住宅專項(xiàng)維修資金

物業(yè)服務(wù)企業(yè)

工作要點(diǎn)住宅專項(xiàng)維修資金

物業(yè)服務(wù)企業(yè)

工作要點(diǎn)1工作要點(diǎn)準(zhǔn)備階段申請階段使用階段工作要點(diǎn)準(zhǔn)備階段2準(zhǔn)備階段

一、數(shù)據(jù)來源：

北京市住房資金管理中心1、開發(fā)商移交2、個人繳納二、申請U盾：1、企業(yè)U盾2、項(xiàng)目U盾到住房資金管理中心將項(xiàng)目相關(guān)信息關(guān)聯(lián)至項(xiàng)目U盾三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)將本項(xiàng)目的數(shù)據(jù)整理（可按單元或樓號進(jìn)行造冊）、比對，與實(shí)際情況有出入的，盡快與住房資金管理中心聯(lián)系更正。準(zhǔn)備階段

一、數(shù)據(jù)來源：3準(zhǔn)備階段主要問題：關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)信息與實(shí)際不符盡快與住房資金管理中心溝通準(zhǔn)備階段主要問題：4申請階段一、專業(yè)部門鑒定意見二、工程預(yù)算書三、制作任務(wù)單并分?jǐn)偟綉羲?、業(yè)主簽字五、表決決議六、提交材料申請階段一、專業(yè)部門鑒定意見5申請階段一、專業(yè)部門鑒定意見

電梯：北京市房屋安全鑒定總站

消防設(shè)施：區(qū)消防支隊(duì)

安防設(shè)施：區(qū)分局科技信息處

生活用水設(shè)施：區(qū)衛(wèi)生局

其他：區(qū)鑒定站注意事項(xiàng)：1、鑒定報告要有條形碼

2、鑒定報告要在有效期內(nèi)

3、外區(qū)出具的鑒定報告我局要進(jìn)行復(fù)核4、取得鑒定報告后到我局登記備案。申請階段一、專業(yè)部門鑒定意見6申請階段二、工程預(yù)算書展創(chuàng)豐華出具的工程預(yù)算書注意事項(xiàng)：1、預(yù)算書要在有效期內(nèi)

2、其他企業(yè)出具的工程預(yù)算書我

局要進(jìn)行價格復(fù)核3、如應(yīng)急申請，申請單位與展創(chuàng)豐華協(xié)商選

擇監(jiān)理公司。4、消防工程需做消電檢，申請單位與展創(chuàng)豐華協(xié)商

選擇消電檢公司。申請階段二、工程預(yù)算書7三、制作任務(wù)單并分?jǐn)偟綉舻顷懕本┦袑ｍ?xiàng)維修資金管理系統(tǒng)，輸入用戶名、密碼，進(jìn)入系統(tǒng)。申請階段三、制作任務(wù)單并分?jǐn)偟綉舻顷懕本┦袑ｍ?xiàng)維修資金管理8選擇項(xiàng)目選擇項(xiàng)目9資金歸集階段管理-----維修工程管理----錄入任務(wù)單信息----服務(wù)對象任務(wù)單錄入資金歸集階段管理-----維修工程管理----錄入任務(wù)單信息10點(diǎn)擊查看分?jǐn)傢?xiàng)目列表，從中選取分?jǐn)傢?xiàng)目，選中后，點(diǎn)擊確定。點(diǎn)擊查看分?jǐn)傢?xiàng)目列表，從中選取分?jǐn)傢?xiàng)目，選中后，點(diǎn)擊確定。11點(diǎn)擊“下一步”，錄入任務(wù)單點(diǎn)擊“下一步”，錄入任務(wù)單12北京專項(xiàng)維修基金申請培訓(xùn)材料課件13北京專項(xiàng)維修基金申請培訓(xùn)材料課件14點(diǎn)擊下一步，根據(jù)實(shí)際情況選擇點(diǎn)擊下一步，根據(jù)實(shí)際情況選擇15點(diǎn)擊下一步點(diǎn)擊下一步16點(diǎn)擊保存點(diǎn)擊保存17點(diǎn)擊任務(wù)單分?jǐn)傸c(diǎn)擊下一步，填寫收款人信息點(diǎn)擊任務(wù)單分?jǐn)?8點(diǎn)擊分?jǐn)傸c(diǎn)擊分?jǐn)?9確定分?jǐn)偞_定分?jǐn)?0打印任務(wù)單及分?jǐn)偯骷?xì)表點(diǎn)擊任務(wù)單分?jǐn)?---選擇維護(hù)任務(wù)單分?jǐn)?---下一步打印任務(wù)單及分?jǐn)偯骷?xì)表點(diǎn)擊任務(wù)單分?jǐn)?---選擇維護(hù)任務(wù)單分21點(diǎn)擊“任務(wù)單打印”點(diǎn)擊“任務(wù)單打印”22任務(wù)單為豎向打印任務(wù)單為豎向打印23打印分?jǐn)偯骷?xì)打印分?jǐn)偯骷?xì)24點(diǎn)擊打印點(diǎn)擊打印25分?jǐn)偯骷?xì)表要橫向打印分?jǐn)偯骷?xì)表要橫向打印26申請階段四、業(yè)主簽字對《住宅專項(xiàng)維修資金使用建議書》進(jìn)行公示，公示時間15天以上（留存帶日期的首日及結(jié)束日相片，加蓋屬地居委會公章及物業(yè)企業(yè)公章），公示后請業(yè)主簽字。注意事項(xiàng)：1、公示滿15天后方可請業(yè)主簽字。2、必須業(yè)主本人簽字，不可代簽。申請階段四、業(yè)主簽字27申請階段五、表決決議對業(yè)主簽字進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，表決人數(shù)及面積均要超過2/3。注意事項(xiàng)：1、書面征求業(yè)主意見的開始日期應(yīng)在《住宅專項(xiàng)維修資金使用建議書》公示的結(jié)束日期之后。2、要求屬地居委會負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公章。

3、統(tǒng)計(jì)中的業(yè)主人數(shù)為真實(shí)業(yè)主數(shù)量，一人多套算一人，多人一套算多人。申請階段五、表決決議28申請階段六、提交材料1、住宅專項(xiàng)維修資金使用申請審核表原件（一式兩份）；2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書副本的原件以及復(fù)印件；3、物業(yè)服務(wù)合同原件、復(fù)印件；4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)授權(quán)委托書原件；5、受托人、企業(yè)法定代表人身份證原件、復(fù)印件(應(yīng)正反面復(fù)印并加蓋企業(yè)公章)；6、專業(yè)部門出具的鑒定報告或行業(yè)主管部門出具的意見書原件；7、施工單位營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書副本、施工合同的原件以及復(fù)印件；申請階段六、提交材料29申請階段8、專業(yè)工程造價咨詢機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算書原件；9、住宅專項(xiàng)維修資金使用建議書原件；10、維修資金使用建議書公示照片，加蓋企業(yè)公章與項(xiàng)目所在社區(qū)居民委員會公章；11、相關(guān)業(yè)主表決決議原件；12、住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單原件，加蓋企業(yè)公章；13、相關(guān)業(yè)主簽字的分?jǐn)偯骷?xì)表原件，加蓋企業(yè)公章；14、承諾書及相關(guān)證明材料。注：以上提供材料均為A4紙打??；提交的復(fù)印件均須加蓋總公司的企業(yè)公章。申請階段8、專業(yè)工程造價咨詢機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算書原件；30申請階段申請表填寫注意事項(xiàng)：1、申請單位名稱、物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱，不要填寫分公司或項(xiàng)目處名稱。2、工程對應(yīng)建筑物總面積：應(yīng)與系統(tǒng)盤上的總面積一致。3、收款單位應(yīng)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。4、申請單位負(fù)責(zé)人簽字：應(yīng)為企業(yè)法定代表人簽字。5、本表應(yīng)正反面打??；6、表上日期不要填寫；7、本表應(yīng)為機(jī)打，不要手填。申請階段申請表填寫注意事項(xiàng)：31申請階段施工合同注意事項(xiàng)：1、按照京建發(fā)【2010】272號文件規(guī)定約定質(zhì)量保修期。2、質(zhì)保金不低于5%，保修期滿后支付。申請階段施工合同注意事項(xiàng)：32使用階段注意事項(xiàng)：1、工程款全部到位后開始施工。2、施工過程中對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。3、工程完工后組織相關(guān)單位做好驗(yàn)收工作，并留存相關(guān)資料。使用階段注意事項(xiàng)：33謝謝！謝謝！34住宅專項(xiàng)維修資金

物業(yè)服務(wù)企業(yè)

工作要點(diǎn)住宅專項(xiàng)維修資金

物業(yè)服務(wù)企業(yè)

工作要點(diǎn)35工作要點(diǎn)準(zhǔn)備階段申請階段使用階段工作要點(diǎn)準(zhǔn)備階段36準(zhǔn)備階段

一、數(shù)據(jù)來源：

北京市住房資金管理中心1、開發(fā)商移交2、個人繳納二、申請U盾：1、企業(yè)U盾2、項(xiàng)目U盾到住房資金管理中心將項(xiàng)目相關(guān)信息關(guān)聯(lián)至項(xiàng)目U盾三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)將本項(xiàng)目的數(shù)據(jù)整理（可按單元或樓號進(jìn)行造冊）、比對，與實(shí)際情況有出入的，盡快與住房資金管理中心聯(lián)系更正。準(zhǔn)備階段

一、數(shù)據(jù)來源：37準(zhǔn)備階段主要問題：關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)信息與實(shí)際不符盡快與住房資金管理中心溝通準(zhǔn)備階段主要問題：38申請階段一、專業(yè)部門鑒定意見二、工程預(yù)算書三、制作任務(wù)單并分?jǐn)偟綉羲?、業(yè)主簽字五、表決決議六、提交材料申請階段一、專業(yè)部門鑒定意見39申請階段一、專業(yè)部門鑒定意見

電梯：北京市房屋安全鑒定總站

消防設(shè)施：區(qū)消防支隊(duì)

安防設(shè)施：區(qū)分局科技信息處

生活用水設(shè)施：區(qū)衛(wèi)生局

其他：區(qū)鑒定站注意事項(xiàng)：1、鑒定報告要有條形碼

2、鑒定報告要在有效期內(nèi)

3、外區(qū)出具的鑒定報告我局要進(jìn)行復(fù)核4、取得鑒定報告后到我局登記備案。申請階段一、專業(yè)部門鑒定意見40申請階段二、工程預(yù)算書展創(chuàng)豐華出具的工程預(yù)算書注意事項(xiàng)：1、預(yù)算書要在有效期內(nèi)

2、其他企業(yè)出具的工程預(yù)算書我

局要進(jìn)行價格復(fù)核3、如應(yīng)急申請，申請單位與展創(chuàng)豐華協(xié)商選

擇監(jiān)理公司。4、消防工程需做消電檢，申請單位與展創(chuàng)豐華協(xié)商

選擇消電檢公司。申請階段二、工程預(yù)算書41三、制作任務(wù)單并分?jǐn)偟綉舻顷懕本┦袑ｍ?xiàng)維修資金管理系統(tǒng)，輸入用戶名、密碼，進(jìn)入系統(tǒng)。申請階段三、制作任務(wù)單并分?jǐn)偟綉舻顷懕本┦袑ｍ?xiàng)維修資金管理42選擇項(xiàng)目選擇項(xiàng)目43資金歸集階段管理-----維修工程管理----錄入任務(wù)單信息----服務(wù)對象任務(wù)單錄入資金歸集階段管理-----維修工程管理----錄入任務(wù)單信息44點(diǎn)擊查看分?jǐn)傢?xiàng)目列表，從中選取分?jǐn)傢?xiàng)目，選中后，點(diǎn)擊確定。點(diǎn)擊查看分?jǐn)傢?xiàng)目列表，從中選取分?jǐn)傢?xiàng)目，選中后，點(diǎn)擊確定。45點(diǎn)擊“下一步”，錄入任務(wù)單點(diǎn)擊“下一步”，錄入任務(wù)單46北京專項(xiàng)維修基金申請培訓(xùn)材料課件47北京專項(xiàng)維修基金申請培訓(xùn)材料課件48點(diǎn)擊下一步，根據(jù)實(shí)際情況選擇點(diǎn)擊下一步，根據(jù)實(shí)際情況選擇49點(diǎn)擊下一步點(diǎn)擊下一步50點(diǎn)擊保存點(diǎn)擊保存51點(diǎn)擊任務(wù)單分?jǐn)傸c(diǎn)擊下一步，填寫收款人信息點(diǎn)擊任務(wù)單分?jǐn)?2點(diǎn)擊分?jǐn)傸c(diǎn)擊分?jǐn)?3確定分?jǐn)偞_定分?jǐn)?4打印任務(wù)單及分?jǐn)偯骷?xì)表點(diǎn)擊任務(wù)單分?jǐn)?---選擇維護(hù)任務(wù)單分?jǐn)?---下一步打印任務(wù)單及分?jǐn)偯骷?xì)表點(diǎn)擊任務(wù)單分?jǐn)?---選擇維護(hù)任務(wù)單分55點(diǎn)擊“任務(wù)單打印”點(diǎn)擊“任務(wù)單打印”56任務(wù)單為豎向打印任務(wù)單為豎向打印57打印分?jǐn)偯骷?xì)打印分?jǐn)偯骷?xì)58點(diǎn)擊打印點(diǎn)擊打印59分?jǐn)偯骷?xì)表要橫向打印分?jǐn)偯骷?xì)表要橫向打印60申請階段四、業(yè)主簽字對《住宅專項(xiàng)維修資金使用建議書》進(jìn)行公示，公示時間15天以上（留存帶日期的首日及結(jié)束日相片，加蓋屬地居委會公章及物業(yè)企業(yè)公章），公示后請業(yè)主簽字。注意事項(xiàng)：1、公示滿15天后方可請業(yè)主簽字。2、必須業(yè)主本人簽字，不可代簽。申請階段四、業(yè)主簽字61申請階段五、表決決議對業(yè)主簽字進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，表決人數(shù)及面積均要超過2/3。注意事項(xiàng)：1、書面征求業(yè)主意見的開始日期應(yīng)在《住宅專項(xiàng)維修資金使用建議書》公示的結(jié)束日期之后。2、要求屬地居委會負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公章。

3、統(tǒng)計(jì)中的業(yè)主人數(shù)為真實(shí)業(yè)主數(shù)量，一人多套算一人，多人一套算多人。申請階段五、表決決議62申請階段六、提交材料1、住宅專項(xiàng)維修資金使用申請審核表原件（一式兩份）；2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書副本的原件以及復(fù)印件；3、物業(yè)服務(wù)合同原件、復(fù)印件；4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)授權(quán)委托書原件；5、受托人、企業(yè)法定代表人身份證原件、復(fù)印件(應(yīng)正反面復(fù)印并加蓋企業(yè)公章)；6、專業(yè)部門出具的鑒定報告或行業(yè)主管部門出具的意見書原件；7、施工單位營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書副本、施工合同的原件以及復(fù)印件；申請階段六、提交材料63申請階段8、專業(yè)工程造價咨詢機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算書原件；9、住宅專項(xiàng)維修資金使用建議書原件；10、維修資金使用建議書公示照片，加蓋企業(yè)公章與項(xiàng)目所在社區(qū)居民委員會公章；11、相關(guān)業(yè)主表決決議原件；12、住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單原件，加蓋企業(yè)公章；13、相關(guān)業(yè)主簽字的分?jǐn)偯骷?xì)表原件，加蓋企業(yè)公章；14、承諾書及相關(guān)證明材料。注：以上提供材料均為A4紙打?。惶峤坏膹?fù)印件均須加蓋總公司的企業(yè)公章。申請階段8、專業(yè)工程造價咨詢機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算書原件；64申請階段申請表填寫注意事項(xiàng)：1、申請單位名稱、物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱，不要填寫分公司或項(xiàng)目處名稱。2、工程對應(yīng)建筑物總面積：應(yīng)與系統(tǒng)盤上的總面積一致。