精品文檔精心整理PAGE精品文檔可編輯的精品文檔大河莊苑4號(hào)樓3單元住宅使用說明書北京大河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

尊敬的業(yè)主：您好！歡迎您入住大河莊苑住宅樓，成為大河莊苑的尊貴業(yè)主！為保障您的居住安全和舒適，請您在入住前仔細(xì)閱讀《大河莊苑4號(hào)樓3單元住宅使用說明書》，并嚴(yán)格遵照說明書的相關(guān)內(nèi)容。它將指引您掌握物業(yè)居室內(nèi)的供暖、供電、燃?xì)獾仍O(shè)施、設(shè)備的性能和使用方法，使您了解大河莊苑小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)配套設(shè)施，讓您盡享生活的溫馨。北京大河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二○○五年七月

目錄大河莊苑住宅樓物業(yè)的基本狀況……4物業(yè)概況物業(yè)的開發(fā)建設(shè)物業(yè)房屋的結(jié)構(gòu)類型物業(yè)公共部位及戶內(nèi)建筑、裝修材料說明………6物業(yè)公共部位的建筑、裝修材料說明物業(yè)戶內(nèi)的建筑、裝修材料說明物業(yè)各系統(tǒng)功能說明及注意事項(xiàng)…………………8給排水系統(tǒng)燃?xì)庀到y(tǒng)供電系統(tǒng)供暖系統(tǒng)電梯系統(tǒng)電視、網(wǎng)絡(luò)、通訊系統(tǒng)消防系統(tǒng)安防系統(tǒng)郵政系統(tǒng)交通系統(tǒng)小區(qū)園林綠化系統(tǒng)物業(yè)使用注意事項(xiàng)…………………14物業(yè)公共部分使用注意事項(xiàng)物業(yè)戶內(nèi)部分使用注意事項(xiàng)其他需要說明的事項(xiàng)物業(yè)配套設(shè)施使用說明……………18地下車庫附則…………………19第一章大河莊苑住宅樓物業(yè)的基本狀況物業(yè)概況【規(guī)劃】大河莊苑住宅樓（以下簡稱“物業(yè)”）是由北京大河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（建設(shè)單位）開發(fā)的住宅項(xiàng)目，坐落于海淀區(qū)蘇州街大河莊南路，占地總面積50317.28平方米，東臨蘇州街，與海淀圖書城隔街相望，北與北四環(huán)相接，西北緊靠稻香園小區(qū)，南側(cè)為八一中學(xué)。大河莊苑所處的北京市區(qū)西北的海淀鎮(zhèn)，屬于中關(guān)村科技園區(qū)核心區(qū)，北臨北京大學(xué)、清華大學(xué)、圓明園，東臨中國科學(xué)院，西與頤和園、北京西山風(fēng)景區(qū)遙遙相對。物業(yè)土地用途為住宅、配套、地下車庫和綜合，各部分土地使用年限為：住宅70年（自2004年2月19日至2074年2月18日）；配套40年（自2004年2月19日至2044年2月18日）；地下車庫50年（自2004年2月19日至2054年2月18日）；綜合50年（自2004年2月19日至2054年2月18日）。物業(yè)的開發(fā)建設(shè)【建設(shè)單位】北京大河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司【設(shè)計(jì)單位】中國有色工程設(shè)計(jì)研究總院【施工單位】中國新興建設(shè)開發(fā)總公司【監(jiān)理單位】北京科鴻建筑工程監(jiān)理有限責(zé)任公司【物業(yè)管理】北京中科天倫物業(yè)管理有限責(zé)任公司【裝修單位】北京阿一摩登裝飾工程有限公司北京元洲裝飾工程有限公司物業(yè)房屋的結(jié)構(gòu)類型【房屋結(jié)構(gòu)】本工程為框架剪力結(jié)構(gòu)、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，基礎(chǔ)坐落在天然地基土上，室內(nèi)承重墻、非承重墻分布見附圖?！靖魺岜亍拷ㄖ锊捎猛鈮?nèi)保溫做法?！窘Y(jié)構(gòu)安全】建筑抗地震烈度為八度，建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級。【耐火等級】 一級。

第二章物業(yè)公共部位及戶內(nèi)建筑、裝修材料說明物業(yè)公共部位的建筑、裝修材料說明【外墻】外墻面為黃色墻磚。【保溫】保溫采用粉刷石膏聚苯保溫板（內(nèi)貼）?！倦娞輳d】地面鋪砌地磚，墻面為瓷磚，頂棚為石膏板掉頂，面層為乳膠漆。【公共樓梯】樓梯踏步鋪砌地磚，墻面為乳膠漆，扶手為PVC。物業(yè)戶內(nèi)的建筑、裝修材料說明【內(nèi)墻】200mm厚陶?；炷量招钠鰤K，100mm厚增強(qiáng)水泥空心戶內(nèi)隔墻板；【墻面】國產(chǎn)壁紙。三、【頂棚】局部輕鋼龍骨石膏板，面刷乳膠漆。四、【地面】復(fù)合木地板。五、【門】戶門使用的是四防門，具有防火、防盜、保溫、隔音功能，室內(nèi)門由用戶自行安裝。六、【窗】外窗為斷橋鋁合金內(nèi)平開窗，設(shè)有紗扇，中空玻璃。七、【陽臺(tái)】設(shè)計(jì)荷載標(biāo)準(zhǔn)值2.5KN／m2（1千克力約等于10N）、準(zhǔn)永久系數(shù)0.4。八、【衛(wèi)生間】墻面、地面為瓷磚，頂棚為鋁扣板。九、【屋面】為聚苯板加陶粒保溫及找坡層，防水層為SBSⅢ+Ⅳ型卷材防水，面層為廣場磚，可上人屋面。十、【裝修材料、品牌】見附件《大河莊苑4號(hào)樓3單元2-18層裝修主材、設(shè)備、器具清單》

第三章物業(yè)各系統(tǒng)功能說明及注意事項(xiàng)給排水系統(tǒng)【說明】給排水系統(tǒng)分為生活冷水系統(tǒng)、生活熱水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)。生活冷水低區(qū)（四層以下含四層）為市政自來水；生活冷水高區(qū)（五層以上含五層）由小區(qū)供水站將市政水通過變頻泵另壓后供給業(yè)主，水質(zhì)已由北京市水質(zhì)檢驗(yàn)部門檢驗(yàn)合格。生活熱水由鍋爐房提供熱源，經(jīng)小區(qū)換熱站置換后供給業(yè)主。住宅部分廚房設(shè)插卡式冷、熱水表各一塊，公寓部分水表均在走廊的管井內(nèi)，但K1戶型的水表都在管井外。表后支管均采用PP-R管，其中有一部分為埋地安裝，在陶粒層內(nèi)。生活污水排至室外化糞池后匯入市政管網(wǎng)，排水采用UPVC材料的下水管，其中排水立管采用消聲螺旋UPVC管。衛(wèi)生間大便器所用沖洗水為中水，不能飲用，其設(shè)有單獨(dú)插卡式計(jì)量水表。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)各用水器具位置已預(yù)留好管道接口。【注意事項(xiàng)】下水管嚴(yán)禁改動(dòng)及外力打擊，裝修時(shí)必須保證立管檢查口能正常使用；大便器內(nèi)及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物，排水口的污物應(yīng)經(jīng)常清除，以免造成堵塞，影響您及他人的正常使用。業(yè)主在裝修廁浴間及有地漏的房間時(shí)應(yīng)保證地面坡向地漏，不得將施工雜物掉入地漏，地漏內(nèi)應(yīng)定期進(jìn)行清理，地漏內(nèi)有水封，使用時(shí)不要隨意將其拿掉，否則易返異味和堵塞下水道。龍頭漏水時(shí)應(yīng)立即通知物業(yè)管理人員修理。家中長期無人時(shí)，應(yīng)通知物業(yè)管理人員關(guān)閉閥門；當(dāng)業(yè)主開啟水龍頭發(fā)現(xiàn)沒有水時(shí)，切記要關(guān)閉，以防來水時(shí)造成跑水事故。裝修時(shí)，注意中水管道的連接和使用，避免接錯(cuò)對住戶造成損害。業(yè)主如需進(jìn)行二次裝修，請注意保護(hù)管線。供電系統(tǒng)【說明】室內(nèi)供電線路自層箱分戶電表（位于公用電氣豎井中）進(jìn)入分戶箱供電，暗線敷設(shè)；進(jìn)戶線mm2，戶內(nèi)空調(diào)回路4mm2，其它回路2.5mm2。用電負(fù)荷：5千瓦。插座線路有漏電保護(hù)裝置（空調(diào)插座除外）。由于受中關(guān)村變電站改造的影響，目前電表只能臨時(shí)采用機(jī)械式電表，預(yù)計(jì)使用時(shí)間為1年，將來正式表改為插卡式電表。.【注意事項(xiàng)】業(yè)主在入住時(shí)請檢查電表底數(shù)及電表鉛封是否完好，并同物業(yè)辦理好相關(guān)交接手續(xù)；業(yè)主請勿擅自更改供電線路、拆卸電器設(shè)備，以免引起事故。業(yè)主如進(jìn)行裝修而需作改動(dòng)的，須經(jīng)物業(yè)管理公司同意后請專業(yè)人士改動(dòng)，以免造成錯(cuò)接，損壞用電設(shè)施。業(yè)主請注意用電設(shè)備用電量，切勿超負(fù)荷使用，以免造成線路、電表和設(shè)備損壞或引起火災(zāi)，同時(shí)用電按表計(jì)量收費(fèi)。注意避免兒童觸摸任何電源插座或接線板，以防止發(fā)生意外事故。家中長期無人時(shí)，請關(guān)閉電源總開關(guān)，但是應(yīng)當(dāng)注意事先清理櫥柜、冰箱內(nèi)的食物或飲料。當(dāng)發(fā)生電流過流或漏電保護(hù)動(dòng)作之后，務(wù)必先通知物業(yè)管理人員，不要自行處理操作。若遇臨時(shí)斷電，請將所有電器開關(guān)關(guān)掉，以免突然送電時(shí)電流量過大，燒壞設(shè)備。裝修及使用時(shí)不亂動(dòng)電表及室內(nèi)線路，以免造成線路和電器設(shè)備的損壞，影響安全及正常使用。供暖、供冷系統(tǒng)【說明】冬季采暖由小區(qū)燃?xì)忮仩t房直接供給，戶內(nèi)散熱器支管埋地部分為PB管，在陶粒層內(nèi)。散熱器為鋼制噴塑暖氣片。每戶供暖系統(tǒng)均單獨(dú)設(shè)置熱計(jì)量表和鎖閉閥，安裝于過道管井內(nèi)。供冷由業(yè)主自理。在安裝空調(diào)室外機(jī)時(shí)應(yīng)按空調(diào)板護(hù)欄位置安裝，不得隨意安設(shè)，業(yè)主應(yīng)保證室外掛機(jī)的牢固和安全?！咀⒁馐马?xiàng)】 業(yè)主使用生活熱水時(shí)請注意溫度，超過52攝氏度的熱水可能立即對人體造成傷害。請?jiān)跓崴?yīng)前及采暖期前，仔細(xì)檢查室內(nèi)供暖管道閥門、散熱器是否有滲漏現(xiàn)象，如有問題請及時(shí)與物業(yè)管理公司聯(lián)系。暖氣管道是完整統(tǒng)一的供暖系統(tǒng)，請不要自行拆卸、移動(dòng)、更換、增減散熱器片數(shù)，以免影響整個(gè)供暖系統(tǒng)內(nèi)的平衡。請注意保護(hù)預(yù)埋在地槽內(nèi)的供熱管線，防止釘、砸或碰撞。暖氣散熱器是保障室內(nèi)供暖的關(guān)鍵設(shè)備，請您在裝修時(shí)，充分考慮其散熱性能，以免影響其散熱量、調(diào)試及維修。采暖期如果散熱器不熱請及時(shí)與物業(yè)管理公司聯(lián)系，請專業(yè)人員檢修，不得私自拆卸。非采暖期內(nèi)，不得將暖氣內(nèi)的水放空，應(yīng)關(guān)閉閥門，保證滿保護(hù)。電梯系統(tǒng)【說明】電梯為上海崇友牌電梯，電梯荷載為800公斤/部?！咀⒁馐马?xiàng)】業(yè)主乘坐電梯需遵守電梯準(zhǔn)乘人數(shù)和載重。在電梯到站確認(rèn)電梯停穩(wěn)之后，再進(jìn)電梯。不要離電梯門太近，以免衣服和手指被夾住。兒童乘梯須有大人陪同。嚴(yán)禁在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、亂扔廢棄物或?qū)嵤┢渌晃拿餍袨?，以及玩耍和打鬧。乘電梯時(shí)如發(fā)生停車，請不要扒門，應(yīng)按電梯內(nèi)的緊急按鈕或打電話與物業(yè)人員聯(lián)系。發(fā)生火情時(shí)，切勿使用電梯。使用電梯運(yùn)送裝修材料時(shí)，細(xì)料（砂石、水泥等）需包裝嚴(yán)密不得遺漏，且兩頭要使用軟包裝，以防劃傷電梯。不得使用電梯運(yùn)送開封的涂料、油漆及其它易燃品。所有運(yùn)送的物料不要直接接觸電梯內(nèi)的地面及轎廂板面。電視、網(wǎng)絡(luò)、通訊【說明】每戶設(shè)有一個(gè)電話接線盒，起居室及各臥室均設(shè)有電話、有線電視、寬帶網(wǎng)接口各一個(gè)，住宅部分主衛(wèi)生間電話接口與主臥串接。電話及寬帶預(yù)計(jì)2005年10月開通?！咀⒁馐马?xiàng)】室內(nèi)電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)插座及其相關(guān)線路，請不要隨意改動(dòng)，以免影響正常使用。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照使用說明使用上述設(shè)施。消防系統(tǒng)【說明】樓梯間設(shè)有消火栓箱，并配有手提式滅火器，以備發(fā)生意外時(shí)使用。各層走廊設(shè)有消防探頭，有火情時(shí)可自動(dòng)報(bào)警。各層走廊還設(shè)有噴淋頭。室外設(shè)有避雷裝置，請注意保護(hù)，不得拆卸和截?cái)啾芾籽b置與地線的連接?！咀⒁馐马?xiàng)】禁止在電梯和一切公共區(qū)域吸煙。禁止在消火栓或其它消防設(shè)施周圍堆放雜物。如遇火災(zāi)時(shí)，可拉開消火栓箱門，打碎火警緊急按鈕上的玻璃，對接好消火栓口，展開水龍帶，按消防按鈕。業(yè)主應(yīng)服從物業(yè)保安人員的正常管理和詢問，積極配合保安工作。安防系統(tǒng)物業(yè)公共部分【社區(qū)保安系統(tǒng)】物業(yè)保安人員提供24小時(shí)保安服務(wù)。【可視對講系統(tǒng)】室內(nèi)安裝有黑白可視對講系統(tǒng)，有客來訪時(shí)在樓下門口主機(jī)按住戶門牌號(hào)，業(yè)主戶內(nèi)分機(jī)響鈴，業(yè)主拿起分機(jī)即可看見來訪者并與對方通話，如果業(yè)主允許對方進(jìn)入，按分機(jī)上開鎖鍵即可開啟首層大門。郵政系統(tǒng)【說明】各單元首層設(shè)有信箱?！咀⒁馐马?xiàng)】 郵箱容量有限，為保證業(yè)主正常收取郵件，業(yè)主于外出前最好提前停止訂閱報(bào)紙、雜志及其它大宗閱讀刊物。交通系統(tǒng)【說明】 物業(yè)內(nèi)設(shè)有路牌，業(yè)主應(yīng)按路牌的指引進(jìn)出物業(yè)。小區(qū)園林綠化系統(tǒng)【小區(qū)園林】 小區(qū)園林景觀位于閣樓之間，園林體現(xiàn)了自然、隨意和休閑的居住環(huán)境。園林景觀中的所有植物均為全體業(yè)主共同享受的資源，需要全體業(yè)主共同愛護(hù)。物業(yè)使用注意事項(xiàng)物業(yè)公共部分使用注意事項(xiàng)住宅樓內(nèi)的公共區(qū)域及公共部位，任何人不得占用、損壞、踐踏、涂抹。不能在屋面、公共區(qū)域堆放雜物，如無必要，請不要隨意上屋面。設(shè)于小區(qū)內(nèi)公共場所及住宅樓公共部位的電氣、閥門、線路、管道等，任何人不得破壞。小區(qū)內(nèi)垃圾實(shí)行封閉清運(yùn)，樓內(nèi)不設(shè)垃圾存放點(diǎn)。業(yè)主自行將垃圾進(jìn)行分類封閉后，投放到各單元門前垃圾桶內(nèi)，由保潔人員按時(shí)運(yùn)至垃圾處理中心集中處理。本小區(qū)實(shí)行人車分流，園區(qū)內(nèi)原則上不允許車輛駛?cè)?，如有特殊情況（如搬家、車輛超高等）須在物業(yè)保安部的指揮下進(jìn)入并停放至指定位置。公共區(qū)域嚴(yán)禁堆放私人物品及各類粘貼行為，請自覺維護(hù)室外公共設(shè)施及環(huán)境，并協(xié)助物業(yè)管理公司共同監(jiān)督管理。為避免破壞小區(qū)整體的環(huán)境風(fēng)格，保持小區(qū)的整齊，業(yè)主不得隨意對住宅的外立面進(jìn)行修改（包括戶門、外窗等部位），如外立面需要進(jìn)行維修時(shí)，必須在物業(yè)管理公司的指導(dǎo)下方可進(jìn)行。不得改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形及色調(diào)，在室外進(jìn)行裝修、裝飾必須事先向有關(guān)管理部門報(bào)批后，方可施工，裝修時(shí)不得影響其它住戶的正常使用。任何業(yè)主均不得破壞本小區(qū)內(nèi)的綠地，不得在本小區(qū)的綠地內(nèi)搭建任何永久性或臨時(shí)性建筑物或構(gòu)筑物（包括但不限于陽光棚、花架、圍欄、鋪磚、擺放物品等），不得破壞綠地內(nèi)地上及地下管井、電纜，不得遮擋、封閉井蓋，不得妨礙綠地內(nèi)必要的基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備的安裝設(shè)置和正常運(yùn)作。物業(yè)戶內(nèi)部分使用注意事項(xiàng)【關(guān)于墻體與地面】房屋承重墻系自下而上承載建筑物重量的墻體，不得進(jìn)行任何破壞和改造，除承重墻以外的墻體未經(jīng)物業(yè)管理公司審核批準(zhǔn)不得拆除、開洞、剔鑿。樓板的承載力有限，使用時(shí)不要堆放重物。房間與陽臺(tái)連通處的墻壁體不得拆除，以免陽臺(tái)受到破壞。不得在外墻安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等。請勿重物撞擊外墻，勿在上面打洞、亂刻亂畫，以免影響結(jié)構(gòu)安全或損壞墻面裝修效果。不宜在有保溫層的墻上開孔等，以免破壞保溫層，影響保溫效果。如需植入連接件，應(yīng)穿透保溫層，固定于墻主體結(jié)構(gòu)中。未經(jīng)物業(yè)管理公司許可，嚴(yán)禁拆除或砌筑隔斷墻、移動(dòng)暖衛(wèi)設(shè)備、配電器材。各戶內(nèi)居室、客廳、餐廳及廚房地面未做防水處理，請不要在屋內(nèi)大量灑水，嚴(yán)禁用水沖洗地面，以免滲漏，影響其他業(yè)主?！娟P(guān)于衛(wèi)生間】衛(wèi)生間的門口處，應(yīng)注意積水的及時(shí)清理。衛(wèi)生間地面下設(shè)有防水層，請注意保護(hù)。業(yè)主不能破壞衛(wèi)生間地面，不能在地面上剔鑿、鉆孔。嚴(yán)禁在地面埋設(shè)膨脹螺栓等錨固件?！娟P(guān)于陽臺(tái)】業(yè)主在裝修施工時(shí)請注意保護(hù)設(shè)防水層陽臺(tái)的防水保護(hù)層，以免造成滲漏。不得在陽臺(tái)、窗臺(tái)處堆掛有礙觀瞻的物品。擦拭門窗時(shí)必須小心站位，以免摔出墜樓導(dǎo)致傷亡。業(yè)主應(yīng)注意保護(hù)好陽臺(tái)欄板鋁塑板表面，以免影響美觀和正常使用?！娟P(guān)于門窗】為防止您房間的保溫功能被破壞，影響您的正常使用，請勿自行拆換外窗及其配件。避免刀等硬物刮傷或劃傷門、窗。不得損壞密封膠及玻璃膠，嚴(yán)禁拆卸五金配件。注意防止鎖孔堵塞。用鑰匙開啟鎖時(shí)，請注意不要側(cè)插或側(cè)拔可能會(huì)造成鑰匙的斷裂。不能開啟時(shí)請勿用力，請與物業(yè)管理公司聯(lián)系。清潔時(shí)請使用純棉軟布及無腐蝕性清潔劑或無腐蝕性溫水。室內(nèi)無人時(shí)應(yīng)關(guān)好門、窗，以免發(fā)生危險(xiǎn)。雨季請注意關(guān)好窗。門窗開關(guān)隨時(shí)定位，防止暴風(fēng)雨時(shí)摔打變形、損壞玻璃和傷及他人。門窗在使用時(shí)請勿用力過大。不得隨意拆裝門窗，以免損壞零部件。落地窗護(hù)攔若自行更換，須符合相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保安全使用。戶內(nèi)落地窗和凸窗雖已經(jīng)設(shè)有安全防護(hù)欄桿，但在兒童開啟時(shí)，應(yīng)有成年人監(jiān)護(hù)，以免發(fā)生危險(xiǎn)。禁止任何人攀爬外窗。窗紗扇應(yīng)由成年人進(jìn)行拆洗及安裝，拆洗及安裝請注意安全?！娟P(guān)于裝修】本社區(qū)是經(jīng)過北京市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格的住宅工程。業(yè)主入住進(jìn)行再裝修時(shí)，對于建筑承重結(jié)構(gòu)，防水工程、外墻飾面及保溫工程、各系統(tǒng)管線（包括但不限于水、電、暖氣、燃?xì)狻㈦娋€等）不得擅自拆改。若確因需要進(jìn)行部分或少量拆改，須在保證安全及功能不受影響的前提下，正式提出書面申請，陳述原因，提出可行的整改方案，并執(zhí)行物業(yè)整理的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)物業(yè)管理公司認(rèn)可，并須請專業(yè)人員復(fù)核、確認(rèn)后，方可實(shí)施。因業(yè)主使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修造成質(zhì)量問題或其他住戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。業(yè)主對住宅進(jìn)行裝飾裝修改造時(shí)，必須遵守建設(shè)部第110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及北京市的有關(guān)規(guī)定，并服從物業(yè)管理公司的管理。為了保障全樓業(yè)主的正常使用，物業(yè)管理公司將統(tǒng)一審批裝修改造工程，并負(fù)責(zé)日常監(jiān)督和管理。業(yè)主對住宅進(jìn)行裝飾、裝修改造時(shí)或因其他原因改變房屋建筑結(jié)構(gòu)和使用功能時(shí)，必須先將裝飾、裝修、改造方案報(bào)物業(yè)管理公司，經(jīng)審核批準(zhǔn)后方可按審核批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖、文字說明進(jìn)行施工。業(yè)主對住宅進(jìn)行裝飾、裝修改造時(shí)，不得破壞建筑主體結(jié)構(gòu)，不得剔鑿廚、衛(wèi)間地面，不得擅自拆改水、電、暖氣、燃?xì)?、電線等各種住宅配套公用設(shè)施系統(tǒng)。管道接頭處，裝修時(shí)應(yīng)預(yù)留檢修口。請嚴(yán)格按照物業(yè)管理公司《業(yè)主裝修手冊》有關(guān)裝修管理審批程序和管理辦法實(shí)施裝修。業(yè)主對住宅進(jìn)行再裝修時(shí)或因其他原因需要改變房屋設(shè)備管線和使用功能時(shí)，須先將裝飾、裝修方案報(bào)物業(yè)管理公司，待審核批準(zhǔn)后方可按審核批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖、文字說明進(jìn)行施工。不能按照審批程序進(jìn)行裝修的業(yè)主，由此導(dǎo)致的一切后果需自行負(fù)責(zé)。業(yè)主對住宅、廚房、衛(wèi)生間等部位進(jìn)行改造的，施工單位須嚴(yán)格按施工規(guī)范操作。特別是安裝衛(wèi)生間潔具等設(shè)備時(shí)，必須采取措施以防破壞地面防水層，造成對下層房屋的漏水、滲水等質(zhì)量問題。由此產(chǎn)生的損失，由住宅改造戶負(fù)責(zé)。裝飾、裝修住宅，不得影響建筑物整體外觀和周圍環(huán)境，不得影響周圍鄰居的正常生活。裝飾、裝修所產(chǎn)生的廢料、雜物、渣土等垃圾應(yīng)自行及時(shí)清運(yùn)到物業(yè)管理公司指定地點(diǎn)，不得堵塞排水管道。其他注意事項(xiàng)當(dāng)業(yè)主與其他非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時(shí)，應(yīng)向物業(yè)管理公司備案并告知對方遵守本社區(qū)業(yè)主公約及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任。請?jiān)跓崴?yīng)前及冬季采暖前，認(rèn)真檢查室內(nèi)供暖管道的閥門、散熱器是否有滲漏現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)同物業(yè)管理單位聯(lián)系。采暖期如果發(fā)現(xiàn)散熱器不熱，請及時(shí)與物業(yè)管理單位聯(lián)系，請專業(yè)人員進(jìn)行檢修，不要自行拆卸以免造成不良的后果?；馂?zāi)的危害非常大，因此平時(shí)用電用氣時(shí)應(yīng)該按照電器設(shè)備使用說明，并遵循防火責(zé)任書中所規(guī)定之內(nèi)容。衛(wèi)生間、廚房設(shè)有變壓、防串煙、防倒灌通風(fēng)道及煙道，其側(cè)口安裝了止逆閥，業(yè)主不得隨意拆裝，以免影響使用功能。禁止在屋面安裝任何設(shè)施。屋面設(shè)施嚴(yán)禁挪作他用。嚴(yán)禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載；注意保護(hù)落水管以免掉入雜物，并由物業(yè)人員定期清理屋面漏水斗、落水管（雨落管、空調(diào)集水管等），以免造成堵塞，業(yè)主應(yīng)積極配合。萬一因特殊情況打不開門戶鎖具時(shí)，應(yīng)請專業(yè)人員開鎖，切不可試圖攀窗或攀越陽臺(tái)由相鄰單元進(jìn)入。外隔柵嚴(yán)禁攀爬，以免發(fā)生意外。地震發(fā)生時(shí)，主要危險(xiǎn)可能來自于家具傾翻移位、擺件墜落、門窗變形、家用電器起火、天然氣泄露或起火等。業(yè)主不應(yīng)采取跳樓等極端手段離開房間，可以在最近的低矮家具縫隙就地躲避，在震動(dòng)間隙可以轉(zhuǎn)移到開間較小的房間躲避。住宅部分單元門為可視對講電控鎖單元門，使用時(shí)請輕觸按鍵，不要敲擊拍打，以免設(shè)施損壞造成使用不方便。其他未盡事宜可向物業(yè)管理公司咨詢。第五章物業(yè)配套設(shè)施使用說明地下車庫【說明】小區(qū)設(shè)有地下車庫，保安監(jiān)察系統(tǒng)?！咀⒁馐马?xiàng)】 物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車場，除已出售的車位之外，開發(fā)企業(yè)對其余停車位擁有產(chǎn)權(quán)。由物業(yè)管理公司制定停車場管理規(guī)則，業(yè)主或使用人應(yīng)當(dāng)遵守該規(guī)則。物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車位，業(yè)主可通過租賃或購買的形式有償使用，并交納相關(guān)的車位管理費(fèi)。車位管理費(fèi)金額以及車位購買和租賃的具體細(xì)則另行公示。泊車憑證只限指定車輛使用，業(yè)主不得轉(zhuǎn)借、涂改或偽造。否則，物業(yè)管理公司將收回泊車憑證。如業(yè)主的前述行為觸犯我國《刑法》的，將送交公安機(jī)關(guān)，追究其刑事責(zé)任。請勿折疊泊車憑證。停放在車庫的車輛，業(yè)主必須將車輛門窗鎖好，不要將現(xiàn)金、重要文件、貴重物品及泊車憑證放在車上。第六章附則業(yè)主在詳細(xì)閱讀此《住宅使用說明書》的同時(shí)，亦應(yīng)詳細(xì)閱讀大河莊苑《業(yè)主臨時(shí)公約》和物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)管理制度。業(yè)主領(lǐng)取本說明書表明其已閱讀、理解并接受說明書的內(nèi)容。業(yè)主應(yīng)當(dāng)確保在使用物業(yè)時(shí)嚴(yán)格遵守上述文件的各項(xiàng)要求。因業(yè)主使用不當(dāng)或?qū)Ψ课葸M(jìn)行改造影響房屋正常使用及結(jié)構(gòu)安全，北京大河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不承擔(dān)保修責(zé)任；造成房屋質(zhì)量