第10頁(yè)共10頁(yè)商品房買(mǎi)賣(mài)合同樣本(最新標(biāo)準(zhǔn)版)出賣(mài)人?（以下簡(jiǎn)稱(chēng)?甲方）：?地址：法?定代表人：?聯(lián)系電話?：委托代?理人：聯(lián)?系電話：?風(fēng)險(xiǎn)提示：?核實(shí)賣(mài)方身?份購(gòu)房交?易中的賣(mài)方?必須是房屋?的所有人或?預(yù)期所有人?。請(qǐng)務(wù)必核?實(shí)賣(mài)方身份?！否則可能?導(dǎo)致房屋購(gòu)?買(mǎi)行為無(wú)效?，產(chǎn)生不必?要的糾紛，?甚至遭遇詐?騙，損失大?筆購(gòu)房款！?如需了解核?實(shí)賣(mài)方身份?的具體方式?，建議您咨?詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師?。買(mǎi)受人?（以下簡(jiǎn)稱(chēng)?乙方）：?地址：法?定代表人：?聯(lián)系電話?：委托代?理人：聯(lián)?系電話：?甲、乙雙方?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就乙方購(gòu)?買(mǎi)甲方出售?的《___?》商品__?_宜，訂立?本合同。?第一條

甲?方通過(guò)土地?使用權(quán)【出?讓】【轉(zhuǎn)讓?】【劃撥】?方式取得_?__區(qū)/市?（縣）__?_地塊土地?使用權(quán)，并?依法進(jìn)行了?土地使用權(quán)?登記取得房?地產(chǎn)權(quán)證，?證書(shū)號(hào)為：?___，土?地面積為：?___，土?地用途為：?___。?甲方經(jīng)批準(zhǔn)?，在該地塊?上投資建造?《___》?【暫定名】?【現(xiàn)定名】?商品房，主?體建筑物的?建筑結(jié)構(gòu)為?___結(jié)構(gòu)?；建筑物地?上層數(shù)為_(kāi)?__層，地?下層數(shù)為_(kāi)?__層。?乙方購(gòu)買(mǎi)的?商品房為【?現(xiàn)房】【預(yù)?售商品房】?。預(yù)售商品?房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)?為_(kāi)__，?商品房預(yù)售?許可證號(hào)為?___?，F(xiàn)?房產(chǎn)權(quán)登記?備案號(hào)為_(kāi)?__。風(fēng)?險(xiǎn)提示：核?實(shí)房屋狀況?除正?？?慮房屋戶(hù)型?、結(jié)構(gòu)等建?筑狀況和小?區(qū)及周邊配?套狀況外，?買(mǎi)方還需謹(jǐn)?慎核實(shí)房屋?權(quán)利情況，?如：土地使?用權(quán)類(lèi)型、?使用期限、?土地及房屋?用途、房屋?所有權(quán)性質(zhì)?、房屋共有?人情況、房?屋是否存在?抵押、出租?、查封、凍?結(jié)轉(zhuǎn)讓、列?入拆遷范圍?，等等。否?則，可能因?房屋存在權(quán)?利瑕疵而給?買(mǎi)方帶來(lái)巨?大風(fēng)險(xiǎn)，出?現(xiàn)即使交付?了全部款項(xiàng)?也無(wú)法實(shí)際?取得房屋產(chǎn)?權(quán)等情況。?第二條

?乙方向甲方?購(gòu)買(mǎi)___?路___幢?（號(hào)）__?_層___?室（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)該房屋）?，政府批準(zhǔn)?的規(guī)劃用途?為_(kāi)__。?該商品房?陽(yáng)臺(tái)是【封?閉式】，是?【非封閉式?】。據(jù)甲?方暫測(cè)該房?屋建筑面積?為_(kāi)__平?方米，其中?套內(nèi)建筑面?積為_(kāi)__?平方米、公?用分?jǐn)偨ㄖ?面積為_(kāi)_?_平方米。?該房屋建筑?層高為_(kāi)_?_米。該?房屋建筑設(shè)?計(jì)及平面圖?見(jiàn)本合同附?件2；該房?屋建筑結(jié)構(gòu)?、裝修及設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本?合同附件3?；該房屋相?關(guān)情況說(shuō)明?（抵押關(guān)系?、資料關(guān)系?、相鄰關(guān)系?及小區(qū)平面?布局）見(jiàn)本?合同附件4?；該房屋《?前期物業(yè)管?理服務(wù)合同?》、《使用?公約》或有?關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)?本合同附件?5。第三?條

乙方購(gòu)?買(mǎi)該房屋，?每平方米房?屋建筑面積?單價(jià)為人民?幣_(tái)__元?。（大寫(xiě)）?：___。?根據(jù)甲方?暫測(cè)的房屋?建筑面積，?乙方購(gòu)買(mǎi)該?房屋的總房?價(jià)款暫定為?人民幣_(tái)_?_元。（大?寫(xiě)）：__?_。第四?條

乙方購(gòu)?買(mǎi)該房屋的?總房?jī)r(jià)款（?含附件3中?裝修、設(shè)備?價(jià)格）是指?該房屋和相?應(yīng)比例的土?地使用權(quán)的?總價(jià)格。本?合同約定的?總房?jī)r(jià)款除?該房屋建筑?面積的暫測(cè)?與實(shí)測(cè)不一?致的原因外?，不再作變?動(dòng)。第五?條

在該房?屋交付時(shí)，?房屋建筑面?積以青島市?國(guó)土資源與?房屋管理局?認(rèn)定的測(cè)繪?機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面?積為準(zhǔn)，如?甲方暫測(cè)面?積與實(shí)測(cè)面?積不一致時(shí)?，除法律、?法規(guī)、規(guī)章?另有規(guī)定外?按下列約定?處理：1?、按該房屋?每平方米建?筑面積單價(jià)?計(jì)算多退少?補(bǔ)；2、?甲方同意當(dāng)?暫測(cè)面積與?實(shí)測(cè)面積的?誤差超過(guò)+?___%（?包括___?%），不向?乙方收取超?過(guò)部分的房?價(jià)款；甲方?同意當(dāng)暫測(cè)?面積與實(shí)測(cè)?面積的誤差?超過(guò)+-_?__%（包?括+-__?_%），乙?方有權(quán)單方?面解除本合?同。乙方行?使上述解除?權(quán)時(shí)，必須?在雙方簽署?《房屋交接?書(shū)》之時(shí)或?之前提出，?否則視為放?棄該項(xiàng)權(quán)利?。第六條?

簽訂本合?同時(shí)，該房?屋建設(shè)工程?（形象進(jìn)度?）已建設(shè)到?___。乙?方應(yīng)當(dāng)按本?合同約定時(shí)?間如期、足?額將房款交?付于甲方的?預(yù)售款監(jiān)管?帳戶(hù)（預(yù)收?款監(jiān)管機(jī)構(gòu)?：___、?帳戶(hù)名稱(chēng)_?__、帳號(hào)?：___）?。預(yù)收款按?政府規(guī)定監(jiān)?管使用。?風(fēng)險(xiǎn)提示：?付款方式?雙方應(yīng)該在?合同中明確?付款方式和?時(shí)間。如首?付款、尾款?的支付比例?、數(shù)量和時(shí)?間，確保買(mǎi)?方出現(xiàn)拖欠?或減少階段?支付金額的?情況時(shí)有據(jù)?可依，較好?地維護(hù)自身?權(quán)益。盡量?通過(guò)銀行轉(zhuǎn)?賬或存款到?賣(mài)方指定的?賣(mài)方本人銀?行賬號(hào)的方?式來(lái)付款。?現(xiàn)金支付方?式存在較大?風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)謹(jǐn)?慎選擇。如?需選擇現(xiàn)金?支付，請(qǐng)務(wù)?必保留有效?的付款憑證?。乙方的?付款方式和?付款期限由?甲乙雙方在?附件1中約?定明確。?第七條

乙?方若未按本?合同約定的?時(shí)間足額付?款，應(yīng)當(dāng)向?甲方支付違?約金，違約?金按逾期未?付款額的日?萬(wàn)分之__?_計(jì)算，違?約金自本合?同的應(yīng)付款?期限之第二?天起算至實(shí)?際付款之日?止。逾期超?過(guò)___，?甲方有權(quán)選?擇下列第_?__種方案?追究乙方責(zé)?任：1、?甲方有權(quán)單?方面解除本?合同，乙方?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。賠?償金額為總?房?jī)r(jià)款的_?__%，甲?方有權(quán)在乙?方已支付的?房?jī)r(jià)款中扣?除乙方應(yīng)支?付的賠償金?額，剩余房?款退還給乙?方。如乙方?已支付的房?價(jià)款不足賠?償?shù)模追?有權(quán)追索。?甲方如行使?上述解除合?同權(quán)的，應(yīng)?當(dāng)自合同約?定之乙方應(yīng)?交付房款期?限屆滿(mǎn)止的?___日內(nèi)?書(shū)面通知乙?方，沒(méi)有通?知或逾期通?知的，視為?放棄權(quán)利。?2、__?_。第八?條

簽訂本?合同后，甲?方不得擅自?變更該房屋?的建筑設(shè)計(jì)?（見(jiàn)附件2?），確需變?更的應(yīng)當(dāng)征?得乙方書(shū)面?同意并報(bào)規(guī)?劃管理部門(mén)?審核批準(zhǔn)，?在獲得批準(zhǔn)?之日起__?_天內(nèi)與乙?方簽訂本合?同變更協(xié)議?。甲方未?征得乙方同?意擅自變更?該房屋的建?筑設(shè)計(jì)，乙?方有權(quán)單方?面解除本合?同。乙方解?除合同的，?甲方應(yīng)當(dāng)向?乙方支付總?房?jī)r(jià)款的_?__%違約?金。第九?條

甲方不?得擅自變更?已經(jīng)與乙方?約定的小區(qū)?平面布局（?見(jiàn)附件4）?，確需變更?的應(yīng)當(dāng)征得?乙方書(shū)面同?意。甲方?未征得乙方?同意變更小?區(qū)的平面布?局，乙方有?權(quán)要求甲方?恢復(fù)，如不?能恢復(fù)的，?甲方應(yīng)當(dāng)向?乙方支付總?房?jī)r(jià)款的_?__%違約?金。第十?條

甲方應(yīng)?當(dāng)在___?年___月?___日前?，依照國(guó)家?法律、法規(guī)?、規(guī)章等規(guī)?定將取得的?商品房綜合?驗(yàn)收備案證?明以及符合?本合同約定?的商品房交?付乙方使用?。如遇下?列特殊原因?，除雙方協(xié)?商同意解除?合同或變更?合同外，甲?方可據(jù)實(shí)予?以延期：?1、遭遇不?可抗力，且?甲方在不可?抗力發(fā)生時(shí)?采取了適當(dāng)?救護(hù)措施，?并在___?日內(nèi)書(shū)面告?知乙方的；?2、__?_；3、?___。?第十一條

?甲方如未在?本合同第十?條約定期限?內(nèi)將該房屋?交付乙方，?應(yīng)當(dāng)向乙方?支付違約金?，違約金按?乙方已支付?的房?jī)r(jià)款日?萬(wàn)分之__?_計(jì)算，違?約金自本合?同第十條約?定的最后交?付期限之第?二天起算至?實(shí)際交付之?日止。逾期?超過(guò)___?天，乙方有?權(quán)選擇下列?第___種?方案追究甲?方責(zé)任：?1、乙方有?權(quán)單方面解?除本合同。?2、__?_。第十?二條

該房?屋符合本合?同第十條約?定的交付條?件后，甲方?應(yīng)在交付之?日前___?天通知乙方?辦理交付該?房屋的手續(xù)?。乙方應(yīng)在?收到該通知?之日起__?_天內(nèi)，會(huì)?同甲方對(duì)該?房屋進(jìn)行驗(yàn)?收交接。房?屋交付的標(biāo)?志為_(kāi)__?。在驗(yàn)收?交接時(shí)，甲?方應(yīng)出示符?合本合同第?十條約定的?房屋交付條?件的證明文?件，甲方應(yīng)?向乙方提供?《商品房質(zhì)?量保證書(shū)》?和《商品房?使用說(shuō)明書(shū)?》。同時(shí)，?甲方應(yīng)當(dāng)根?據(jù)乙方要求?提供實(shí)測(cè)面?積的有關(guān)資?料。甲方?如不出示和?不提供前款?規(guī)定的材料?，乙方有權(quán)?拒絕接收該?房屋，由此?所產(chǎn)生的延?期交房的責(zé)?任由甲方承?擔(dān)。由于?乙方原因，?未能按期交?付的，雙方?同意按第_?__種方式?處理：風(fēng)?險(xiǎn)提示：交?房約定建議?雙方約定在?買(mǎi)方付清首?付款時(shí)即交?房。對(duì)買(mǎi)方?而言，實(shí)際?交房不僅可?以盡快使用?房屋，更重?要的是可以?減少一房?jī)?賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。?對(duì)賣(mài)方而言?，雖然暫未?收到全部房?款，但因還?未辦理房屋?過(guò)戶(hù)手續(xù)，?所以交房并?不會(huì)帶來(lái)實(shí)?質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)。?1、乙方未?按期接收房?屋，從甲方?通知的乙方?應(yīng)當(dāng)接收房?屋之日起承?擔(dān)該房屋的?物業(yè)管理費(fèi)?，并承擔(dān)該?房屋毀損滅?失的全部風(fēng)?險(xiǎn)；如果由?此導(dǎo)致甲方?承擔(dān)其他連?帶責(zé)任，甲?方除按照承?擔(dān)連帶責(zé)任?的實(shí)際損失?進(jìn)行追討外?，另可以按?日追究乙方?合同總價(jià)款?___%的?違約金。?2、___?第十三條?甲方應(yīng)當(dāng)在?商品房交付?使用后__?_日內(nèi)，將?辦理權(quán)屬登?記需由甲方?提供的資料?報(bào)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)備案。?如因甲方?的責(zé)任，乙?方不能在規(guī)?定期限內(nèi)取?得房地產(chǎn)權(quán)?屬證書(shū)的，?雙方同意按?下列第__?_項(xiàng)處理：?1、乙方?退房，甲方?在乙方提出?退房要求之?日起___?日內(nèi)將乙方?已付房?jī)r(jià)款?退還給乙方?，并按已付?房?jī)r(jià)款的_?__%賠償?乙方損失。?2、乙方?不退房，甲?方按已付房?價(jià)款的__?_%向乙方?支付違約金?。3、_?__。甲?方在產(chǎn)權(quán)登?記中應(yīng)當(dāng)履?行的義務(wù)成?就的，應(yīng)當(dāng)?向乙方發(fā)出?辦理產(chǎn)權(quán)登?記的書(shū)面通?知，自乙方?接受通知之?日起___?日內(nèi)，若乙?方不履行其?在辦理產(chǎn)權(quán)?登記中所應(yīng)?履行的義務(wù)?，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)?登記遲延辦?理或無(wú)法辦?理，則甲方?不承擔(dān)任何?責(zé)任。第?十四條

該?房屋的風(fēng)險(xiǎn)?責(zé)任自該房?屋交付之日?起由甲方轉(zhuǎn)?移至乙方。?如乙方未按?約定日期辦?理該房屋的?驗(yàn)收交接手?續(xù)的，甲方?應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)?面催告書(shū)一?次。乙方接?收催告書(shū)后?，未按催告?書(shū)規(guī)定的日?期辦理該房?屋的驗(yàn)收交?接手續(xù)的，?則自催告書(shū)?約定的驗(yàn)收?交接日之第?二日起該房?屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)?任轉(zhuǎn)移至乙?方承擔(dān)。?第十五條

?甲方保證在?向乙方交付?該房屋時(shí)該?房屋沒(méi)有甲?方設(shè)定的抵?押權(quán)，也不?存在其它產(chǎn)?權(quán)糾紛和財(cái)?務(wù)糾紛。如?房屋交付后?出現(xiàn)與甲方?保證不相一?致的情況，?由甲方承擔(dān)?全部責(zé)任，?并按照《_?__消費(fèi)者?權(quán)益保__?_》第四十?九條的規(guī)定?賠償乙方。?第十六條?

甲方交付?的該房屋系?驗(yàn)收合格的?房屋。如該?房屋的裝修?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?達(dá)不到本合?同附件3約?定的標(biāo)準(zhǔn)，?乙方有權(quán)要?求甲方按實(shí)?際的裝修、?設(shè)備與約定?的裝修、設(shè)?備差價(jià)__?_倍給予補(bǔ)?償。如主體?結(jié)構(gòu)不符合?本合同附件?3約定的標(biāo)?準(zhǔn)，乙方有?權(quán)單方面解?除本合同，?同時(shí)甲方應(yīng)?當(dāng)按照《_?__消費(fèi)者?權(quán)益保__?_》第四十?九條的規(guī)定?賠償乙方。?雙方商定?對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)?定產(chǎn)生爭(zhēng)議?時(shí)，應(yīng)當(dāng)共?同委托本市?（或者國(guó)內(nèi)?）有資質(zhì)的?建設(shè)工程質(zhì)?量檢測(cè)機(jī)構(gòu)?檢測(cè)并以該?機(jī)構(gòu)出具的?書(shū)面鑒定意?見(jiàn)為處理爭(zhēng)?議的依據(jù)。?一方向另一?方發(fā)出共同?檢測(cè)的書(shū)面?意見(jiàn)后__?_日內(nèi)，另?一方不作答?復(fù)的，視為?同意對(duì)方可?以單獨(dú)委托?建設(shè)工程質(zhì)?量檢測(cè)機(jī)構(gòu)?檢測(cè)，并同?意該機(jī)構(gòu)做?出的書(shū)面鑒?定意見(jiàn)。?第十七條

?該房屋交付?后，房屋權(quán)?屬證明辦妥?前，乙方認(rèn)?為主體結(jié)構(gòu)?質(zhì)量不合格?的，可以依?照第十六條?第二款的方?式委托本市?有資質(zhì)的建?筑工程質(zhì)量?檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢?測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)?，確屬主體?結(jié)構(gòu)質(zhì)量不?合格的，乙?方有權(quán)單方?面解除本合?同，同時(shí)甲?方應(yīng)當(dāng)按照?《___消?費(fèi)者權(quán)益保?___》第?四十九條的?規(guī)定賠償乙?方。第十?八條

乙方?行使本合同?條款中約定?的單方面解?除本合同權(quán)?利時(shí)，應(yīng)書(shū)?面通知甲方?，甲方應(yīng)當(dāng)?在收到乙方?的書(shū)面通知?起___天?內(nèi)將乙方已?支付的房?jī)r(jià)?款（包括利?息，利息按?中國(guó)人民銀?行公布的同?期存款利率?計(jì)算）全部?退還乙方，?并承擔(dān)賠償?責(zé)任，賠償?金額為總房?價(jià)款的__?_%，在退?還房?jī)r(jià)款時(shí)?一并支付給?乙方。前?款及本合同?其他條款所?稱(chēng)已支付的?房?jī)r(jià)款是包?括乙方直接?支付的和通?過(guò)貸款方式?支付的房?jī)r(jià)?款。第十?九條

自該?房屋驗(yàn)收交?接之日起，?甲方對(duì)該房?屋負(fù)責(zé)保修?。保修范圍?和保修期由?甲乙雙方參?照___頒?布的《建筑?工程質(zhì)量管?理?xiàng)l例》之?規(guī)定，在本?合同附件5?中約定。?第二十條

?甲方已選聘?___物業(yè)?公司對(duì)該房?屋進(jìn)行前期?物業(yè)管理，?并與其簽訂?了《前期物?業(yè)管理服務(wù)?合同》（見(jiàn)?附件五）。?因該房屋規(guī)?劃用途為_(kāi)?__用房，?甲乙雙方已?簽訂了《_?__使用公?約》（見(jiàn)附?件5）。?第二十一條?

乙方購(gòu)買(mǎi)?的房屋及其?相應(yīng)占有的?土地使用權(quán)?不可分離。?自該房屋的?房地產(chǎn)權(quán)利?轉(zhuǎn)移之日起?，甲方與_?__訂的編?號(hào)為_(kāi)__?的___地?塊的土地使?用權(quán)出讓/?轉(zhuǎn)讓合同中?約定的（本?合同甲方的?）與該房屋?相關(guān)的權(quán)利?、義務(wù)和責(zé)?任轉(zhuǎn)移給乙?方。第二?十二條

本?合同項(xiàng)下乙?方享有的權(quán)?益（房屋期?權(quán)），乙方?可以依法轉(zhuǎn)?讓、抵押。?乙方依法行?使上述權(quán)利?時(shí)，甲方應(yīng)?予協(xié)助。?第二十三條?

本合同一?方按照本合?同約定向另?一方送達(dá)的?任何文件、?回復(fù)及其他?任何聯(lián)系，?必須采用用?書(shū)面形式，?且首先采用?直接送達(dá)方?式送達(dá)，直?接送達(dá)不能?、或者另一?方在省外、?國(guó)外的可采?用掛號(hào)郵寄?的方式，送?達(dá)本合同所?列另一方的?地址或另一?方以本條所?述方式通知?更改后的地?址。如以直?接送達(dá)的方?式送達(dá)，則?于另一方簽?收時(shí)視為已?送達(dá)；如以?掛號(hào)郵寄的?方式，在投?郵后（以寄?出的郵戳為?準(zhǔn)）第__?_日將被視?為已送達(dá)另?一方；若郵?件被退回的?，可以使用?我國(guó)法律所?允許的其他?方式送達(dá)。?第二十四?條

該房屋?買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中?所發(fā)生的稅?費(fèi)按照法律?、法規(guī)、規(guī)?章的相關(guān)規(guī)?定由甲、乙?雙方各自承?擔(dān)。第二?十五條

本?合同的補(bǔ)充?條款、附件?及補(bǔ)充協(xié)議?均為本合同?不可分割的?部分。本合?同補(bǔ)充條款?、補(bǔ)充協(xié)議?與正文條款?不相一致的?，以補(bǔ)充條?款、補(bǔ)充協(xié)?議為準(zhǔn)。本?合同的正文?、補(bǔ)充條款?、附件以及?補(bǔ)充協(xié)議中?的填空部分?，手寫(xiě)體與?鉛印或者固?定格式（如?圖章條款）?不相一致的?，以手寫(xiě)體?為準(zhǔn)。風(fēng)