住宅小區(qū)智能化若干問(wèn)題

摘要：住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)是將建筑技術(shù)與現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、信息與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)相結(jié)合，將住宅小區(qū)的安全防衛(wèi)、物業(yè)管理、多元信息服務(wù)與管理、家庭辦公與智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理、居民生活提供高技術(shù)的智能化輔助管理手段，提高小區(qū)的物業(yè)管理和服務(wù)水平，以期實(shí)現(xiàn)快捷、高效的超值服務(wù)，為住戶(hù)提供更加安全、方便、舒適的居家環(huán)境。

關(guān)鍵字：住宅小區(qū)智能化一、住宅小區(qū)智能化概念住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)是將建筑技術(shù)與現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、信息與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)相結(jié)合，將住宅小區(qū)的安全防衛(wèi)、物業(yè)管理、多元信息服務(wù)與管理、家庭辦公與智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理、居民生活提供高技術(shù)的智能化輔助管理手段，提高小區(qū)的物業(yè)管理和服務(wù)水平，以期實(shí)現(xiàn)快捷、高效的超值服務(wù)，為住戶(hù)提供更加安全、方便、舒適的居家環(huán)境。住宅小區(qū)智能化與建筑智能化有一定的區(qū)別。雖然它們實(shí)現(xiàn)智能化的技術(shù)手段是相同的，但服務(wù)對(duì)象、功能以及技術(shù)要求是不同的。住宅小區(qū)智能化具有更廣域的空間，而不是集中在建筑物內(nèi)?？刂品绞讲扇〖⑹降哪Ｊ?。住宅小區(qū)智能系統(tǒng)由于受到房屋售價(jià)的市場(chǎng)約束作用，它的投資強(qiáng)度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于建筑智能化，因而更加注重性能價(jià)格比。我國(guó)住宅小區(qū)智能化起步較晚。近年來(lái)，隨著國(guó)民社會(huì)與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民生活水平明顯提高，人們對(duì)住宅功能的要求也越來(lái)越高。住宅商品化為住宅小區(qū)智能化發(fā)展提供了機(jī)遇。目前我國(guó)小區(qū)智能化的技術(shù)水平及其相應(yīng)的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)還處在一個(gè)初級(jí)階段，大多相關(guān)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)還主要是單一功能專(zhuān)用產(chǎn)品（如三表計(jì)量、紅外報(bào)警等）。隨著住宅小區(qū)智能化的普及與發(fā)展，住宅小區(qū)智能化的相關(guān)產(chǎn)品必將向更高水平的集成化發(fā)展，由單一功能專(zhuān)用產(chǎn)品，向多功能集成系統(tǒng)、一體化集成系統(tǒng)發(fā)展，使工程的設(shè)計(jì)安裝更為簡(jiǎn)便，也將達(dá)到一個(gè)較佳性能價(jià)格比。二、住宅小區(qū)智能系統(tǒng)基本功能要求住宅小區(qū)智能化已成為當(dāng)今住宅小區(qū)建設(shè)的熱點(diǎn)。一些開(kāi)發(fā)商正因意識(shí)到住宅小區(qū)智能化是提高售房賣(mài)點(diǎn)的手段之一，因而打著智能化的旗號(hào)售房。但是許多開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者對(duì)什么是住宅小區(qū)智能化、住宅小區(qū)智能化應(yīng)該提供哪些最基本的智能化功能模糊不清。因此，非常有必要規(guī)范住宅小區(qū)智能系統(tǒng)的概念和基本功能要求，使住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房消費(fèi)者都清楚，一個(gè)具有智能化的住宅小區(qū)，它應(yīng)有哪些智能化功能，住戶(hù)從中能得到哪些物有所值的服務(wù)享受。筆者認(rèn)為住宅小區(qū)智能系統(tǒng)應(yīng)該具備安全防衛(wèi)、物業(yè)服務(wù)與管理、信息網(wǎng)絡(luò)與布線，以及家庭智能化四個(gè)方面的基本功能要求。（一）安全防衛(wèi)——小區(qū)出入口管理與周界防衛(wèi)——電子巡更——閉路電視監(jiān)控——對(duì)講（可視）與門(mén)禁控制——住戶(hù)報(bào)警與緊急求救——防盜報(bào)警——防災(zāi)報(bào)警（防火、防燃?xì)庑孤?、防溢水等）（二）物業(yè)服務(wù)與管理——物業(yè)管理綜合信息服務(wù)（包括收費(fèi)結(jié)算）——遠(yuǎn)程抄收與管理（水、電、氣、暖計(jì)量與收費(fèi)）——車(chē)輛出入、停放管理——公用設(shè)備監(jiān)控與管理（供水、供電、供暖、電梯、園林澆灑、垃圾儲(chǔ)運(yùn)、排污等）——區(qū)域與公共照明——電子公告與廣告欄——背景音樂(lè)與廣播（三）信息網(wǎng)絡(luò)與布線——模擬計(jì)量數(shù)據(jù)傳送——開(kāi)關(guān)控制量傳遞——程控?cái)?shù)字交換（電話、傳真通訊）——視頻（公共電視、有線電視、VOD點(diǎn)播）——綜合服務(wù)信息數(shù)據(jù)網(wǎng)（Internet、電子商務(wù)、遠(yuǎn)程醫(yī)療、遠(yuǎn)程教育、網(wǎng)上娛樂(lè)等）（四）家庭智能化——家庭辦公——室內(nèi)人工環(huán)境調(diào)控（室內(nèi)溫度、濕度調(diào)節(jié)，室內(nèi)外空氣對(duì)流調(diào)節(jié)、室內(nèi)空氣凈化等）——家電智能控制三、住宅小區(qū)智能系統(tǒng)分級(jí)發(fā)展的概念上面簡(jiǎn)述了住宅小區(qū)智能系統(tǒng)應(yīng)具有的基本功能。但筆者認(rèn)為，這并不意謂著所有建造的住宅小區(qū)智能系統(tǒng)都要一步到位，達(dá)到所有功能要求。而是應(yīng)該根據(jù)商品住宅的建造標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)的物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)、售房對(duì)象、住戶(hù)當(dāng)前的消費(fèi)服務(wù)及潛在需求、投資強(qiáng)度等因素綜合考慮。那些僅提供了一些單一功能智能，例如僅有三表計(jì)量、可視對(duì)講、防盜報(bào)警等某項(xiàng)功能的住宅小區(qū)就視其為智能化小區(qū)，筆者認(rèn)為是不確切的。為了引導(dǎo)住宅小區(qū)智能化的發(fā)展，規(guī)范住宅小區(qū)智能化市場(chǎng)，推動(dòng)住宅小區(qū)智能化產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)與技術(shù)進(jìn)步，我們提出了住宅小區(qū)智能系統(tǒng)分級(jí)發(fā)展的概念。住宅小區(qū)智能系統(tǒng)分級(jí)發(fā)展是基于當(dāng)前商品房建造標(biāo)準(zhǔn)和其造價(jià)承受能力、基本的物業(yè)管理與服務(wù)要求、以及當(dāng)前住宅小區(qū)智能化技術(shù)與產(chǎn)品的發(fā)展現(xiàn)狀與未來(lái)發(fā)展的需要，將住宅小區(qū)智能系統(tǒng)分為三檔，即基本型（低）、普及型（中）、發(fā)展型（高）?；拘褪亲≌^(qū)智能化應(yīng)具備的最最基本的技術(shù)和智能化功能的要求?；拘椭悄芑娇梢噪娫捇螂娨曂ㄓ嵕€作為數(shù)據(jù)傳輸?shù)妮d體，重點(diǎn)實(shí)現(xiàn)安全防衛(wèi)和物業(yè)管理系統(tǒng)智能化集成管理與服務(wù)，以及基本的信息服務(wù)所需的功能。投資強(qiáng)度一般在3000—5000元/戶(hù)?；拘瓦m用于中低檔商品住宅小區(qū)和已建成的住宅小區(qū)的改造。普及型住宅小區(qū)智能系統(tǒng)的技術(shù)要求，要在保證安全防衛(wèi)和物業(yè)管理等方面的智能化系統(tǒng)集成的前題下，對(duì)信息網(wǎng)絡(luò)和綜合布線提出了適應(yīng)信息時(shí)代發(fā)展的更高要求。應(yīng)將三網(wǎng)合一，即電話、電視、Internet三網(wǎng)合一。采用高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)作為信息和數(shù)據(jù)傳輸?shù)妮d體，基本解決網(wǎng)絡(luò)功能與綜合布線，帶寬等信息平臺(tái)問(wèn)題，并為家庭智能化和未來(lái)智能化功能發(fā)展提供拓展的余地。普及型投資強(qiáng)度較基本型有所提升，一般在8000-1200元/戶(hù)，適宜于中高檔商品住宅小區(qū)。該檔智能化水平之所以稱(chēng)之為普及型，我們認(rèn)為它將在3-5年內(nèi)，隨著信息技術(shù)的發(fā)展與普及，小區(qū)智能化系統(tǒng)技術(shù)趨向成熟，而在住宅小區(qū)智能化建設(shè)中得以普及推廣。發(fā)展型顧名思義，是一段時(shí)期住宅小區(qū)智能化技術(shù)發(fā)展的追求。它是在普及型的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步達(dá)到和滿足家庭智能的要求。系統(tǒng)集成達(dá)到一體化的水平。四、住宅小區(qū)智能系統(tǒng)基本技術(shù)要求住宅小區(qū)智能系統(tǒng)是由系統(tǒng)設(shè)備、綜合布線等硬件系統(tǒng)和軟件系統(tǒng)所組成。應(yīng)該具有一定的先進(jìn)性、成熟可靠性、開(kāi)放性、兼容性、拓展升級(jí)的性能，以及適宜的性能價(jià)格比。（一）先進(jìn)性住宅是一個(gè)使用壽命較長(zhǎng)的大件商品，因此，在選擇智能化系統(tǒng)技術(shù)與設(shè)備時(shí)，要充分考慮一定的超前性，避免因技術(shù)落后造成整個(gè)智能化系統(tǒng)性能不高，過(guò)早淘汰。（二）成熟可靠性在充分考慮先進(jìn)性的同時(shí)，要注意技術(shù)的成熟性和可靠性，最大限度地發(fā)揮投資效益，保證運(yùn)行穩(wěn)定和可靠，避免誤動(dòng)作。（三）開(kāi)放和兼容性無(wú)論是系統(tǒng)設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，還是操作軟件應(yīng)具有良好的開(kāi)放性和兼容性，避免因硬件種類(lèi)多而采用多種網(wǎng)絡(luò)操