《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、投資者在投資過程中使用財務(wù)杠桿的主要目的，是為了（）。

A.抵御通貨膨脹的影響

B.提高資本金的投資收益水平

C.提高全部投資的平均收益率

D.降低借貸資金的資金成本【答案】BCT1U9D5B8X4R3B10HK10R1X10L6X4Q1M6ZP1F4G1U4U10H3F102、某商鋪2014年的潛在毛租金收入為66萬元，空置和收租損失、運營費用分別為潛在毛租金收入的10%、30%，所得稅稅率為25%，則2014年該商鋪的凈經(jīng)營收入為（）萬元。

A.29.70

B.34.65

C.39.60

D.59.40【答案】CCG9K5R1I9T4V8C5HM10X9A4C8H8A5M5ZD1B8G1W2D2H2W23、關(guān)于房地產(chǎn)市場，下列說法不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)是一種特殊的商品，不可移動性是其與勞動力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別

B.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)中對房地產(chǎn)市場的定義，則是指當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動

C.雖然土地和地上建筑物不能移動，但可以被某個人或單位擁有，并且給擁有者帶來利益，因此就產(chǎn)生了房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等交易行為

D.房地產(chǎn)市場是由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人、作為交易對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、交易組織機(jī)構(gòu)等構(gòu)成【答案】BCN3X4S10B8T8Y9A10HF9P4A3Z4C10F8B10ZK1W5W4Z6O6B5A64、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的四個開發(fā)經(jīng)營方案F1、F2、F3、F4的開發(fā)經(jīng)營期相同，投資大小為F1>F2>F3>F4。方案兩兩比較計算出的差額投資內(nèi)部收益率分別為ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%，當(dāng)最低可接受收益率MARR=15%時，四個方案中最優(yōu)的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACG3Y8U3P4R9Z8K4HP3E2U7P4T5T6W5ZN5P7T3H8P3E6X105、已知某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)成本為2000元/m2，開發(fā)商的目標(biāo)利潤率為15%，當(dāng)前的銷售稅率為6%，按成本加成定價法可定價為（）元/m2。

A.2420

B.2438

C.2447

D.2503【答案】CCM6F3R8H1Q6X7W4HB4N8L2C7D6Y7V1ZJ8Y2Z9W10D6Q2Y46、對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時間稱為（）。

A.設(shè)計壽命

B.經(jīng)濟(jì)壽命

C.法定壽命

D.自然壽命【答案】BCD1E9I8Q6K10C6Z2HT8Y4B10B3N3D5A8ZB3P8O6G3Y10C7C17、某市擬建一大型展覽館，根據(jù)工程項目的劃分，該展覽館的土建工程是（）。

A.單項工程

B.單位工程

C.分部工程

D.分項工程【答案】BCO9Z8L9W5D4V1D7HZ9Z6V10N1A7X2W2ZE8S1W6C6L10J1L88、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計息比按季計息要多付利息（）萬元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.9.00【答案】ACI2J8K8X5H6Z5X1HW9Z3S7J5F4Y9P2ZT7I7W4D9N9B3X39、通常被大型房地產(chǎn)企業(yè)所采用，房地產(chǎn)投資信托基金也常采用的模式是（）。

A.開發(fā)—銷售

B.開發(fā)—持有出租—出售

C.購買—持有出租—出售

D.購買—更新改造—出售【答案】CCH10O7V1G7K4Y8S6HK5M3U3L6E2H4H5ZZ3D1Z1K6V2M1N410、某開發(fā)商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項目市場定位戰(zhàn)略上采取的是（）戰(zhàn)略。

A.形象差異化

B.人員差別化

C.服務(wù)差別化

D.產(chǎn)品差別化【答案】DCX1E7W2J2U3F4S7HJ10K7W10H1Z6G4P6ZK2B2R4C10J4Z6S911、下列現(xiàn)金流計算的表達(dá)式中，錯誤的是（）。

A.從凈經(jīng)營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為正值

D.當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為負(fù)值【答案】CCK5B7G10I8D5K7E4HY8B9F1F3X3W5D4ZH6P4U7O10Z1C1V1012、房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于（）。

A.長期投資

B.中長期投資

C.中短期投資

D.置業(yè)投資【答案】CCX1W2R8D2J1K5T6HN3P1O1I5B5B6R1ZP6X2L5P1D1F9P513、以下各項中，不屬于租售計劃主要內(nèi)容的是（）。

A.擬租售物業(yè)的類型.時間和數(shù)量

B.租售價格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCN5W7H5Q1B2P2V5HN6W10O9K2I8V6I7ZX2Q6Q10D3F10E6K514、2011年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCE9I8R7K9R3V9E1HR6N1X1Q8H1P7E2ZK4C1T1T7B5T3G615、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過調(diào)查，了解寫字樓租金變動10%、20%時市場承租面積的變化，該項調(diào)查屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.創(chuàng)新性調(diào)查

D.因果性調(diào)查【答案】DCF1V1O5O9X7L3L9HA6F4O8G1E10O2H7ZH4Y2D6G7N1Y2F416、按存量增量細(xì)分通常將房地產(chǎn)市場劃分為三級市場，一級市場是指()。

A.土地使用權(quán)出讓市場

B.土地轉(zhuǎn)讓市場

C.新建商品房租售市場

D.存量房地產(chǎn)交易市場【答案】ACV7E8M5M10Y6M6X4HM2D1D7K2N2A5T9ZU8S5N10V4M4R5M417、某市2013年辦公樓施工面積為300萬平方米，竣工面積為120萬平方米；2014年辦公樓新開工面積為500萬平方米，竣工面積為280萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2014年辦公樓的平均建設(shè)周期為（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86【答案】CCB9X7U2C6Z8B9E9HD9I6R3R6B10E4Z3ZY7L2I6P2G4F9V718、按投資的（），可將投資分為生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資。

A.投資對象

B.投資回收期

C.經(jīng)濟(jì)用途

D.投資形式【答案】CCO10A10J1J4V7V4B3HN9A2O5W2D1N1I2ZF9Q8Z2N3G10H5O719、土地一般不會毀損，地上建筑物及其附屬物具有很好的耐久性，這表明房地產(chǎn)投資非常適合作為一種（）。

A.長期投資

B.短期投資

C.風(fēng)險投資

D.金融投資【答案】ACP2K3P10Z2G9L5E9HO9C10T5E6L5U6D6ZX9M9D10F8S9M1W320、某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，營業(yè)額的10%作為百分比租金，如果其在一個月內(nèi)的營業(yè)額為150萬元，則其應(yīng)支付的租金為()萬元。

A.20

B.15

C.35

D.50【答案】BCY8V3G10A6E5N1D5HK7G7G9M4H3J1Q10ZG4M4B6I1I9E5G1021、在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財務(wù)費用的是（）。

A.折舊費

B.審計費

C.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費

D.無形資產(chǎn)攤銷費【答案】CCC6H8D8Q10V2B4A7HW7W6C2W6F1L10A7ZR3Q8B4X1R1O3I622、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元，則該項目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為（）。

A.45.05%

B.49.31%

C.58.86%

D.63.6%【答案】BCC10K9U2Y1O1M5F7HS1V7L2O2L2Y1C6ZF2A6T1O8M7J2F1023、以下不是房地產(chǎn)投資信托特征的是()。

A.流動性好

B.高現(xiàn)金匯報

C.市場價值不穩(wěn)定

D.抵御通貨膨脹【答案】CCL7C6X6N1K1N5X6HA5T7U3G7Y4G2Y8ZX5B3K7O3J7J2Y424、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是()。

A.變現(xiàn)風(fēng)險

B.比較風(fēng)險

C.資本價值風(fēng)險

D.時間風(fēng)險【答案】ACV7V2K5B6O1T2V2HL6T5N10U4Z5H3P8ZL1L2N4R4J5O2U125、有多少人愿意花費20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對此問題進(jìn)行調(diào)查，屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】BCV3O5K9T7F3I2I7HV2D7U8F10W5Q6O1ZO6D6K7M4P10V7L726、商品房開發(fā)項目預(yù)計計稅毛利率，開發(fā)項目位于地級市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCK6D9P2D7B5C6C2HS1F6K4M4B7W2Y10ZT8X2U2K1M4S1Z127、所謂的“五M”包括廣告的目標(biāo)、資金、應(yīng)傳送的信息、應(yīng)使用的媒體和()。

A.任務(wù)

B.可用的費用

C.廣告效果評估

D.企業(yè)信譽【答案】CCM3G6T8E1V4O4G5HJ3O3V1B10W8U3O7ZB4M2K10S7R3A9P1028、對于房地產(chǎn)開發(fā)項目，以下各項目中屬于投資者各方現(xiàn)金流量表的是（）。

A.自有資金

B.銷售收入

C.自營收入

D.經(jīng)營資金出資額【答案】DCX6E1Y10G8Q1B6P8HT9I8R1K9Z8O3V1ZD10F8I10D8D8A4B229、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACD6C2Z6Z5P7Q5E1HB8G10Z7E10B9Q1F8ZH4S8Y6U10K2U7Q330、確定用于敏感性分析的財務(wù)評價指標(biāo)，通常采用的指標(biāo)為（）。

A.投資回收期

B.內(nèi)部收益率

C.財務(wù)凈現(xiàn)值

D.開發(fā)商利潤【答案】BCN7T9T8H4T9N8B6HK7J9V4C9U4B7J8ZE6Q1L5X8N2D8A431、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2014年6月底，流動資產(chǎn)為3000萬元，速動資產(chǎn)為2080萬元，流動負(fù)債為1600萬元。則該企業(yè)的速動比率是（）。

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%【答案】CCM8X4C10Z1X2R5A6HE6P5E3K4R6L8A7ZH7K1H4X1T7D10B1032、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場的供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)資產(chǎn)價格

C.房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系

D.家庭收入水平【答案】CCW6G10N1E8R1J10I6HG5C1P7H8T3E6F5ZO2J4G6S7R7O9Y933、關(guān)于融資成本，下列說法不正確的是()。

A.融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費用

B.融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一

C.融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本。債務(wù)融資成本包括資金籌集費和資金占用費

D.資金籌集費包括利息、承諾費、手續(xù)費、擔(dān)保費、代理費【答案】DCV6D3W3Q1E8E5L2HM3Z7T10S2M9V10V9ZQ8E8J2R3B5O1S634、李某的月均收入為4500元，購買小汽車每月須償還的貸款額為800元，住房抵押貸款月償還款為1440元，每月支出的物業(yè)管理費用為120元。李某的所有債務(wù)與收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％【答案】DCK2F7Y4P1B2L7N9HV4D6O5H9L1H5M3ZK2R2O5Y3B6R2R935、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計為2500萬元，資產(chǎn)合計為4000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動比率為（）。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCF9U3L3R10W3K9T8HN10Q7C4E5O6G1R7ZK8X8E7F7P4U7S236、關(guān)于收益性物業(yè)的說法，正確的是（）。

A.零售商業(yè)物業(yè)的租約很少對資金調(diào)整作出規(guī)定

B.收益性物業(yè)管理的收入構(gòu)成中除租金收入外，還有保證金和大修基金

C.在寫字樓物業(yè)租約中，并非所有的物業(yè)運營費用都包含在租金中

D.在出租率達(dá)到100％時，收益性物業(yè)獲得的凈經(jīng)營收入最高【答案】CCG7Q4D6X10B5H6U9HX10S7Y8Z8B8I8T5ZK2M1M10H7A4U6R437、某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負(fù)債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACC8R3E6T7C3O10C6HV8U9R5D10X5B7E9ZD6L6K5X4D2B3X538、工程建設(shè)定額計價法的基本特征是（）。

A.價格＝定額＋利潤＋文件規(guī)定

B.價格＝定額＋費用＋文件規(guī)定

C.價格＝定額＋費用＋稅金

D.價格＝定額＋稅金＋文件規(guī)定【答案】BCI7P3V6C4T8S7T8HC7L5M3X10W5X10K1ZH7T3I9W9N1W7D939、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難了解購買者和競爭者對企業(yè)產(chǎn)品價格變化的反應(yīng)時，往往采用（）。

A.挑戰(zhàn)定價法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價法

C.目標(biāo)定價法

D.隨行就市定價法【答案】DCC10W9N3V8S7M6T4HO4S5P4T3Z6R5M8ZT6I3I4A2N5V4R1040、在會計信息的次要質(zhì)量要求中，（）要求企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照交易或者事項的經(jīng)濟(jì)實質(zhì)進(jìn)行會計確認(rèn)、計量和報告，不應(yīng)僅以交易或者事項的法律形式為依據(jù)。

A.謹(jǐn)慎性

B.重要性

C.及時性

D.實質(zhì)重于形式【答案】DCP8N3R6X10R10T9P10HF2X1I4S9J9U2C9ZF3H5K4E8T3N6O441、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計息比按季計息要多付利息（）萬元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.9.00【答案】ACY6O6W8N3P4H4B7HS10H10Y2Z8G10C2Y5ZE2J8E2H3F6K9E142、關(guān)于融資成本，下列說法不正確的是()。

A.融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費用

B.融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一

C.融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本。債務(wù)融資成本包括資金籌集費和資金占用費

D.資金籌集費包括利息、承諾費、手續(xù)費、擔(dān)保費、代理費【答案】DCO5I5Q1B5V4O6W3HS4E1M6G4Q10O10P2ZW10G10I8U4B8V3D343、最常見的會計期間是（）。

A.三個月

B.六個月

C.一年

D.二年【答案】CCQ8V9K3W1Z4B5A7HL6F3C10A4K2Z2U1ZX5W6S1E2K9E7Z644、如國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風(fēng)險系數(shù)為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCJ8T8L8K4S8V7L4HT8X6S9A8S8J5N3ZY7K3P3S8B3Y6N145、下列方法中，屬于風(fēng)險辨識方法的是（）。

A.蒙特卡洛模擬法

B.調(diào)查和專家打分法

C.解析方法

D.故障樹分析法【答案】DCK2B2I8Q3X7X7H7HD5C4H4W6M4K2N9ZY6L4D9R6L4W5O246、下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是（）。

A.時值是資金運動起點的金額

B.終值是資金運動結(jié)束時的金額

C.不同時點發(fā)生的絕對值相等的資金具有相同的價值

D.資金等效值是指與某一時點上一定金額的實際經(jīng)濟(jì)價值相等的另一時點的價值【答案】DCL1X4E4Q8F2F6K10HO7V5I7W10T3K8I8ZC1G5N2J3B3L6O447、對房地產(chǎn)投資者而言，購買熟地比購買生地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，有()的特點。

A.土地費用高

B.無投資風(fēng)險

C.投資者易與政府溝通

D.開發(fā)周期長【答案】ACJ1X6F4I7J3L1A6HJ7S10T7Z3J2R2D9ZM2S9H6N9Y6G3T1048、房地產(chǎn)投資之弊不包括()

A.流動性差

B.投資數(shù)額巨大

C.提高投資者的資信等級

D.投資回收期較長【答案】CCF5T2D7C6K4P8S2HD8D1I3L7Z1S7U7ZY8U8V4D2U2W6H449、一般來說，標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越小，項目的相對風(fēng)險（）。

A.越小

B.越大

C.越難控制

D.越難估算【答案】ACU10Z10Y10P5R2S3R6HT4I3I6M5O2W7S3ZM3R10G5A5Y5S9G1050、財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)，各年（）現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。

A.凈現(xiàn)金流量

B.累計凈現(xiàn)值

C.凈收益

D.內(nèi)部收益【答案】ACH3Z6F5O4K7H10Z1HF2L9A6Y7F4Q8E4ZX2S7Z3H5V6Q8W951、投資者在投資過程中使用財務(wù)杠桿的主要目的是為了（）。

A.抵御通貨膨脹的影響

B.提高資本金的投資收益率

C.提高全部投資的平均收益率

D.降低借貸資金的資金成本【答案】BCT9R2R1Q6L3F3S7HM7V1U9U2I2C9A8ZL7J2K2B4R8O1F752、若影響某房地產(chǎn)投資方案財務(wù)凈現(xiàn)值的三個不確定因素E1、E2、E3分別上升10%，財務(wù)凈現(xiàn)值分別變化－12.1%、12.6%和－11.8%，則財務(wù)凈現(xiàn)值對這三個不確定因素的敏感度從高到低的順序為（）。

A.E1、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、E1、E3

D.E1、E3、E2【答案】CCJ8S9O2J3K4O5M6HK5V9K5Z1D2F2K7ZS8P2B2Z8V7X4J1053、某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為0.5%，計息周期為一年，實際利率是（）。

A.106.12%

B.6.17%

C.50.21%

D.6.00%【答案】BCD8E1F8I6V1X8B8HE8N10C3V4K2H4B2ZF8P7F2E10H5K2R454、某城市規(guī)劃將一個污染嚴(yán)重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.變現(xiàn)性差

C.需要適時的更新改造

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCY6U1E4S8Q5Z10A3HZ1E9C4T6J9T8W8ZA10A7X5G1I7L8Y455、單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于()。

A.是否考慮資金的時間價值

B.是否考慮本金的時間價值

C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

D.采用名義利率還是實際利率【答案】CCP1L10Y3D8D2V3C8HA5U7M7O2U9K8Z9ZY6D9J4E7B8S4M956、盈虧平衡分析結(jié)果顯示：甲項目售價下降30%、成本上升60%時，開發(fā)利潤（稅前）為0；乙項目當(dāng)售價下降20%、成本上升50%時，開發(fā)利潤（稅前）為0。因此，在抵御售價和成本變動風(fēng)險的能力方面，（）。

A.甲項目強于乙項目

B.乙項目強于甲項目

C.甲項目與乙項目一樣強

D.不能確定哪個項目強【答案】ACP1C10K8V7C5Z3W6HI2R8D2R2N6J5L2ZM2U5M2M4C6X2U657、下列因素或措施可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升的是()。

A.提高開發(fā)貸款利率

B.降低開發(fā)貸款利率

C.通貨膨脹率下降

D.降低房地產(chǎn)稅費【答案】ACU6I6Z2H6V9Z8J1HP3G7O2C1R2X5C1ZX7B9B8D10U9C3Z758、最常見的會計期間是（）。

A.三個月

B.六個月

C.一年

D.二年【答案】CCL10S6L8A1F3G2Z5HK9U7A4G3R2P9U2ZV4R8U3P8J1C4H359、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個獨立出租單元的()為基礎(chǔ)計算的。

A.建筑面積

B.總出租面積

C.可出租面積

D.營業(yè)面積【答案】BCN3Y4G5J6O4G3H9HD3Y7Z9L4Y9C2W6ZT5N4K6P5Y1Z10I760、一般而言，房地產(chǎn)開發(fā)項目的存貨占流動資產(chǎn)的大部分，其速動比率較低，不會達(dá)到（）。

A.80%

B.90%

C.95%

D.100%【答案】DCJ9X9G7O4F3Z9E2HU3Q5X1G8L4A4B4ZY3F3G8T4V3N7R261、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將運營成本占毛租金收入比率歸為（）。

A.時間類參數(shù)

B.融資相關(guān)參數(shù)

C.評價標(biāo)準(zhǔn)類參數(shù)

D.收益相關(guān)參數(shù)【答案】DCH4Z2A1B7K3I3F10HN7V2R5B6W4C8E3ZR6B4R3X10C1S2W562、在房地產(chǎn)投資決策中起關(guān)鍵作用的可行性研究是（）。

A.一般投資機(jī)會研究

B.特定項目投資機(jī)會研究

C.初步可行性研究

D.詳細(xì)可行性研究【答案】DCH2C3J7I5J9A2D7HV9A1A6U4H9M9R10ZQ2I10X7E4F7U9L463、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACD9U5Z2R1D7E10L7HK10Q10Z4K5K5B4P7ZE8G9K5J9W4I4S664、房地產(chǎn)抵押貸款二級市場上交易的抵押貸款支持證券不包括以下類型()。

A.政府債券

B.抵押貸款支持債券

C.抵押貸款傳遞證券

D.抵押貸款擔(dān)保債務(wù)【答案】ACB10W2G3P6J9V4H4HA3W9X8P6C10M8N7ZK7E2N6D7C5Y9O265、如果某項目的FNPV等于零，說明該項目的獲利能力（）。

A.達(dá)到了基準(zhǔn)收益率的要求

B.超過了基準(zhǔn)收益率的要求

C.未達(dá)到財務(wù)內(nèi)部收益率的要求

D.達(dá)到了財務(wù)內(nèi)部收益率的要求【答案】ACD7G9Q5F5Z2H10G1HL4Q5N5X7Y6T9J3ZB2L3T6P3R1P9T366、使用蒙特卡洛模擬法模擬各種變量間的動態(tài)關(guān)系時，首先需要做的是（）。

A.列出需要進(jìn)行模擬的因素

B.分析每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布

C.選擇概率分析使用的財務(wù)評價指標(biāo)

D.通過模擬試驗隨機(jī)選取各隨機(jī)變量的值，并使選擇的隨機(jī)值符合各自的概率分布【答案】BCY9Z4D6C3Z3Q3S8HW2U10Q8S5W9F4O3ZC1O3X7M9Q3S5B967、當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入周期循環(huán)的波谷時，各國政府一般采用（）性的貨幣政策和財政政策抑制經(jīng)濟(jì)衰退。

A.擴(kuò)張

B.適度擴(kuò)張

C.緊縮

D.穩(wěn)健【答案】ACM6B7D2Z10W7H8L6HU2R3W7X7Q10I4Y7ZK5H4N3H7E2N4C468、下列財務(wù)報表中，反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期資金盈余或短缺情況的是（）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項目投資現(xiàn)金流量表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCV1L10G6J7D3Z9I1HE3X1D7U1B5Y10U9ZL7X9F3M6K8R10V469、一些競爭者可能對某些方面反應(yīng)強烈，例如對降價競銷反應(yīng)強烈，但對其他方面（如增加廣告預(yù)算、加強促銷活動等）卻不予理會。這種競爭者屬于（）競爭者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機(jī)型【答案】BCQ4U7D5S9Q1O3E7HP10C6M2T1C4Q2X8ZS2A10C8J2J10T9U470、（）是指以物理計量單位或自然計量單位所表示的建筑工程各個分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實物數(shù)量。

A.工程造價

B.工程量

C.定額計價

D.設(shè)計概算【答案】BCR6I3K2N5F7X10G6HW1R10B6A7C3O1Z6ZX7O3M10F4H4K6X371、下列市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是（）。

A.市場需求容量調(diào)查

B.消費者行為調(diào)查

C.市場營銷因素調(diào)查

D.競爭情況調(diào)查【答案】CCZ1H1W8F8X9F4F1HO9Q3R3G10Y2S9H3ZY6T9C9N10B3H7G972、所有消費者具有大致相同偏好的市場細(xì)分模式是（）。

A.同質(zhì)偏好

B.分散偏好

C.集群偏好

D.自然細(xì)分市場【答案】ACU2K10L6G2T6G8K2HM8E3O10V3H2G4X9ZF2R2G7C10I5F10L573、運用實物期權(quán)方法進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策時，對開發(fā)規(guī)模較大，首期較難產(chǎn)生理想收益的房地產(chǎn)項目，可通過（）確定是否進(jìn)行投資。

A.等待投資型期權(quán)估價

B.放棄型期權(quán)估價

C.成長型期權(quán)估價

D.柔性期權(quán)估價【答案】CCR2K10L8I10F8Y7D3HE4C4H6O1G1G3Z1ZY3Z9F1L8N8F2K174、在一定時期內(nèi)，某類商品房的市場潛量是指這類商品房的（）。

A.市場需求上限

B.市場有效需求

C.市場現(xiàn)實需求

D.市場最低需求【答案】ACW5M5Q9V9L5Q6K3HK4H8U2C5I4G1G6ZH4Y5A8L5S7G7I475、對于一般的商用房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應(yīng)大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】ACY4R2S4G10I10G2D1HI10X3L8O9W7S7E1ZQ10P8F9O2D5S2M176、某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項目的（）。

A.利潤表

B.資金來源與運用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.項目投資現(xiàn)金流量表【答案】DCN8G6G9S10C2M9X5HB9S4V4P4E10G6Z6ZJ3P5T6J10Q6U3Y477、下列關(guān)于過熱與房地產(chǎn)泡沫的說法，不正確的是（）。

A.過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個不同層面的市場指標(biāo)。過度開發(fā)反映市場上的供求關(guān)系，而房地產(chǎn)泡沫則反映市場價格和實際價值之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落

C.當(dāng)房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生時，市場還處在上升階段，而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時，市場已經(jīng)開始下滑了

D.過熱表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為了獲得長期收益，而房地產(chǎn)泡沫則表現(xiàn)為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價格更高時拋出【答案】BCH2I8T7T1M5H7V6HK4L4P2A2D4Q8D4ZX7C7E1R6U2V3G378、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤首先用于（）。

A.彌補企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取法定盈余公益金

D.向投資者分紅【答案】ACW1C10S10W3F4S8X2HM7G8Y6V3I10Z9M3ZH8E8B2P6K9D4U779、下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是()。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用【答案】DCX10O8P9X2B8K6N4HX6K7S9X3O9X1F7ZL3F4J3A9P3U6M180、下列征收補償費中，不屬于城市國有土地上房屋征收補償費用的是（）。

A.房屋價值補償費

B.搬遷補償費

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

D.土地補償費【答案】DCP5K10V9P9W2T4P2HH7H4T10Z2M9R8I4ZW7V9G4K5I6L6M281、房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于（）。

A.觀察法

B.實驗法

C.討論法

D.問卷調(diào)查法【答案】ACL1Q5D10F2X7J3F8HZ6W2C3R8G8D4T5ZB10U2Q7L2Y8Z2I482、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCL10W2I3J4M2J5U4HB4B5N5O10D4H2R9ZM3L8M6C2T3L9J183、下列選項中，不屬于投資機(jī)會選擇主要工作內(nèi)容的是（）。

A.提出投資設(shè)想

B.項目可行性研究

C.細(xì)化投資設(shè)想

D.尋找和篩選投資機(jī)會【答案】BCC4M9U7C10P6K1O5HJ1W6O2S6T5O2U6ZP7B6T1B2X9Q5T784、進(jìn)行會計查賬的首要工作是（）。

A.查閱會計賬簿

B.查閱會計憑證

C.檢查會計錯弊

D.查閱會計核算形式【答案】BCY4F4D8W2P7L3D1HM4Q2L10F10I1D4P2ZE1X6I9A7Q8X8T485、不屬于開發(fā)商對房地產(chǎn)租售定價方法的是（）。

A.成本導(dǎo)向定價

B.銷售導(dǎo)向定價

C.購買者導(dǎo)向定價

D.競爭導(dǎo)向定價【答案】BCZ4G7O6E4Z3Q5H5HW3L1L3R7V5S3D10ZL8M2N7D9E2K9I286、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的基礎(chǔ)是（）。

A.土地稀缺

B.城市化進(jìn)程快

C.投機(jī)需求膨脹

D.金融機(jī)構(gòu)過度放貸【答案】ACB2E1S1J8T9Z6R7HY7Y2X7P10V8V10F8ZP4H5T5P3O4D6S687、某居住項目規(guī)劃建筑面積為30000m2，含土地費用在內(nèi)的開發(fā)成本為7500萬元，開發(fā)費用為1650萬元，銷售稅費為銷售收入的5.5%，銷售均價為5500元/m2，適用的土地增值稅稅率為30%，則該項目應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.1482.75

B.1755.00

C.1932.75

D.2205.00【答案】ACV6B9O1F10H5U5Y9HH3K5I4T5D8L7N6ZX9O5A1Y10H8H4D588、單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于()。

A.是否考慮資金的時間價值

B.是否考慮本金的時間價值

C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

D.采用名義利率還是實際利率【答案】CCO1H3S8M9D9W4Q9HA3K10H10Q10E9D7Y4ZZ6C3A3X2P5C8N289、進(jìn)行會計查賬的首要工作是（）。

A.查閱會計賬簿

B.查閱會計憑證

C.檢查會計錯弊

D.查閱會計核算形式【答案】BCR7X1G6X9R4G1C1HA10N2Q1L6N2A7L3ZZ7S9P3P2Z10B7B490、磚砌墻體是由砌墻磚與砂漿砌合而成，分為普通磚和空心磚兩大類。空心磚是指孔洞率不小于（）的磚。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】DCA3U4T9M4Y9X1M7HB8T6R6D9Z4X5K7ZC3O10R1Q9B10T10J491、在機(jī)會研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對項目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析的階段是（）。

A.投資機(jī)會研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】BCQ9M4D8R8Y6S2U6HQ5Y2J4U10P7I7O3ZO8T6N1I1G1K6V592、下列各項中，不屬于項目核準(zhǔn)重點評估內(nèi)容的是（）。

A.是否符合相關(guān)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)業(yè)政策

B.是否合理開發(fā)并有效利用資源

C.符合社會公眾利益，未對項目建設(shè)地產(chǎn)生影響

D.是否對重大公共利益產(chǎn)生不利影響【答案】CCZ4G8E1G2X8G5C8HI10J6D9S7T8P8H6ZG8Z4U3X5B7V5T493、房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（）。

A.政治風(fēng)險

B.變現(xiàn)風(fēng)險

C.機(jī)會成本風(fēng)險

D.市場供求風(fēng)險【答案】BCK10A6A2I6J2C3X6HG10U1U3L9Q5N2N4ZD5B8L7M1N3L8X694、進(jìn)行可行性研究時，財務(wù)評價和綜合評價的前一步驟是（）。

A.接受委托

B.調(diào)查研究

C.方案選擇和優(yōu)化

D.編制可行性研究報告【答案】CCC10R7Y10P6E6E2Q6HY3D9G1B6Q6J7S6ZF2F8J6J1T6A7Z295、關(guān)于預(yù)算，下列說法錯誤的是()。

A.可以幫助物業(yè)管理企業(yè)努力減少物業(yè)凈經(jīng)營收入的變動，估算在某一時間上物業(yè)現(xiàn)金流的狀況

B.當(dāng)一項未預(yù)計到的費用支出導(dǎo)致現(xiàn)金短缺時，預(yù)算可以幫助物業(yè)管理企業(yè)找到妥善的處理方法，以滿足這項費用的支出

C.預(yù)算有許多類型，主要有年度運營預(yù)算，資本支出預(yù)算和長期預(yù)算

D.年度運營預(yù)算可以顯示在業(yè)主持有物業(yè)的時間內(nèi)，物業(yè)的現(xiàn)金流將會有哪些變化【答案】DCN10C1A6N8L6L9Y3HS10J7V2X1B7H1G7ZS8H2V10F3M7G9L496、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于()。

A.物業(yè)的交通通達(dá)程度

B.停車的便利程度

C.物業(yè)的周圍環(huán)境

D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度【答案】ACJ7H4G5O5R5V2X8HY10A2B6W6V3A9M1ZB6J5K7F8M3R5X797、四時感冒，惡寒發(fā)熱不甚而無汗之表證，宜選用

A.加味香蘇散

B.麻黃湯

C.九味羌活湯

D.升麻葛根湯【答案】ACA4T7B6G5Q9K8J3HD3F6X6N2J8O5X1ZS5A4T1K7E6D8T698、如果公司具有向市場領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法【答案】BCG10N10L1D6R1W7U6HN1X7I6T9H8R1O7ZP3S10U3T8C10G10O999、某筆總額10萬元，按季付息的貸款，每季支付利息為1400元。則該筆貸款的實際貸款利率為（）。

A.1.40%

B.5.60%

C.5.72%

D.6.09%【答案】CCX4S4S3C2M9Y4K6HD1K6Z5I9P5U5F7ZU8K2B7B1U10Q2X3100、下列關(guān)于風(fēng)險分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯誤的是（）。

A.解析法對隨機(jī)的現(xiàn)金流進(jìn)行概率分布估計，得到凈效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用數(shù)學(xué)方法在計算機(jī)上模擬實際概率過程，然后加以統(tǒng)計處理

C.解析法建立在利用德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險辨識與估計的基礎(chǔ)之上

D.蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個隨機(jī)變量的風(fēng)險問題，而解析法能夠分析更多個隨機(jī)變量的風(fēng)險問題【答案】DCX10V5C3O9M7N5Z3HQ3X5E5A9G8Y5C9ZF8B4G6V10C9D4T5101、竣工驗收的工作程序一般分為三個階段，下列（）是竣工驗收的工作程序的第一階段。

A.單項工程竣工驗收

B.分部工程驗收

C.綜合驗收

D.單位工程驗收【答案】ACD6V7I3U2B8O7R7HN7V3I2B4V6J7W6ZR8P10J4O7G9F5P10102、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】ACD7N3S3A10O6K3M7HC5C5E6E10O2B3V2ZJ10G4N3H6P10D10V3103、某開發(fā)商向銀行申請了利率6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本額為（）萬元。

A.7.59

B.7.28

C.13.59

D.6.05【答案】ACJ5K7V5O8H4Z1X9HD3C5T5W2U1P7Y3ZF5P1V4H3M9C7U2104、長期利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險降低會導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求的（）。

A.上升

B.下降

C.不變

D.不確定【答案】ACC1Z9C9D9X9O5P8HL7K8D5A10K2L9C5ZZ4T7O2P3B6E5S6105、資產(chǎn)負(fù)債率是反映項目各年所面臨的財務(wù)風(fēng)險程度及償債能力的指標(biāo)，屬長期償債能力指標(biāo)，反映債權(quán)人所提供的資金占()的比例。

A.全部貸款

B.全部資產(chǎn)

C.銀行貸款

D.部分資產(chǎn)【答案】BCR8Z9L4Y10S1C10N3HX5W3S5S8G2K8B9ZY9Y7F2I1W3C7R1106、制定物業(yè)管理計劃的基礎(chǔ)是（）的目標(biāo)。

A.政府

B.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)

C.業(yè)主

D.租戶【答案】CCW6O10Z7M8W2F1J7HJ7X2K5O6X9R1O6ZJ10A5Y2A1Z2R2Q8107、關(guān)于個人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.個人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型

C.我國目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計算利息

D.我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%【答案】CCA5V7G10A1F10O9N4HD3X1K7U2L9A4I3ZI3C2B8U4L4J4J8108、烏梅丸在加減應(yīng)用時治療心下疼熱甚者應(yīng)加

A.使君子、苦楝根皮

B.川楝子、白芍

C.榧子、檳榔

D.人參、當(dāng)歸【答案】BCZ8I9N10O7M4N9X1HR4J4W10R1R8P10M1ZS1S2X6F6X9G5A5109、由于工程造價的大額性和動態(tài)性，無論是投資者還是承包商都要對擬建工程進(jìn)行預(yù)先測算。這體現(xiàn)了工程造價（）的職能。

A.預(yù)測職能

B.控制職能

C.評價職能

D.調(diào)控職能【答案】ACA10E4N6A7C9I7S10HU4A10I7E7N2C1L5ZP7F5P5C9O6E7D1110、所謂的“五M”包括廣告的目標(biāo)、資金、應(yīng)傳送的信息、應(yīng)使用的媒體和()。

A.任務(wù)

B.可用的費用

C.廣告效果評估

D.企業(yè)信譽【答案】CCN3I10T6J8O5Q9D2HV4N6F5N9T6F7M7ZG7K5Y5J2B10I9G4111、房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析中的臨界點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達(dá)到（）的極限值。

A.利潤為零

B.容許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

C.期望的最高經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

D.最可能實現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)【答案】BCQ5P5V9X7S4H6C6HS3M6T8J1T10I8I5ZM4J9H7N2A5L1D5112、關(guān)于利息的計算，下列說法不正確的是（）。

A.按年計息時，為簡化計算，假定借款發(fā)生當(dāng)年均在年中支用，按半年計息，其后年份按全年計息

B.還款當(dāng)年按年末償還，按全年計息

C.每年應(yīng)計利息＝（年初借款本息累計＋本年借款額/2）×貸款利率

D.“氣球法”是指借款期末一次償付全部本金和利息【答案】DCL5G10T8N9J10Q1V2HK6G1I8U6T5P7N7ZP7H2L9D4P4V1Z7113、混凝土的主要性質(zhì)是（）。

A.水灰比

B.水泥品種

C.和易性

D.砂率【答案】CCT3Q3P4D1G2Z1M10HY10F6G7E6K10B6M6ZC6D5M10M2R6V8Y3114、依代理委托方的不同對物業(yè)代理進(jìn)行分類時，不包括（）。

A.首席代理

B.買方代理

C.賣方代理

D.雙重代理【答案】ACA6C10O1C7C4B7S1HP7Z9T4K10H1H5N8ZH1F2C5B4I3H9O2115、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基給建筑的土反力或土壓力稱為（）。

A.永久荷載

B.可變荷載

C.活載

D.偶然荷載【答案】ACS5U5A4P6O9N2E5HQ8X4A4J6J2M2Y3ZM2G8R7A6V1I3L6116、張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項成本費用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元，則張某的這項投資在第4年的利息備付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCI5U2D1M6G1L9R9HI3S10F6A3E10Q7W1ZM3T4P4D4Z2J9Y2117、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)租賃市場供給指標(biāo)的是（）。

A.房地產(chǎn)租金

B.房地產(chǎn)實際出租量

C.出租房屋空置率

D.房價租金比【答案】CCM6Y1Q7A4Q3H3W1HJ5B7K4N3W8K6Y9ZD4G4E5R3C1H7Y1118、房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.債務(wù)融資

B.已建成房地產(chǎn)抵押貸款

C.權(quán)益融資

D.建設(shè)貸款【答案】ACX2C9I3P6G2A2G4HQ10Q8R2F1X5M5T7ZZ6W2N3P1K5A1B1119、對一個計算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目進(jìn)行現(xiàn)金流分析時，若折現(xiàn)率始終為一個常數(shù)，那么該折現(xiàn)率（）。

A.包含了對通貨膨脹的補償

B.不包含對通貨膨脹的補償

C.沒有實際意義

D.不能直接用于財務(wù)評價【答案】BCS3G5W9T9P7S8M7HF10S10I9M1R6U1K1ZD9F2M6Z9O9A10A8120、下列不屬于房地產(chǎn)商用物業(yè)市場的是（）。

A.寫字樓市場

B.零售商場或店鋪

C.休閑旅游設(shè)施市場

D.倉儲用房市場【答案】DCD6T5W6I9P2E8B3HP6R3S4F10L7K5A8ZS6Z6L7J1I10Y2C6121、在經(jīng)歷了2009～2010年中國城市住房價格普遍大幅度上漲、價格向下調(diào)整壓力日增的情況下，調(diào)查有意向在2011年購買商品住宅的家庭數(shù)量，該項調(diào)查屬于（）。

A.科學(xué)性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.試探性調(diào)查

D.因果性調(diào)查【答案】CCJ10O8A4J2F10X2H9HV4P9K8D2Q2U1O2ZO4Y5Z8Y6M9S2T5122、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的描述中，錯誤的是（）。

A.市場參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的間接誘因

B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地稀缺性

D.金融機(jī)構(gòu)過度放貸是泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑【答案】ACQ9R1B1J5A5I6N8HQ6W10U8L1K2I10B8ZQ4B5O4Y2D5X9L7123、（）不但考慮了風(fēng)險因素在未來變動的幅度，還考慮了這種變動幅度在未來發(fā)生變動的可能性大小及對項目主要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響。

A.盈虧平衡分析

B.敏感性分析

C.風(fēng)險分析

D.保本點分析【答案】CCF8V3S3E1W7H7R10HN3Z7G5O8I5U8S1ZO9O9E7Y8V4E2S10124、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，房屋開發(fā)費中不包括（）。

A.建筑安裝工程費

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費

C.土地費用

D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費【答案】CCF8C9O10X6N6D6K3HW6I6B8E7X10M5B10ZV1T8J10Z3U8J7W3125、土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實施土地開發(fā)時，通過公開招標(biāo)方式選擇工程實施單位，實施單位的管理費用不高于土地儲備開發(fā)成本的（）。

A.2%

B.3%

C.5%

D.8%【答案】ACX1K3N7D6A3L6W8HW7G5V3E4O5N2F10ZU7D5V4U7B1C9L9126、2003年國家出臺了國有土地使用權(quán)出讓實行“招拍掛”的政策，對我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的（）。

A.需要適時的更新改造

B.投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.易受政策影響

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】CCV6X3W1Z10U8A4F2HZ10K2P6R5X9G10P10ZM5I5Q5E6T8D6Q3127、地下室防潮、防水構(gòu)造做法中，當(dāng)常年靜止水位低于地下室地坪，豐水期最高水位高于地下室地坪，但不超過500mm時，應(yīng)采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮與排水相結(jié)合

C.卷材防水

D.鋼筋混凝土防水【答案】BCX7O1D10A5Y9F10P3HT9A8J3L5Q1G4L9ZH4T8Q2W2A6V10V3128、關(guān)于資金時間價值的說法，錯誤的是（）。

A.現(xiàn)在的100萬元與5年后的100萬元的價值相同

B.現(xiàn)在的100萬元可能與5年后的148萬元價值相同

C.現(xiàn)在的100萬元可能與2年前的121萬元價值相同

D.由于存在資金時間價值，不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量無法直接比較【答案】ACH3B6N3J9F10F8W2HY6Q5Y8M9M6P4W9ZL5R4T7P10L10J3I9129、反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為（）。

A.房地產(chǎn)平均價格

B.房地產(chǎn)中位數(shù)價格

C.房地產(chǎn)價格指數(shù)

D.房地產(chǎn)同質(zhì)價格【答案】CCO4B3S4F8A9F7I1HD6C6W10C7B10W7N2ZP9W1L5H8V1S9B3130、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【答案】BCD3M5L6O9O8J2H7HS5V6Y4X2Z9Y2U10ZG4D9P3Z9Y10R9T5131、四磨湯的功效

A.行氣疏肝，散寒止痛

B.行氣降逆，寬胸散結(jié)

C.行氣疏肝，寬胸散結(jié)

D.行氣降逆，散寒止痛【答案】BCB2O10U1G10Q1J2S7HG9M3U4H8V8S2B10ZT1J8B10W5R8G1R7132、從房地產(chǎn)市場的投資周期來看，房地產(chǎn)市場資本流量的顯著增加通常發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段的后半段

C.第三階段的后半段

D.第四階段【答案】BCV9Y4G4O8F4D9G7HC1P10F10F4G8P8Z1ZJ5C3T10K4R5I3B7133、在房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況的是（）。

A.土地轉(zhuǎn)化率

B.開發(fā)強度系數(shù)

C.開發(fā)投資杠桿率

D.房價租金比【答案】BCE8V2I1B5H10L9O1HL10J6N9R5X4R9K4ZU8V8G7E9H8D8Q1134、某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。

A.半個月

B.2個月

C.半年

D.2年【答案】DCV7X2T8O3M1L6C10HN2H1M6D1D2P9G8ZP8Q3S5J8P9N3Q6135、關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流，下列說法不正確的是（）。

A.潛在毛租金收入＝物業(yè)內(nèi)全部可出租面積×最大可能租金水平

B.從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，就能得到某一報告期實際的租金收入

C.有效毛收入＝潛在毛租金收入－其他收入

D.凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－運營費用【答案】CCJ9S8P8C6V5R1V6HG10T4C1D4Z3R7O3ZP8N1Q3U1U10S2M7136、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項目的初步可行性研究及相關(guān)知識，表述不當(dāng)?shù)氖?)。

A.所謂輔助研究，是對投資項目的一個或幾個重要方面進(jìn)行單獨研究，用作初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究的先決條件，或用以支持這兩項研究

B.初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到±5%，所需費用約占總投資的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦稱預(yù)測可行性研究，在此階段，主要是在機(jī)會研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對項目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析

D.在此階段需對以下內(nèi)容進(jìn)行粗略的審查：市場需求與供應(yīng)、建筑材料供應(yīng)狀況、項目所在地區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)情況、項目地址及其周圍環(huán)境、項目規(guī)劃設(shè)計方案、項目進(jìn)度、項目銷售收入與投資估算、項目財務(wù)分析等【答案】BCK7G10A6H4L2L1Z2HM4N6S7B7Q6P9Y7ZO5Q9A1D6J4N4H2137、判定房地產(chǎn)投資風(fēng)險因素發(fā)生的概率屬于（）階段的工作。

A.風(fēng)險辨識

B.風(fēng)險估計

C.風(fēng)險評價

D.風(fēng)險決策【答案】BCL4L6Q2A7D7I4M1HH7I4T5A5P5O1U5ZX9M2A5N10W1R10H10138、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目的許可證書或文件中，明確用地性質(zhì)、位置和界限的是（）。

A.建筑工程施工許可證

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.國有建設(shè)用地使用出讓合同

D.商品房買賣合同【答案】BCG7S6J6B9D3M9P9HZ10O9D1N2B10C5J5ZU10X2J2R9P2S10G2139、關(guān)于評標(biāo)委員會組成的說法中，正確的是（）。

A.評標(biāo)委員會由政府有關(guān)部門代表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的專家組成

B.評標(biāo)委員會成員可以為5人

C.評標(biāo)委員會成員中，經(jīng)濟(jì)技術(shù)專家不得少于成員總數(shù)的1/3

D.評標(biāo)委員會的專家成員應(yīng)由招標(biāo)人負(fù)責(zé)指定【答案】BCW8S1T5R9N10J4U5HP9O4R10U1V2Y10O8ZR8K8V3R9A5S6X3140、在房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析中，最高運營費用分析屬于（）。

A.臨界點分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACS9E5Q6V4A1T7B7HU3V4O7Z3R9Y4V6ZC6Z3M1T6K5Q6P3141、臨界點分析和保本點分析的主要差異在于()。

A.變動成本的設(shè)置

B.平衡點的設(shè)置

C.同定成本的設(shè)置

D.產(chǎn)銷售量的不同【答案】BCX9A6W7D3V6H7F10HB7R4R8B8Q5Z9Q10ZL2J8I6X1Q5A5K7142、對置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會對投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風(fēng)險是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.未來經(jīng)營費用風(fēng)險

C.資本價值風(fēng)險

D.比較風(fēng)險【答案】ACY6G4D9S1U4T8Q7HA1Z8Y10B10B4J7F10ZP10K7S5J7E5Q7Y6143、下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債表不正確的是()。

A.資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況

B.資產(chǎn)負(fù)債表反映項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況

C.在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行獨立的財務(wù)評價時，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表

D.編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計算資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)【答案】BCD4Q7I2B8Z5K8H9HC7J8J4N6D10K9I4ZJ9L2H1T5U6S6H8144、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第1年的還本收益為()萬元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACF9H6U9C6D9C9T10HC4F9G1A6C4B3J9ZM7T5V3C1B8M4C1145、在房地產(chǎn)泡沫的成因中，()是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。

A.投機(jī)需求的膨脹

B.金融機(jī)構(gòu)的過度放貸

C.土地的有限性和稀缺性

D.開發(fā)商之間的博弈【答案】CCZ9D4V9V8K8X7T10HD9O2J2S7Q3V3W8ZB4E5I5U3J9N4D3146、工程建設(shè)定額計價法的基本特征是（）。

A.價格＝定額＋利潤＋文件規(guī)定

B.價格＝定額＋費用＋文件規(guī)定

C.價格＝定額＋費用＋稅金

D.價格＝定額＋稅金＋文件規(guī)定【答案】BCA7G9W2E1W7M7Q8HQ5X2J6F8X1I3N5ZS4W1G10Q5G10N10S6147、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是()。

A.周期風(fēng)險

B.比較風(fēng)險

C.資本價值風(fēng)險

D.時間風(fēng)險【答案】ACW7C8Y2G3B6C5W9HM7R10P10F6G3J5K8ZI4R5P2E4G1H1H2148、動態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.凈收益現(xiàn)值抵償全部投資【答案】BCL1G10V9K10Q9D5M3HZ2N2Z9U2O1S4W10ZV1Y7S5B10I10W1G7149、物業(yè)管理的核心工作是（）。

A.根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競爭市場上的績效表現(xiàn)，管理并評估物業(yè)服務(wù)公司的工作

B.對房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行日常的維護(hù)與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務(wù)，以保障其始終處在正常的運行狀態(tài)

C.執(zhí)行資產(chǎn)管理所確定的戰(zhàn)略方針，以滿足房地產(chǎn)組合投資管理的目標(biāo)

D.擁有一個管理有序、高效率的辦公環(huán)境【答案】BCH7F10W8T7F3F10R4HB4K9R8A5J3P5Z8ZZ3A3Z7E6S2I6Y2150、一般來說，對于一個開發(fā)期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為（）。

A.15%～25%

B.25%～35%

C.35%～45%

D.45%～50%【答案】CCV6C4Z1Z2P6L3F8HL2V5A7U7N10W3H8ZA7Z3U8R7G7I5J10151、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購買價格

D.最高土地取得價格【答案】BCJ2C1A10R10C6X7V1HT7Y7U7X4G1H3J8ZW9X8H8J9S6K8I4152、盈虧平衡分析結(jié)果顯示：甲項目售價下降30%、成本上升60%時，開發(fā)利潤（稅前）為0；乙項目當(dāng)售價下降20%、成本上升50%時，開發(fā)利潤（稅前）為0。因此，在抵御售價和成本變動風(fēng)險的能力方面，（）。

A.甲項目強于乙項目

B.乙項目強于甲項目

C.甲項目與乙項目一樣強

D.不能確定哪個項目強【答案】ACA2E5X2L1O3J5V4HQ8N1N10S10K1G7N7ZR8K4Y2Q10W8T1L4153、下列財務(wù)指標(biāo)中，屬于可通過資產(chǎn)負(fù)債表直接計算的指標(biāo)是（）。

A.流動比率

B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

C.股東權(quán)益報酬率

D.成本費用凈利率【答案】ACB4Q1Q2Y9B5V1D6HY5Z5Z8O10Y4L7Q6ZF2Z3H7I9C6S2V7154、房地產(chǎn)投資信托的風(fēng)險不包括()。

A.經(jīng)營風(fēng)險

B.市場風(fēng)險

C.利率風(fēng)險

D.操作風(fēng)險【答案】DCF6K3T4R1X7P9R10HK2O7I4N3G9A7W8ZJ4E4Z6M8Q6I2S5155、開發(fā)-銷售模式主要適用于商品住宅開發(fā)項目和部分其他用途類型的開發(fā)項目，這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流入是（）。

A.銷售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.轉(zhuǎn)售收入【答案】ACC4Q10Y7Q7P6Z8C6HK3K9H8P2B8U7W8ZQ8X5U4C8F4O10B2156、一般來說，投資于房地產(chǎn)信托基金（REITs）的風(fēng)險比直接投資于房地產(chǎn)的風(fēng)險要小得多，這主要是因為REITs具有（）。

A.較高的收益性

B.較強的流動性

C.直接融資的功能

D.抵御通貨膨脹影響的功能【答案】BCC9K2N2U6K10V10L8HJ4Y5A3P10S3K7T3ZB8Q5I8V2B3C1P4157、與房地產(chǎn)投資“開發(fā)-銷售”經(jīng)營模式相比，“開發(fā)-持有出租-出售”模式的現(xiàn)金流出項中增加了（）。

A.運營成本

B.裝修費用

C.土地費用

D.開發(fā)成本【答案】ACT6H10J7W6Z1J4S4HZ1L7W4M1J1M5R5ZF10G3R10K5P10X4Z1158、關(guān)于工程建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)中開標(biāo)的說法，錯誤的是（）。

A.應(yīng)在招標(biāo)文件規(guī)定的地點開標(biāo)

B.應(yīng)在提交投標(biāo)文件的截止時間后盡快開標(biāo)

C.開標(biāo)前應(yīng)檢查投標(biāo)文件的密封情況

D.應(yīng)當(dāng)眾開標(biāo)【答案】BCJ7G1D5E8E6L3A2HK2R1Z5J10B2F3W5ZC7J5F1R4E3Z3B7159、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元，月平均運營費用為60萬元，月平均空置率為5％，月平均租金損失率為2％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3％，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是（）萬元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCG4V5A7L4X6Z2Q7HQ1M8J10T5B10R8A4ZT7I4F7D9W9D8F8160、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在（）之間進(jìn)行。

A.獨立方案

B.互斥方案

C.相關(guān)方案

D.相容方案【答案】BCP6K2U2G4D6K6U8HQ5L6W9M5B6O2D1ZK1K5S4L8X8Q10V9161、某商品住宅項目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據(jù)，這種定價方法是（）。

A.目標(biāo)定價法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價法

C.隨行就市定價法

D.認(rèn)知價值定價法【答案】DCM4P7E3B9W3F7C10HF7X9N2W9Q10M3A10ZL8R1Z9L1M9E6G7162、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門在（）中，將確定建設(shè)用地及代征城市公共用地范圍和面積，根據(jù)項目情況提出規(guī)劃設(shè)計要求。

A.《規(guī)劃意見書（選址）》

B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D.《建設(shè)工程施工許可證》【答案】ACY3T3R10H8D1Y2T3HO9S1O1D4P7R9G4ZD4U8V8C5J5W4E8163、采用工程量清單方式招標(biāo)的，不需要在招標(biāo)文件中公布的內(nèi)容是（）。

A.工程量清單

B.招標(biāo)標(biāo)底

C.招標(biāo)控制價

D.評標(biāo)辦法【答案】BCI6C5N2U3C9A1O6HA8T10Q8F7R4I4P5ZS9Q7H5E10F6G7X6164、某投資者于2014年1月以500萬元購買一寫字樓用于出租經(jīng)營，其中200萬元為年利率為7.5%、期限為30年、按年等額還款的抵押貸款，其余由投資者以現(xiàn)金支付，2015年該寫字樓的年毛租金收入為100萬元，空置和收租損失為毛租金收入的10%，年運營費用為毛租金收入的30%，寫字樓年增值率為3%，則2015年該寫字樓的投資回報率為（）。

A.12.39%

B.15.38%

C.16.25%

D.21.13%【答案】CCM1R2R3P8O9Q1C8HL10M7Q1K2X9M5X6ZR7D4B9T3M8D6P8165、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（）。

A.銷售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCE4E5J4N10B7L10C8HZ1L8F10F3A1T10E8ZZ7S1T2E2J6A3T4166、房地產(chǎn)抵押貸款不包括()。

A.個人住房抵押貸款

B.商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款

C.維修基金

D.在建工程抵押貸款【答案】CCS3X3A8Z3F10D9L9HH9Z10S10V2M2B4V1ZK9O3J2A7F2R9F6167、2016年末，某市住房總量為4000萬m2，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬m2，商品住房2750萬m2，同期住房空置量為750萬m2，其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為150萬m2，商品住房空置量為250萬m2，則該市2016年末的經(jīng)濟(jì)適用住房空置率是（）。

A.9.1％

B.12.7％

C.18.7％

D.37.5％【答案】DCR8R4H5Q6X6W9W3HT5M9S3J8A4Y7M10ZL9C8P9T7O1Y3E9168、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為1萬m2，容積率為1.5，如果房屋開發(fā)成本為3000元/m2（按建筑面積計），預(yù)測能夠以8000元/m2（按建筑面積計）的銷售價格實現(xiàn)全部銷售，則該項目實現(xiàn)盈虧平衡的最高土地取得價格（按占地面積計）為（）元/m2。

A.3000

B.5000

C.7500

D.8000【答案】CCK1U3Y4S1V6W1E10HD7N5F9W2S5Z2Q4ZL10O4G5C2O1J10H1169、某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項目的（）。

A.利潤表

B.資金來源與運用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.項目投資現(xiàn)金流量表【答案】DCO3M8D10R9A6W7Y8HW2N2D1C6Q7Y6I2ZM6B8K6W2O8X3U6170、房產(chǎn)開發(fā)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出讓收入

C.房地產(chǎn)抵押貸款

D.凈經(jīng)營收入【答案】CCG8G7H2A8B9H4G6HV1K8N1K5P2K1L7ZL5N1F2X9X5Y5V7171、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認(rèn)為購買銷售玩具的店鋪比購買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險小，這是因為前者比后者（）。

A.更適于進(jìn)行長期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強的適應(yīng)性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【答案】CCP8B2W3V9R6Y4V3HH2H9O6A3E8E6Y4ZH7J8V1U8D4H9L4172、物業(yè)公司在選擇零信商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是()。

A.零售商的財務(wù)能力

B.零售商的聲譽

C.零售商的組合與位置分配

D.零售商的經(jīng)營內(nèi)容【答案】BCJ6H8V3Q2E4Y9I2HW7H10H5G6D1W4O2ZT6T3C4N5M7W4L5173、下列資金中，不屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流入的是（）。

A.回收固定資產(chǎn)余值

B.自有資金

C.長期借款

D.凈轉(zhuǎn)售收入【答案】BCK1O7H8G8W1I2L4HC2I3U5S9Q4Y4G5ZV2D3B6V2A5C8B2174、關(guān)于流動比率的說法中，錯誤的是（）。

A.流動比率=（流動資產(chǎn)總額－存貨）／流動負(fù)債總額×100%

B.又稱之為“銀行家比率”

C.又稱之為“二對一比率”

D.在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上【答案】ACW8Z2Q5U1R4V1Z6HW9K7Z4I7D7F8A9ZJ10D7P5S5U6S5T2175、增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除允許扣除項目所得的金額，允許扣除項目不包括（）。

A.土地使用權(quán)的費用

B.土地開發(fā)和新建房及配套設(shè)施的成本

C.土地所有權(quán)的費用

D.土地開發(fā)和新建房及配套設(shè)施的費用【答案】CCG5N6P7M1Z6O9Z10HA7Y6N10U2A2G1W4ZJ9N4X2O2J3D5R6176、房地產(chǎn)開發(fā)項目資金籌措計劃中應(yīng)包括預(yù)售收入時，資金籌措計劃要與項目的（）配合考慮。

A.質(zhì)量控制目標(biāo)

B.銷售收入計劃

C.工程建設(shè)招標(biāo)計劃

D.客戶定位【答案】BCY5T5J8A7N1F4K8HP8B3F7E2N6K9O3ZV5S5A1N1A7F7I10177、員工醫(yī)療保險和失業(yè)保險屬于經(jīng)營費用中的()。

A.人工費

B.辦公費

C.法定稅費

D.保險費【答案】ACW3W3V3F9Y8C4W9HB1M9W5O4A4B6L2ZD8L4X7N4N7Q8Y7178、（）是指項目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比率。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.流動比率【答案】BCV10P4E9K6V1S6D10HM5S3I3P1H7B2L8ZB5X1R6H7T3I9W1179、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費用【答案】BCG4Z3G1P1A10T1G8HW2A5S5F3Y3V8R8ZG3U10B6A1P5C5U5180、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于()。

A.物業(yè)的交通通達(dá)程度

B.停車的便利程度

C.物業(yè)的周圍環(huán)境

D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度【答案】ACK6O1R4U9V1Z8G9HH4P9S4R5Y10J1C6ZL9E3Y6W7G5V2C8181、開發(fā)項目全部投資的內(nèi)部收益率表明（）。

A.項目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項目年凈收益與項目投資的資本價值之比【答案】ACR7L7T10M9U4W8C8HC6Y10G5F7