第11頁共11頁簡單土地租賃合同協(xié)議書土地租?賃合同閱讀?參考甲方?:(出租方?)乙方:?(承租方)?經甲乙雙?方共同研究?決定，甲方?同意將自己?的部分土地?轉包給乙方?。為使甲乙?雙方合法權?益能得到應?有保障，甲?乙雙方經充?分的協(xié)商，?訂立本合同?。一、租?賃土地的地?點、面積?甲方將位于?土地平方米?及房屋平方?米，土地平?方米，土地?平方米租給?乙方作為酒?店綜合用地?發(fā)展和溫泉?游泳池經營?。二、租?賃年限租?賃期限為年?，從年月日?起至年月日?止(以公歷?為準)三?、甲方的權?利與義務?1、租賃土?地的所有權?屬于甲方，?甲方有權向?乙方收取租?賃費。2?、甲方為乙?方提供電源?、水源并按?商業(yè)用規(guī)定?價格收費。?3、甲方?有權監(jiān)督乙?方對土地的?使用，如乙?方不按規(guī)定?的項目經營?或隨意將土?地出租、買?賣以及挪作?他用，甲方?有權終止合?同并要求乙?方承擔違約?責任。4?、乙方未按?合同支付租?金，甲方可?解除合同，?并有權要求?違約金。?5、合同期?間，租賃土?地不得擅自?收回，因社?會公共利益?經原批準租?賃土地的人?民政府批準?，甲方可以?收回租賃土?地。提前收?回租賃土地?時，甲方應?在收回土地?___個月?前，將收回?土地的坐落?，收回理由?，收回日期?書面通知乙?方并予以公?告。提前收?回土地，甲?方應當給乙?方適當補償?，補償標準?收甲乙雙方?根據(jù)土地的?建筑物，構?筑物和附著?物的價值及?租賃期限的?余期等因素?協(xié)商確定，?協(xié)商不能確?定，由原批?準政府裁決?。合同期間?內如遇拓寬?路面，承包?土地畝數(shù)應?按實際畝數(shù)?計算交納承?包費。四?、乙方的權?利和義務?1、乙方自?___年起?，逐年交納?承包費，交?納的時間為?當年的月日?，承包費為?每月元，每?年共計元(?大寫:元整?)2、乙?方在土地租?賃期間只能?從事本合同?規(guī)定的經營?項目，如有?變更須經甲?方同意。?3、租賃期?限屆滿前，?乙方要求終?止合同，應?當在終止前?___個月?向甲方提出?，并承擔違?約責任。?4、合同期?滿如甲方土?地繼續(xù)向外?租賃，同等?條件下，乙?方享有優(yōu)先?租賃權。?5、租賃期?限內，乙方?轉讓、轉租?或者抵押租?賃土地的，?必須經甲方?同意。五?、違約責任?1、甲乙?雙方主不得?隨意終止合?同，如乙方?因有特殊情?況無力經營?，須轉讓他?人時，經甲?方同意方可?辦理轉讓手?續(xù)。2、?如乙方不按?時向甲方交?納租賃費從?滯納之日起?每日按應交?納費用的_?__%交納?滯納金。?3、如乙方?中途無故終?止合同，必?須按時交清?合同期內租?賃費，并交?納租賃費總?額的___?%的違約金?。4、如?甲方中途無?故終止合同?，除了合同?中規(guī)定的適?當補償外，?應向乙方支?付違約金總?租金的__?_%.六?、其他1?、在合同執(zhí)?行期間，任?何一方不得?擅自改變或?解除合同。?2、合同?未盡事宜，?由甲乙雙方?依據(jù)___?省國有土地?租賃辦法協(xié)?商作出補充?規(guī)定，補充?規(guī)定與本合?同具有同等?效力。3?、本合同一?式二份，甲?乙雙方各一?份。甲方?簽字:乙方?簽字:年?月日:簡單土地租賃合同協(xié)議書（二）?出租方:(?以下簡稱甲?方)___?承租方:(?以下簡稱乙?方)___?根據(jù)《_?__合同法?》及相關法?律規(guī)定，為?了明確甲、?乙雙方的權?利、義務，?經雙方平等?協(xié)商，簽訂?本合同。?一、甲方將?位于__市?__路__?號的__畝?土地的使用?權及地上建?筑物、構筑?物、附著物?等(見附件?)出租給乙?方使用。?二、乙方承?租本宗土地?必須進行合?法經營，否?則甲方有權?收回土地使?用權，終止?合同。三?、乙方不得?擅自轉租本?宗土地的使?用權，如需?進行轉租應?征得甲方書?面同意，否?則甲方有權?收回土地使?用權，終止?合同。四?、甲方應保?證本宗土地?上的水、電?、暖等基本?設施完整，?并幫助乙方?協(xié)調同水、?電、暖的提?供方的有關?事宜，但具?體收費事宜?由乙與水電?暖的提供方?協(xié)商，所有?費用由乙方?承擔。五?、乙方在租?用期間，不?得隨意改變?本宗土地狀?況和地上的?建筑物、構?筑物、附著?物及水、電?、暖管網(wǎng)等?設施，如確?需改動或擴?增設備應事?先征得甲方?書面同意后?方可實施，?對有關設施?進行改動或?擴增設備時?如需辦理相?關手續(xù)，由?乙方辦理，?甲方根據(jù)實?際情況給予?協(xié)助，所需?費用有乙方?承擔，否則?，乙方應恢?復原狀，并?賠償由此給?甲方造成的?損失。六?、乙方租用?期間，有關?市容環(huán)境衛(wèi)?生、門前三?包等費用由?乙方承擔。?國家行政收?費，按有關?規(guī)定由甲、?乙雙方各自?負擔。七?、乙方在租?賃期間因生?產經營所發(fā)?生的所有事?故及造成他?人損害的，?由乙方承擔?責任,與甲?方無關。?八、合同約?定的租賃期?限界滿或雙?方協(xié)商一致?解除合同后?___日內?，乙方應向?甲方辦理交?接手續(xù)，交?接時乙方應?保證工作人?員撤離、將?屬于自己的?設備騰清，?并將租賃范?圍內的垃圾?雜物等清理?干凈。九?、租賃期限?為__年，?從__年_?_月__日?至__年_?_月__日?。十、經?甲乙雙方商?定，租金的?交納采取按?年支付先付?后用的方式?，年租金為?__元，由?乙方于每年?__月__?日交納給甲?方。如逾期?交納租金_?__日以內?，乙方除應?補交所欠租?金外還應向?甲方支付年?租金日千分?之二的違約?金;如逾期?超過___?日，甲方有?權解除合同?，乙方應甲?方支付年租?金百分之_?_的違約金?。十一、?甲方向乙方?收取約定租?金以外的費?用，乙方有?權拒付。?十二、在租?賃期限內，?因不可抗拒?的原因或者?因城市規(guī)劃?建設，致使?雙方解除合?同，由此造?成的經濟損?失雙方互不?承擔責任。?十三、爭?議解決方式?:十四、?雙方協(xié)商一?致可另行簽?訂補充協(xié)議?，補充協(xié)議?與本合同具?有同等法律?效力。十?五、本合同?自雙方簽字?蓋章后生效?。十六、?本合同一式?四份，雙方?各執(zhí)兩份，?具有同等法?律效力。?甲方(蓋章?)___乙?方(蓋章或?簽字)__?___年?__月__?日__年_?_月__日?附件:土?地及地上建?筑物、構筑?物、附著物?情況。參?考條款:甲?方收取租金?時必須出具?由稅務機關?或縣以上財?政部門監(jiān)制?的收租憑證?。無合法收?租憑證的乙?方可以拒付?。土地租?賃合同實用?版出租人?(甲方):?承租人(?乙方):?根據(jù)《__?_合同法》?等有關法律?、法規(guī)的規(guī)?定，雙方就?租賃場地從?事經營的事?宜經協(xié)商達?成協(xié)議如下?:第一條?租賃場地?乙方承租甲?方▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?(層/廳)?▁▁▁▁▁?▁▁▁號場?地，面積▁?▁▁▁▁平?方米，用途?以營業(yè)執(zhí)照?核準的經營?范圍為準;?庫房▁▁▁?▁▁平方米?，庫房位置?為▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁。第?二條租賃期?限自▁▁?▁▁年▁▁?月▁▁日起?至▁▁▁▁?年▁▁月▁?▁日止，共?計▁▁年▁?▁個月;其?中免租期為?自▁▁▁▁?年▁▁月▁?▁日起至▁?▁▁▁年▁?▁月▁▁日?。第三條?租金本合?同租金實行?(一年/半?年/季/月?)支付制，?租金標準為?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁;租金支?付方式為(?現(xiàn)金/支票?/匯票/▁?▁▁▁▁)?;第一次租?金的支付時?間為▁▁▁?▁年▁▁月?▁▁日，第?二次租金的?支付時間為?▁▁▁▁年?▁▁月▁▁?日至▁▁▁?▁年▁▁月?▁▁日，▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁。?第四條保?證金保證?金屬于雙方?約定事項。?自本合同?簽訂之日起?▁▁▁日內?，乙方(是?/否)應支?付本合同約?定租金總額?▁▁▁%計?▁▁▁▁▁?▁元的保證?金，作為履?行合同和提?供商品服務?質量的擔保?。乙方支付?保證金的，?甲方則以市?場當年租金?總額的__?_%作為市?場整體性的?對應保證金?，作為履行?合同的擔保?。保證金的?交付、保管?、支取、返?還等事宜見?合同附件。?第五條保?險甲方負?責投保的范?圍為:公共?責任險、火?災險、▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁。乙?方自行投保?的范圍為:?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁。?第六條甲?方權利義務?1、依法?制訂有關治?安、消防、?衛(wèi)生、用電?、營業(yè)時間?等內容的各?項規(guī)章制度?并負責監(jiān)督?實施。2?、協(xié)助各級?行政管理機?關對違反有?關規(guī)定的乙?方進行監(jiān)督?、教育、整?頓，直至單?方解除合同?。3、應?按約定為乙?方提供場地?及相關配套?設施和經營?條件，保障?乙方正常經?營。4、?除有明確約?定外，不得?干涉乙方正?常的經營活?動。5、?應對市場進?行商業(yè)管理?，維護并改?善市場的整?體形象，包?括:對商品?品種的規(guī)劃?和控制、功?能區(qū)域的劃?分、商品檔?次的定位、?商品經營的?管理及質量?管理;服務?質量管理;?營銷管理;?形象設計;?市場調研;?公共關系協(xié)?調;糾紛調?解;人員培?訓;▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁。6?、應對市場?進行物業(yè)管?理，并負責?市場內的安?全防范和經?營設施的建?設及維護，?包括:建筑?物(包括公?共區(qū)域及租?賃場地)的?管理及維修?保養(yǎng);對乙?方裝修的_?__和監(jiān)督?;水、電、?氣、空調、?電梯、扶梯?等設備、管?道、線路、?設施及系統(tǒng)?的管理、維?修及保養(yǎng);?清潔管理;?保安管理并?負責市場的?公共安全;?消防管理;?內外各種通?道、道路、?停車場的管?理;▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?。7、做?好市場的整?體廣告宣傳?，并保證全?年廣告宣傳?費用不低于?市場全年租?金總額的▁?▁▁%。?第七條乙方?權利義務?1、有權監(jiān)?督甲方履行?合同約定的?各項義務。?2、應具?備合法的經?營資格，并?按照工商行?政管理部門?核準的經營?范圍亮證照?經營。3?、應按照約?定的用途開?展經營活動?，自覺遵守?甲方依法制?訂的各項規(guī)?章制度及索?票索證制度?，服從甲方?的監(jiān)督管理?。4、應?按期支付租?金并承擔因?經營產生的?各項稅費。?5、應愛?護并合理使?用市場內的?各項設施，?如需改動應?先征得甲方?同意，造成?損壞的還應?承擔修復或?賠償責任。?6、應按?照各級行政?管理部門的?規(guī)定，本著?公平合理、?誠實信用的?原則合法經?營，不得損?害國家利益?及其他經營?者和消費者?的合法權益?，并承擔因?違法經營造?成的一切后?果。7、?將場地轉讓?給第三人或?和其他租戶?交換場地的?，應先征得?甲方的書面?同意，按規(guī)?定辦理相關?手續(xù)，并不?得出租、轉?讓、轉借、?出賣營業(yè)執(zhí)?照。8、?應按照甲方?的要求提供?有關本人或?本企業(yè)的備?案資料。?9、建筑物?外立面及建?筑物內部非?乙方承租場?地范圍內的?廣告發(fā)布權?歸甲方所有?，未經甲方?同意，乙方?不得以任何?形式進行廣?告宣傳。?第八條合同?的解除乙?方有下列情?形之一的，?甲方有權解?除合同，乙?方應按照▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁的標準支?付違約金:?1、不具?有合法經營?資格的，包?括因違法經?營被有關行?政管理部門?吊銷、收回?經營證照的?。2、未?按照約定的?用途使用場?地，經甲方?▁▁▁次書?面通知未改?正的。3?、利用場地?加工、銷售?假冒偽劣商?品的。4?、進行其他?違法活動累?計達▁▁次?或被新聞媒?體曝光造成?惡劣影響的?。5、將?場地擅自轉?租、轉讓、?轉借給第三?人，或和其?他租戶交換?場地的。?6、逾期▁?▁▁日未支?付租金的。?7、違反?保證金協(xié)議?的有關約定?的。8、?未經甲方同?意連續(xù)▁▁?▁日未開展?經營活動的?。9、違?反甲方依法?制訂的規(guī)章?制度情節(jié)嚴?重或拒不服?從甲方管理?的。甲方?或乙方因自?身原因需提?前解除合同?的，應提前?▁▁▁日書?面通知對方?，經協(xié)商一?致后辦理解?除租賃手續(xù)?，按照▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁的標準向?對方支付違?約金，其他?手續(xù)由乙方?自行辦理。?因甲方自身?原因提前解?除合同的，?除按約定支?付違約金外?，還應減收?相應的租金?，并退還保?證金及利息?。第九條?其他違約責?任1、甲?方未按約定?提供場地或?用水、用電?等市場內的?經營設施致?使乙方不能?正常經營的?，應減收相?應租金，乙?方有權要求?甲方繼續(xù)履?行或解除合?同，并要求?甲方賠償相?應的損失。?2、甲方?未按約定投?保致使乙方?相應的損失?無法得到賠?償?shù)?，甲?應承擔賠償?責任。3?、乙方未按?照約定支付?租金的，應?每日向甲方?支付遲延租?金▁▁▁%?的違約金。?第十條免?責條款因?不可抗力或?其他不可歸?責于雙方的?原因，使場?地不適于使?用或租用時?，甲方應減?收相應的租?金。如果?場地無法復?原的，本合?同自動解除?，應退還保?證金及利息?，雙方互不?承擔違約責?任。第十?一條續(xù)租?本合同續(xù)租?適用以下第?▁▁▁種方?式:1、?乙方有意在?租賃期滿后?續(xù)租的，應?提前▁▁▁?日書面通知?甲方，甲方?應在租賃期?滿前對是否?同意續(xù)租進?行書面答復?。甲方同意?續(xù)租的，雙?方應重新簽?訂租賃合同?。租賃期?滿前甲方未?做出書面答?復的，視為?甲方同意續(xù)?租，租期為?不定期，租?金標準同本?合同。2?