許可證，2016年2月1日項(xiàng)目建成并獲發(fā)竣工證書，2016年8月1日銷售完畢。在計(jì)算該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，其計(jì)算期為（）。

A.2013年6月1日至2016年2月1日

B.2013年6月1日至2016年8月1日

C.2014年8月1日至2016年2月1日

D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】BCC10S6V8G1O1N9P4HA2D7U1P4V1A6H5ZK8K7K10G8H4P5J3149、某房地產(chǎn)公司，負(fù)債合計(jì)為3000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500和1250萬元，存貨為1500萬元。則其速動(dòng)比率為（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】BCX10E4T10J2O4I3N10HJ6D3T8J2S6G7G7ZV9Y1N8B5N7Y6V7150、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【答案】BCJ5S7M4W9D4U1Q7HE9E3U9Q6J3W9A6ZB2T10G7V1M1N5O5151、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以控制的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

C.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

D.利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)【答案】ACQ4S8I3L8V7N9E5HT6A5T9B5E5H5H5ZP8C3H6Z9G8F9L9152、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的初步可行性研究及相關(guān)知識(shí)，表述不當(dāng)?shù)氖?)。

A.所謂輔助研究，是對(duì)投資項(xiàng)目的一個(gè)或幾個(gè)重要方面進(jìn)行單獨(dú)研究，用作初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究的先決條件，或用以支持這兩項(xiàng)研究

B.初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到±5%，所需費(fèi)用約占總投資的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦稱預(yù)測(cè)可行性研究，在此階段，主要是在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析

D.在此階段需對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)行粗略的審查：市場(chǎng)需求與供應(yīng)、建筑材料供應(yīng)狀況、項(xiàng)目所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況、項(xiàng)目地址及其周圍環(huán)境、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目銷售收入與投資估算、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析等【答案】BCH3Y1G1L10R3U10H7HG7O9V8Y3W1Y10K4ZW4V10I7K3R5N6S7153、同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值不同，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)具有（）。

A.保值性

B.增值性

C.異質(zhì)性

D.弱流動(dòng)性【答案】CCN1U2T7S3V8M4P8HV6J3O1U4J1V8S3ZH10S1K2Y6D3T1O3154、對(duì)于施工中可能發(fā)生的臨時(shí)占用規(guī)劃批準(zhǔn)范圍外的場(chǎng)地，可能損壞道路、需要爆破作業(yè)等情況，()應(yīng)該按國(guó)家規(guī)定辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)。

A.建造商

B.總監(jiān)理師

C.開發(fā)商

D.監(jiān)理工程師【答案】CCJ1N1U1Y1T1A1R4HN1S10C2V3P4B1U2ZZ10R9A4R9M9K3Z7155、下列因素或措施可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降的是()。

A.提高抵押貸款利率

B.降低抵押貸款利率

C.降低首期付款比例

D.通貨膨脹率上升【答案】ACU1G8O9R2H8E10P7HW10R6M3S8Z10O2T5ZR9R5U4A6Y7G3I6156、下列方法中，不屬于風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)方法的是（）。

A.專家調(diào)查法

B.蒙特卡洛模擬法

C.幕景分析法

D.故障樹分析法【答案】BCB4I1D7D9S1Z4Z2HQ7B3W7B5N5K4P8ZN3N7R7V8B1V4W10157、李某向銀行貸款30萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，貸款年利潤(rùn)為6%，按月等額還本付息。如果李某于第11年年初一次性提前償還本金10萬元，則從第11年開始的月還款額為（）元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29【答案】BCL9L1I4P7R4C6A5HJ10Y5D8D8V5U9R7ZZ1E8M10Q10D1F9E5158、房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是（）。

A.投機(jī)需求膨脹

B.金融機(jī)構(gòu)過度放貸

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)中的過度開發(fā)

D.土地資源的稀缺性【答案】DCD1P9X1Y5S6V10X8HT4D2B6O2W4E4E4ZM7S4Q7Y5T5M8Q2159、2015年某市商品住宅實(shí)際銷售量為400萬m2，預(yù)測(cè)銷售量為350萬m2，如果平滑指數(shù)=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的2016年該城市商品住宅銷售量為（）萬m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCM1D7X2B6G5S5E1HL6G9L8J4K4D7I10ZV7E7J9D6X7E10F1160、住房市場(chǎng)中消費(fèi)者的購買對(duì)象是住宅，其購買的目的是（）。

A.滿足自住需求

B.投資保值增值

C.滿足自住需求或投資保值增值

D.滿足自住需求或投資保值增值，或是兩者都有【答案】DCC5Y8H1C10E4S7I4HX6U2R8K9X3V5J7ZR8T9H10A9T3U4G7161、房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為（）。

A.超額利潤(rùn)

B.投資回報(bào)

C.內(nèi)部收益

D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬【答案】DCC5I10E10Y1L9J9Y8HM9R3A10P7Z2Y10X10ZC4S7J8L10R5U4J2162、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起（）日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。

A.14

B.15

C.28

D.30【答案】BCQ9I5F10I2T9Z7V5HK6T7J2I1K9O3F3ZX5V6S6E9Y6J8H2163、（）是整個(gè)開發(fā)過程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，該階段最重要的工作就是對(duì)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。

A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

B.前期工作

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】ACL6B5F4Z7O3E10J3HP6G5H10D5V8M4P7ZP4I6V2G3C9K9O4164、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用于（）時(shí)，不計(jì)算借款償還期。

A.出租

B.自營(yíng)

C.經(jīng)營(yíng)

D.銷售【答案】DCK10N2F4B2N5J3U3HS1N9U9P3R4Q2G6ZC3D5O3M9O5M4G2165、收集一手資料時(shí)最普遍采用的手段是（）。

A.問卷

B.座談

C.電話

D.郵寄【答案】ACH1K7N9P8S10V1O9HM4Z4Z2A7F6V5K1ZZ5X2K10Z8O6S7M9166、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃中，主要考慮項(xiàng)目所在地點(diǎn)的交通、城市規(guī)劃、土地取得代價(jià)、拆遷安置難度、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度以及地質(zhì)、水文、噪聲、空氣污染等因素的分析與選擇的是（）。

A.地域分析與選擇

B.具體地點(diǎn)的分析與選擇

C.開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

D.開發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇【答案】BCR10W10T4O4E10T5Y1HK1R1I9J8O7S10C10ZD8P7H9F10L10M2P8167、有多少人愿意花費(fèi)20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對(duì)此問題進(jìn)行調(diào)查，屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】BCM4I5H5Z3E3J10Z6HP10B1V1I1J3U8M9ZD6M6S9F10V9V4D9168、個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房貸款和()兩種類型。

A.企業(yè)住房貸款

B.等額本金方式

C.政策性住房抵押貸款

D.等額本息方式【答案】CCT2P8X7Z4S10W4Y1HC9V2M9L3G7E1L1ZH8M2X4X10Y6V9G3169、一種產(chǎn)品價(jià)格上漲，就會(huì)引起另一種替代產(chǎn)品的需求（）。

A.減少

B.不變

C.增加

D.以上說法都不正確【答案】CCW1H7H9M1G10H2P1HA6T3X4Z5R6P5J6ZK4M9F4N3H7Q4A3170、用于物業(yè)大規(guī)模維修的資金來自于（）。

A.保證金基金

B.資本支出預(yù)算

C.年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算

D.季度預(yù)算【答案】BCN3T4H4M5L9A2R8HW8V1P6W9F4K5F5ZD5C6Q5F4D1R1Q7171、建筑使用中，人群的活動(dòng)、家具、設(shè)備、物資、風(fēng)壓力、雪荷載，屬于（）。

A.永久荷載

B.必然荷載

C.可變荷載

D.偶然荷載【答案】CCQ5E4Q1I4V8D4U7HG7Z10S3Y8A4N8G9ZA7D1J6A10C2Y9D6172、下列關(guān)于過度開發(fā)與房地產(chǎn)泡沫的描述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)不正常的大起大落

C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時(shí)，市場(chǎng)還處在上升階段；而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時(shí)，市場(chǎng)已經(jīng)開始下滑了

D.“過熱”表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為獲得長(zhǎng)期收益【答案】BCG9A4Y10U4C8U6A4HK8A1D9E2P5T4X9ZH3I4Q10M8E8T6Y8173、在項(xiàng)目評(píng)估過程中，租金或售價(jià)的確定是通過與（）進(jìn)行比較、修正后得來的。

A.近期交易物業(yè)的租金或售價(jià)

B.市場(chǎng)上交易物業(yè)的租金或售價(jià)

C.類似物業(yè)

D.市場(chǎng)上近期交易的類似物業(yè)的租金或售價(jià)【答案】DCS7B5X9K4T7B2Z7HA2X4O10S8J6Z7A6ZL5S7Z9E5B5H5D9174、社會(huì)老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人們對(duì)住房的認(rèn)識(shí)、以及住房消費(fèi)觀念與消費(fèi)模式發(fā)生了巨大變化，這體現(xiàn)了（）對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的影響。

A.人文環(huán)境的變化

B.生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變

C.自然環(huán)境的變化

D.金融業(yè)的發(fā)展【答案】ACU4Q8B10A5D4S2I10HJ6F7T9G3P3H4G7ZJ2O10P5E10O2Z6N10175、下列征收補(bǔ)償費(fèi)中，不屬于城市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的是（）。

A.房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)

B.搬遷補(bǔ)償費(fèi)

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

D.土地補(bǔ)償費(fèi)【答案】DCU4Z4E5Z3C6H8J1HP9V2V1E5R9N8Y7ZV6B8V3T6I10U9C1176、某商業(yè)店鋪的購買價(jià)格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如果店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)期后第1年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪的市場(chǎng)價(jià)值增長(zhǎng)率為2%，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCX2G9X8D8L3X5U10HE8M2D2A9J1W8F1ZS3K5Y4H7D1L4B7177、關(guān)于工程量清單計(jì)價(jià)方法的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A