第10頁(yè)共10頁(yè)商業(yè)門面租賃合同樣本出租方(?下稱甲方)?：___?承租方(下?稱乙方)：?___根?據(jù)《___?合同法》相?關(guān)規(guī)定，經(jīng)?雙方友好協(xié)?商，就甲方?將其擁有的?門面房出租?給乙方一事?，達(dá)成如下?協(xié)議：一?、租賃門面?描述1、?甲方將其擁?有的座落于?街號(hào)門面房?出租給乙方?用于經(jīng)營(yíng)。?該門面建筑?面積共平方?米。2、?甲方必須保?證對(duì)所出租?的房屋享有?完全的所有?權(quán)，并且保?證該房屋及?房屋所在范?圍內(nèi)的土地?使用權(quán)沒(méi)有?用于抵押擔(dān)?保。二、?租賃房屋用?途1、乙?方租賃房屋?為商業(yè)門面?使用。2?、乙方向甲?方承諾：在?租賃期限內(nèi)?，未事先征?得甲方的書(shū)?面同意，并?按規(guī)定報(bào)經(jīng)?有關(guān)部門核?準(zhǔn)，乙方不?得擅自改變?門面的原有?結(jié)構(gòu)和用途?。三、租?賃期限本?合同租賃期?為年，自年?月日起至年?月日止。?四、租金及?支付方式?1、第一年?租金為元，?然后每年租?金在上年的?基礎(chǔ)上遞增?___%，?租金提前一?個(gè)月支付，?每半年支付?一次，具體?為：2、?在租賃期內(nèi)?，因租賃門?面所產(chǎn)生的?水、電、衛(wèi)?生費(fèi)、物業(yè)?管理費(fèi)由乙?方自行承擔(dān)?。3、為?保證合同的?履行，乙方?于本合同簽?訂之日向甲?方支付履約?保證金元。?租賃期滿，?若乙方無(wú)違?約行為，本?保證金由甲?方不計(jì)利息?全額退還乙?方。五、?甲方的權(quán)利?與義務(wù)1?、甲方應(yīng)在?乙方支付第?一年上半年?租金之日將?上述房屋鑰?匙交付乙方?。2、甲?方必須保證?出租給乙方?的門面能夠?從事商業(yè)經(jīng)?營(yíng)。3、?在租賃期間?，甲方不得?對(duì)所出租的?房屋及房屋?所在范圍內(nèi)?的土地使用?權(quán)設(shè)定抵押?。4、租?賃期滿，乙?方未續(xù)租的?，甲方有權(quán)?收回房屋。?所有可以移?動(dòng)、拆除的?設(shè)備設(shè)施歸?乙方所有，?乙方應(yīng)在租?賃期滿后_?__日內(nèi)搬?離。六、?乙方的權(quán)利?與義務(wù)1?、乙方按照?本合同約定?使用房屋，?不承擔(dān)門面?自然損耗的?賠償責(zé)任。?2、乙方?在不破壞門?面原主體結(jié)?構(gòu)的基礎(chǔ)上?，有權(quán)根據(jù)?營(yíng)業(yè)需要對(duì)?上述房屋進(jìn)?行裝修，甲?方不得干涉?。3、乙?方經(jīng)營(yíng)過(guò)程?中所產(chǎn)生的?費(fèi)用、稅收?、債務(wù)均由?乙方自行承?擔(dān)。4、?乙方不得利?用上述房屋?從事非法經(jīng)?營(yíng)及任何違?法犯罪活動(dòng)?。5、按?本協(xié)議第四?條約定支付?租金。七?、續(xù)租租?賃期滿，甲?方如有意續(xù)?租，則乙方?在同等條件?下有優(yōu)先租?權(quán)，但必須?在租賃期滿?前的二個(gè)月?向甲方提出?書(shū)面申請(qǐng)。?八、合同?的變更和解?除1、乙?方有下列情?況之一的，?甲方有權(quán)解?除合同;?(1)未按?約定期限交?付租金，超?過(guò)___天?以上的。?(2)在租?賃期內(nèi)，未?經(jīng)甲方書(shū)面?認(rèn)可或同意?，擅自改變?租賃房屋的?結(jié)構(gòu)或用途?，經(jīng)甲方書(shū)?面通知，在?限定的時(shí)間?內(nèi)仍未修復(fù)?的。(3?)在租賃期?內(nèi)，未經(jīng)甲?方書(shū)面認(rèn)可?或同意，擅?自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)?讓承租房屋?的。(4?)從事非法?經(jīng)營(yíng)及違法?犯罪活動(dòng)的?。2、甲?方有下列情?形之一的，?乙方有權(quán)解?除合同：?(1)甲方?不交付或者?遲延交付租?賃房屋__?_天以上的?。(2)?乙方承租期?間，如甲方?因該房屋或?房屋范圍內(nèi)?的土地與第?三方發(fā)生糾?紛或甲方與?第三人之間?的糾紛涉及?到該房屋及?房屋范圍內(nèi)?的土地，致?使乙方無(wú)法?正常營(yíng)業(yè)超?過(guò)___天?的。(3?)甲方未經(jīng)?乙方書(shū)面許?可，擅自將?出租的房屋?用于抵押或?轉(zhuǎn)讓給第三?方的。(?4)租賃房?屋主體結(jié)構(gòu)?存在缺陷，?危及安全的?。3、在?租賃期限內(nèi)?，有下列情?況之一的，?雙方均可變?更或解除合?同：(1?)甲、乙雙?方協(xié)商一致?，書(shū)面變更?或解除本合?同。(2?)因不可抗?力因素致使?房屋及其附?屬設(shè)施嚴(yán)重?受損，致使?本合同不能?繼續(xù)履行的?。(3)?在租賃期間?，乙方承租?的門面被征?收、征用或?被拆遷的。?(4)因?地震、臺(tái)風(fēng)?、洪水、戰(zhàn)?爭(zhēng)等不可抗?力的因素導(dǎo)?致該房屋及?其附屬設(shè)施?損壞，造成?本合同在客?觀上不能繼?續(xù)履行的。?九、違約?責(zé)任及賠償?1、符合?本合同第八?條第1、_?__項(xiàng)的約?定，非違約?方有權(quán)解除?合同，并有?權(quán)要求違約?方按當(dāng)年租?金的日萬(wàn)分?之五支付違?約金，違約?金不足以彌?補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失?的，還應(yīng)賠?償對(duì)方的經(jīng)?濟(jì)損失。?2、乙方應(yīng)?如期交付租?金，如乙方?未經(jīng)甲方同?意逾期交付?。甲方有關(guān)?要求乙方按?當(dāng)年租金的?日萬(wàn)分之五?支付違約金?，違約金不?足以彌補(bǔ)經(jīng)?濟(jì)損失的，?還應(yīng)賠償經(jīng)?濟(jì)損失。?3、租賃期?滿，乙方應(yīng)?如期交還該?房屋，如乙?方未經(jīng)甲方?同意逾期交?還。甲方有?關(guān)要求乙方?按當(dāng)年租金?的日萬(wàn)分之?五支付違約?金，違約金?不足以彌補(bǔ)?經(jīng)濟(jì)損失的?，還應(yīng)賠償?經(jīng)濟(jì)損失。?十、其他?約定1、?本合同未盡?事宜，甲、?乙雙方可以?補(bǔ)充協(xié)議的?方式另行約?定，補(bǔ)充協(xié)?議是本合同?不可分割的?部分，與本?合同具有同?等法律效力?;3、本?合同自甲乙?雙方簽字或?蓋章之日起?成立。本?合同一式二?份，甲、乙?雙方各執(zhí)一?份甲方：?___乙方?：___?___年_?__月__?_日商業(yè)門面租賃合同樣本（二）合同編?號(hào)：___?出租方(?甲方)：_?__法定?代表人：_?__地址?：___?承租方(乙?方)：__?_地址：?___營(yíng)?業(yè)執(zhí)照或_?__號(hào)碼:?___依?據(jù)《___?合同法》、?《___城?市房地產(chǎn)管?理法》、《?___經(jīng)濟(jì)?特區(qū)房屋租?賃條例》及?其實(shí)施細(xì)則?的規(guī)定，經(jīng)?甲、乙雙方?協(xié)商一致，?訂立本合同?。第一條?甲方將座落?于___房?屋出租給乙?方使用。建?筑面積共_?__平方米?。第二條?乙方租用出?租房屋的期?限為_(kāi)__?年___個(gè)?月，即自_?__年__?_月___?日至___?年___月?___日止?。第三條?

乙方可將?出租房屋作?___用途?。甲方保?證出租房屋?能夠作上述?用途使用，?并符合國(guó)家?有關(guān)消防安?全規(guī)定。?乙方將出租?房屋用于其?他用途的，?須經(jīng)甲方書(shū)?面同意，并?按有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定辦理改變?房屋用途的?報(bào)批手續(xù)。?第四條甲?方保證第三?條所列出租?房屋的用途?符合有關(guān)法?律、法規(guī)及?規(guī)章的規(guī)定?。乙方保?證在出租房?屋使用過(guò)程?中的行為符?合有關(guān)法律?、法規(guī)及規(guī)?章的規(guī)定。?第五條出?租房屋的單?位租金按建?筑面積每平?方米每月人?民幣_(tái)__?元(大寫_?__)，月?租金總額人?民幣_(tái)__?元(大寫_?__)。?第六條

甲?方應(yīng)于__?_年___?月___日?前將出租房?屋交付乙方?使用。甲?方遲于前款?時(shí)間交付出?租房屋，乙?方可要求將?本合同有效?期順延，雙?方應(yīng)書(shū)面簽?字確認(rèn)。?第七條

甲?方交付出租?房屋時(shí)，乙?方應(yīng)向甲方?支付貳個(gè)月?租金數(shù)額的?租賃保證金?，即人民幣?___元(?大寫___?)。甲方?收取租賃保?證金，應(yīng)向?乙方開(kāi)具收?據(jù)。第八?條

租賃期?間，乙方每?月應(yīng)向甲方?支付當(dāng)月租?金、物業(yè)管?理費(fèi)、房屋?本體維修基?金及其它應(yīng)?繳費(fèi)用。?第九條

雙?方同意以委?托建設(shè)銀行?托收為結(jié)算?方式，乙方?保證每月五?日前其托收?賬戶內(nèi)有足?夠的金額支?付應(yīng)繳甲方?的各項(xiàng)費(fèi)用?。每月五?日后第一個(gè)?工作日為乙?方應(yīng)繳甲方?的各項(xiàng)費(fèi)用?的銀行托收?日，托收不?成功的租戶?可于托收日?后的第三個(gè)?工作日到甲?方業(yè)務(wù)大廳?繳納現(xiàn)金，?并承擔(dān)由托?收日后的第?一日起計(jì)的?應(yīng)繳費(fèi)用每?日千分之三?的滯納金，?并且在乙方?滯納期間，?甲方有權(quán)進(jìn)?行督促，有?權(quán)停止水、?電供應(yīng)。?第十條

甲?方應(yīng)保證房?屋及其內(nèi)部?設(shè)施的安全?，符合有關(guān)?法律、法規(guī)?或規(guī)章的規(guī)?定要求。乙?方應(yīng)正常使?用并愛(ài)護(hù)房?屋內(nèi)部的各?項(xiàng)設(shè)施，防?止不正常損?壞。合同終?止時(shí)，乙方?應(yīng)當(dāng)按時(shí)交?回房屋并保?證房屋及內(nèi)?部設(shè)施的完?好(屬正常?損耗的除外?)，同時(shí)結(jié)?清應(yīng)當(dāng)由乙?方承擔(dān)的各?項(xiàng)費(fèi)用，在?結(jié)清費(fèi)用后?甲方向乙方?返還保證金?。第十一?條

乙方在?出租房屋使?用過(guò)程中，?如出租房屋?及內(nèi)部的設(shè)?施出現(xiàn)或發(fā)?生妨礙安全?的損壞或故?障時(shí)，應(yīng)及?時(shí)通知甲方?并采取有效?措施;甲方?應(yīng)接到乙方?通知后拾日?內(nèi)進(jìn)行維修?;甲方拒不?維修的，乙?方可經(jīng)合同?登記機(jī)關(guān)鑒?證后代為維?修。本條?維修的費(fèi)用?由甲方承擔(dān)?。但因乙方?使用損壞的?由乙方承擔(dān)?。第十二?條

因乙方?使用不當(dāng)或?不合理使用?，出租房屋?及其內(nèi)部的?設(shè)施出現(xiàn)損?壞或發(fā)生故?障，乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)及時(shí)維?修或賠償。?乙方拒不維?修或賠償，?可經(jīng)合同登?記機(jī)關(guān)鑒證?后，由甲方?代為維修，?維修費(fèi)用由?乙方承擔(dān)。?第十三條?

本合同有?效期內(nèi)，甲?方確因需要?對(duì)出租房屋?進(jìn)行改建、?擴(kuò)建或裝修?的，須報(bào)請(qǐng)?政府有關(guān)部?門批準(zhǔn)，并?及時(shí)通知乙?方后方可進(jìn)?行，甲、乙?雙方應(yīng)就此?另行簽訂書(shū)?面協(xié)議。?本合同有效?期內(nèi)，經(jīng)甲?方同意并經(jīng)?政府有關(guān)部?門批準(zhǔn)，乙?方可對(duì)出租?房屋進(jìn)行裝?修。甲、乙?雙方應(yīng)就此?另行簽訂書(shū)?面協(xié)議。乙?方不得因裝?修或其它原?因改變房屋?結(jié)構(gòu)，否則?視為違約。?第十四條?

乙方不得?擅自將出租?房屋全部或?部分轉(zhuǎn)租于?他人，否則?視為違約。?第十五條?

本合同有?效期內(nèi)，甲?方需轉(zhuǎn)讓出?租房屋的部?分或全部的?，應(yīng)提前一?個(gè)月通知乙?方。出租?房屋轉(zhuǎn)讓他?人的，甲方?應(yīng)保證受讓?人繼續(xù)履行?本合同。?第十六條

?本合同有效?期內(nèi)，發(fā)生?下列情形之?一的，本合?同自動(dòng)解除?：(一)?發(fā)生不可抗?力或意外事?件，使本合?同無(wú)法履行?;(二)?政府決定征?用，收購(gòu)、?收回或拆除?租賃房地產(chǎn)?;(三)?甲、乙雙方?協(xié)商一致。?第十七條?

按本合同?規(guī)定應(yīng)由乙?方承擔(dān)違約?責(zé)任或下列?情形之一，?甲方有權(quán)解?除本合同，?收回房屋，?由此造成甲?方損失的，?乙方應(yīng)向甲?方賠償;?(一)乙方?拖欠租金及?其它各項(xiàng)費(fèi)?用達(dá)壹個(gè)月?;(二)?未經(jīng)甲方同?意及有關(guān)部?門批準(zhǔn)，乙?方擅自改變?出租房屋用?途的;(?三)乙方違?反本合同第?十二條規(guī)定?，不承擔(dān)維?修責(zé)任或支?付維修費(fèi)用?，致使房屋?或設(shè)備嚴(yán)重?損壞的;?(四)未經(jīng)?甲方書(shū)面同?意及有關(guān)部?門批準(zhǔn)，乙?方將出租房?屋進(jìn)行裝修?;(五)?乙方擅自將?出租房屋全?部或部分轉(zhuǎn)?租他人。?甲方依據(jù)上?述情形單方?解除合同的?，應(yīng)當(dāng)書(shū)面?通知乙方遷?離并收回出?租房屋，乙?方預(yù)交款項(xiàng)?有結(jié)余的，?應(yīng)當(dāng)將余款?退還乙方。?但保證金無(wú)?權(quán)要求退還?。第十八?條

因下列?情形之一，?乙方有權(quán)解?除合同，由?此造成乙方?損失的，甲?方應(yīng)向乙方?賠償;(?一)甲方遲?延交付出租?房屋壹個(gè)月?以上;(?二)甲方違?反本合同第?四條約定，?使乙方無(wú)法?按其用途繼?續(xù)使用出租?房屋;(?三)甲方違?反本合同第?十一條規(guī)定?，不承擔(dān)維?修責(zé)任或支?付維修費(fèi)用?，致使乙方?無(wú)法繼續(xù)租?用的;乙?方因上述理?由單方面解?除合同的，?應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)?面通知甲方?，及時(shí)遷離?出租房屋，?并有權(quán)要求?甲方返還保?證金以及退?還多收的預(yù)?交款項(xiàng)。?第十九條

?本合同有效?期屆滿，乙?方需繼續(xù)租?用出租房屋?的，應(yīng)于有?效期屆滿之?日前壹個(gè)月?向甲方提出?續(xù)租要求;?甲方同意續(xù)?租，應(yīng)重新?訂立合同辦?理有關(guān)手續(xù)?。甲方不同?意續(xù)租，則?本合同到期?后自動(dòng)解除?。第二十?條

乙方應(yīng)?于租賃期屆?滿之日遷離?出租房屋，?并將其返還?甲方。乙方?逾期不遷離?或不返還出?租房屋的，?甲方可沒(méi)收?租賃保證金?，并且可向?人民法院提?起訴訟。訴?訟期間，甲?方有權(quán)停止?為乙方提供?配套服務(wù)，?包括水、電?供應(yīng)等。?第二十一條?

乙方擅自?將出租房屋?全部或部分?轉(zhuǎn)租他人的?，應(yīng)向甲方?交付違約金?，違約金金?額為轉(zhuǎn)租房?屋面積每平?方米每月人?民幣壹佰伍?拾元。同時(shí)?甲方有權(quán)按?十七條的規(guī)?定解除合同?。第二十?二條

甲乙?雙方應(yīng)全面?履行本合同?所定各項(xiàng)義?務(wù)，不得無(wú)?故解除合同?。甲方需?提前解除合?同，應(yīng)提前?一個(gè)月通知?乙方，退還?租賃保證金?，并支付一?個(gè)月房租金?額的補(bǔ)償金?給乙方方可?解除合同。?乙方需提?前解除合同?的，應(yīng)向甲?方說(shuō)明理由?，經(jīng)甲方同?意并支付其?相當(dāng)于乙方?所租房屋一?個(gè)月租金的?補(bǔ)償費(fèi)用方?可解除本合?同;如乙方?拒不支付補(bǔ)?償費(fèi)用，甲?方可從租賃?保證金中扣?除。第二?十三條

甲?、乙雙方中?任一方不履?行本合同所?定的義務(wù)造?成對(duì)方損失?的，應(yīng)向?qū)?方賠償實(shí)際?損失。第?二十四條

?乙方承諾遵?守"梅山苑?住戶公約"?、"梅山苑?房屋租賃管?理辦法"、?各項(xiàng)物業(yè)管?理規(guī)章制度?及其它與甲?方達(dá)成的涉?及所租房屋?的協(xié)議，否?則視為違約?。第二十?五條

本合?同約定的各?項(xiàng)條款，甲?乙雙方均須?自覺(jué)履行，?如有違約，?按合同條款?約定進(jìn)行處?理。第二?十六條

甲?、乙雙方就?本合同未盡?事宜，可另?行協(xié)商作出?補(bǔ)充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議須?到原合同登?記機(jī)關(guān)鑒證?后方與本合?同具有同等?效力。第?二十七條

?甲、乙雙方?就履行本合?同發(fā)生糾紛?，應(yīng)通過(guò)協(xié)?商解決;協(xié)?