丹霞山酒店式公寓穩(wěn)健投資合作方案二〇一三年八月十八日廣州寶旗投資管理有限公司歡迎參加每周[投資晚宴]丹霞山--H2O養(yǎng)生公館主題性定位——市場(chǎng)價(jià)值

打造華南地區(qū)第一家養(yǎng)生主題酒店式公寓，為中高端客戶(hù)提供度假休閑、商務(wù)休閑、家庭養(yǎng)生的主題度假物業(yè)。依托丹霞山“性文化”景觀和環(huán)境資源，定位“中國(guó)第一家性文化養(yǎng)生酒店”，引進(jìn)國(guó)內(nèi)一流的性養(yǎng)生文化、食療、寢具、古代房事養(yǎng)生秘方，打造獨(dú)一無(wú)二的性文化養(yǎng)生酒店公寓。70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別其它項(xiàng)目?jī)H僅40/50年產(chǎn)權(quán)精裝修迥異的裝修風(fēng)格，完善的家具、家電投資/自用型現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住、早投資早回報(bào)配套完善的商務(wù)配套及環(huán)境頂級(jí)公館高檔次的酒店式公寓70年產(chǎn)權(quán)、精裝修酒店式公寓中國(guó)紅石公園——丹霞山為世界自然遺產(chǎn)、世界地質(zhì)公園、國(guó)家AAAAA級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)、國(guó)家地質(zhì)公園

，面積292平方千米。是世界上唯一依據(jù)中國(guó)特有丹霞地貌命名的景觀為主的風(fēng)景區(qū)和自然遺產(chǎn)地H2O養(yǎng)生酒店公寓以292平方公里的丹霞山為后花園

丹霞山以赤壁丹崖為特色，是世界丹霞地貌命名地，宛如一方紅寶石雕塑園，稱(chēng)為“中國(guó)紅石公園”。今天的丹霞山圍繞錦江生態(tài)觀光帶，西部徒步旅游區(qū)、東部大眾旅游區(qū)，水上丹霞主題軸線、陸上丹霞主題軸線、車(chē)上丹霞主題軸線。通過(guò)由西向東的“特種旅游區(qū)——生態(tài)河流景觀——大眾旅游景”格局，體現(xiàn)“小規(guī)模開(kāi)發(fā)——生態(tài)隔離——相對(duì)大規(guī)模開(kāi)發(fā)”的層次遞進(jìn)發(fā)展趨勢(shì)。丹霞山是廣東省面積最大、景色最美的風(fēng)景區(qū)。韶關(guān)仁化丹霞山廣東省后花園中國(guó)生態(tài)旅游名城世界自然遺產(chǎn)、世界級(jí)旅游圣地

世界丹霞地貌命名地

代表的是稀缺、是獨(dú)一無(wú)二的資源，是世界人民的財(cái)產(chǎn)，吸引著全世界的目光！國(guó)家5A級(jí)風(fēng)景區(qū)

廣東省唯一5A自然風(fēng)景區(qū)，全國(guó)15億人的一生必到地。每年500萬(wàn)游客匯聚點(diǎn)

中短途游，自駕車(chē)游必選地，500萬(wàn)人/年絡(luò)繹不絕，旅游年收入逾7億，且以每年10%的比率高速增長(zhǎng)。位于廣東最北部，臨靠湘、贛仁化縣與韶關(guān)市相接位于美麗的丹霞山景區(qū)正門(mén)背靠南嶺、面臨丹霞山、錦江右臨仁化縣城府、5分鐘車(chē)程僅45公里丹霞山位于于廣東省最最北部、毗毗鄰廣東清清遠(yuǎn)、湖南郴州和和江西贛州州、自古為為交通要道道、南北通通衢。高速公路：：廣州出發(fā)走走京珠高速速公路（車(chē)車(chē)程約3小小時(shí)）。贛贛州出發(fā)走走韶贛高速速公路（車(chē)程約約2小時(shí)））。高鐵軌道：：坐高鐵距廣廣州40分分鐘，距深深圳80分鐘鐘。僅5分鐘車(chē)車(chē)程H2精裝酒酒店式公寓寓路線圖酒店式公寓寓層高4層層，70年產(chǎn)權(quán)，，精裝修，，家私電器器齊全，面面積35-52平米米。門(mén)口道路丹霞山正門(mén)門(mén)韶關(guān)方向公司門(mén)前道道路與景區(qū)區(qū)入口直接接相聯(lián)，通通往韶關(guān)的的公交車(chē)10分鐘一一班，院內(nèi)內(nèi)擁有容納納500輛輛汽車(chē)的停停車(chē)場(chǎng)為景景區(qū)冠！小區(qū)入口道道路通暢，，標(biāo)志明顯顯，區(qū)域劃劃分合理，，通過(guò)往景景區(qū)道路四四通入達(dá)！！酒店公寓，，數(shù)量120間標(biāo)準(zhǔn)雙床40間，豪豪華大床60間，豪豪華雙床床20間一樓效果在裝修上統(tǒng)統(tǒng)一為精裝裝修，并多多為提供全全套的家居居設(shè)計(jì)和電電器，對(duì)于不同戶(hù)戶(hù)型也配合合不同的格格調(diào)。公寓二樓客客廳公寓室內(nèi)裝裝修日式風(fēng)格裝裝修品牌潔具主要模式為為提供服務(wù)務(wù)、沒(méi)有酒酒店經(jīng)營(yíng)的的服務(wù)式公公寓。集住住宅，酒店店、會(huì)所等等多種功能能于一體。。結(jié)合酒店的的獨(dú)特地理理位置、丹丹霞山旅游游資源特色色及旅游市市場(chǎng)細(xì)分客客戶(hù)類(lèi)型特特點(diǎn)，將H2棟酒店店公寓定位位成旅游度假+養(yǎng)生休息息精品品酒店。養(yǎng)生度假、、商務(wù)休閑閑、親友友消費(fèi)、投投資升值切實(shí)為住客客提供高檔檔、到位的的各種服務(wù)務(wù)，使客戶(hù)戶(hù)享受自由由舒適、高高質(zhì)量的生生活。其借鑒酒店店服務(wù)及管管理模式，，提高諸如如家具清潔潔、送餐、、宴會(huì)安排排、洗熨及及送衣、鐘鐘點(diǎn)服務(wù)、、電召的士士等一系列列服務(wù)酒店式的服服務(wù)，公寓寓式的管理理酒店式公寓寓招商租賃賃酒店式公寓寓招商租賃賃物業(yè)租賃方方案一、租賃方方式：(建筑面積積：5235.2M2，共有有120間間)使用權(quán)權(quán)出租，房房屋交付使使用時(shí)具備備酒店經(jīng)營(yíng)營(yíng)的基本條條件包括：：二次裝修修（含家具具、家電、、潔具）、、基本裝飾飾、消防、、冷暖氣空空調(diào)設(shè)備、、電力、供供水、室內(nèi)內(nèi)外排污、、排水及出出入口等；；承租方投資資購(gòu)買(mǎi)營(yíng)運(yùn)運(yùn)物資（如如：客房布布草、客用用易耗品、、使用工具具、辦公設(shè)設(shè)備及用品品等），自自主經(jīng)營(yíng)、、自負(fù)盈虧虧。二、租賃金金額：220,000元/月三、租賃期期限：10年—15年Ｈ2O養(yǎng)生生酒店公寓寓獨(dú)創(chuàng)商業(yè)模模式基本操作模模式是：1）整整體租賃(融資，多多股東投資資)——2）養(yǎng)生主主題改造———3）銷(xiāo)銷(xiāo)售分時(shí)度度假季度卡卡（基本收收回前期投投資）———

4）長(zhǎng)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)收收益

（持持有經(jīng)營(yíng)））每個(gè)月在這這個(gè)酒店店

舉辦4次道道家佛家養(yǎng)養(yǎng)生禪修班班，帶動(dòng)常常規(guī)性客客群，單位位客群，把把他打造成成

“度度假+養(yǎng)生生”酒店Ｈ2O養(yǎng)生生酒店公寓寓前期開(kāi)發(fā)收收支預(yù)算一一覽表開(kāi)發(fā)期前期投資房租押金主題裝修開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售管理費(fèi)不可預(yù)計(jì)小計(jì)/元220000440000480000150336500001340336

分時(shí)銷(xiāo)售標(biāo)準(zhǔn)雙40豪華雙20豪華大床60季度消費(fèi)卡(6折)12420季度消費(fèi)卡(6折)20520季度消費(fèi)卡(6折)16200銷(xiāo)售總額496800銷(xiāo)售總額410400銷(xiāo)售總額972000開(kāi)發(fā)期銷(xiāo)售收益

1879200前期總收益該收益包含后期經(jīng)營(yíng)成本，因此拿出總額的20%進(jìn)行股東分紅538864

單價(jià)數(shù)量天數(shù)折扣系數(shù)小計(jì)/萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)期月度開(kāi)支房租

220000水電10120300.828800消耗品5120250.812000人工3000101130000雜費(fèi)

30000小計(jì)

320800

月度收益

單價(jià)數(shù)量天數(shù)開(kāi)房率小計(jì)/萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)雙23040200.7128800豪華雙38020200.7106400豪華大床30060200.7252000房費(fèi)小結(jié)

487200養(yǎng)生培訓(xùn)費(fèi)用3008081192000

每月房費(fèi)毛利潤(rùn)經(jīng)營(yíng)性收益按照半年分紅周期，90%進(jìn)行分紅，余額作為增量投資。166400Ｈ2O養(yǎng)生生酒店公寓寓正常經(jīng)營(yíng)期期收支預(yù)預(yù)算一覽表表

收益項(xiàng)目總收益分紅比例可分紅金額資金股東總收益（80%）運(yùn)營(yíng)公司總收益（20%）(資金股東)每10萬(wàn)元資金收益1前期季度卡銷(xiāo)售收益107240020%2144801715844289612566.62長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)收益（月度）16640090%149760119808299528774.63股東投資消費(fèi)權(quán)益每年拿出5%的檔期供股東消費(fèi)（房間免費(fèi)，消耗品自費(fèi)）/晚21601728432

4養(yǎng)生健康收益所有股東參加養(yǎng)生服務(wù)項(xiàng)目一律半價(jià)服務(wù)。備注前期總投資1365392Ｈ2O養(yǎng)生生酒店公寓寓前期開(kāi)發(fā)投投資的股東東收益表Ｈ2O養(yǎng)生生酒店公寓寓前期開(kāi)發(fā)投投資說(shuō)明一、前期開(kāi)開(kāi)發(fā)投資股股東以10萬(wàn)元起，，最低5萬(wàn)萬(wàn)元起投，，單個(gè)股東東不超過(guò)50萬(wàn)元。。二、投資股股東參與前前期重大大決策建議議，但不參參與具體的的運(yùn)營(yíng)與銷(xiāo)銷(xiāo)售環(huán)節(jié)。。三、投資權(quán)益益以項(xiàng)目投投資合同書(shū)的的形式確認(rèn)股股東權(quán)益。歡迎投資合作作！電話(huà)：139-2223-1083020-28315995羅羅先生合作：ＱＱ：：９９１８２２８２４網(wǎng)站：百大品品牌酒店ｗｗｗｗ．Ｂａａｉｄａｐｐ