2012年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)

半年報(bào)二O一二年七月宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)控政策環(huán)境成都土地市場(chǎng)成都商品房住宅市場(chǎng)成都二手房市場(chǎng)目錄成都商業(yè)市場(chǎng)成都辦公市場(chǎng)2012年下半年預(yù)測(cè)總觀點(diǎn)：宏觀調(diào)控由“控通脹”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)增長(zhǎng)”，增強(qiáng)市場(chǎng)信心；國(guó)家房產(chǎn)調(diào)控態(tài)度堅(jiān)決，地方政府“微調(diào)救市”；土地市場(chǎng)凸顯火爆，部分開發(fā)商搶灘拿地；商品房住宅市場(chǎng)并未真正“回暖”，“3月小陽(yáng)春、紅5月”顯堅(jiān)挺；二手房成交火熱，創(chuàng)近兩年新高；商業(yè)辦公市場(chǎng)冷熱不均，郊區(qū)成交熱度高于主城區(qū)。宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境一世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢(shì)頭放緩，2012年全球經(jīng)濟(jì)仍將呈現(xiàn)低速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，全球通脹壓力仍然較大；主權(quán)債務(wù)危機(jī)不斷深化和擴(kuò)散，引發(fā)金額市場(chǎng)劇烈波動(dòng)。當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)在明顯上升，出現(xiàn)二次衰退的可能性在加大。2012年、2013半年全球經(jīng)濟(jì)大的風(fēng)險(xiǎn)。2012年主要問題是在歐洲，2013年主要問題是在美國(guó)，歐洲2013年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)可能性為負(fù)，這對(duì)于全球經(jīng)濟(jì)都將面臨比較形式是一個(gè)比較大的挑戰(zhàn)。美國(guó)2012年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)計(jì)在2%左右，但2013年可能降至零甚至是負(fù)增長(zhǎng)。我們需要對(duì)此密切關(guān)注，即使是全球不會(huì)出現(xiàn)二次衰退，政府仍然有必要備戰(zhàn)危機(jī)。國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境：全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷，風(fēng)險(xiǎn)明顯加劇。國(guó)內(nèi)GDP：國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期下調(diào)，二季度我國(guó)GDP增速為7.6%，跌破8%，連續(xù)六個(gè)季度放緩。國(guó)內(nèi)CPI：進(jìn)入2012年，CPI指數(shù)連續(xù)四個(gè)月走低，6月CPI同比上漲2.2%，環(huán)比下降0.6%，創(chuàng)下29個(gè)月來的新低；整個(gè)上半年，CPI同比上漲3.3%。國(guó)內(nèi)PPI:

2012年6月份，全國(guó)工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降2.1%，環(huán)比下降0.7%。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境：國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩，CPI持續(xù)下滑，通脹壓力得到緩解，貨幣政策微調(diào)空間增大，降準(zhǔn)、降息頻繁。貨幣政策：貨幣供應(yīng)持續(xù)增長(zhǎng)，二次降準(zhǔn)及降息，資金需求壓力得到緩解，金融貨幣政策趨松。國(guó)內(nèi)貨幣供應(yīng)量概況：2012年以來我國(guó)貨幣供應(yīng)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，5月廣義貨幣總量M2達(dá)到90萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)13%，較08年同期增長(zhǎng)一倍有余；首次降準(zhǔn)：央行決定從2月24日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)；

二次降準(zhǔn)：央行決定從5月18日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)；

首次降息：央行決定從6月8日起存貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，

二次降息：央行決定從7月8日一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn)。

項(xiàng)目Item2012.012012.022012.032012.042012.05貨幣和準(zhǔn)貨幣（M2）855898.89867171.42895565.50889604.04900044.77貨幣（M1）270010.40270312.11277998.11274983.82278649.49流通中貨幣（M0）59820.7251448.7849595.7450199.3249039.72存款準(zhǔn)備金調(diào)整歷程一覽存款利率調(diào)整一覽表國(guó)際經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)增大，外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境持續(xù)惡化。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩，CPI持續(xù)下滑，通脹壓力得到緩解，降準(zhǔn)、降息頻繁；國(guó)家為“穩(wěn)增長(zhǎng)”，適時(shí)對(duì)金融貨幣政策進(jìn)行微調(diào)，金融貨幣政策趨松。宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境總結(jié)：調(diào)控政策環(huán)境二調(diào)控控政政策策：：國(guó)國(guó)家家多多次次強(qiáng)強(qiáng)調(diào)調(diào)房房地地產(chǎn)產(chǎn)調(diào)調(diào)控控不不動(dòng)動(dòng)搖搖，，力力度度不不減減，，仍仍實(shí)實(shí)行行差差別別化化信信貸貸及及稅稅收收政政策策，，繼繼續(xù)續(xù)實(shí)實(shí)行行限限購(gòu)購(gòu)政政策策，，鞏鞏固固房房地地產(chǎn)產(chǎn)調(diào)調(diào)控控成成果果。。中央央上上半半年年：：調(diào)調(diào)控控決決心心不不動(dòng)動(dòng)搖搖，，抑抑制制房房地地產(chǎn)產(chǎn)投投機(jī)機(jī)投投資資性性需需求求將將作作為為一一項(xiàng)項(xiàng)長(zhǎng)長(zhǎng)期期政政策策。。1月31日溫溫家家寶寶：：抑制制樓樓市市投投機(jī)機(jī)，，促促房房?jī)r(jià)價(jià)合合理理回回歸歸3月5日溫溫家家寶寶：：2012年抑制樓樓市投機(jī)機(jī)，鞏固固調(diào)控效效果，促促房?jī)r(jià)合合理回歸歸3月14日溫溫家家寶：房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有有回到合合理價(jià)位位4月13日溫溫家家寶：堅(jiān)持調(diào)控控不動(dòng)搖搖，增加加普通商商品房供供給5月19日溫溫家家寶：嚴(yán)格實(shí)施施差別化化信貸、、限購(gòu)政政策，增增加普通通商品房房供給，，推進(jìn)保保障性安安居工程程建設(shè).2月13日王王鈺林林：地方政府府不得擅擅自調(diào)整整樓市政政策；3月23日秦秦虹：：抑制投資資投機(jī)需需求長(zhǎng)期期不變；；6月5日住住建部部：堅(jiān)持執(zhí)行行調(diào)控政政策，執(zhí)執(zhí)行差別別化信貸貸、稅收收政策和和住房限限購(gòu)等措措施；6月27日王王鈺林：：限購(gòu)政策策短時(shí)間間內(nèi)不會(huì)會(huì)放開。。地方政策微調(diào)調(diào)：部分地方方政府微調(diào)政政策，促進(jìn)剛剛需入市購(gòu)房房；但微調(diào)政政策一旦觸及及調(diào)控紅線，，立即被叫停停，可見房地地產(chǎn)調(diào)控的力力度不減。地方政府頻繁繁微調(diào)，保剛剛需促經(jīng)濟(jì)成成主流。地方政府樓市微調(diào)一覽一“減”：減征購(gòu)房契稅或退稅。譬如馬鞍山、武漢、北京、蕪湖、揚(yáng)州。二“調(diào)”：調(diào)整首套房貸利率回復(fù)基準(zhǔn)利率，利潤(rùn)優(yōu)惠9折、8.5折。譬如：北京、上海、天津、重慶、廣州、杭州、昆明、濟(jì)南、南京、成都、哈爾濱、南昌、深圳、中山、東莞、蘇州等。三“變”：改變普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。譬如天津、增城、中山、上海、南昌。（中山被叫停）四“提”：提高公積金貸款額度。譬如合肥、吉林、南京、常州、廣州、武漢、沈陽(yáng)、重慶等。五“戶”：重啟購(gòu)房入戶政策。譬如從化市、長(zhǎng)春市。六“補(bǔ)”：補(bǔ)貼首次置業(yè)，譬如青島、重慶、蕪湖等。國(guó)家多次強(qiáng)調(diào)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控控不動(dòng)搖，鞏鞏固房地產(chǎn)調(diào)調(diào)控結(jié)果；繼繼續(xù)實(shí)施差別別化信貸和稅稅收政策，抑抑制投資性、、投機(jī)性需求求，仍采取““限購(gòu)”手段段。調(diào)控政策環(huán)境境總結(jié)：成都土地市場(chǎng)場(chǎng)三土地市場(chǎng)供銷銷量：2012年上半年土地地供應(yīng)量及成成交量呈增長(zhǎng)長(zhǎng)趨勢(shì)，土地地市場(chǎng)初顯回回暖。2012年上半年成都都土地供應(yīng)134宗，供應(yīng)面積積為8927.9畝，同比增長(zhǎng)長(zhǎng)82%；土地成交108宗，成交面積為9420.05畝，同比增長(zhǎng)長(zhǎng)14%。供應(yīng)及成交地地塊結(jié)構(gòu)分析析：供應(yīng)量集集中于綜合性性地塊，成交交量集中于商商業(yè)和住宅兼兼商業(yè)；在樓樓市調(diào)控期，，商業(yè)和綜合合性地塊更受受開發(fā)商的歡歡迎。2012年上半年成都都土地供應(yīng)中中住宅兼商業(yè)地地塊占比最高，為為38%，其次是商業(yè)兼住宅，為37%；成交的地塊塊中商業(yè)地塊占比最高高，為43%，其次是住宅兼商業(yè)，為31%。供應(yīng)及成交地地塊區(qū)域分析析：2012年上半年土地地供應(yīng)及成交交集中于郊縣縣，郊縣市場(chǎng)場(chǎng)將是開發(fā)商商的主戰(zhàn)場(chǎng)。。2012年上半年成都都土地供應(yīng)中中，郊縣供應(yīng)應(yīng)93宗，主城區(qū)供供應(yīng)41宗；土地成交交中，郊縣成成交79宗，主城區(qū)成成交29宗；雙流是土地供應(yīng)及及成交的熱點(diǎn)點(diǎn)區(qū)域。部分開發(fā)商剛剛需盤去化量量大，資金壓壓力得到緩解解，對(duì)后市信信心增強(qiáng)，拿拿地?zé)崆楦邼q漲，成都土地地市場(chǎng)出現(xiàn)回回暖跡象；綜綜合性地塊深深受開發(fā)商的的青睞。成都土地市場(chǎng)場(chǎng)總結(jié)：成都商品房住住宅市場(chǎng)四主城區(qū)商品房房住宅市場(chǎng)供供銷量：2012年上半年成交交面積呈增長(zhǎng)長(zhǎng)趨勢(shì)，3月出現(xiàn)小陽(yáng)春春，上半年樓樓市初現(xiàn)“回回暖”；2012年上半年成都都主城區(qū)商品品房住宅供應(yīng)應(yīng)320.69萬(wàn)平米，同比比下降21%；成交358.5萬(wàn)平米，同比比增長(zhǎng)3%。主城區(qū)商品房房住宅市場(chǎng)庫(kù)庫(kù)存量：庫(kù)存存量仍處于高高位，以上半半年的去化水水平59.75萬(wàn)平米，則需需要14個(gè)月消化庫(kù)存存。雖然2012年上半年消化化部分樓市，，但庫(kù)存量仍仍處于高位，，截止6月，成都主城城區(qū)商品房住住宅庫(kù)存量為為850.14萬(wàn)平米。主城區(qū)商品房房住宅市場(chǎng)成成交均價(jià)：2012年上半年的成成交均價(jià)同比比呈下行趨勢(shì)勢(shì)，上半年樓樓市“以價(jià)換換量”顯現(xiàn)。。2012年1-3月成交均價(jià)呈呈下降趨勢(shì)，，4-6月呈增長(zhǎng)趨勢(shì)勢(shì)，上半年整整體成交均價(jià)價(jià)低于2011年同期。主城區(qū)商品房房住宅市場(chǎng)區(qū)區(qū)域供銷情況況：高新區(qū)仍仍是主城區(qū)市市場(chǎng)的成交熱熱點(diǎn)區(qū)域。2012年上半年高新新區(qū)的新增供供應(yīng)面積和成成交面積最多多，其中供應(yīng)應(yīng)129.45萬(wàn)平米，成交交125.87萬(wàn)平米。主城區(qū)商品房房住宅市場(chǎng)成成交面積段：：2012年上半年，70-90平米首置客戶戶占市場(chǎng)主導(dǎo)導(dǎo)，市場(chǎng)仍以以剛需支撐。2012年上半年商品品房住宅市場(chǎng)場(chǎng)成交面積段段集中于70-90平米，占比為為49.89%。面積段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-170170-200200-250250-300300-400400-500500以上成交占比2.57%9.87%49.89%15.98%11.21%4.14%2.23%2.59%1.08%0.14%0.26%0.04%0.01%2012上半年市區(qū)商品房住住宅各面積段段成交占比（（單位：%）郊區(qū)商品房住住宅市場(chǎng)供銷銷量：2012年上半年成交交面積同比呈呈下降趨勢(shì)，，但3月出現(xiàn)成交小小高潮，整體體市場(chǎng)并未真真正回暖；2012年上半年成都都郊區(qū)商品房房住宅供應(yīng)549.41萬(wàn)平米，同比比下降34%；成交570.33萬(wàn)平米，同比比下降21%。郊區(qū)商品房住住宅市場(chǎng)庫(kù)存存量：庫(kù)存量量仍處于高位位，以上半年年的去化水平平95.05萬(wàn)平米，則需需要14個(gè)月消化庫(kù)存存。2012年上半年郊區(qū)區(qū)庫(kù)存量仍處處于高位，截截止6月，成都主城城區(qū)商品房住住宅庫(kù)存量為為1336.8萬(wàn)平米。郊區(qū)商品房住住宅市場(chǎng)區(qū)域域供銷情況：：雙流是主城城區(qū)市場(chǎng)的成成交熱點(diǎn)區(qū)域域；受北改影影響，新都的的供應(yīng)量和成成交量有所增增長(zhǎng)。2012年上半年雙流流的新增供應(yīng)應(yīng)面積和成交交面積最多，，其中供應(yīng)150.54萬(wàn)平米，成交交141.41萬(wàn)平米。郊區(qū)商品房住住宅市場(chǎng)成交交面積段：70-90平米首置客戶戶占市場(chǎng)主導(dǎo)導(dǎo)，市場(chǎng)仍以以剛需支撐。2012年上半年商品品房住宅市場(chǎng)場(chǎng)成交面積段段集中于70-90平米，占比為為47.21%。面積段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-170170-200200-250250-300300-400400-500500以上成交占比1.90%10.49%47.21%18.72%10.14%6.16%2.16%1.61%0.82%0.20%0.53%0.04%0.01%2012上半年郊區(qū)商品房住宅宅各面積段成成交占比（單單位：%）成都住宅市場(chǎng)場(chǎng)成交排行榜榜：從成交排排行榜來看，，剛需盤是市市場(chǎng)熱銷項(xiàng)目目。排名項(xiàng)目名稱備案面積1佳兆業(yè)君匯上品162224.842合能四季城115797.123中德英倫聯(lián)邦99381.54中海錦城96968.415綠地世紀(jì)城96261.676中冶田園世界90638.067置信學(xué)府杏林86645.278保利心語(yǔ)花園85265.449華潤(rùn)置地鳳凰城84270.9310保利城79361.8911佳兆業(yè)現(xiàn)代城75991.3612萬(wàn)科海悅匯城73890.8213景茂名都73292.7214南城都匯71382.3215保利香檳國(guó)際70565.6216綠地國(guó)際花都69309.3517首創(chuàng)東公元68638.4318首創(chuàng)萬(wàn)卷山65430.8119錦苑三期62512.3520霏紅榭庭院61980.08排名項(xiàng)目名稱備案套數(shù)1合能四季城13902佳兆業(yè)君匯上品13883綠地世紀(jì)城12304中德英倫聯(lián)邦11005中海錦城9896中冶田園世界9807佳兆業(yè)現(xiàn)代城9058萬(wàn)科海悅匯城9029保利城84010保利心語(yǔ)花園80511首創(chuàng)萬(wàn)卷山78112景茂名都77813置信學(xué)府杏林77514南城都匯74415藍(lán)光錦繡城（東方溪谷）74116華潤(rùn)橡樹灣73717首創(chuàng)東公元72918保利香檳國(guó)際70819華潤(rùn)置地鳳凰城69020綠地國(guó)際花都6902012年1-6月大成都商品住宅個(gè)案項(xiàng)目銷售售備案排名榜主城區(qū)的供應(yīng)應(yīng)量同比下降降，成交量同同比小幅增長(zhǎng)長(zhǎng)，郊區(qū)市場(chǎng)場(chǎng)供應(yīng)量及成成交量同比下下降；3月出現(xiàn)成交小小高潮，后期期成交量趨于于穩(wěn)定，整體體市場(chǎng)并未真真正“回暖””。成交均價(jià)價(jià)同比呈下行行趨勢(shì)，“以以價(jià)換量”顯顯現(xiàn)；70-90平米的物業(yè)仍仍是熱銷產(chǎn)品品，市場(chǎng)的客客戶群體仍以以剛需為主。。成都商品房住住宅市場(chǎng)總結(jié)結(jié)：成都二手房市市場(chǎng)五主城區(qū)二手房房成交量：隨隨著信貸政策策的改善，受受存量房新評(píng)評(píng)估系統(tǒng)上線線的刺激，上上半年二手房房成交量呈增增長(zhǎng)趨勢(shì)，二二手房市場(chǎng)““升溫”。2012年上半年成都都主城區(qū)二手手房成交23695套，同比增長(zhǎng)長(zhǎng)61%；2012年1-6月二手房成交交量呈增長(zhǎng)趨趨勢(shì)。主城區(qū)二手房房區(qū)域成交量量：金牛區(qū)和和武侯區(qū)是二二手房市場(chǎng)的的成交熱點(diǎn)區(qū)區(qū)域。2012年上半年成都都主城區(qū)二手手房成交23695套，其中金牛牛區(qū)成交4720套，武侯區(qū)成成交4299套，兩區(qū)域成成交9019套，占總成交交量的38%。主城區(qū)二手房房成交均價(jià)：：受商品房降降價(jià)促銷的影影響，2012年上半年二手手房成交均價(jià)價(jià)同比呈下行行趨勢(shì)。2012年上半年中1月均價(jià)最低，，僅為7815元/平米；在3月，伴隨著春春節(jié)大假的結(jié)結(jié)束，部分購(gòu)購(gòu)房者結(jié)束觀觀望，促使均均價(jià)攀升至8126元/平米；而在6月，因存量房房評(píng)估系統(tǒng)的的即將上線運(yùn)運(yùn)營(yíng)的刺激和和央行的降息息，部分客戶戶觀望探底入入市購(gòu)房，均均價(jià)達(dá)到了上上半年的頂峰峰，為8156元/平米。隨著信貸政策策的改善，受受新報(bào)稅系統(tǒng)統(tǒng)上線的刺激激，2012年上半年二手手房成交量大大幅度反彈，，市場(chǎng)成交火火熱；金牛區(qū)區(qū)和武侯區(qū)仍仍是二手房市市場(chǎng)的成交熱熱點(diǎn)區(qū)域；受受商品房降價(jià)價(jià)促銷影響，，二手房成交交均同比呈下下行趨勢(shì)。成都二手房市市場(chǎng)總結(jié)：成都商業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)六主城區(qū)商業(yè)市市場(chǎng)供銷量：：2012年上半年供應(yīng)應(yīng)量劇增，成成交量呈下降降趨勢(shì)，商業(yè)業(yè)市場(chǎng)低迷，，成交量低位位運(yùn)行；2012年上半年成都都主城區(qū)商業(yè)業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)67.65萬(wàn)平米，同比比增長(zhǎng)145%；成交25.32萬(wàn)平米，同比比下降23%。主城區(qū)商業(yè)市市場(chǎng)庫(kù)存量：：庫(kù)存量持續(xù)續(xù)攀升，以上上半年的去化化水平4.22萬(wàn)平米，則需需要近62個(gè)月消化庫(kù)存存。2012年上半年商業(yè)業(yè)市場(chǎng)庫(kù)存量量持續(xù)攀升，，庫(kù)存量為260.08萬(wàn)平米，未來來去化壓力大大。主城區(qū)商業(yè)市市場(chǎng)區(qū)域供銷銷情況：高新新區(qū)是商業(yè)市市場(chǎng)的供應(yīng)和和成交熱點(diǎn)區(qū)區(qū)域。2012年上半年高新新區(qū)的新增供供應(yīng)面積和成成交面積最多多，其中供應(yīng)應(yīng)33.41萬(wàn)平米，成交交7.64萬(wàn)平米。主城區(qū)商業(yè)市市場(chǎng)成交面積積段：2012年上半年商業(yè)業(yè)市場(chǎng)仍以中中小型投資客客戶為主。2012年上半年商業(yè)業(yè)市場(chǎng)成交面面積段集中于于50平米以下，占占比為51.96%。面積段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-170170-200200-250250-300300-400400-500500以上成交占比51.96%15.47%8.78%3.46%3.46%2.31%2.31%1.15%4.39%2.31%1.39%0.92%2.08%2012上半年市區(qū)商業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)各面積段成成交占比（單單位：%）郊區(qū)商業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)供銷量：2012年上半年供應(yīng)應(yīng)量和成交量量呈增長(zhǎng)趨勢(shì)勢(shì)，且成交量量高于主城區(qū)區(qū)，郊區(qū)商業(yè)業(yè)成交熱度較較高；2012年上半年成都都郊區(qū)商業(yè)市市場(chǎng)供應(yīng)110.8萬(wàn)平米，同比比增長(zhǎng)55%；成交49.11萬(wàn)平米，同比比增長(zhǎng)13%。郊區(qū)商業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)庫(kù)存量：庫(kù)庫(kù)存量持續(xù)攀攀升，以上半半年的去化水水平8.19萬(wàn)平米，則需需要近41個(gè)月消化庫(kù)存存。2012年上半年商業(yè)業(yè)市場(chǎng)庫(kù)存量量持續(xù)攀升，，庫(kù)存量為334.79萬(wàn)平米，未來來去化壓力大大。郊區(qū)商業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)區(qū)域供銷情情況：受北改改影響，新都都區(qū)是商業(yè)市市場(chǎng)的供應(yīng)和和成交熱點(diǎn)區(qū)區(qū)域。2012年上半年新都都區(qū)的供應(yīng)及及成交量最多多，其中供應(yīng)應(yīng)面積56.84萬(wàn)平米，成交交16.17萬(wàn)平米。郊區(qū)商業(yè)市市場(chǎng)成交面面積段：2012年上半年郊郊區(qū)商業(yè)市市場(chǎng)仍以中中小型投資資客戶為主主。2012年上半年郊郊區(qū)商業(yè)市市場(chǎng)成交面面積段集中中于50平米以下，，占比為38%。面積段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-170170-200200-250250-300300-400400-500500以上成交占比37.67%24.19%20.47%9.77%1.86%0.47%0.47%0.47%0.00%0.00%0.93%0.00%3.72%2012上半年郊區(qū)商業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)各面積段段成交占比比（單位：：%）主城區(qū)商業(yè)業(yè)供應(yīng)量同同比有所增增長(zhǎng)，成交交量同比下下降，郊區(qū)區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)應(yīng)及成交量量同比有所所增長(zhǎng)；隨隨著郊區(qū)快快速發(fā)展，，郊區(qū)市場(chǎng)場(chǎng)商業(yè)成交交熱度高于于主城區(qū)。。50平米以下的的物業(yè)是市市場(chǎng)熱銷產(chǎn)產(chǎn)品，市場(chǎng)場(chǎng)客戶群體體仍以中小小型投資者者為主。成都商業(yè)市市場(chǎng)總結(jié)：：成都辦公市市場(chǎng)七主城區(qū)辦公公市場(chǎng)供銷銷量：2012年上半年供供應(yīng)量劇增增，成交量量呈下降趨趨勢(shì)，辦公公市場(chǎng)成交交量低位運(yùn)運(yùn)行；2012年上半年成成都主城區(qū)區(qū)商業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)供應(yīng)151.08萬(wàn)平米，同同比增長(zhǎng)162%；成交63.3萬(wàn)平米，同同比下降10%。主城區(qū)辦公公市場(chǎng)庫(kù)存存量：庫(kù)存存量持續(xù)攀攀升，以上上半年的去去化水平10.55萬(wàn)平米，則則需要近39個(gè)月消化庫(kù)庫(kù)存。2012年上半年辦辦公市場(chǎng)庫(kù)庫(kù)存量持續(xù)續(xù)攀升，庫(kù)庫(kù)存量為412.03萬(wàn)平米，未未來去化壓壓力大。主城區(qū)辦公公市場(chǎng)區(qū)域域供銷情況況：高新區(qū)區(qū)是辦公市市場(chǎng)的供應(yīng)應(yīng)和成交熱熱點(diǎn)區(qū)域。。2012年上半年高高新區(qū)的新新增供應(yīng)面面積和成交交面積最多多，其中供供應(yīng)88.32萬(wàn)平米，成成交24萬(wàn)平米。主城區(qū)辦公公市場(chǎng)成交交面積段：：2012年上半年商商業(yè)市場(chǎng)仍仍以中小型型投資客戶戶為主，50平米以下物物業(yè)是熱銷銷產(chǎn)品。2012年上半年辦辦公市場(chǎng)成成交面積段段集中于50平米以下，，占比為35.78%。面積段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-170170-200200-250250-300300-400400-500500以上成交占比35.78%25.10%8.18%3.59%2.81%4.60%1.95%4.52%4.52%3.82%1.79%1.25%2.10%2012上半年市區(qū)辦公市市場(chǎng)各面積積段成交占占比（單位位：%）郊區(qū)辦公市市場(chǎng)供銷量量：2012年上半年供供應(yīng)量和成成交量呈增增長(zhǎng)趨勢(shì)，，隨著郊區(qū)區(qū)快速發(fā)展展，郊區(qū)辦辦公物業(yè)成成交勢(shì)頭良良好；2012年上半年成成都郊區(qū)商商業(yè)市場(chǎng)供供應(yīng)39.9萬(wàn)平米，同同比增長(zhǎng)61.6%；成交19.86萬(wàn)平米，同同比增長(zhǎng)161%。郊區(qū)辦公市市場(chǎng)庫(kù)存量量：庫(kù)存量量持續(xù)攀升升，以上半半年的去化化水平3.31萬(wàn)平米，則則需要近26個(gè)月消化庫(kù)庫(kù)存。2012年上半年辦辦公市場(chǎng)庫(kù)庫(kù)存量持續(xù)續(xù)攀升，庫(kù)庫(kù)存量為87.36萬(wàn)平米，未未來去化壓壓力大。郊區(qū)辦公市市場(chǎng)區(qū)域供供銷情況：：隨著北改改的啟動(dòng)，，新都的供供應(yīng)量增大大；雙流是是郊區(qū)辦公公市場(chǎng)的成成交熱點(diǎn)區(qū)區(qū)域。2012年上半年雙雙流的供應(yīng)應(yīng)量及成交交量最高，，其中供應(yīng)應(yīng)13.45萬(wàn)平米，成成交7.91萬(wàn)平米。郊區(qū)辦公市市場(chǎng)成交面面積段：2012年上半年郊郊區(qū)商業(yè)市市場(chǎng)仍以中中小型投資資客戶為主主，50平米以下物物業(yè)仍是郊郊區(qū)市場(chǎng)的的熱銷產(chǎn)品品。2012年上半年辦辦公市場(chǎng)成成交面積段段集中于50平米以下，，占比為41.04%。面積段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-170170-200200-250250-300300-400400-500500以上成交占比41.04%36.71%3.47%4.91%8.09%3.18%0.00%0.87%1.16%0.58%0.00%0.00%0.00%2012上半年郊區(qū)區(qū)辦公市場(chǎng)各各面積段成成交占比（（單位：%）主城區(qū)辦公公供應(yīng)量同同比有所增增長(zhǎng)，成交交量同比下下降，郊區(qū)區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)應(yīng)及成交量量同比有所所增長(zhǎng)；隨隨著天府新新區(qū)的規(guī)劃劃和北改的的啟動(dòng)，雙雙流和新都都辦公物業(yè)業(yè)成交熱度度高。50平米以下的的物業(yè)是市市場(chǎng)熱銷產(chǎn)產(chǎn)品，市場(chǎng)場(chǎng)客戶群體體仍以中小小型投資者者為主。成都辦公市市場(chǎng)總結(jié)：：2012年下半年市市場(chǎng)預(yù)測(cè)八國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)環(huán)境國(guó)際經(jīng)濟(jì)下下行風(fēng)險(xiǎn)增增大，外部部經(jīng)濟(jì)環(huán)境境惡化。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)環(huán)境經(jīng)濟(jì)增速放放緩，宏觀觀調(diào)控由““控通脹””轉(zhuǎn)向“穩(wěn)穩(wěn)增長(zhǎng)”。。CPI持續(xù)下滑，，通脹壓力力得到緩解解。貨幣政策2012年下半年的的貨幣政策策趨松；2012年下半年將將有下調(diào)存存款準(zhǔn)備金金率及下調(diào)調(diào)存貸款利利率的可能能。宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)環(huán)境：調(diào)控力度不不減國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人人和相關(guān)部部門多次強(qiáng)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)動(dòng)搖，鞏固固房地產(chǎn)調(diào)控成果果。限購(gòu)是主旋旋律國(guó)家持續(xù)采采取“限購(gòu)購(gòu)”政策，，抑制投資資及投機(jī)性性需求，促使房產(chǎn)價(jià)價(jià)格理性回回歸，促進(jìn)進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)健康平穩(wěn)穩(wěn)發(fā)展。實(shí)行差別化化信貸政策策將實(shí)施差別別化信貸、、支持居民民的合理購(gòu)購(gòu)房需求，，優(yōu)先保證證首次購(gòu)房家庭的的貸款需求求。調(diào)控政策：：供應(yīng)量持續(xù)增長(zhǎng)2012年成都全年年計(jì)劃供地地35500畝，上半年年僅完成全全年計(jì)劃供供地的25%，下半年的的供應(yīng)量將將持續(xù)加大大。成交火熱上半年部分分剛需盤去去化良好，，部分開發(fā)發(fā)商的資金金壓力得到到緩解，對(duì)對(duì)后市信心心增強(qiáng)，同同時(shí)融資渠渠道有所改改善，部分分開發(fā)商拿拿地?zé)崆楦吒邼q。住宅兼商業(yè)業(yè)及商業(yè)兼兼住宅綜合合性地塊更更受歡迎房地產(chǎn)調(diào)控控的持續(xù)，，部分投資資需要仍被被抑制。綜綜合性地塊塊將會(huì)受到到開發(fā)商的的青睞。土地市場(chǎng)：：供應(yīng)持續(xù)放放量，成交交量趨于穩(wěn)穩(wěn)定，仍會(huì)會(huì)出現(xiàn)小高高潮2012年下半年供供應(yīng)仍將持持續(xù)放量，，秋季房交交會(huì)前后將將集中放量量；10月秋季房交會(huì)的促銷力度度大，會(huì)刺激部分分需求釋放放，預(yù)計(jì)10月份市場(chǎng)會(huì)會(huì)有小幅反反彈，但下半年的的市場(chǎng)成