目錄精華考點一本通第一章建設(shè)工程基本法律知識………………3第二章施工許可法律制度…………………32第三章建設(shè)工程發(fā)承包法律制度…………42第四章建設(shè)工程合同和勞動合同法律制度………………62第五章建設(shè)工程施工環(huán)境保護、節(jié)約能源和文物保護法律制度………95第六章建設(shè)工程安全生產(chǎn)法律制度………104第七章建設(shè)工程質(zhì)量法律制度……………122第八章解決建設(shè)工程糾紛法律制度………141思維腦圖第一章建設(shè)工程基本法律知識……………167第二章施工許可法律制度…………………169第三章建設(shè)工程發(fā)承包法律制度…………170第四章建設(shè)工程合同和勞動合同法律制度………………172第五章建設(shè)工程施工環(huán)境保護、節(jié)約能源和文物保護法律制度………175第六章建設(shè)工程安全生產(chǎn)法律制度………176—Ⅰ—

第七章建設(shè)工程質(zhì)量法律制度……………178第八章解決建設(shè)工程糾紛法律制度………181歷年試題及解析2021年一級建造師《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》試題……1872021年一級建造師《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》試題答案及解析………2022020年一級建造師《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》試題……2172020年一級建造師《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》試題答案及解析………232—Ⅱ—

精華考點一本通第一章建設(shè)工程基本法律知識一、考情分析2019年2020年2021章節(jié)單選多選單選2多選單選多選1Z301010建設(shè)工程法律體系21000111102060001101021620000110101041Z301020建設(shè)工程法人制度11Z301030建設(shè)工程代理制度IZ301040建設(shè)工程物權(quán)制度2222221Z301050建設(shè)工程債權(quán)制度2321Z301060建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度2221Z301070建設(shè)工程擔(dān)保制度2221Z301080建設(shè)工程保險制度1Z301090建設(shè)工程稅收制度3322341Z301100建設(shè)工程法律責(zé)任制度111小計192119二、精華考點知識點1法的形式【考頻指數(shù)】★★【考點精講】掃我看視頻法律形式名稱特征制訂單位公布形式憲法法律憲法全國人大XX法,民法典全國人大及常委會國務(wù)院國家主席簽署主席令總理簽署國務(wù)院令部門首長簽署命令行政法規(guī)部門規(guī)章XX條例XX規(guī)定、辦法、實施細則國務(wù)院各部委·省級人大制訂的由人大主席團發(fā)布地方(省級及設(shè)區(qū)的市)人大及常委會地方法規(guī)XX地方XX條例(自治、單行條例)·其他的均由地方人大常委會發(fā)布公布市級報省級四個月內(nèi)批準地方政府規(guī)章XX地方XX規(guī)定、辦法、實省級和設(shè)區(qū)的市、自治州省長、市長簽署命令施細則人民政府—3—..建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識精華考點一本通思維腦圖《合訂本》續(xù)表法律形式國際條約名稱特征制訂單位公布形式XX公約、條約、協(xié)議、憲章、盟約【辨析】名稱辨析部門條例調(diào)整關(guān)系XX條例行政法規(guī)XX地方XX條例地方法規(guī)XX規(guī)定、辦法、細則部門規(guī)章規(guī)定、辦法、細則XX地方XX規(guī)定、辦法、細則地方政府規(guī)章【典型例題】1.行政法規(guī)是以()的形式發(fā)布。A.國家主席令B.國務(wù)院令C.部門首長令D.人大常委會公告【答案】B【解析】本題考查的是行政法規(guī)。行政法規(guī)是由總理簽署國務(wù)院令的形式發(fā)布。2.在同一個法律體系中,按照一定的標準和原則所制定的同類法律規(guī)范總稱為()。A.法律形式C.法律規(guī)范【答案】DB.法律體系D.法律部門【解析】本題考查的是法律體系的基本框架。部門法又稱法律部門,是根據(jù)一定標準、原則所制定的同類法律規(guī)范的總稱。知識點2法的效力層級【考頻指數(shù)】★★★【考點精講】掃我看視頻1.憲法至上2.上位法優(yōu)于下位法3.特別法優(yōu)于一般法4.新法優(yōu)于舊法【重點難點】情況規(guī)定特別法優(yōu)于一般法,新法優(yōu)于舊法由制定機關(guān)裁決(誰制定就由誰定)一般規(guī)定同一機關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時5.需要由有關(guān)機關(guān)裁決適用的特殊情況—4—..精華考點一本通情況處理方式1同級別地方法規(guī)>同級別或下級地方政府規(guī)章(同級別人大制定的比政府制訂的效力大)234由國務(wù)院裁決由國務(wù)院裁決(6)備案和審查項目內(nèi)容行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章憲法、法律哪些法需要備案哪些法不需要備案備案時間公布后30日內(nèi)行政法規(guī)報全國人大常委會備案報國務(wù)院備案部門規(guī)章省級地方法規(guī)全國人大常委會/國務(wù)院注意事項:設(shè)區(qū)的市級地方法規(guī)全國人大常委會/國務(wù)院由省級人大常委會去報備;自治條例報送備案時,應(yīng)當說明對法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)作出變通的情況省級地方政府規(guī)章國務(wù)院/本級人大常委會設(shè)區(qū)的市級地方政府規(guī)章國務(wù)院/本級人大常委會、省級人大常委會/省級人民政府根據(jù)授權(quán)制定的法規(guī)經(jīng)濟特區(qū)法規(guī)報授權(quán)決定規(guī)定的機關(guān)備案時應(yīng)當說明對法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)作出變通的情況【典型例題】1.以下關(guān)于法律法規(guī)效力的說法中,正確的是()。A.新的法律與舊的法律不一致時,一定采用新的法律B.部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間對同一事項規(guī)定不一致時,由全國人大常委會裁決C.部門規(guī)章與地方法規(guī)就同一事項規(guī)定不一致時,由國務(wù)院裁決D.部門規(guī)章與地方法規(guī)就同一事項規(guī)定不一致時,很有可能國務(wù)院的意見不是最終的建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識精華考點一本通思維腦圖《合訂本》裁決【答案】D【解析】本題考查是的法的效力層級。選項A注意法律如是新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時,必須由國務(wù)院來裁決,不能直接采用新的。選項B應(yīng)由國務(wù)院裁決。選項C非裁決,而是由國務(wù)院提出意見,因為還有一種可能性最終的裁決權(quán)在全國人大常委會。2.以下關(guān)于法律法規(guī)效力的說法中,不正確的是()。A.法律的效力一定大于行政法規(guī)B.地方法規(guī)效力一定大于地方政府制定的規(guī)章C.一般情況下,同一事項的特別法,要優(yōu)先于一般法D.法律的效力,一定大于地方法規(guī)的效力【答案】B【解析】本題考查的是法的效力層級。選項B注意級別,在同級情況下,地方法規(guī)一定大于地方規(guī)章,但有可能出現(xiàn)地方法規(guī)的級別比地方政府規(guī)章的級別低的情況,如較大的市制定的地方法規(guī)和省級的政府規(guī)章。知識點3法人應(yīng)具備的條件【考頻指數(shù)】★★★【考點精講】掃我看視頻1.法人的概念(1)概念:具有民事權(quán)利能力和民事行為能力,依法獨立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織;法人以其主要辦事機構(gòu)所在地為住所。法人的法定代表人,是自然人,可代表法人行使職權(quán)。2.法人的條件(四條件)(1)依法成立(2)有自己的名稱、組織機構(gòu)、住所、財產(chǎn)或者經(jīng)費(3)能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任(4)有法定代表人【關(guān)注點】(1)法人以其主要辦事機構(gòu)所在地為住所。(2)法定代表人是代表法人從事民事活動的負責(zé)人。法定代表人以法人名義從事民事活動,其法律后果由法人承受。(3)法定代表人因執(zhí)行職務(wù)造成他人損害的,由法人承擔(dān)民事責(zé)任。法人承擔(dān)民事責(zé)任后,可以向有過錯的法定代表人追償。3.法人的分類有限責(zé)任公司營利法人股份有限公司其他企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(登記)簽發(fā)之日—6—..精華考點一本通續(xù)表事業(yè)單位社會團體需登記的,從登記之日;非營利法人不需登記的,從成立之日基金會社會服務(wù)機構(gòu)機關(guān)法人農(nóng)村集體經(jīng)濟組織法人城鎮(zhèn)農(nóng)村的合作經(jīng)濟組織法人基層群眾性自治組織法人特別法人成立之日【典型例題】1.法人的成立條件包括()。A.有自己的名稱、組織機構(gòu)、場所、財產(chǎn)或者經(jīng)費B.能夠享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)C.依法成立D.有法定代表人E.能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任【答案】ACDE【解析】本題考查的是法人應(yīng)具備的條件。法人應(yīng)當具備的條件包括:依法成立;有自己的名稱、組織機構(gòu)、住所、財產(chǎn)或者經(jīng)費;能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任;有法定代表人。具有民事權(quán)利能力和民事行為能力、能夠享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)并不是法人的條件,而是法人的性質(zhì)。2.以下屬于特別法人的是()。A.基金會B.社會服務(wù)機構(gòu)C.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織D.居委會E.建設(shè)行政主管部門【答案】CDE【解析】本題考查的是法人的分類。特別法人包括機關(guān)法人、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織法人、城鎮(zhèn)農(nóng)村的合作經(jīng)濟組織法人和基層群眾性自治組織法人四種。知識點4企業(yè)法人與項目經(jīng)理部的法律關(guān)系掃我看視頻【考頻指數(shù)】★★★【考點精講】建設(shè)工程中大多數(shù)活動主體都是法人,但也有沒有法人資格的其他組織(如分公司、項目部)分公司沒有法人資格,子公司具有法人資格—7—..建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識精華考點一本通思維腦圖《合訂本》【重點難點】項目經(jīng)理部的法律關(guān)系項目經(jīng)理與施工單位之間是委托代理關(guān)系項目部不具有法人資格,所以無法獨立承擔(dān)民事責(zé)任項目經(jīng)理部行為的法律后果由企業(yè)法人承擔(dān)【重點難點】有關(guān)項目經(jīng)理部的典型案例項目經(jīng)理未按時完成施工任務(wù),責(zé)任應(yīng)由施工企業(yè)承擔(dān),而不是項目經(jīng)理本人承擔(dān),也不是由項目經(jīng)理部承擔(dān)項目經(jīng)理簽字的材料款,如果不按時支付,材料供應(yīng)商應(yīng)當以施工企業(yè)作為被告,而不能直接告項目經(jīng)理個人,也不能告項目經(jīng)理部【易錯點辯析】不具備法人資格就不能簽訂合同只有法人才能簽合同不具備法人資格如法人的分支機構(gòu)是可以簽訂合同的,只不過合同的責(zé)任必須由法人來承擔(dān)【典型例題】1.某施工企業(yè)的項目經(jīng)理李某在工程施工過程中訂立材料采購合同,承擔(dān)該合同付款責(zé)任的是()。A.李某B.施工企業(yè)C.李某所屬施工企業(yè)項目經(jīng)理部D.施工企業(yè)法定代表人【答案】B【解析】本題考查的是企業(yè)法人和項目經(jīng)理的法律關(guān)系。項目經(jīng)理部行為的法律后果由企業(yè)法人承擔(dān)。2.下列組織中,不具有法人資格的是()。A.大學(xué)C.公司【答案】BB.項目經(jīng)理部D.社團【解析】本題考查的是企業(yè)法人和項目經(jīng)理的法律關(guān)系。項目經(jīng)理部不具備法人資格,這是重要的考點。—8—..精華考點一本通知識點5代理的法律特征和種類【考頻指數(shù)】★★★【考點精講】掃我看視頻1.概念:代理人在代理權(quán)限內(nèi),以被代理人名義實施的民事法律行為,對被代理人發(fā)生效力。2.三方當事人:被代理人、代理人、代理關(guān)系所涉及的相對人。【實例】(1)招標代理機構(gòu)代理建設(shè)單位施工招標(2)銷售代理公司代理開發(fā)商賣房子3.法律特征(1)代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理行為,但在授權(quán)范圍內(nèi)可有獨立的意思表示(2)代理人應(yīng)該以被代理人的名義實施代理行為(3)代理行為必須是具有法律意義的行為,不產(chǎn)生法律后果的行為不屬于代理(4)代理行為的法律后果歸屬于被代理人4.代理的種類委托代理法定代理根據(jù)被代理人的授權(quán)而產(chǎn)生代理根據(jù)法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生,多適用于無民事行為能力人或限制民事行為人【典型例題】1.建設(shè)工程項目實施過程中,下列行為屬于委托代理的有()。A.建設(shè)單位授權(quán)工程招標機構(gòu)為其辦理招標事宜B.施工企業(yè)法定代表人代表企業(yè)參加施工投標C.監(jiān)理公司的總監(jiān)理工程師代表公司執(zhí)行工程監(jiān)理任務(wù)D.項目經(jīng)理代表施工企業(yè)負責(zé)具體工程項目的施工管理E.設(shè)計單位的設(shè)計負責(zé)人向施工單位和監(jiān)理單位進行設(shè)計交底【答案】ACDE【解析】本題考查的是代理的主要種類。企業(yè)的法定代表人,依照法律或者法人組織的章程的規(guī)定,代表法人行使職權(quán),不是委托代理。2.某裝飾公司委托某經(jīng)貿(mào)公司代理采購一批樹脂材料,關(guān)于兩者之間的法律關(guān)系,說法正確的有()。A.經(jīng)貿(mào)公司是以裝飾公司的名義同第三人簽訂采購合同B.經(jīng)貿(mào)公司可以再委托他人代為采購上述材料C.裝飾公司只能將材料款項交付給經(jīng)貿(mào)公司D.供貨方只能向經(jīng)貿(mào)公司主張付款E.經(jīng)貿(mào)公司可就材料質(zhì)量問題直接向供貨方提出異議【答案】AE—9—..建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識精華考點一本通思維腦圖《合訂本》【解析】本題考查的是代理的法律特征和主要種類。選項B轉(zhuǎn)委托必須征得委托人的同意,選項C可以直接支付給供貨方;選項D承擔(dān)法律后果的是裝飾公司,所以供貨方應(yīng)向裝飾公司主張權(quán)利。知識點6建設(shè)工程代理行為的設(shè)立與終止【考頻指數(shù)】★★★掃我看視頻【考點精講】一、建設(shè)工程代理行為的設(shè)立建設(shè)工程活動的代理行為不僅要依法實施,有些還要受到法律的限制。1.不得委托代理的活動(1)依照法律規(guī)定或雙方當事人約定,應(yīng)當由本人實施的民事法律行為,不得代理(2)建設(shè)工程承包活動不得委托代理(不得轉(zhuǎn)包、不得肢解發(fā)包、不得將主體施工分包)2.可以被委托為訴訟代理人的人員(1)律師、基層法律服務(wù)工作者(2)當事人的近親屬或者工作人員(3)當事人所在社區(qū)、單位以及有關(guān)社會團體推薦的公民3.委托代理的形式(1)民事委托代理,可以用書面形式,也可以口頭形式,但法律規(guī)定用書面形式的應(yīng)當采用書面形式(2)書面授權(quán)委托書應(yīng)當載明代理人的姓名或名稱、代理事項、權(quán)限和期間,由委托人簽名或者蓋章二、建設(shè)工程代理行為的終止1.被代理人有權(quán)根據(jù)自己的意愿單方取消委托,代理人也可以單方辭去委托,均不必以對方同意為前提,通知到達對方時代理權(quán)消滅。2.單方取消或辭去委托給對方造成損失的,除不可歸責(zé)于該當事人的事由以外,應(yīng)當賠償損失。【重點難點】委托代理行為的終止條件(1)代理期限屆滿或者代理事務(wù)完成(2)被代理人取消委托或者代理人辭去委托(3)代理人或者被代理人死亡(4)代理人喪失民事行為能力(5)作為被代理人或者代理人的法人終止【典型例題】1.被代理人對代理人的代理行為,承擔(dān)()責(zé)任。A.民事B.刑事C.行政—10—..精華考點一本通D.民事和刑事【答案】A【解析】本題考查的是代理的法律特征和主要種類。被代理人對代理人的代理行為,承擔(dān)民事責(zé)任。2.在代理關(guān)系中,委托代理關(guān)系終止的條件包括()。A.被代理人的法人終止B.被代理人取得民事行為能力C.被代理人取消委托D.代理事項完成E.代理期限屆滿【答案】ACDE【解析】本題考查的是建設(shè)工程代理行為的終止。選項B是法定代理關(guān)系終止的條件。知識點7代理人和被代理人的權(quán)利、義務(wù)及法律責(zé)任掃我看視頻【考頻指數(shù)】★★★★【考點精講】1.轉(zhuǎn)代理項目內(nèi)容代理人需要轉(zhuǎn)委托第三人代理的,應(yīng)當取得被代理人的同意或者追認;轉(zhuǎn)委托代理經(jīng)被代理人同意或者追認的,被代理人可以就代理事務(wù)直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人,代理人僅就第三人的選任以及對第三人的指示承擔(dān)責(zé)任;轉(zhuǎn)委托代理未經(jīng)被代理人同意或者追認的,代理人應(yīng)當對轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承擔(dān)責(zé)任;但是在緊急情況下代理人為了維護被代理人的利益需要轉(zhuǎn)委托第三人代理的除外。轉(zhuǎn)代理2.無權(quán)代理項目內(nèi)容概念行為人不具有代理權(quán),但以他人的名義與第三人進行法律行為自始未經(jīng)授權(quán)、超越代理權(quán)、代理權(quán)已終止表現(xiàn)形式后果被代理人予以追認,則轉(zhuǎn)化為有權(quán)代理(效力待定)被代理人不予追認,則為無權(quán)代理,責(zé)任由無權(quán)代理人承擔(dān)特例本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的,視為同意代理3.表見代理(無權(quán)有效)項目概念性質(zhì)內(nèi)容雖無代理權(quán),但表面上足以使人相信有代理權(quán)的行為表見代理是無權(quán)代理,但是有效代理—11—..建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識精華考點一本通思維腦圖《合訂本》續(xù)表項目內(nèi)容須存在足以使相對人相信行為人具有代理權(quán)的事實或理由行為人本人存在過失構(gòu)成三要素相對人為善意代理行為有效,是為了保護善意相對人的合法權(quán)益被代理人在承擔(dān)責(zé)任后,可向無權(quán)代理人追償后果特例相對人知道行為人沒有代理權(quán)卻與行為人實施法律行為,代理行為無效(相對人不是善意)4.特殊情況代理的責(zé)任承擔(dān)委托書授權(quán)不明被代理人承擔(dān)責(zé)任,代理人連帶責(zé)任由代理人承擔(dān)責(zé)任損害被代理人利益代理人和相對人串通由代理人和相對人負連帶責(zé)任由相對人和行為人負連帶責(zé)任由被代理人和代理人負連帶責(zé)任相對人知道行為人沒有代理權(quán)還與行為人實施民事行為代理違法雙方都知道的【歸納總結(jié)】代理中的責(zé)任承擔(dān)的記憶原則可明確判斷過錯只在一方的,由此方承擔(dān)責(zé)任如果雙方均有責(zé)任或過錯,則雙方承擔(dān)連帶責(zé)任【典型例題】1.在代理關(guān)系中,第三人知道行為人超越代理權(quán),還與行為人實施民事行為,給他人造成損害的,由()。A.第三人與行為人承擔(dān)連帶責(zé)任B.行為人自行承擔(dān)C.第三人自行承擔(dān)D.被代理人與第三人承擔(dān)連帶責(zé)任【答案】A【解析】本題考查的是代理人和被代理人的權(quán)利、義務(wù)及法律責(zé)任。第三人知道行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已終止還與行為人實施民事行為,給他人造成損害的,由第三人和行為人負連帶責(zé)任。2.甲公司業(yè)務(wù)員王某被開除后,為報復(fù)甲公司,用蓋有甲公司公章的空白合同書與乙公司訂立一份建材購銷合同。乙公司并不知情,并按時將貨物送至甲公司所在地。甲公司拒絕接收,引起糾紛。關(guān)于該案代理與合同效力的說法,正確的是()。A.王某的行為為無權(quán)代理,合同無效B.王某的行為為表見代理,合同無效C.王某的行為為委托代理,合同有效D.王某的行為為表見代理,合同有效—12—..精華考點一本通【答案】D【解析】本題考查的是代理人和被代理人的權(quán)利、義務(wù)及法律責(zé)任。王某實質(zhì)上是無代理權(quán),但是卻有使第三人相信其有代理權(quán)的表征,因此構(gòu)成表見代理。對于乙公司的損失,應(yīng)當先由甲公司承擔(dān),然后甲公司有權(quán)按照自身的損失向王某追償。知識點8土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)【考頻指數(shù)】★★★★【考點精講】掃我看視頻1.土地所有權(quán)(公有制兩種形式)項目內(nèi)容全民所有制由國務(wù)院代表國家行使權(quán)力城市市區(qū)的土地屬于國家所有(國有土地)農(nóng)民集體所有和國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地,依法實行土地承包經(jīng)營制度。耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年。勞動群眾集體所有制(集體土地)2.建設(shè)用地使用權(quán)(1)概念:建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國有土地上,取得建設(shè)用地使用權(quán),享有占有、使用、收益的權(quán)利。(2)建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立1)建設(shè)用地使用權(quán)可在地上、地表、地下分別設(shè)立2)可采用出讓或劃撥兩種方式3)設(shè)立應(yīng)申請登記,建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立4)建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅【關(guān)注點】建設(shè)用使用權(quán)的流轉(zhuǎn)(1)方式包括轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或抵押等(2)應(yīng)當采取書面形式訂立合同(3)使用期限由當事人約定,但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限(4)應(yīng)當向登記機構(gòu)申請變更登記(5)附著其上的建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施一并處分(房隨地走)【關(guān)注點】建設(shè)用使用權(quán)的續(xù)期(1)住宅用地-自動續(xù)期(2)非住宅用地-依照法律規(guī)定辦理(3)地上不動產(chǎn)的歸屬,有約定的從其約定,無約定或約定不明確的依法法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理3.地役權(quán)(1)概念:為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同的約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利,是用益物權(quán)—13—..建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識精華考點一本通思維腦圖《合訂本》他人的不動產(chǎn)為供役地,自己的不動產(chǎn)為需役地(2)地役權(quán)的設(shè)立1)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立,非強制要求登記2)當事人要求登記的,可登記3)未經(jīng)登記的,地役權(quán)有效,但不得對抗善意第三人4)注意建設(shè)用地使用權(quán)必須登記后生效,是強制的規(guī)定(3)地役權(quán)的變動-不得單獨轉(zhuǎn)讓需役地及需役地的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時受讓人同時享有地役權(quán)供役地及供役地的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時地役權(quán)對受讓人具有約束力【典型例題】1.關(guān)于國有土地建設(shè)用地使用權(quán)的說法,錯誤的是()。A.國有土地建設(shè)用地使用權(quán)屬于用益物權(quán)B.國有土地建設(shè)用地使用權(quán)可以通過出讓或劃撥方式設(shè)立C.國有土地建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或抵押D.國有土地建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿,自動續(xù)期【答案】D【解析】本題考查的是土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán):(1)占有、使用、收益;(2)設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),可以采取出讓或者劃撥等方式;(3)建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立;(4)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押權(quán);住宅用地,期滿自動續(xù)期。2.甲在乙擁有使用權(quán)的土地上設(shè)立地役權(quán)并辦理了登記,乙將自己的土地使用權(quán)讓給丙,關(guān)于各方權(quán)利的說法,正確的是()。A.甲的地役權(quán)因辦理登記而設(shè)立B.乙轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)經(jīng)甲同意C.土地所有權(quán)人設(shè)立地役權(quán)不必經(jīng)乙同意D.甲的地役權(quán)對丙具有約束力【答案】D【解析】本題考查的是地役權(quán)。選項A,正確的說法應(yīng)為地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。選項C,正確的說法應(yīng)為土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的,未經(jīng)用益物權(quán)人同意,土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。選項B和選項D,供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時,轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,地役權(quán)對受讓人具有約束力。故在這里乙轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)可以不用經(jīng)甲同意?！?4—..精華考點一本通知識點9物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護【考頻指數(shù)】★★★【考點精講】掃我看視頻1.物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓【重點難點】不動產(chǎn)登記(產(chǎn)權(quán)證)與合同效力(買賣合同)的關(guān)系項目內(nèi)容合同自合同成立時生效一般情況特殊規(guī)定未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力(買賣合同不需要登記)但法律規(guī)定或合同有約定的,必須按其規(guī)定或約定(如抵押必須登記生效)【關(guān)注點】不動產(chǎn)權(quán)利成立必須經(jīng)過登記,例如房產(chǎn)和建設(shè)用地,需要有行政審批后,才能取得權(quán)利。而動產(chǎn)則以交付使用和占有等行為界定權(quán)利的產(chǎn)生,如果有合同以合同日期為準,產(chǎn)生權(quán)利。例如二手手機出售,權(quán)利以交付使用而產(chǎn)生。2.物權(quán)糾紛解決途徑(1)和解(2)調(diào)解(3)仲裁(4)訴訟3.物權(quán)的保護方式項目內(nèi)容歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議無權(quán)占有請求確認權(quán)利請求返還原物請求排除妨害請求消防危險妨害物權(quán)的行使可能妨害物權(quán)民事責(zé)任請求修理、重作、更換請求恢復(fù)原狀造成損毀請求損害賠償行政責(zé)任刑事責(zé)任違反行政規(guī)定,應(yīng)承擔(dān)行政責(zé)任構(gòu)成犯罪的,追究刑事責(zé)任【典型例題】1.下列選項中,未辦理物權(quán)登記,不影響物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓發(fā)生效力的是()。A.船舶所有權(quán)B.土地抵押權(quán)—15—..建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識精華考點一本通思維腦圖《合訂本》C.房屋所有權(quán)D.不動產(chǎn)所有權(quán)【答案】A【解析】本題考查的是物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護。不動產(chǎn)自登記發(fā)生效力;動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,自交付時發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。2.當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或合同另有約定外,該合同效力為()。A.合同自辦理物權(quán)登記時生效B.未辦理物權(quán)登記合同無效C.合同生效當然發(fā)生物權(quán)效力D.合同自成立時生效E.未辦理物權(quán)登記不影響合同效力【答案】DE【解析】本題考查的是物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅依法登記生效,自記載于不動產(chǎn)登記簿時生效;當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。知識點10債的基本法律關(guān)系【考頻指數(shù)】★★★【考點精講】掃我看視頻1.債的特點(1)概念:按照合同約定或法律規(guī)定,在當事人之間產(chǎn)生的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)(2)債權(quán)與物權(quán)的區(qū)別-債權(quán)是相對權(quán),而物權(quán)是絕對權(quán)債權(quán)主體的相對性:只能向特定的人主張權(quán)利、履行義務(wù)債權(quán)內(nèi)容的相對性債權(quán)責(zé)任的相對性2.建設(shè)工程債發(fā)生的根據(jù)(四種)建設(shè)工程之債產(chǎn)生的根據(jù)有合同、侵權(quán)、無因管理和不當?shù)美姆N。(1)合同之債當事人之間因產(chǎn)生了合同法律關(guān)系,也就產(chǎn)生了權(quán)利義務(wù)關(guān)系,便設(shè)立了債的關(guān)系合同之債,是債發(fā)生最主要、最普遍的依據(jù)建設(shè)單位與施工單位簽訂施工合同即是典型案例(2)侵權(quán)之債侵權(quán)是指公民或法人沒有法律依據(jù)而侵害他人的財產(chǎn)權(quán)利或人身權(quán)利的行為。侵權(quán)行為一經(jīng)發(fā)生,即在侵權(quán)行為人和被侵權(quán)人之間形成債的關(guān)系。【重點難點】建設(shè)領(lǐng)域侵權(quán)之債歸結(jié)總結(jié)—16—..精華考點一本通項目責(zé)任承擔(dān)施工單位施工噪聲建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任,但建設(shè)單位和施工建設(shè)原因單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外建筑物倒塌、塌陷因所有權(quán)、管理人、使用人由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任或者第三人原因(3)無因管理(無義務(wù)+主動做好事(別人有困難時)+有人受益)【概念】是指未受他人委托,也無法律上的義務(wù),為避免他人利益受損失而自愿為他人管理事務(wù)或提供服務(wù)的事實行為。無因管理在管理人員或服務(wù)人員與受益人之間形成了債的關(guān)系?！靖拍钜c】1)沒有法律上特定的義務(wù),也沒有受他人委托2)自覺地為他人管理事務(wù)或提供服務(wù),使對方受益注意:無因管理和無權(quán)代理沒有關(guān)系,不需要追認授權(quán)。【案例形象理解】乙單位的項目在施工過程中發(fā)生火災(zāi),鄰近的甲單位主動組織人員滅火,減少了乙的損失,則在甲與乙之間形成無因管理之債。甲是債權(quán)人,乙是債務(wù)人。(4)不當?shù)美?不應(yīng)當?shù)玫?利已+損人)【概念】是指沒有法律根據(jù),有損于他人利益而自身取得利益的行為。由于不當?shù)美斐伤死娴膿p害,因此在得利者與受害者之間形成債的關(guān)系。受損失的人有權(quán)請求其返還不當利益。【案例形象理解】網(wǎng)購快遞小哥把包裹送到鄰居家,對鄰居而言,就屬于不當?shù)美?。在鄰居與快遞公司之間,形成不當?shù)美?.建設(shè)工程債的常見種類建設(shè)工程中常見的債的類型有:施工合同債(施工單位與建設(shè)單位之間)、買賣合同債(建設(shè)單位或施工單位與材料供應(yīng)商之間)、侵權(quán)之債(施工單位與附近居民或施工第三方人員)【典型例題】1.在建工程的建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的,由建設(shè)單位與施工企業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任。該責(zé)任在債的產(chǎn)生根據(jù)中屬于()之債。A.侵權(quán)B.合同C.無因管理【答案】AD.不當?shù)美窘馕觥勘绢}考查的是建設(shè)工程債的發(fā)生依據(jù)。債的四種來源中,侵權(quán)之債在建設(shè)領(lǐng)域中有許多典型案例。如建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害,或是建筑物、構(gòu)筑物倒塌造成他人損害,或是從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的,都是侵權(quán)之債?！?7—..建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識精華考點一本通思維腦圖《合訂本》2.某項目在施工過程中發(fā)生火災(zāi),鄰近的甲單位主動組織人員滅火,這一行為減少了施工單位的損失8萬元,甲單位因此支付了1萬多的費用。則下列說法中,不正確的有()。A.由于這是甲方的自發(fā)行為,沒有得到施工單位的授權(quán)與委托,所以甲單位自行承擔(dān)這1萬元的損失B.因甲單位的援救使施工單位減少了8萬元的損失,所以施工單位應(yīng)支付8萬元給甲單位C.甲單位有權(quán)要求施工單位支付1萬元D.甲單位必須獲得施工單位的追認授權(quán),才能要求施工單位支付1萬元E.甲單位必須獲得施工單位的追認授權(quán),才能要求施工單位支付8萬元【答案】ABDE【解析】本題考查的是建設(shè)工程債的發(fā)生根據(jù)。本題是典型的無因管理,無因管理不需要追認授權(quán),這一點與無權(quán)代理沒有關(guān)系。因無因管理產(chǎn)生的債,應(yīng)相當于為此付出的費用,而不是因此給對方帶來的好處。知識點11專利權(quán)【考頻指數(shù)】★★★【考點精講】掃我看視頻1.專利法的保護對象(三類)2.授予專利權(quán)的條件—18—..精華考點一本通【關(guān)注點】專利的新穎性項目內(nèi)容不屬于現(xiàn)有技術(shù),也沒有任何單位或個人就同樣的發(fā)明或?qū)嵱眯滦驮谏暾埲找郧跋驅(qū)＠块T提出申請,并記載在申請日以后公布的專利申請文件或者公告的專利文件中新穎性規(guī)定在申請日前6個月內(nèi),有·在中國政府主辦或者承認的國際展覽會上首次展出下列情形之一的,不喪失·在規(guī)定的學(xué)術(shù)會議或者技術(shù)會議上首次發(fā)表的新穎性·他人未經(jīng)申請人同意而泄露其內(nèi)容的3.專利權(quán)的期限(自申請日計算)發(fā)明-20年;實用新型-10年;外觀設(shè)計-15年4.專利的申請項目內(nèi)容·請求書請求書·說明書及其摘要·權(quán)利要求書(說明要求專利保護的范圍)·以專利行政部門收到申請文件之日為申請日專利申請日·如申請文件是郵寄的,以寄出的郵戳日為申請日5.專利審批制度項目內(nèi)容·自申請日起滿18個月,即行公布·也可根據(jù)申請人的請求早日公布初步審查和公布申請實質(zhì)審查·自申請日起3年內(nèi),專利部門可根據(jù)申請人請求進行實質(zhì)審查·申請人無正當理由逾期不請求實質(zhì)審查的,視為撤回·專利部門認為有必要可自行進行實質(zhì)審查·經(jīng)實質(zhì)審查沒有發(fā)現(xiàn)駁回理由的,發(fā)給專利證書,同時予以登記與公告·專利自公告之日起生效專利權(quán)的授予【典型例題】1.李某經(jīng)過長期研究發(fā)明了新型混凝土添加劑,2010年2月5日向國家專利局提出專利申請,4月5日國家專利局將其專利公告,2011年3月15日授予李某專利權(quán)。該專利權(quán)的屆滿期限是()。A.2030年2月5日C.2030年3月15日【答案】AB.2020年3月5日D.2020年3月15日【解析】本題考查的是專利權(quán)。發(fā)明專利的期限為20年,自申請之日起計算。2.《專利法》保護的是發(fā)明創(chuàng)造的專利權(quán)。對此,下列說法正確的是()。A.發(fā)明創(chuàng)造是指發(fā)明、實用新型和外觀設(shè)計智力成果B.獲得專利權(quán)的發(fā)明創(chuàng)造的技術(shù)內(nèi)容保密C.取得專利權(quán)的發(fā)明可以是純理論性的—19—..建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識精華考點一本通思維腦圖《合訂本》D.專利權(quán)的期限均為20年【答案】A【解析】本題考查的是專利權(quán)。《專利法》保護發(fā)明創(chuàng)造的專利權(quán),并規(guī)定發(fā)明創(chuàng)造是指發(fā)明、實用新型和外觀設(shè)計。授予權(quán)利人專利權(quán)的目的是在保護其利益的前提下,公開其發(fā)明創(chuàng)造的技術(shù)內(nèi)容以利于發(fā)明創(chuàng)造的應(yīng)用,故選項B錯誤。取得專利權(quán)的發(fā)明應(yīng)具有實用性,而專利權(quán)的期限因保護客體的不同而不同,發(fā)明專利的保護期限是20年,實用新型的保護期限是10年,外觀設(shè)計專利的保護期限是15年。故選項B、C、D均不符合題意。知識點12擔(dān)保與擔(dān)保合同的規(guī)定【考頻指數(shù)】★★★【考點精講】掃我看視頻兩合同四主體主合同(債權(quán)債務(wù)合同)、從合同(擔(dān)保合同)債權(quán)人、債務(wù)人、擔(dān)保權(quán)人、擔(dān)保人擔(dān)保的方式(五類):保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金。1.保證的內(nèi)涵(1)概念:保證人和債權(quán)人約定,當債務(wù)人不履行債務(wù)時,保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。銀行出具的稱保函,其他保證人出具的稱保證書?！咀⒁狻總鶆?wù)人不能做保證人,保證人必須由第三方承擔(dān)。2.保證合同的內(nèi)容(保證人與債權(quán)人書面訂立的合同)(1)被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限(3)保證的方式(4)保證擔(dān)保的范圍(5)保證的期間(6)其他3.保證方式(兩種)—20—..精華考點一本通【注意】一般保證人的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或仲裁,并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前,有權(quán)拒絕向債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任,但有下列情形之一的除外:(1)債務(wù)人下落不明,且無財產(chǎn)可供執(zhí)行(債務(wù)人找不到了)(2)人民法院已經(jīng)受理債務(wù)人破產(chǎn)案件(債務(wù)人破產(chǎn)了)(3)債權(quán)人有證據(jù)證明債務(wù)人的財產(chǎn)不足以履行全部債務(wù)或者喪失履行債務(wù)能力(有證據(jù)證明債務(wù)人履行不了債務(wù))(4)保證人書面表示放棄本款規(guī)定的權(quán)利4.不能作保證人的機構(gòu)機關(guān)法人不得為保證人,但經(jīng)國務(wù)院批準為使用外國政府或國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的除外。以公益為目的的非營利法人、非法人組織不得為保證人。5.保證責(zé)任的范圍(五類)(1)主債權(quán)(2)利息(3)違約金(4)損害賠償金(5)實現(xiàn)債權(quán)的費用6.保證中的特殊情況處理類型規(guī)定保證人在原保證范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任(無需保證人同意,未通知不發(fā)生效力)。債權(quán)轉(zhuǎn)讓債務(wù)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當取得保證人的書面同意,否則保證人對轉(zhuǎn)移債務(wù)不承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的應(yīng)當經(jīng)保證人書面同意債權(quán)人和債務(wù)人未經(jīng)保證人書面同■減輕債務(wù)的,保證人仍對變更后的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任意,協(xié)商變更主債權(quán)合同的■加重債務(wù)的,保證人對加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任7.保證期限(1)債權(quán)人與保證人可以約定保證期間,但約定的保證期間早于主債務(wù)履行期限或者與主—21—..建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識精華考點一本通思維腦圖《合訂本》債務(wù)履行期限同時屆滿的,視為沒有約定。(2)保證期間沒有約定或者約定不明確的,保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起6個月。(3)對主債務(wù)履行期限沒有約定或者約定不明確的,保證期間自債權(quán)人請求債務(wù)人履行債務(wù)的寬限期屆滿之日起計算。8.建設(shè)工程施工中常見的保證種類(四類)種類主體間關(guān)系保證內(nèi)容避免投標人在投標有效期內(nèi)隨意撤回投標書,或在中標后不簽訂合同,不提交履約保函施工投標保證金投標人向招標人提供施工合同履約保證金工程款支付擔(dān)保預(yù)付款擔(dān)保中標人向招標人提供招標人向中標人提供承包人向發(fā)包人提供保證施工合同順利履行保證按照合同約定支付工程款避免承包人拿到預(yù)付款后跑路或挪用【關(guān)注點】預(yù)付款擔(dān)保預(yù)付款擔(dān)保承包人應(yīng)在發(fā)包人支付預(yù)付款7天前提供預(yù)付款擔(dān)保。發(fā)包人在工程款中逐期扣回預(yù)付款后,預(yù)付款擔(dān)保額度應(yīng)相應(yīng)減少,但剩余的預(yù)付款擔(dān)保金額不得低于未被扣回的預(yù)付款金額?！镜湫屠}】1.依據(jù)《民法典》的規(guī)定,當采用保證方式進行擔(dān)保時,()。A.債務(wù)人與債權(quán)人是保證合同的當事人,債務(wù)人向債權(quán)人保證,當債務(wù)人不履行債務(wù)時由保證人承擔(dān)責(zé)任B.債務(wù)人與債權(quán)人是保證合同的當事人,明確保證人,保證人向債務(wù)人保證,當債務(wù)人不履行債務(wù)時,由保證人承擔(dān)責(zé)任C.保證人與債務(wù)人是保證合同的當事人,保證人承諾,當債務(wù)人不履行債務(wù)時,由保證人承擔(dān)責(zé)任D.保證人與債權(quán)人是保證合同的當事人,保證人承諾,當債務(wù)人不履行債務(wù)時,由保證人承擔(dān)責(zé)任【答案】D【解析】本題考查的是建設(shè)工程保證擔(dān)保的方式和責(zé)任。保證合同的當事雙方是保證人和債權(quán)人,注意主體和內(nèi)容,是誰向誰保證。2.甲建設(shè)單位與乙施工單位簽訂了施工合同,由丙公司為甲出具工程款的支付擔(dān)保,擔(dān)保方式為一般保證。甲到期未能支付工程款,乙應(yīng)當要求()。A.丙先行代為清償B.甲和丙按比例支付C.甲先行支付D.甲和丙協(xié)商支付【答案】C—22—..精華考點一本通【解析】本題考查的是保證合同的基本規(guī)定。保證的方式有一般保證和連帶責(zé)任保證兩種,其中一般保證債務(wù)人違約,債權(quán)人必須首先要求債務(wù)人履行債務(wù),債務(wù)人無法履行的部分,由擔(dān)保人負責(zé)。知識點13抵押權(quán)【考頻指數(shù)】★★★★★【考點精講】掃我看視頻1.抵押的概念(1)概念:指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。【重點難點】抵押的特點(1)抵押物是不動產(chǎn)或者特殊的動產(chǎn)(機器、交通工具等)(2)不轉(zhuǎn)移占有抵押物2.可以抵押的財產(chǎn)(1)建筑物和其他土地附著物(2)建設(shè)用地使用權(quán)(3)海域使用權(quán)(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品(5)正在建造的建造物、船舶、航空器(6)交通運輸工具(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)3.不得抵押的財產(chǎn)(1)土地所有權(quán)(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會公益設(shè)施(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)(6)其他4.抵押權(quán)的生效—23—..建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識精華考點一本通思維腦圖《合訂本》5.抵押擔(dān)保的范圍(五類)(1)主債權(quán)(2)利息(3)違約金(4)損害賠償金(5)實現(xiàn)抵押權(quán)的費用6.抵押物的轉(zhuǎn)讓項目內(nèi)容■抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)抵押物轉(zhuǎn)讓規(guī)定■抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響■抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人■抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以請求將所得的價款提前清償債務(wù)或者提存轉(zhuǎn)讓抵押物的價款■超過債權(quán)部分歸抵押人所有■不足部分由債務(wù)人清償7.抵押權(quán)的實現(xiàn)(1)可以協(xié)議折價或拍賣、變賣抵押財產(chǎn),以價款優(yōu)先受償(2)協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,其他債權(quán)人可以請求法院撤銷該協(xié)議(3)協(xié)議不成,抵押權(quán)人可以請求法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)(4)抵押財產(chǎn)折價或者變賣的,應(yīng)當參照市場價格(5)折價、拍賣、變賣價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償【注意】不能直接約定,抵押到期直接將物轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人(想想為什么)8.同一財產(chǎn)設(shè)定多個抵押權(quán)時,處理價款清償規(guī)則(1)抵押權(quán)已經(jīng)登記的,按照登記的時間先后確定清償順—24—..精華考點一本通(2)已登記的先于未登記的受償(3)抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償【典型例題】1.建設(shè)單位將自己開發(fā)的房地產(chǎn)項目抵押給銀行,訂立了抵押合同,后來又辦理了抵押登記。則()。A.項目轉(zhuǎn)移給銀行占有,抵押合同自簽訂之日起生效B.項目轉(zhuǎn)移給銀行占有,抵押合同自登記之日起生效C.項目不轉(zhuǎn)移占有,抵押合同自簽訂之日起生效D.項目不轉(zhuǎn)移占有,抵押合同自登記之日起生效【答案】D【解析】本題考查的是抵押權(quán)、質(zhì)押、留置權(quán)、定金的規(guī)定。抵押最大的特點是不轉(zhuǎn)移占有,房地產(chǎn)屬于必須登記類,在辦理抵押登記之日起生效。2.施工企業(yè)以自有的房產(chǎn)作抵押,向銀行借款100萬元,后來施工企業(yè)無力還貸,經(jīng)訴訟后其抵押房產(chǎn)被拍賣,拍得的價款為150萬元,貸款的利息及違約金為20萬元,實現(xiàn)抵押權(quán)的費用為10萬元,則拍賣后應(yīng)返還施工企業(yè)的款項為()萬元。A.10B.20D.50C.30【答案】B【解析】本題考查的是抵押權(quán)。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用,一共五類。本題中主債權(quán)100萬元,利息及違約金20萬元,實現(xiàn)抵押權(quán)的費用10萬元,共130萬元,則返還施工企業(yè)的款項為150-130=20萬元。知識點14企業(yè)和個人所得稅的規(guī)定【考頻指數(shù)】★★★★【考點精講】掃我看視頻一、企業(yè)所得稅1.納稅人項目內(nèi)容在我國境內(nèi)的企業(yè)和其他取得收入的組織納稅人個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)不適用居民企業(yè)中國成立企業(yè)(兩類)依照外國法律成立但管理機構(gòu)在中國的企業(yè)非居民企業(yè)依照外國法律成立+實際管理機構(gòu)不在中國+在中國有機構(gòu)場所的依照外國法律成立+實際管理機構(gòu)不在中國+在中國無機構(gòu)場所+有來源于中國的所得的(兩類)—25—..建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識精華考點一本通思維腦圖《合訂本》2.征稅對象項目征稅對象居民企業(yè)境內(nèi)所得+境外所得在中國境內(nèi)設(shè)立機構(gòu)場所的非居民企業(yè)在中國境內(nèi)沒有設(shè)立機構(gòu)場所的境內(nèi)所得+境外但與機構(gòu)場所有關(guān)的所得境內(nèi)所得3.應(yīng)納稅所得額應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除及允許彌補的以前年度虧損項目內(nèi)容銷售貨物收入提供勞務(wù)收人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收人股息、紅利等權(quán)益性投資收益利息收人收入總額(9類)租金收人特許權(quán)使用費收入接受捐贈收人其他收入財政撥款不征稅收入依法收取并納入財政管理的行政事業(yè)性收費、政府性基金國務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入扣除項目成本、費用、稅金、損失和其他合理的支出4.稅率類別稅率25%20%居民企業(yè)一般稅率非居民企業(yè)二、個人所得稅1.納稅人項目納稅人納稅所得在中國境內(nèi)有住所的個人居民個人在中國境內(nèi)無住所而一個納稅年度在中國境內(nèi)居住累計滿183境內(nèi)+境外所得天的個人在中國境內(nèi)無住所又不居住個人非居民個人在中國境內(nèi)無住所而一個納稅年度在中國境內(nèi)居住累計不滿183天的個人中國境內(nèi)所得—26—..精華考點一本通2.征稅稅率征稅范圍工資、薪金所得勞務(wù)報酬所得稿酬所得稅率前四項稱綜合所得:居民個人按納稅年度合并計算個稅非居民個人按月或按次分項計算個稅適用超額累進稅率,稅率為3%至45%適用5%至35%的超額累進稅率適用比例稅率,稅率為20%特許權(quán)使用費所得經(jīng)營所得利息、股息、紅利所得財產(chǎn)租賃所得財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得偶然所得后五項分別計算個稅3.減免稅優(yōu)惠項目內(nèi)容省部級、軍隊軍級以上單位,以及外國組織,國際組織頒發(fā)的的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護等方面的獎金國債和國家發(fā)行的金融債券利息(國債)補貼、津貼福利費、撫恤金、救濟金免征個人所得稅保險賠款軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費、復(fù)員費、退役金干部、職工的安家費、退職費、基本養(yǎng)老金或退休費、離休費、離休生活補助費依照我國有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)予免稅的外交人員所得中國政府參加的國際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得其它免稅所得(國務(wù)院規(guī)定,報全國人大常委會備案)殘疾、孤老人員和烈屬的所得減征個人所得稅因嚴重自然災(zāi)害造成重大損失的其它減稅情形(省級政府規(guī)定,報同級人大備案)4.納稅扣繳和申報項目內(nèi)容以所得人為納稅義務(wù)人扣繳義務(wù)人以支付所得的單位或者個人為扣繳義務(wù)人取得綜合所得需要辦理匯算清繳沒有扣繳義務(wù)人扣繳義務(wù)人未扣繳稅款取得境外所得辦理納稅申報的情形因移居境外注銷中國戶籍非居民個人在中國境內(nèi)從兩處以上取得工資薪金所得國務(wù)院規(guī)定的其他情形—27—..建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識精華考點一本通思維腦圖《合訂本》【典型例題】1.以下有關(guān)企業(yè)所得稅的說法,正確的是()。A.在我國境內(nèi)的所有企業(yè)均需要繳納企業(yè)所得稅B.利息收入需要交企業(yè)所得稅,接受捐贈的收入不需要交C.依照外國法律成立,并且實際管理機構(gòu)不在我國境內(nèi)的企業(yè),不需要繳納企業(yè)所得稅D.企業(yè)所得稅的稅率一般為25%【答案】D【解析】本題考查的是企業(yè)所得稅。選項A我國境內(nèi)的個人獨資企業(yè)和合伙企業(yè)不需要交企業(yè)所得稅。選項B接受捐贈的收入也需要交企業(yè)所得稅。選項C如在中國境內(nèi)設(shè)立機構(gòu)場所,或者雖然無機構(gòu)場所,但有來源于中國境內(nèi)的所得,也應(yīng)繳納企業(yè)所得稅。2.下列納稅人中,應(yīng)該繳納個人所得稅的有()。A.在中國境內(nèi)有住所個人,從境外取得的所得B.在中國境內(nèi)無住所而一個納稅年度內(nèi)在中國境內(nèi)居住累計滿183天的個人,從境外取得的所得C.在中國境內(nèi)無住所又不居住,從中國境內(nèi)取得的所得D.在中國境內(nèi)無住所而一個納稅年度內(nèi)在中國境內(nèi)居住累計滿183天的個人,從中國境內(nèi)取得的所得E.在中國境內(nèi)無住所又不居住,從中國境外取得的所得【答案】ABCD【解析】本題考查的是個人所得稅的規(guī)定。2018年8月經(jīng)修改后公布的《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定,在中國境內(nèi)有住所,或者無住所而一個納稅年度內(nèi)在中國境內(nèi)居住累計滿183天的個人,為居民個人。居民個人從中國境內(nèi)和境外取得的所得,依照本法規(guī)定繳納個人所得稅。在中國境內(nèi)無住所又不居住,或者無住所而一個納稅年度內(nèi)在中國境內(nèi)居住累計不滿183天的個人,為非居民個人。非居民個人從中國境內(nèi)取得的所得,依照本法規(guī)定繳納個人所得稅。納稅年度,自公歷1月1日起至12月31日止。知識點15建設(shè)工程法律責(zé)任制度【考頻指數(shù)】★★★【考點精講】掃我看視頻1.法律責(zé)任的基本種類(1)法律責(zé)任的概念(三種情況):行為人由于違法行為、違約行為或者由于法律規(guī)定而應(yīng)承受的某種不利的法律后果。(2)基本種類(五種):違憲法律責(zé)任、刑事法律責(zé)任、民事法律責(zé)任、行政法律責(zé)任、國家賠償責(zé)任。2.法律責(zé)任的特征(四大特征)因違反法律上的義務(wù)(包括違約)而形成(法律義務(wù)是前提)是承擔(dān)不利的后果(不利后果)—28—..精華考點一本通法律責(zé)任的認定和追究,由國家專門機關(guān)依照法定程序進行(法定機構(gòu)與程序)法律責(zé)任的實現(xiàn)由國家強制力作保障(強制保障)一、建設(shè)工程民事責(zé)任的種類及承擔(dān)方式1.概念:因?qū)嵤┝嗣袷逻`法行為,根據(jù)民法所應(yīng)承擔(dān)的不利的民事法律后果和民事法律責(zé)任。2.功能:是一種民事救濟手段,使受害人被侵犯的權(quán)益得以恢復(fù),本質(zhì)上是為了補償受損害人,而非體現(xiàn)對施害方的懲罰。3.種類:違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任。二、建設(shè)工程行政責(zé)任的種類及承擔(dān)方式1.概念:違反有關(guān)行政管理的法律法規(guī)規(guī)定,但尚未構(gòu)成犯罪的行為,依法承擔(dān)的法律后果。2.種類:(1)行政處罰(行政機關(guān)對行政管理相對人)-如建委對施工單位的處罰(2)行政處分(行政機關(guān)對內(nèi)部工作人員)-如建委對內(nèi)部工作人員的處分【重點難點】行政處罰與行政處分的種類建設(shè)工程領(lǐng)域警告、通報批評罰款、沒收違法所得、沒收非法財物行政處罰暫扣許可證件、降低資質(zhì)等級、吊銷許可證件(8類)限制開展生產(chǎn)經(jīng)營活動、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、責(zé)令關(guān)閉、限制從業(yè)行政拘留行政處分警告記過記大過降級撤職開除(6類)三、建設(shè)工程刑事責(zé)任的種類及承擔(dān)方式1.刑事責(zé)任的內(nèi)涵(1)概念:因違反刑法,實施了犯罪行為所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。(2)承擔(dān)方式:主要是刑罰,也包括一些非刑罰的處罰方法。(3)分類:主刑附加刑管制拘役有期徒刑無期徒刑死刑罰金剝奪政治權(quán)利沒收財產(chǎn)驅(qū)逐出境2.建設(shè)工程領(lǐng)域的刑事責(zé)任(四大罪)罪名典型情況工程重大安全事故罪建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位降低工程質(zhì)量標準在生產(chǎn)作業(yè)中違反安全管理規(guī)定強令他人違章冒險作業(yè)重大責(zé)任事故罪明知存在重大事故隱患而不排除生產(chǎn)中違反規(guī)定發(fā)生高空墜物—29—..建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識精華考點一本通思維腦圖《合訂本》續(xù)表罪名重大勞動安全事故罪串通投標罪典型情況安全生產(chǎn)設(shè)施或者安全生產(chǎn)條件不符合國家規(guī)定6.【歸納總結(jié)】三種責(zé)任的承擔(dān)方式對比民事責(zé)任行政責(zé)任刑事責(zé)任行政處罰

警告、通報批評

罰款、沒收違法所得、沒收非法財物停止侵害排除妨礙消除危險返還財產(chǎn)恢復(fù)原狀主刑

暫扣許可證件、降低資質(zhì)等級、

管制

拘役

限制開展生產(chǎn)經(jīng)營活動、責(zé)令

有期徒刑吊銷許可證件停產(chǎn)停業(yè)、責(zé)令關(guān)閉、限制從業(yè)

無期徒刑

死刑修理、重作、更換繼續(xù)履行

行政拘留行政處分

警告附加刑賠償損失

罰金支付違約金

記過

剝奪政治權(quán)利

沒收財產(chǎn)消除影響、恢復(fù)名譽賠禮道歉

記大過

降級

撤職

開除【重點難點辨析】項目內(nèi)容民事責(zé)任-賠償損失、支付違約金關(guān)于錢行政責(zé)任-罰款刑罰-罰金行政處罰-沒收違法所得、沒收非法財物刑罰-沒收財產(chǎn)(包括合法財產(chǎn))關(guān)于沒收【典型例題】1.某項目施工中施工單位偷工減料,造成建設(shè)工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標準,給建設(shè)單位造成了損失。建設(shè)行政主管部門不能對該施工單位實施的制裁是()。A.責(zé)令停業(yè)整頓C.責(zé)令改正【答案】DB.降低資質(zhì)等級D.責(zé)令賠償損失【解析】本題考查的是建設(shè)工程行政責(zé)任的種類及承擔(dān)方式。建設(shè)行政主管部門對被管理者作出的只能是行政處罰,在行政處罰中與錢有關(guān)的只有罰款,而賠償損失是承擔(dān)民事責(zé)任,應(yīng)由法院或仲裁機構(gòu)作出?！?0—..精華考點一本通2.施工單位在某項目施工中偷工減料,造成建設(shè)工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標準,給建設(shè)單位造成損失。建設(shè)行政主管部門不能對該施工單位實施的制裁是()。A.責(zé)令改正C.責(zé)令停業(yè)整頓【答案】BB.責(zé)令賠償損失D.降低資質(zhì)等級【解析】本題考查的是建設(shè)工程行政責(zé)任的種類及承擔(dān)方式。施工單位應(yīng)當承擔(dān)的是行政責(zé)任,行政處罰中并沒有責(zé)令賠償損失的種類,因此選擇B?！?1—..建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識精華考點一本通思維腦圖《合訂本》第二章施工許可法律制度一、考情分析2019年2020年2021章節(jié)單選多選單選多選單選多選1Z302010建設(shè)工程施工許可制度2125110211241012212511021Z302020施工企業(yè)從業(yè)資格制度1Z302030建造師注冊執(zhí)業(yè)制度小計二、精華考點知識點1施工許可證和開工報告的適用范圍【考頻指數(shù)】★★★【考點精講】掃我看視頻1.施工許可制度的概念項目內(nèi)容時間在建筑工程施工前對象建設(shè)工程,但限額以下的小型工程不需要領(lǐng)取建設(shè)單位(業(yè)主或項目法人),不是施工單位申領(lǐng)單位核發(fā)單位審查內(nèi)容工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門(收到申請之日起15日內(nèi))工程是否符合法定的開工條件2.我國對建設(shè)工程開工條件的審批體制管理部門發(fā)改委軍隊項目類型管理措施國家投資大中型基建項目軍用房屋項目開工報告另行管理一般項目施工許可證限額以下的小型工程-太小了沒有必要搶險救災(zāi)工程-時間來不及臨時性房屋建筑建設(shè)行政主管部門其他項目特殊項目無須領(lǐng)證農(nóng)民自建低層住宅等3.何為限額以下的小型工程(30或300)(1)工程投資額在30萬元以下—32—..精華考點一本通(2)建筑面積在300平方米以下【典型例題】1.下列建筑工程中,開工前依法可以不辦理施工許可證的是()。A.投資45萬元的廠房C.建筑面積為250平方米的裝修工程【答案】CB.造價為60萬元的管道安裝工程D.建筑面積為380平方米的修繕工程【解析】本題考查的是施工許可證和開工報告的適用范圍。工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程,屬于限額以下的小型工程,可以不申請辦理施工許可證。2.()是我國沿用已久的一種建設(shè)項目開工管理制度。A.開工報告制度B.施工許可證C.規(guī)劃許可證D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證【答案】A【解析】本題考查的是施工許可證和開工報告的適用范圍。開工報告制度是我國沿用已久的一種建設(shè)項目開工管理制度。知識點2施工許可證的申請主體和法定批準條件掃我看視頻【考頻指數(shù)】★★★★★【考點精講】1.施工許可證的法定批準條件(6個)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)有地依法應(yīng)當辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的,已經(jīng)取得規(guī)劃許可證施工場地基本具備施工條件,需要拆遷的,其拆遷進度符合施工要求已經(jīng)確定施工企業(yè)通過規(guī)劃地可以用有施工的人有滿足施工需要的資金安排,施工圖紙及技術(shù)資料,建設(shè)單位應(yīng)當提供建設(shè)資金已落實承諾書,施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定審查合格有錢、有圖有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施有質(zhì)安措施【重點難點】施工許可證批準條件難點項目內(nèi)容■應(yīng)當是國有土地■不要求必須拿到土地證,只要有用地批準手續(xù)有地■搶險救災(zāi)、疫情防控等急需使用土地的,可以先行使用土地。其中屬于臨時用地的,用后應(yīng)當恢復(fù)原狀并交還原土地使用者使用,不再辦理用地審批手續(xù)。屬于永久性建設(shè)用地的,建設(shè)單位應(yīng)當在不晚于應(yīng)急處置工作結(jié)束六個月內(nèi)申請補辦建設(shè)用地審批手續(xù)。—33—..建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識精華考點一本通思維腦圖《合訂本》續(xù)表項目內(nèi)容■房屋征收不要求全部征完,只要求征收進度必須能滿足建設(shè)工程開始施工和連續(xù)施工的要求。房屋征收■在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)·建設(shè)用地規(guī)劃許可證:確定用地范圍、性質(zhì)等·建設(shè)工程規(guī)劃許可證:確認設(shè)計符合城市規(guī)劃■在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi):鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證規(guī)劃證書(三證)■市、縣人民政府規(guī)劃部門■省級政府確定的鎮(zhèn)人民政府規(guī)劃審批主體■劃撥土地(先用地規(guī)劃證后申請用地)用地規(guī)劃證的申領(lǐng)程序■出讓土地(先獲得土地后用地規(guī)證)■施工組織設(shè)計中有質(zhì)量安全技術(shù)措施■建立工程質(zhì)量安全責(zé)任制并落實到人■專業(yè)性較強的項目編制專項質(zhì)量、安全施工組織設(shè)計■辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)質(zhì)量和安全具體措施沒有安全生產(chǎn)許可證,不得頒發(fā)施工許可證,但如果說領(lǐng)取施工許可證的法定條件,則不選安全生產(chǎn)許可證,而要選項目的質(zhì)量和安全措施。注意【典型例題】1.建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證應(yīng)具備的法定條件中,包括()。A.已經(jīng)辦理了建設(shè)用地申請B.依法確定了建筑施工企業(yè)C.已經(jīng)領(lǐng)取了房屋拆遷許可證D.建設(shè)資金已經(jīng)到位【答案】B【解析】本題考查的是施工許可證的申請主體和法定批準條件。選項A,不是光申請,必須得到用地批復(fù);選項C,不是領(lǐng)取拆遷許可證,而是訴遷進度滿足施工的要求;選項D,資金已落實,非到位。2.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將一商場工程以施工總承包方式發(fā)包給乙建筑公司,乙建筑公司又將其中土方工程分包給丙土方公司,該工程的監(jiān)理方為丁公司。在工程開工前,應(yīng)當由()按照有關(guān)規(guī)定申請領(lǐng)取施工許可證。A.乙建筑公司B.丙土方公司與丁監(jiān)理公司共同C.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司和乙建筑公司共同D.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司—34—..精華考點一本通【答案】D【解析】本題考查的是施工許可證的申請主體和法定批準條件。申請施工許可證的主體是建設(shè)單位。知識點3延期開工、核驗和重新辦理批準的規(guī)定【考頻指數(shù)】★★★【考點精講】掃我看視頻1.施工許可證的延期及廢止領(lǐng)取后3個月內(nèi)開工,因故不能開工的可申請延期,延期次數(shù)最多為2次,每次不超3個月,不開工、不延期,自行廢止。也就是說,從領(lǐng)取施工許可證起,最遲可9個月開工。2.施工許可證的重新核驗工程因故中止施工,建設(shè)單位自中止之日起1個月內(nèi)向發(fā)證機關(guān)報告;中止施工滿1年的工程恢復(fù),要核驗施工許可證。核驗不符合條件的,應(yīng)收回施工許可證。實行開工報告制的工程,因故不能按期開工超過6個月的,需重新辦理開工報告批準手續(xù)?！練w納總結(jié)】與施工許可證和開工報告有關(guān)的時間內(nèi)容領(lǐng)取施工許可證后開工的最長日期開工延期的時間時間3個月3個月1個月1年以上6個月備注最長可延期2次中止施工,提出報告的時間中止施工后需核驗施工許可證的因故不能開工需重新開工報告的3.未取得施工許可證的法律后果違法行為法律責(zé)任責(zé)令改正(不是上來就停止施工);未取得施工許可證擅自施工為規(guī)避辦理而將工程項目分解后擅自施工如果具備申領(lǐng)施工許可證的條件,則補辦;對不符合開工條件的,責(zé)令停止施工,并對建設(shè)單位和施工單位分別處以罰款處工程合同款1%~2%的罰款。4.騙取和偽造施工許可證應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任違法行為法律責(zé)任撤銷施工許可證采用欺騙、賄賂等不正當手段取得施工許可證(騙并騙到手了)責(zé)令停止施工并處1萬元以上3萬元以下的為罰款構(gòu)成犯罪的,追究刑事責(zé)任不予受理或不予許可隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請并處1萬元以上3萬元以下罰款構(gòu)成犯罪的,追究刑事責(zé)任施工許可證(騙當場被揭穿了)—35—..建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識精華考點一本通思維腦圖《合訂本》【典型例題】1.某建設(shè)工程于2012年9月1日開工,由于設(shè)計圖樣變更。工程于9月18日中止施工。根據(jù)規(guī)定,建設(shè)單位最遲應(yīng)當于()前向施工許可證的發(fā)證機關(guān)報告。A.2012年10月1日C.2012年12月1日【答案】BB.2012年10月18日D.2012年12月18日【解析】本題考查的是施工許可證延期開工、核驗和重新辦理批準的規(guī)定。中止施工后,應(yīng)在1個月內(nèi)向發(fā)證機關(guān)報告;中止施工滿1年的工程恢復(fù)施工前,應(yīng)當報發(fā)證機關(guān)檢驗施工許可證。2.根據(jù)我國《建筑法》規(guī)定,在建的建筑工程因故中止施工的,()應(yīng)當自中止施工一個月內(nèi),向發(fā)證機關(guān)報告,并按照規(guī)定做好建筑工程的維護管理工作。A.建設(shè)單位C.監(jiān)理單位【答案】AB.施工單位D.質(zhì)量監(jiān)督單位【解析】本題考查的是施工許可證延期開工、核驗和重新辦理批準的規(guī)定。在建的建筑工程因故中止施工的,建設(shè)單位應(yīng)當自中止施工一個月內(nèi),向發(fā)證機關(guān)報告,并按照規(guī)定做好建筑工程的維護管理工作。知識點4禁止無資質(zhì)或越級承攬工程的規(guī)定【考頻指數(shù)】★★★★掃我看視頻【考點精講】禁止無資質(zhì)或越級資質(zhì)承攬工程的一般規(guī)定承包建筑工程的單位(包括分包承包人)應(yīng)當具有依法取得的資質(zhì)證書,并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)工程將工程分包給無資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的單位的,定性為違法分包1.無資質(zhì)承攬工程項目所簽合同的性質(zhì)典型案例內(nèi)涵無效合同包工頭的施工隊分包工程實際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的,法院應(yīng)受理盡管是無效合同,但實際施工人的利益也會受到一定程度的保護實際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的,人民法院應(yīng)當追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案第三人,在查明發(fā)包人欠付轉(zhuǎn)包人或者違法分包人建設(shè)工程價款的數(shù)額后,判決發(fā)包人在欠付建設(shè)工程價款范圍內(nèi)對實際施工人承擔(dān)責(zé)任—36—..精華考點一本通2.聯(lián)合共同承包項目內(nèi)涵概念指兩個以上不同資質(zhì)等級的單位實行聯(lián)合共同承包聯(lián)合承包各方都必須具有與其承包工程相符合的資質(zhì)條件應(yīng)當按照資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程資質(zhì)規(guī)定法律責(zé)任聯(lián)合體各方應(yīng)當共同與招標人簽訂合同,就中標項目向招標人承擔(dān)連帶責(zé)任3.禁止以其他企業(yè)或其他企業(yè)以本企業(yè)名義承攬工程項目內(nèi)涵表面上承包人沒有將其承包的工程進行分包項目負責(zé)人技術(shù)負責(zé)人現(xiàn)場項目管理機構(gòu)的五類人員不是承包人本單位的人員項目核算負責(zé)人質(zhì)量管理人員安全管理人員定性視同承包人允許他人以本企業(yè)名義承攬工程【關(guān)于借用名義承包的處罰】(參見違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任第四條)責(zé)令改正,沒收違法所得對施工單位以2%~4%的罰款可以責(zé)令停業(yè)整頓,降低資質(zhì)等級情節(jié)嚴重的,吊銷資質(zhì)證書對因該項承攬工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標準造成的損失,建筑施工企業(yè)與使用本企業(yè)名義的單位或者個人承擔(dān)連帶責(zé)任【典型例題】1.關(guān)于禁止無資質(zhì)或超資質(zhì)承攬工程的說法,正確的是()。A.施工總承包單位可以將房屋建筑工程的鋼結(jié)構(gòu)工程分包給其他單位B.總承包單位可以將建設(shè)工程分包給包工頭C.聯(lián)合體承包中,可以以高資質(zhì)等級的承包方為聯(lián)合體承包方的業(yè)務(wù)許可范圍D.勞務(wù)分包單位可以將其承包的勞務(wù)再分包【答案】A【解析】本題考查的是禁止無資質(zhì)或越級承攬工程的規(guī)定。選項B錯誤,《建筑法》明確規(guī)定,禁止總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位;選項C錯誤,聯(lián)合體承包中,須以低資質(zhì)等級的承包方為聯(lián)合承包方的業(yè)務(wù)許可范圍;選項D錯誤,勞務(wù)分包不能再分包