工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)講解風(fēng)險(xiǎn)控制管理部—范靜介紹及目錄1大家好，我是風(fēng)險(xiǎn)控制管理部的范靜，很高興這次由我和大家講解工程造價(jià)的基本知識(shí)。一、首先了，我們先講一下工程造價(jià)的相關(guān)文件，在這里我們常用的幾個(gè)文件：

1、湘建價(jià)[2017]165號(hào)文，關(guān)于人工工資的標(biāo)準(zhǔn)

2、湘建價(jià)[2018]101號(hào)文件，調(diào)整稅率的通知

3、長住建發(fā)[2015]111號(hào)文，關(guān)于土方智能環(huán)保車外運(yùn)及棄土費(fèi)用的通知4、長住建發(fā)[2015]110號(hào)文關(guān)于安全文明施工費(fèi)計(jì)取5、長政辦[2017]99號(hào)，關(guān)于實(shí)施工地視頻監(jiān)控的計(jì)取6、湘建價(jià)〔2017】134號(hào)文，關(guān)于綜合稅率和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的通知7、湘建價(jià)[2017]41號(hào)文關(guān)于機(jī)械除稅說明目錄2二、有關(guān)工程造價(jià)專業(yè)術(shù)語及解釋

1、投資估算、概算、施工圖預(yù)算、招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、結(jié)算價(jià)、決算價(jià)的定義及對(duì)應(yīng)的工程階段

2、招標(biāo)控制價(jià)的編制原則

3、建筑安裝工程造價(jià)費(fèi)用組成按費(fèi)用的構(gòu)成要素及造價(jià)形式劃分

4、甲方指定分包工程的配套費(fèi)取費(fèi)

5、暫估價(jià)、暫列金額釋義

6、甲供材料的保管費(fèi)率

7、固定單價(jià)合同、固定總價(jià)合同和可調(diào)節(jié)合同

8、工程結(jié)算的依據(jù)及文件

9、材料調(diào)差原理

10、結(jié)算與決算的區(qū)別目錄2三、施工進(jìn)場應(yīng)注意些什么

1、土方工程2、混凝土工程及鋼筋混凝土工程3、砌體工程四、工程變更、施工方案、工程聯(lián)系單、簽證的一致性五、利用變更設(shè)計(jì)增加項(xiàng)目或提高價(jià)格等手段六、哪些工程需要簽證七、簽證單注意事項(xiàng)：八、簽證單總結(jié)九、市政工程有關(guān)注意事項(xiàng)湘建價(jià)[2017]165號(hào)文，關(guān)于人工工資湘建價(jià)[2017]165號(hào)文，關(guān)于人工工資

湘建價(jià)[2018]101號(hào)文件，調(diào)整稅率的通知

長住建發(fā)[2015]111號(hào)關(guān)于智能環(huán)保車運(yùn)輸土方挖運(yùn)的通知

長住建發(fā)[2015]110號(hào)關(guān)于安全文明施工費(fèi)的通知長政辦[2017]99號(hào)，關(guān)于實(shí)施工地視頻監(jiān)控

湘建價(jià)〔2017】134號(hào)關(guān)關(guān)于綜合稅率率和社會(huì)保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)的通知湘建價(jià)[2017]41號(hào)文關(guān)于機(jī)械械除稅說明1、投資估算、、概算、施工工圖預(yù)算、招招標(biāo)控制價(jià)、、投標(biāo)報(bào)價(jià)、、結(jié)算價(jià)、決決算價(jià)的定義義及對(duì)應(yīng)的工工程階段投資估算：在在編制項(xiàng)目建建議書和可行行性研究階段段，根據(jù)投資估估算指標(biāo)、類類似工程造價(jià)價(jià)資料、現(xiàn)行行的材料設(shè)備備機(jī)械價(jià)格和和特定的工程程實(shí)際，對(duì)擬擬建項(xiàng)目所需需投資額進(jìn)行行估算，或稱稱估算造價(jià)。。投資估算是是項(xiàng)目建設(shè)前前期編制項(xiàng)目目建議書和可可行性研究報(bào)報(bào)告的重要組組成部分，是是項(xiàng)目決策、、籌資和合理理控制造價(jià)的的主要依據(jù)。。概算造價(jià)：概概算造價(jià)指在在初步設(shè)計(jì)階階段，根據(jù)設(shè)計(jì)意意圖，通過編編制工程概算算文件預(yù)先測測算和確定的的工程造價(jià)。。概算造價(jià)較較投資估算造造價(jià)準(zhǔn)確性有有所提高，但但它受估算造造價(jià)的控制。。概算造價(jià)的的層次性十分分明顯，分建建設(shè)項(xiàng)目概算算總造價(jià)、各各單項(xiàng)工程概概算造價(jià)、各各單位工程概概算造價(jià)三個(gè)個(gè)層次。修正概算造價(jià)價(jià)：修正概算算造價(jià)指在采采用三階段設(shè)設(shè)計(jì)的技術(shù)設(shè)設(shè)計(jì)階段，根據(jù)技術(shù)設(shè)設(shè)計(jì)的要求，，編制修正概概算文件預(yù)先先測算和確定定的工程造價(jià)價(jià)。修正概算算是對(duì)初步設(shè)設(shè)計(jì)階段的概概算造價(jià)的修修正和調(diào)整，，比概算造價(jià)價(jià)準(zhǔn)確，但受受概算造價(jià)控控制。預(yù)算造價(jià)（又又稱施工圖預(yù)預(yù)算）：預(yù)算算造價(jià)指在施施工圖設(shè)計(jì)階階段，根據(jù)施工圖圖紙和各種計(jì)計(jì)價(jià)依據(jù)，通通過編制預(yù)算算文件預(yù)先測測算和確定的的工程造價(jià)。。它比概算造造價(jià)或修正概概算造價(jià)更為為詳盡和準(zhǔn)確確。合同價(jià)：合同同價(jià)指在工程程招投標(biāo)階段段，通過簽訂總總承包合同、、建筑安裝工工程承包合同同、設(shè)備材料料采購合同，，以及技術(shù)和和咨詢服務(wù)合合同確定的價(jià)價(jià)格。合同價(jià)價(jià)屬于市場價(jià)價(jià)格，它是由由承發(fā)包雙方方根據(jù)市場行行情共同議定定和認(rèn)可的成成交價(jià)格，但但它并不等同同于最終決算算的實(shí)際工程程造價(jià)。根據(jù)據(jù)計(jì)價(jià)方法的的不同，建設(shè)設(shè)工程合同有有許多類型，，不同類型的的合同，其合合同價(jià)的內(nèi)涵涵也會(huì)有所不不同。結(jié)算價(jià)：結(jié)算算價(jià)指在工程程竣工驗(yàn)收階階段，按合同調(diào)價(jià)價(jià)范圍和調(diào)價(jià)價(jià)方法，對(duì)實(shí)實(shí)際發(fā)生的工工程量增減、、設(shè)備和材料料價(jià)差等進(jìn)行行調(diào)整后計(jì)算算和確定的價(jià)價(jià)格，是該結(jié)結(jié)算工程的實(shí)實(shí)際價(jià)格，一一般由承包單單位編制，由由發(fā)包單位審審查，也可委委托相應(yīng)資質(zhì)質(zhì)的工程造價(jià)價(jià)咨詢單位進(jìn)進(jìn)行審查。決算價(jià)：決算算價(jià)指工程竣竣工決算階段段，以實(shí)物物數(shù)量量和貨貨幣指指標(biāo)為為計(jì)量量單位位，綜綜合反反映竣竣工項(xiàng)項(xiàng)目從從籌建建開始始到竣竣工交交付使使用為為止的的全部部建設(shè)設(shè)費(fèi)用用，由由建設(shè)設(shè)單位位編制制，上上報(bào)相相關(guān)主主管部部門審審查。。2、招標(biāo)標(biāo)控制制價(jià)的的編制制原則則1、以工工程量量清單單計(jì)價(jià)價(jià)模式式報(bào)價(jià)價(jià)（1）分部部分項(xiàng)項(xiàng)工程程費(fèi)；；（2）措施施項(xiàng)目目費(fèi)；；（3）其他他項(xiàng)目目費(fèi)；；（4）規(guī)費(fèi)費(fèi)和稅稅金；；3、建筑筑安裝裝工程程造價(jià)價(jià)費(fèi)用用組成成按費(fèi)費(fèi)用的的構(gòu)成成要素素及造造價(jià)形形式劃劃分4、甲方方指定定分包包工程程的配配套費(fèi)費(fèi)取費(fèi)費(fèi)配套費(fèi)費(fèi)是指指專業(yè)業(yè)工程程分包包人利利用總總承包包人的的腳手手架、、施工工及生生活用用水用用電、、垂直直運(yùn)輸輸機(jī)械械；分分包人人施工工引起起的結(jié)結(jié)構(gòu)表表面修修補(bǔ)；；臨時(shí)時(shí)設(shè)施施的使使用；；建筑筑垃圾圾的清清理外外運(yùn)等等所需需的費(fèi)費(fèi)用；；工程配配套費(fèi)費(fèi)分部部分項(xiàng)項(xiàng)工程程費(fèi)為為計(jì)算算基礎(chǔ)礎(chǔ)：電電梯、、空調(diào)調(diào)專業(yè)業(yè)2%~4%；其其他專專業(yè)2%~3%；5、暫估估價(jià)、、暫列列金額額釋義義暫估價(jià)價(jià)是指指招標(biāo)標(biāo)人在在工程程量清清單中中提供供的用用于支支付必必然發(fā)發(fā)生但但暫時(shí)時(shí)不能能確定定價(jià)格格的材材料、、工程程設(shè)備備的單單價(jià)以以及專專業(yè)工工程的的金額額；暫列金金額是是指招招標(biāo)人人在工工程量量清單單中暫暫定并并包括括在合合同價(jià)價(jià)款中中的一一筆款款項(xiàng)。。用于于工程程合同同簽訂訂時(shí)尚尚未確確定或或者不不可預(yù)預(yù)見的的所需需材料料、工工程設(shè)設(shè)備、、服務(wù)務(wù)的采采購，，施工工中可可能發(fā)發(fā)生的的工程程變更更、合合同約約定調(diào)調(diào)整因因素出出現(xiàn)時(shí)時(shí)的合合同價(jià)價(jià)款調(diào)調(diào)整以以及發(fā)發(fā)生的的索賠賠、現(xiàn)現(xiàn)場簽簽證確確認(rèn)等等的費(fèi)費(fèi)用6、甲供供材料料的保保管費(fèi)費(fèi)率材料采采購及及保管管費(fèi)是是指組組織采采購、、供應(yīng)應(yīng)和保保管材材料過過程中中所需需要的的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用用，包括括采采購購費(fèi)費(fèi)、、倉倉儲(chǔ)儲(chǔ)費(fèi)費(fèi)、、工工地地保保管管費(fèi)費(fèi)和和倉倉儲(chǔ)儲(chǔ)損損耗耗。。1.采采購購及及保保管管費(fèi)費(fèi)率率。。采購購保保管管費(fèi)費(fèi)的的費(fèi)費(fèi)率率標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：：建建筑筑安安裝裝材材料料為為2.5%；；金金屬屬構(gòu)構(gòu)件件成成品品和和預(yù)預(yù)制制鋼鋼筋筋混混凝凝土土構(gòu)構(gòu)件件及及設(shè)設(shè)備備為為1%；；7、固固定定單單價(jià)價(jià)合合同同、、固定定總價(jià)價(jià)合合同同和和可可調(diào)調(diào)節(jié)節(jié)合合同同1、固定定單價(jià)價(jià)合合同同：：發(fā)發(fā)承承包包雙雙方方約約定定以以工工程程量量清清單單及及其其綜綜合合單單價(jià)價(jià)進(jìn)進(jìn)行行合合同同價(jià)價(jià)款款計(jì)計(jì)算算、、調(diào)調(diào)整整和和確確認(rèn)認(rèn)的的建建設(shè)設(shè)工工程程施施工工合合同同。。2、固定定總價(jià)合合同同：：是是指指在在約約定定的的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)范范圍圍內(nèi)內(nèi)價(jià)價(jià)款款不不再再調(diào)調(diào)整整的的合合同同。。雙雙方方需需在在專專用用條款款中中約約定定合合同同價(jià)價(jià)款款包包含含的的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)范范圍圍、、風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)用用的的計(jì)計(jì)算算方方法法以以及及承承包包風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)范范圍圍以以外外的的合合同同價(jià)價(jià)款款調(diào)調(diào)整整方方法法。。3、可可調(diào)調(diào)節(jié)節(jié)合合同同：：通通常常用用于于工工期期較較長長的的工工程程，，其其計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)方方式式與與固固定定價(jià)價(jià)格格合合同同的的計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)方方式式基基本本相相同同，，只只是是需需要要增增加加可可調(diào)調(diào)價(jià)價(jià)的的條條款款，，雙雙方方在在專專用用條條款款中中約約定定合合同同價(jià)價(jià)款款調(diào)調(diào)整整方方法法。。8、工程程結(jié)算算的依依據(jù)及及文件件工程結(jié)結(jié)算分分為按按月結(jié)結(jié)算、、分段段結(jié)算算、竣竣工后后一次次結(jié)算算；工程結(jié)結(jié)算的的依據(jù)據(jù)及文文件：：1.國國家有有關(guān)法法律、、法規(guī)規(guī)、規(guī)規(guī)章制制度和和有關(guān)關(guān)的司司法解解釋;2.國國務(wù)院院建設(shè)設(shè)主管管部門門以及及省、、自治治區(qū)、、直轄轄市和和有關(guān)關(guān)部門門發(fā)布布的工工程造造價(jià)計(jì)計(jì)價(jià)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、、計(jì)價(jià)價(jià)方法法、有有關(guān)規(guī)規(guī)定和和有關(guān)關(guān)解釋釋;3.建建設(shè)工工程工工程量量清單單計(jì)價(jià)價(jià)規(guī)范范;4.施施工工承發(fā)發(fā)包合合同、、專業(yè)業(yè)分包包合同同及補(bǔ)補(bǔ)充合合同，，有關(guān)關(guān)材料料設(shè)備備采購購合同同;5.招招投標(biāo)標(biāo)文件件，包包括招招標(biāo)答答疑文文件、、投標(biāo)標(biāo)承諾諾、中中標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)書書及其其組成成內(nèi)容容;6.工程竣竣工圖圖或施施工圖圖、施施工圖圖會(huì)審審記錄錄，經(jīng)經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)的施施工組組織設(shè)設(shè)計(jì)，，以及及設(shè)計(jì)計(jì)變更更、工工程洽洽商和和相關(guān)關(guān)會(huì)議議紀(jì)要要;7.經(jīng)經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)的開開、竣竣工報(bào)報(bào)告或或停、、復(fù)工工報(bào)告告;8.發(fā)發(fā)承包包雙方方實(shí)施施過程程中已已確認(rèn)認(rèn)的工工程量量及其其結(jié)算算的合合同金金額;9.發(fā)發(fā)承包包雙方方實(shí)施施過程程中已已確認(rèn)認(rèn)的調(diào)調(diào)整后后追加加(減減)的的合同同金額額;10.其他。9、材料調(diào)差差的原理按實(shí)調(diào)整法法此法是工程程項(xiàng)目所在在地材料的的實(shí)際采購購價(jià)（甲、、乙雙方核核定后）按按相應(yīng)材料料定額預(yù)預(yù)算價(jià)格和和定額含量量，進(jìn)行調(diào)調(diào)整計(jì)算價(jià)價(jià)差的一種種方法。按按下列公式式進(jìn)行：：某種材料單單價(jià)價(jià)差=該種材料料實(shí)際價(jià)格格－定額中中的該種材材料價(jià)格①參照當(dāng)?shù)氐卦靸r(jià)管理理部門定期期發(fā)布的全全部材料信信息的價(jià)格格（合同期期內(nèi)的平均均價(jià)格）②建設(shè)單位位指定或施施工單位采采購經(jīng)建設(shè)設(shè)單位認(rèn)可可，由材料料供應(yīng)部門門提供的實(shí)實(shí)際價(jià)格10、結(jié)算與決決算的區(qū)別別區(qū)別工程竣工結(jié)算工程竣工決算編制對(duì)象單位工程或單項(xiàng)工程建設(shè)項(xiàng)目編制單位承包方的預(yù)算部門項(xiàng)目業(yè)主的財(cái)務(wù)部門內(nèi)容

建設(shè)工程項(xiàng)目域工驗(yàn)收后甲、乙雙方辦理的最后一次結(jié)算，它反映的是承包方承包施工的建筑裝工程的全部費(fèi)用。它最終反映承包方完成的施工產(chǎn)值

建設(shè)工程從籌建開始到竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用，它反映了建設(shè)工程的投資效益。其內(nèi)容有竣工工程平面示意圖、峻工財(cái)務(wù)決算、工程造價(jià)比較分析等性質(zhì)和作用1.承包方與業(yè)主辦理工程價(jià)款最終結(jié)算的依據(jù)2.雙方簽訂的建筑安裝工程承包合同終結(jié)的憑證3.業(yè)主編制竣工決算的主要材料1。業(yè)主辦理交付、驗(yàn)收、動(dòng)用新增各類資產(chǎn)的依據(jù)2.竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分三、施工進(jìn)進(jìn)場應(yīng)注意意些什么1、土方工程程平整場地，，挖溝槽、、挖土方工工程的計(jì)算算是否符合合定額規(guī)定定的計(jì)算規(guī)規(guī)則和圖紙紙標(biāo)注的尺尺寸：土壤類別是是否與勘察察資料一致致；挖溝槽的工工作面增加加、放坡系系數(shù)的取定定是否符合合技術(shù)規(guī)范范和施工組組織設(shè)計(jì)的的要求投標(biāo)預(yù)算的的土方運(yùn)距是是否與現(xiàn)場場土方外運(yùn)運(yùn)的運(yùn)距一一樣；2、鋼筋工程程及鋼筋混混凝土工程程1、現(xiàn)澆和預(yù)預(yù)制構(gòu)件的的混凝土工工程量是否否分開計(jì)算算。2、現(xiàn)澆混凝凝土柱、梁梁、板及其其他構(gòu)件的的標(biāo)號(hào)計(jì)算是否與與現(xiàn)場相符符；3、各種構(gòu)件件的模板使使用的材料料是否與施施工組織設(shè)設(shè)計(jì)的內(nèi)容容規(guī)定相符符。3、砌筑工程程墻體施工材材料及厚度度現(xiàn)場施工工是否與設(shè)設(shè)計(jì)圖施工工圖；不同砂漿強(qiáng)強(qiáng)度等級(jí)的的墻體、定定額計(jì)量單單位不同的的墻體是否否區(qū)分計(jì)算算四、工程變更、施工方案案、工程聯(lián)聯(lián)系單、簽證的一致性1、工程施工工過程發(fā)生生的簽證主主要有三類類：設(shè)計(jì)修修改變更通通知單、工程聯(lián)系單單和現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽簽證。這三類簽簽證的內(nèi)容容、主體（（出具人））和客體（（使用人））都不一樣樣，其所起起的作用和和目的也不不一樣，而而在結(jié)算時(shí)時(shí)的重要程程度（可信信度）更不不一樣。2、目前設(shè)計(jì)單單位、建設(shè)設(shè)單位出具具的手續(xù)在在工程結(jié)算算審價(jià)時(shí)可可信度要高高于施工單單位發(fā)起出出具的手續(xù)續(xù)。3、工程聯(lián)系單單是建設(shè)單單位與施工工單位對(duì)某一施工工環(huán)節(jié)技五、利用變更設(shè)設(shè)計(jì)增加項(xiàng)項(xiàng)目或提高高價(jià)格等手手段施工單位除除按合同規(guī)規(guī)定、設(shè)計(jì)計(jì)要求進(jìn)行行正常工程程施工外，，利用招標(biāo)標(biāo)時(shí)所發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的招標(biāo)文文件、設(shè)計(jì)計(jì)圖紙中的的缺陷以及及投標(biāo)技巧巧，通過設(shè)設(shè)計(jì)變更達(dá)達(dá)到增加利利潤的目的的。設(shè)計(jì)變變更，特別別是有利于于施工單位位的設(shè)計(jì)變變更，是當(dāng)當(dāng)前施工企企業(yè)創(chuàng)利的的重要手段段。如一下下幾點(diǎn)：第一，當(dāng)結(jié)構(gòu)構(gòu)的某些主要要部位已設(shè)計(jì)計(jì)，其輔助性性結(jié)構(gòu)或某些些分項(xiàng)工程的的設(shè)計(jì)注明由由施工企業(yè)設(shè)設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)單單位認(rèn)可的情情況，如大型型結(jié)構(gòu)的預(yù)埋埋件、構(gòu)造配配筋、加固方方案等，這相相當(dāng)于幫設(shè)計(jì)計(jì)單位干活，，自然是施工工企業(yè)創(chuàng)利的的最佳機(jī)會(huì)。。第二，當(dāng)設(shè)計(jì)計(jì)要求與施工工企業(yè)已熟悉悉的施工工法法不一樣時(shí)，，施工企業(yè)會(huì)會(huì)想辦法讓設(shè)設(shè)計(jì)改變工法法，采用省時(shí)時(shí)省工省機(jī)械械、有利于施施工企業(yè)創(chuàng)利利的工法。第三，申請(qǐng)變變更設(shè)計(jì)圖中中，既難做又又不值錢（或或報(bào)價(jià)低）的的項(xiàng)目，相應(yīng)應(yīng)地增加報(bào)價(jià)價(jià)高的工程量量，如，增加加基礎(chǔ)深度、、樁布置密度度、梁柱截面面尺寸配筋等等。第四，為趕工工期而提高混混凝土強(qiáng)度等等級(jí)，施工企企業(yè)要讓設(shè)計(jì)計(jì)出變更通知知，說明是為為了滿足工程程施工要求而而提高等。實(shí)例2：某工工程設(shè)計(jì)為100mm厚厚鋼筋混凝土土樓板，已能能滿足荷載要要求，現(xiàn)施工工企業(yè)提出水水電埋管難度度較大，為便便于施工，要要求設(shè)計(jì)變更更為120mm厚樓板；；原設(shè)計(jì)為C25級(jí)混凝凝土，施工企企業(yè)為提前拆拆模加快進(jìn)度度，要求改用用C30級(jí)混混凝土。設(shè)計(jì)計(jì)單位僅從設(shè)設(shè)計(jì)角度考慮慮，同意將板板厚100mm改為120mm厚，，C25改用用C30.建建設(shè)單位認(rèn)為為設(shè)計(jì)已認(rèn)可可不會(huì)有問題題，也表示簽簽章。這樣其其樓板增厚20mm和C30與C25級(jí);六、哪些工程需要要簽證合同中沒有約約定，實(shí)際施施工中就施工工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)變變更所確定的的原工程內(nèi)容容以外，由于于施工條件的的變化或無法法遇見的情況況所引起工程程量的變化工工程簽證單可可視為補(bǔ)充協(xié)協(xié)議、如增加加額外工作、、額外費(fèi)用支支出的補(bǔ)償、、工程變更、、材料替換或或代用等，都都需要辦理簽簽證單。七、簽證單注意事事項(xiàng)：1、要熟悉掌掌握工程招投投標(biāo)書、施工工合同及預(yù)算算書所確定的的工程范圍，，承建方式、、工程明細(xì)分分項(xiàng)及相應(yīng)數(shù)數(shù)量和造價(jià)、、取費(fèi)原則等等資料；2、修改通知，，工程聯(lián)系單單不能作為結(jié)結(jié)算依據(jù)，只只作為施工及及計(jì)量簽證的的依據(jù)，結(jié)算算應(yīng)以計(jì)量簽簽證為準(zhǔn)；3、簽證內(nèi)容應(yīng)應(yīng)一事一單，，內(nèi)容完整、、具體、準(zhǔn)確確，一般應(yīng)包包括工程變更更項(xiàng)目名稱、、編號(hào)、原因因、部位、類類別、工程量量、產(chǎn)品規(guī)格格、有關(guān)各方方簽章和簽證證時(shí)間等。簽簽證文字描述述應(yīng)詳盡，數(shù)數(shù)量表示應(yīng)明明確，對(duì)于一一些重大、的的現(xiàn)場變更，，還應(yīng)及時(shí)拍拍照或錄像，，以保存第一一手的原始資資料;4、隱蔽簽證證：必須在隱隱蔽前及時(shí)與與建設(shè)單位、、監(jiān)理一起在在現(xiàn)場逐一辦辦理確認(rèn)手續(xù)續(xù)，并且照相相留檔，以免免事后扯皮；；5，要詳細(xì)、、準(zhǔn)確無誤。。工程量簽證證要盡可能做做到詳細(xì)，不不能籠統(tǒng)含糊其詞，以預(yù)算審批批部門進(jìn)行工工程量計(jì)算方方便為原則；如XX學(xué)校簽證單：：簽證內(nèi)容只只說明了原因因、部位，及及墻的厚度，，就什么都沒沒有了，這怎怎么算增加的的造價(jià)呢？所以說，在簽簽證砌體時(shí)，，應(yīng)注明砂漿漿標(biāo)號(hào)，砌塊塊材料名稱，，梁柱邊是否否有鋼絲網(wǎng)，，及其寬度，，墻面是否用用界面劑，以以及抹灰情況況，是用的水水泥砂漿還是是混合秒漿，，水泥砂漿或或者者混合砂砂漿的規(guī)格與與種類。以便便于按實(shí)計(jì)算算。如果不這這樣注明清楚楚，預(yù)算人員員就沒辦法計(jì)計(jì)算了。6、凡是可明明確計(jì)算工程程量的內(nèi)容的的，盡量簽工工程量，不能能簽人工工日日和機(jī)械臺(tái)班班數(shù)量；7、凡是無法法計(jì)算工程量量的內(nèi)容，只只能簽證所發(fā)發(fā)生的人工、、材料或機(jī)械械臺(tái)班等數(shù)量量（比如說業(yè)業(yè)主要借雜工工去做一此些些臨時(shí)性工作作，在什么部部位、多少人人。做了多長長時(shí)用等都要要一一列出））；8、與監(jiān)理及及業(yè)主的溝通通協(xié)調(diào)，在變變更實(shí)施、費(fèi)費(fèi)用發(fā)生前要要與相關(guān)人員員及時(shí)主動(dòng)的的溝通，包括括與相關(guān)人員員一同到現(xiàn)場場察看，確保保簽證工作的的順暢；9、能簽價(jià)格盡量量簽價(jià)格，其其中材料價(jià)格格的確認(rèn)要注注明稅前還是是稅后；10、建設(shè)方口頭頭通知我方施施工合同范圍圍外的工程，，需下達(dá)正式式的文件，我我方才能施工工，避免事后后補(bǔ)資料扯皮皮（為防止甲甲方時(shí)候反悔悔，尤其是甲甲方人員變動(dòng)動(dòng)，引起不必必要的麻煩））。例如：XX工程，首層大大堂磚砌擋墻墻按圖施工完完成后，甲方方現(xiàn)場人員口口頭通知要拆拆除；拆除后后，因驗(yàn)收單單位發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場場與竣工圖不不符，甲方又又口頭通知重重新砌筑，待待驗(yàn)收完成后后，再拆除（（先拆-再砌-再拆）。11、如事情緊急急，要現(xiàn)場立立即施工的，，需現(xiàn)場人員員做好草簽資資料（需詳細(xì)細(xì)描述，并簽簽好工程量）），三方現(xiàn)場場簽字確認(rèn)，，方可施工；；12、做好簽證資資料的簽署及及回收跟蹤工工作，最好專專人負(fù)責(zé)。13、材料二次轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)運(yùn)，水平距距離80m以外才能計(jì)取取費(fèi)用（簽證證時(shí)最好注明明是80m以外的運(yùn)距）），如果又有有垂直距離，，只能折算成成臺(tái)班或者簽簽證計(jì)日工（（垂直距離是是沒有施工電電梯及塔吊的的基礎(chǔ)上），，如以施工完完成可以計(jì)算算成品保護(hù)費(fèi)費(fèi)用。八、簽證單總總結(jié)在填寫簽證單單時(shí)，施工單單位要使所簽簽內(nèi)容盡量明明確，能確定定價(jià)格最好。。這樣竣工結(jié)結(jié)算