第10頁(yè)共10頁(yè)場(chǎng)地租賃協(xié)議范本出?租人：（以?下簡(jiǎn)稱甲方?）授權(quán)代?表人：承?租人：（以?下簡(jiǎn)稱乙方?）授權(quán)代?表人：根?據(jù)《___?合同法》、?《___》?等有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，雙方就?租賃場(chǎng)地從?事___的?有關(guān)事宜經(jīng)?協(xié)商達(dá)成協(xié)?議如下：?第一條租賃?場(chǎng)地風(fēng)險(xiǎn)?提示：明確?房屋用途?訂立租賃合?同前承租人?一是要注意?產(chǎn)權(quán)證上的?土地用途和?房屋用途，?如果土地用?途和房屋用?途與承租的?實(shí)際用途不?符的，則承?租人可能面?臨無(wú)法辦理?營(yíng)業(yè)執(zhí)照、?無(wú)法通過(guò)相?關(guān)審批手續(xù)?等風(fēng)險(xiǎn)；二?是要了解相?關(guān)商業(yè)規(guī)劃?和有關(guān)政策?等，如果承?租人將要經(jīng)?營(yíng)的業(yè)態(tài)不?符合相關(guān)的?商業(yè)規(guī)劃和?有關(guān)政策，?否則必將導(dǎo)?致人力、財(cái)?力的浪費(fèi)。?在無(wú)法確定?的情形下，?承租人可以?在租賃合同?中特別約定?相關(guān)事宜作?為解約條件?，以此避免?遭受不必要?的違約責(zé)任?。乙方承?租甲方__?_（層／廳?）___號(hào)?場(chǎng)地，面積?___平方?米，用于_?__。第?二條租賃期?限自__?_年___?月___日?起至___?年___月?___日止?，共計(jì)__?_年___?個(gè)月；免?租期為自_?__年__?_月___?日起至__?_年___?月___日?。第三條?續(xù)租本協(xié)?議續(xù)租適用?以下第__?_種方式：?1、乙方?有意在租賃?期滿后續(xù)租?的，應(yīng)提前?___日書?面通知甲方?，甲方應(yīng)在?租賃期滿前?對(duì)是否同意?續(xù)租進(jìn)行書?面答復(fù)。甲?方同意續(xù)租?的，雙方應(yīng)?重新簽訂租?賃協(xié)議。租?賃期滿前甲?方未做出書?面答復(fù)的，?視為甲方同?意續(xù)租，租?期為不定期?，租金標(biāo)準(zhǔn)?同本協(xié)議。?2、租賃?期滿乙方如?無(wú)違約行為?的，則享有?在同等條件?下對(duì)場(chǎng)地的?優(yōu)先租賃權(quán)?，如乙方無(wú)?意續(xù)租的，?應(yīng)在租賃期?滿前___?日內(nèi)書面通?知甲方；乙?方有違約行?為的，是否?續(xù)租由甲方?決定。第?四條租金?風(fēng)險(xiǎn)提示：?明確各項(xiàng)金?額及支付方?式租金、?押金的金額?及支付方式?等需明確約?定，否則極?易產(chǎn)生爭(zhēng)議?甚至訴訟糾?紛。在支?付租金及押?金時(shí)，應(yīng)當(dāng)?在合同中約?定支付方式?。最好是用?銀行轉(zhuǎn)賬方?式，以確保?糾紛發(fā)生時(shí)?候有充足的?支付依據(jù)。?如果采用現(xiàn)?金支付的方?式，應(yīng)注意?保管好有效?的收款憑證?，在糾紛發(fā)?生時(shí)才能有?效保護(hù)自己?的合法權(quán)益?。另外，最?好約定租金?的調(diào)整方式?，避免因出?租方隨意增?加租金引起?的爭(zhēng)議糾紛?。租金共?___元，?實(shí)行___?（一年／半?年／季／月?）支付制，?以___（?現(xiàn)金／支票?／匯票）為?租金支付方?式；簽協(xié)議?___日內(nèi)?乙方交__?_元，__?_年后再交?租金___?元，然后依?次交納。?第五條保證?金是否收?取保證金由?雙方協(xié)商約?定。第六?條保險(xiǎn)1?、甲方負(fù)責(zé)?投保的范圍?為：公共責(zé)?任險(xiǎn)、火災(zāi)?險(xiǎn)、___?。2、乙?方自行投保?的范圍為：?___。?第七條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、依法制?訂有關(guān)治安?、消防、衛(wèi)?生、用電、?營(yíng)業(yè)時(shí)間等?內(nèi)容的各項(xiàng)?規(guī)章制度并?負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)?施。2、?協(xié)助各級(jí)行?政管理機(jī)關(guān)?對(duì)違反有關(guān)?規(guī)定的乙方?進(jìn)行監(jiān)督、?教育、整頓?。3、應(yīng)?按約定為乙?方提供場(chǎng)地?及相關(guān)配套?設(shè)施和經(jīng)營(yíng)?條件，保障?乙方正常使?用。4、?除有明確約?定外，不得?干涉乙方正?常的經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)。5、?___。?第八條乙方?權(quán)利義務(wù)?1、有權(quán)監(jiān)?督甲方履行?協(xié)議約定的?各項(xiàng)義務(wù)。?2、自覺?遵守甲方依?法制訂的各?項(xiàng)規(guī)章制度?及索票索證?制度，服從?甲方的監(jiān)督?管理。3?、應(yīng)按期支?付租金并承?擔(dān)各項(xiàng)稅費(fèi)?。4、應(yīng)?愛護(hù)并合理?使用場(chǎng)地內(nèi)?的各項(xiàng)設(shè)施?，如需改動(dòng)?應(yīng)先征得甲?方同意，造?成損壞的還?應(yīng)承擔(dān)修復(fù)?或賠償責(zé)任?。5、將?場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓給?第三人或和?其他租戶交?換場(chǎng)地的，?應(yīng)先征得甲?方的書面同?意，按規(guī)定?辦理相關(guān)手?續(xù)，并不得?出租、轉(zhuǎn)讓?、轉(zhuǎn)借營(yíng)業(yè)?執(zhí)照。6?、應(yīng)按照甲?方的要求提?供有關(guān)本人?或本企業(yè)的?備案資料。?7、建筑?物外立面及?建筑物內(nèi)部?非乙方承租?場(chǎng)地范圍內(nèi)?的廣告發(fā)布?權(quán)歸甲方所?有，未經(jīng)甲?方同意，乙?方不得以任?何形式在上?述范圍內(nèi)進(jìn)?行廣告宣傳?。8、租?賃期間，乙?方不得改變?租賃物的用?途。9、?___。?第九條協(xié)議?的解除乙?方有下列情?形之一的，?甲方有權(quán)解?除協(xié)議，乙?方應(yīng)按照_?__的標(biāo)準(zhǔn)?支付違約金?：1、未?按照約定的?用途使用場(chǎng)?地，經(jīng)甲方?___次書?面通知未改?正的。2?、進(jìn)行其他?違法活動(dòng)累?計(jì)達(dá)___?次或被新聞?媒體曝光造?成惡劣影響?的。3、?將場(chǎng)地擅自?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓?、轉(zhuǎn)借給第?三人，或和?其他租戶交?換場(chǎng)地的。?4、逾期?___日未?支付租金或?水電、__?_等費(fèi)用的?。5、違?反保證金協(xié)?議的有關(guān)約?定的。6?、未經(jīng)甲方?同意連續(xù)_?__日未開?展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?的。7、?___。?甲方或乙方?因自身原因?需提前解除?協(xié)議的，應(yīng)?提前___?日書面通知?對(duì)方，經(jīng)協(xié)?商一致后辦?理解除租賃?手續(xù)，并按?照___的?標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ?支付違約金?。因甲方自?身原因提前?解除協(xié)議的?，除按約定?支付違約金?外，還應(yīng)減?收相應(yīng)的租?金，并退還?保證金及利?息。第十?條其他違約?責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)?提示：明確?違約責(zé)任?在簽訂合同?時(shí)，雙方就?要想到可能?產(chǎn)生的違反?合同的行為?，并在合同?中規(guī)定相應(yīng)?的懲罰辦法?，通過(guò)明確?違約時(shí)需要?承擔(dān)的責(zé)任?，來(lái)督促各?方真正履行?應(yīng)承擔(dān)的義?務(wù)，一旦違?約情況發(fā)生?，也有據(jù)可?依。例如，?如果承租人?不按期交納?房租，出租?人可以提前?終止合同，?讓其搬離；?如果出租人?未按約定配?備用具等，?承租人可以?與其協(xié)商降?低房租等。?1、甲方?未按約定提?供場(chǎng)地或用?水、用電等?設(shè)施或條件?致使乙方不?能正常使用?的，應(yīng)減收?相應(yīng)租金，?乙方有權(quán)要?求甲方繼續(xù)?履行協(xié)議或?解除協(xié)議，?并要求甲方?賠償相應(yīng)的?損失。2?、甲方未按?約定投保致?使乙方相應(yīng)?的損失無(wú)法?得到賠償?shù)?，甲方應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)任?。3、乙?方未按照約?定支付租金?或水電等費(fèi)?用的，應(yīng)每?日向甲方支?付遲延租金?或費(fèi)用__?_％的違約?金。4、?___。?第十一條免?責(zé)條款因?不可抗力或?其他不可歸?責(zé)于雙方的?原因，使場(chǎng)?地不適于使?用或租用時(shí)?，甲方應(yīng)減?收相應(yīng)的租?金。如果場(chǎng)?地?zé)o法復(fù)原?的，本協(xié)議?自動(dòng)解除，?應(yīng)退還乙方?保證金及利?息，雙方互?不承擔(dān)違約?責(zé)任。第?十二條專用?設(shè)施、場(chǎng)地?的維修、保?養(yǎng)風(fēng)險(xiǎn)提?示：明確修?繕責(zé)任如?果在使用過(guò)?程中，房屋?及其附屬設(shè)?備出現(xiàn)問(wèn)題?或故障，應(yīng)?由誰(shuí)維修，?費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)?承擔(dān)，這是?雙方需要提?前明確的，?否則，一旦?出現(xiàn)問(wèn)題，?極易產(chǎn)生糾?紛。為避?免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)?特別注意租?賃合同中出?租方對(duì)租賃?物的維修責(zé)?任，以保障?承租方正常?經(jīng)營(yíng)。此外?，承租人應(yīng)?該愛護(hù)住房?和各種設(shè)施?，不能擅自?拆、改、擴(kuò)?建或增加。?在確實(shí)需要?對(duì)住房進(jìn)行?變動(dòng)時(shí)，要?征得出租人?的同意，并?簽訂書面協(xié)?議。1、?乙方在租賃?期間享有租?賃物所屬設(shè)?施的專用權(quán)?。乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)租賃物內(nèi)?專用設(shè)施的?維護(hù)、保養(yǎng)?、年審，并?保證在本協(xié)?議終止時(shí)專?用設(shè)施以可?靠運(yùn)行狀態(tài)?隨同租賃物?歸還甲方。?甲方對(duì)此有?檢查監(jiān)督權(quán)?。2、乙?方對(duì)租賃物?附屬物負(fù)有?妥善使用及?維護(hù)之責(zé)任?，對(duì)各種可?能出現(xiàn)的故?障和危險(xiǎn)應(yīng)?及時(shí)消除，?以避免一切?可能發(fā)生的?隱患。3?、乙方在租?賃期限內(nèi)應(yīng)?愛護(hù)租賃物?，因乙方使?用不當(dāng)造成?租賃物損壞?，乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)維修，費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)。4、?在租賃期限?內(nèi)如乙方須?對(duì)租賃物進(jìn)?行裝修、改?建，須事先?向甲方提交?裝修、改建?設(shè)計(jì)方案，?并經(jīng)甲方同?意，同時(shí)須?向政府有關(guān)?部門申報(bào)同?意。如裝修?、改建方案?可能對(duì)公用?部分及其它?相鄰用戶影?響的，甲方?可對(duì)該部分?方案提出異?議，乙方應(yīng)?予以修改。?改建、裝修?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)。5?、如乙方的?裝修、改建?方案可能對(duì)?租賃物主結(jié)?構(gòu)造成影響?的，則應(yīng)經(jīng)?甲方及原設(shè)?計(jì)單位書面?同意后方能?進(jìn)行。第?十三條租賃?場(chǎng)地的交還?風(fēng)險(xiǎn)提示?：明確財(cái)產(chǎn)?交接事項(xiàng)?承租人進(jìn)行?房屋設(shè)施的?清點(diǎn)與交接?時(shí)，做好財(cái)?務(wù)清單，如?果可以就是?進(jìn)行拍照描?述，以免租?賃合同終止?時(shí)或者中途?解除時(shí)，雙?方對(duì)財(cái)產(chǎn)的?遺失或毀損?產(chǎn)生糾紛，?房東也會(huì)因?此扣留押金?。如果出租?方不能按照?約定交付標(biāo)?的物或交付?的標(biāo)的物不?符合約定條?件，例如房?屋面積與合?同約定有誤?差，應(yīng)視為?出租方交付?的標(biāo)的物有?瑕疵，承租?人可要求追?究對(duì)方的違?約責(zé)任，可?以采取書面?形式通知對(duì)?方要求解除?合同，也可?以雙方經(jīng)協(xié)?商減少租金?，變更合同?內(nèi)容。租?賃期滿未能?續(xù)約或協(xié)議?因解除等原?因提前終止?的，乙方應(yīng)?于租賃期滿?或協(xié)議終止?后___日?內(nèi)將租賃的?場(chǎng)地及甲方?提供的配套?設(shè)施以良好?、適租的狀?態(tài)交還甲方?。乙方拒不?交還的，甲?方有權(quán)采取?必要措施予?以收回，由?此造成的損?失由乙方承?擔(dān)。第十?四條聲明及?保證甲方?：1、甲?方為一家依?法設(shè)立并合?法存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)簽?署并有能力?履行本協(xié)議?。2、甲?方簽署和履?行本協(xié)議所?需的一切手?續(xù)均已辦妥?并合法有效?。3、在?簽署本協(xié)議?時(shí)，任何法?院、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政機(jī)?關(guān)或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作出?任何足以對(duì)?甲方履行本?協(xié)議產(chǎn)生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。4、?甲方為簽署?本協(xié)議所需?的內(nèi)部授權(quán)?程序均已完?成，本協(xié)議?的簽署人是?甲方的法定?代表人或授?權(quán)代表人。?本協(xié)議生效?后即對(duì)協(xié)議?雙方具有法?律約束力。?乙方：?1、乙方為?一家依法設(shè)?立并合法存?續(xù)的企業(yè)，?有權(quán)簽署并?有能力履行?本協(xié)議。?2、乙方簽?署和履行本?協(xié)議所需的?一切手續(xù)均?已辦妥并合?法有效。?3、在簽署?本協(xié)議時(shí)，?任何法院、?仲裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)均?未作出任何?足以對(duì)乙方?履行本協(xié)議?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?4、乙方?為簽署本協(xié)?議所需的內(nèi)?部授權(quán)程序?均已完成，?本協(xié)議的簽?署人是乙方?的法定代表?人或授權(quán)代?表人。本協(xié)?議生效后即?對(duì)協(xié)議雙方?具有法律約?束力。第?十五條保密?雙方保證?對(duì)從另一方?取得且無(wú)法?自公開渠道?獲得的商業(yè)?___（技?術(shù)信息、經(jīng)?營(yíng)信息及其?他商業(yè)__?_）予以保?密。未經(jīng)該?商業(yè)___?的原提供方?同意，一方?不得向任何?第三方泄露?該商業(yè)__?_的全部或?部分內(nèi)容。?但法律、法?規(guī)另有規(guī)定?或雙方另有?約定的除外?。保密期限?為___年?。一方違?反上述保密?義務(wù)的，應(yīng)?承擔(dān)相應(yīng)的?違約責(zé)任并?賠償由此造?成的損失。?第十六條?不可抗力?本協(xié)議所稱?不可抗力是?指不能預(yù)見?、不能克服?、不能避免?并對(duì)一方當(dāng)?事人造成重?大影響的客?觀事件，包?括但不限于?自然災(zāi)害如?洪水、地震?、火災(zāi)和風(fēng)?暴等以及社?會(huì)事件如戰(zhàn)?爭(zhēng)、___?、政府行為?等。如因?不可抗力事?件的發(fā)生導(dǎo)?致協(xié)議無(wú)法?履行時(shí)，遇?不可抗力的?一方應(yīng)立即?將事故情況?書面告知另?一方，并應(yīng)?在___天?內(nèi)，提供事?故詳情及協(xié)?議不能履行?或者需要延?期履行的書?面資料，雙?方認(rèn)可后協(xié)?商終止協(xié)議?或暫時(shí)延遲?協(xié)議的履行?。第十七?條通知1?、根據(jù)本協(xié)?議需要發(fā)出?的全部通知?以及雙方的?文件往來(lái)及?與本協(xié)議_?_通知和要?求等，必須?用書面形式?，可采用_?__（書信?、傳真、電?報(bào)、當(dāng)面送?交等方式）?傳遞。以上?方式無(wú)法送?達(dá)的，方可?采取公告送?達(dá)的方式。?2、各方?通訊地址如?下：___?。3、一?方變更通知?或通訊地址?，應(yīng)自變更?之日起__?日內(nèi)，以書?面形式通知?對(duì)方；否則?，由未通知?方承擔(dān)由此?而引起的相?應(yīng)責(zé)任。?第十八條爭(zhēng)?議的處理?1、本協(xié)議?受___國(guó)?法律管轄并?按其進(jìn)行解?釋。2、?本協(xié)議在履?行過(guò)程中發(fā)?生的爭(zhēng)議，?由雙方當(dāng)事?人協(xié)商解決?，也可由有?關(guān)部門調(diào)解?；協(xié)商或調(diào)?解不成的，?按下列第_?__種方式?解決（1?）提交__?_仲裁；?（2）依法?向人民法院?起訴。第?十九條解釋?本協(xié)議的?理解與解釋?應(yīng)依據(jù)協(xié)議?目的和文本?原義進(jìn)行，?本協(xié)議的標(biāo)?題僅是為了?閱讀方便而?設(shè)，不應(yīng)影?響本協(xié)議的?解釋。第?二十條補(bǔ)充?與附件本?協(xié)議未盡事?宜，依照有?關(guān)法律、法?規(guī)執(zhí)行，法?律、法規(guī)未?作規(guī)定的，?甲乙雙方可?以達(dá)成書面?補(bǔ)充協(xié)議。?本協(xié)議的附?件