第7頁共7頁上海市買賣合同范本2023最新版賣售人?（甲方）：?買受人（?乙方）：?根據(jù)___?有關(guān)法律、?法規(guī)和本市?有關(guān)規(guī)定，?甲、乙雙方?遵循自愿、?公平和誠實(shí)?信用的原則?，經(jīng)協(xié)商一?致訂立本合?同，以資共?同遵守。?風(fēng)險提示：?標(biāo)的物信息?買賣合同?中應(yīng)根據(jù)標(biāo)?的物的類型?，在合同中?將其特定化?。防止因產(chǎn)?品約定不清?，而產(chǎn)生糾?紛。數(shù)量?、價款要明?確，包括數(shù)?額的計(jì)量單?位，大多數(shù)?事項(xiàng)應(yīng)由雙?方協(xié)定，同?時需要標(biāo)出?標(biāo)的物的單?價、總價，?幣種、支付?方式及程序?等，各項(xiàng)須?明確填寫，?不得含糊。?第一條：?甲乙雙方通?過___房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有?限公司居間?介紹，由乙?方受讓甲方?自有房屋及?該房屋占用?范圍內(nèi)的土?地使用權(quán)（?以下簡稱房?地產(chǎn)），房?地產(chǎn)具體狀?況如下：?（一）甲方?依法取得的?房地產(chǎn)權(quán)證?號為：__?_。（二?）房地產(chǎn)坐?落：___?市___弄?__號__?室號，房屋?類型：__?_，公寓結(jié)?構(gòu)：鋼混。?（三）房?屋建筑面積?：___平?方米，另有?地下附屬面?積：__平?方米，該房?屋占用范圍?內(nèi)的土地使?用權(quán)__平?方米。（?四）該房屋?占用范圍內(nèi)?的土地所有?權(quán)為國有；?國有土地使?用權(quán)以__?_方式獲得?。（五）?甲方保證已?如實(shí)陳述房?地產(chǎn)權(quán)屬狀?況、設(shè)備、?裝飾情況和?相關(guān)關(guān)系，?乙方對甲方?上述轉(zhuǎn)讓的?房地產(chǎn)具體?狀況充分了?解，自愿買?受該房地產(chǎn)?。風(fēng)險提?示：價款支?付在實(shí)務(wù)?中，有的買?賣合同只是?簡單地約定?合同款項(xiàng)的?金額，對于?款項(xiàng)的支付?時間和支付?方式卻未作?出約定。這?一漏洞將為?支付方無限?期不支付或?遲延支付找?到借口。?另外，需方?應(yīng)盡量采取?銀行轉(zhuǎn)賬方?式來履行支?付貨款。明?確付款的具?體期限及條?件，盡量要?簡單、明確?易實(shí)施，避?免催款方因?為無法舉證?付款條件成?就而不能主?張貨款的風(fēng)?險。設(shè)定明?確的逾期付?款的違約責(zé)?任，有效督?促或威懾合?同付款方。?第二條：?甲、乙雙方?經(jīng)協(xié)商一致?，同意上述?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?價款共計(jì)人?民幣___?元。乙方交?付房價款后?，甲方應(yīng)開?具符合稅務(wù)?規(guī)定的收款?憑證。第?三條：甲方?轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)?時，土地使?用權(quán)按下列?第___款?辦理。（?一）該房屋?占用的國有?土地使用權(quán)?的使用年限?從___年?__月__?日起至__?_年__月?__日止。?甲方將上述?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?給乙方后，?出讓合同載?明的權(quán)利、?義務(wù)一并轉(zhuǎn)?移給乙方。?（二）按?照___法?律、法規(guī)、?規(guī)章及有關(guān)?規(guī)定，乙方?應(yīng)當(dāng)辦理土?地使用權(quán)出?讓手續(xù)并繳?納土地使用?權(quán)出讓金。?風(fēng)險提示?：履行期限?、地點(diǎn)和方?式履行期?限、地點(diǎn)和?方式要明確?，履行方式?是送貨還是?自行提貨這?不僅涉及運(yùn)?輸費(fèi)用的承?擔(dān)，而且還?將涉及貨物?在運(yùn)輸途中?發(fā)生毀損、?滅失風(fēng)險的?承擔(dān)問題；?履行期限約?定不明將會?嚴(yán)重影響到?合同內(nèi)容的?順利履行、?實(shí)施，產(chǎn)生?逾期交貨等?糾紛。同樣?的合同履行?地點(diǎn)不明也?會容易引發(fā)?爭議。如?：有的合同?對履行期限?作出模糊約?定，如“一?個月內(nèi)履行?完畢”，但?從何時起算?一個月沒有?約定，這就?容易使雙方?產(chǎn)生歧義，?都作出對自?己有利的解?釋;如果將?期限明確化?，約定在“?某年某月某?日前履行完?畢”則就避?免了歧義的?產(chǎn)生。第?四條：甲、?乙雙方同意?，甲方于_?__年__?月__日前?騰出該房屋?并通知乙方?進(jìn)行驗(yàn)收交?接。乙方應(yīng)?在收到通知?之日起的_?_個工作日?內(nèi)對房屋及?其裝飾、設(shè)?備情況進(jìn)行?查驗(yàn)。查驗(yàn)?后甲乙雙方?簽訂房屋交?接書為房屋?轉(zhuǎn)移占有的?標(biāo)志。第?五條：甲方?承諾，自本?合同簽訂之?日起至該房?屋驗(yàn)收交接?期間，凡已?納入的各項(xiàng)?房屋裝飾及?附屬設(shè)施被?損壞或被拆?除的，應(yīng)按?被損壞或被?拆除的房屋?裝飾及附屬?設(shè)施估值_?_倍向乙方?支付違約金?。第六條?：甲、乙雙?方確認(rèn)，在?___年_?_月__日?之前，甲乙?雙方共同向?房地產(chǎn)交易?中心申請辦?理轉(zhuǎn)讓過戶?手續(xù)。上?述房地產(chǎn)權(quán)?利轉(zhuǎn)移日期?以__區(qū)房?地產(chǎn)交易中?心受理該房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過?戶申請之日?為準(zhǔn)。甲?方承諾，在?乙方或者委?托他人辦理?轉(zhuǎn)讓過戶時?，積極給予?協(xié)助。由于?甲方故意拖?延或者不及?時提供相關(guān)?材料的，乙?方按本合同?第十條追究?甲方的違約?責(zé)任。甲?、乙雙方同?意，自本合?同簽訂后，?甲乙雙方或?其中一方均?有權(quán)向房地?產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)?辦理預(yù)告登?記。第七?條：上述房?地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)?任自該房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有?之日起轉(zhuǎn)移?給乙方。?第八條：本?合同生效后?，甲、乙雙?方應(yīng)按國家?及本市的有?關(guān)規(guī)定繳納?稅、費(fèi)。?風(fēng)險提示：?違約責(zé)任?違約責(zé)任要?條款化，在?出現(xiàn)違約情?形時，能有?效執(zhí)行，避?免糾紛。很?多合同對違?約責(zé)任沒作?約定或約定?太過含糊，?不具可操作?性。比如有?的合同約定?“違反合同?約定，支付?違約金__?_萬元”，?這個約定就?太過籠統(tǒng)，?實(shí)務(wù)中很難?操作。具?體應(yīng)明確，?違反合同的?哪條約定，?應(yīng)承擔(dān)何種?違約責(zé)任，?如：質(zhì)量不?符、數(shù)量不?符、未按時?足額付款、?未及時交貨?等等，不同?違約情況應(yīng)?制定相應(yīng)的?違約責(zé)任，?另外，違約?金的數(shù)額要?具體化、數(shù)?字化，以便?于向違約方?主張。第?九條：乙方?未按本合同?約定期限付?款的，甲、?乙雙方同意?按下列第_?__款內(nèi)容?處理。（?一）每逾期?一日，乙方?應(yīng)向甲方支?付逾期未付?款的__%?的違約金，?合同繼續(xù)履?行。（二?）乙方逾期?未付款，甲?方應(yīng)書面催?告乙方，自?收到甲方書?面催告之日?起的__日?內(nèi)，乙方仍?未付款的，?甲方有權(quán)單?方解除合同?，并書面通?知乙方，自?收到通知之?日起的__?日內(nèi)乙方未?提出異議，?合同即行解?除。甲方可?從乙方已付?款中扣除乙?方應(yīng)向甲方?支付逾期未?付款__%?的違約金，?余款返還給?乙方，已付?款不足違約?金部分，乙?方應(yīng)在接到?書面通知之?起__日內(nèi)?向甲方支付?。若乙方違?約給甲方造?成經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失?超過乙方應(yīng)?支付的違約?金時，實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失與?違約金的差?額應(yīng)由乙方?據(jù)實(shí)賠償。?（三）乙?方未按本合?同付款協(xié)議?約定期限付?款的，應(yīng)當(dāng)?向甲方支付?違約金，違?約金按未付?房屋價款日?萬分之__?_計(jì)算，違?約金自本合?同應(yīng)付款期?限之第二日?起算至實(shí)際?付款之日止?。逾期超過?___日后?乙方仍未付?款的，除乙?方應(yīng)向甲方?支付___?日的違約金?外，甲方有?權(quán)單方解除?合同。甲方?單方解除合?同的，應(yīng)當(dāng)?書面通知乙?方，乙方承?擔(dān)賠償責(zé)任?，賠償金額?為房屋總價?款的___?%。甲方可?從乙方已付?款中扣除相?當(dāng)于違約金?和賠償金部?分的價款，?余款返還給?乙方，已付?款不足違約?金和賠償金?部分的，乙?方應(yīng)在接到?書面通知之?日起___?日內(nèi)向甲方?支付。第?十條：甲方?未按本合同?第四條約定?期限交接房?地產(chǎn)的，甲?、乙雙方同?意按下列第?__款內(nèi)容?處理。（?一）每逾期?一日，甲方?應(yīng)向乙方支?付已收款_?_%的違約?金，合同繼?續(xù)履行。?（二）甲方?逾期未交付?房地產(chǎn)，乙?方應(yīng)書面催?告甲方，自?收到乙方書?面催告之日?起的__日?內(nèi)，甲方仍?未交付房地?產(chǎn)的，乙方?有權(quán)單方解?除合同，并?書面通知甲?方，自收到?通知之日起?的__日內(nèi)?甲方未提出?異議，合同?即行解除。?甲方除應(yīng)在?收到書面通?知之日起_?_日內(nèi)向乙?方返還已收?款和利息（?自乙方支付?房款之日起?至解除合同?之日止）外?，還應(yīng)按已?收款的__?%向乙方支?付違約金。?若甲方違約?給乙方造成?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失超?過甲方應(yīng)支?付的違約金?時，實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失與違?約金的差額?應(yīng)由甲方據(jù)?實(shí)賠償。?（三）甲方?未按本合同?約定的期限?將上述房地?產(chǎn)交付（包?括房地產(chǎn)交?接及房地產(chǎn)?權(quán)利轉(zhuǎn)移）?給乙方，應(yīng)?當(dāng)向乙方支?付違約金，?違約金已付?房屋價款日?萬分之__?計(jì)算，違約?金自本合同?第四條和第?六條約定的?應(yīng)當(dāng)交付之?日起至實(shí)際?交付之日止?。逾期超過?___日后?甲方仍未交?付的，除甲?方應(yīng)向乙方?支付___?日的違約金?外，乙方有?權(quán)單方解除?合同。乙方?單方解除合?同的，應(yīng)當(dāng)?書面通知甲?方，甲方承?擔(dān)違約責(zé)任?，賠償金額?為房屋總價?款的___?%。甲方應(yīng)?在收到書面?通知之日起?___日內(nèi)?退還乙方已?支付的房價?款，并支付?違約金和賠?償金。第?十一條：經(jīng)?甲、乙雙方?協(xié)商一致，?在不違反有?關(guān)法律、法?規(guī)的前提下?，訂立的補(bǔ)?充條款或補(bǔ)?充協(xié)議，為?買賣合同不?可分割的一?部份。本合?同補(bǔ)充條款?與正文條款?不一致的，?以補(bǔ)充條款?為準(zhǔn)。第?十二條：本?合同自甲乙?雙方簽訂之?日起生效。?風(fēng)險提示?：爭議解決?方式合同?雙方一旦發(fā)?生爭議，協(xié)?商不成的只?能求助于仲?裁機(jī)構(gòu)或法?院。那么具?體選擇哪一?種方式，則?需要當(dāng)事人?雙方約定，?如果選擇仲?裁機(jī)構(gòu)就一?定要明確是?哪個___?，否則就會?因約定不明?而致約定條?款無效。?當(dāng)然雙方也?可以約定管?轄的法院，?而約定法院?則只能在被?告所在地法?院、原告所?在地法院、?合同履行地?法院、合同?簽訂地法院?、標(biāo)的物所?在地法院中?選擇其一，?而不能隨意?選擇，否則?該條款無效?。第十三?條：本合同?適用___?法律、法規(guī)?。甲、乙雙?方在履行本?合同過程中?發(fā)生爭議的?，可以協(xié)商?解決，也可?以向有關(guān)部?門申請調(diào)解?，協(xié)助不成?，可以選擇?以下第__?項(xiàng)方式解決?。（一）?向___申?請仲裁。?（二）依法?向___區(qū)?人民法院起?訴。第十?四條：本合?同一