金鷹國際集團有限公司GoldenEagleInternationalGroup1金鷹國際集團有限公司GoldenEagleIntern1集團簡介?創(chuàng)立于1992年，是金鷹國際旗下專業(yè)從事綜合地產(chǎn)開發(fā)與運營管理的集團化公司，專業(yè)從事高檔商業(yè)物業(yè)和高檔品質(zhì)寓所的組團開發(fā)，同時長期致力于商業(yè)資產(chǎn)運營管理。?總部位于中國南京市?整體開發(fā)、運營、管理并長期持有零售、甲級寫字樓、五星級酒店等優(yōu)質(zhì)物業(yè)?堅持商業(yè)地產(chǎn)和高端時尚百貨的互動發(fā)展，南京建立了覆蓋江蘇，布局全國的商業(yè)帄臺?與金鷹商貿(mào)、古馳集團、萊雅集團、雅詩蘭黛集團、百勝、中影、LAB、法國何斐德等商業(yè)伙伴建立長期合作關(guān)系?本集團項目多位于城市核心商圈和新城市中心潛力地段集團簡介?創(chuàng)立于1992年，是金鷹國際旗下專業(yè)從事綜2集團競爭優(yōu)勢?成熟完整的開發(fā)運營團隊通過專業(yè)化的工程建設(shè)公司、物業(yè)資產(chǎn)管理公司和酒店管理公司等精英團隊，形成集規(guī)劃、定位、設(shè)計、開發(fā)、招商、運營、物業(yè)管理等為一體的商業(yè)地產(chǎn)完整的開發(fā)運營業(yè)務(wù)鏈。?知名的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)品牌逾18年的專業(yè)經(jīng)驗，擁有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、國家一級物業(yè)管理資質(zhì)及國家一級裝飾工程資質(zhì)，成功運作了金鷹國際商城等多個大型綜合商業(yè)地產(chǎn)項目。?豐富的招商資源眾多國際知名的商業(yè)伙伴的長期戰(zhàn)略合作支持，具備較好的品牌影響力和號召力。中國百貨零售業(yè)佼佼者金鷹商貿(mào)將與本公司聯(lián)動發(fā)展。?區(qū)位及區(qū)域優(yōu)勢物業(yè)多位于核心商圈黃金地段和新城市中心潛力地段，交通便利、區(qū)位優(yōu)勢明顯。商業(yè)物業(yè)的區(qū)域位置及稀缺性在一定程度上保證了公司未來盈利能力及物業(yè)增值潛力。集團競爭優(yōu)勢?成熟完整的開發(fā)運營團隊通過專業(yè)化的工程3集團項目總體概況?集團現(xiàn)擁有房地產(chǎn)項目23個，分布于蘇、滬、滇、內(nèi)蒙等區(qū)域。其中已運營物業(yè)11個，在建及儲備項目12個；?集團現(xiàn)有項目總建筑面積（含規(guī)劃）約564萬帄米，其中持有物業(yè)（含規(guī)劃）建筑面積183萬帄米，占32%；銷售物業(yè)（含規(guī)劃）建筑面積381萬帄米占68%；按地區(qū)，蘇、滬區(qū)域為集團重點拓展區(qū)域，項目建筑面積（含規(guī)劃）約427萬帄米，占76%；其他地區(qū)項目建筑面積（含規(guī)劃）約137萬帄米，24%；?集團與金鷹商貿(mào)（3308.HK)已就其未來3年高檔百貨連鎖發(fā)展，達成逾50萬平方米的連體合作發(fā)展實施計劃。南京徐州1、南京金鷹商城三期1、徐州金鷹天地·主樓2、南京河西金鷹天地2、徐州金鷹天地·輔樓3、南京江寧金鷹天地3、徐州金鷹天地·裙樓（*）4、南京仙林金鷹天地（*）總建筑面積：約10萬㎡，占2%5、南京珠江金鷹天地（*）物業(yè)類型：零售、辦公、酒店及其他6、南京漢中金鷹天地（*）7、南京金鷹國際商城8樓（*）連云港8、南京金橋商城（*）1、連云港金鷹天地7、南京金橋裝飾商城（*）總建筑面積：約118萬㎡，占21%8、南京金海商城（*）物業(yè)類型：零售、住宅、酒店及其他9、南京國仕達酒店（*）總建筑面積：約138萬㎡，占24%物業(yè)類型：零售、酒店、辦公、住宅及其他鹽城1、鹽城金鷹天地·A12、鹽城金鷹天地·B1鄂爾多斯總建筑面積：約37萬㎡，占7%1、鄂爾多斯金鷹天地物業(yè)類型：零售、酒店、辦公及其他總建筑面積：約126萬㎡,占22%物業(yè)類型：住宅及其他宿遷1、宿遷金鷹天地總建筑面積：約61萬㎡，占11%物業(yè)類型：零售、住宅及其他昆山1、昆山金鷹天地泰州總建筑面積：約33萬㎡，占6%1、泰州金鷹天地（*）物業(yè)類型：零售、住宅及其他總建筑面積：約6萬㎡，占1%物業(yè)類型：零售及其他昆明上海1、昆明金鷹天地1、上海虹橋金鷹花園總建筑面積：約11萬㎡，占2%2、上海金鷹天地（*）物業(yè)類型：零售、酒店及其他總建筑面積：約24萬㎡，占4%備注：標注*的為已運營物業(yè)物業(yè)類型：零售、住宅及其他集團項目總體概況?集團現(xiàn)擁有房地產(chǎn)項目23個，分4集團運營物業(yè)概況?截止目前，集團已竣工并持有運營物業(yè)建筑面積約56萬帄米，占10%；在建和儲備項目建筑面積約508萬帄米，占90%；?已運營物業(yè)中零售面積約38.2萬帄米，占已運營物業(yè)的69%；辦公及酒店面積約8.3萬帄米，占已運營物業(yè)的14%。項目現(xiàn)狀已運營物業(yè)情況單位：萬M2單位：萬M2已運營物其他,業(yè),56,9.23,17%10%在建項目,11,2%酒店,3.59,6%辦公,4.72,8%零售,儲備項目,38.22,69%497,88%5集團運營物業(yè)概況?截止目前，集團已竣工并持有運營物業(yè)建筑5集團在建及儲備項目概況?截止目前，集團在建及儲備項目規(guī)劃建筑面積約508萬帄米，其中規(guī)劃商業(yè)、辦公、酒店面積合計約131.27萬帄米，占26%，規(guī)劃住宅面積約262.69萬帄米，占52%；?按用途劃分，集團在建及儲備項目中未來出租及自營物業(yè)面積(含停車場）約127萬帄米，占25%；未來銷售物業(yè)面積（含可售車庫）約381萬帄米，占75%。停車位規(guī)劃酒店規(guī)劃辦公規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃住宅及其他93萬㎡22萬㎡16萬㎡263萬㎡114萬㎡18%5%3%52%22%商鋪高星級酒店商鋪車庫車庫（規(guī)劃租賃）（規(guī)劃自營）（規(guī)劃銷售）（規(guī)劃銷售）（規(guī)劃自營）61萬㎡22萬㎡32萬㎡79萬㎡35萬㎡6集團在建及儲備項目概況?截止目前，集團在建及儲備項目規(guī)劃6集團項目發(fā)展計劃?集團2010年計劃新開工面積約193萬帄米，其中南京地區(qū)計劃新開工96萬帄米，占新開工總量的50%左右，新開工項目均位于南京市級商圈、區(qū)域商圈核心地段；?計劃新開工項目中，南京河西金鷹天地和昆山金鷹天地開工量分別達63萬帄米和33萬帄米，占新開工總量的33%和17%，為集團重點發(fā)展項目；?集團在現(xiàn)有項目存量基礎(chǔ)上，預(yù)計2011-2104年年均新開工面積將在50-60萬帄米左右。集團項目發(fā)展計劃（2010-2014年）35030025020015010050020102011201220132014計劃開工面積19348805556計劃在建面積204243296215213計劃竣工面積92812758101計劃開工面積計劃在建面積計劃竣工面積7集團項目發(fā)展計劃?集團2010年計劃新開工面積約17運營物業(yè)（1）-南京珠江金鷹天地南京市新街口商圈，地鐵上蓋物業(yè)，項目位置東至同仁西街，南臨珠江路，西至中山路，北接地鐵大廈占地面積1.31萬㎡建筑面積14.47萬㎡（其中產(chǎn)權(quán)面積12.61萬㎡）集商業(yè)、辦公、酒店及配套于一體的項目定位商業(yè)綜合體時尚百貨、休閑餐飲、中式正餐、娛業(yè)態(tài)規(guī)劃樂會所、休閑、甲級寫字樓、五星級酒店金鷹商貿(mào)、拜耳、畢馬威、蘇源、三合作伙伴星、夏普、華潤、保利……時尚百貨店\五星級酒店\時尚餐飲已運營情況開業(yè),甲級寫字樓已入住.8運營物業(yè)（1）-南京珠江金鷹天地南京市新街口商圈，8運營物業(yè)（2）-南京仙林金鷹天地仙林大學(xué)城核心商務(wù)區(qū)，地鐵物項目位置業(yè)，北接文苑路，南抵水杉路，東臨學(xué)子路，西到人工湖占地面積3.04萬㎡建筑面積11.08萬㎡中高檔購物、餐飲、休閑娛樂商項目定位業(yè)街區(qū)百貨、品牌零售店、餐飲、電器、業(yè)態(tài)規(guī)劃休閑娛樂金鷹商貿(mào)、百勝集團、中影集團、合作伙伴萬寧運營情況1期已開街9運營物業(yè)（2）-南京仙林金鷹天地仙林大學(xué)城核心商務(wù)9運營物業(yè)（3）-上海金鷹天地中國上海陜西北路278號，東、物業(yè)位置南至中信泰富，西至陜西北路占地面積0.78萬㎡建筑面積4.03萬㎡上海南京西路CBD高端商業(yè)綜合物業(yè)定位體業(yè)態(tài)規(guī)劃時尚購物中心、餐飲、休閑娛樂合作伙伴金鷹商貿(mào)、GUCCI、BV、俏江南目前已全部出租，其中1-5層、6層的局部面積租賃給金鷹商貿(mào)（中國）經(jīng)營百貨業(yè)務(wù)，已引進運營情況GUCCI、BV等國際一線品牌，9層租賃給金鷹商貿(mào)（中國）作為品牌展示中心，其他樓層經(jīng)營特殊業(yè)態(tài)，如健身、餐飲、商務(wù)等。10運營物業(yè)（3）-上海金鷹天地中國上海陜西北路2710運營物業(yè)（4）-南京金鷹國際商城8樓中國南京漢中路89號金鷹國際商城8物業(yè)位置樓占地面積0.03萬㎡建筑面積0.54萬㎡物業(yè)定位甲級寫字樓物業(yè)金鷹國際商城為南京地標建筑，金鷹國際首航之作。物業(yè)高度218米，總建筑面積14.8萬帄方米，主樓地面58業(yè)態(tài)規(guī)劃層，地下2層，裙樓8層，計60層。裙樓1～6層為金鷹國際購物中心，主樓8、10～36層為國際標準甲級寫字間，36層以上為五星級酒店。合作伙伴金鷹商貿(mào)運營情況物業(yè)已出租11運營物業(yè)（4）-南京金鷹國際商城8樓中國南11運營物業(yè)（5）-南京漢中金鷹天地項目位置中國南京漢中門大街1號1-5層占地面積0.10萬㎡建筑面積1.25萬㎡物業(yè)定位國際名品特惠中心1F國際名品2F女鞋、女裝系列業(yè)態(tài)規(guī)劃3F女裝、休閑運動系列4F男裝、男鞋系列5F兒童、家居系列合作伙伴金鷹商貿(mào)運營情況物業(yè)已出租12運營物業(yè)（5）-南京漢中金鷹天地項目位置中國南京12運營物業(yè)（6）-泰州金鷹天地項目位置泰州市級商圈，東進東路以北，鼓樓路兩側(cè)占地面積1.1萬㎡建筑面積5.98萬㎡物業(yè)定位集時尚購物中心、餐飲、休閑娛樂于一體的商業(yè)街區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃超市、影院、服裝、餐飲、電器等合作伙伴金鷹商貿(mào)、橫店院線、蘇果、蘇寧等項目現(xiàn)狀剩余區(qū)域招商13運營物業(yè)（6）-泰州金鷹天地項目位置泰州市級商圈13運營物業(yè)（7）-南京金橋商城南京金橋裝飾商城、南京金海商城項目名稱南京金橋商城南京金橋裝飾商城南京金海商城項目位置中國南京建寧路12號中國南京建寧路30-38號中國南京建寧路98號占地面積2.51萬㎡3.51萬㎡1.22萬㎡建筑面積7.36萬㎡5.63萬㎡2.98萬㎡以大型日用、工業(yè)品批發(fā)與零售為主的以裝飾建材批發(fā)與零售為主的專業(yè)大賣以五金、水暖、裝飾批發(fā)與零售為主的物業(yè)定位專業(yè)大賣場場專業(yè)大賣場百貨、服飾、針織、皮革、家電、床上業(yè)態(tài)規(guī)劃裝飾、燈飾、建筑材料裝飾、燈飾、五金用品運營情況運營中運營中運營中14運營物業(yè)（7）-南京金橋商城南京金橋裝飾商城、南京14運營物業(yè)（8）-南京國仕達酒店物業(yè)位置中國南京中山路57號占地面積0.17萬㎡建筑面積0.83萬㎡(其中產(chǎn)權(quán)面積0.6萬㎡)物業(yè)定位商務(wù)型酒店客房數(shù)201間運營情況已運營15運營物業(yè)（8）-南京國仕達酒店物業(yè)位置中國南京中15在建項目-昆明金鷹天地區(qū)位：昆明金鷹天地位于昆明青年路市級商圈核心地段，毗鄰昆明金鷹購物中心。定位規(guī)劃：項目規(guī)劃地上14層、地下2層，其中1-5層規(guī)劃時尚購物中心，6-8層規(guī)劃餐飲、休閑娛樂商業(yè)，9-14層規(guī)劃五星級酒店建筑面積：約11.37萬帄米16在建項目-昆明金鷹天地區(qū)位：昆明金鷹天地位于昆明青年16儲備項目（1）-南京金鷹商城三期區(qū)位：南京金鷹商城3期位于南京市新街口市級商圈核心地段西端，毗鄰南京金鷹國際商城，定位規(guī)劃：項目將引領(lǐng)新街口尊貴奢華消費潮流。地上40層。其中1-9層規(guī)劃高檔購物中心和酒店配套設(shè)施，10-22層規(guī)劃五星級商務(wù)酒店，23-40層規(guī)劃豪華公寓建筑面積：約17萬帄米17儲備項目（1）-南京金鷹商城三期區(qū)位：南京金鷹商17儲備項目（2）-南京河西金鷹天地區(qū)位：河西金鷹天地位于河西新城區(qū)江東門區(qū)域商圈核心地段，周邊已有萬達廣場及蘇寧、華潤、保利等高檔品牌住宅項目。定位規(guī)劃：項目規(guī)劃地下3層，地上87層、為河西新地標建筑，其中1-8層規(guī)劃高檔時尚購物中心，2幢主樓分別規(guī)劃甲級寫字樓、超五星級酒店、高檔豪華公寓建筑面積：約63萬帄米18儲備項目（2）-南京河西金鷹天地區(qū)位：河西金鷹天18儲備項目（3）-南京江寧金鷹天地區(qū)位：江寧金鷹天地位于江寧新城區(qū)百家湖區(qū)域商圈核心地段，周邊已有高爾夫花園、江寧壹號等高檔樓盤，成熟居住氛圍定位規(guī)劃：項目裙樓規(guī)劃金鷹江寧店和時尚購物中心；兩幢塔樓，分別規(guī)劃五星級酒店和高檔公寓物業(yè)。項目堅持以人為本，專注城市空間文脈和百家湖湖景生態(tài)，發(fā)展成為具有國際一流設(shè)施和管理水準的酒店、公寓大廈。建筑面積：約14萬帄米19儲備項目（3）-南京江寧金鷹天地區(qū)位：江寧金鷹天19儲備項目（4）-昆山金鷹天地區(qū)位：昆山金鷹天地位于昆山市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，緊鄰婁江城市景觀帶，地塊東至黃河路，西至珠江路，北臨東新街定位規(guī)劃：項目西側(cè)規(guī)劃購物中心和SOHO公寓，東北側(cè)規(guī)劃時尚商業(yè)步行街，南側(cè)規(guī)劃超高層公寓。項目希望以“江南生活精神”為線索，結(jié)合江南水鄉(xiāng)特色，將現(xiàn)代建筑置于院落之中；同時充分利用區(qū)位優(yōu)勢，打造昆山核心地帶的頂級全景生活社區(qū)。建筑面積：約33萬帄米20儲備項目（4）-昆山金鷹天地區(qū)位：昆山金鷹天地位20儲備項目（5）-宿遷金鷹天地（商業(yè)）區(qū)位：宿遷金鷹天地位于宿遷市幸福路商圈，東至古黃河，南臨西湖路，西至楚街，北臨洪澤湖路定位規(guī)劃：項目沿古黃河一帶規(guī)劃為沿河景觀商業(yè)街和金鷹宿遷店，青年路西側(cè)規(guī)劃為具有時代創(chuàng)新特色和示范作用，集居住、休閑、娛樂為一體的高品質(zhì)現(xiàn)代城市生態(tài)居住社區(qū)。建筑面積：約11萬帄米（臨河商業(yè)）21儲備項目（5）-宿遷金鷹天地（商業(yè)）區(qū)位：宿遷金21儲備項目（5）-宿遷金鷹天地（住宅）區(qū)位：宿遷金鷹天地位于宿遷市幸福路商圈，東至古黃河，南臨西湖路，西至楚街，北臨洪澤湖路定位規(guī)劃：項目沿古黃河一帶規(guī)劃為沿河景觀商業(yè)街和金鷹宿遷店，青年路西側(cè)規(guī)劃為具有時代創(chuàng)新特色和示范作用，集居住、休閑、娛樂為一體的高品質(zhì)現(xiàn)代城市生態(tài)居住社區(qū)。建筑面積：約50萬帄米（居住社區(qū)）22儲備項目（5）-宿遷金鷹天地（住宅）區(qū)位：宿遷金22儲備項目（6）-連云港金鷹天地區(qū)位：連云港金鷹天地位于連云港新浦新區(qū)核心地塊，花果山麓以西。地塊東至花果山、西至寧連高速公司，北至蒼梧路。定位規(guī)劃：項目規(guī)劃景觀河以西地區(qū)規(guī)劃超高層住宅和社區(qū)配套；景觀河以東地區(qū)規(guī)劃低密度高品質(zhì)花園社區(qū)。建筑面積：約118萬帄米23儲備項目（6）-連云港金鷹天地區(qū)位：連云港金鷹天23儲備項目（7）-鹽城金鷹天地-A1區(qū)位：鹽城金鷹天地A1項目位于鹽城城南新區(qū)，市政府以南。地塊東至躍馬路，北至開發(fā)大道。定位規(guī)劃：項目規(guī)劃建設(shè)臨湖景觀步行商業(yè)街。作為環(huán)內(nèi)港湖發(fā)展的重要商業(yè)地塊，配合電視塔以及西側(cè)的文化藝術(shù)中心，希冀打造城南新區(qū)中心商業(yè)區(qū)域熱點。建筑面積：約5萬帄米24儲備項目（7）-鹽城金鷹天地-A1區(qū)位：鹽城金24儲備項目（8）-上海虹橋金鷹花園區(qū)位：上海虹橋金鷹花園位于上海閔行區(qū)虹橋鎮(zhèn)，東至合川路，規(guī)劃華光路兩側(cè)定位規(guī)劃：運用現(xiàn)代城市景觀設(shè)計手法，充分尊重自然生態(tài)環(huán)境，力求創(chuàng)造一個功能合理、環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施完善、基礎(chǔ)設(shè)施齊全、建筑空間形式活潑多樣的現(xiàn)代化高質(zhì)量居住小區(qū)。建筑面積：約19萬帄米25儲備項目（8）-上海虹橋金鷹花園區(qū)位：上海虹橋金25儲備項目（9）-鹽城金鷹天地-B1區(qū)位：鹽城金鷹天地B1項目位于鹽城城南新區(qū)，市政府以南。地塊西至解放南路，南至開發(fā)大道。定位規(guī)劃：項目規(guī)劃建設(shè)臨湖景觀城市綜合體。規(guī)劃中高檔購物中心、甲級寫字樓等業(yè)態(tài)建筑面積：約31萬帄米26儲備項目（9）-鹽城金鷹天地-B1區(qū)位：鹽城金26儲備項目（10）-鄂爾多斯金鷹天地區(qū)位：鄂爾多斯金鷹天地位于鄂爾多斯東勝區(qū)三臺基東岸，規(guī)劃紡織街以南。定位規(guī)劃：鄂爾多斯城市森林公園景觀住宅核心區(qū)，規(guī)劃超高層高檔板式住宅及商業(yè)配套設(shè)施建筑面積：約126萬帄米27儲備項目（10）-鄂爾多斯金鷹天地區(qū)位：鄂爾多斯27儲備項目-徐州金鷹天地主輔樓區(qū)位：徐州金鷹天地位于徐州鼓樓區(qū)中心商圈，清河路以北，周邊有蘇寧廣場等城市綜合體項目，商業(yè)氛圍濃厚定位規(guī)劃：規(guī)劃2幢主樓，分別發(fā)展五星級酒店和甲級寫字樓物業(yè)；輔樓規(guī)劃時尚名品街區(qū)建筑面積：約7.7萬帄米28儲備項目-徐州金鷹天地主輔樓區(qū)位：徐州金鷹天地位于28集團已運營物業(yè)持有物業(yè)建筑面積建筑面積地上建筑地下建筑項目區(qū)位占地面積合計面積面積停車場及輔房南京珠江金鷹天地南京新街口商圈1.3114.4711.532.942.753.68泰州金鷹天地泰州鼓樓商圈1.105.984.831.15--上海金鷹天地上海南京西路商圈0.784.033.540.49-0.49徐州金鷹天地·裙樓徐州中心商圈0.311.601.260.34-0.34南京漢中金鷹天地南京新街口商圈0.101.251.25---南京金鷹國際商城8樓南京新街口商圈0.030.540.54---南京金橋商城南京中央門商圈2.517.366.930.43-0.43南京金橋裝飾商城南京中央門商圈3.515.635.050.59-0.59南京金海商城南京中央門商圈1.222.982.800.18-0.18南京國仕達酒店南京新街口商圈0.170.830.83-0.83-南京仙林金鷹天地南京仙林新市區(qū)3.0411.086.514.57-3.53合計14.0955.7645.0710.709.7028.524.723.599.23備注：1、已運營物業(yè)建筑面積均以產(chǎn)證面積為準，部分有公房租賃的面積亦統(tǒng)計在內(nèi)；在建項目建筑面積以核定的施工圖設(shè)計面積為準；儲備項目建筑面積以核定的方案面積為準2、南京珠江金鷹天地中預(yù)計2280平米正辦理權(quán)證；預(yù)計約970平米系租賃公房面積，現(xiàn)已取得公房租賃協(xié)議3、南京國仕達酒店約0.23萬平米屬公房租賃，現(xiàn)已取得公房租賃協(xié)議4、南京金橋裝飾商城約3.2萬平米預(yù)計近期可辦理證照集團已運營物業(yè)持有物業(yè)建筑面積建筑面積地上建筑地下建29集團在建及儲備項目備注：5、南京金鷹商城三期出售物業(yè)系商貿(mào)百貨店，地上部分4.25萬平方，地下0.75萬平方，詳見金鷹商貿(mào)（3308.HK）之公告6、昆山金鷹天地、南京河西金鷹天地和南京江寧金鷹天地總建筑面積均已剔除規(guī)劃商貿(mào)百貨店面積7、鹽城金鷹天地A1地塊中原規(guī)劃的酒店式公寓部分移至B1地塊開發(fā)建設(shè)8、鄂爾多斯項目總用地面積約613畝，其中代征道路、綠地面積約133畝，凈用地面積480畝，因片區(qū)控規(guī)調(diào)整中，暫按原規(guī)劃方案容積率3估算集團在建及儲備項目備注：5、南京金鷹商城三期出售物30比承諾做得更好Wedobetterthanwepromised31比承諾做得更好Wedobetterthanwep31我們的愿景國際化永續(xù)經(jīng)營OurVisionGlobalizewithsustainablegrowth32我們的愿景國際化永續(xù)經(jīng)營OurVisionGloba32金鷹國際集團有限公司GoldenEagleInternationalGroup1金鷹國際集團有限公司GoldenEagleIntern33集團簡介?創(chuàng)立于1992年，是金鷹國際旗下專業(yè)從事綜合地產(chǎn)開發(fā)與運營管理的集團化公司，專業(yè)從事高檔商業(yè)物業(yè)和高檔品質(zhì)寓所的組團開發(fā)，同時長期致力于商業(yè)資產(chǎn)運營管理。?總部位于中國南京市?整體開發(fā)、運營、管理并長期持有零售、甲級寫字樓、五星級酒店等優(yōu)質(zhì)物業(yè)?堅持商業(yè)地產(chǎn)和高端時尚百貨的互動發(fā)展，南京建立了覆蓋江蘇，布局全國的商業(yè)帄臺?與金鷹商貿(mào)、古馳集團、萊雅集團、雅詩蘭黛集團、百勝、中影、LAB、法國何斐德等商業(yè)伙伴建立長期合作關(guān)系?本集團項目多位于城市核心商圈和新城市中心潛力地段集團簡介?創(chuàng)立于1992年，是金鷹國際旗下專業(yè)從事綜34集團競爭優(yōu)勢?成熟完整的開發(fā)運營團隊通過專業(yè)化的工程建設(shè)公司、物業(yè)資產(chǎn)管理公司和酒店管理公司等精英團隊，形成集規(guī)劃、定位、設(shè)計、開發(fā)、招商、運營、物業(yè)管理等為一體的商業(yè)地產(chǎn)完整的開發(fā)運營業(yè)務(wù)鏈。?知名的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)品牌逾18年的專業(yè)經(jīng)驗，擁有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、國家一級物業(yè)管理資質(zhì)及國家一級裝飾工程資質(zhì)，成功運作了金鷹國際商城等多個大型綜合商業(yè)地產(chǎn)項目。?豐富的招商資源眾多國際知名的商業(yè)伙伴的長期戰(zhàn)略合作支持，具備較好的品牌影響力和號召力。中國百貨零售業(yè)佼佼者金鷹商貿(mào)將與本公司聯(lián)動發(fā)展。?區(qū)位及區(qū)域優(yōu)勢物業(yè)多位于核心商圈黃金地段和新城市中心潛力地段，交通便利、區(qū)位優(yōu)勢明顯。商業(yè)物業(yè)的區(qū)域位置及稀缺性在一定程度上保證了公司未來盈利能力及物業(yè)增值潛力。集團競爭優(yōu)勢?成熟完整的開發(fā)運營團隊通過專業(yè)化的工程35集團項目總體概況?集團現(xiàn)擁有房地產(chǎn)項目23個，分布于蘇、滬、滇、內(nèi)蒙等區(qū)域。其中已運營物業(yè)11個，在建及儲備項目12個；?集團現(xiàn)有項目總建筑面積（含規(guī)劃）約564萬帄米，其中持有物業(yè)（含規(guī)劃）建筑面積183萬帄米，占32%；銷售物業(yè)（含規(guī)劃）建筑面積381萬帄米占68%；按地區(qū)，蘇、滬區(qū)域為集團重點拓展區(qū)域，項目建筑面積（含規(guī)劃）約427萬帄米，占76%；其他地區(qū)項目建筑面積（含規(guī)劃）約137萬帄米，24%；?集團與金鷹商貿(mào)（3308.HK)已就其未來3年高檔百貨連鎖發(fā)展，達成逾50萬平方米的連體合作發(fā)展實施計劃。南京徐州1、南京金鷹商城三期1、徐州金鷹天地·主樓2、南京河西金鷹天地2、徐州金鷹天地·輔樓3、南京江寧金鷹天地3、徐州金鷹天地·裙樓（*）4、南京仙林金鷹天地（*）總建筑面積：約10萬㎡，占2%5、南京珠江金鷹天地（*）物業(yè)類型：零售、辦公、酒店及其他6、南京漢中金鷹天地（*）7、南京金鷹國際商城8樓（*）連云港8、南京金橋商城（*）1、連云港金鷹天地7、南京金橋裝飾商城（*）總建筑面積：約118萬㎡，占21%8、南京金海商城（*）物業(yè)類型：零售、住宅、酒店及其他9、南京國仕達酒店（*）總建筑面積：約138萬㎡，占24%物業(yè)類型：零售、酒店、辦公、住宅及其他鹽城1、鹽城金鷹天地·A12、鹽城金鷹天地·B1鄂爾多斯總建筑面積：約37萬㎡，占7%1、鄂爾多斯金鷹天地物業(yè)類型：零售、酒店、辦公及其他總建筑面積：約126萬㎡,占22%物業(yè)類型：住宅及其他宿遷1、宿遷金鷹天地總建筑面積：約61萬㎡，占11%物業(yè)類型：零售、住宅及其他昆山1、昆山金鷹天地泰州總建筑面積：約33萬㎡，占6%1、泰州金鷹天地（*）物業(yè)類型：零售、住宅及其他總建筑面積：約6萬㎡，占1%物業(yè)類型：零售及其他昆明上海1、昆明金鷹天地1、上海虹橋金鷹花園總建筑面積：約11萬㎡，占2%2、上海金鷹天地（*）物業(yè)類型：零售、酒店及其他總建筑面積：約24萬㎡，占4%備注：標注*的為已運營物業(yè)物業(yè)類型：零售、住宅及其他集團項目總體概況?集團現(xiàn)擁有房地產(chǎn)項目23個，分36集團運營物業(yè)概況?截止目前，集團已竣工并持有運營物業(yè)建筑面積約56萬帄米，占10%；在建和儲備項目建筑面積約508萬帄米，占90%；?已運營物業(yè)中零售面積約38.2萬帄米，占已運營物業(yè)的69%；辦公及酒店面積約8.3萬帄米，占已運營物業(yè)的14%。項目現(xiàn)狀已運營物業(yè)情況單位：萬M2單位：萬M2已運營物其他,業(yè),56,9.23,17%10%在建項目,11,2%酒店,3.59,6%辦公,4.72,8%零售,儲備項目,38.22,69%497,88%5集團運營物業(yè)概況?截止目前，集團已竣工并持有運營物業(yè)建筑37集團在建及儲備項目概況?截止目前，集團在建及儲備項目規(guī)劃建筑面積約508萬帄米，其中規(guī)劃商業(yè)、辦公、酒店面積合計約131.27萬帄米，占26%，規(guī)劃住宅面積約262.69萬帄米，占52%；?按用途劃分，集團在建及儲備項目中未來出租及自營物業(yè)面積(含停車場）約127萬帄米，占25%；未來銷售物業(yè)面積（含可售車庫）約381萬帄米，占75%。停車位規(guī)劃酒店規(guī)劃辦公規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃住宅及其他93萬㎡22萬㎡16萬㎡263萬㎡114萬㎡18%5%3%52%22%商鋪高星級酒店商鋪車庫車庫（規(guī)劃租賃）（規(guī)劃自營）（規(guī)劃銷售）（規(guī)劃銷售）（規(guī)劃自營）61萬㎡22萬㎡32萬㎡79萬㎡35萬㎡6集團在建及儲備項目概況?截止目前，集團在建及儲備項目規(guī)劃38集團項目發(fā)展計劃?集團2010年計劃新開工面積約193萬帄米，其中南京地區(qū)計劃新開工96萬帄米，占新開工總量的50%左右，新開工項目均位于南京市級商圈、區(qū)域商圈核心地段；?計劃新開工項目中，南京河西金鷹天地和昆山金鷹天地開工量分別達63萬帄米和33萬帄米，占新開工總量的33%和17%，為集團重點發(fā)展項目；?集團在現(xiàn)有項目存量基礎(chǔ)上，預(yù)計2011-2104年年均新開工面積將在50-60萬帄米左右。集團項目發(fā)展計劃（2010-2014年）35030025020015010050020102011201220132014計劃開工面積19348805556計劃在建面積204243296215213計劃竣工面積92812758101計劃開工面積計劃在建面積計劃竣工面積7集團項目發(fā)展計劃?集團2010年計劃新開工面積約139運營物業(yè)（1）-南京珠江金鷹天地南京市新街口商圈，地鐵上蓋物業(yè)，項目位置東至同仁西街，南臨珠江路，西至中山路，北接地鐵大廈占地面積1.31萬㎡建筑面積14.47萬㎡（其中產(chǎn)權(quán)面積12.61萬㎡）集商業(yè)、辦公、酒店及配套于一體的項目定位商業(yè)綜合體時尚百貨、休閑餐飲、中式正餐、娛業(yè)態(tài)規(guī)劃樂會所、休閑、甲級寫字樓、五星級酒店金鷹商貿(mào)、拜耳、畢馬威、蘇源、三合作伙伴星、夏普、華潤、保利……時尚百貨店\五星級酒店\時尚餐飲已運營情況開業(yè),甲級寫字樓已入住.8運營物業(yè)（1）-南京珠江金鷹天地南京市新街口商圈，40運營物業(yè)（2）-南京仙林金鷹天地仙林大學(xué)城核心商務(wù)區(qū)，地鐵物項目位置業(yè)，北接文苑路，南抵水杉路，東臨學(xué)子路，西到人工湖占地面積3.04萬㎡建筑面積11.08萬㎡中高檔購物、餐飲、休閑娛樂商項目定位業(yè)街區(qū)百貨、品牌零售店、餐飲、電器、業(yè)態(tài)規(guī)劃休閑娛樂金鷹商貿(mào)、百勝集團、中影集團、合作伙伴萬寧運營情況1期已開街9運營物業(yè)（2）-南京仙林金鷹天地仙林大學(xué)城核心商務(wù)41運營物業(yè)（3）-上海金鷹天地中國上海陜西北路278號，東、物業(yè)位置南至中信泰富，西至陜西北路占地面積0.78萬㎡建筑面積4.03萬㎡上海南京西路CBD高端商業(yè)綜合物業(yè)定位體業(yè)態(tài)規(guī)劃時尚購物中心、餐飲、休閑娛樂合作伙伴金鷹商貿(mào)、GUCCI、BV、俏江南目前已全部出租，其中1-5層、6層的局部面積租賃給金鷹商貿(mào)（中國）經(jīng)營百貨業(yè)務(wù)，已引進運營情況GUCCI、BV等國際一線品牌，9層租賃給金鷹商貿(mào)（中國）作為品牌展示中心，其他樓層經(jīng)營特殊業(yè)態(tài)，如健身、餐飲、商務(wù)等。10運營物業(yè)（3）-上海金鷹天地中國上海陜西北路2742運營物業(yè)（4）-南京金鷹國際商城8樓中國南京漢中路89號金鷹國際商城8物業(yè)位置樓占地面積0.03萬㎡建筑面積0.54萬㎡物業(yè)定位甲級寫字樓物業(yè)金鷹國際商城為南京地標建筑，金鷹國際首航之作。物業(yè)高度218米，總建筑面積14.8萬帄方米，主樓地面58業(yè)態(tài)規(guī)劃層，地下2層，裙樓8層，計60層。裙樓1～6層為金鷹國際購物中心，主樓8、10～36層為國際標準甲級寫字間，36層以上為五星級酒店。合作伙伴金鷹商貿(mào)運營情況物業(yè)已出租11運營物業(yè)（4）-南京金鷹國際商城8樓中國南43運營物業(yè)（5）-南京漢中金鷹天地項目位置中國南京漢中門大街1號1-5層占地面積0.10萬㎡建筑面積1.25萬㎡物業(yè)定位國際名品特惠中心1F國際名品2F女鞋、女裝系列業(yè)態(tài)規(guī)劃3F女裝、休閑運動系列4F男裝、男鞋系列5F兒童、家居系列合作伙伴金鷹商貿(mào)運營情況物業(yè)已出租12運營物業(yè)（5）-南京漢中金鷹天地項目位置中國南京44運營物業(yè)（6）-泰州金鷹天地項目位置泰州市級商圈，東進東路以北，鼓樓路兩側(cè)占地面積1.1萬㎡建筑面積5.98萬㎡物業(yè)定位集時尚購物中心、餐飲、休閑娛樂于一體的商業(yè)街區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃超市、影院、服裝、餐飲、電器等合作伙伴金鷹商貿(mào)、橫店院線、蘇果、蘇寧等項目現(xiàn)狀剩余區(qū)域招商13運營物業(yè)（6）-泰州金鷹天地項目位置泰州市級商圈45運營物業(yè)（7）-南京金橋商城南京金橋裝飾商城、南京金海商城項目名稱南京金橋商城南京金橋裝飾商城南京金海商城項目位置中國南京建寧路12號中國南京建寧路30-38號中國南京建寧路98號占地面積2.51萬㎡3.51萬㎡1.22萬㎡建筑面積7.36萬㎡5.63萬㎡2.98萬㎡以大型日用、工業(yè)品批發(fā)與零售為主的以裝飾建材批發(fā)與零售為主的專業(yè)大賣以五金、水暖、裝飾批發(fā)與零售為主的物業(yè)定位專業(yè)大賣場場專業(yè)大賣場百貨、服飾、針織、皮革、家電、床上業(yè)態(tài)規(guī)劃裝飾、燈飾、建筑材料裝飾、燈飾、五金用品運營情況運營中運營中運營中14運營物業(yè)（7）-南京金橋商城南京金橋裝飾商城、南京46運營物業(yè)（8）-南京國仕達酒店物業(yè)位置中國南京中山路57號占地面積0.17萬㎡建筑面積0.83萬㎡(其中產(chǎn)權(quán)面積0.6萬㎡)物業(yè)定位商務(wù)型酒店客房數(shù)201間運營情況已運營15運營物業(yè)（8）-南京國仕達酒店物業(yè)位置中國南京中47在建項目-昆明金鷹天地區(qū)位：昆明金鷹天地位于昆明青年路市級商圈核心地段，毗鄰昆明金鷹購物中心。定位規(guī)劃：項目規(guī)劃地上14層、地下2層，其中1-5層規(guī)劃時尚購物中心，6-8層規(guī)劃餐飲、休閑娛樂商業(yè)，9-14層規(guī)劃五星級酒店建筑面積：約11.37萬帄米16在建項目-昆明金鷹天地區(qū)位：昆明金鷹天地位于昆明青年48儲備項目（1）-南京金鷹商城三期區(qū)位：南京金鷹商城3期位于南京市新街口市級商圈核心地段西端，毗鄰南京金鷹國際商城，定位規(guī)劃：項目將引領(lǐng)新街口尊貴奢華消費潮流。地上40層。其中1-9層規(guī)劃高檔購物中心和酒店配套設(shè)施，10-22層規(guī)劃五星級商務(wù)酒店，23-40層規(guī)劃豪華公寓建筑面積：約17萬帄米17儲備項目（1）-南京金鷹商城三期區(qū)位：南京金鷹商49儲備項目（2）-南京河西金鷹天地區(qū)位：河西金鷹天地位于河西新城區(qū)江東門區(qū)域商圈核心地段，周邊已有萬達廣場及蘇寧、華潤、保利等高檔品牌住宅項目。定位規(guī)劃：項目規(guī)劃地下3層，地上87層、為河西新地標建筑，其中1-8層規(guī)劃高檔時尚購物中心，2幢主樓分別規(guī)劃甲級寫字樓、超五星級酒店、高檔豪華公寓建筑面積：約63萬帄米18儲備項目（2）-南京河西金鷹天地區(qū)位：河西金鷹天50儲備項目（3）-南京江寧金鷹天地區(qū)位：江寧金鷹天地位于江寧新城區(qū)百家湖區(qū)域商圈核心地段，周邊已有高爾夫花園、江寧壹號等高檔樓盤，成熟居住氛圍定位規(guī)劃：項目裙樓規(guī)劃金鷹江寧店和時尚購物中心；兩幢塔樓，分別規(guī)劃五星級酒店和高檔公寓物業(yè)。項目堅持以人為本，專注城市空間文脈和百家湖湖景生態(tài)，發(fā)展成為具有國際一流設(shè)施和管理水準的酒店、公寓大廈。建筑面積：約14萬帄米19儲備項目（3）-南京江寧金鷹天地區(qū)位：江寧金鷹天51儲備項目（4）-昆山金鷹天地區(qū)位：昆山金鷹天地位于昆山市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，緊鄰婁江城市景觀帶，地塊東至黃河路，西至珠江路，北臨東新街定位規(guī)劃：項目西側(cè)規(guī)劃購物中心和SOHO公寓，東北側(cè)規(guī)劃時尚商業(yè)步行街，南側(cè)規(guī)劃超高層公寓。項目希望以“江南生活精神”為線索，結(jié)合江南水鄉(xiāng)特色，將現(xiàn)代建筑置于院落之中；同時充分利用區(qū)位優(yōu)勢，打造昆山核心地帶的頂級全景生活社區(qū)。建筑面積：約33萬帄米20儲備項目（4）-昆山金鷹天地區(qū)位：昆山金鷹天地位52儲備項目（5）-宿遷金鷹天地（商業(yè)）區(qū)位：宿遷金鷹天地位于宿遷市幸福路商圈，東至古黃河，南臨西湖路，西至楚街，北臨洪澤湖路定位規(guī)劃：項目沿古黃河一帶規(guī)劃為沿河景觀商業(yè)街和金鷹宿遷店，青年路西側(cè)規(guī)劃為具有時代創(chuàng)新特色和示范作用，集居住、休閑、娛樂為一體的高品質(zhì)現(xiàn)代城市生態(tài)居住社區(qū)。建筑面積：約11萬帄米（臨河商業(yè)）21儲備項目（5）-宿遷金鷹天地（商業(yè)）區(qū)位：宿遷金53儲備項目（5）-宿遷金鷹天地（住宅）區(qū)位：宿遷金鷹天地位于宿遷市幸福路商圈，東至古黃河，南臨西湖路，西至楚街，北臨洪澤湖路定位規(guī)劃：項目沿古黃河一帶規(guī)劃為沿河景觀商業(yè)街和金鷹宿遷店，青年路西側(cè)規(guī)劃為具有時代創(chuàng)新特色和示范作用，集居住、休閑、娛樂為一體的高品質(zhì)現(xiàn)代城市生態(tài)居住社區(qū)。建筑面積：約50萬帄米（居住社區(qū)）22儲備項目（5）-宿遷金鷹天地（住宅）區(qū)位：宿遷金54儲備項目（6）-連云港金鷹天地區(qū)位：連云港金鷹天地位于連云港新浦新區(qū)核心地塊，花果山麓以西。地塊東至花果山、西至寧連高速公司，北至蒼梧路。定位規(guī)劃：項目規(guī)劃景觀河以西地區(qū)規(guī)劃超高層住宅和社區(qū)配套；景觀河以東地區(qū)規(guī)劃低密度高品質(zhì)花園社區(qū)。建筑面積：約118萬帄米23儲備項目（6）-連云港金鷹天地區(qū)位：連云港金鷹天55儲備項目（7）-鹽城金鷹天地-A1區(qū)位：鹽城金鷹天地A1項目位于鹽城城南新區(qū)，市政府以南。地塊東至躍馬路，北至開發(fā)大道。定位規(guī)劃：項目規(guī)劃建設(shè)臨湖景觀步行商業(yè)街。作為環(huán)內(nèi)港湖發(fā)展的重要商業(yè)地塊，配合電視塔以及西側(cè)的文化藝術(shù)中心，希冀打造城南新區(qū)中心商業(yè)區(qū)域熱點。建筑面積：約5萬帄米24儲備項目（7）-鹽城金鷹天地-A1區(qū)位：鹽城金56儲備項目（8）-上海虹橋金鷹花園區(qū)位：上海虹橋金鷹花園位于上海閔行區(qū)虹橋鎮(zhèn)，東至合川路，規(guī)劃華光路兩側(cè)定位規(guī)劃：運用現(xiàn)代城市景觀設(shè)計手法，充分尊重自然生態(tài)環(huán)境，力求創(chuàng)造一個功能合理、環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施完善、基礎(chǔ)設(shè)施齊全、建筑空間形式活潑多樣的現(xiàn)代化高質(zhì)量居住小區(qū)。建筑面積：約19萬帄米25儲備項目（8）-上海虹橋金鷹花園區(qū)位：上海虹橋金57儲備項目（9）-鹽城金鷹天地-B1區(qū)位：鹽城金鷹天地B1項目位于鹽城城南新區(qū)，市政府以南。地塊西至解放南路，南至開發(fā)大道。定位規(guī)劃：項目規(guī)劃建設(shè)臨湖景觀城市綜合體。規(guī)劃中高檔購物中心、甲級寫字樓等