中華人民共和國物權(quán)法

學(xué)習(xí)講座大綱廣東華商律師事務(wù)所彭日光律師

中華人民共和國物權(quán)法

學(xué)習(xí)講座大綱1《中華人民共和國物權(quán)法》中華人民共和國第十屆全國人民代表大會第五次會議于2007年3月16日通過，自2007年10月1日起施行。

《中華人民共和國物權(quán)法》中華人民共和國第十屆全國人民代表大會2每周法治熱點(diǎn)：物權(quán)法歷經(jīng)反復(fù)審議獲得高票通過（3月12日-18日）人民網(wǎng)>>法治>>法治觀察

物權(quán)法歷經(jīng)反復(fù)審議獲得高票通過十屆全國人大五次會議16日上午高票通過物權(quán)法。這部法律歷經(jīng)了13年的醞釀和廣泛討論，創(chuàng)造了中國立法史上單部法律草案審議次數(shù)最多的紀(jì)錄。物權(quán)法規(guī)定：“國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯?！边@部法律被認(rèn)為對于推進(jìn)經(jīng)濟(jì)改革和建設(shè)法治國家都有著重大意義，標(biāo)志著社會主義市場經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步完善，政治文明邁出了重要一步。參加表決的近3000名人大代表以2789票贊成、52票反對、37票棄權(quán)的表決結(jié)果，通過了物權(quán)法。每周法治熱點(diǎn)：物權(quán)法歷經(jīng)反復(fù)審議獲得高票通過（3月12日-13一、物權(quán)法是什么法1、物權(quán)法不是“新”法改革開放以來，我國十分重視財(cái)產(chǎn)流通領(lǐng)域，制定了不少市場交易規(guī)則，同時也較為關(guān)注財(cái)產(chǎn)的歸屬和利用，適時地對物權(quán)作出了規(guī)定。一、物權(quán)法是什么法1、物權(quán)法不是“新”法4一、物權(quán)法是什么法2、我國現(xiàn)有的與物權(quán)相關(guān)的法律民法通則1986年制定的民法通則專門有一節(jié)規(guī)定物權(quán)。民法通則中沒有出現(xiàn)物權(quán)概念，這節(jié)的節(jié)名用的是“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)”，說的就是物權(quán)。民法通則這節(jié)的條文不多，共有13條，主要規(guī)定有：(1)根據(jù)憲法，規(guī)定了哪些財(cái)產(chǎn)屬于國家所有或者集體所有。(2)適應(yīng)改革開放的要求，明確規(guī)定國家所有或者集體所有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源，可以依法交由單位或者個人使用和收益；國家所有的礦藏可以依法由企業(yè)開采或者公民采挖。(3)較為準(zhǔn)確地規(guī)定國有企業(yè)的經(jīng)營權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)，都屬于物權(quán)性質(zhì)。(4)明確提出公民的個人財(cái)產(chǎn)，不僅包括房屋等生活資料，還包括法律允許公民所有的生產(chǎn)資料。(5)對財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時間，財(cái)產(chǎn)的共有，埋藏物、隱藏物、遺失物和漂流物的歸屬以及相鄰關(guān)系等，作出了簡要規(guī)定。一、物權(quán)法是什么法2、我國現(xiàn)有的與物權(quán)相關(guān)的法律5一、物權(quán)法是什么法2、我國現(xiàn)有的與物權(quán)相關(guān)的法律擔(dān)保法1995年制定的擔(dān)保法，較為全面地規(guī)定了擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的各種方式。制定擔(dān)保法的背景是：當(dāng)時我國施行的三部合同法，即經(jīng)濟(jì)合同法、涉外經(jīng)濟(jì)合同法和技術(shù)合同法中都沒有保證合同的規(guī)定，當(dāng)時也沒有物權(quán)法，同時，又亟需解決擔(dān)保中存在的突出問題。擔(dān)保法較為全面地規(guī)定了抵押、質(zhì)押和留置三種擔(dān)保物權(quán)的基本方式。最高院同時制定了擔(dān)保法司法解釋。一、物權(quán)法是什么法2、我國現(xiàn)有的與物權(quán)相關(guān)的法律6一、物權(quán)法是什么法2、我國現(xiàn)有的與物權(quán)相關(guān)的法律農(nóng)村土地承包法2002年制定的農(nóng)村土地承包法，從法律上賦予農(nóng)民長期而有保障的土地使用權(quán)，進(jìn)一步穩(wěn)定和完善了以家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制。農(nóng)村土地承包法的作用：進(jìn)一步明確土地承包經(jīng)營權(quán)屬于物權(quán)，從法律上杜絕因“紅眼病”等原因單方面撕毀合同，侵害土地承包經(jīng)營權(quán)的行為；根據(jù)農(nóng)村的實(shí)際情況，把多年來行之有效的黨對農(nóng)村土地承包的政策上升為法律，較為合理地規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓、入股等流轉(zhuǎn)問題，土地承包經(jīng)營權(quán)的繼承問題，承包土地的調(diào)整和收回等問題。一、物權(quán)法是什么法2、我國現(xiàn)有的與物權(quán)相關(guān)的法律7一、物權(quán)法是什么法2、我國現(xiàn)有的與物權(quán)相關(guān)的法律除上述法律外，還有一些法律也對物權(quán)作出了規(guī)定。這些法律主要有：(1)土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、草原法、森林法等法律，規(guī)定了土地的所有權(quán)和使用權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)利用的土地使用權(quán)，草原的所有權(quán)、使用權(quán)和承包經(jīng)營權(quán)，森林、林木、林地的所有權(quán)和使用權(quán)等問題。(2)海商法和民用航空法等法律，規(guī)定了船舶的所有權(quán)和抵押權(quán)，民用航空器的所有權(quán)和抵押權(quán)等問題。(3)礦產(chǎn)資源法、漁業(yè)法和海域使用管理法等法律，規(guī)定了探礦權(quán)、采礦權(quán)，漁業(yè)生產(chǎn)者的合法權(quán)益，海域所有權(quán)和海域使用權(quán)等問題。一、物權(quán)法是什么法2、我國現(xiàn)有的與物權(quán)相關(guān)的法律8一、物權(quán)法是什么法民法通則等法律已經(jīng)對我國的物權(quán)法律制度作出不少規(guī)定。制定物權(quán)法，是在現(xiàn)行法律的基礎(chǔ)上進(jìn)一步完善物權(quán)法律制度。完善的辦法主要是增加有關(guān)物權(quán)制度的共同性規(guī)定，并根據(jù)實(shí)踐對較為原則的規(guī)定進(jìn)一步具體化。從這個角度看，物權(quán)法是一部“新”法。一、物權(quán)法是什么法民法通則等法律已經(jīng)對我國的物權(quán)法律制度作出9一、物權(quán)法是什么法3、物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，物權(quán)法是關(guān)于財(cái)產(chǎn)權(quán)的法民法上財(cái)產(chǎn)權(quán)通常分為物權(quán)、債權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。從保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)的角度看：債權(quán)的保護(hù)：債法，主要是合同法知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)：知識產(chǎn)權(quán)法繼承權(quán)的保護(hù)：主要是繼承法物權(quán)的保護(hù)：物權(quán)法一、物權(quán)法是什么法3、物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，物權(quán)法是關(guān)于財(cái)產(chǎn)權(quán)10一、物權(quán)法是什么法3、物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，物權(quán)法是關(guān)于財(cái)產(chǎn)權(quán)的法物權(quán)法第一條：為了維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定本法。

所以，物權(quán)法是一部“明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)”的法。一、物權(quán)法是什么法3、物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，物權(quán)法是關(guān)于財(cái)產(chǎn)權(quán)11二、物權(quán)法的體系1、物權(quán)的體系所有權(quán)（物的歸屬）：國家所有權(quán)集體所有權(quán)

私人所有權(quán)二、物權(quán)法的體系1、物權(quán)的體系12二、物權(quán)法的體系1、物權(quán)的體系他物權(quán)（物的利用）：1）用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營權(quán)

建設(shè)用地使用權(quán)

宅基地使用權(quán)

地役權(quán)

二、物權(quán)法的體系1、物權(quán)的體系13二、物權(quán)法的體系1、物權(quán)的體系他物權(quán)（物的利用）：2）擔(dān)保物權(quán)：抵押權(quán)質(zhì)權(quán)留置權(quán)二、物權(quán)法的體系1、物權(quán)的體系14二、物權(quán)法的體系2、物權(quán)法的體系第一編總則

第一章基本原則

第二章物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

第一節(jié)不動產(chǎn)登記

第二節(jié)動產(chǎn)交付

第三節(jié)其他規(guī)定

第三章物權(quán)的保護(hù)

二、物權(quán)法的體系2、物權(quán)法的體系15二、物權(quán)法的體系2、物權(quán)法的體系第二編所有權(quán)

第四章一般規(guī)定

第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)

第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

第七章相鄰關(guān)系

第八章共有

第九章所有權(quán)取得的特別規(guī)定

二、物權(quán)法的體系2、物權(quán)法的體系16二、物權(quán)法的體系2、物權(quán)法的體系第三編用益物權(quán)

第十章一般規(guī)定

第十一章土地承包經(jīng)營權(quán)

第十二章建設(shè)用地使用權(quán)

第十三章宅基地使用權(quán)

第十四章地役權(quán)

二、物權(quán)法的體系2、物權(quán)法的體系17二、物權(quán)法的體系2、物權(quán)法的體系第四編擔(dān)保物權(quán)

第十五章一般規(guī)定

第十六章抵押權(quán)

第一節(jié)一般抵押權(quán)

第二節(jié)最高額抵押權(quán)

第十七章質(zhì)權(quán)

第一節(jié)動產(chǎn)質(zhì)權(quán)

第二節(jié)權(quán)利質(zhì)權(quán)

第十八章留置權(quán)

二、物權(quán)法的體系2、物權(quán)法的體系18二、物權(quán)法的體系2、物權(quán)法的體系第五編占有

第十九章占有

附則

二、物權(quán)法的體系2、物權(quán)法的體系19二、物權(quán)法的體系目錄第一編總則

第二編所有權(quán)

第三編用益物權(quán)

第四編擔(dān)保物權(quán)

第五編占有

附則

物權(quán)法由五編十九章和附則組成，共247條二、物權(quán)法的體系目錄20三、幾個核心概念和表述1、動產(chǎn)和不動產(chǎn)不動產(chǎn)是指土地和土地上的定著物。包括各種建筑物，如房屋、橋梁、電視塔，地下排水設(shè)施等等；生長在土地上的各類植物，如樹木、農(nóng)作物、花草等。動產(chǎn)是指不動產(chǎn)以外的財(cái)產(chǎn)。如機(jī)器設(shè)備、車輛、動物、各種生活日用品等等。

不動產(chǎn)的特點(diǎn)是，與土地不能分離或者不可移動，一旦與土地分離或者移動將改變其性質(zhì)或者大大降低其價值。例如，建筑物一旦移動或離開土地就不成其為建筑物，其價值將大大降低。而動產(chǎn)則可以隨意移動，其價值不受影響。"三、幾個核心概念和表述1、動產(chǎn)和不動產(chǎn)21三、幾個核心概念和表述2、所有權(quán)在我國，法律通行的所有權(quán)概念為“所有人依法對自己的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利”。所有權(quán)為完全物權(quán)，它賦予權(quán)利人全面支配物的一切可能性，除了法律和公序良俗外，不應(yīng)受到任何的限制。

“占有、使用、收益、處分”被稱為所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能。缺少一項(xiàng)權(quán)能所有權(quán)就不是完全的。三、幾個核心概念和表述2、所有權(quán)22三、幾個核心概念和表述3、自物權(quán)與他物權(quán)。

簡單的說，自物權(quán)就是權(quán)利人對于自己所有的物所排他享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。自物權(quán)也稱所有權(quán)。他物權(quán)則是指，權(quán)利人對于不屬于自己所有的物，而依據(jù)合同的約定或法律的規(guī)定所享有的占有、使用、收益的權(quán)利。他物權(quán)一般不包括處分的權(quán)利。因?yàn)橹挥邢碛兴袡?quán)的人，才能合法行使處分權(quán)。他物權(quán)包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。他物權(quán)往往不能排他享有。

三、幾個核心概念和表述3、自物權(quán)與他物權(quán)。

簡單的說，自物23三、幾個核心概念和表述4、物權(quán)是支配權(quán)/對世權(quán)，債權(quán)是請求權(quán)/對人權(quán)支配權(quán)的實(shí)現(xiàn)僅僅有權(quán)利人自己的意思即可，權(quán)利人實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利的時候，是否行使自己的權(quán)利以及如何行使自己權(quán)利，都由權(quán)利人自己決定。支配權(quán)人的意思形成后，會對世人普遍產(chǎn)生效果，所以支配權(quán)又被稱為是“對世權(quán)”。請求權(quán)是指在權(quán)利目的實(shí)現(xiàn)的過程中，除了權(quán)利人之外，還必須有一個相對人，而且這個相對人只有具有積極配合的意思的時候，權(quán)利的目的才能夠?qū)崿F(xiàn)。是一種對人權(quán)三、幾個核心概念和表述4、物權(quán)是支配權(quán)/對世權(quán)，債權(quán)是請求權(quán)24四、物權(quán)法的兩個重要原則1、物權(quán)法定原則物權(quán)法定，是指物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律統(tǒng)一規(guī)定，而不允許當(dāng)事人自由改變。《物權(quán)法》第五條規(guī)定：物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。四、物權(quán)法的兩個重要原則1、物權(quán)法定原則25四、物權(quán)法的兩個重要原則2、物權(quán)公示原則物權(quán)公示原則，即物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅必須以一種客觀可以認(rèn)定的方式加以展示，從而獲得社會和法律認(rèn)可的效力。公示的方式一般為不動產(chǎn)登記和動產(chǎn)占有的交付。《物權(quán)法》第六條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

四、物權(quán)法的兩個重要原則2、物權(quán)公示原則26五、《物權(quán)法》的幾大亮點(diǎn)1、公私財(cái)產(chǎn)平等保護(hù)過去，我國強(qiáng)調(diào)的是對“公共財(cái)產(chǎn)”即國家和集體財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，我國憲法第十二條規(guī)定，“社會主義的公共財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯”，第十三條規(guī)定“公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯”。不難看出，公共財(cái)產(chǎn)冠以“神圣不可侵犯”的用詞，凸現(xiàn)了我國對“公財(cái)”保護(hù)的力度。本次《物權(quán)法》第四條規(guī)定，國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。

物權(quán)法這一規(guī)定，表明公私財(cái)產(chǎn)保護(hù)不存在誰主誰輔，而是得到平等地位的保護(hù)，讓老百姓更有財(cái)產(chǎn)的安全感。只有地位平等、權(quán)利平等，才有公平競爭，才能形成良好的市場秩序。

五、《物權(quán)法》的幾大亮點(diǎn)1、公私財(cái)產(chǎn)平等保護(hù)27五、《物權(quán)法》的幾大亮點(diǎn)2、對國有資產(chǎn)保護(hù)力度加大一段時間以來，國有資產(chǎn)以各種形式大量流失問題突出。為此，物權(quán)法遵循平等保護(hù)物權(quán)的原則增加了一些條款，加強(qiáng)對國有資產(chǎn)的保護(hù)，防止不法之徒侵吞國有資產(chǎn)。《物權(quán)法》作了較切合實(shí)際的規(guī)定：第五十六條國家所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。第五十七條履行國有財(cái)產(chǎn)管理、監(jiān)督職責(zé)的機(jī)構(gòu)及其工作人員，應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對國有財(cái)產(chǎn)的管理、監(jiān)督，促進(jìn)國有財(cái)產(chǎn)保值增值，防止國有財(cái)產(chǎn)損失；濫用職權(quán)，玩忽職守，造成國有財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。

違反國有財(cái)產(chǎn)管理規(guī)定，在企業(yè)改制、合并分立、關(guān)聯(lián)交易等過程中，低價轉(zhuǎn)讓、合謀私分、擅自擔(dān)?；蛘咭云渌绞皆斐蓢胸?cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。

五、《物權(quán)法》的幾大亮點(diǎn)2、對國有資產(chǎn)保護(hù)力度加大28五、《物權(quán)法》的幾大亮點(diǎn)3、征收補(bǔ)償規(guī)定更加細(xì)化。2004年3月通過的憲法修正案明確規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用，并給予補(bǔ)償?！钡a(bǔ)償不到位仍是目前征地、拆遷環(huán)節(jié)中存在的突出問題，許多群眾的切身利益受到侵害，甚至常常引發(fā)群體性事件。《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

這一規(guī)定更加細(xì)化，更有利于保護(hù)被征收者的合法權(quán)益。五、《物權(quán)法》的幾大亮點(diǎn)3、征收補(bǔ)償規(guī)定更加細(xì)化。29五、《物權(quán)法》的幾大亮點(diǎn)4、住宅用地“自動續(xù)期”不必交納土地使用費(fèi)。在我國城市，土地屬于國家所有，但個人可以在一定期限內(nèi)有償使用。就住宅來說，土地使用期限一般是70年。那么，70年后，我們的房子怎么辦？這個問題一直受到社會的高度關(guān)注?！段餀?quán)法》著眼于保障老百姓安居樂業(yè)，在建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題上區(qū)分住宅用地和非住宅用地，第一百四十九條規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

住宅用地使用權(quán)自動續(xù)期、續(xù)期不需要支付土地使用費(fèi)?！段餀?quán)法》在這些問題上的不斷完善，順應(yīng)了民意，更有利于維護(hù)普通百姓的權(quán)益。五、《物權(quán)法》的幾大亮點(diǎn)4、住宅用地“自動續(xù)期”不必交納土地30五、《物權(quán)法》的幾大亮點(diǎn)5、小區(qū)車位車庫先滿足居民需要。建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫的歸屬問題涉及廣大業(yè)主切身利益，社會普遍關(guān)注。但一直有不同意見，有的認(rèn)為車庫、車位應(yīng)歸業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)的車位到底歸誰所有？《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。此外，針對小區(qū)道路和綠化地的所有權(quán)，《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

五、《物權(quán)法》的幾大亮點(diǎn)5、小區(qū)車位車庫先滿足居民需要。31五、《物權(quán)法》的幾大亮點(diǎn)6、土地承包期屆滿可繼續(xù)承包。《物權(quán)法》對農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)問題作了明確規(guī)定，并在第一百二十六條規(guī)定：耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。

前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。

《物權(quán)法》準(zhǔn)確地反映了現(xiàn)階段的農(nóng)村基本政策，有利于維護(hù)廣大農(nóng)民的根本利益。五、《物權(quán)法》的幾大亮點(diǎn)6、土地承包期屆滿可繼續(xù)承包。32五、《物權(quán)法》的幾大亮點(diǎn)7、預(yù)告登記制度避免“一房多賣”開發(fā)商“一房多賣”，損害購房者的權(quán)益，此前在媒體上廣受關(guān)注，為了在制度上堵住漏洞，《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

五、《物權(quán)法》的幾大亮點(diǎn)7、預(yù)告登記制度避免“一房多賣”33五、《物權(quán)法》的幾大亮點(diǎn)8、住宅改為經(jīng)營性用房的制約針對住宅業(yè)主擅自把住宅改為經(jīng)營性用房，開餐館等，造成噪聲、廢氣、光污染等情況，引發(fā)爭議?！段餀?quán)法》第七十七條規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

有了這樣的規(guī)定，市民的居住安寧可以得到更有力的保障。由此可見，物權(quán)盡管是對世權(quán)，但是，權(quán)利人行使物權(quán)的時候，權(quán)利是受到一定限制的。這在《物權(quán)法》第七條也有規(guī)定“物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益”。五、《物權(quán)法》的幾大亮點(diǎn)8、住宅改為經(jīng)營性用房的制約34五、《物權(quán)法》的幾大亮點(diǎn)9、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)不一定要經(jīng)過訴訟或仲裁

第一百九十五條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。

抵押財(cái)產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，只有當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人才有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。而根據(jù)《物權(quán)法》上述規(guī)定，不僅在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人可以依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，而且在發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，抵押權(quán)人也有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。五、《物權(quán)法》的幾大亮點(diǎn)9、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)不一定要經(jīng)過訴訟或仲35五、《物權(quán)法》的幾大亮點(diǎn)9、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)不一定要經(jīng)過訴訟或仲裁根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，如果抵押權(quán)人在債務(wù)履行期滿未受清償時，抵押權(quán)人只能與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償，達(dá)不成協(xié)議時，只能通過訴訟解決。而依據(jù)《物權(quán)法》第一百九十五條第二款的規(guī)定，雙方未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。在未達(dá)成債務(wù)清償協(xié)議時，《擔(dān)保法》中實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的程序非常復(fù)雜，要經(jīng)過立案、應(yīng)訴、開庭、一審、二審、執(zhí)行程序等，成本很高。實(shí)踐中未達(dá)成清償協(xié)議的比例很高，現(xiàn)在根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，可以采用非訴訟程序，這樣，法院對當(dāng)事人的申請僅進(jìn)行形式上的審查，至于抵押權(quán)、被擔(dān)保的債權(quán)是否存在等內(nèi)容屬于實(shí)體問題，法院不予審查。經(jīng)過審查后，法院就可以作出強(qiáng)制執(zhí)行的裁定，該裁定就是執(zhí)行依據(jù)。當(dāng)然，這種抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式也關(guān)系到民事訴訟程序的改革。五、《物權(quán)法》的幾大亮點(diǎn)9、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)不一定要經(jīng)過訴訟或仲36五、《物權(quán)法》的幾大亮點(diǎn)其實(shí)，本次《物權(quán)法》的亮點(diǎn)還有很多，比如對“統(tǒng)一登記”、“業(yè)主和業(yè)主委員會”、“物業(yè)管理企業(yè)”、“通風(fēng)采光日照”等問題都做了規(guī)定，此前很多與民生密切相關(guān)的爭議缺乏處理依據(jù)，有了《物權(quán)法》，都有了處理的依據(jù)，《物權(quán)法》應(yīng)該能起到“定分止?fàn)帯钡淖饔?。在《物?quán)法》正式生效前后，將會有配套的司法解釋出臺，使《物權(quán)法》更具有指導(dǎo)性和可操作性。

另外，其他法律法規(guī)也會相應(yīng)制定或修訂，實(shí)現(xiàn)物權(quán)法律制度的統(tǒng)一性，消弭一些法律條文不一致不完備的地方。五、《物權(quán)法》的幾大亮點(diǎn)其實(shí)，本次《物權(quán)法》的亮點(diǎn)37六、物權(quán)法的與其他規(guī)范物權(quán)的法律誰優(yōu)先適用《物權(quán)法》第八條其他相關(guān)法律對物權(quán)另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定。

《物權(quán)法》的這一條表明，物權(quán)法是規(guī)范物權(quán)的一般法，其他規(guī)范物權(quán)的法都是特別法。如土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、農(nóng)村土地承包法、文物法等許多法律的規(guī)定都涉及物權(quán)，都是對特定領(lǐng)域的物權(quán)所作的特別規(guī)定，都要優(yōu)先適用。六、物權(quán)法的與其他規(guī)范物權(quán)的法律誰優(yōu)先適用《物權(quán)法》第八條38謝謝大家！謝謝大家！39

中華人民共和國物權(quán)法

學(xué)習(xí)講座大綱廣東華商律師事務(wù)所彭日光律師

中華人民共和國物權(quán)法

學(xué)習(xí)講座大綱40《中華人民共和國物權(quán)法》中華人民共和國第十屆全國人民代表大會第五次會議于2007年3月16日通過，自2007年10月1日起施行。

《中華人民共和國物權(quán)法》中華人民共和國第十屆全國人民代表大會41每周法治熱點(diǎn)：物權(quán)法歷經(jīng)反復(fù)審議獲得高票通過（3月12日-18日）人民網(wǎng)>>法治>>法治觀察

物權(quán)法歷經(jīng)反復(fù)審議獲得高票通過十屆全國人大五次會議16日上午高票通過物權(quán)法。這部法律歷經(jīng)了13年的醞釀和廣泛討論，創(chuàng)造了中國立法史上單部法律草案審議次數(shù)最多的紀(jì)錄。物權(quán)法規(guī)定：“國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。”這部法律被認(rèn)為對于推進(jìn)經(jīng)濟(jì)改革和建設(shè)法治國家都有著重大意義，標(biāo)志著社會主義市場經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步完善，政治文明邁出了重要一步。參加表決的近3000名人大代表以2789票贊成、52票反對、37票棄權(quán)的表決結(jié)果，通過了物權(quán)法。每周法治熱點(diǎn)：物權(quán)法歷經(jīng)反復(fù)審議獲得高票通過（3月12日-142一、物權(quán)法是什么法1、物權(quán)法不是“新”法改革開放以來，我國十分重視財(cái)產(chǎn)流通領(lǐng)域，制定了不少市場交易規(guī)則，同時也較為關(guān)注財(cái)產(chǎn)的歸屬和利用，適時地對物權(quán)作出了規(guī)定。一、物權(quán)法是什么法1、物權(quán)法不是“新”法43一、物權(quán)法是什么法2、我國現(xiàn)有的與物權(quán)相關(guān)的法律民法通則1986年制定的民法通則專門有一節(jié)規(guī)定物權(quán)。民法通則中沒有出現(xiàn)物權(quán)概念，這節(jié)的節(jié)名用的是“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)”，說的就是物權(quán)。民法通則這節(jié)的條文不多，共有13條，主要規(guī)定有：(1)根據(jù)憲法，規(guī)定了哪些財(cái)產(chǎn)屬于國家所有或者集體所有。(2)適應(yīng)改革開放的要求，明確規(guī)定國家所有或者集體所有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源，可以依法交由單位或者個人使用和收益；國家所有的礦藏可以依法由企業(yè)開采或者公民采挖。(3)較為準(zhǔn)確地規(guī)定國有企業(yè)的經(jīng)營權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)，都屬于物權(quán)性質(zhì)。(4)明確提出公民的個人財(cái)產(chǎn)，不僅包括房屋等生活資料，還包括法律允許公民所有的生產(chǎn)資料。(5)對財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時間，財(cái)產(chǎn)的共有，埋藏物、隱藏物、遺失物和漂流物的歸屬以及相鄰關(guān)系等，作出了簡要規(guī)定。一、物權(quán)法是什么法2、我國現(xiàn)有的與物權(quán)相關(guān)的法律44一、物權(quán)法是什么法2、我國現(xiàn)有的與物權(quán)相關(guān)的法律擔(dān)保法1995年制定的擔(dān)保法，較為全面地規(guī)定了擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的各種方式。制定擔(dān)保法的背景是：當(dāng)時我國施行的三部合同法，即經(jīng)濟(jì)合同法、涉外經(jīng)濟(jì)合同法和技術(shù)合同法中都沒有保證合同的規(guī)定，當(dāng)時也沒有物權(quán)法，同時，又亟需解決擔(dān)保中存在的突出問題。擔(dān)保法較為全面地規(guī)定了抵押、質(zhì)押和留置三種擔(dān)保物權(quán)的基本方式。最高院同時制定了擔(dān)保法司法解釋。一、物權(quán)法是什么法2、我國現(xiàn)有的與物權(quán)相關(guān)的法律45一、物權(quán)法是什么法2、我國現(xiàn)有的與物權(quán)相關(guān)的法律農(nóng)村土地承包法2002年制定的農(nóng)村土地承包法，從法律上賦予農(nóng)民長期而有保障的土地使用權(quán)，進(jìn)一步穩(wěn)定和完善了以家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制。農(nóng)村土地承包法的作用：進(jìn)一步明確土地承包經(jīng)營權(quán)屬于物權(quán)，從法律上杜絕因“紅眼病”等原因單方面撕毀合同，侵害土地承包經(jīng)營權(quán)的行為；根據(jù)農(nóng)村的實(shí)際情況，把多年來行之有效的黨對農(nóng)村土地承包的政策上升為法律，較為合理地規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓、入股等流轉(zhuǎn)問題，土地承包經(jīng)營權(quán)的繼承問題，承包土地的調(diào)整和收回等問題。一、物權(quán)法是什么法2、我國現(xiàn)有的與物權(quán)相關(guān)的法律46一、物權(quán)法是什么法2、我國現(xiàn)有的與物權(quán)相關(guān)的法律除上述法律外，還有一些法律也對物權(quán)作出了規(guī)定。這些法律主要有：(1)土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、草原法、森林法等法律，規(guī)定了土地的所有權(quán)和使用權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)利用的土地使用權(quán)，草原的所有權(quán)、使用權(quán)和承包經(jīng)營權(quán)，森林、林木、林地的所有權(quán)和使用權(quán)等問題。(2)海商法和民用航空法等法律，規(guī)定了船舶的所有權(quán)和抵押權(quán)，民用航空器的所有權(quán)和抵押權(quán)等問題。(3)礦產(chǎn)資源法、漁業(yè)法和海域使用管理法等法律，規(guī)定了探礦權(quán)、采礦權(quán)，漁業(yè)生產(chǎn)者的合法權(quán)益，海域所有權(quán)和海域使用權(quán)等問題。一、物權(quán)法是什么法2、我國現(xiàn)有的與物權(quán)相關(guān)的法律47一、物權(quán)法是什么法民法通則等法律已經(jīng)對我國的物權(quán)法律制度作出不少規(guī)定。制定物權(quán)法，是在現(xiàn)行法律的基礎(chǔ)上進(jìn)一步完善物權(quán)法律制度。完善的辦法主要是增加有關(guān)物權(quán)制度的共同性規(guī)定，并根據(jù)實(shí)踐對較為原則的規(guī)定進(jìn)一步具體化。從這個角度看，物權(quán)法是一部“新”法。一、物權(quán)法是什么法民法通則等法律已經(jīng)對我國的物權(quán)法律制度作出48一、物權(quán)法是什么法3、物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，物權(quán)法是關(guān)于財(cái)產(chǎn)權(quán)的法民法上財(cái)產(chǎn)權(quán)通常分為物權(quán)、債權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。從保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)的角度看：債權(quán)的保護(hù)：債法，主要是合同法知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)：知識產(chǎn)權(quán)法繼承權(quán)的保護(hù)：主要是繼承法物權(quán)的保護(hù)：物權(quán)法一、物權(quán)法是什么法3、物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，物權(quán)法是關(guān)于財(cái)產(chǎn)權(quán)49一、物權(quán)法是什么法3、物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，物權(quán)法是關(guān)于財(cái)產(chǎn)權(quán)的法物權(quán)法第一條：為了維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定本法。

所以，物權(quán)法是一部“明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)”的法。一、物權(quán)法是什么法3、物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，物權(quán)法是關(guān)于財(cái)產(chǎn)權(quán)50二、物權(quán)法的體系1、物權(quán)的體系所有權(quán)（物的歸屬）：國家所有權(quán)集體所有權(quán)

私人所有權(quán)二、物權(quán)法的體系1、物權(quán)的體系51二、物權(quán)法的體系1、物權(quán)的體系他物權(quán)（物的利用）：1）用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營權(quán)

建設(shè)用地使用權(quán)

宅基地使用權(quán)

地役權(quán)

二、物權(quán)法的體系1、物權(quán)的體系52二、物權(quán)法的體系1、物權(quán)的體系他物權(quán)（物的利用）：2）擔(dān)保物權(quán)：抵押權(quán)質(zhì)權(quán)留置權(quán)二、物權(quán)法的體系1、物權(quán)的體系53二、物權(quán)法的體系2、物權(quán)法的體系第一編總則

第一章基本原則

第二章物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

第一節(jié)不動產(chǎn)登記

第二節(jié)動產(chǎn)交付

第三節(jié)其他規(guī)定

第三章物權(quán)的保護(hù)

二、物權(quán)法的體系2、物權(quán)法的體系54二、物權(quán)法的體系2、物權(quán)法的體系第二編所有權(quán)

第四章一般規(guī)定

第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)

第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

第七章相鄰關(guān)系

第八章共有

第九章所有權(quán)取得的特別規(guī)定

二、物權(quán)法的體系2、物權(quán)法的體系55二、物權(quán)法的體系2、物權(quán)法的體系第三編用益物權(quán)

第十章一般規(guī)定

第十一章土地承包經(jīng)營權(quán)

第十二章建設(shè)用地使用權(quán)

第十三章宅基地使用權(quán)

第十四章地役權(quán)

二、物權(quán)法的體系2、物權(quán)法的體系56二、物權(quán)法的體系2、物權(quán)法的體系第四編擔(dān)保物權(quán)

第十五章一般規(guī)定

第十六章抵押權(quán)

第一節(jié)一般抵押權(quán)

第二節(jié)最高額抵押權(quán)

第十七章質(zhì)權(quán)

第一節(jié)動產(chǎn)質(zhì)權(quán)

第二節(jié)權(quán)利質(zhì)權(quán)

第十八章留置權(quán)

二、物權(quán)法的體系2、物權(quán)法的體系57二、物權(quán)法的體系2、物權(quán)法的體系第五編占有

第十九章占有

附則

二、物權(quán)法的體系2、物權(quán)法的體系58二、物權(quán)法的體系目錄第一編總則

第二編所有權(quán)

第三編用益物權(quán)

第四編擔(dān)保物權(quán)

第五編占有

附則

物權(quán)法由五編十九章和附則組成，共247條二、物權(quán)法的體系目錄59三、幾個核心概念和表述1、動產(chǎn)和不動產(chǎn)不動產(chǎn)是指土地和土地上的定著物。包括各種建筑物，如房屋、橋梁、電視塔，地下排水設(shè)施等等；生長在土地上的各類植物，如樹木、農(nóng)作物、花草等。動產(chǎn)是指不動產(chǎn)以外的財(cái)產(chǎn)。如機(jī)器設(shè)備、車輛、動物、各種生活日用品等等。

不動產(chǎn)的特點(diǎn)是，與土地不能分離或者不可移動，一旦與土地分離或者移動將改變其性質(zhì)或者大大降低其價值。例如，建筑物一旦移動或離開土地就不成其為建筑物，其價值將大大降低。而動產(chǎn)則可以隨意移動，其價值不受影響。"三、幾個核心概念和表述1、動產(chǎn)和不動產(chǎn)60三、幾個核心概念和表述2、所有權(quán)在我國，法律通行的所有權(quán)概念為“所有人依法對自己的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利”。所有權(quán)為完全物權(quán)，它賦予權(quán)利人全面支配物的一切可能性，除了法律和公序良俗外，不應(yīng)受到任何的限制。

“占有、使用、收益、處分”被稱為所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能。缺少一項(xiàng)權(quán)能所有權(quán)就不是完全的。三、幾個核心概念和表述2、所有權(quán)61三、幾個核心概念和表述3、自物權(quán)與他物權(quán)。

簡單的說，自物權(quán)就是權(quán)利人對于自己所有的物所排他享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。自物權(quán)也稱所有權(quán)。他物權(quán)則是指，權(quán)利人對于不屬于自己所有的物，而依據(jù)合同的約定或法律的規(guī)定所享有的占有、使用、收益的權(quán)利。他物權(quán)一般不包括處分的權(quán)利。因?yàn)橹挥邢碛兴袡?quán)的人，才能合法行使處分權(quán)。他物權(quán)包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。他物權(quán)往往不能排他享有。

三、幾個核心概念和表述3、自物權(quán)與他物權(quán)。

簡單的說，自物62三、幾個核心概念和表述4、物權(quán)是支配權(quán)/對世權(quán)，債權(quán)是請求權(quán)/對人權(quán)支配權(quán)的實(shí)現(xiàn)僅僅有權(quán)利人自己的意思即可，權(quán)利人實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利的時候，是否行使自己的權(quán)利以及如何行使自己權(quán)利，都由權(quán)利人自己決定。支配權(quán)人的意思形成后，會對世人普遍產(chǎn)生效果，所以支配權(quán)又被稱為是“對世權(quán)”。請求權(quán)是指在權(quán)利目的實(shí)現(xiàn)的過程中，除了權(quán)利人之外，還必須有一個相對人，而且這個相對人只有具有積極配合的意思的時候，權(quán)利的目的才能夠?qū)崿F(xiàn)。是一種對人權(quán)三、幾個核心概念和表述4、物權(quán)是支配權(quán)/對世權(quán)，債權(quán)是請求權(quán)63四、物權(quán)法的兩個重要原則1、物權(quán)法定原則物權(quán)法定，是指物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律統(tǒng)一規(guī)定，而不允許當(dāng)事人自由改變。《物權(quán)法》第五條規(guī)定：物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。四、物權(quán)法的兩個重要原則1、物權(quán)法定原則64四、物權(quán)法的兩個重要原則2、物權(quán)公示原則物權(quán)公示原則，即物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅必須以一種客觀可以認(rèn)定的方式加以展示，從而獲得社會和法律認(rèn)可的效力。公示的方式一般為不動產(chǎn)登記和動產(chǎn)占有的交付?！段餀?quán)法》第六條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

四、物權(quán)法的兩個重要原則2、物權(quán)公示原則65五、《物權(quán)法》的幾大亮點(diǎn)1、公私財(cái)產(chǎn)平等保護(hù)過去，我國強(qiáng)調(diào)的是對“公共財(cái)產(chǎn)”即國家和集體財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，我國憲法第十二條規(guī)定，“社會主義的公共財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯”，第十三條規(guī)定“公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯”。不難看出，公共財(cái)產(chǎn)冠以“神圣不可侵犯”的用詞，凸現(xiàn)了我國對“公財(cái)”保護(hù)的力度。本次《物權(quán)法》第四條規(guī)定，國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。

物權(quán)法這一規(guī)定，表明公私財(cái)產(chǎn)保護(hù)不存在誰主誰輔，而是得到平等地位的保護(hù)，讓老百姓更有財(cái)產(chǎn)的安全感。只有地位平等、權(quán)利平等，才有公平競爭，才能形成良好的市場秩序。

五、《物權(quán)法》的幾大亮點(diǎn)1、公私財(cái)產(chǎn)平等保護(hù)66五、《物權(quán)法》的幾大亮點(diǎn)2、對國有資產(chǎn)保護(hù)力度加大一段時間以來，國有資產(chǎn)以各種形式大量流失問題突出。為此，物權(quán)法遵循平等保護(hù)物權(quán)的原則增加了一些條款，加強(qiáng)對國有資產(chǎn)的保護(hù)，防止不法之徒侵吞國有資產(chǎn)?！段餀?quán)法》作了較切合實(shí)際的規(guī)定：第五十六條國家所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。第五十七條履行國有財(cái)產(chǎn)管理、監(jiān)督職責(zé)的機(jī)構(gòu)及其工作人員，應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對國有財(cái)產(chǎn)的管理、監(jiān)督，促進(jìn)國有財(cái)產(chǎn)保值增值，防止國有財(cái)產(chǎn)損失；濫用職權(quán)，玩忽職守，造成國有財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。

違反國有財(cái)產(chǎn)管理規(guī)定，在企業(yè)改制、合并分立、關(guān)聯(lián)交易等過程中，低價轉(zhuǎn)讓、合謀私分、擅自擔(dān)?；蛘咭云渌绞皆斐蓢胸?cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。

五、《物權(quán)法》的幾大亮點(diǎn)2、對國有資產(chǎn)保護(hù)力度加大67五、《物權(quán)法》的幾大亮點(diǎn)3、征收補(bǔ)償規(guī)定更加細(xì)化。2004年3月通過的憲法修正案明確規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用，并給予補(bǔ)償?！钡a(bǔ)償不到位仍是目前征地、拆遷環(huán)節(jié)中存在的突出問題，許多群眾的切身利益受到侵害，甚至常常引發(fā)群體性事件?！段餀?quán)法》第四十二條規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

這一規(guī)定更加細(xì)化，更有利于保護(hù)被征收者的合法權(quán)益。五、《物權(quán)法》的幾大亮點(diǎn)3、征收補(bǔ)償規(guī)定更加細(xì)化。68五、《物權(quán)法》的幾大亮點(diǎn)4、住宅用地“自動續(xù)期”不必交納土地使用費(fèi)。在我國城市，土地屬于國家所有，但個人可以在一定期限內(nèi)有償使用。就住宅來說，土地使用期限一般是70年。那么，70年后，我們的房子怎么辦？這個問題一直受到社會的高度關(guān)注。《物權(quán)法》著眼于保障老百姓安居樂業(yè)，在建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題上區(qū)分住宅用地和非住宅用地，第一百四十九條規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

住宅用地使用權(quán)自動續(xù)期、續(xù)期不需要支付土地使用費(fèi)。《物權(quán)法》在這些問題上的不斷完善，順應(yīng)了民意，更有利于維護(hù)普通百姓的權(quán)益。五、《物權(quán)法》的幾大亮點(diǎn)4、住宅用地“自動續(xù)期”不必交納土地69五、《物權(quán)法》的幾大亮點(diǎn)5、小區(qū)車位車庫先滿足居民需要。建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫的歸屬問題涉及廣大業(yè)主切身利益，社會普遍關(guān)注。但一直有不同意見，有的認(rèn)為車庫、車位應(yīng)歸業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)的車位到底歸誰所有？《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。此外，針對小區(qū)道路和綠化地的所有權(quán)，《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

五、《物權(quán)法》的幾大亮點(diǎn)5、小區(qū)車位車庫先滿足居民需要。70五、《物權(quán)法》的幾大亮點(diǎn)6、土地承包期屆滿可繼續(xù)承包?！段餀?quán)法》對農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)問題作了明確規(guī)定，并在第一百二十六條規(guī)定：耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。

前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。

《物權(quán)法》準(zhǔn)確地反映了現(xiàn)階段的農(nóng)村基本政策，有利于維護(hù)廣大農(nóng)民的根本利益。五、《物權(quán)法》的幾大亮點(diǎn)6、土地承包期屆滿可繼續(xù)承包。71五、《物權(quán)法》的幾大亮點(diǎn)7、預(yù)告登記制度避免“一房多賣”開發(fā)商“一房多賣”，損害購房者的權(quán)益，此前在媒體上廣受關(guān)注，為了在制度上堵住漏洞，《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人