2012年中國房地產(chǎn)市場全景圖【2013年02月05日】資訊金融情報所2012年，中國商品房全國均價上漲8.10%，商品房待售面積增長34.07%。庫存增加的同時價格加速回升，而各省區(qū)價格快速上漲與下跌并存。傳統(tǒng)供求理論在2012年很明顯“失效”，而供求競爭力度關(guān)系、供求反應(yīng)關(guān)系兩個維度卻作出了一個總體上的解釋：>>相對購房者，開發(fā)商數(shù)量有限，“賣方市場”在房地產(chǎn)市場痕跡明顯；>>商品房開發(fā)涉及土地、融資等眾多環(huán)節(jié)，即使是出售期房，供給也難以在短時間跟隨商品房價格作出調(diào)整，而需求則能對商品房價格做出及時的反應(yīng)。實際上，在經(jīng)歷了2009年的投資潮以后，“限購時期”房地產(chǎn)市場供求關(guān)系似乎正在經(jīng)歷某種程度的“實質(zhì)性”變化，這種變化遠(yuǎn)超過商品房庫存增加的表面含義，可能預(yù)示著一個時期已經(jīng)結(jié)束，正如龍蛇交替，帶來的應(yīng)該是一種新的氣象和城鎮(zhèn)化形態(tài)的“質(zhì)變”。值此新年之際，筆者借助資訊海量的數(shù)據(jù)，推出《2012年中國房地產(chǎn)市場全景圖》，助您承龍年威勢、執(zhí)靈蛇舞動旋律！引言目錄———————國內(nèi)宏觀3國內(nèi)生產(chǎn)總值5國內(nèi)流動性6固定資產(chǎn)投資9

———————土地市場10全國1240大中城市13各地方16———————房地產(chǎn)開發(fā)30開發(fā)投資情況32開發(fā)建設(shè)情況 35各地開發(fā)情況 39

———————商品房市場64全國銷售情況67中期供求解讀 72各地住宅市場 76

核心觀點介紹：2012年,中國資本形成總額對累計統(tǒng)計貢獻(xiàn)率為50.40%,中國累計同比下滑至7.8%，但貨幣寬松程度出現(xiàn)一定的回升，其中信托貸款和企業(yè)債融資提供的資金，在當(dāng)中占有相當(dāng)?shù)谋戎?。貨幣寬松程度回升是否具有持續(xù)性？這應(yīng)該是2013年需要重點解決的問題。積極因素在于：1.美國和日本等主要央行擴(kuò)大并維持量化寬松政策，國際流動性泛濫可能為國內(nèi)帶來國際增量資金；2.換屆結(jié)束，新的城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略需要增量資金的支持，經(jīng)濟(jì)增長需要新的投資；3.某些行業(yè)由于投資開工不足，陷入供給階段性不足，比如房地產(chǎn)，2013年需要增量資金來支持供給擴(kuò)張。消極因素在于：1.《關(guān)于制止地方政府違法違規(guī)融資行為的通知》出臺，對影子銀行體系形成考驗，銀行表外信貸規(guī)模有萎縮可能；2.2012年12月估算的熱點凈流出219.16億美元，2012年外匯占款余額僅新增1.95%，在美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇背景下，國際資本流動方向恐難驟變化。3.中國貨幣有超發(fā)的嫌疑。2012年，中國M2比例上升至1.88倍，而同期美國M2為0.67倍。加之鋼貿(mào)等行業(yè)資金鏈緊繃，銀行恐難驟然放松風(fēng)險管理政策。國內(nèi)宏觀簡述數(shù)據(jù)來源：資訊國內(nèi)宏觀——國內(nèi)生產(chǎn)總值圖1：累計值與累計同比2012年全年，中國達(dá)到51.93萬億，同比增7.80%這也是自2010年同比增長10.40%高點數(shù)據(jù)以來的新低。累計同比增速減少2.6%。數(shù)據(jù)來源：資訊國內(nèi)宏觀——流動性2012年上半年M1與M2增速剪刀差。持續(xù)下降至-9.7%后,在第三季度持續(xù)緩步回升至12月的-7.3%。2005年-2012年,剪刀差曾經(jīng)兩個見底,底部在-10%左右,分別在2006年初和2009年初,而本輪回升出現(xiàn)在2012年4月，周期基本維持在三年，這給本輪剪刀差的回升可能帶來不同的意義。圖2：M1與M2增速剪刀差2012年M1與M2剪刀差“見底”回升。數(shù)據(jù)來源：資訊國內(nèi)宏觀——國內(nèi)流動性圖3：貨幣環(huán)境寬松程度貨幣環(huán)境寬松度：M2累計同比-通脹因素根據(jù)季度數(shù)據(jù)計算，貨幣環(huán)境寬松度在2011年9月份創(chuàng)近3年低點以來，至目前仍然維持在反彈態(tài)勢中，但反彈力度有限，2012年12月份的最新季度顯示，寬松度為3.5%2012年貨幣寬松程度略為改善。數(shù)據(jù)來源：資訊國內(nèi)宏觀——國內(nèi)流動性圖4：社會融資總量2012年社會融資總量同比增加23.20%，2011年同比減少9.76%。其中。新增信托貸款增加10858億元，同比增加534%；新增企業(yè)債券融資增加8839億元，同比64.71%；新增人民幣貸款增加7318億元，同比增9.8%。信托貸款和企業(yè)債券融資增加，銀行表外信貸規(guī)模的猛增/表內(nèi)信貸回升，2012年的社會融資規(guī)模反彈詮釋了剪刀差。2012年社會融資總量明顯回升。數(shù)據(jù)來源：資訊國內(nèi)宏觀——固定資產(chǎn)投資2012年固定資產(chǎn)投資增速降低。圖5：固定資產(chǎn)投資完成額2012年固定資產(chǎn)投資額同比增加23.20%，年增6.2萬億；2011年同比增25.25%，年增6.1萬億。其中，中央項目同比減少0.62%，年度減少134.28億元，2011年減少993.40億元。地方項目同比增22.30%，年度增加6.26萬億；2011年同比增加28.34%，年度增加6.2萬億。目錄———————國內(nèi)宏觀3國內(nèi)生產(chǎn)總值5國內(nèi)流動性6固定資產(chǎn)投資9

———————土地市場10全國1240大中城市13各地方16———————房地產(chǎn)開發(fā)30開發(fā)投資情況32開發(fā)建設(shè)情況 35各地開發(fā)情況 39

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核心觀點點介紹：：2012年，全全國土地地購置面面積下降降19.54%，全國國土地均均價上漲漲3.54%。。土地二二級市場場呈現(xiàn)““前低、、后高，，年末翹翹尾”的的格局。。一線城市建建設(shè)用地供供給增長明明顯乏力，，深圳、廣廣州建設(shè)用用地緊缺，，積極開展展“三舊””改造，釋釋放存量建建設(shè)用地；；北京、上上海老城區(qū)區(qū)建設(shè)用地地短缺，郊郊區(qū)和郊縣縣建設(shè)用地地入市量增增加較多。。二線城市建建設(shè)用地供供給增長明明顯，其中中一類如西西安、天津津、南京等等城市，本本身土地資資源儲備較較為豐富，，另一類如如長沙、武武漢和成都都等，由于于本身地理理條件，宜宜用作建設(shè)設(shè)用地的土土地資源有有限，高人人口密度帶帶來的供需需矛盾較為為突出，土土地供給與與土地成交交面積同時時增長。2012年年土地市場場的低迷，，有以下幾幾個方面的的原因：國家加強(qiáng)對對房地產(chǎn)市市場的調(diào)控控，開發(fā)商商缺少拿地地資金和熱熱情；土地一級開開發(fā)投資(比如配套套工程投資資)增長持持續(xù)低迷，，土地儲備備量下降；；土地出讓政政策存在一一定的反復(fù)復(fù)，導(dǎo)致土土地有限供供給不足。。展望2013年，雖雖然政府一一再強(qiáng)調(diào)加加強(qiáng)對普通通商品住宅宅用地的供供給，但《《關(guān)于制止止地方政府府違法違規(guī)規(guī)融資行為為的通知》》的出臺臺可能會對對土地市場場一級開發(fā)發(fā)形成負(fù)面面影響，若若房地產(chǎn)調(diào)調(diào)控政策未未能有實質(zhì)質(zhì)性放松，，增加土地地有效供給給可能會成成為空談。。土地市場相相關(guān)數(shù)據(jù)來源：：資訊土地市場———全國圖6：全國國土地成交交情況2012年年全國土地購購置面積同比下降19.54%；全國土地成成交價款同比下降16.69%全國土地成成交均價同比上漲3.54%全國待開發(fā)發(fā)土地面積積為40196.56萬平方米米數(shù)據(jù)來源：：資訊土地市場———40大大中城市圖7：40大中城市市土地招拍拍掛市場表表現(xiàn)40大中城城市2012年年全年合計計供地以建建面計，同同比增長1.27%；成交土地合合計建筑面面積同比下下降3.93%全年溢價率率平均7.35%，，2011年平均溢溢價率9.69%。。數(shù)據(jù)來源：：資訊土地市場———40大大中城市圖8：40大中城市市土地成交交及供應(yīng)情情況線性回歸40大中城城市2012年土地地成交面積積對土地供供給面積，，成交占全全年供給面面積的82.5%；；2011年年該比例80.9%。其中，一線線城市土地地供給不足足，如廣州州；二線城市土土地供給放放量，如武武漢。2012年年土地供需需情況：成交面積供地面積一線城市土土地供給不不足二線城市土土地供給放放量數(shù)據(jù)來源：：資訊圖9：主要要城市溢價價率與土地地供給缺口口分布圖溢價率國內(nèi)土地市市場溢價率率方面，一一線城市整整體高于二二線城市，，這與一線線城市供給給短缺有關(guān)關(guān)。例外二線城市中中，福州、、佛山、成成都等城市市不僅供給給短缺，而而且溢價率率較高，前前二者與廣廣州的存量量建設(shè)用地地稀缺情況況相似，成成都出現(xiàn)土土地?zé)岬脑蚣扔斜颈旧韮?yōu)質(zhì)地地塊的稀缺缺，也有本本身需求較較高的因素素。土地市場———40大大中城市一線城市二線城市一線城市土土地供給整整體偏緊，，溢價率也也相對較高高。二線城市土土地供給相相對富余，，溢價率相相對較低，，例外城市市包括成都都、福州、、佛山等。。資料來源：：資訊地方土地市市場——廣廣州廣州2012年年，土地供供給面積（（建面）同同比增9.39%，，成交面積同同比增8.41%，，年均土地地溢價率12.67%，2011年和和2010年分別為為3.56%和35.10%。整體來看，，廣州市區(qū)區(qū)建設(shè)用地地面積占市市區(qū)土地面面積的21.96%，土地供供給呈現(xiàn)緊緊缺狀態(tài)。。2012年恒恒大地產(chǎn)以底底價的2.70倍競得廣廣州天河區(qū)珠珠江新城D42地塊。圖10：2012年廣廣州各區(qū)土地地供給及成交交情況人口概況2011年單位戶籍總?cè)丝?14.58萬人總戶數(shù)212.42萬戶非農(nóng)總?cè)丝?32.28萬人城鎮(zhèn)化率89.90%

土地概況2010年單位市轄區(qū)土地面積3843平方公里市轄區(qū)建成區(qū)面積952平方公里市轄區(qū)建設(shè)用地面積844平方公里建設(shè)用地占市區(qū)面積21.96%

市轄區(qū)人口密度1728.57人/平方公里“地王”名稱天河區(qū)珠江新城D42地塊土地總面積9570平建設(shè)用地面積8101平規(guī)劃用地面積40100平起始價49014萬成交價132200萬競得方恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司資料來源：資資訊地方土地市場場——佛山佛山2012年，，土地供給同同比增加40.49%，，土地成交面面積同比增加加34.46%，全年平平均溢價率9.88%，，2011年年和2010年分別為14%和28.16%。。整體看，佛山山存量建設(shè)用用地僅為市區(qū)區(qū)土地面積的的4.40%，供給相對對富余。2012年12月20日，，佛山南海區(qū)區(qū)出現(xiàn)雙料地地王。圖11：2012年佛佛山各區(qū)土地地成交及供給給時間地塊競得方地王類型2009-10-28南海桂城街道61、62街區(qū)地塊中海地產(chǎn)總價地王2009-12-8南海體育場地塊廣東創(chuàng)鴻集團(tuán)單價地王2010-2-22禪城區(qū)瀾石舊城改造項目二期地塊新鴻基地產(chǎn)總價地王2010-9-10廣佛地鐵南海桂城站上蓋項目廣州越秀城建單價地王2010-11-19千燈湖面積超過50畝的大幅地塊廣東創(chuàng)鴻集團(tuán)單價地王2010-12-3雅居樂花園相鄰地塊雅居樂地產(chǎn)單價地王2011-1-12順德樂從南區(qū)商住地塊招商地產(chǎn)單價地王2011-9-19桂城佛平路南側(cè)、桂瀾路西側(cè)地塊萬科總價地王2011-11-9陳村鎮(zhèn)大型商服用地廣東致合投資單價地王人口概況2011年單位戶籍總?cè)丝?74.77萬人總戶數(shù)113.37萬戶非農(nóng)總?cè)丝?74.77萬人

土地概況2010年單位市轄區(qū)土地面積3798平方公里市轄區(qū)建成區(qū)面積152平方公里市轄區(qū)建設(shè)用地面積167平方公里建設(shè)用地占市區(qū)面積4.40%

“地王”名稱崗地鐵站地塊(佛南(掛)2012-072號)占地面積112,291.10底價28.4億元成交價28.4億元樓面價6585.07元/平方米溢價率0.26競得者中海地產(chǎn)資料來源：資資訊地方土地市場場——福州圖12：2012年福福州各區(qū)土地地成交與供給給福州2012年，，土地供應(yīng)面面積同比縮減減75%，土土地成交面積積同比減少61%，全年年平均土地溢溢價率為15.31%，，2011年年和2010年分別為9.76%和和37.25%。福州存量建設(shè)設(shè)用地占全市市土地面積的的22.53%，供應(yīng)短短缺的狀態(tài)主主要集中在馬馬尾和晉安區(qū)區(qū)。相對較低低城鎮(zhèn)化率與與有限的建設(shè)設(shè)用地矛盾較較為突出。人口概況2011年單位戶籍總?cè)丝?49.41萬人總戶數(shù)191.73萬戶非農(nóng)總?cè)丝?67.79萬人城鎮(zhèn)化率41.24%

土地概況2010年單位市轄區(qū)土地面積1043平方公里市轄區(qū)建成區(qū)面積220平方公里市轄區(qū)建設(shè)用地面積235平方公里建設(shè)用地占市區(qū)面積22.53%

市轄區(qū)人口密度1808.15人/平方公里資料來源：資資訊地方土地市場場——成都圖13：2012年成成都各區(qū)土地地成交與供給給成都2012年，，土地供給面面積同比增加加15.40%，土地成成交面積同比比增加10.49%，全全年平均土地地溢價率為18.95%，2011年和2010年分別為為12.70%和22.16%。成都存量建設(shè)設(shè)用地占全市市土地面積的的20.76%，人口集集中于成都平平原，人口密密度較廣州高高45%，土土地供需矛盾盾正在發(fā)酵。。人口概況2011年單位戶籍總?cè)丝?163.28萬人總戶數(shù)439.7萬戶非農(nóng)總?cè)丝?05.7萬人城鎮(zhèn)化率60.66%

土地概況2010年單位市轄區(qū)土地面積2129平方公里市轄區(qū)建成區(qū)面積456平方公里市轄區(qū)建設(shè)用地面積442平方公里建設(shè)用地占市區(qū)面積20.76%

市轄區(qū)人口密度2513.62人/平方公里11月30日日，成都武侯侯區(qū)永豐鄉(xiāng)太太平村地塊被被大港國際以以8500元元/平方米的的價格奪得，，為2012年成都單價價地王。資料來源：資資訊地方土地市場場——南京圖14：2012年南南京各區(qū)土地地成交與供給給南京2012年，，土地供給面面積同比增加加55.05%，土地成成交面積同比比增加57.87%，全全年平均土地地溢價率為4.93%，，2011年年和2010年分別為11.05%和12.97%。南京建設(shè)用地地占市區(qū)土地地的13.67%，市轄轄區(qū)人口密度度為每平方公公里1158.61人，，低于多數(shù)二二線城市，江江寧、浦口、、棲霞三個區(qū)區(qū)土地供給相相對富余。人口概況2011年單位戶籍總?cè)丝?36.36萬人總戶數(shù)213.17萬戶非農(nóng)總?cè)丝?17.22萬人城鎮(zhèn)化率62.83%

土地概況2010年單位市轄區(qū)土地面積4733平方公里市轄區(qū)建成區(qū)面積619平方公里市轄區(qū)建設(shè)用地面積647平方公里建設(shè)用地占市區(qū)面積13.67%

市轄區(qū)人口密度1158.61人/平方公里11月30日日，中冶置業(yè)業(yè)旗下南京臨臨江投以56.2億元底底價競得南京京濱江2號地地塊，為全國國總價地王。。資料來源：資資訊地方土地市場場——重慶圖15：2012年重重慶各區(qū)土地地成交與供給給重慶2012年，，土地供給面面積同比增加加9.20%，土地成交交面積同比減減少0.48%，全年平平均土地溢價價率為4.97%，2011年和2010年分分別為11.18%和20.05%。重慶建設(shè)用地地占市區(qū)土地地的16.60%，市轄轄區(qū)人口密度度為每平方公公里1830人，高于多多數(shù)二線城市市，土地供給給集中于渝北北區(qū)，土地供供需矛盾較為為突出。人口概況2011年單位戶籍總?cè)丝?919萬人城鎮(zhèn)人口1606.03萬人城鎮(zhèn)化率55.02%

土地概況2011年單位市轄區(qū)土地面積5696.6平方公里市轄區(qū)建成區(qū)面積1034.92平方公里市轄區(qū)建設(shè)用地面積945.48平方公里建設(shè)用地占市區(qū)面積16.60%

市轄區(qū)人口密度1830人/平方公里11月12日日，融創(chuàng)在以以29%的溢溢價率將重慶慶渝北區(qū)3塊塊地收入囊中中；11月16日日，藍(lán)光地產(chǎn)產(chǎn)溢價47%拿下彈子石石一地塊；11月19日日，中渝置地地以12.92%和15.66%的的溢價率競得得重慶北部新新區(qū)的兩宗相相連地塊；12月4日，，香港沿海地地產(chǎn)斥資5.3億拍得北北碚一宗土地地，溢價率高高達(dá)75%。。資料來源：資資訊地方土地市場場——杭州圖16：2012年杭杭州各區(qū)土地地成交與供給給杭州2012年，，土地供給同同比減少1.30%，土土地成交同比比增加8.37%，全年年土地溢價率率為8.44%，2011年和2010年分別別為10.78%和34.12%。。杭州建設(shè)用地地占市區(qū)土地地的12.19%，市轄轄區(qū)人口密度度為每平方公公里1417.28人，，人口密度適適中，西湖區(qū)區(qū)及上城區(qū)土土地供給緊缺缺，江干區(qū)、、濱江區(qū)和拱拱墅區(qū)土地供供給相對富余余。人口概況2011年單位戶籍總?cè)丝?95.71萬人總戶數(shù)218.28萬戶非農(nóng)總?cè)丝?76.03萬人城鎮(zhèn)化率54.05%

土地概況2010年單位市轄區(qū)土地面積3068平方公里市轄區(qū)建成區(qū)面積413平方公里市轄區(qū)建設(shè)用地面積374平方公里建設(shè)用地占市區(qū)面積12.19%

市轄區(qū)人口密度1417.28人/平方公里5月23日，，中國平安人人壽保險公司司（籌）以23.1億元元的價格底價價競得杭州錢錢江新城單元元03地塊，，成交單價11805.12元/平平方米。資料來源：資資訊地方土地市場場——長沙圖17：2012年杭杭州各區(qū)土地地成交與供給給長沙2012年，，土地供給同同比增24.89%，土土地成交同比比增33.58%，全年年土地溢價率率為6.84%，2011年和2010年分別別為41.35%和26.59%。。長沙建設(shè)用地地占市區(qū)土地地的28.36%，市轄轄區(qū)人口密度度為每平方公公里2520.65人，，市轄區(qū)土地地供需矛盾較較為突出。城城區(qū)土地供給給偏重西北的的岳麓區(qū)和望望城區(qū)。人口概況2011年單位戶籍總?cè)丝?56.62萬人總戶數(shù)226.59萬戶非農(nóng)總?cè)丝?34.45萬人城鎮(zhèn)化率68.49%

土地概況2010年單位市轄區(qū)土地面積959平方公里市轄區(qū)建成區(qū)面積272平方公里市轄區(qū)建設(shè)用地面積272平方公里建設(shè)用地占市區(qū)面積28.36%

市轄區(qū)人口密度2520.65人/平方公里10月10日日，保利萬科科聯(lián)合體以26.40億億元底價競得得長沙濱江B7地塊，規(guī)規(guī)劃建設(shè)用地地面積996019.90平方米，，折合樓面價價2651元元/平方米。。資料來源：資資訊地方土地市場場——西安圖18：2012年西西安各區(qū)土地地成交與供給給西安2012年，，土地供應(yīng)面面積同比增49.31%，土地成交交同比增43.86%，，全年平均土土地溢價率1.67%，，2011年年和2010年分別為14.54%和10.42%。西安建設(shè)用地地占市區(qū)土地地的7.73%，市轄區(qū)區(qū)人口密度為為每平方公里里1570.77人，各各區(qū)土地供給給相對富余，，需求適中。。人口概況2011年單位戶籍總?cè)丝?91.63萬人總戶數(shù)234.34萬戶非農(nóng)總?cè)丝?91.31萬人城鎮(zhèn)化率47.86%

土地概況2010年單位市轄區(qū)土地面積3582平方公里市轄區(qū)建成區(qū)面積327平方公里市轄區(qū)建設(shè)用地面積277平方公里建設(shè)用地占市區(qū)面積7.73%

市轄區(qū)人口密度1570.77人/平方公里資料來來源：：資訊訊地方土土地市市場———武武漢圖19：2012年年武武漢各各區(qū)土土地成成交與與供給給武漢2012年年，土土地供供給同同比增增24.9%，，土地地成交交同比比增37.44%，，成交交土地地樓面面均價價同比比下降降5.65%。。武漢建建設(shè)用用地占占市區(qū)區(qū)土地地的30.50%，，市轄轄區(qū)人人口密密度為為每平平方公公里1915.56人，，略高高于多多數(shù)二二線城城市，，各區(qū)區(qū)土地地供給給均放放量，，卻依依然顯顯示呈呈現(xiàn)出出緊平平衡的的態(tài)勢勢，比比如江江漢區(qū)區(qū)、洪洪山區(qū)區(qū)和硚硚口區(qū)區(qū)。人口概況2011年單位戶籍總?cè)丝?27.23萬人總戶數(shù)265萬戶非農(nóng)總?cè)丝?41.26萬人城鎮(zhèn)化率64.56%

土地概況2010年單位市轄區(qū)土地面積2718平方公里市轄區(qū)建成區(qū)面積500平方公里市轄區(qū)建設(shè)用地面積829平方公里建設(shè)用地占市區(qū)面積30.50%

市轄區(qū)人口密度1915.56人/平方公里9月27日日，深深圳市市萊蒙蒙鼎盛盛投資資發(fā)展展有限限公司司（等等）以以19.20億億元底底價競競得南南昌紅紅谷灘灘新區(qū)區(qū)地塊塊，規(guī)規(guī)劃建建設(shè)面面積740644.40平方方米，，折合合單價價2592.15元元/平平方米米。資料來來源：：資訊訊地方土土地市市場———南南昌圖20：2012年年南南昌各各區(qū)土土地成成交與與供給給南昌2012年年，土土地供供給同同比減減4.64%，，土地地成交交同比比減18.92%，，全年年土地地溢價價率為為14.08%，2011年年和2010年年分別別為18.62%和和36.30%。南昌建建設(shè)用用地占占市區(qū)區(qū)土地地的32.74%，，市轄轄區(qū)人人口密密度為為每平平方公公里678.53人人，土土地供供給主主要集集中于于高興興去、、經(jīng)開開區(qū)，，供給給相對對富余余。人口概況2011年單位戶籍總?cè)丝?04.95萬人總戶數(shù)144.79萬戶非農(nóng)總?cè)丝?33.16萬人城鎮(zhèn)化率46.29%

土地概況2010年單位市轄區(qū)土地面積617平方公里市轄區(qū)建成區(qū)面積208平方公里市轄區(qū)建設(shè)用地面積202平方公里建設(shè)用地占市區(qū)面積32.74%

市轄區(qū)人口密度678.53人/平方公里9月27日日，深深圳市市萊蒙蒙鼎盛盛投資資發(fā)展展有限限公司司（等等）以以19.20億億元底底價競競得南南昌紅紅谷灘灘新區(qū)區(qū)地塊塊，規(guī)規(guī)劃建建設(shè)面面積740644.40平方方米，，折合合單價價2592.15元元/平平方米米。資料來源：：資訊地方土地市市場——北北京圖21：2012年年北京各各區(qū)土地成成交與供給給北京2012年年，土地供供應(yīng)同比減減23.24%，土土地成交面面積同比減減27.52%，全全年平均土土地溢價率率17.32%，2011年年和2010年分別別為18.30%和和47.46%。北京建設(shè)用用地占行政政區(qū)域土地地的20.60%，，行政區(qū)域域人口密度度為每平方方公里1230人(非市轄區(qū)區(qū))，土地地供給主要要集中于大大興區(qū)和通通州區(qū)，主主城區(qū)供給給壓力凸顯顯。人口概況2011年單位戶籍總?cè)丝?018.6萬人城鎮(zhèn)人口1740.03萬人城鎮(zhèn)化率86.02%

土地概況2011年單位城市城區(qū)面積16411平方公里市轄區(qū)建設(shè)用地面積3380平方公里建設(shè)用地占市區(qū)面積20.60%

行政區(qū)域內(nèi)人口密度1230.029人/平方公里4月16日日，南昌市市政公用投投資控股有有限責(zé)任公公司以19.15億億元的總價價摘得東城城區(qū)香河園園3號地,折合樓面面價25749元/平方米，，溢價率43%。7月10日日，民企中中赫置地以以26.3億元的最最高上限價價格、配建建16400平方米米回購房的的條件拿下下地塊，這這一價格折折合樓面價價約4.42萬元/平方米，，溢價率41%。6月18日日，北京鵬鵬輝房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有限限公司以2.785億元競得得門頭溝龍龍泉鎮(zhèn)地塊塊，折合單單價6656.95元/平方方米，溢價價率50%。2月14日日，招商局局地產(chǎn)和大大連盈致聯(lián)聯(lián)合體以37000萬元底價價競得來廣廣營鄉(xiāng)土地地儲備項目目A4和b4地塊，，折合均價價12523元/平平方米。資料來源：：資訊地方土地市市場——上上海圖22：2012年年上海各各區(qū)土地成成交與供給給上海2012年年，土地供供給同比減減少27.12%，，土地成交交同比減少少18.11%，全全年土地溢溢價率為8.10%，2011年和2010年年分別為17.56%和51.33%。上海建設(shè)用用地占行政政區(qū)域土地地的38.31%，，行政區(qū)域域人口密度度為每平方方公里3702人(非市轄區(qū)區(qū))，土地地供需矛盾盾突出，呈呈現(xiàn)郊區(qū)土土地需求集集體放量的的態(tài)勢。人口概況2011年單位戶籍總?cè)丝?347.46萬人城鎮(zhèn)人口2096.28萬人城鎮(zhèn)化率89.30%

土地概況2011年單位行政區(qū)域土地面積6340.5平方公里建設(shè)用地面積2429.08平方公里建設(shè)用地占土地面積38.31%

城區(qū)內(nèi)人口密度3702.326人/平方公里11月27日，上海海外灘濱江江綜合開發(fā)發(fā)有限公司司和中國太太平洋財產(chǎn)產(chǎn)保險股份份有限公司司聯(lián)合體以以27.7億元競得得黃浦區(qū)594（北北塊）、596街坊坊地塊，樓樓板價為36176元/平方方米。10月10日，保利利以45億億元競得上上海徐匯區(qū)區(qū)濱江地塊塊，出讓面面積66530.1平方米，，樓面價27055元/平方方米，溢價價率42.86%。。資料來源：：資訊地方土地市市場——深深圳圖23：2012年年深圳各各區(qū)土地成成交與供給給深圳2012年年，土地供供給面積同同比減少29.94%，土地地成交同比比減少45.44%，全年土土地溢價率率為5.07%，2011年年和2010年分別別為2.23%和9.94%。深圳建設(shè)用用地占行政政區(qū)域土地地的41.01%，，行政區(qū)域域戶籍人口口密度為每每平方公里里1345人(非市市轄區(qū))，，常住人口口密度5054人，，土地供給給短缺，需需求外溢。。人口概況2011年單位戶籍總?cè)丝?67.9萬人城鎮(zhèn)人口259.87萬人城鎮(zhèn)化率97.00%

土地概況2010年單位行政區(qū)域土地面積1992平方公里建設(shè)用地面積817平方公里建設(shè)用地占土地面積41.01%

城區(qū)內(nèi)人口密度1344.88人/平方公里目錄————————國內(nèi)宏觀3國內(nèi)生產(chǎn)總總值5國內(nèi)流動性性6固定資產(chǎn)投投資9————————土地市場10全國1240大中城城市13各地方16————————房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)30開發(fā)投資情情況32開發(fā)建設(shè)情情況35各地開發(fā)情情況39————————商品房市場場64全國銷售情情況67中期供求解解讀72各地住宅市市場76房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)相關(guān)核心觀點介介紹：2012年年，商品房房市場的好好轉(zhuǎn)，帶動動銷售回款款速度加快快，銀行對對房地產(chǎn)開開發(fā)貸款支支持力度有有一定改善善，全國多多數(shù)省份開開發(fā)資金來來源增速明明顯回升。。但全年，多多數(shù)省份的的住宅開發(fā)發(fā)投資額和和住宅新開開工面積增增幅均下滑滑，甚至出出現(xiàn)負(fù)增長長，這直接接造成2012年商商品住宅供供給不足，，不過象貴貴州和甘肅肅兩個省份份投資和新新開工面積積均出現(xiàn)較較大幅度的的增長。關(guān)于全國商商品房的供供給格局，，可以先看看2009-2012年的幾幾個數(shù)據(jù)：：土地購置面面積占房屋屋新開工面面積的23.41%，土地購購置費僅占占房地產(chǎn)開開發(fā)資金來來源的12.67%。土地開開發(fā)和供給給不足成為為商品房供供給的剛性性約束，未未來加大土土地供給和和土地開發(fā)發(fā)資金支持持是必備的的政策環(huán)節(jié)節(jié)。房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資完成成額占開發(fā)發(fā)資金來源源比例為49%，期期房銷售比比例則上升升到46%。期房的的竣工交付付，供給主主體由期房房向現(xiàn)房轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化的同時時實現(xiàn)現(xiàn)房房庫存去化化的過程，，2012年北京/上海/天天津已經(jīng)進(jìn)進(jìn)入該進(jìn)程程。房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)——開發(fā)發(fā)投資2012年年房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)商資金來源累計同比增增加12.66%，，2011年累計同同比增加17.47%。其中個人按揭貸貸款增速增增加2164億元，，2011年減少851億元元；銀行貸款增增2121億元，2011年年減少345億元；；定金及預(yù)收收賬款增4948億億元，2011年增增2335億元；各項應(yīng)付款款合計值增增加4268億元，，2011年增加3603億億元。圖24：房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)商資金來來源資料來源：：資訊各部分增加加額房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)——開發(fā)發(fā)投資2012年年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額累計計同比增加加16.19%，2011年年增加28.05%。其中，建筑工程投投資完成額額同比增速速腰斬至14.37%；安裝工程投投資完成額額同比增長長49%，，2011年累計同同比增長32.65%。房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)投資維持持?jǐn)?shù)年高增增長，與相相應(yīng)配套工工程及安裝裝工程投資資卻相當(dāng)少少，造房不不造城。2012年年安裝工程程的加速增增長暗示新新城鎮(zhèn)化政政策下投資資傾向。圖25：：房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)投投資資完完成成額額資料料來來源源：：資資訊訊房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)————開開發(fā)發(fā)投投資資線性性回回歸歸各省省房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)資資金金來來源源（（增增量量））(Y軸軸)與與房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)投投資資完完成成額額（（增增量量））2012年年資資金金來來源源為為開開發(fā)發(fā)投投資資的的68.9%。。注意意到到2008-2012年年，，開開發(fā)發(fā)增增量量資資金金為為開開發(fā)發(fā)增增量量投投資資的的133.7%，，略略低低于于2002-2012年年的的長長期期值值138.9%，，房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)資資金金進(jìn)進(jìn)一一步步緊緊縮縮的的可可能能性性較較小小。。其中，北京、、上海、江蘇蘇等省份資金金來源明顯好好轉(zhuǎn)，而天津津、四川、湖湖南等省份開開發(fā)資金增幅幅明顯放緩。。圖26：2012年增量量房地產(chǎn)資資金來源房房地產(chǎn)投資資完成額資料來源：資資訊一線城市二線城市一線城市房地地產(chǎn)開發(fā)資金金狀況明顯好好轉(zhuǎn)。二線城市中天天津等城市房房地產(chǎn)開發(fā)資資金增長放緩緩。房地產(chǎn)開發(fā)———開發(fā)建設(shè)設(shè)情況2012年房房屋新開工面積累計同比減少少7.27%，2011年同比增16.86%。其中,住宅新開工面面積同比減少少10.50%,2011年增12.80%;辦公樓新開工工面積同比增增加11.67%,2011年增45.76%;商業(yè)營業(yè)房新新開工面積同同比增6.46%,2011年增18.38%。土地購置面積積的下降/房房地產(chǎn)投資完完成額下降/新開工面積積的下降，三三者應(yīng)該是同同一事物的不不同側(cè)面，直直接結(jié)果是2012年期期房增量供給給的減少。圖27：房屋屋新開工面積積資料來源：資資訊房地產(chǎn)開發(fā)———開發(fā)建設(shè)設(shè)情況2012年房房屋施工面積累計同比增加加13.15%，2011年同比增增25.02%。其中,住宅施工面積積同比增加10.43%,2011年增23.34%;辦公樓施工面面積同比增加加21.85%,2011年增31.39%;商業(yè)營業(yè)房施施工面積同比比增16.94%,2011年增26%。圖28：房屋屋施工面積資料來源：資資訊房地產(chǎn)開發(fā)———開發(fā)建設(shè)設(shè)情況2012年房房屋竣工面積累計同比增加加7.35%，2011年同比增17.62%。其中,住宅竣工面積積同比增加10.25%,2011年增17.11%;辦公樓竣工面面積同比增加加6.24%,2011年增24.65%;商業(yè)營業(yè)房竣竣工面積同比比增13.06%,2011年增14.04%。圖29：房屋屋竣工面積資料來源：資資訊房地產(chǎn)開發(fā)———開發(fā)建設(shè)設(shè)線性回回歸住宅新新開工工面積積（增增量））(Y軸)與住住宅投投資額額（增增量））2012年年，住住宅新新開工工面積積對住住宅投投資的的邊際際轉(zhuǎn)化化率（（斜率率）為為96.8%，，2011年為為88.4%，，而2009-2012年和和2002-2012年年轉(zhuǎn)化化率分分別為為173.5%和191.2%，，新開開工意意愿的的下降降，導(dǎo)導(dǎo)致住住宅供供給多多數(shù)分分省份份下降降。其中，，北京、、上海海為代代表的的一線線城市市及以以天津津為代代表的的二線線城市市，住住宅新新開工工面積積和投投資均均出現(xiàn)現(xiàn)下滑滑；重重慶、、福州州等為為代表表的為為二線線城市市住宅宅投資資有所所增長長，但但新開開工面面積出出現(xiàn)““意愿愿性””下滑滑。圖30：2012年年增量量住住宅新新開工工面積積住住宅宅投資資額資料來來源：：資訊訊一線城城市二線城城市一線城城市住住宅投投資及及新開開工面面積雙雙雙下下滑。。二線城城市中中福州州、重重慶等等城市市住宅宅新開開工面面積下下滑。。資料來來源：：資訊訊各地開開發(fā)情情況———北北京圖31：2012年年北北京房房地產(chǎn)產(chǎn)投資資及開開工情情況北京2012年年，房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資資資金金來源源同比比增13.56%，房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資資額同同比增增長3.86%，其其中住住宅投投資額額減8.45%。。新開工工面積積住宅減減少37.32%，，2011年增增加25.83%。。辦公樓樓增加加9.69%，，2011年增增加140.74%；商業(yè)營營業(yè)用用房增增加6.26%，2011年年增加加26.40%.13.56%3.86%資料來來源：：資訊訊各地開開發(fā)情情況———上上海圖32：2012年年上上海房房地產(chǎn)產(chǎn)投資資及開開工情情況上海2012年年，房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資資資金金來源源同比比增15.24%，，房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)投投資資額額同同比比增增長長5.66%，，其其中中住住宅宅投投資資額額減0.93%。。新開開工工面面積積住宅宅減減少少36.80%，，2011年年增增加加17.17%。。辦公公樓樓增增加加34.64%，，2011年年增增加加53.14%；；商業(yè)業(yè)營營業(yè)業(yè)用用房房增增加加52.15%，，2011年年減減少少19.49%.資料來源源：資訊訊各地開發(fā)發(fā)情況———廣東東圖33：：2012年廣廣東房房地產(chǎn)投投資及開開工情況況廣東2012年，房房地產(chǎn)開開發(fā)投資資資金來來源同比比增15.13%，房地產(chǎn)開開發(fā)投資資額同比比增長11.29%，，其中住住宅投資資額增7.30%。。新開工面面積住宅減少少15.17%，2011年年增加18.43%。。辦公樓減減少7.34%，2011年年增加90.14%；；商業(yè)營業(yè)業(yè)用房增增加8.79%，2011年年增加32.49%.資料來源源：資訊訊各地開發(fā)發(fā)情況———天津津圖34：：2012年天天津房房地產(chǎn)投投資及開開工情況況天津2012年，房房地產(chǎn)開開發(fā)投資資資金來來源同比比減0.68%，，房地產(chǎn)開開發(fā)投資資額同比比增長16.64%，，其中住住宅投資資額增22.30%。新開工面面積住宅減少少25.76%，2011年年增加17.14%。。辦公樓減減少16.98%，2011年增加加34.60%；商業(yè)營業(yè)業(yè)用房減減53.69%，2011年年增加7.05%.資料來源源：資訊訊各地開發(fā)發(fā)情況———重慶慶圖35：：2012年重重慶房房地產(chǎn)投投資及開開工情況況重慶2012年，房房地產(chǎn)開開發(fā)投資資資金來來源同比比增17.41%，房地產(chǎn)開開發(fā)投資資額同比比增長24.60%。。其中住住宅投資資額增18.70%，2011年年增31.80%。新開工面面積住宅減少少16.67%，2011年年減少1.03%。辦公樓增增加4.01%，2011年年增加170%；商業(yè)營業(yè)業(yè)用房減減23.88%，2011年年增加63.28%.資料來源源：資訊訊各地開發(fā)發(fā)情況———江蘇蘇圖36：：2012年江江蘇房房地產(chǎn)投投資及開開工情況況江蘇2012年，房房地產(chǎn)開開發(fā)投資資資金來來源同比比增18.61%，2011年年增3.59%；房地產(chǎn)開開發(fā)投資資額同比比增長11.46%。。其中住住宅投資資額增6.40%，，2011年增增加29.40%。新開工面面積住宅減少少7.82%，，2011年增增加5.06%。辦公樓減減少20.63%，2011年增加加35.37%；商業(yè)營業(yè)業(yè)用房增增加4.98%，2011年年增加9.32%.資料來源源：資訊訊各地開發(fā)發(fā)情況———浙江江圖37：：2012年浙浙江房房地產(chǎn)投投資及開開工情況況浙江2012年，房房地產(chǎn)開開發(fā)投資資資金來來源同比比增5.96%，，2011年增13.06%；；房地產(chǎn)開開發(fā)投資資額同比比增長26.32%。。其中住住宅投資資額增26.20%，2011年年增加31.20%。。新開工面面積住宅減少少25.90%，2011年年增加27.37%。。辦公樓減減少30.27%，2011年增加加24.39%；商業(yè)營業(yè)業(yè)用房減減少12.49%，2011年增加加19.92%.資料來源源：資訊訊各地開發(fā)發(fā)情況———福建建圖38：：2012年福福建房房地產(chǎn)投投資及開開工情況況福建2012年，，房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資資金來來源同比增18.42%，2011年增增32.25%；房地產(chǎn)開發(fā)投投資額同比增增長17.36%。其中中住宅投資額額增11.40%，2011年增加63.20%。新開工面積住宅減少26.16%，，2011年年增加42.03%。辦公樓減少少15.98%，2011年年增加63.73%；商業(yè)營業(yè)用用房減少22.27%，2011年增增加81.40%.資料來源：：資訊各地開發(fā)情情況——湖湖北圖39：2012年年湖北房房地產(chǎn)投資資及開工情情況湖北2012年年，房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投資資資金來源源同比增17.45%，2011年年增29.04%；；房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資額同同比增長22.89%。其中中住宅投資資額增27.30%，2011年年增加27.60%。新開工面積積住宅增加3.80%，2011年減少少0.08%。辦公樓增加加115.79%，，2011年減少1.02%；商業(yè)營業(yè)用用房減少11.27%，2011年增增加5.33%。資料來源：：資訊地方土地市市場——山山東圖40：2012年年山東房房地產(chǎn)投資資及開工情情況山東2012年年，房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投資資資金來源源同比增5.90%，2011年年增22.07%；；房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資額同同比增長14.65%。其中中住宅投資資額增8.60%，2011年增增加27.50%。。新開工面積積住宅減少3.80%，2011年增加加9.86%。辦公樓增加加1.32%，2011年增增加136.63%；商業(yè)營業(yè)用用房增加17.85%，2011年增增加7.96%。資料來源：：資訊地方土地市市場——陜陜西圖41：2012年年陜西房房地產(chǎn)投資資及開工情情況陜西2012年年，房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投資資資金來源源同比增19.59%，2011年年增15.08%；；房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資額同同比增長30.12%。其中中住宅投資資額增25.50%，2011年年增加25.80%。新開工面積積住宅增加16.79%，2011年增增加16.52%。。辦公樓增加加28.96%，2011年年增加101.96%；商業(yè)營業(yè)用用房增加75.04%，2011年減減少6.80%。資料來源：：資訊地方土地市市場——四四川圖42：2012年年四川房房地產(chǎn)投資資及開工情情況四川2012年年，房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投資資資金來源源同比增1.03%，2011年年增32.77%；；房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資額同同比增長15.86%。其中中住宅投資資額增10.50%，2011年年增加30.10%。新開工面積積住宅減少9.14%，2011年增加加4.65%。辦公樓增加加123.47%，，2011年增加9.49%；商業(yè)營業(yè)用用房增加30.77%，2011年增增加31.26%。。資料來源：：資訊各地開發(fā)情情況——安安徽圖43：2012年年安徽房房地產(chǎn)投資資及開工情情況安徽2012年年，房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投資資資金來源源同比增12.81%，2011年年增19.29%；；房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資額同同比增長20.68%。其中中住宅投資資額增10.10%，2011年年增加18.10%。新開工面積積住宅減少14.94%，2011年增增加11.40%。。辦公樓增加加57.38%，2011年年減少9.13%；；商業(yè)營業(yè)用用房增加27.96%，2011年增增加17.47%。。資料來源：：資訊各地開發(fā)情情況——河河南圖44：2012年年安徽房房地產(chǎn)投資資及開工情情況河南2012年年，房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投資資資金來源源同比增19.51%，2011年年增17.10%；；房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資額同同比增長15.56%。其中中住宅投資資額增9.00%，2011年增增加20.00%。。新開工面積積住宅增加3.26%，2011年增加加11.76%。辦公樓增加加42.52%，2011年年增加47.73%；商業(yè)營業(yè)用用房增加13.75%，2011年增增加14.09%。。資料來源：：資訊各地開發(fā)情情況——山山西圖45：2012年年山西房房地產(chǎn)投資資及開工情情況山西2012年年，房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投資資資金來源源同比增21.56%，2011年年增6.81%；房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資額同同比增長20.68%。其中中住宅投資資額增10.10%，2011年年增加18.10%。新開工面積積住宅增加35.23%，2011年增增加7.34%。辦公公樓樓增增加加125.83%，，2011年年減減少少46.07%；；商業(yè)業(yè)營營業(yè)業(yè)用用房房增增加加121.99%，，2011年年減減少少30.88%。。資料料來來源源：：資資訊訊各地地開開發(fā)發(fā)情情況況————江江西西圖46：：2012年年江江西西房房地地產(chǎn)產(chǎn)投投資資及及開開工工情情況況江西西2012年年，，房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)投投資資資資金金來來源源同同比比增21.45%，，2011年年增增20.65%；；房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)投投資資額額同同比比增增長長11.83%。。其其中中住住宅宅投投資資額額增3.50%，，2011年年增增加加20.60%。。新開開工工面面積積住宅宅減減少少10.59%，，2011年年增增加加37.21%。。辦公公樓樓增增加加126.48%，，2011年年增增加加44.67%；；商業(yè)業(yè)營營業(yè)業(yè)用用房房增增加加31.47%，，2011年年增增加加46.10%。。資料料來來源源：：資資訊訊各地地開開發(fā)發(fā)情情況況————湖湖南南圖47：：2012年年湖湖南南房房地地產(chǎn)產(chǎn)投投資資及及開開工工情情況況湖南南2012年年，，房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)投投資資資資金金來來源源同同比比增6.67%，，2011年年增增35.89%；；房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)投投資資額額同同比比增增長長13.72%。。其其中中住住宅宅投投資資額額增5.70%，，2011年增增加30.80%。。新開工工面積積住宅減減少12.15%，，2011年增增加6.86%。辦公樓樓增加加85.24%，2011年年增加加59.24%；商業(yè)營營業(yè)用用房增增加1.43%，2011年年增加加26.02%。資料來來源：：資訊訊各地開開發(fā)情情況———海海南圖48：2012年年海海南房房地產(chǎn)產(chǎn)投資資及開開工情情況海南2012年年，房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資資資金金來源源同比比增47.24%，2011年年增12.77%；；房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資資額同同比增增長36.24%。。其中中住宅宅投資資額增29%，，2011年增增加37.70%。。新開工工面積積住宅減減少2.27%，2011年年增加加46.38%。辦公樓樓減少少18.78%，2011年年增加加55.47%；商業(yè)營營業(yè)用用房增增加49%，2011年年增加加38.38%。資料來來源：：資訊訊各地開開發(fā)情情況———遼遼寧圖49：2012年年遼遼寧房房地產(chǎn)產(chǎn)投資資及開開工情情況遼寧2012年年，房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資資資金金來源源同比比增13.79%，2011年年增9.75%；房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資資額同同比增增長21.60%。。其中中住宅宅投資資額增16.20%，2011年年增加加37.60%。新開工工面積積住宅增增加7.56%，2011年年增加加0.49%。。辦公樓樓增加加101.94%，，2011年減減少45.72%；；商業(yè)營營業(yè)用用房增增加21.92%，，2011年減減少14.23%。。資料來來源：：資訊訊各地開開發(fā)情情況———吉吉林圖50：2012年年吉吉林房房地產(chǎn)產(chǎn)投資資及開開工情情況吉林2012年年，房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資資資金金來源源同比比增13.61%，2011年年增31.65%；；房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資資額同同比增增長9.59%。其其中住住宅投投資額額增7.30%，，2011年增增加23.50%。。新開工工面積積住宅減減少2.56%，2011年年增加加29.46%。辦公樓樓增加加28.11%，2011年年增加加190.86%；；商業(yè)營營業(yè)用用房增增加13.54%，，2011年增增加45.29%。。資料來來源：：資訊訊各地開開發(fā)情情況———黑黑龍江江圖51：2012年年黑黑龍江江房地地產(chǎn)投投資及及開工工情況況黑龍江江2012年年，房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資資資金金來源源同比比增6.89%，，2011年年增52.43%；；房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資資額同同比增增長25.11%。。其中中住宅宅投資資額增18.60%，2011年年增加加42.60%。新開工工面積積住宅減減少33.99%，，2011年增增加40.68%。。辦公樓樓增加加23.86%，2011年年增加加86.51%；商業(yè)營營業(yè)用用房減減少12.27%，，2011年增增加43.58%。。資料來來源：：資訊訊各地開開發(fā)情情況———貴貴州圖52：2012年年貴貴州房房地產(chǎn)產(chǎn)投資資及開開工情情況貴州2012年年，房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資資資金金來源源同比比增13.87%，2011年年增34.60%；；房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資資額同同比增增長68.02%。。其中中住宅宅投資資額增61.40%，2011年年增加加76.50%。新開工工面積積住宅增增加18.29%，，2011年減減少3.13%。辦公樓樓增加加777.69%，，2011年減減少31.28%；；商業(yè)營營業(yè)用用房增增加37.32%，，2011年增增加35.78%。。資料來來源：：資訊訊各地開開發(fā)情情況———云云南圖53：2012年年云云南房房地產(chǎn)產(chǎn)投資資及開開工情情況云南2012年年，房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資資資金金來源源同比比增25.40%，2011年年增30.84%；；房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資資額同同比增增長39.22%。。其中中住宅宅投資資額增30.30%，2011年年增加加33.50%。新開工工面積積住宅增增加15.17%，，2011年增增加22.20%。。辦公樓樓增加加28.23%，2011年年增加加210.40%；；商業(yè)營營業(yè)用用房增增加44.46%，，2011年增增加56.02%。。資料來來源：：資訊訊各地開開發(fā)情情況———內(nèi)內(nèi)蒙古古圖54：2012年年內(nèi)內(nèi)蒙古古房地地產(chǎn)投投資及及開工工情況況內(nèi)蒙古2012年，房房地產(chǎn)開開發(fā)投資資資金來來源同比比減22.55%，2011年增55.97%；；房地產(chǎn)開開發(fā)投資資額同比比減少18.86%。。其中住住宅投資資額減20.90%，2011年年增加42.10%。。新開工面面積住宅減少少38.71%，2011年年增加33.48%。。辦公樓減減少39.70%，2011年減少少6.86%；；商業(yè)營業(yè)業(yè)用房減減少37.86%，2011年增加加42.86%。資料來源源：資訊訊各地開發(fā)發(fā)情況———甘肅肅圖55：：2012年甘甘肅房房地產(chǎn)投投資及開開工情況況甘肅2012年，房房地產(chǎn)開開發(fā)投資資資金來來源同比比增53.51%，2011年增33.59%；；房地產(chǎn)開開發(fā)投資資額同比比增加52.88%。。其中住住宅投資資額增54.70%，2011年年增加37.30%。。新開工面面積住宅增加加49.89%，2011年年增加10.34%。。辦公樓增增加0.83%，2011年年增加99.74%；；商業(yè)營業(yè)業(yè)用房增增加59.79%，2011年減少少1.88%。。目錄錄—————————國內(nèi)宏觀觀3國內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)總值5國內(nèi)流動動性6固定資產(chǎn)產(chǎn)投資9—————————土地市場場10全國1240大中中城市13各地方16—————————房地產(chǎn)開開發(fā)30開發(fā)投資資情況32開發(fā)建設(shè)設(shè)情況35各地開發(fā)發(fā)情況39—————————商品房市市場64全國銷售售情況67中期供求求解讀72各地住宅宅市場76商品房市市場相關(guān)關(guān)核心觀點點介紹：：2012年，全全國商品品房銷售售呈現(xiàn)前前低后高高的格局局。與2011年不同同，全年年商品住住宅市場場價格加加速回升升，而辦辦公樓和和商業(yè)營營業(yè)用房房價格的的上漲則則明顯乏乏力。辦辦公樓和和商鋪經(jīng)經(jīng)過近兩兩年的價價格上漲漲，投資資價值相相對商品品住宅明明顯降低低。商品住宅宅市場的的相對投投資價值值時期發(fā)發(fā)端于2010年，2012年是供供需出現(xiàn)現(xiàn)實質(zhì)性性逆轉(zhuǎn)的的年份，，基本特特征包括括：商品品住宅面面積增長長緩慢，，各省增增減不一一，需求求未能有有實質(zhì)性性增長；；新開工工面積大大幅回落落與價格格加速回回升同時時出現(xiàn)，，價格對對供給變變化十分分敏感。。（房地地產(chǎn)相對對投資價價值詳見見本文結(jié)結(jié)語部分分）相對投資價價值時代，，各省的表表現(xiàn)不一。?！惫┎粦?yīng)求求“的省份份主要有：：北京、上上海、廣東東、江蘇、、四川、湖湖南、重慶慶、福建、、廣西；”供給過剩剩“的省份份主要有：：遼寧、山山東、陜西西、河南、、浙江。整體來看，，2012年購房需需求以剛需需為主，各各地開展公公積金貸款款新政是推推動該需求求增長的主主要因素（（詳見房地地產(chǎn)三季報報）。2012年的的降息將在在2013年對房屋屋按揭貸款款形成實質(zhì)質(zhì)性影響，，這對商品品住宅的需需求有一定定的支撐作作用。近期期消息稱，，南寧擬上上調(diào)公積金金貸款額度度，公積金金新政正在在全國蔓延延，這也是是重要的支支撐因素。。不過，““限購時期期”的需求求已經(jīng)不是是該市場的的主導(dǎo)因素素，各地土土地供給、、新開工面面積才是左左右市場的的主力。各省份房地地產(chǎn)指標(biāo)概概覽資料來源：：資訊全國銷售情情況——整整體狀況銷售面積2012年年全國商品品房銷售面面積11.13億平平米，同比比增1.77%。2012年年房屋新開開工面積17.73億平米，，同比下降降7.27%。需求求的微弱增增長與供給給的負(fù)增長長，房地產(chǎn)產(chǎn)