CBRE城市發(fā)展系列白皮書2022CBRE城市發(fā)展系列白皮書2022建設國際消費中心城市致勝策略世邦魏理仕戰(zhàn)略顧問部2022年

2019年，商務部等14部門印發(fā)《關于培育建設國際消費中心城市的指導意見》。2021年，經國務院批準，確定在上海市、北京市、廣州市、天津市、重慶市，率先開展國際消費中心城市培育建設工作。培育國際消費中心城市，指導一批大中型城市提高發(fā)展首位度、夯實核心功能，對于促進形成全國統(tǒng)一大市場、增強消費對經濟增長的基礎性作用、滿足人民幸福美好生活需求有著積極的意義。本《白皮書》基于CBRE戰(zhàn)略顧問部過往對全國消費發(fā)展的實踐探索，分析第一批國際消費中心城市及全國其他代表城市發(fā)展特征，總結建設國際消費中心城市的關鍵成功因素，提出對未來建設國際消費中心城市的策略與展望，為讀者在面臨相關問題時提供解決思路參考。

CBREConsultingContents02030203洞察規(guī)律一-建設國際消費中心城市的獨特內涵關鍵舉措一：場景營城一一提高消費市場影響力、聚合力關鍵舉措二：內容創(chuàng)新一一增強消費內容引領力、策源力04創(chuàng)新求索一一國際消費中心城市的發(fā)展對策建議洞察規(guī)律建設國際消費中心城市的獨特內涵本章要點-2021年7月，經國務院批準在上海市、北京市、廣州市、天津市、重慶市（后文簡稱“五大城市”），率先開展國際消費中心城市培育建設。-“五大城市”將依托自身優(yōu)勢在提升國際知名度、消費繁榮度、商業(yè)活力度、到達便利度、消費舒適度、政策引領度等方面開展先行探索，形成對全國消費功能培育的策略指引。-基于此，本章節(jié)將從建設國際消費中心城市的核心功能分析出發(fā)，總結“五大城市”成功經驗，并對第二批機會城市進行預測。1.11.1國際消費中心城市的核心功能.4.1mo引領，明確路徑對于建設培育國際消費中心城市，政府需做好全方位、長周期、多角度的戰(zhàn)略頂層設計，同時落實近期可實施，可快速建成效的行動方案。從前端規(guī)劃到實施落地，需要政府結合城市特征與商業(yè)發(fā)展規(guī)律，在消費場景、消費內容、消費硬軟件環(huán)境等方面制定一系列的指導意見。同時需要企業(yè)和資本積極參與重點片區(qū)、重大項目的開發(fā)建設口

4.4.2政府引導，多方參與政府是建設培育國際消費中心城市的牽頭主體，在此之下需協(xié)調平臺公司、存量商業(yè)體物業(yè)權利人、房企開發(fā)商、商業(yè)運營商、品牌商戶與消費者的利益關系，通過合理的引導促進各利益方形成合力，共同推進目標的實現(xiàn)。-強化調控職能，統(tǒng)籌協(xié)調監(jiān)管多方口-在總體框架下包容審慎進行事中事后監(jiān)管，激發(fā)消費市場的自主創(chuàng)新能力。-通過法律法規(guī)，明確公權力與市場行為的邊界”禱置利隊-放大資源平臺的作用，以做優(yōu)做強城市價值為目標，在完善消費市場硬件設施的基礎上積極參與地標消費項目建設運營，形成引領-放大資源平臺的作用，以做優(yōu)做強城市價值為目標，在完善消費市場硬件設施的基礎上積極參與地標消費項目建設運營，形成引領地位”-把握消費升級趨勢開展更新改造，積極融入商圈整體發(fā)展，服務消費地標建設，在功能業(yè)態(tài)上做好與新建商業(yè)體的錯位互補嚴圖-提升商業(yè)項目開發(fā)運營能力，建立與政府的長效溝通嚴圖-提升商業(yè)項目開發(fā)運營能力，建立與政府的長效溝通機制口-投身公園商業(yè)、文體會展商業(yè)等新消費場景建設，拓展業(yè)務領域。商業(yè)運-發(fā)揮商業(yè)運營經驗優(yōu)勢，通過委托管理、長租、品牌授權等多種形式積極參與城市消費市場運作品牌商消費者品牌商消費者-積極開展產品升級、跨界聯(lián)名等行動，保持品牌年輕-積極開展產品升級、跨界聯(lián)名等行動，保持品牌年輕活力口-推出新概念首店、科技新場景等手段提升消費體驗口-積極參與前期規(guī)劃環(huán)節(jié)，對消費內

容、消費場景提出意見反饋口附錄CBRE戰(zhàn)略顧問部I商業(yè)咨詢服務介紹世邦魏理仕CBRE成立于1906年，在全球范圍內設立530個辦事處，擁有超過100,000名專業(yè)人員,2022年《財富》美國500強排名126位。在中國大陸的業(yè)務始于1988年，目前已在北京、上海、廣州、武漢、成都等12座城市設有區(qū)域分公司，業(yè)務遍及中國的100多個城市。CBRE戰(zhàn)略顧問部作為公司全流程服務的第一環(huán)，通過組建“戰(zhàn)略+"城市服務平臺，以覆蓋城鎮(zhèn)化及城市發(fā)展全生命周期為發(fā)展目標，形成了城鎮(zhèn)化發(fā)展咨詢、產業(yè)戰(zhàn)略咨詢、企業(yè)策略咨詢、商業(yè)咨詢四大業(yè)務板塊，多年來受到專業(yè)機構、各地政府以及各類客戶的高度認可口CBRE戰(zhàn)略顧問部|商業(yè)咨詢業(yè)務聚焦商業(yè)和消費領域，覆蓋消費行業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃、城市商圈規(guī)劃、商業(yè)項目策劃、商業(yè)資源導入、商業(yè)運營顧問、商業(yè)資產管理等商業(yè)全鏈條服務。優(yōu)質商業(yè)_站式服務商家訪談/招商執(zhí)行商家訪談/招商執(zhí)行選址研究客群研究市場調研產城綜合商業(yè)片區(qū)