投資購地模型培訓講義投資購地模型培訓講義1目錄一、投資購地模型編制的背景二、董事局對于投資購地相關工作的指示要求三、投資購地模型編制概述四、項目投資合同編制的總體原則五、項目投資合同示范文本的使用說明六、項目合同要素表的使用說明七、項目決策評審表的使用說明目錄一、投資購地模型編制的背景二、董事局對于投資購地2一、投資購地模型編制的背景按照董事局近期的指示精神，為進一步提升集團市場競爭力，提高各地區(qū)新項目獲取的速度、提升決策和審批效率、有效控制投資風險，在董事局的主持指導下，集團特此修編了投資購地模型。投資購地模型目前已通過董事局審批，并經(jīng)風控下發(fā)到各地區(qū)公司?，F(xiàn)就投資購地模型編制中需關注的重點問題展開本次培訓工作。二、董事局對于投資購地相關工作的指示要求項目投資信息必須及時向董事局和集團雙線申報，任何人不得隱瞞或屏蔽項目信息真實、完整填寫購地決策評審表各要素以供董事局決策，決策評審表填寫單位要對表單信息的真實性、完整性負責購地決策評審和報批要同步進行，地區(qū)公司在收取項目信息后的次日要將投資購地模型向董事局和集團雙線同時申報，集團在接收到項目申報流程的次日要將評審意見報董事局地區(qū)購地評審小組實行地區(qū)第一負責人、土投負責人和財務負責人三人決策制；集團購地評審小組實行董事長、總裁、財務負責人、事業(yè)部總經(jīng)理、土投負責人五人決策制正式簽訂的投資合同要素應與董事局審批的投資決策表要素一致，與投資決策要素表不一致的合同要素須另行報董事局審批項目參與人員須對項目投資信息進行保密要做好投資購地模型信息化建設工作，并與現(xiàn)有信息系統(tǒng)對接一、投資購地模型編制的背景按照董事局近期的指示精神，3三、投資購地模型編制概述董事局決策評審表合同要素表投資合同投資購地模型由決策評審表、投資類合同及合同要素表三個部分組成，其核心為項目投資合同投資購地模型范本根據(jù)項目情況分為8種不同的模式，項目在實際操作過程中可根據(jù)自身具體情況套用對應的模型范本進行編制填寫模型范本選定后，根據(jù)項目實際情況編制投資合同，并提取合同要素，最終形成項目投資決策評審表及全套項目投資購地模型資料報董事局決策審批1.收購資產(chǎn)模式適用于直接收購國有土地使用權(quán)（含在建工程）和房產(chǎn)的情形2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓模式適用于以收購股權(quán)的形式獲得開發(fā)項目權(quán)益的情形，包括收購全部股權(quán)獨立開發(fā)和收購部分股權(quán)合作開發(fā)兩種方式3.收購一二級聯(lián)動模式適用于通過收購棚戶區(qū)改造實施主體股權(quán)或與原實施主體合作將實施主體變更為我方項目公司，開展一二級聯(lián)動開發(fā)獲得合作項目開發(fā)權(quán)的情形4.招拍掛模式適用于普通招拍掛公開競價項目5.村留用地合作模式適用于與村經(jīng)濟組織合作對村自留地項目進行建設，村分得部分物業(yè)的情形，我司一般要求將村自留地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給我司。村自留用地可能存在兩種性質(zhì)，一種是國有建設用地，一種是集體建設用地。在實際辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，還需轉(zhuǎn)化成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的模式辦理公開手續(xù)6.廣州市舊村改造合作模式適用于根據(jù)廣州市舊村改造的管理模式，約定我司提前介入舊村改造、共同編制改造方案及承擔前期費用的項目7.集體建設用地出讓模式適用于按照廣東省集體建設用地流轉(zhuǎn)的相關規(guī)定，約定村經(jīng)濟組織將其集體建設用地出讓給發(fā)展商建設及運營的項目8.集體建設用地出租模式適用于按廣東省集體建設用地流轉(zhuǎn)的相關規(guī)定，約定村經(jīng)濟組織或者是集體建設用地使用權(quán)人（已通過出讓方式取得使用權(quán)）將其集體建設用地使用權(quán)出租給發(fā)展商建設及運營的項目投資購地模型概況及分類原則三、投資購地模型編制概述決策評審表合同要素表投資合同投資購地4四、項目投資合同編制的總體原則1、不搞意向合同、框架合同，只簽一份合同解決所有問題，減少動作、降低成本，提高效率2、合同條款要簡練、內(nèi)容要通俗易懂，不要太復雜3、合同必須與《項目投資決策表》相匹配，決策表內(nèi)容就是合同要點4、合同簽訂時，項目資產(chǎn)情況、負債情況、成本發(fā)票及稅負情況以及項目公司的相關情況先以對方披露、陳述的內(nèi)容為準，合同簽訂之后再做調(diào)查、核實工作5、將對方披露、陳述、承諾的信息，經(jīng)調(diào)查、核實屬實作為合同生效的條件。同時，約定對方披露、陳述、承諾的信息虛假應當承擔的責任6、減少對方義務項的描述，增加我方義務項7、違約責任主要保留三項：對方隱瞞或虛假披露的違約責任，對方配合及交地的逾期責任，我方付款的逾期責任，后面兩個逾期責任刪除逾期超過一定天數(shù)單方解除權(quán)的約定8、如遇法律法規(guī)政策調(diào)整導致義務不能如常履行的，約定順延義務履行期限四、項目投資合同編制的總體原則1、不搞意向合同、框架合同，只5五、項目投資合同示范文本的使用說明1、經(jīng)辦部門在簽訂合同時，應根據(jù)項目投資的具體模式選擇相應示范文本應用。2、應用示范文本時，應根據(jù)投資項目的實際情況，完整、正確的將協(xié)商確定的合同要素填充進去。示范文本僅是對不同收購類型的正常流程進行約定，如項目涉及的情況比較特殊，應結(jié)合實際情況增加或修改。為便于審簽，對示范文本其他內(nèi)容作出調(diào)整、修訂、補充的，應該顯著標注，并予以說明。3、示范文本的關鍵條款應與董事局審批的投資決策表保持一致，不得超出董事局審批范圍。4、按照示范文本修訂、完善的合同蓋章前，應該按公司權(quán)限完成合同審簽流程。五、項目投資合同示范文本的使用說明1、經(jīng)辦部門在簽訂合同時，6序號合同條款合同核心內(nèi)容1標的物現(xiàn)狀1、土地使用權(quán)情況2、開發(fā)建設進度3、房屋基本狀況4、其他權(quán)利狀況2轉(zhuǎn)讓價款和支付方式轉(zhuǎn)讓價款：

1、已批的可建筑面積單價、總價；2、已建建筑面積單價、總價；3、交易產(chǎn)生稅費及承擔主體。支付方式：

1、本合同生效之日起7個工作日內(nèi)，支付定金。

2、定金支付之日，轉(zhuǎn)讓方將標的物現(xiàn)有一切證照資料（土地出讓合同書、國有土地使用權(quán)證、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證/房屋所有權(quán)證）等原件資料移交我司保管。

3、證照資料移交之日起15個工作日內(nèi)，向共管賬戶支付轉(zhuǎn)讓價款___萬元。該筆轉(zhuǎn)讓價款支付之日起7日內(nèi)，交付標的物，同時向政府有關部門提交申請，將標的物轉(zhuǎn)移登記到我司名下。

4、雙方申請標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)提交完成之日起15日內(nèi)，向共管賬戶支付轉(zhuǎn)讓價款____萬元。

5、不動產(chǎn)登記機關頒發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)屬證書之日，解除收款賬戶的共管。

6、每次付款前，轉(zhuǎn)讓方開具等額有效的發(fā)票。五、項目投資合同示范文本的使用說明1.不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓示范文本序號合同條款合同核心內(nèi)容1標的物現(xiàn)狀1、土地使用權(quán)情況2轉(zhuǎn)讓7序號合同條款合同核心內(nèi)容3雙方其他權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務主要內(nèi)容：

1、轉(zhuǎn)讓方保證關于標的物現(xiàn)狀的披露以及交易過程中提供的所有文件資料真實、完整、準確。

2、轉(zhuǎn)讓方應當按照本合同描述的現(xiàn)狀，將標的物及相關資料交付我司。交付時，雙方應當簽署《交付確認書》（見附件二）。我司權(quán)利義務主要內(nèi)容：

1、我司應當及時配合轉(zhuǎn)讓方辦理證照資料和標的物的接收，并簽署確認文件。標的物交付后，由我司承擔管理責任。我司應當及時配合轉(zhuǎn)讓方辦理標的物的水、電、燃氣更名過戶手續(xù)，標的物移交后的水、電、燃氣費由我司承擔。

2、標的物正式移交前，由我司出資委托施工隊伍完成場地圍墻砌筑，轉(zhuǎn)讓方給予配合。4違約責任1、如轉(zhuǎn)讓方虛報或隱瞞項目地塊的真實情況的，則應當賠償我司的應得利益和損失。如我司選擇繼續(xù)履行合同，亦不免除轉(zhuǎn)讓方的上述賠償責任。

2、轉(zhuǎn)讓方拖延履行本合同應盡義務的，應當以轉(zhuǎn)讓價款為基數(shù)，按每日萬分之____向我司支付違約金。

3、我司遲延支付轉(zhuǎn)讓價款，應按遲延付款額每日萬分之____向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。5爭議解決雙方對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，通過下列方式第____種方式解決：

1、提交____仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的；

2、依法向標的物所在地人民法院提起訴訟。6其他約定如遇國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規(guī)定的相應變化和調(diào)整，導致雙方不能按本合同約定履行相關義務的，雙方同意友好協(xié)商解決，本著完成本次合作事宜的原則，雙方均需協(xié)助、配合完善相關手續(xù)，并順延相關義務履行期限。五、項目投資合同示范文本的使用說明1.不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓示范文本序號合同條款合同核心內(nèi)容3雙方其他權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務主要8序號合同條款合同核心內(nèi)容1項目公司和目標地塊現(xiàn)狀1、項目公司現(xiàn)狀2、目標地塊現(xiàn)狀2合作方式合作前提：1、項目公司擁有目標地塊國有建設用地使用權(quán)，且不存在可能導致政府收回的任何情形；2、轉(zhuǎn)讓方在第一條和本合同附件中對項目公司資產(chǎn)和債務情況的披露真實、完整。上述任一條件不滿足，則我司均有權(quán)利解除本合同。合作內(nèi)容：轉(zhuǎn)讓方向我司轉(zhuǎn)讓項目公司______%股權(quán)。（若部分轉(zhuǎn)讓，則再約定：雙方共同持股項目公司，合作開發(fā)目標地塊）。原有債務的處理：1、轉(zhuǎn)讓方承諾，截止本合同簽訂之日，項目公司需要承擔的債務總額不超過______萬元。2、上述債務由我司向項目公司提供借款清償______萬元，該款項屬于股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價的一部分。項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成前的其余債務由轉(zhuǎn)讓方承擔。3轉(zhuǎn)讓價款和支付方式轉(zhuǎn)讓對價：

1、標的公司注冊資本金+代償債務款2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓所發(fā)生的稅費，雙方按照法律規(guī)定各自承擔支付方式：

1、合同簽訂之日起7日內(nèi)，我司支付定金。支付定金后，我司有權(quán)開展盡職調(diào)查，甲方和確認方對此應予配合，并保證提供的資料完整、真實、合法、有效。2、盡職調(diào)查完成后，未發(fā)現(xiàn)有關項目公司、目標地塊出現(xiàn)與甲方及確認方披露、承諾、提供的信息和資料不相符的情況的，雙方對公司所有印章及已取得的所有證照、批文、會議紀要等文件和所有財務賬冊實施共管。3、實現(xiàn)共管之日起15日內(nèi)，我司向共管賬戶打入第二筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。前述款項進入共管賬戶之日，轉(zhuǎn)讓方應當立即辦理標的股權(quán)過戶手續(xù)，并按本協(xié)議的約定辦理相應項目公司法定代表人、董事、監(jiān)事等的工商變更登記手續(xù)，我司提供相關資料，并予以積極支持和配合。4、工商變工登記完成，且項目公司所有資產(chǎn)、證照資料和財務賬冊等移交我司管理之日，我司應當配合甲方解除股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項的共管。五、項目投資合同示范文本的使用說明2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同示范文本序號合同條款合同核心內(nèi)容1項目公司和目標地塊現(xiàn)狀1、項目公司9序號合同條款合同核心內(nèi)容4項目公司經(jīng)營方式和利潤分成（適用于收購部分股權(quán)的情況）1、目標地塊后續(xù)開發(fā)建設所需資金由項目公司融資解決，如有不足，雙方可以提供股東借款，利息按照年息___%計算，當項目公司有經(jīng)營收入時按照雙方出具股東借款本息合計金額的比例，進行等比例進行償還，如有到期銀行貸款，則應優(yōu)先償還銀行貸款。2、項目公司需向股東借款的，由經(jīng)營管理層征詢雙方股東意愿后，制定借款方案，報項目公司董事會審議決定。項目公司應當與提供借款的股東方簽訂借款合同。3、項目公司利潤分成：項目公司按期區(qū)依法清算后的可歸屬與股東的凈利潤，提取___%留存之后，雙方按照持有項目公司的股權(quán)比例進行分配。凈利潤的留存部分，待項目整盤清算之后再按照前述約定進行分配。5雙方其他權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務主要內(nèi)容：

1、保證本合同披露的項目公司及目標地塊信息真實、完整，在股權(quán)交易過程中提供的所有文件資料真實、準確。2、按照本合同描述的現(xiàn)狀向我司移交目標地塊及項目公司其他資產(chǎn)和資料，雙方應當簽署移交確認文件（見本合同附件）。我司權(quán)利義務主要內(nèi)容：

1、按照本合同約定進行盡職調(diào)查，轉(zhuǎn)讓方對此應予配合，并保證提供的資料完整、真實、合法、有效。2、將本合同擬進行的收購事項以及盡職調(diào)查結(jié)果書面通知全體已知債權(quán)人，并在全國或當?shù)厥〖売杏绊懙膱蠹埳线M行公告，公告期為3個月。3、目標地塊正式移交前，我司應當出資委托施工隊伍完成場地圍墻砌筑，轉(zhuǎn)讓方給予配合。4、及時配合轉(zhuǎn)發(fā)方辦理項目公司印章、證照資料、目標地塊及其他資產(chǎn)的接收，并簽署確認文件。移交后，目標地塊由我司承擔管理責任。5、目標地塊后續(xù)開發(fā)建設需要辦理的相關手續(xù)由我司負責，需要轉(zhuǎn)讓方配合的除外。6、（部分收購適用）我司承諾不利用大股東優(yōu)勢地位侵犯轉(zhuǎn)讓方合法權(quán)益。五、項目投資合同示范文本的使用說明2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同示范文本序號合同條款合同核心內(nèi)容4項目公司經(jīng)營方式和利潤分成（適用于10序號合同條款合同核心內(nèi)容6違約責任1、如轉(zhuǎn)讓方虛報或隱瞞項目地塊的真實情況的，則應當賠償我司的應得利益和損失。如我司選擇繼續(xù)履行合同，亦不免除轉(zhuǎn)讓方的上述賠償責任。

2、轉(zhuǎn)讓方拖延履行本合同應盡義務的，應當以轉(zhuǎn)讓價款為基數(shù)，按每日萬分之____向我司支付違約金。

3、我司遲延支付轉(zhuǎn)讓價款，應按遲延付款額每日萬分之____向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。7爭議解決雙方對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，通過下列方式第____種方式解決：

1、提交____仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的；

2、依法向標的物所在地人民法院提起訴訟。8其他約定如遇國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規(guī)定的相應變化和調(diào)整，導致雙方不能按本合同約定履行相關義務的，雙方同意友好協(xié)商解決，本著完成本次合作事宜的原則，雙方均需協(xié)助、配合完善相關手續(xù)，并順延相關義務履行期限。五、項目投資合同示范文本的使用說明2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同示范文本序號合同條款合同核心內(nèi)容6違約責任1、如轉(zhuǎn)讓方虛報或隱瞞項目11序號合同條款合同核心內(nèi)容1項目公司和目標地塊現(xiàn)狀1、項目公司現(xiàn)狀2、合作項目現(xiàn)狀2合作方式合作前提：1、項目公司擁有合作項目的棚戶區(qū)改造實施主體資格，并可在改造完成后根據(jù)北京市棚戶區(qū)改造的相關政策取得合作項目用地的國有土地使用權(quán)；2、轉(zhuǎn)讓方在第一條和本合同附件中對項目公司資產(chǎn)和債務情況的披露真實。上述任一條件不滿足，則我司均有權(quán)利解除本合同。合作內(nèi)容：1、我司向項目公司提供借款，用于合作項目棚改前期工作。2、項目公司取得合作項目用地的國有建設用地使用權(quán)后，轉(zhuǎn)讓我向我司轉(zhuǎn)讓項目公司______%股權(quán)。（若部分轉(zhuǎn)讓，則再約定：雙方共同持股項目公司，合作開發(fā)該項目）。原有債務的處理：1、轉(zhuǎn)讓方承諾，截止本合同簽訂之日，項目公司需要承擔的債務總額不超過______萬元。2、上述債務由轉(zhuǎn)讓方負責清償，項目公司不再承擔清償責任。雙方商定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款已經(jīng)充分考慮轉(zhuǎn)讓方對項目公司債務清償責任的承擔，轉(zhuǎn)讓方收到股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后應當優(yōu)先用于清償項目公司債務。3、若項目公司需要承擔的債務總額超過轉(zhuǎn)讓方承諾數(shù)額的，轉(zhuǎn)讓方須自行負責清償。轉(zhuǎn)讓方未及時清償造成項目公司承擔清償責任的，我司或項目公司有權(quán)向轉(zhuǎn)讓方追償。4、項目公司向我司借款所形成的債務按雙方約定另行處理3借款的提供及歸還1、我司同意向項目公司提供最高不超過______萬元借款，用于完成合作項目的前期拆遷安置等工作。2、每次借款前，項目公司應向我司提出申請，我司同意提供的，將借款匯入項目公司拆遷安置費用專用賬戶，?？顚Ｓ?，在我司的監(jiān)督下根據(jù)拆遷安置補償工作的實際需要進行支付。3、我司提供的借款按年利率______%計息，由項目公司在將來取得經(jīng)營收入時償還本息。但項目公司喪失取得合作項目用地國有土地使用權(quán)的可能性的，我司有權(quán)解除本合同，確認方應當立即還本付息。4、轉(zhuǎn)讓方以其持有的項目公司全部股權(quán)為項目公司提供擔保，在我司提供第一筆借款前完成質(zhì)押登記。五、項目投資合同示范文本的使用說明3.棚戶區(qū)改造項目合作合同示范文本（適用于收購棚改主體的股權(quán)）序號合同條款合同核心內(nèi)容1項目公司和目標地塊現(xiàn)狀1、項目公司12序號合同條款合同核心內(nèi)容4轉(zhuǎn)讓價款和支付方式轉(zhuǎn)讓對價：

1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價以本合同第一條承諾的規(guī)劃指標為前提，若項目公司實際取得國有土地使用權(quán)時規(guī)劃指標發(fā)生變動的，應做相應調(diào)整。2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓所發(fā)生的稅費，雙方按照法律規(guī)定各自承擔支付方式：

1、項目公司簽訂合作項目用地的國有土地使用權(quán)出讓合同之日起7日內(nèi)，我司向共管賬戶打入股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價___萬元。前述款項進入共管賬戶之日起7日內(nèi)，雙方完成___%股權(quán)的工商變更登記。工商變更登記完成之日，我司配合轉(zhuǎn)讓方解除上述款項共管。2、項目公司取得合作項目用地的國有土地使用權(quán)證書之日起7日內(nèi)，我司向共管賬戶打入股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價_______萬元。前述款項進入共管賬戶之日起7日內(nèi)，雙方完成_____%股權(quán)的工商變更登記，并按本協(xié)議的約定辦理相應項目公司法定代表人、董事、監(jiān)事等的工商變更登記手續(xù)。工商變更登記完成之日，雙方共管的印章、證照和財務賬冊等移交我司管理。上述工作全部完成之日，我司配合轉(zhuǎn)讓方解除其余款項的共管。5項目公司經(jīng)營方式和利潤分成（適用于收購部分股權(quán)的情況）1、目標地塊后續(xù)開發(fā)建設所需資金由項目公司融資解決，如有不足，雙方可以提供股東借款，利息按照年息___%計算，當項目公司有經(jīng)營收入時按照雙方出具股東借款本息合計金額的比例，進行等比例進行償還，如有到期銀行貸款，則應優(yōu)先償還銀行貸款。2、項目公司需向股東借款的，由經(jīng)營管理層征詢雙方股東意愿后，制定借款方案，報項目公司董事會審議決定。項目公司應當與提供借款的股東方簽訂借款合同。3、項目公司利潤分成：項目公司按期區(qū)依法清算后的可歸屬與股東的凈利潤，提取___%留存之后，雙方按照持有項目公司的股權(quán)比例進行分配。凈利潤的留存部分，待項目整盤清算之后再按照前述約定進行分配。五、項目投資合同示范文本的使用說明3.棚戶區(qū)改造項目合作合同示范文本（適用于收購棚改主體的股權(quán)）序號合同條款合同核心內(nèi)容4轉(zhuǎn)讓價款和支付方式轉(zhuǎn)讓對價：

1、13序號合同條款合同核心內(nèi)容6雙方其他權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務主要內(nèi)容：

1、配合我司盡職調(diào)查工作，提供相關資料和工作便利。2、按照本合同第一條描述的規(guī)劃指標向我司移交合作項目用地，并辦理項目公司工商證照、財務賬冊、印章及項目地塊相關證照資料交接手續(xù)，雙方應當簽署移交確認文件。我司權(quán)利義務主要內(nèi)容：

1、按照本合同約定進行盡職調(diào)查，轉(zhuǎn)讓方對此應予配合，并保證提供的資料完整、真實、合法、有效。2、將本合同擬進行的收購事項以及盡職調(diào)查結(jié)果書面通知全體已知債權(quán)人，并在全國或當?shù)厥〖売杏绊懙膱蠹埳线M行公告，公告期為3個月。3、目標地塊正式移交前，我司應當出資委托施工隊伍完成場地圍墻砌筑，轉(zhuǎn)讓方給予配合。4、及時配合轉(zhuǎn)發(fā)方辦理項目公司印章、證照資料、目標地塊及其他資產(chǎn)的接收，并簽署確認文件。移交后，目標地塊由我司承擔管理責任。5、目標地塊后續(xù)開發(fā)建設需要辦理的相關手續(xù)由我司負責，需要轉(zhuǎn)讓方配合的除外。6、（部分收購適用）我司承諾不利用大股東優(yōu)勢地位侵犯轉(zhuǎn)讓方合法權(quán)益。7違約責任1、如轉(zhuǎn)讓方虛報或隱瞞項目地塊的真實情況的，則應當賠償我司的應得利益和損失。如我司選擇繼續(xù)履行合同，亦不免除轉(zhuǎn)讓方的上述賠償責任。

2、轉(zhuǎn)讓方拖延履行本合同應盡義務的，應當以轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)，按每日萬分之____向我司支付違約金。

3、我司遲延支付轉(zhuǎn)讓價款，應按遲延付款額每日萬分之____向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。8爭議解決雙方對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，通過下列方式第____種方式解決：

1、提交____仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的；

2、依法向標的物所在地人民法院提起訴訟。9其他約定如遇國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規(guī)定的相應變化和調(diào)整，導致雙方不能按本合同約定履行相關義務的，雙方同意友好協(xié)商解決，本著完成本次合作事宜的原則，雙方均需協(xié)助、配合完善相關手續(xù)，并順延相關義務履行期限。五、項目投資合同示范文本的使用說明3.棚戶區(qū)改造項目合作合同示范文本（適用于收購棚改主體的股權(quán)）序號合同條款合同核心內(nèi)容6雙方其他權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務主要14序號合同條款合同核心內(nèi)容1合作項目現(xiàn)狀1、棚改授權(quán)取得情況2、項目用地現(xiàn)狀3、棚改前期工作進度4、原實施主體確認完成棚改前期工作預計資金投入總額及目前已投入金額2合作方式合作前提：1、原實施主體確認，其可以協(xié)調(diào)相關政府部門，將合作項目的棚改授權(quán)主體變更為我司，且前期投入成本可以納入我司開發(fā)成本；2、原實施主體在第一條關于合作項目的現(xiàn)狀和前期工作進展情況披露真實。上述任一條件不滿足，則我司均有權(quán)利解除本合同。合作內(nèi)容：1、原實施主體協(xié)調(diào)政府將合作項目的棚改授權(quán)主體變更為我司，我司就此支付對價；2、對原實施主體在取得棚改授權(quán)期間已對合作項目進行的前期投入，我司給予現(xiàn)金補償，原實施主體應當協(xié)調(diào)政府確認將其前期投入納入我司開發(fā)成本。3合作對價和支付方式合作對價：

1、變更實施主體授權(quán)的對價款2、對原實施主體的前期投入的補償支付方式：

1、在本合同生效之日起7個工作日內(nèi)，向共管賬戶支付誠意金_______萬元。2、誠意金支付之后，我司有權(quán)委托專業(yè)機構(gòu)或自行對合作項目相關情況進行盡職調(diào)查，原實施主體對此應予以配合，并保證提供的資料完整、真實、合法、有效。3、盡職調(diào)查完成后，向共管賬戶支付合作對價______萬元。該款項支付之日起____日內(nèi)，原實施主體協(xié)調(diào)政府將合作項目的棚改授權(quán)主體變更為我司，并由政府確認將原有前期投入納入我司開發(fā)成本。4、上述手續(xù)辦妥，我司取得政府授權(quán)文件和開發(fā)成本確認文件之日，配合原實施主體解除收款賬戶的共管。五、項目投資合同示范文本的使用說明4.棚戶區(qū)改造項目合作合同示范文本（適用于實施主體變更合作）序號合同條款合同核心內(nèi)容1合作項目現(xiàn)狀1、棚改授權(quán)取得情況215序號合同條款合同核心內(nèi)容4雙方其他權(quán)利義務原實施主體保證關于合作項目現(xiàn)狀的披露以及交易過程中提供的所有文件資料真實準確我司權(quán)利義務主要內(nèi)容：

1、應當按照本合同的約定支付合作對價款，并按時解除收款賬戶的共管。2、應當及時配合原實施主體辦理棚改主體變更及其他配套手續(xù)。3、取得棚改授權(quán)后，合作項目的后續(xù)工作和投入由我司自行承擔。5違約責任1、如原實施主體虛報或隱瞞項目地塊的真實情況的，則應當賠償我司的應得利益和損失。如我司選擇繼續(xù)履行合同，亦不免除轉(zhuǎn)讓方的上述賠償責任。

2、原實施主體拖延履行本合同應盡義務的，應當以轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)，按每日萬分之____向我司支付違約金。

3、我司遲延支付轉(zhuǎn)讓價款，應按遲延付款額每日萬分之____向原實施主體支付違約金。6爭議解決雙方對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，通過下列方式第____種方式解決：

1、提交____仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的；

2、依法向標的物所在地人民法院提起訴訟。7其他約定如遇國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規(guī)定的相應變化和調(diào)整，導致雙方不能按本合同約定履行相關義務的，雙方同意友好協(xié)商解決，本著完成本次合作事宜的原則，雙方均需協(xié)助、配合完善相關手續(xù)，并順延相關義務履行期限。五、項目投資合同示范文本的使用說明4.棚戶區(qū)改造項目合作合同示范文本（適用于實施主體變更合作）序號合同條款合同核心內(nèi)容4雙方其他權(quán)利義務原實施主體保證關于16序號合同條款合同核心內(nèi)容1標的物現(xiàn)狀1、村土地取得方式2、地塊狀況3、開發(fā)進度狀況2合作條件1、村組織經(jīng)村民大會表決同意提供項目地塊土地使用權(quán)、我司出資，按經(jīng)雙方共同審核確定的項目合作方案、在符合國家法律法規(guī)及政府政策規(guī)定的前提下進行本項目地塊建設，并按雙方約定的原則進行建設項目地塊及建成物業(yè)的分配。2、為完成項目地塊合作事宜，我司出資成立項目公司。村組織通過掛牌轉(zhuǎn)讓將項目地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓至項目公司名下。3、我司負責投入和籌集項目地塊的開發(fā)建設資金。4、除政府有明確規(guī)定情況外，項目地塊在掛牌轉(zhuǎn)讓交易前的立項、規(guī)劃、報建、施工許可證等審批手續(xù)工作原則上以村組織名義進行登記，我司負責全權(quán)辦理并承擔由此產(chǎn)生的一切稅費和建設的全部費用，除本協(xié)議另有約定外村組織不承擔任何費用。如項目公司未能成功摘牌，已發(fā)生費用由村組織協(xié)調(diào)摘牌的第三方承擔。3合作方式1、雙方一致同意由乙方全資成立項目公司，項目公司獨立運作留用地開發(fā)建設，獨立核算。2、項目公司取得留用地摘牌成功前，我司負責項目地塊建設過程中各項手續(xù)的辦理，其中須以村組織名義進行的手續(xù)辦理，村組織須向我司提供手續(xù)辦理所需的授權(quán)委托手續(xù)及使用相關印鑒，并指定專人協(xié)助。3、雙方按約定將項目地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓至我司項目公司名下。村組織在項目公司取得項目地塊土地使用權(quán)后個工作日內(nèi)按現(xiàn)狀將土地交付給我司或項目公司，雙方簽署交地確認書。4、項目公司負責對項目地塊進行開發(fā)建設，負責項目地塊開發(fā)建設過程中應繳納的所有稅費、規(guī)劃設計、開發(fā)建設、物業(yè)銷售、經(jīng)營管理等全部工作。5、權(quán)益分配：應明確分成物業(yè)/車位等，以及稅費的承擔主體。6、我司應支付的履約擔保金額，雙方根據(jù)分成物業(yè)建設進度逐步解除擔保金共管并返還我司。五、項目投資合同示范文本的使用說明5.村留用地項目合作合同示范文本序號合同條款合同核心內(nèi)容1標的物現(xiàn)狀1、村土地取得方式2合作17序號合同條款合同核心內(nèi)容4雙方其他權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務主要內(nèi)容：

1、與我司共同確定分成物業(yè)建設的設計方案和圖紙（最終以政府部門批準的為準）。

2、負責取得村民大會表決通過本協(xié)議及按本協(xié)議所述合作模式、權(quán)益分配方式等。3、負責理順、處理與本項目地塊有關的經(jīng)濟社和社員的關系，并配合我司處理與當?shù)卣年P系，配合我司辦理及完善本協(xié)議約定的相關手續(xù)。我司權(quán)利義務主要內(nèi)容：

1、本項目地塊合作過程中，我司有權(quán)決定項目地塊的規(guī)劃方案、設計、施工等事項。2、有權(quán)對除分成物業(yè)后的剩余物業(yè)進行運營及管理。3、本協(xié)議約定辦理項目地塊立項報批、報建工作，取得批準文件和證照，并承擔開發(fā)建設項目地塊所產(chǎn)生的一切費用，開展項目建設并按標準完成分成物業(yè)的交付。（交付標準以質(zhì)監(jiān)站出具的書面文件為準）5違約責任1、如村組織虛報或隱瞞項目地塊的真實情況的，則應當賠償我司的應得利益和損失。如我司選擇繼續(xù)履行合同，亦不免除轉(zhuǎn)讓方的上述賠償責任。

2、村組織未履行本合同應盡義務的，應當以我司分得利益額（含分配物業(yè)折價）為基數(shù)，按每日萬分之____向我司支付違約金。

3、我司遲延支付轉(zhuǎn)讓價款，應按逾期未分配物業(yè)的建造成本的每日萬分之____向村組織支付違約金。6爭議解決雙方對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，通過下列方式第____種方式解決：

1、提交____仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的；

2、依法向標的物所在地人民法院提起訴訟。7其他約定1、如遇國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規(guī)定的相應變化和調(diào)整，導致雙方不能按本合同約定履行相關義務的，雙方同意友好協(xié)商解決，本著完成本次合作事宜的原則，雙方均需協(xié)助、配合完善相關手續(xù)，并順延相關義務履行期限。2、村組織保證簽訂本協(xié)議后，不再以本項目地塊用地與第三方另議合作開發(fā)或簽署任何與本項目地塊相關的合作協(xié)議書或合作意向書等文書資料。五、項目投資合同示范文本的使用說明5.村留用地項目合作合同示范文本序號合同條款合同核心內(nèi)容4雙方其他權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務主要18序號合同條款合同核心內(nèi)容1標的物現(xiàn)狀項目現(xiàn)狀、位置、面積等2合作內(nèi)容1、合作款項的金額及支付節(jié)點2、雙方聯(lián)合成立工作小組開展摸查及后續(xù)工作3、雙方合作完成改造方案編制并通過政府審批4、村組織配合我司按照政府相關政策將融資地塊開發(fā)主體權(quán)益落實到我司名下3項目實施方案編制原則1．集體及村民擁有合法產(chǎn)權(quán)證明的房屋，原則按拆一補一的比例進行回遷，綜合比選按照“棟”或者“戶”兩種方式進行核定的結(jié)果，選取最優(yōu)方案進行編制。具體拆遷安置方案由雙方結(jié)合數(shù)據(jù)和摸查結(jié)果根據(jù)廣州市舊村改造政策具體協(xié)商確定。2.本項目采取自主改造模式，按照舊村改造的相關政策，為解決村集體拆遷和復建的資金來源，在改造范圍中分割部分作為融資地塊，融資地塊開發(fā)建設的所有成本投入由我司負擔，銷售收入歸我司所有。融資地塊的面積及位置由雙方另行商定并在方案中落實，以最終政府批準的實施方案為準。4項目前期費用1.項目前期費用包括：摸查測量費、改造方案編制費、改造宣傳資料/宣傳影片/模型制作費、前期工作人員費用等。2.項目發(fā)生前期費用均由我司墊付，最終應由本項目事實上的改造實施主體承擔；若本項目最終改造實施主體并非我司且該第三方拒絕承擔前期費用的，除本合作合同另有約定外，則村組織應負責償還我司所墊付的本項目全部前期費用及專項改造費用。3.前期費用每筆支出的依據(jù)復印件均交予村組織書面?zhèn)浒?，并作為日后向我司返還該費用的依據(jù)。五、項目投資合同示范文本的使用說明6.廣州舊村改造項目合作合同示范文本序號合同條款合同核心內(nèi)容1標的物現(xiàn)狀項目現(xiàn)狀、位置、面積等219序號合同條款合同核心內(nèi)容5合作合同的解除及終止如出現(xiàn)下列情況的，我司有權(quán)解除本合作合同，在收到我司要求解除本合作合同通知之日起十個工作日內(nèi)，村組織須退還我司墊付的前期費用及專項改造費用，并向我司支付專項改造費用為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利率4倍計算的違約金：（1）雙方確認的城中村改造方案按照廣州城市更新政策的規(guī)定通過甲方村集體經(jīng)濟組織成員表決同意，并經(jīng)政府主管部門批準后一個月內(nèi)，仍未與我司簽訂開發(fā)合作合同的；（2）在本合作合同有效期內(nèi)村組織與任何第三方就本項目的改造事宜簽署合作文件的。6保密條款除本合作合同另有約定外，雙方應對其因履行本合作合同而獲得的所有有關對方的各種形式的商業(yè)信息、資料、文件、協(xié)議等承擔保密的義務。7其他約定1、如遇國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規(guī)定的相應變化和調(diào)整，導致雙方不能按本合同約定履行相關義務的，雙方同意友好協(xié)商解決，本著完成本次合作事宜的原則，雙方均需協(xié)助、配合完善相關手續(xù)，并順延相關義務履行期限。2、本合作合同簽訂后，甲乙雙方不得無法定或約定的理由單方改變本項目的合作關系，甲方也不再與第三方簽署本村改造合作意向或合同。3、乙方有權(quán)指定具體項目公司履行本協(xié)議。五、項目投資合同示范文本的使用說明6.廣州舊村改造項目合作合同示范文本序號合同條款合同核心內(nèi)容5合作合同的解除及終止如出現(xiàn)下列情況20序號合同條款合同核心內(nèi)容1出讓地塊現(xiàn)狀1、土地基本狀況2、土地權(quán)利狀況2交付時間及條件出讓方應于年月日前將出讓的集體建設用地交付給我司，雙方確認集體建設用地在交付時應達到以下第項約定的條件：1、現(xiàn)狀土地條件：……2、完成地上建筑物、附著物拆除及人員搬遷，基礎設施配套條件達到：……3、周邊基礎設施配套條件達到：……4、如地上建筑物尚未完全拆除，地上建筑物包括：……3出讓年限1、土地用地及對應的出讓年限（出讓的最高年限不得超過同類用途國有建設用地使用權(quán)出讓的最高年限）。2、合同約定的出讓年限屆滿，我司如需繼續(xù)使用該集體建設用地的，須在屆滿的一年前向出讓方書面提交續(xù)期申請書，除根據(jù)公共利益需要征收或收回該集體建設用地使用權(quán)或本合同地塊規(guī)劃發(fā)生變化不能續(xù)期的情形外，在同等條件下，我司有優(yōu)先續(xù)期權(quán)。出讓方同意繼續(xù)出讓的，雙方應在確定新的集體建設用地使用權(quán)出讓年限和出讓價款及其他條件后簽訂續(xù)期合同，并重新辦理集體建設用地使用權(quán)登記手續(xù)。4出讓價款和支付方式1、本合同定金金額為出讓價款的%，即人民幣_________元（大寫：元）。在本合同生效之日起7個工作日內(nèi)，我司支付的定金。2、定金支付之日，出讓方將我司辦理《集體土地使用證》所需的全部證照資料（含原件資料）移交我司。3、證照資料移交之日起15個工作日內(nèi)，支付出讓價款人民幣元（大寫：元）。4、付清款項后7日內(nèi)，向我司移交出讓地塊，同時雙方共同向政府有關部門提交申請，將該出讓地塊的土地使用權(quán)辦理到我司名下。五、項目投資合同示范文本的使用說明7.集體建設用地出讓合同示范文本序號合同條款合同核心內(nèi)容1出讓地塊現(xiàn)狀1、土地基本狀況2交付21序號合同條款合同核心內(nèi)容5稅費承擔1、本合同項下集體建設用地使用權(quán)在出讓年限內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，雙方當事人應當簽訂書面合同，依法繳納相關稅費。2、在本合同簽署時法律法規(guī)尚未要求繳納的稅款，如在本合同履行過程中因相關法律法規(guī)修改而需要補交的，雙方同意按規(guī)定補交。6雙方權(quán)利義務出讓方權(quán)利義務：1、應根據(jù)本合同約定，按時將涉及該出讓地塊土地使用權(quán)一切證照資料移交，并配合辦理相關過戶更名手續(xù)。2、應當按照本合同第二條描述的土地交付條件，按時將土地移交。土地移交時，雙方應當簽署《交地確認書》。3、應配合辦理《集體土地使用證》，將土地使用權(quán)登記至我司名下。我司權(quán)利義務：1、因規(guī)劃用途改變或總建筑面積增加引起出讓價款調(diào)整的，由雙方協(xié)商并按照有關規(guī)定經(jīng)集體經(jīng)濟組織成員會議或成員代表會議討論通過后確定。雙方應根據(jù)改變及調(diào)整內(nèi)容簽訂集體建設用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，或重新簽訂集體建設用地使用權(quán)出讓合同。2、該出讓地塊后續(xù)開發(fā)建設需要向政府部門繼續(xù)繳納的費用由我司自行承擔。7違約責任1、如出讓方虛報或者隱瞞項目地塊的真實情況，則應當賠償我司應當利益和損失。如我司選擇繼續(xù)履行合同，亦不免除出讓方的上述賠償責任。2、出讓方未按約定期限將本合同項下的集體建設用地交付給我司的、或者未按約定協(xié)助辦理相關土地手續(xù)及證照的，每遲延一日，出讓方應按本合同出讓價款總額的‰支付違約金。3、我司未按時支付出讓價款的，每逾期一日，應按逾期未付價款的‰支付違約金。五、項目投資合同示范文本的使用說明7.集體建設用地出讓合同示范文本序號合同條款合同核心內(nèi)容5稅費承擔1、本合同項下集體建設用地22序號合同條款合同核心內(nèi)容8合同終止1、具有下列情形之一的，本合同自集體建設用地使用權(quán)出讓期限屆滿之日起終止，出讓方無償收回該集體建設用地使用權(quán)，我司應向出讓方返還受讓的集體建設用地，并于出讓期限屆滿后30日內(nèi)依照規(guī)定到當?shù)赝恋匦姓鞴懿块T辦理集體建設用地使用權(quán)注銷登記手續(xù)：（1）我司依約申請續(xù)期，但未能取得甲方集體經(jīng)濟組織村民大會同意的。（2）我司依約申請續(xù)期，但因其他約定、法定事由出現(xiàn)不能續(xù)期的。（3）我司未申請續(xù)期、或不同意新的出讓年限、出讓價款或其他出讓條件的。2、本合同終止的，雙方同意由出讓方收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施的殘余價值，給予我司相應補償，我司應當協(xié)助其辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。9其他約定1、如遇國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規(guī)定的相應變化和調(diào)整，導致雙方不能按本協(xié)議約定履行相關義務的，雙方同意友好協(xié)商解決，本著完成本次合作事宜的原則，雙方均需協(xié)助、配合完善相關手續(xù)，并順延相關義務履行期限。2、雙方為辦理各項權(quán)利和證照過戶手續(xù)向政府提交而簽訂的合同或文件，與本合同約定不一致的，以本合同約定為準。3、我司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后，有權(quán)依照相關規(guī)定將土地使用權(quán)進行出租及轉(zhuǎn)讓。五、項目投資合同示范文本的使用說明7.集體建設用地出讓合同示范文本序號合同條款合同核心內(nèi)容8合同終止1、具有下列情形之一的，本23序號合同條款合同核心內(nèi)容1基本情況面積、位置、權(quán)證號、剩余使用年限、是否有抵押等2土地現(xiàn)狀地上建筑、附著物情況等3規(guī)劃用途我司應當按照本合同約定的規(guī)劃用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在租賃期內(nèi)，我司需要改變出租宗地的規(guī)劃用途或增加中建筑面積的，應當取得集體建設用地所有權(quán)人、出租人和土地、規(guī)劃部門的同意，依法辦理有關批準手續(xù)后，簽訂集體建設用地使用權(quán)出租合同變更協(xié)議或者重新簽訂集體建設用地使用權(quán)出租合同。4租賃期限出租的最高年限不超過《中華人民共和國合同法》規(guī)定的最高租賃年限，以出讓方式取得集體建設用地使用權(quán)后出租的，出租的最高年限不得超過出讓的剩余年限以及《中華人民共和國合同法》規(guī)定的最高租賃年限），其中免租期X月，自X年X月X日起，至X年X月X日止。5租金標準租金以出租土地面積/可建計算容積率建筑面積計算，第一年租金X元，按年度上浮X%6租金支付方式按年度或月度支付7履約保證金在本合同簽訂日內(nèi)，支付履約保證金X元，租賃期屆滿，如我司無違約行為，保證金退回給我司；如我司中途自行退租或違反本合同有關條款，視作違約處理，保證金可抵減我司應承擔的違約金8土地交付時間出租人應于X年X月X日前將本合同項下的集體建設用地交給我司使用，雙方簽訂書面《土地移交確認書》。9新建改建約定本合同履行期間，我司需在本合同項下集體建設用地范圍內(nèi)新建、改建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施的，應當符合規(guī)劃管理部門的規(guī)劃條件（附件3），出租人應協(xié)助我司辦理報建等相關手續(xù)，該等建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施屬土地權(quán)屬方所有。五、項目投資合同示范文本的使用說明8.集體建設用地出租合同示范文本序號合同條款合同核心內(nèi)容1基本情況面積、位置、權(quán)證號、剩余使24序號合同條款合同核心內(nèi)容10承租人轉(zhuǎn)租權(quán)為了便于承租人經(jīng)營項目，承租人同意出租人將新建、改建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施、部分用地使用權(quán)分租給第三方，但如整體轉(zhuǎn)租集體土地使用權(quán)則需經(jīng)得出租人同意。11續(xù)租約定承租人應該在租賃期限屆滿之日的3個月前（包括3個月）向出租人提交續(xù)期申請。除根據(jù)公共利益需要征收或收回該集體建設用地使用權(quán)或本合同地塊規(guī)劃發(fā)生變化不能續(xù)期的情形外，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。出租人同意續(xù)租的，雙方應在確定新的集體建設用地使用權(quán)租賃年限、租金標準及其他條件后補簽或重新簽訂出租合同，并按規(guī)定辦理租賃登記備案手續(xù)。12違約責任1、如出租人虛報或者隱瞞項目地塊的真實情況，則應當賠償我司應當利益和損失。如我司選擇繼續(xù)履行合同，亦不免除出租人的上述賠償責任。2、出租人逾期交付土地的，每遲延一日，按本合同租金總額的‰向我司支付違約金。3、我司逾期交支付租金的，每遲延一日，按未付租金的的‰向出租人支付違約金。13集體建設用地被征收的處理租賃期限內(nèi)，若政府為社會公共利益需要依法征收本合同項下建設用地，或者集體建設用地所有權(quán)人為鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公益事業(yè)建設需要依法批注收回集體建設用地使用權(quán)的，出租人須提前日通知我司，與我司共同協(xié)商解決，對于我司建設的建筑物、構(gòu)筑物極其附屬設施的處理，由出租人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施的殘余價值，以及我司的應得利益損失給予補償。14租賃期限屆滿的處理如租賃期限屆滿后，雙方未續(xù)租的，由出租人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施的殘余價值補償我司損失。15爭議解決本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列第____種方式進行解決：1、提交____仲裁委員會仲裁；2、依法向該地塊所屬人民法院提起訴訟16其他約定如遇國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規(guī)定的相應變化和調(diào)整，導致雙方不能按本協(xié)議約定履行相關義務的，雙方同意友好協(xié)商解決，本著完成本次合作事宜的原則，雙方均需協(xié)助、配合完善相關手續(xù)，并順延相關義務履行期限。五、項目投資合同示范文本的使用說明8.集體建設用地出租合同示范文本序號合同條款合同核心內(nèi)容10承租人轉(zhuǎn)租權(quán)為了便于承租人經(jīng)營項25六、項目合同要素表的使用說明1、項目合同要素表是對項目投資合同當中核心要素和重要條款的反映，用于提升決策審批效率，表格填寫的內(nèi)容必須與投資合同保持嚴格一致，填報單位須對表單信息的真實性、完整性負責2、項目投資合同當中的標的物或標的公司情況、對價及給付方式、雙方的重要權(quán)利義務、合同重要違約條款及重要附件等核心要素必須要在合同要素表當中得到真實完整反映，不能有遺漏3、正式簽訂的合同要素表應與董事局審批的投資決策表要素一致，與投資決策要素表不一致的合同要素須另行報董事局審批六、項目合同要素表的使用說明1、項目合同要素表是對項目投資合26七、項目決策評審表的使用說明1、地區(qū)公司或集團各部門應填寫項目決策評審表，并如實反映交易方的要求，董事局將根據(jù)決策評審表上的內(nèi)容對是否投資進行決策，決策評審表填寫單位需對表單信息的真實性、完整性負責2、項目決策評審表當中所涉及到的各要素信息須填寫完整，在項目談判初期土地的現(xiàn)狀情況、資產(chǎn)情況、負債情況、成本發(fā)票及稅負情況以及項目公司的相關情況先以對方披露、陳述的內(nèi)容為準，后續(xù)須完成盡職調(diào)查、核實工作，并將決策評審表更新完善3、項目決策評審表中關于項目合作模式、交易對價及給付方式須與項目投資合同保持一致，決策評審表填寫單位要對表單信息的真實性、完整性負責4、由于近期房地產(chǎn)市場波動較大，項目的周邊市場情況建議參考周邊近一年內(nèi)同類型房產(chǎn)和土地的成交情況填寫5、項目的工作鋪排填報可根據(jù)項目的自身類別及實際情況作出修改，但須能夠反映出項目全周期的重大里程碑節(jié)點6、項目的風險控制填報除表單里描述的范本之外還需根據(jù)項目的類別及實際情況予以揭示，例如被收購標的公司的未披露債務、土地因某些原因無法得到充分利用、標的物存在訴訟法律風險等7、項目資金安排的填報除誠意金、貨幣對價、之外還需注意項目是否要補交出讓金、是否需我司承擔高額稅費成本及是否需要我司預存大額的項目建設資金/保單等，須在表單中予以填報并給予其資金來源及價格的建議七、項目決策評審表的使用說明1、地區(qū)公司或集團各部門應填寫項27完謝謝！完28投資購地模型培訓講義投資購地模型培訓講義29目錄一、投資購地模型編制的背景二、董事局對于投資購地相關工作的指示要求三、投資購地模型編制概述四、項目投資合同編制的總體原則五、項目投資合同示范文本的使用說明六、項目合同要素表的使用說明七、項目決策評審表的使用說明目錄一、投資購地模型編制的背景二、董事局對于投資購地30一、投資購地模型編制的背景按照董事局近期的指示精神，為進一步提升集團市場競爭力，提高各地區(qū)新項目獲取的速度、提升決策和審批效率、有效控制投資風險，在董事局的主持指導下，集團特此修編了投資購地模型。投資購地模型目前已通過董事局審批，并經(jīng)風控下發(fā)到各地區(qū)公司?，F(xiàn)就投資購地模型編制中需關注的重點問題展開本次培訓工作。二、董事局對于投資購地相關工作的指示要求項目投資信息必須及時向董事局和集團雙線申報，任何人不得隱瞞或屏蔽項目信息真實、完整填寫購地決策評審表各要素以供董事局決策，決策評審表填寫單位要對表單信息的真實性、完整性負責購地決策評審和報批要同步進行，地區(qū)公司在收取項目信息后的次日要將投資購地模型向董事局和集團雙線同時申報，集團在接收到項目申報流程的次日要將評審意見報董事局地區(qū)購地評審小組實行地區(qū)第一負責人、土投負責人和財務負責人三人決策制；集團購地評審小組實行董事長、總裁、財務負責人、事業(yè)部總經(jīng)理、土投負責人五人決策制正式簽訂的投資合同要素應與董事局審批的投資決策表要素一致，與投資決策要素表不一致的合同要素須另行報董事局審批項目參與人員須對項目投資信息進行保密要做好投資購地模型信息化建設工作，并與現(xiàn)有信息系統(tǒng)對接一、投資購地模型編制的背景按照董事局近期的指示精神，31三、投資購地模型編制概述董事局決策評審表合同要素表投資合同投資購地模型由決策評審表、投資類合同及合同要素表三個部分組成，其核心為項目投資合同投資購地模型范本根據(jù)項目情況分為8種不同的模式，項目在實際操作過程中可根據(jù)自身具體情況套用對應的模型范本進行編制填寫模型范本選定后，根據(jù)項目實際情況編制投資合同，并提取合同要素，最終形成項目投資決策評審表及全套項目投資購地模型資料報董事局決策審批1.收購資產(chǎn)模式適用于直接收購國有土地使用權(quán)（含在建工程）和房產(chǎn)的情形2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓模式適用于以收購股權(quán)的形式獲得開發(fā)項目權(quán)益的情形，包括收購全部股權(quán)獨立開發(fā)和收購部分股權(quán)合作開發(fā)兩種方式3.收購一二級聯(lián)動模式適用于通過收購棚戶區(qū)改造實施主體股權(quán)或與原實施主體合作將實施主體變更為我方項目公司，開展一二級聯(lián)動開發(fā)獲得合作項目開發(fā)權(quán)的情形4.招拍掛模式適用于普通招拍掛公開競價項目5.村留用地合作模式適用于與村經(jīng)濟組織合作對村自留地項目進行建設，村分得部分物業(yè)的情形，我司一般要求將村自留地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給我司。村自留用地可能存在兩種性質(zhì)，一種是國有建設用地，一種是集體建設用地。在實際辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，還需轉(zhuǎn)化成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的模式辦理公開手續(xù)6.廣州市舊村改造合作模式適用于根據(jù)廣州市舊村改造的管理模式，約定我司提前介入舊村改造、共同編制改造方案及承擔前期費用的項目7.集體建設用地出讓模式適用于按照廣東省集體建設用地流轉(zhuǎn)的相關規(guī)定，約定村經(jīng)濟組織將其集體建設用地出讓給發(fā)展商建設及運營的項目8.集體建設用地出租模式適用于按廣東省集體建設用地流轉(zhuǎn)的相關規(guī)定，約定村經(jīng)濟組織或者是集體建設用地使用權(quán)人（已通過出讓方式取得使用權(quán)）將其集體建設用地使用權(quán)出租給發(fā)展商建設及運營的項目投資購地模型概況及分類原則三、投資購地模型編制概述決策評審表合同要素表投資合同投資購地32四、項目投資合同編制的總體原則1、不搞意向合同、框架合同，只簽一份合同解決所有問題，減少動作、降低成本，提高效率2、合同條款要簡練、內(nèi)容要通俗易懂，不要太復雜3、合同必須與《項目投資決策表》相匹配，決策表內(nèi)容就是合同要點4、合同簽訂時，項目資產(chǎn)情況、負債情況、成本發(fā)票及稅負情況以及項目公司的相關情況先以對方披露、陳述的內(nèi)容為準，合同簽訂之后再做調(diào)查、核實工作5、將對方披露、陳述、承諾的信息，經(jīng)調(diào)查、核實屬實作為合同生效的條件。同時，約定對方披露、陳述、承諾的信息虛假應當承擔的責任6、減少對方義務項的描述，增加我方義務項7、違約責任主要保留三項：對方隱瞞或虛假披露的違約責任，對方配合及交地的逾期責任，我方付款的逾期責任，后面兩個逾期責任刪除逾期超過一定天數(shù)單方解除權(quán)的約定8、如遇法律法規(guī)政策調(diào)整導致義務不能如常履行的，約定順延義務履行期限四、項目投資合同編制的總體原則1、不搞意向合同、框架合同，只33五、項目投資合同示范文本的使用說明1、經(jīng)辦部門在簽訂合同時，應根據(jù)項目投資的具體模式選擇相應示范文本應用。2、應用示范文本時，應根據(jù)投資項目的實際情況，完整、正確的將協(xié)商確定的合同要素填充進去。示范文本僅是對不同收購類型的正常流程進行約定，如項目涉及的情況比較特殊，應結(jié)合實際情況增加或修改。為便于審簽，對示范文本其他內(nèi)容作出調(diào)整、修訂、補充的，應該顯著標注，并予以說明。3、示范文本的關鍵條款應與董事局審批的投資決策表保持一致，不得超出董事局審批范圍。4、按照示范文本修訂、完善的合同蓋章前，應該按公司權(quán)限完成合同審簽流程。五、項目投資合同示范文本的使用說明1、經(jīng)辦部門在簽訂合同時，34序號合同條款合同核心內(nèi)容1標的物現(xiàn)狀1、土地使用權(quán)情況2、開發(fā)建設進度3、房屋基本狀況4、其他權(quán)利狀況2轉(zhuǎn)讓價款和支付方式轉(zhuǎn)讓價款：

1、已批的可建筑面積單價、總價；2、已建建筑面積單價、總價；3、交易產(chǎn)生稅費及承擔主體。支付方式：

1、本合同生效之日起7個工作日內(nèi)，支付定金。

2、定金支付之日，轉(zhuǎn)讓方將標的物現(xiàn)有一切證照資料（土地出讓合同書、國有土地使用權(quán)證、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證/房屋所有權(quán)證）等原件資料移交我司保管。

3、證照資料移交之日起15個工作日內(nèi)，向共管賬戶支付轉(zhuǎn)讓價款___萬元。該筆轉(zhuǎn)讓價款支付之日起7日內(nèi)，交付標的物，同時向政府有關部門提交申請，將標的物轉(zhuǎn)移登記到我司名下。

4、雙方申請標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)提交完成之日起15日內(nèi)，向共管賬戶支付轉(zhuǎn)讓價款____萬元。

5、不動產(chǎn)登記機關頒發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)屬證書之日，解除收款賬戶的共管。

6、每次付款前，轉(zhuǎn)讓方開具等額有效的發(fā)票。五、項目投資合同示范文本的使用說明1.不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓示范文本序號合同條款合同核心內(nèi)容1標的物現(xiàn)狀1、土地使用權(quán)情況2轉(zhuǎn)讓35序號合同條款合同核心內(nèi)容3雙方其他權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務主要內(nèi)容：

1、轉(zhuǎn)讓方保證關于標的物現(xiàn)狀的披露以及交易過程中提供的所有文件資料真實、完整、準確。

2、轉(zhuǎn)讓方應當按照本合同描述的現(xiàn)狀，將標的物及相關資料交付我司。交付時，雙方應當簽署《交付確認書》（見附件二）。我司權(quán)利義務主要內(nèi)容：

1、我司應當及時配合轉(zhuǎn)讓方辦理證照資料和標的物的接收，并簽署確認文件。標的物交付后，由我司承擔管理責任。我司應當及時配合轉(zhuǎn)讓方辦理標的物的水、電、燃氣更名過戶手續(xù)，標的物移交后的水、電、燃氣費由我司承擔。

2、標的物正式移交前，由我司出資委托施工隊伍完成場地圍墻砌筑，轉(zhuǎn)讓方給予配合。4違約責任1、如轉(zhuǎn)讓方虛報或隱瞞項目地塊的真實情況的，則應當賠償我司的應得利益和損失。如我司選擇繼續(xù)履行合同，亦不免除轉(zhuǎn)讓方的上述賠償責任。

2、轉(zhuǎn)讓方拖延履行本合同應盡義務的，應當以轉(zhuǎn)讓價款為基數(shù)，按每日萬分之____向我司支付違約金。

3、我司遲延支付轉(zhuǎn)讓價款，應按遲延付款額每日萬分之____向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。5爭議解決雙方對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，通過下列方式第____種方式解決：

1、提交____仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的；

2、依法向標的物所在地人民法院提起訴訟。6其他約定如遇國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規(guī)定的相應變化和調(diào)整，導致雙方不能按本合同約定履行相關義務的，雙方同意友好協(xié)商解決，本著完成本次合作事宜的原則，雙方均需協(xié)助、配合完善相關手續(xù)，并順延相關義務履行期限。五、項目投資合同示范文本的使用說明1.不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓示范文本序號合同條款合同核心內(nèi)容3雙方其他權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務主要36序號合同條款合同核心內(nèi)容1項目公司和目標地塊現(xiàn)狀1、項目公司現(xiàn)狀2、目標地塊現(xiàn)狀2合作方式合作前提：1、項目公司擁有目標地塊國有建設用地使用權(quán)，且不存在可能導致政府收回的任何情形；2、轉(zhuǎn)讓方在第一條和本合同附件中對項目公司資產(chǎn)和債務情況的披露真實、完整。上述任一條件不滿足，則我司均有權(quán)利解除本合同。合作內(nèi)容：轉(zhuǎn)讓方向我司轉(zhuǎn)讓項目公司______%股權(quán)。（若部分轉(zhuǎn)讓，則再約定：雙方共同持股項目公司，合作開發(fā)目標地塊）。原有債務的處理：1、轉(zhuǎn)讓方承諾，截止本合同簽訂之日，項目公司需要承擔的債務總額不超過______萬元。2、上述債務由我司向項目公司提供借款清償______萬元，該款項屬于股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價的一部分。項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成前的其余債務由轉(zhuǎn)讓方承擔。3轉(zhuǎn)讓價款和支付方式轉(zhuǎn)讓對價：

1、標的公司注冊資本金+代償債務款2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓所發(fā)生的稅費，雙方按照法律規(guī)定各自承擔支付方式：

1、合同簽訂之日起7日內(nèi)，我司支付定金。支付定金后，我司有權(quán)開展盡職調(diào)查，甲方和確認方對此應予配合，并保證提供的資料完整、真實、合法、有效。2、盡職調(diào)查完成后，未發(fā)現(xiàn)有關項目公司、目標地塊出現(xiàn)與甲方及確認方披露、承諾、提供的信息和資料不相符的情況的，雙方對公司所有印章及已取得的所有證照、批文、會議紀要等文件和所有財務賬冊實施共管。3、實現(xiàn)共管之日起15日內(nèi)，我司向共管賬戶打入第二筆股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。前述款項進入共管賬戶之日，轉(zhuǎn)讓方應當立即辦理標的股權(quán)過戶手續(xù)，并按本協(xié)議的約定辦理相應項目公司法定代表人、董事、監(jiān)事等的工商變更登記手續(xù)，我司提供相關資料，并予以積極支持和配合。4、工商變工登記完成，且項目公司所有資產(chǎn)、證照資料和財務賬冊等移交我司管理之日，我司應當配合甲方解除股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項的共管。五、項目投資合同示范文本的使用說明2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同示范文本序號合同條款合同核心內(nèi)容1項目公司和目標地塊現(xiàn)狀1、項目公司37序號合同條款合同核心內(nèi)容4項目公司經(jīng)營方式和利潤分成（適用于收購部分股權(quán)的情況）1、目標地塊后續(xù)開發(fā)建設所需資金由項目公司融資解決，如有不足，雙方可以提供股東借款，利息按照年息___%計算，當項目公司有經(jīng)營收入時按照雙方出具股東借款本息合計金額的比例，進行等比例進行償還，如有到期銀行貸款，則應優(yōu)先償還銀行貸款。2、項目公司需向股東借款的，由經(jīng)營管理層征詢雙方股東意愿后，制定借款方案，報項目公司董事會審議決定。項目公司應當與提供借款的股東方簽訂借款合同。3、項目公司利潤分成：項目公司按期區(qū)依法清算后的可歸屬與股東的凈利潤，提取___%留存之后，雙方按照持有項目公司的股權(quán)比例進行分配。凈利潤的留存部分，待項目整盤清算之后再按照前述約定進行分配。5雙方其他權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務主要內(nèi)容：

1、保證本合同披露的項目公司及目標地塊信息真實、完整，在股權(quán)交易過程中提供的所有文件資料真實、準確。2、按照本合同描述的現(xiàn)狀向我司移交目標地塊及項目公司其他資產(chǎn)和資料，雙方應當簽署移交確認文件（見本合同附件）。我司權(quán)利義務主要內(nèi)容：

1、按照本合同約定進行盡職調(diào)查，轉(zhuǎn)讓方對此應予配合，并保證提供的資料完整、真實、合法、有效。2、將本合同擬進行的收購事項以及盡職調(diào)查結(jié)果書面通知全體已知債權(quán)人，并在全國或當?shù)厥〖売杏绊懙膱蠹埳线M行公告，公告期為3個月。3、目標地塊正式移交前，我司應當出資委托施工隊伍完成場地圍墻砌筑，轉(zhuǎn)讓方給予配合。4、及時配合轉(zhuǎn)發(fā)方辦理項目公司印章、證照資料、目標地塊及其他資產(chǎn)的接收，并簽署確認文件。移交后，目標地塊由我司承擔管理責任。5、目標地塊后續(xù)開發(fā)建設需要辦理的相關手續(xù)由我司負責，需要轉(zhuǎn)讓方配合的除外。6、（部分收購適用）我司承諾不利用大股東優(yōu)勢地位侵犯轉(zhuǎn)讓方合法權(quán)益。五、項目投資合同示范文本的使用說明2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同示范文本序號合同條款合同核心內(nèi)容4項目公司經(jīng)營方式和利潤分成（適用于38序號合同條款合同核心內(nèi)容6違約責任1、如轉(zhuǎn)讓方虛報或隱瞞項目地塊的真實情況的，則應當賠償我司的應得利益和損失。如我司選擇繼續(xù)履行合同，亦不免除轉(zhuǎn)讓方的上述賠償責任。

2、轉(zhuǎn)讓方拖延履行本合同應盡義務的，應當以轉(zhuǎn)讓價款為基數(shù)，按每日萬分之____向我司支付違約金。

3、我司遲延支付轉(zhuǎn)讓價款，應按遲延付款額每日萬分之____向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。7爭議解決雙方對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，通過下列方式第____種方式解決：

1、提交____仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的；

2、依法向標的物所在地人民法院提起訴訟。8其他約定如遇國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規(guī)定的相應變化和調(diào)整，導致雙方不能按本合同約定履行相關義務的，雙方同意友好協(xié)商解決，本著完成本次合作事宜的原則，雙方均需協(xié)助、配合完善相關手續(xù)，并順延相關義務履行期限。五、項目投資合同示范文本的使用說明2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同示范文本序號合同條款合同核心內(nèi)容6違約責任1、如轉(zhuǎn)讓方虛報或隱瞞項目39序號合同條款合同核心內(nèi)容1項目公司和目標地塊現(xiàn)狀1、項目公司現(xiàn)狀2、合作項目現(xiàn)狀2合作方式合作前提：1、項目公司擁有合作項目的棚戶區(qū)改造實施主體資格，并可在改造完成后根據(jù)北京市棚戶區(qū)改造的相關政策取得合作項目用地的國有土地使用權(quán)；2、轉(zhuǎn)讓方在第一條和本合同附件中對項目公司資產(chǎn)和債務情況的披露真實。上述任一條件不滿足，則我司均有權(quán)利解除本合同。合作內(nèi)容：1、我司向項目公司提供借款，用于合作項目棚改前期工作。2、項目公司取得合作項目用地的國有建設用地使用權(quán)后，轉(zhuǎn)讓我向我司轉(zhuǎn)讓項目公司______%股權(quán)。（若部分轉(zhuǎn)讓，則再約定：雙方共同持股項目公司，合作開發(fā)該項目）。原有債務的處理：1、轉(zhuǎn)讓方承諾，截止本合同簽訂之日，項目公司需要承擔的債務總額不超過______萬元。2、上述債務由轉(zhuǎn)讓方負責清償，項目公司不再承擔清償責任。雙方商定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款已經(jīng)充分考慮轉(zhuǎn)讓方對項目公司債務清償責任的承擔，轉(zhuǎn)讓方收到股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后應當優(yōu)先用于清償項目公司債務。3、若項目公司需要承擔的債務總額超過轉(zhuǎn)讓方承諾數(shù)額的，轉(zhuǎn)讓方須自行負責清償。轉(zhuǎn)讓方未及時清償造成項目公司承擔清償責任的，我司或項目公司有權(quán)向轉(zhuǎn)讓方追償。4、項目公司向我司借款所形成的債務按雙方約定另行處理3借款的提供及歸還1、我司同意向項目公司提供最高不超過______萬元借款，用于完成合作項目的前期拆遷安置等工作。2、每次借款前，項目公司應向我司提出申請，我司同意提供的，將借款匯入項目公司拆遷安置費用專用賬戶，?？顚Ｓ茫谖宜镜谋O(jiān)督下根據(jù)拆遷安置補償工作的實際需要進行支付。3、我司提供的借款按年利率______%計息，由項目公司在將來取得經(jīng)營收入時償還本息。但項目公司喪失取得合作項目用地國有土地使用權(quán)的可能性的，我司有權(quán)解除本合同，確認方應當立即還本付息。4、轉(zhuǎn)讓方以其持有的項目公司全部股權(quán)為項目公司提供擔保，在我司提供第一筆借款前完成質(zhì)押登記。五、項目投資合同示范文本的使用說明3.棚戶區(qū)改造項目合作合同示范文本（適用于收購棚改主體的股權(quán)）序號合同條款合同核心內(nèi)容1項目公司和目標地塊現(xiàn)狀1、項目公司40序號合同條款合同核心內(nèi)容4轉(zhuǎn)讓價款和支付方式轉(zhuǎn)讓對價：

1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價以本合同第一條承諾的規(guī)劃指標為前提，若項目公司實際取得國有土地使用權(quán)時規(guī)劃指標發(fā)生變動的，應做相應調(diào)整。2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓所發(fā)生的稅費，雙方按照法律規(guī)定各自承擔支付方式：

1、項目公司簽訂合作項目用地的國有土地使用權(quán)出讓合同之日起7日內(nèi)，我司向共管賬戶打入股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價___萬元。前述款項進入共管賬戶之日起7日內(nèi)，雙方完成___%股權(quán)的工商變更登記。工商變更登記完成之日，我司配合轉(zhuǎn)讓方解除上述款項共管。2、項目公司取得合作項目用地的國有土地使用權(quán)證書之日起7日內(nèi)，我司向共管賬戶打入股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價_______萬元。前述款項進入共管賬戶之日起7日內(nèi)，雙方完成_____%股權(quán)的工商變更登記，并按本協(xié)議的約定辦理相應項目公司法定代表人、董事、監(jiān)事等的工商變更登記手續(xù)。工商變更登記完成之日，雙方共管的印章、證照和財務賬冊等移交我司管理。上述工作全部完成之日，我司配合轉(zhuǎn)讓方解除其余款項的共管。5項目公司經(jīng)營方式和利潤分成（適用于收購部分股權(quán)的情況）1、目標地塊后續(xù)開發(fā)建設所需資金由項目公司融資解決，如有不足，雙方可以提供股東借款，利息按照年息___%計算，當項目公司有經(jīng)營收入時按照雙方出具股東借款本息合計金額的比例，進行等比例進行償還，如有到期銀行貸款，則應優(yōu)先償還銀行貸款。2、項目公司需向股東借款的，由經(jīng)營管理層征詢雙方股東意愿后，制定借款方案，報項目公司董事會審議決定。項目公司應當與提供借款的股東方簽訂借款合同。3、項目公司利潤分成：項目公司按期區(qū)依法清算后的可歸屬與股東的凈利潤，提取___%留存之后，雙方按照持有項目公司的股權(quán)比例進行分配。凈利潤的留存部分，待項目整盤清算之后再按照前述約定進行分配。五、項目投資合同示范文本的使用說明3.棚戶區(qū)改造項目合作合同示范文本（適用于收購棚改主體的股權(quán)）序號合同條款合同核心內(nèi)容4轉(zhuǎn)讓價款和支付方式轉(zhuǎn)讓對價：

1、41序號合同條款合同核心內(nèi)容6雙方其他權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務主要內(nèi)容：

1、配合我司盡職調(diào)查工作，提供相關資料和工作便利。2、按照本合同第一條描述的規(guī)劃指標向我司移交合作項目用地，并辦理項目公司工商證照、財務賬冊、印章及項目地塊相關證照資料交接手續(xù)，雙方應當簽署移交確認文件。我司權(quán)利義務主要內(nèi)容：

1、按照本合同約定進行盡職調(diào)查，轉(zhuǎn)讓方對此應予配合，并保證提供的資料完整、真實、合法、有效。2、將本合同擬進行的收購事項以及盡職調(diào)查結(jié)果書面通知全體已知債權(quán)人，并在全國或當?shù)厥〖売杏绊懙膱蠹埳线M行公告，公告期為3個月。3、目標地塊正式移交前，我司應當出資委托施工隊伍完成場地圍墻砌筑，轉(zhuǎn)讓方給予配合。4、及時配合轉(zhuǎn)發(fā)方辦理項目公司印章、證照資料、目標地塊及其他資產(chǎn)的接收，并簽署確認文件。移交后，目標地塊由我司承擔管理責任。5、目標地塊后續(xù)開發(fā)建設需要辦理的相關手續(xù)由我司負責，需要轉(zhuǎn)讓方配合的除外。6、（部分收購適用）我司承諾不利用大股東優(yōu)勢地位侵犯轉(zhuǎn)讓方合法權(quán)益。7違約責任1、如轉(zhuǎn)讓方虛報或隱瞞項目地塊的真實情況的，則應當賠償我司的應得利益和損失。如我司選擇繼續(xù)履行合同，亦不免除轉(zhuǎn)讓方的上述賠償責任。

2、轉(zhuǎn)讓方拖延履行本合同應盡義務的，應當以轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)，按每日萬分之____向我司支付違約金。

3、我司遲延支付轉(zhuǎn)讓價款，應按遲延付款額每日萬分之____向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。8爭議解決雙方對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，通過下列方式第____種方式解決：

1、提交____仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的；

2、依法向標的物所在地人民法院提起訴訟。9其他約定如遇國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規(guī)定的相應變化和調(diào)整，導致雙方不能按本合同約定履行相關義務的，雙方同意友好協(xié)商解決，本著完成本次合作事宜的原則，雙方均需協(xié)助、配合完善相關手續(xù)，并順延相關義務履行期限。五、項目投資合同示范文本的使用說明3.棚戶區(qū)改造項目合作合同示范文本（適用于收購棚改主體的股權(quán)）序號合同條款合同核心內(nèi)容6雙方其他權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務主要42序號合同條款合同核心內(nèi)容1合作項目現(xiàn)狀1、棚改授權(quán)取得情況2、項目用地現(xiàn)狀3、棚改前期工作進度4、原實施主體確認完成棚改前期工作預計資金投入總額及目前已投入金額2合作方式合作前提：1、原實施主體確認，其可以協(xié)調(diào)相關政府部門，將合作項目的棚改授權(quán)主體變更為我司，且前期投入成本可以納入我司開發(fā)成本；2、原實施主體在第一條關于合作項目的現(xiàn)狀和前期工作進展情況披露真實。上述任一條件不滿足，則我司均有權(quán)利解