現(xiàn)在國內(nèi)投資環(huán)境如何？現(xiàn)在投資做什么好？現(xiàn)在怎么看住宅市場的發(fā)展趨勢？現(xiàn)在還能投資住宅嗎？近幾年商業(yè)到底怎么了？我國的經(jīng)濟(jì)未來是什么走勢？未來的商業(yè)發(fā)展怎么看？東莞的商鋪市場怎么看？東莞的寫字樓市場怎么看？東莞的商業(yè)公寓市場怎么看？第一頁，共61頁。投資選擇2不動(dòng)產(chǎn)是投資主流東莞未來發(fā)展3莞深融城一體化東莞商業(yè)機(jī)遇4東莞商鋪、寫字樓投資空間大投資環(huán)境1資產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲第二頁，共61頁。1投資環(huán)境資產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲第三頁，共61頁。美元弱勢，人民幣重回升值，推動(dòng)國內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲。第四頁，共61頁。2投資選擇不動(dòng)產(chǎn)是投資主流第五頁，共61頁。A股三波大跌，市場元?dú)獯髠?，政府去房地產(chǎn)庫存之手一直壓著股市。第六頁，共61頁。金融杠桿太大，境外原油、黃金、外匯投資風(fēng)險(xiǎn)大。第七頁，共61頁。余額寶等理財(cái)產(chǎn)品投資回報(bào)率低，專業(yè)類產(chǎn)品投資技術(shù)要求高。目前個(gè)人理財(cái)產(chǎn)品相當(dāng)豐富，包括有基金、保險(xiǎn)、銀行理財(cái)以及余額寶、微信理財(cái)通等等，應(yīng)有盡有。但這些理財(cái)產(chǎn)品投資回報(bào)率普遍低。此外，作為投資資產(chǎn)的還有字畫、古董、翡翠、鉆石等等，但這類投資的專業(yè)技術(shù)含量太高，而且通常需要巨資投入，不是一般人能玩得來?；鸨ｋU(xiǎn)銀行理財(cái)余額寶、微信理財(cái)通等字畫古董翡翠、鉆石等第八頁，共61頁。黃金也并不是只漲不跌的投資品種，相對2011年的高位，已經(jīng)腰斬。第九頁，共61頁。不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格走勢整體向上，穩(wěn)定且有使用價(jià)值。201520142013201220092010201120082007200620052015年全國商品房銷售面積128495萬㎡，銷售額為87281億元，成交均價(jià)為6793元/㎡2014年全國商品房銷售面積120649萬㎡，銷售額為76292億元，成交均價(jià)為6323元/㎡2013年全國商品房銷售面積130551萬㎡，銷售額為81428億元，成交均價(jià)為6237元/㎡2011年全國商品房銷售面積10.99億㎡，銷售額為59119億元，成交均價(jià)為5381元/㎡2012年全國商品房銷售面積111304萬㎡，銷售額為64456億元，成交均價(jià)為5791元/㎡2010年全國商品房銷售面積10.43億㎡，銷售額為5.25萬億元，成交均價(jià)為5032元/㎡2008年全國商品房銷售面積62089萬㎡，銷售額為24071億元，成交均價(jià)為3877元/㎡2009年全國商品房銷售面積93713萬㎡，銷售額為43995億元，成交均價(jià)為4695元/㎡2007年全國商品房銷售面積76193萬㎡，銷售額為29604億元，成交均價(jià)為3885元/㎡2006年全國商品房成交均價(jià)為3367元/㎡2005年全國商品房成交均價(jià)為3168元/㎡與黃金相比，過往不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格走勢整體向上，反映不動(dòng)產(chǎn)投資比較穩(wěn)定且升值明顯。其次，不動(dòng)產(chǎn)投資還有使用價(jià)值，可以通過出租獲得部分收益。第十頁，共61頁。不動(dòng)產(chǎn)，是市場投資主流。不動(dòng)產(chǎn)投資安全性高，保值增值性強(qiáng)，投資者心理踏實(shí)。10%不動(dòng)產(chǎn)黃金、原油、外匯理財(cái)產(chǎn)品、其它股市

金融杠桿太大，隨時(shí)爆倉

不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展趨勢向上保值增值性強(qiáng)安全性高

理財(cái)產(chǎn)品投資回報(bào)率低字畫、古董、翡翠、鉆石等投資技術(shù)含量太高投資

全球股市暴跌，股民虧損慘重

股市行情低迷，賺錢效應(yīng)弱第十一頁，共61頁。小結(jié)：不動(dòng)產(chǎn)，是市場投資主流。全球股市大跌，股民虧損慘重，股市行情不好。黃金價(jià)格持續(xù)低位，上行缺乏動(dòng)力。境外杠桿投資包括黃金、原油投資風(fēng)險(xiǎn)太大，基本以虧居多。國際環(huán)境動(dòng)蕩太大，外匯市場波動(dòng)大，導(dǎo)致外匯投資不容易賺錢?；?、保險(xiǎn)、余額寶等理財(cái)產(chǎn)品投資回報(bào)率低。不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展趨勢整體向上，保值增值性強(qiáng)，安全性高。不動(dòng)產(chǎn)投資安全性高，保值增值強(qiáng)，投資者心理踏實(shí)。第十二頁，共61頁。東莞未來發(fā)展3莞深融城一體化第十三頁，共61頁。深圳地少人多，要發(fā)展必須外拓。深圳總面積為1996.85平方公里，2014年末深圳常住人口1077.89萬，人均土地占有量約185平方米，人口密度已達(dá)5400人/平方公里，地少人多問題突顯。深圳是一個(gè)集金融高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的城市，經(jīng)濟(jì)增長潛力很大，市場規(guī)模、投資需求在不斷擴(kuò)大，但深圳地少人多明顯阻礙其發(fā)展空間，深圳要發(fā)展必須外拓。1078萬人口地少人多第十四頁，共61頁。深圳入戶門檻高，難度大。門檻高第十五頁，共61頁。門檻高第十六頁，共61頁。超生扣分積分項(xiàng)目減少、難度加大第十七頁，共61頁。東莞積分入戶門檻低，十二類人才可直接入戶。①積分入戶式：積滿100分即可入戶東莞②條件準(zhǔn)入式：12類人才可直接入戶東莞第十八頁，共61頁。城鎮(zhèn)化、戶籍改革下，更多深圳人外溢落戶東莞。新型城鎮(zhèn)化改革下，將加快人口、土地和資本從農(nóng)村向城市流動(dòng)。但由于深圳地少人多，在新一輪戶籍改革下，將嚴(yán)控深圳人口規(guī)模，外地人落戶深圳比較難，將無法享受深戶的多種福利待遇。如非深戶的子女無法入讀公辦學(xué)校，享受不到優(yōu)質(zhì)的教育資源，而且在深培育子女的成本也比較大。

因此，城鎮(zhèn)化、戶籍改革會加快深圳人向鄰市外溢落戶，而目前東莞積分入戶門檻很低，十二類人才可直接入戶，有利于吸引更多深圳人落戶東莞。深圳入戶門檻高，難度大。東莞入戶門檻低，難度小。外溢第十九頁，共61頁。深圳一二手住宅成交量價(jià)情況（）：目前福田、南山一手住宅均價(jià)已過8萬，羅湖過7萬/平，作為價(jià)格洼地的龍崗、寶安房價(jià)也超過了4萬/平，深圳房價(jià)高得嚇人。深圳二手房價(jià)正處于高位持續(xù)上升。

深圳高房價(jià)，令到越來越多深圳人在深圳買不起房，大量深圳購房需求被迫外溢。持漲深圳高房價(jià)，逼使深圳購房需求外溢。第二十頁，共61頁。東莞房價(jià)相對低洼，吸引深圳客向莞外溢置業(yè)。目前東莞臨深大部分區(qū)域洋房均價(jià)已接近2萬/平，尤其是鳳崗、塘廈、松山湖等鎮(zhèn)區(qū)不少樓盤價(jià)格已超過20000元/㎡。但作為深圳價(jià)格洼地的龍崗和寶安，其房價(jià)仍是東莞的2倍以上。東莞房價(jià)相對低洼，將吸引深圳客持續(xù)向莞外溢置業(yè)。第二十一頁，共61頁。東莞深圳東莞是經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，區(qū)位優(yōu)勢明顯。2015年東莞GDP總值排廣東省第四名，東莞是經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，經(jīng)濟(jì)實(shí)力比惠州、中山、珠海明顯要強(qiáng)很多。東莞地處珠三角腹地，穗深港經(jīng)濟(jì)黃金走廊，區(qū)位優(yōu)勢明顯。廣州第二十二頁，共61頁。莞深交通路網(wǎng)日益緊密，深圳多條高速取消收費(fèi)。廣深高速沿江高速莞深高速從莞高速6條地鐵貫穿東莞全市，R2線于今年即將開通。

未來東莞分別有R1、R2、R3、R4、R5、R6線地鐵貫穿全市，5月27日R2線開通運(yùn)營，未來深圳軌道交通6號、10號、11號、13號線路等將連接?xùn)|莞，莞深兩地交通路網(wǎng)日益緊密。廣深、沿江等多條高速聯(lián)通深圳。

東莞擁有廣深高速、沿江高速、莞深高速、從莞高速四大高速并列聯(lián)通深圳，莞深兩城通達(dá)性強(qiáng)。加上，目前梅觀高速（梅林至觀瀾段）、南光高速、龍大高速（深圳段）已取消收費(fèi)，莞深兩地出入成本降低，深圳正在加速北拓。第二十三頁，共61頁。1號線：東莞至廣州和深圳的快速聯(lián)絡(luò)線從麻涌到黃江南站，途經(jīng)9個(gè)鎮(zhèn)區(qū)，設(shè)站13個(gè)，未來接深圳6號線。2號線：連接西部城鎮(zhèn)密集帶從石龍火車站西廣場到長安鎮(zhèn)振安一路，途經(jīng)9個(gè)鎮(zhèn)區(qū)，設(shè)站20個(gè)，未來接深圳12、18、20號線。3號線：促進(jìn)東莞市東西部交通聯(lián)系從長安鎮(zhèn)振安一路到謝崗，途經(jīng)6個(gè)鎮(zhèn)區(qū)，設(shè)站14個(gè)，未來接深圳11號線。4號線：從R1線黃江站到康怡路清溪汽車總站，全線高架，途經(jīng)黃江、塘廈、清溪，全長24.17公里，設(shè)站8個(gè)，今后或?qū)奶翉B境內(nèi)直通深圳觀瀾并對接深圳4號線。5號線：北起于石龍站，向南途徑龍升路、月湖路、東園大道、企石環(huán)城大道、振華路、東山大道、20號公路，止于謝崗站。6號線：北起于石排北站，經(jīng)長青南路、德政中路、莞長路、新城大道、西環(huán)路、創(chuàng)業(yè)路、樟木頭大道、香芒路、聚富路、清鳳路、東深路，止于鳳崗南站。第二十四頁，共61頁。共同力量深圳高樓價(jià)東莞是經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市東莞區(qū)位交通優(yōu)勢凸顯東莞地理優(yōu)勢明顯深圳地少人多城鎮(zhèn)化、戶籍改革推動(dòng)向莞北拓大趨勢：深圳向莞北拓，成大趨勢。東莞房價(jià)相對低洼第二十五頁，共61頁。深圳地少人多，產(chǎn)業(yè)、人口必須外溢。受城鎮(zhèn)化、戶籍改革推動(dòng)，人口向東莞外溢。深圳高樓價(jià)、東莞房價(jià)相對低洼，逼使購房需求向莞外溢。東莞經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，區(qū)位地理優(yōu)勢明顯。東莞多條高速、輕軌對接深圳，深圳多條高速取消收費(fèi)，莞深兩城道路交通日益便利緊密。莞深融城一體化，東莞未來發(fā)展空間很大。深圳向莞北拓不斷擴(kuò)大，東莞逐漸被深圳同化，大深圳概念深化，未來東莞發(fā)展空間很大。第二十六頁，共61頁。東莞商業(yè)機(jī)遇4東莞商鋪、寫字樓投資空間大第二十七頁，共61頁。看淡住宅，投資轉(zhuǎn)向商業(yè)。東莞房價(jià)高位，多個(gè)鎮(zhèn)區(qū)價(jià)格已翻幾倍。

經(jīng)歷多年，東莞全市住宅成交均價(jià)突破萬元大關(guān)，2016年5月住宅均價(jià)達(dá)到1.4萬元/平米。目前東莞全市住宅房價(jià)同比2008年上漲近3倍，其中鳳崗、塘廈、松山湖、黃江等多個(gè)鎮(zhèn)區(qū)房價(jià)已翻好多倍，個(gè)別區(qū)域房價(jià)已接近天花板，上漲空間漸小。高庫存去化后，樓市進(jìn)入大周期調(diào)整。

剛需減少，改善逐漸占主導(dǎo)；人口老齡化下人口紅利對樓市促進(jìn)作用減弱。商業(yè)看淡住宅投資轉(zhuǎn)向第二十八頁，共61頁。1991年是我國出生人口數(shù)量增長趨勢的大拐點(diǎn)，持續(xù)9年快速下滑。1929－2014年中國出生人口數(shù)量增長趨勢圖（單位：人）1962年1990年1970年1982年1977年第一波嬰兒潮（建國后-1958）第二波嬰兒潮（1962-1970）第三波嬰兒潮（1982-1990）數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)年鑒第二十九頁，共61頁。受人口增長趨勢影響，數(shù)據(jù)顯示結(jié)婚登記數(shù)量在2014年已經(jīng)進(jìn)入拐點(diǎn)。2002年2005年數(shù)據(jù)來源：國家民政部第三十頁，共61頁。莞深融城一體化下，深圳人率先帶熱東莞商業(yè)投資。深圳人改變東莞不動(dòng)產(chǎn)投資取向，表現(xiàn)激進(jìn)。

過去東莞投資者以東莞人為主，投資比較務(wù)實(shí)，因此造成過去東莞不動(dòng)產(chǎn)投資以住宅為主。但莞深融合后，深圳人會逐漸改變東莞不動(dòng)產(chǎn)投資取向，將投資目光轉(zhuǎn)向投資潛力較大的商業(yè)市場，并表現(xiàn)比較激進(jìn)。輕軌沿線的商業(yè)被深圳客最先挖掘，帶熱東莞商業(yè)投資市場。東莞R2線輕軌已經(jīng)開通，輕軌沿線的商業(yè)將會被深圳客最先挖掘，迅速炒高商業(yè)價(jià)格，從而帶熱東莞商業(yè)投資市場。挖掘輕軌沿線商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資取向雙擊添加標(biāo)題文字深圳人第三十一頁，共61頁。目前商業(yè)投資不景氣的原因：經(jīng)濟(jì)差，投資信心不足。受到網(wǎng)購消費(fèi)習(xí)慣的影響，傳統(tǒng)購物為主的業(yè)態(tài)受到非常的影響。反腐敗下，高端商業(yè)受重創(chuàng)，權(quán)貴人群謹(jǐn)慎投資，投資需求受抑制。掃黃后，部分消費(fèi)力離開東莞，相關(guān)的商業(yè)消費(fèi)受到影響。70年產(chǎn)權(quán)過渡到40年產(chǎn)權(quán)，需要時(shí)間消化和適應(yīng)。東莞交通管制越來越嚴(yán)，就地消費(fèi)習(xí)慣改變，街鋪經(jīng)營受到影響。受房地產(chǎn)政策影響，投資資金集中流向住宅。第三十二頁，共61頁。2015年第三產(chǎn)業(yè)增速明顯回升，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有所優(yōu)化。第三產(chǎn)業(yè)增速回升，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有所優(yōu)化。2015年東莞第一產(chǎn)業(yè)同比下降0.4%，第二產(chǎn)業(yè)同比上升6.2%，第三產(chǎn)業(yè)同比增長10.0%。第三產(chǎn)業(yè)的增速明顯，反映東莞產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有所優(yōu)化。東莞產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)第三十三頁，共61頁。投資增速低迷，消費(fèi)增長回升，東莞經(jīng)濟(jì)對外貿(mào)出口的依賴不減。三駕馬車數(shù)據(jù)來源：東莞統(tǒng)計(jì)局第三十四頁，共61頁。2015年東莞市場主體增幅較大，高新技術(shù)企業(yè)占比提高，第三產(chǎn)業(yè)增長迅速。新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)引領(lǐng)作用明顯，智能手機(jī)、機(jī)器人、電商物流產(chǎn)業(yè)大幅增長。2015年東莞產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整，轉(zhuǎn)型升級邁上一個(gè)新臺階。轉(zhuǎn)型升級分類新增數(shù)量（戶）同比增長累計(jì)總量（戶）備注市場主體12.3萬7.7%71.3萬位居廣東省地級市第一位企業(yè)5.5萬20.4%25.6萬位居廣東省地級市第一位私營企業(yè)5.2萬21.4%22.6萬注冊資本1000萬元以上企業(yè)338766.9%170962015年全市市場主體增長情況：2015年新業(yè)態(tài)市場主體增長情況：分類新增數(shù)量（家）同比增長累計(jì)總量（家）“通訊設(shè)備”產(chǎn)業(yè)17116.33%596“機(jī)器人”產(chǎn)業(yè)122134.62%268“電子商務(wù)”行業(yè)347885.1%6684“物流”行業(yè)216021.76%9515第三十五頁，共61頁。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：

2015年第三產(chǎn)業(yè)增速明顯回升，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有所優(yōu)化。三駕馬車：東莞投資增速放緩，消費(fèi)回升，出口回升；轉(zhuǎn)型升級：市場主體增幅較大，高新技術(shù)企業(yè)占比提高，第三產(chǎn)業(yè)增長迅速。新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)引領(lǐng)作用明顯，智能手機(jī)、機(jī)器人、電商物流產(chǎn)業(yè)大幅增長。第三十六頁，共61頁。第三十七頁，共61頁。智能保健綠色健康第三十八頁，共61頁。激發(fā)內(nèi)需消費(fèi)成為深化改革下經(jīng)濟(jì)增長的主要?jiǎng)恿?！基于生活條件改善，人們越來越注重生活品質(zhì)，未來將形成新的商業(yè)發(fā)展趨勢，未來消費(fèi)發(fā)展主要呈綠色、健康、智能、教育、旅游休閑等趨勢，也就是李克強(qiáng)提到的“大眾消費(fèi)”。未來東莞發(fā)展方向還是跟著中央走，東莞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型方向是圍繞大眾消費(fèi)發(fā)展的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告中談及2015年工作目標(biāo)時(shí)指出，要加快培育消費(fèi)增長點(diǎn)。鼓勵(lì)大眾消費(fèi)，控制“三公”消費(fèi)。促進(jìn)養(yǎng)老家政健康消費(fèi)，壯大信息消費(fèi)，提升旅游休閑消費(fèi)，推動(dòng)綠色消費(fèi)，穩(wěn)定住房消費(fèi)，擴(kuò)大教育文化體育消費(fèi)。第三十九頁，共61頁。消費(fèi)綠色智能休閑教育旅游家政養(yǎng)老健康環(huán)保體育文化信息高科技未來消費(fèi)趨勢：美容第四十頁，共61頁。教育（兒童興趣班、職業(yè)體驗(yàn)、學(xué)前啟蒙教育、情商培訓(xùn)、四點(diǎn)半學(xué)校、戶外拓展）體育（健身、智能運(yùn)動(dòng)設(shè)備、體育用品店）旅游（旅游休閑戶外用品店、旅行社）健康（水果店、有機(jī)菜、體檢、spa、瑜伽、按摩器材、沐足、中醫(yī)理療、藥店、港貨店）家政（裝修、搬家、保姆、清潔、月嫂、維修安裝）親子（母嬰用品、玩具、游樂場）護(hù)理（美容美發(fā)、干洗店、皮具護(hù)理、擦鞋補(bǔ)鞋）智能（智能家居、安保設(shè)施）餐飲、銀行、中介、日用品超市、面包店、網(wǎng)購體驗(yàn)店（嘿客）……第四十一頁，共61頁。未來東莞商業(yè)以社區(qū)商業(yè)、購物中心形態(tài)為主。隨著生活水平提高，未來大眾化消費(fèi)將保持快速增長，基于東莞產(chǎn)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型和人們越發(fā)追求便捷式生活的判斷，未來東莞商業(yè)將以社區(qū)商業(yè)、購物中心形態(tài)為主，其提升空間很大。東莞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型綠色、環(huán)保、健康、智能、教育、家政、美容、旅游、醫(yī)療、信息、養(yǎng)老等大眾消費(fèi)社區(qū)商業(yè)購物中心主力店以超市為主，服務(wù)配套包括有有機(jī)肉菜店、水果店、面包店、干洗店、藥店、美發(fā)店、家政店、銀行、餐飲店、美容SPA店、親子托管教育培訓(xùn)、網(wǎng)購體驗(yàn)店等等。向消費(fèi)者提供具有購物、餐飲、娛樂、休閑、健康、教育培訓(xùn)、社會交往等多種功能的消費(fèi)服務(wù)場所。第四十二頁，共61頁。未來東莞商業(yè)發(fā)展空間大，投資潛力大。消費(fèi)成為我國經(jīng)濟(jì)增長的主要?jiǎng)恿?；我國?jīng)濟(jì)重回快速持續(xù)增長的通道；消費(fèi)產(chǎn)業(yè)政策引導(dǎo)培育出很多新的業(yè)態(tài)和增長點(diǎn)；東莞第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快，支撐商業(yè)發(fā)展；高房價(jià)令投資者逐步退出住宅投資市場；輕軌時(shí)代到來，是站點(diǎn)商業(yè)的發(fā)展機(jī)遇；莞深融城持續(xù)進(jìn)程，帶來龐大的消費(fèi)力。第四十三頁，共61頁。東莞的寫字樓市場租金和售價(jià)比惠州和中山還要低？第四十四頁，共61頁。近三年東莞寫字樓租金上升快，趨勢穩(wěn)健。東莞小企業(yè)成長為大企業(yè)，包括地產(chǎn)、律師、金融、保險(xiǎn)等相關(guān)行業(yè)公司。舊企業(yè)轉(zhuǎn)型成新型小企業(yè)，如家政、養(yǎng)老、教育、智能、環(huán)保、醫(yī)療、美容等。金融業(yè)迅速發(fā)展，和金融有關(guān)的行業(yè)公司明顯增多?？缇畴娚贪l(fā)展，帶動(dòng)寫字樓租金上漲。國家出臺優(yōu)惠政策鼓勵(lì)全民創(chuàng)業(yè)，小型商務(wù)辦公室、中國版WeWork興起。莞深融合后，更多深圳企業(yè)進(jìn)入。寫字樓辦公需求大，投資潛力大，投資回報(bào)率高。第四十五頁，共61頁。近三年東莞寫字樓租金穩(wěn)健快速上升，2015年達(dá)到55元/月/㎡，租賃比例達(dá)80%。近三年東莞寫字樓租金快速上升。第四十六頁，共61頁。東莞企業(yè)小變大、舊變新，寫字樓需求充足。東莞城區(qū)寫字樓租金、售價(jià)及回報(bào)率情況（來源東莞中原調(diào)研）區(qū)域項(xiàng)目租賃主要面積段2014年租金2015年租金2015年二手售價(jià)主要行業(yè)鴻福路南城商務(wù)大廈300-80040509500-11000計(jì)算機(jī)、教育培訓(xùn)、廣告騰龍商務(wù)中心100-6504035-457600-8500計(jì)算機(jī)、貿(mào)易、休閑娛樂國際商會大廈250-75040-4538-508600-11000傳媒、廣告、家居鴻基大廈200-60035-4038-45/建筑、教育、互聯(lián)網(wǎng)鴻富樓200-50035-4036-42/計(jì)算機(jī)、裝飾、教育中環(huán)財(cái)富廣場300-90040-4542-508600-11000金融、互聯(lián)網(wǎng)、證券財(cái)富廣場400-95055-6053-6011000-15000金融、互聯(lián)網(wǎng)、證券華凱廣場200-7006550-6512000-13000地產(chǎn)、裝飾、傳媒鉆石世家大廈180-5506050只租不售珠寶、建筑、中介第一國際海德廣場350-90060-8055-8015000-20000金融、法律、互聯(lián)網(wǎng)匯業(yè)大廈100-40040-4545-60只租不售計(jì)算機(jī)、廣告、傳媒匯成大廈300-70055-6540-6011000-16000金融、貿(mào)易、醫(yī)療南峰中心300-75065-7065-7012000-14000保險(xiǎn)、地產(chǎn)、計(jì)算機(jī)中盛商務(wù)大廈300-80055-6545-6013000-16000地產(chǎn)、貿(mào)易、金融第一國際200-80040-4540-509000-11000貿(mào)易、專業(yè)服務(wù)、計(jì)算機(jī)卡布斯100-500

45-65只租不售地產(chǎn)、裝飾、廣告臺商大廈300-1000

55-8023000（38-45層）金融、保險(xiǎn)、建筑中信協(xié)和大廈150-55035-4544-5411000-13000法律、教育、會計(jì)勝和路勝和廣場200-120045-5043-559800-14400保險(xiǎn)、金融、計(jì)算機(jī)華凱大廈200-70045-5045-6013000-16000互聯(lián)網(wǎng)、法律、教育金盈大廈200-6504538-4512000-13000金融、地產(chǎn)、貿(mào)易第四十七頁，共61頁。東莞城區(qū)寫字樓租金、售價(jià)及回報(bào)率情況（來源東莞中原調(diào)研）區(qū)域項(xiàng)目租賃主要面積段2014年租金2015年租金2015年二手售價(jià)主要行業(yè)體育路鴻禧中心250-75045-5036-458500-9500證券、廣告、中介鴻禧商業(yè)大廈200-55040-4531-408000-10000廣告、印刷、計(jì)算機(jī)福民大廈150-75035-4025-357000-10000計(jì)算機(jī)、教育、娛樂休閑興業(yè)金融大廈200-65035-4535-409000-11000金融、貿(mào)易、日用品恒順大廈200-50035元含物業(yè)費(fèi)31-387500-9000會計(jì)、法律、通信大朗商業(yè)大廈150-55025元含物業(yè)費(fèi)22-30

貿(mào)易、電子商務(wù)、傳媒南城供銷社商務(wù)大廈150-5503535

食品、五金、日用品金輝商務(wù)大廈150-58035-4026-309000-11000電子、教育、會計(jì)行政中心健升大廈150-95055-6548-5511000貿(mào)易、制造業(yè)、中介服務(wù)盈鋒中心300-85045-50元/月45-6011000-13000會計(jì)、貿(mào)易、地產(chǎn)廣發(fā)金融大廈200-80065-75元/月55-75只租不售計(jì)算機(jī)、金融、貿(mào)易華凱活力中心200-65055-60元/月39-558000-10000教育、通信、建筑嘉信大廈150-45030元含物業(yè)費(fèi)35/無數(shù)據(jù)計(jì)算機(jī)、電子通信、汽車世博御景大廈200-75055-60元/月45-559200-12000地產(chǎn)、旅游、貿(mào)易東華大廈200-55045-60元38-45/無數(shù)據(jù)建材、家居、醫(yī)療恒福大廈150-4003025/無數(shù)據(jù)（物業(yè)說沒有放盤）傳媒、家電、裝飾聯(lián)豐大廈200-4503028-35/無數(shù)據(jù)法律、計(jì)算機(jī)、貿(mào)易美新商業(yè)中心150-55035-4030只租不售會計(jì)、教育、消費(fèi)品君豪商業(yè)中心200-95045-5035-458600-10000會計(jì)、計(jì)算機(jī)、制造其他鴻福大廈250-75035-5035-40只租不售家居、裝飾、計(jì)算機(jī)海聯(lián)大廈100-65030-4030-40只租不售醫(yī)療、貿(mào)易、地產(chǎn)羅沙大廈100-50030-3530-33只租不售婚紗、教育、印刷第四十八頁，共61頁。寫字樓入駐行業(yè)以地產(chǎn)、金融、貿(mào)易、物流行業(yè)為主。第四十九頁，共61頁。近年寫字樓新入駐許多醫(yī)療、教育、家政、環(huán)保、物流等企業(yè)東莞城區(qū)寫字樓出租情況（來源東莞中原調(diào)研）區(qū)域項(xiàng)目入駐的新行業(yè)鴻福路財(cái)富廣場文化傳媒、金屬材料華凱廣場旅游、物流、藝術(shù)、信息、環(huán)保、材料、教育第一國際匯成大廈食品、