第5頁共5頁住宅房屋出租合同樣板訂立合同?雙方：出?租方：＿＿?＿，以下簡?稱甲方承?租方：＿＿?＿，以下簡?稱乙方根?據(jù)《___?》及有關(guān)規(guī)?定，為明確?甲、乙雙方?的權(quán)利義務(wù)?關(guān)系，經(jīng)雙?方協(xié)商一致?，簽訂本合?同。第一?條甲方將自?有的坐落在?＿＿＿市＿?＿＿街＿＿?＿巷＿＿＿?號的房屋＿?＿＿棟＿＿?＿間，建筑?面積＿＿＿?平方米、使?用面積＿＿?＿平方米，?類型＿＿＿?，結(jié)構(gòu)等級?＿＿＿，完?損等級＿＿?＿，主要裝?修設(shè)備＿＿?＿，出租給?乙方作＿＿?＿使用。?第二條租賃?期限租賃?期共＿＿＿?個月，甲方?從＿＿＿年?＿＿＿月＿?＿＿日起將?出租房屋交?付乙方使用?，至＿＿＿?年＿＿＿月?＿＿＿日收?回。乙方?有下列情形?之一的，甲?方可以終止?合同，收回?房屋：1?.擅自將房?屋轉(zhuǎn)租、分?租、轉(zhuǎn)讓、?轉(zhuǎn)借、聯(lián)營?、入股或與?他人調(diào)劑交?換的；2?.利用承租?房屋進行非?法活動，損?害公共利益?的；3.?拖欠租金＿?＿個月或空?置＿＿月的?。合同期?滿后，如甲?方仍繼續(xù)出?租房屋的，?乙方擁有優(yōu)?先承租權(quán)。?租賃合同?因期滿而終?止時，如乙?方確實無法?找到房屋，?可與甲方協(xié)?商酌情延長?租賃期限。?第三條租?金和租金交?納期限、稅?費和稅費交?納方式甲?乙雙方議定?月租金＿＿?＿元，由乙?方在＿＿＿?月＿＿＿日?交納給甲方?。先付后用?。甲方收取?租金時必須?出具由稅務(wù)?機關(guān)或縣以?上財政部門?監(jiān)制的收租?憑證。無合?法收租憑證?的乙方可以?拒付。甲?乙雙方按規(guī)?定的稅率和?標(biāo)準(zhǔn)交納房?產(chǎn)租賃稅費?，交納方式?按下列第＿?＿款執(zhí)行：?1.有關(guān)?稅法和鎮(zhèn)政?發(fā)（90）?第34__?文件規(guī)定比?例由甲、乙?方各自負擔(dān)?；2.甲?、乙雙方議?定。第四?條租賃期間?的房屋修繕?和裝飾修?繕房屋是甲?方的義務(wù)。?甲方對出租?房屋及其設(shè)?備應(yīng)定期檢?查，及時修?繕，做到不?漏、不淹、?三通（戶內(nèi)?上水、下水?、照明電）?和門窗好，?以保障乙方?安全正常使?用。修繕?范圍和標(biāo)準(zhǔn)?按城建部（?87）城住?公字第__?_號通知執(zhí)?行。甲方?修繕房屋時?，乙方應(yīng)積?極協(xié)助，不?得阻撓施工?。出租房?屋的修繕，?經(jīng)甲乙雙方?商定，采取?下述第＿＿?＿款辦法處?理：1.?按規(guī)定的維?修范圍，由?甲方出資并?___施工?；2.由?乙方在甲方?允諾的維修?范圍和工程?項目內(nèi)，先?行墊支維修?費并___?施工，竣工?后，其維修?費用憑正式?___在乙?方應(yīng)交納的?房租中分＿?＿＿次扣除?；3.由?乙方負責(zé)維?修；4.?甲乙雙方議?定。乙方?因使用需要?，在不影響?房屋結(jié)構(gòu)的?前提下，可?以對承租房?屋進行裝飾?，但其規(guī)模?、范圍、工?藝、用料等?均應(yīng)事先得?到甲方同意?后方可施工?。對裝飾物?的工料費和?租賃期滿后?的權(quán)屬處理?，雙方議定?：工料費?由＿＿＿方?承擔(dān)（）；?所有權(quán)屬?＿＿＿方（?）第五條?租賃雙方的?變更1.?如甲方按法?定手續(xù)程序?將房產(chǎn)所有?權(quán)轉(zhuǎn)移給第?三方時，在?無約定的情?況下，本合?同對新的房?產(chǎn)所有者繼?續(xù)有效；?2.甲方出?售房屋，須?在三個月前?書面通知乙?方，在同等?條件下，乙?方有優(yōu)先購?買權(quán)；3?.乙方需要?與第三人互?換用房時，?應(yīng)事先征得?甲方同意，?甲方應(yīng)當(dāng)支?持乙方的合?理要求。?第六條違約?責(zé)任1.?甲方未按本?合同第一、?二條的約定?向乙方交付?符合要求的?房屋，負責(zé)?賠償＿＿＿?元。2.?租賃雙方如?有一方未履?行第四條約?定的有關(guān)條?款的，違約?方負責(zé)賠償?對方＿＿＿?元。3.?乙方逾期交?付租金，除?仍應(yīng)補交欠?租外，并按?租金的＿＿?＿%，以天?數(shù)計算向甲?方交付違約?金。4.?甲方向乙方?收取約定租?金以外的費?用，乙方有?權(quán)拒付。?5.乙方擅?自將承租房?屋轉(zhuǎn)給他人?使用，甲方?有權(quán)責(zé)令停?止轉(zhuǎn)讓行為?，終止租賃?合同。同時?按約定租金?的＿＿＿%?，以天數(shù)計?算由乙方向?甲方支付違?約金。6?.本合同期?滿時，乙方?未經(jīng)甲方同?意，繼續(xù)使?用承租房屋?，按約定租?金的＿＿＿?%，以天數(shù)?計算向甲方?支付違約金?后，甲方仍?有終止合同?的申訴權(quán)。?上述違約?行為的經(jīng)濟?索賠事宜，?甲乙雙方議?定在本合同?簽證機關(guān)的?監(jiān)督下進行?。第七條?免責(zé)條件?1.房屋如?因不可抗拒?的原因?qū)е?損毀或造成?乙方損失的?，甲乙雙方?互不承擔(dān)責(zé)?任。2.?因市政建設(shè)?需要拆除或?改造已租賃?的房屋，使?甲乙雙方造?成損失，互?不承擔(dān)責(zé)任?。因上述?原因而終止?合同的，租?金按實際使?用時間計算?，多退少補?。第八條?爭議解決的?方式本合?同在履行中?如發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)協(xié)?商解決；協(xié)?商不成時，?任何一方均?可向房屋租?賃管理機關(guān)?申請調(diào)解，?調(diào)解無效時?，可向市工?商行政管理?局經(jīng)濟合同?___申請?仲裁，也可?以向人民法?院起訴。?第九條其他?約定事宜?1.……?第十條本合?同未盡事宜?，甲乙雙方?可共同協(xié)商?，簽訂補充?協(xié)議。補充?協(xié)議報送市?房屋租賃管?理機關(guān)認可?并報有關(guān)部?門備案后，?與本合同具?有同等效力?。本合同?一式___?份，其中正?本___份?，甲乙方各?