《房地產估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、客觀存在的房地產價值或價格可以通過（）出來。

A.發(fā)明或創(chuàng)造

B.創(chuàng)造或確定

C.發(fā)現(xiàn)或探測

D.隱定或探索【答案】CCO8R10F5L7R7O9R7HE3L10W3C5A3G4J9ZU7X5C3Y8R6M9F62、在某宗房地產估價中，三個可比實例房地產對應的比較價格分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據可比性綜合評估得到的三個可比實例對應的比準單價的權重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權算術平均法和中位數法測算最終的比較單價，則前者與后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCT7E1P4E6R9Z3L5HP4J6B5G3Q4J9E9ZX5J6U2P3V5F8E93、每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產值的（）。

A.1～2倍

B.2～4倍

C.4～6倍

D.6～8倍【答案】CCZ8J2O6Z8F9G6W1HN7O4E10H1S5A7R4ZZ10D7O2V5D8N9I94、對于商業(yè)用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，（）

A.樓層對價格的影響更大

B.朝向對價格的影響更大

C.兩者同樣重要

D.因人而異【答案】ACQ8T1U8E9Z10L9N8HH1S8J7G6J5L8N9ZC2Q7R7C5P2I7K15、某宗房地產的交易總價款為80萬元，其中首期付款為20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假設季利率為1.2%，則在成交日期時一次付清的價格為()萬元。

A.50

B.79.43

C.78.87

D.77.75【答案】DCN4N5S4X2B6U4H4HF9B8P8T9U7P5K6ZG9B5Z2P10H9J8L36、下列對房地產土地權益狀況的描述，不屬于主要說明的內容的是（）。

A.他項權利設立情況

B.房屋所有權狀況

C.出租或占用情況

D.土地利用現(xiàn)狀【答案】BCA6O4E2X3U2U8W9HU3E5N1E3Z5Y3K1ZW1J5M1H10L3K2O97、某估價機構于2003年6月10日20日為某房地產抵債進行了評估，估價時點為2003年6月15日。因估價結果有爭議，2003年8月15進行復估，則復估的估價時點為()。

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.簽訂估價委托合同之日

D.估價人員與委托人商定的某日【答案】ACI9Y6X8S9Z1W8L9HT2X7E9L4P3F4X9ZL3R4K1M5M2C8V68、東南地區(qū)治療特點

A.氣候寒冷慎用寒藥

B.病多濕熱，治宜苦寒

C.人體肌膚疏松而多汗，慎用辛溫

D.病多風寒，治宜辛溫【答案】BCR10P1L6E10V7V8K7HT5Q10W8M3B9N9Q5ZT5X10N10C3R7A5J89、關于明確估價時點，下列說法錯誤的是（）。

A.估價時點從本質上講既不是由委托人決定的，也不是由估價師決定的，而是由估價目的決定的

B.估價時點為現(xiàn)在的，一般不得晚于估價委托合同簽訂日期，不得早于估價報告出具日期

C.估價時點為過去的，確定的估價時點應早于估價委托合同簽訂日期

D.估價時點為未來的，確定的估價時點應晚于估價報告出具日期【答案】BCR9U3J10I1C8J9T10HI1Z6H1P4Y4H10C3ZC9D4L6Y8S8Q2P710、某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價為2500元/m2，面積為400m2。拆除建筑物費用為150元/m2，殘值50元/m2。則該地塊總價為（）萬元。

A.98

B.52

C.54

D.103【答案】ACC7R7Q8W3M1P2Y10HU8I4W3P1C6W7F4ZF7U5R2W7H4W7I111、某辦公樓經過更新改造后，其實際成新率通常（）用直線折舊法計算出的成新率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.無法判斷【答案】BCZ1J8Y4A7Z7P1Z7HN5T8S5J7F1I4M8ZN6A2G3E7A1J2U712、最簡單且最容易理解的一種臨街深度價格遞減率是（）。

A.蘇慕斯法則

B.霍夫曼法則

C.四三二一法則

D.哈柏法則【答案】CCV7W7J2T10K6N6B6HC10D8T1G2F10C1N7ZT3K2Y8S6S2Z1J613、在經濟學范疇的價值中，房地產估價通常所講的價值是指()。

A.使用價值

B.交換價值

C.理論價值

D.評估價值【答案】BCC4U4M3T8N9M10U1HY1B8Y3R1X9X3X3ZI5Q4Y5H3M7D2J314、選取的三個可比實例及其相關資料分別計算得到其報酬率為13.1%、12.5%和13.6%，根據三個可比實例發(fā)生的時間和規(guī)模的大小，判斷其權重分別為0.4、0.3和0.3，則可以確定估價對象的報酬率為()。

A.12.90%

B.13.10%

C.13.06%

D.13.07%【答案】DCZ4P7U5K3J1F6R9HV7J6M3G9E7X8Y10ZH7S3V4M6W1M9E715、某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設的，現(xiàn)按要求補辦了土地出讓手續(xù)，出讓年限為50年，已知該辦公樓建筑物在建設時所投入費用255萬元，現(xiàn)時重新購建成本為350萬元，經濟壽命為60年，殘值率為3%，則采用直線法計算其建筑物的折舊總額為（）萬元。

A.61.84

B.78.35

C.84.88

D.173.17【答案】CCK4W9Y6D9J4I4P5HA9T6K6G2C8W5W6ZU2L7Z2C8C1T10J616、使住宅房地產價格明顯上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACR7G10N7E7O7P5W4HC9D2L4R7P4I9W4ZI9R6B10T3S7J7G417、某辦公樓經過更新改造后，其實際成新率通常（）用直線折舊法計算出的成新率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.無法判斷【答案】BCP8R6P3S5R3J4L7HD2D5G2F5N6F9G5ZQ10K2B8Y1R8V5Y118、消費者對商品的需求產生于消費者的需要或欲望，而消費者對不同商品的欲望又有強弱緩急之分，從而形成消費者的（）。

A.收入水平

B.偏好

C.對未來的期望

D.其他【答案】BCH7U9O1G7E4J4V4HU3C8W5R2X5C6Q7ZH8L2X3Y6U3N7L519、征收耕地的安置補助費，按照（）計算。

A.農業(yè)人口

B.需要安置的農業(yè)人口

C.原占用耕地的人口

D.原耕地供養(yǎng)的人口【答案】BCP5J3R9E3J9X9B5HW7V6O5Z6C8I3U2ZP4G6M9B1B3Q1M120、在符合城市規(guī)劃和建筑結構安全的條件下，住宅所有權人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用（）的行為。

A.宅基地所有權

B.空間利用權

C.地役權

D.建筑物相鄰關系【答案】BCV4S1E2Q6Z4B4O1HZ3Y3H3Y9E1K9U3ZK1M2N7W8B8K2N621、房地產權利的種類中，屬于自物權的是（）。

A.所有權

B.典權

C.抵押權

D.地役權【答案】ACW7R5O2B5D6M6M9HF1T6T3E1M10C3Y10ZT9V3J9X2M4W5C1022、城市規(guī)劃對房地產用途、建筑容積率的限制，屬于房地產權益中的()。

A.房地產的各項權利

B.受到其他房地產權利限制的房地產權利

C.受到其他各種限制的房地產權利

D.房地產的額外利益收益【答案】CCJ8W6Z10B6A6J4B4HZ10R7U8S4G6H3W10ZK9L9Y4B2S2K2M323、在國有土地上房屋征收評估中，對已出租的房地產不考慮租賃因素的影響。這一估價假設屬于（）。

A.未定事項假設

B.背離事實假設

C.不相一致假設

D.依據不足假設【答案】BCA10V4Z2B10S6A2W7HK4Z2I8X8G1E9B6ZR6S9U7X4I2C6W424、路線價法本質上是一種（）。

A.長期趨勢法

B.成本法

C.比較法

D.收益法【答案】CCN2O5X8Z1B1G10N4HV1T9U10E3B2S10A8ZR8O3B4X8U7G2I925、已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCP8I9N1E1A4V2Z7HX8F7Z8U4N1P4Q7ZE2T6D7M4A5M8E726、（）是對房地產所有權、使用權的一種限制，因此它的存在對房地產價格有一定的影響。

A.相鄰關系

B.使用管制

C.市政府監(jiān)督

D.其他管制【答案】ACF3Q5A9C7O9J4K4HR10Y5G9S9V7J6C4ZZ6B10X8C10Z6F5L327、手三陰經均走出于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】DCF5Q10B5B6Y4G4E1HY2X7K2H6K7M8X7ZT6P3I1N3W4V5C1028、下列房地產不是按經營使用方式來劃分的類型是（）。

A.出租的房地產

B.自用的房地產

C.餐飲的房地產

D.自營的房地產【答案】CCS10D2P1U10W4Q8P10HR3U8F8D3B10M3R3ZZ3F7C1Q6O7X8V529、胃氣虛的形成原因是

A.持久或反復地飲食失節(jié)

B.稟賦素虛

C.久病元氣不復

D.以上均是【答案】DCP2G6J1A8F9U1D4HA6A5Q5T3U9N5L3ZO2Z4P4I4Z9T9U230、關于收益法求取凈收益的說法，錯誤的是（）。

A.凈收益包括有形收益和無形收益

B.運營費用包含房地產折舊額及其設備的折舊費

C.通常只有客觀收益才能作為估價依據

D.應同時給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計值【答案】BCO1N8U9R9P7H10L9HL6F5R1M4M8A3X9ZS8I7M1I8C7S5F931、在百分比法中，交易情況修正系數應以（）為基準來確定。

A.成交價格

B.市場價格

C.交易價格

D.正常價格【答案】DCE6T5P1Q6Z3G9L3HF4I7K1W2F6O2J10ZN9R5Y9E5W3H5X932、可比實例的成交價格比正常價格低6%，則交易情況修正系數為（）。

A.0.060

B.0.940

C.1.060

D.1.064【答案】DCF7A2H1H5U1Q9M5HX2V4I9D10B9T1R3ZJ2G6V8F9H7U9D533、采用定基價格指數時，進行市場狀況修正的公式：可比實例在成交日期時的價格×價值時點的定基價格指數÷（）＝可比實例在價值時點的價格。

A.某個固定日期的定基價格指數

B.成交日期的定基價格指數

C.當年年底定基價格指數

D.當年年初定基價格指數【答案】BCE1N2M2F3X1O1I6HM3D8S5F9X9U1O2ZL3T7D7S3D10H8Y634、在估價中選取4個可比實例，甲成交價格為4800元/m2，建筑面積為100m2。首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價格為5000元/m2，建筑面積為120m2，首次支付24萬元，半年后付清余款36萬元；丙成交價格為4700元/m2，建筑面積為90m2，成交時一次付清；丁成交價格為4760元/m2，建筑面積為110m2，成交時支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個可比實例實際單價的高低排序為（）。

A.甲＞乙＞丙＞丁

B.乙＞?。炯祝颈?/p>

C.乙＞丙＞甲＞丁

D.丙＞乙＞?。炯住敬鸢浮緾CO3H6G10W10A10E5T5HR1Z6N1D3L1X3D10ZD10O5M9V4V8C7S735、下列關于假設開發(fā)法的表述中，不正確的是（）。

A.假設開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產價格所用成本法的倒算法

B.運用假設開發(fā)法可測算開發(fā)房地產項目的土地最高價格、預期利潤和最高費用

C.假設開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

D.假設開發(fā)通常測算的是一次性的價格剩余【答案】CCW4A9A1F7F7T10M10HJ3S6X6X8T9D3O6ZU2P1U8F6W8A3T236、下列不屬于房地產區(qū)位因素的是()。

A.交通

B.用途

C.環(huán)境

D.樓層【答案】BCH6C5F9F3T5R6V1HZ4T10N5E2L5A10O9ZS10X6X1C7A7P10R937、評估征收房地產造成的停產停業(yè)損失，屬于（）業(yè)務。

A.傳統(tǒng)價值評估

B.價值分配

C.相關經濟損失評估

D.價值減損評估【答案】CCH3C8T6A4L5L5L3HG2U1A9A10P4A2X5ZN8J10V10E5D4A8M138、評估甲別墅的市場價值，選取了乙別墅為可比實例，乙別墅的成交價格為8000元/m2，裝修標準為1000元/m2（甲別墅的裝修標準為800元/m2），因位置比甲別墅好，在同等條件下，單價比甲別墅高10%，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比準價格為（）元/m2。

A.7020

B.7091

C.7380

D.8580【答案】BCA5U10L8I10U8I5I7HE6P3J1G4A9I9B7ZT6O9Q9H6B7N9O539、根據晝夜對人體病理的影響，病情甚是在

A.夜

B.晝

C.夕

D.旦【答案】ACA9S7G2N7B10B4J8HE10O1S1V1U1Q10Y5ZG7E6X2Z7T4F7R840、由于房地產的（），使得完全相同的房地產幾乎沒有，但在同一市場上具有相近效用的房地產，其價格是相近的。

A.獨一無二性

B.不可移動性

C.價值高大性

D.增值保值性【答案】ACV7C8W4K5W7L7B7HQ1S9S2G6O3A10T4ZN8V4T7W2B6V10V241、客觀存在的房地產價值或價格可以通過（）出來。

A.發(fā)明或創(chuàng)造

B.創(chuàng)造或確定

C.發(fā)現(xiàn)或探測

D.隱定或探索【答案】CCD3J8I10N7N1B9W6HT6Z4S8T3W10M2X1ZH8I5P5N8F7A2G1042、某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000m2的商住樓，經評估總地價為180萬元，該宗土地的單價為（）元/m2。

A.100

B.300

C.600

D.900【答案】DCD1U4V4W3H5S8M1HX8X1M7A2Z6P5K5ZE4Z4A3C1E4Y6G143、面色淡白或萎黃，少氣懶言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌膚干燥，肢體麻木甚則萎廢不用，屬于

A.氣滯血瘀

B.氣血兩虛

C.氣血不榮經脈

D.氣和血互根互用的功能失調【答案】BCK8X7J6E7H5U8D4HL1O4K9T1H1B5A9ZL5F7G10X3B9X2K844、替代原則要求房地產估價結果沒有不合理偏離（）在同等條件下的正常價格。

A.同一城市房地產

B.同樣用途房地產

C.相同房地產

D.類似房地產【答案】DCH10H8X4B7K6Q7R1HA10Y9G7M10G4W9H3ZK7R10Q10R9G4F5T545、一般認為，交易實例的成交日期與估價時點相隔（）以上的不宜采用。

A.一年半

B.半年

C.一年

D.兩年【答案】CCB6S10H4L5H3L9K6HV2P4I10D7W1L1F7ZD6M3H4T10I3P6S546、關于建筑物重新購建價格求取方法的說法，錯誤的是（）。

A.單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費

B.分部分項法應結合各個構件或分部分項工程的特點使用計量單位

C.工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建價格

D.指數調整法主要用于檢驗其他方法的測算結果【答案】ACA2N10D9O5N7Q7L1HX3E7C4A3E10S7A10ZL3G1E1L1F2B1M147、某宗房地產交易的成交價格為300萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產公攤面積為建筑面積的10%，套內建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產按照建筑面積計算的實際單價為（）元/m2。

A.25930

B.32980

C.30980

D.29980【答案】ACX1M9U3U10F10M6F6HM9B7L2K2J4U1A6ZK9X5I3M1X10W7D448、下面不滿足不同估價方法之間的關系的是（）。

A.相互彌補

B.相互引用

C.相互替代

D.同時采用，以相互驗證【答案】CCR5X6X7W5Y6Y8K6HA4X6K2E10D9Z9G7ZC2H10I4M10S4R2I449、發(fā)熱惡寒，有汗，咽干，食少腹脹，便溏溲清，舌體胖，苔稍黃者，證屬

A.表熱里寒

B.上熱下寒

C.表寒里熱

D.上寒下熱【答案】ACA9D10U6M2G6B7O7HT7K10V3D6Y10F6R6ZT8E2B8R1G2B8E650、《物權法》規(guī)定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。所以也可稱其為空間利用權或空間權。

A.宅基地使用權

B.土地承包經營權

C.建設用地使用權

D.土地租賃權【答案】CCU7S6G10I6W7H3Y7HF2S10W5M3I6G7X8ZP3L7H2D9W4P2Q1051、價值時點為現(xiàn)在的估價，下列日期中不應選為價值時點的是（）。

A.估價作業(yè)期間的某日

B.實地查勘估價對象期間的某日

C.估價報告出具日期

D.估價報告出具后的某日【答案】DCP4T9A4P3I1Y2I1HI1Q1U1F10B9T6A1ZT9M3X2A2X9H3N752、有特殊保護價值的建筑物運用成本法估價時，采用（）為好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新購建成本【答案】ACK6V10T4V8X5D8L1HY1Y2Z4X3R8H8T6ZB4V1D9F9K2P2J253、某租賃期限為20年的土地擬建設批發(fā)市場，承租人投入建設成本費用為3500萬元（建設期內均勻投入）。建設期為1年，建成后可全部租出，每年可獲得凈利潤600萬元（未扣除應支付的土地租金）。若承租人要求的年報酬率為10%，則可支付的土地租金為（）萬元/年。

A.146

B.105

C.144

D.227【答案】CCF5X5S1V3H9V5C7HA8I2N10R1V10Q10N2ZK7W6E4R5D7Y6G654、按房地產的()來分，房地產可分為居住房地產、商業(yè)房地產、工業(yè)房地產及特殊房地產等。

A.收益性

B.用途

C.市場性

D.地段【答案】BCL3N5H8R6G10T8S9HT6V1M10E8K9A10V10ZN5D6M1N7D10O8M155、選取了可比實例之后，應先對這些可比實例的成交價格進行換算處理，使其成交價格之間的口徑一致、（），為進行后續(xù)的比較修正建立共同的基礎。

A.客觀合理

B.有根有據

C.基礎相當

D.相互可比【答案】DCV9X2Q4Q3C7Z4Y6HQ7S1J5K6J6M6B8ZX8G1U3V6Y6P4O356、銷售期是從開始銷售已開發(fā)完成或未來開發(fā)完成的房地產之日起至（）的日期。

A.房屋驗收合格

B.房屋可使用

C.將其售出

D.房地產經濟壽命結束【答案】CCL4X5O10Z8D9L10N3HK2H9M3B2N8R7V7ZA3G4F1X2H10U5B957、身以前皆熱，其有余于胃，則消谷善饑，溺色黃可見于

A.足陽明氣不足

B.足陽明氣盛

C.少陰氣血衰極

D.太陰終者【答案】BCQ4P4K8Q10R8K5R3HI9J1A10E7Z1D1V10ZP2A2T9S5Q9L10W858、成新折扣法習慣根據建筑物的建成年代、新舊程度或完損程度等，判定出建筑物的（）。

A.成新率

B.年折舊率

C.殘值率

D.回收率【答案】ACJ6J4B10T7R5J4J6HV2U7K1I4A5S2E6ZE9C6I10Q8C9M9V859、某類房地產2012年1月的市場價格為4230元/m2，2012年9月的市場價格為4654元/m2。根據上述數據，2012年1月至9月，該類房地產市場價格的平均環(huán)比月上漲率為（）。

A.1.07%

B.1.11%

C.1.20%

D.1.25%【答案】CCQ7Y1P8E6S2C4E1HS2H8I4A4J7N8P4ZI8F7S2K10C9L7Z1060、下列房地產價格中，相對能更好反映地價水平高低的是（）。

A.土地總價

B.土地單價

C.樓面地價

D.商品房價格【答案】CCE10T6O1Q5Y10C6X9HS6K4A10Y10N5D7Y1ZW7P5H10W10O6M5M761、城市規(guī)劃規(guī)定了一宗土地為居住用途，這屬于合法權益（）的內容。

A.合法產權方面

B.合法使用方面

C.合法處分方面

D.合法居住方面【答案】BCX8A5M4F1U1R7Y5HZ4L10B2O3S1V6L9ZR10Z2P10K2T10Z6C762、關于比較法運用的說法，錯誤的是（）。

A.同類數量較多，有較多交易的房地產適用比較法估價

B.盡量不選擇需進行交易情況修正的交易實例作可比實例

C.掛牌案例不能作為可比實例，但可作為了解行情的參考

D.需修正或調整的因素越多，估價結果越合理【答案】DCJ9C7N8M5B3K3M4HE10L5G7W4R8K10R1ZX6M3T2L9B3M4T263、關于比較法的說法，錯誤的是（）。

A.測算結果容易被人們理解、認可、接受

B.測算結果有時并不一定是合理、真實的

C.需要估價師對當地房地產市場行情有足夠的把握

D.每個影響因素對可比實例成交價格的影響程度都可采用定量分析予以量化【答案】DCQ7I4N3V3N6Y5M3HN7W6E7Z3R9T4D2ZE2M9Q5O7U10M5N464、購買一套建筑面積為120m2，單價為18000元/m2的住宅，下列付款方式，名義價格和實際價格相符的是（）。

A.于成交日期一年后一次性支付所有款項

B.于成交日期一次性付清，給予5%的優(yōu)惠

C.于成交日期支付50萬元，余款在第一年年末支付

D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等額本息還款的抵押貸款支付【答案】DCG7L3V6L6I6Q2P10HV10L6R7Y5M8F2J7ZR7T6V9F6C4K3F565、在不同的地域，房地產也有不同的名稱，我國香港地區(qū)，通常稱房地產為（）。

A.不動產

B.物業(yè)

C.樓盤

D.房屋【答案】BCZ3E6H10P9Z9I1E4HZ1X6S6X8L4I5Z4ZH1Q4T1N1R9S1L1066、用距離來評價某宗房地產的交通便捷程度時，一般不宜采用的距離是（）。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時間距離

D.經濟距離【答案】ACI10A3Y5I8E9K7H4HO2E2S3B8O10N8T3ZH2K10M9B10T6T6T467、房地產利用中存在外部性，這體現(xiàn)了房地產（）的特性。

A.不可移性

B.獨一無二

C.相互影響

D.用途多樣【答案】CCJ7C9H3N2Y7V8N8HL3J8V5J9F8E2O3ZR1N3T10D5E7S6W268、房地產估價的基本原則和最高行為準則為()。

A.最高最佳使用原則

B.合法原則

C.估價時點原則

D.獨立客觀公正原則【答案】DCZ8J2A7D7V6Z2O2HH9A8A2A4I2Q7A9ZG6F9R5U5P7V7P269、“三通一平”一般是指某區(qū)域具備了（）等設施以及場地平整。

A.水通、氣通、電通

B.路通、水通、電通

C.路通、水通、氣通

D.路通、電通、氣通【答案】BCL2I1D1B2L8M1V7HW8I5Y1X2O2J3X8ZF7M1D3A10S1M10V470、關于建筑物經濟壽命說法，正確的是（）。

A.經濟壽命主要是由建筑物的質量及地基穩(wěn)定性決定

B.正常情況下，經濟壽命長于自然壽命

C.經濟壽命與周圍環(huán)境，房地產市場狀況有關

D.建筑物更新改造后，自然壽命可以延長而經濟壽命不變【答案】CCV5G9J7G6N5Z1N1HT10V3R6Z1T1G6X7ZL1Y6T3K2Z8E10I1071、收益法是以（）為基礎的。

A.定期原理

B.平衡原理

C.替代原理

D.預期原理【答案】DCB3O8R1Y1O1N5K5HU4C9Q9N6A10X6B8ZL6C5H2Q9S6J2J1072、下列土地狀況中，不屬于土地權益狀況的是（）。

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面積大小

D.土地權利性質【答案】CCS2L1Y1P1J6E10S9HR6R4A1T1Q3P5F8ZI10O1R5V6G2C6G373、如果房地產擁有者急需現(xiàn)金周轉，則成交價格多會（）正常市場價格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.無法確定【答案】ACA4U10S7M7K4V1J9HS8O6H4X9Y1P4B9ZN6N9L7I3L10J8H874、在運用多元回歸分析法進行房地產估價時，其中的自變量和因變量分別為（）。

A.房地產價值或價格；影響房地產價值或價格的若干因素

B.影響房地產價值或價格的若干因素；房地產價值或價格

C.所有被估價房地產價值或價格；影響房地產價值或價格的若干因素

D.影響房地產成交價格的若干因素；各宗被估價房地產價值或價格【答案】BCY1J6L4F1T9M3O5HE6S10R4L5F1F8N1ZX4U7N9S9T9A10A275、土地具有（），而其他物品，經一定年限或長久的使用之后，不論如何保管，最終均難免損耗。

A.不可損耗性

B.不可毀滅性

C.保值增值性

D.壽命長久性【答案】BCV7G10U2Y6B6X8O3HX3Y5E7I2T6C5W2ZM4R9J9A10W8D5P676、購買某類房地產，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數為6%，自有資本要求的資本化率為9%，則該類房地產的資本化率為（）%。

A.6.0

B.6.9

C.8.8

D.9.0【答案】BCU7I6H10F10O8K10J10HJ3T5R5V6C4O10D7ZV9T2W5Y4L5P10U577、“決瀆之官，水道出焉”指的是

A.腎

B.膀胱

C.三焦

D.小腸【答案】CCV9U4F9N8S4Z7B3HA4T7N9X7V7T9X10ZZ3A8L6F2E8L9U678、()對價值的決定作用幾乎是房地產獨有的。

A.房地產的權益和區(qū)位

B.房地產的權益

C.房地產的實物和權益

D.房地產的區(qū)位【答案】DCW7N10Q9U10C4P1J7HT3T8I3E5F6E2V6ZF8J9B7J7B5G1R1079、某宗商業(yè)用途房地產未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益在上一年的基礎上減少2.4萬元，該房地產的合理經營期限為（）年。

A.10.0

B.12.5

C.13.5

D.40.0【答案】CCO1V2R2H8F6Q5A3HW4P5L10B6U6E10F3ZH6U3S1I8Q5E4P280、“大骨氣勞，短肌，心氣抑”是由于

A.味過于酸

B.味過于苦

C.味過于咸

D.味過于辛【答案】CCN5W4X8A10A4B10D4HM1R7Z7Y4L3K6L1ZD10N4D5Y1N2L4L381、用成本法估價房地產時，房屋現(xiàn)值為（）。

A.房屋重置成本－房屋年折舊額

B.房屋重置成本×房屋成新度

C.房屋重置成本－年折舊額×耐用年限

D.房屋重置成本－年折舊額×尚可使用年限【答案】BCY8E8K10Z6V8W8Z1HV3C2B9P7E1I9G9ZO7P2C9C2H2I5P282、某在建工程現(xiàn)擬拍賣，已知該在建工程是半年前通過一次性付款取得土地，目前已經完成地上一層結構部分，半年后開始預售，1年后可竣工，銷售期為1年，銷售收入在銷售期內均勻實現(xiàn)，則采用成本法評估該在建工程價值中計算土地取得費用的投資利息的計息期和采用假設開發(fā)法評估該在建工程價值中對開發(fā)完成后的價值進行折現(xiàn)時的折現(xiàn)期分別為（）。

A.0.5年和1年

B.0.5年和1.5年

C.0.5年和2年

D.1年和1.5年【答案】ACJ4B7H3H5L3J7I3HR6I5K5X7B9J1L3ZY6R2X9V10B7S3Q583、現(xiàn)實中的房地產價格、特別是具體一宗房地產價格，直接取決于其（）。

A.市場價值

B.花費的成本

C.效用

D.投資價值【答案】CCR4P3J8B10O9H9Z6HW8N4L3R10M6S6A8ZD8B10N2I9Q9T9D884、某可比實例賣方應繳納的稅費由買方承擔，若買方付給賣方的金額不變，當賣方應繳納的稅費增加時，該可比實例的正常負擔下的價格會（）。

A.上升

B.下降

C.不變

D.無法確定【答案】ACS1Q8O10J3B8S4U9HX2Z9I6Y8P10U6D5ZT1K4P10U1L8X3N685、評估房地產的投資價值，采用的報酬率或折現(xiàn)率應是（）。

A.典型投資者所要求的社會一般收益率

B.典型投資者所要求的社會最高收益率

C.特定投資者所要求的最低收益率

D.特定投資者所要求的最高收益率【答案】CCM5F8A9K4P9N1L8HR9M10N8O8R6W10E2ZJ3N3C5O7L7C10K486、在運用多元回歸分析法進行房地產估價時，其中的自變量和因變量分別為（）。

A.房地產價值或價格；影響房地產價值或價格的若干因素

B.影響房地產價值或價格的若干因素；房地產價值或價格

C.所有被估價房地產價值或價格；影響房地產價值或價格的若干因素

D.影響房地產成交價格的若干因素；各宗被估價房地產價值或價格【答案】BCZ10Z1V3M4Y7A9D1HM4K10E8W5I8W6L10ZY8U7P9T5F7S5Y787、同類房地產的市場價格之所以相互牽制，是因為相互間有一定的（）。

A.互補性

B.權益差別

C.替代性

D.外部環(huán)境差異【答案】CCO4Q10X3Y4R2O9G10HV5V2L8O1U8E3K3ZF6O8B2G5G4J2F988、下列房地產估價活動中，價值時點為現(xiàn)在，估價對象狀況為過去狀況的估價是（）。

A.因抵押貸款需要，對擬抵押房地產價值進行評估

B.因保險賠償需要，對房地產因火災造成的價值損失進行評估

C.因定罪量刑需要，對受賄案中受賄時的房地產價值進行評估

D.因司法拍賣需要，對擬拍賣房地產價值進行評估【答案】BCA5Z8S4A2Z5W4V2HG10N1A2Q1F10K9M6ZD4J2O10R4N3E4P889、根據晝夜對人體病理的影響，病情甚是在

A.夜

B.晝

C.夕

D.旦【答案】ACZ9U9I3H2D3Z9B3HR2X1C2I7U8P6S10ZQ4J1O5O2K3S5H990、某房地產重新開發(fā)建設的建設成本、管理費用、投資利息分別為4000萬元、180萬元和350萬元，銷售費用、銷售稅費分別為銷售價格的3.5%、6%，成本利潤率為20%。該房地產的重置價值為（）萬元。

A.5570

B.5976

C.6053

D.6135【答案】CCR9Y7K5C7W7Y1W1HE7X8O10S7C7X2Y4ZM8D9O9T8R10S1C1091、購買一套建筑面積為120m2，單價為18000元/m2的住宅，下列付款方式，名義價格和實際價格相符的是（）。

A.于成交日期一年后一次性支付所有款項

B.于成交日期一次性付清，給予5%的優(yōu)惠

C.于成交日期支付50萬元，余款在第一年年末支付

D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等額本息還款的抵押貸款支付【答案】DCW8C6N2X10E8I4O5HR3E6S7C10M8F3V7ZK4I2C6W4H7D1Q992、下列選項中，不屬于影響房地產價格的周圍環(huán)境因素的是（）。

A.大氣環(huán)境

B.聲覺環(huán)境

C.衛(wèi)生環(huán)境

D.治安環(huán)境【答案】DCR6G5U3R1Y2Z4R9HE9E3L5D10V10B9L8ZY7V7B6L3K10X6H393、估價中的不同意見和估價報告定稿之前的重大調整或修改意見（）。

A.應作為估價資料歸檔

B.不應作為估價資料歸檔

C.由估價機構決定是否歸檔

D.依委托人的意見決定是否歸檔【答案】ACA4K4Y4C8O10R7L1HE1J2A6U1P7Z4F6ZP5W1C1G6S7G3O1094、在評估市場價值時，要求對未來凈收益的估計是（）的。

A.主觀

B.客觀

C.悲觀

D.樂觀【答案】BCU5K9U9O3M6M8M10HG8Z9F8V9J10O2V4ZC3Z4O5K4A4N7X995、某宗房地產32年土地使用權的價格為4000元/m2，對應的報酬率為7%?，F(xiàn)假定報酬率為9%，該宗房地產40年土地使用權條件下的價格最接近于（）元/m2。

A.3275

B.3287

C.3402

D.41375【答案】CCG4P6E10W10J7X5I7HA2F1V10T7D3P7M6ZF3Z10U10R4W5G2R896、用直線趨勢法預測甲類房地產的價格變化趨勢為V甲＝1480＋80i，乙類房地產的價格變化趨勢為V乙＝1500＋60i，該兩類房地產的價格增長潛力相比（）。

A.甲類房地產比乙類房地產強

B.乙類房地產比甲類房地產強

C.該兩類房地產強弱程度相同

D.該兩類房地產強弱程度不可比【答案】ACF9J7Q1I7Q2W2U8HH6P5W9I8Y3V6Z10ZG6D8G4Z6U8G8P1097、賣方5年前以貸款方式購買了一套建筑面積為85m2的住宅，貸款總額為45萬元，期限為15年，年利率固定不變?yōu)?%。采用等額還本利息照付方式按月還款，現(xiàn)買賣合同約定買方付給賣方50萬元，并承擔賣方應繳納的交易稅費及尚未償還的購房貸款。若賣方、買方應繳納的交易稅費分別為正常成交價格的6%和4%，則該住宅的正常成交價格為（）元/m2。

A.9787

B.10013

C.10282

D.10539【答案】ACF6B7H3Z1I7Q10B6HP8N9S4D1M3P2G9ZN10V2E5Q6Y7R6V598、當新用途下的房地產價值減去改變用途的必要支出及應得利潤大于現(xiàn)用途下的房地產價值時，應以（）為前提進行估價。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開發(fā)【答案】CCC6C4O2E4W2B2I3HF10N5L3N1Q3Y10P2ZS8K6R8D9B4N10J299、某商品房在建工程已完成工程的正常建設期為1年，實際建設期為1.5年，現(xiàn)該在建工程被人民法院強制拍賣，辦理有關變更等交接手續(xù)的正常期限為0.5年，通過市場調查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項目的正常建設期為3年。在強制拍賣下評估該在建工程的市場價值時，后續(xù)建設期應為（）年。

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5【答案】DCM6E4Q6C5N10P10V7HE10C5N1X1Y6K4P1ZK9H5T9Z4T3C9H7100、城市房屋拆遷估價應當采用（）。

A.客觀合理價值標準

B.非公開市場價值標準

C.公開市場價值標準

D.政府規(guī)定的價值標準【答案】CCZ8F1L5C1A7D5S5HC9U6L9M2B6G6Y5ZN9Z6X8E9R7A2T2101、土地具有（），而其他物品，經一定年限或長久的使用之后，不論如何保管，最終均難免損耗。

A.不可損耗性

B.不可毀滅性

C.保值增值性

D.壽命長久性【答案】BCU10C5O7A7D10K4D2HF7Y9I4R9K1I9V9ZN1P7A10Z7X7N4Z7102、痙厥、抽搐、皮膚干燥、肌膚甲錯，并有皮膚瘙癢或落屑等癥狀體現(xiàn)的病機是

A.血燥生風

B.血虛生風

C.陰虛風動

D.熱極生風【答案】ACF7W1C6F3T10N3N4HB9B1S5F8Q8I1G9ZZ2H10M9W3O7V9C6103、行政劃撥的土地當作有償出讓的土地來估價，違反了（）。

A.合法原則

B.最高最佳利用原則

C.估價時點原則

D.替代原則【答案】ACF10G8R5Q4T10P6E10HH6V5R10S7F8C5Y6ZR1E5J4J9D5T1A6104、某辦公樓的建筑面積為20000m2，土地面積為10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前該辦公樓的市場價格為5200元/m2，土地重新購置價格為4800元/m2，建筑物重置價格為3200元/m2，建筑物自然壽命為50年，殘值率為2%，建筑物折舊總額為（）萬元。

A.800

B.878

C.896

D.1129【答案】ACC4V4O5K10M8F10I8HH1O3X7U7B4Q1T8ZV8A6S9V8E7P9R3105、難以采用比較法估價的房地產是（）。

A.標準廠房

B.商鋪

C.在建工程

D.房地產開發(fā)用地【答案】CCS7J5I7N8L5O4L3HF6E7V4E5I4O4M6ZT2Q8E9T7H3C6H2106、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發(fā)成本為1500元/m2，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費用為100元/m2，直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后地價為（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCZ5E9X7W1D7G5X6HP7F3I4V5E3R10C7ZR4B1O10T1Z8T6A6107、相火有“生生不息”功能提出者是

A.劉完素

B.朱震亨

C.張景岳

D.張錫純【答案】BCK4C5X5T3L1P8K4HJ6H10X5K5R5V10F10ZL3S7L4D3K5Z10R6108、下列關于征地補償安置費和相關稅費的表述中不正確的是（）。

A.青苗補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

B.征地管理費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C.新菜地開發(fā)建設基金的政策標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

D.地上附著物補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定【答案】BCQ2V6K5M4J6L3H9HO6S4C9Y6S8M9G2ZU9Z9N2Y7H5D4V1109、某建筑物已使用8年，經實地勘察，估計尚可使用32年，殘值率為5%，則該建筑物的成新率為()。

A.76%

B.80%

C.81%

D.84%【答案】CCU3I8R4D1E5L6C6HK1P3S4Z9K10N10E7ZX4E3A6H2C3F9N10110、關于房地產估價合法原則及其運用的說法，正確的是（）。

A.只有合法的房地產才能成為估價對象

B.估價對象狀況必須是實際情況

C.以公益為目的的學校教學樓可以作為抵押評估對象

D.估價結果應是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格【答案】DCJ8K3N2Z7H10F7Q6HM10R9A6E2B2S4M5ZH5Y5F4R10A5C2I4111、已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCS10V9C6I6R8K10A4HM3P3I1T1Z10J9C1ZA3R5Q6Y10J10Z9Z10112、房地產損害賠償的類型多種多樣，但其中并不包括（）。

A.因使他人房地產遭受污染的

B.因修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給房地產權利人等的合法權益造成損失的

C.因新建建筑物影響了相鄰建筑物的通風、采光、日照、景觀、視野等，造成相鄰房地產價值減損的

D.因初始登記不當，造成房地產權利人損害的【答案】DCQ10V5J8R1L1P6V1HU5T10O5Y3Z6P9M3ZQ9F2X6I1W5J4U5113、某工業(yè)用房占地面積為5000m2，容積率為1.5，土地單價為2400元/m2?，F(xiàn)可依法變更為商業(yè)用房并增加2500m2建筑面積，現(xiàn)時商業(yè)用地的樓面地價為5600元/m2。該工業(yè)用房變更為商業(yè)用房理論上應補繳地價（）萬元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400【答案】DCK1X6Z6T5B7N3G10HZ8U10N10S2G2O10S7ZJ3Q9L5Z8F3L7T5114、下列估價工作中，宜首先進行的是（）。

A.制訂估價作業(yè)方案

B.實地查勘估價對象

C.確定估價結果

D.撰寫估價報告【答案】ACE5V1O2L9J6V10Z2HH8F2Z2H2D9U10R10ZM9C3I3X5K4Z5M4115、下列有關房地產價值和價格，表述錯誤的是（）。

A.價格是價值的外在表現(xiàn)

B.價值是物的真實所值

C.價格是價值波動的“中心”

D.現(xiàn)實中由于定價決策、個人偏好等原因，可能造成高值低價的交易【答案】CCO10I7T3G6N9Q7A4HV8M6F9T5G3N6F6ZB6L9M10C5E4M9G9116、基準地價修正法的估價結果的準確性，主要取決于基準地價的準確性以及（）的完整性和合理性。

A.市場狀況調整

B.調整系數

C.基準地價信息

D.土地狀況調整【答案】BCJ9H7S1K10B4P3Q10HC2P10U8F6C4H8C7ZP1H6J6N7D4C6C9117、買方或賣方對其所買賣房地產有特別的愛好、感情，賣方惜售，或買方執(zhí)意要購買，在這種情況下的成交價格往往（）。

A.偏低

B.偏高

C.正常

D.不正?！敬鸢浮緽CM4R9O6T8P4V2Z2HS6G1C5X8M6E7B7ZQ5I5Y6B9I4B10M10118、下列()不是影響房地產價格的經濟因素。

A.經濟發(fā)展

B.金融政策

C.利率

D.匯率【答案】BCE1K3D8Y9V4T7N1HL3V5W9U2F6E7M8ZR7Z7M10I7B7L3P5119、估價報告經內部審核合格并完成有關簽字、蓋章等手續(xù)后，估價機構應按照有關規(guī)定或與委托人約定的方式，及時將估價報告交給（）。

A.估價師

B.委托人

C.地方性審查機構

D.地方級政府【答案】BCF6N1R6F2L5W2G6HK5N1S6U10A1P6F1ZO1Y3Z4Z8N5H2B7120、征地管理費，是由用地單位在（）的基礎上按一定比例支付的管理費用。

A.農業(yè)人口總數

B.農業(yè)人均占有耕地數量

C.農業(yè)前三年的生產總額

D.征地費總額【答案】DCQ5R8Q5B2U6J7Y7HG5D2B6Q6F9Z3E2ZG2V1L9W9U7G4F9121、預計某宗房地產未來第一年的有效毛收入為18萬元，運營費用為10萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎上增長5%，運營費用增長2%，收益期限可視為無限年。如果該類房地產的報酬率為8%，則該宗房地產的收益價格為（）萬元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33【答案】DCL9Q9K3K2U10N5V3HZ5F7I3H5L9G1D1ZK10R6E8A9K8B3B10122、在實際估價中，判定在建工程的標準是（）。

A.是否完成竣工驗收

B.是否完成內外裝修

C.是否已完成結構封頂

D.是否已安裝了門窗【答案】ACX8J6X3W8L8M4M5HJ8N7P1L8X8J9H7ZT6I7T4L7A6S10L1123、薛雪的著作是

A.《溫病條辨》

B.《濕熱條辨》

C.《溫熱論》

D.《脾胃論》【答案】BCP9A10D5B9N7O4E9HZ4C5M10L9I6Q7R6ZA3H9W8C5X9P3Y1124、下列房地產權利的種類中，（）屬于擔保物權。

A.地役權

B.典權

C.抵押權

D.租賃權【答案】CCT8M9U3S3Z4Z2W7HP3B9J4E8H6B8E4ZO10Z5T8V3S8C10E2125、《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》（2006年5月24日國辦發(fā)[2006]37號）規(guī)定，對空置（）以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年【答案】CCV8I1V6X4U5A2T4HT2N5T8G2W6X4C9ZL10J3V8V9U3W7Q10126、《物權法》規(guī)定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。所以也可稱其為空間利用權或空間權。

A.宅基地使用權

B.土地承包經營權

C.建設用地使用權

D.土地租賃權【答案】CCF8E5J4P8R3M6K9HN2W3P2X2E1T1A6ZE5Y3T3C3K3T5C10127、當國際競爭激烈時，為吸引投資者通常會采?。ǎ┱?。

A.高地價

B.低地價

C.優(yōu)惠

D.折中【答案】BCE1Y5J3B9B4W1Y9HK2H8J9D1E8B4E3ZV7P10G6E6G9Y10E8128、十二經別的主要功能是

A.加強相互表里的兩條經脈在深部的聯(lián)系

B.加強足三陰經、足三陽經與心臟的聯(lián)系

C.擴大十二經脈的主治范圍

D.加強十二經脈對頭面的聯(lián)系【答案】ACA4H8K6C4I4B7B7HW3E9I8M10D8A5W2ZG3E4G10X1I6W5V1129、馬克思主義政黨的最局綱領和奮斗目標是

A.解放生產力，發(fā)展生產力

B.消滅剝削，消除兩極分化

C.建設社會主義

D.最終實現(xiàn)共產主義【答案】DCD10X10K6L8M10E3M5HJ4T9B7M8O10Z8Z4ZH6V7P5F7P7Q7L2130、行政劃撥的土地當作有償出讓的土地來估價，違反了（）。

A.合法原則

B.最高最佳利用原則

C.估價時點原則

D.替代原則【答案】ACN3O1H9C7H8O6Y10HN10Y8G1D7P6Y6S1ZA3K3D1S2J3V5X10131、客觀存在的房地產價值或價格可以通過（）出來。

A.發(fā)明或創(chuàng)造

B.創(chuàng)造或確定

C.發(fā)現(xiàn)或探測

D.隱定或探索【答案】CCV10V6O5Q3X7W5G8HL5H7F3L6M5Z3H9ZZ7C2P7F4R4L6Y9132、某房地產的重建成本為2000萬元，已知在建造期間中央空調系統(tǒng)因功率過大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費0.8萬元。假定該空調系統(tǒng)使用壽命為15年，估價對象房地產的報酬率為9％，則該房地產扣除該項功能折舊后的價值為（）萬元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCB9C3N5H8V3A8J2HD3H5J7C1C9S1Y6ZS2B4R6Y3N2E9N9133、按房地產的()來分，房地產可分為居住房地產、商業(yè)房地產、工業(yè)房地產及特殊房地產等。

A.收益性

B.用途

C.市場性

D.地段【答案】BCT5P3C2C8H6R3N8HL5Y8N5Y5V4B4V6ZL6L2U6V6V8T9G8134、關于估價結果形成和確定的說法，錯誤的是（）。

A.估價結果可能受注冊房地產估價師的專業(yè)水平和職業(yè)道德的影響

B.注冊房地產估價師不應在估價之前征求估價委托人對估價結果的意見

C.注冊房地產估價師不應在出具報告之前與估計委托人討論估價結果

D.合理的估價結果與估價對象在市場上的成交價格應一致【答案】DCR10O8Z2A3N1M10U2HI3Z4D6J8S8C8E6ZM4R3C1F7T8C2E10135、比較法中，采用間接比較法對可比實例價格進行房地產狀況調整，其中可比實例的房地產狀況劣于標準房地產狀況，價格低2%；估價對象的房地產狀況優(yōu)于標準房地產狀況，價格高1%，若改為直接比較，則可比實例相對于估價對象狀況下的得分為（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCR1H1V1X6A6U5H3HJ2P2Y5Z5J3X8O7ZB7Z6A5S10U1S9E9136、價值時點原則要求評估價值是在由（）決定的某個特定時間的價值。

A.價值類型

B.估價結果

C.估價目的

D.估價過程【答案】CCF3Q8I8K8X9T1B9HB9L3R5Q3N1B9G7ZR10B8X4R9H7K2I7137、房地產使用權目前主要是()。

A.土地占有權

B.土地收益權

C.土地所有權

D.土地使用權【答案】DCM2A1N9P10V10U6Q1HC8U10U10M7G8R8O3ZP9I6H4W5T2H2P5138、價值時點為現(xiàn)在，估價對象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在（）中。

A.房地產損害賠償案件

B.房地產糾紛案件

C.房地產預售

D.房地產預測【答案】ACV4J5Y5G2C3B8F8HG1E8L9Q6T3S5B10ZU3R8H1B7J1Y7T10139、城鎮(zhèn)街道兩側的商業(yè)用地，即使形狀相同，面積相等，位置相鄰，但由于（）不同，價值也會有所不同，而且差異可能很大。

A.區(qū)域規(guī)劃

B.臨街狀況

C.周圍環(huán)境

D.地形地勢【答案】BCE3L9N5M7H7R1R10HM3L6X1R9H4K7G4ZS10G8D10H1I3G1W2140、下列不屬于土地權屬證書的是（）。

A.《國有土地使用證》

B.《集體土地所有證》

C.《土地他項權利證明書》

D.《房地所有權證書》【答案】DCA9F10X7P2H6T5N5HI8U2Q9O7V8J4C2ZR10Z9B1R1F9R5N1141、某房地產開發(fā)項目的土地使用期限為50年，項目建設期為5年，自估價時點至建成還需2.5年，建成后的建筑面積為11000m2，年凈收益為350萬元，若報酬率為7%，折現(xiàn)率為10%，建筑物經濟壽命與土地使用期限同時結束，則建成后的房地產于估價時點的價值為（）萬元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830【答案】ACI3Q4D7Z3F5A8A3HI1V3A4K2T5B1U2ZJ5O5G3V1F1B3O9142、房地產開發(fā)商預期房地產價格未來會上升，則在制定投資計劃時會增加開發(fā)量，從而會使未來的供給______，使其現(xiàn)期供給______。（）

A.增加，增加

B.減少，增加

C.增加，減少

D.減少，減少【答案】CCT7H2H3N5F4D10X2HQ5T10H9W7U1D10S1ZN7Q7V9D8Y7X1C7143、某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價格1500元/m2，用成本法測算出的該建筑物的重置價格為1600元/m2，市場上該類房地產的正常房地價格為1800元/m2。該建筑物的現(xiàn)值為（）。

A.2400元/m2

B.1200元/m2

C.1000元/m2

D.1500元/m2【答案】BCU1U5W3C6E10V5K1HF7X5E7J3H3T7J3ZB8P9A3R10C10X6T8144、運用基準地價修正法進行市場狀況調整時，是將基準地價調整為（）的價值。

A.基準日期

B.價值時點

C.估價時點

D.估價報告出具日期【答案】BCI10V1O1F6A4E9B3HU9O6X9Q1N1I7L4ZG8G6D8G6Q1M9R2145、下列會導致房地產的價格偏高的情況是()。

A.政府協(xié)議出讓土地

B.購買相鄰房地產

C.賣方不了解行情

D.設立抵押的房地產【答案】BCP7R5X2V5R7K1F6HU8I4Y9B5Y7P10R2ZT1P5A6Y3O7Z1L3146、工料測量法的優(yōu)點是詳細、準確，缺點是費時費力并需要有其他專家的參與，它主要用于具有（）的建筑物的估價。

A.研究價值

B.保存價值

C.重大經濟價值

D.歷史價值【答案】DCT3Q7Q7S6H2B1O4HY2Y4C5B9R5W2F4ZX4X4C4F8J2Z2Y10147、某商品住宅項目的土地取得費用、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20%，則成本利潤率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCH9E3Q10P1K8Y9G9HJ1Z1L2Q5I8F1B5ZM10Y3N1T1H3I7J7148、某套住宅建筑面積為100m2，套內建筑面積為92m2，使用面積系數為0.8，每平方米使用面積價格為3000元，則該住宅建筑面積下的價格為（）元/m2。

A.2400

B.2580

C.2607

D.2760【答案】ACP9T7N9X7T3K8P6HV10N1I2V8M5F4G7ZN1Z5I2U3H6B4S2149、相鄰房地產的權利人應正確處理相鄰關系，相鄰關系的產生是因房地產具有（）。

A.易受限制

B.獨一無二

C.相互影響

D.不可移動【答案】CCL1H2B3L1J1W10G2HG5E10G10B7W5M10W7ZY10T4W2F8Z4M5P2150、在實物形態(tài)上，土地與建筑物合成一體時根據需要也可只評估其中建筑物的價格，如（）。

A.出讓土地使用權上的房地產抵押估價

B.商品房售價

C.劃撥土地使用權上的房屋征收作補償

D.房屋火災保險【答案】DCN9Y3J7N1Z7L2O5HC4X9H10F8M6S4T5ZT5Y4V4G5J8E8Q2151、關于房地產位置固定性的說法，錯誤的是（）。

A.房地產位置固定性決定了房地產市場是一個地區(qū)性市場

B.房地產位置固定性意味著房地產的社會經濟位置也固定不變

C.房地產位置固定性決定了任何一宗房地產只能就地開發(fā)、利用或消費

D.房屋平移技術不能完全改變房地產位置固定這一特性【答案】BCR5B6R1L3J8I7Y10HL6K10R2A9U4R5L9ZL7T4U7K5I3I6F2152、某房地產重新開發(fā)建設的直接成本、管理費用、投資利息分別為4000萬元、180萬元和350萬元，銷售費用、銷售稅費分別為銷售價格的3.5%、6%，投資利潤率為20%。該房地產的重置價值為（）萬元。

A.5890

B.5976

C.6053

D.6135【答案】BCN2B9R5Z5W7K9J6HZ6G7L5X9O2A5K8ZQ7S7S7P4B6R5N8153、某待開發(fā)土地，其土地取得費為每畝36萬元，土地開發(fā)費為1.5億元/km2。假設開發(fā)周期為2年，其中第一年和第二年投資分別占總投資的60%和40%。銀行貸款年利息為8%，該土地的投資利息為（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCN6Y5V4C6S8Y3C7HX3N9S4S7F2O7G6ZZ8M4T9K1C1D9F2154、房地產交換代價的價格，在經濟學上稱為（）。

A.交換價格

B.交換價值

C.源泉價格

D.市場價格【答案】CCB7X3R9T5L7K5K3HZ7O6O4J8E9Z3W1ZC4T6Z1S7K1C9O1155、能讓口鼻干燥，皮膚干澀、甚則皸裂，毛發(fā)不榮，小便短少，大便干結的病邪是

A.熱

B.寒

C.風

D.燥【答案】DCZ10Z4F6R7F1W3O7HN9I4Y2N7M1T10J7ZF9A1G4X6M10V7E3156、在實際估價中，下列求取凈收益A的方法，最合理的是（）。

A.過去數據簡單算術平均法

B.未來數據簡單算術平均法

C.過去數據資本化公式法

D.未來數據資本化公式法【答案】DCC9W3U2J9G3X3O4HA3T9Z6Z1B2Q3B7ZC8T7Z7N7Z9S6J1157、關于收益遞增遞減原理揭示的規(guī)模報酬規(guī)律，假定以相同的比例來增加所有的投入量（即規(guī)模的變化），則下列說法正確的是（）。

A.產出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例

B.產出量的增加比例一定大于投入量的增加比例

C.產出量的增加比例一定小于投入量的增加比例

D.難以確定【答案】ACQ5X2P1L8S2J10Z9HE3G7Z5G1Z1I2A4ZP9U4K6Z6T8Y7W8158、某宗房地產估價中，三個可比實例房地產對應的比較單價分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據可比性綜合評估得到的三個可比實例對應的比較單價的權重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權算術平均法和中位數法測算最終的比較單價，則前者與后者的差值是（）元/m2。

A.－100

B.－50

C.50

D.100【答案】BCU10C8Y7V10A10I10C2HO4S6J3Y6U4V8S10ZO10P9Y9A4G4R9E1159、《物權法》規(guī)定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。所以也可稱其為空間利用權或空間權。

A.宅基地使用權

B.土地承包經營權

C.建設用地使用權

D.土地租賃權【答案】CCF4R5N10K7Y9M9Z10HD7Q4X9O3W2J5L6ZR7S7Y7V6W4R5D8160、在建工程一般不適用于（）估價。

A.成本法

B.市場法

C.收益法

D.假設開發(fā)法【答案】BCH10R8J3D7N5T6B9HL1J2Z10O5Y4B8J4ZE5X5Y6O4V10P7I4161、下列影響房地產價格的因素中，不屬于經濟因素的是（）。

A.國內生產總值

B.居民消費價格指數

C.匯率波動

D.稅收減免【答案】DCS6J6F2L5N8Q5E3HA4P3G9N1D6A3G8ZF5X7T3U6Z5M7B1162、已知某收益性房地產的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/m2；若該房地產的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCH7N4K10O4P7I4Q9HJ2W8G1N2K7J8N4ZC2E8Y2E6J8K5Q8163、在評估房地產的市場價值時，錯誤的做法是（）。

A.模擬房地產市場定價

B.模擬估價對象的潛在客戶群的思維進行估價

C.以大多數房地產市場參與者的思維為分析判斷的基礎

D.從某個特定房地產投資者的角度進行分析判斷【答案】DCO2O10W6I9C2R2K6HN2C1X6J7E2F9L9ZK8F2X10N10O7U9D3164、在實際估價中，下列求取凈收益A的方法，最合理的是（）。

A.過去數據簡單算術平均法

B.未來數據簡單算術平均法

C.過去數據資本化公式法

D.未來數據資本化公式法【答案】DCH9K8M1Z9I6J7K2HZ1N8J6M1Z6H7O8ZZ9T9A8H2C3B5B1165、收益法中的運營費用率是指（）。

A.運營費用與潛在毛收入之比

B.運營費用與總收益之比

C.運營費用與凈收益之比

D.運營費用與有效毛收入之比【答案】DCA4V10P3M3C2C2X9HB5Z3W5Q2T1B10E10ZH9T9N1G6A10X9G2166、報酬率是一種與利率、內部收益率同性質的比率，對其內涵的理解應是（）。

A.投資率是投資回收與投入資本的比率

B.風險大的投資，不確定因素多，故報酬率應低。反之，報酬率應高

C.當投資于房地產能獲得某些額外好處時，投資者將提高所要求的報酬率

D.當把土地看作特別可靠的投資時，其報酬率要低于其他較長期投資的報酬率【答案】DCQ9V8Y7P1B3Z9B5HJ5K1C5K7D1B9P3ZJ4Q5I1Q6J3G1O6167、收益法是以()為理論依據的，決定房地產當前價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。

A.均衡原理

B.替代原理

C.預期原理

D.未來趨勢原理【答案】CCM6W5C2L6P4S4L2HY6R1P4N2X5U6V7ZT2J10G10R9N7J1Z3168、創(chuàng)“戾氣”說的溫病學家是

A.吳鞠通

B.葉香巖

C.薛雪

D.吳有性【答案】DCB8B2N8S8R7K3Z4HT6P9V6N7T4U7O2ZI3Y10B7I3N5P2R5169、臟腑之氣的功能中屬陰的部分是

A.溫煦、推動、興奮

B.涼潤、寧靜、抑制

C.構成臟腑的基本物質

D.推動和調節(jié)人體生長、發(fā)育和生殖機能【答案】BCK3R6A8L9H6G7B4HW9Q4H2J1K1B8R6ZN6N9J5N1E8Z3X9170、某建筑物已使用8年，經實地勘察，估計尚可使用32年，殘值率為5%，則該建筑物的成新率為()。

A.76%

B.80%

C.81%

D.84%【答案】CCU5V5V8Q2L4U7W5HS2N2H6L8Q1Y7T2ZR10H1A8G9W5T7Y2171、關于建筑物經濟壽命說法，正確的是（）。

A.經濟壽命主要是由建筑物的質量及地基穩(wěn)定性決定

B.正常情況下，經濟壽命長于自然壽命

C.經濟壽命與周圍環(huán)境，房地產市場狀況有關

D.建筑物更新改造后，自然壽命可以延長而經濟壽命不變【答案】CCW9C7J6U8O5H10S9HN10K3R7Z3R1L1I10ZC10K5R3M7Y2K4B6172、五行學說可以用于指導疾病的診斷，確定五臟的病變部位。如面見赤色，口味苦，脈洪，為

A.腎水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病【答案】DCW7Z4C5H8C8O3Z1HV8Z1P6L2F8J8T8ZI2Q10Y10L9L9E8Y3173、某地區(qū)房地產交易中買方和賣方應繳納的稅費分別為正常交易價格的3%和6%，某宗房地產建筑面積為120m2，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬元，并由買方交納所有的稅費。則該宗房地產的正常成交單價為（）元/m2。

A.2427.18

B.2500.00

C.2575.00

D.2659.57【答案】DCW3V5H8N2F10P6P5HC8C6K10V9W7U4E5ZO3J4P6E2W8F6Q3174、明確估價基本事項是實施估價的重要前提，實際估價中不能明確估價事項的責任主要應歸屬于（）。

A.估價委托人

B.估價利害關系人

C.承擔估價項目的估價師

D.估價對象的權利人【答案】CCT3Z3O10D5V10P4W7HG1G2C7U8R8D10W6ZL2H9B3I1P4D5Z10175、某投資商擬分別在市級、區(qū)級和社區(qū)級商業(yè)街各投資一個能獲得租金收入的商鋪，如果其他條件相同，設其投資風險為V1、V2、V3，則三者關系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3【答案】BCT3G2P8E4S4C10C10HT10D9M6A4Y8W1U9ZW2E1T10P2D10X4W8176、房地產損害賠償的類型多種多樣，但其中并不包括（）。

A.因使他人房地產遭受污染的

B.因修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給房地產權利人等的合法權益造成損失的

C.因新建建筑物影響了相鄰建筑物的通風、采光、日照、景觀、視野等，造成相鄰房地產價值減損的

D.因初始登記不當，造成房地產權利人損害的【答案】DCN9O10V5I8H6O4K5HN10Y2F3K3O8A6K7ZH5V10J9X1P9B4Q8177、某城市市區(qū)內有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合?，F(xiàn)需評估該工廠用地的市場價值，則應按（）進行評估。

A.工業(yè)廠房

B.工業(yè)用地

C.商品住宅

D.商住用地【答案】DCJ2X3J6A5F2X1R9HZ8R5H9S5B9S4U10ZE7Q7S10I5Y8A2P4178、下列哪項不屬于陰陽學說在中醫(yī)學說明人體組織結構的應用

A.就大體部位來說，上部為陽，下部為陰；體表屬陽，體內屬陰

B.就其背腹四肢內外側來說，則背屬陽，腹屬陰；四肢外側為陽，四肢內側為陰

C.以臟腑來分，五臟屬里，藏精氣而不瀉，故為陰；六腑屬表，傳化物而不藏，故為陽

D.“陰勝則陽病，陽勝則陰??；陽勝則熱，陰勝則寒”【答案】DCD4D6I9O7U8F5S7HM6W6V4J5U10I3U8ZB2S2J10O5W1I7H3179、某類房地產2013年4月的市場價格為6500元/m2，該類房地產2013年3月至10月的環(huán)比價格指數分別為105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，該類房地產2013年10月的市場價格為（）元/m2。

A.5110.51

B.5307.26

C.5548.37

D