國外民宿行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析國外民宿行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析國外民宿行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析國外民宿行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析編制僅供參考審核批準(zhǔn)生效日期地址：電話：傳真:郵編:國外民宿行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析一、德國中投顧問在《2016-2020年中國民宿行業(yè)深度調(diào)研及投資前景預(yù)測報告》中指出，在德國，平均每11個旅客中就有1人會選擇通過像Airbnb這樣的網(wǎng)站解決住宿問題。2015年，在法蘭克福內(nèi)通過互聯(lián)網(wǎng)完成的住宿訂單成交量超40萬。在法蘭克福，有超過300所市內(nèi)公寓的主人通過Airbnb尋找那些到這座城市來旅游的租客。房地產(chǎn)開發(fā)商GBI股份公司在179座城市內(nèi)進(jìn)行調(diào)查研究，研究結(jié)果表明：2016年，平均每11個旅客中就有1個會選擇通過互聯(lián)網(wǎng)租用民宿，以解決住宿問題。在法蘭克福有超過1000家民宿，由其所產(chǎn)生的住宿交易量為萬左右。這些民宿一般都通過Airbnb、Wimdu或者是9flats這些網(wǎng)絡(luò)平臺來招攬租客。2015年法蘭克福住宿總交易量為870萬，其中民宿交易量占%。而在柏林，民宿交易量甚至占總住宿交易量的20%。GBI表示，這種現(xiàn)象多集中出現(xiàn)在大都市。在像威斯巴登、美因茲這些較小的城市，這個數(shù)值僅在1%到2%之間。這項研究針對的僅僅是那些有床位且長期出租的民宿，那些沒有獨(dú)立床位的民宿并不包含在調(diào)查范圍內(nèi)。民宿已經(jīng)對正常的住房市場造成了持續(xù)的影響。GBI公司并沒有建議取締這種網(wǎng)上租用民宿的商業(yè)模式，而是提議修建更多的房子。GBI認(rèn)為，如果低價酒店和公寓的數(shù)量足夠多的話，在Airbnb上租民宿的人就會減少。然而，很多旅客是有意放棄酒店而選擇民宿的，因為他們更看重有個人特色的裝修風(fēng)格，也希望有和房東面對面接觸的機(jī)會。在法蘭克福，相關(guān)的建筑監(jiān)督機(jī)構(gòu)反對這種將公寓租給游客的行為。城市規(guī)劃局表示：只有那些去了外地度假的人，才允許把房子租出，且時間不能過長。二、英國務(wù)實精神和追求品質(zhì)的經(jīng)營思路為英國民宿贏得口碑和商機(jī)。英國旅店服務(wù)業(yè)在歐洲的評分最高，而英國民宿的評分比本國的飯店還要高出15%。世界民宿排名的前十當(dāng)中，英國獨(dú)占次甲。2015年英國大約有40%的旅客選擇民宿過夜。以兼營酒吧的“日出民宿”為例，由于地理位置好，主人熱情好客，“日出民宿”的年均純利潤在20%左右。其房價在周日到周四每晚80-95英鎊，周五、周六的房價是每晚95-125英鎊。再以布里特農(nóng)村民宿為例，它是由17世紀(jì)的老宅改造而成，被列為國家特別保護(hù)區(qū)。房客在這里居住可以享受如同私人官邸的星級定制服務(wù)，包括獨(dú)立的入口、定制早餐服務(wù)、在每年四月到來年一月新年期間，這里的房間總是訂購一空。布里斯頓農(nóng)場民宿表示，這里做培根所用到的肉豬都是布里斯頓農(nóng)場自己養(yǎng)殖的。客人們可以通過菜單點(diǎn)菜，然后美食就會被送到他們的房間。這里最好的房間是每晚400英鎊，雖然不便宜，但是保證服務(wù)和質(zhì)量可以為他們帶來盈利。英國旅游人數(shù)四年以來逐年遞增，2015年赴英旅游總?cè)藬?shù)達(dá)到3580萬，同比增長4%。英國民宿除了占據(jù)天時地利，更重要的是他們的務(wù)實精神和追求品質(zhì)的經(jīng)營思路為他們贏得了口碑和商機(jī)。英國民宿協(xié)會表示，全英大約有萬家民宿，營業(yè)額約20億英鎊。英國民宿已成為支撐英國旅游業(yè)的重要組成部分。三、日本在日本“民宿”又稱家庭旅館，是指利用一般住宅有償提供給游客的住宿方式。日本家庭經(jīng)營的民宿，不僅熱情周到，而且更加注重日常生活中形成的賓至如歸感覺。賓至如歸的服務(wù)理念，發(fā)源于日本江戶時代茶道家利休的七項原則。不同于主題公園和豪華酒店，日本民宿客人追求日常生活中個性豐富的生活。至2016，日本的24000所民宿，既有以滑雪場為中心的山岳型民宿，也有以海水為主題的海濱型民宿和體育競技型民宿，還有剛剛興起的，隨著綠色發(fā)展推進(jìn)的農(nóng)業(yè)民宿。個性化的民宿已然成為了日本旅游文化的先驅(qū)。為迎接2020年東京奧林匹克運(yùn)動會的召開，日本政府出臺了招攬4000萬名外國游客的目標(biāo)。而其中，發(fā)揮各地的民宿特色吸納游客，正成為日本觀光旅游的一部分。日本擁有遺產(chǎn)登錄數(shù)位居世界第11位，在亞洲僅次于中國，位于第二；擁有世界遺產(chǎn)數(shù)15個，世界自然遺產(chǎn)數(shù)4個。這19個地方，都有自由招引外國游客的政策。在日本泡沫經(jīng)濟(jì)時期，這些地方建設(shè)了不少度假設(shè)施，但由于人口衰減，現(xiàn)在有810萬戶的空房。但如今，不僅這些空房在整修計劃中，作為商業(yè)和民宿用途；個性化的民宿，再生的古民房也在東京進(jìn)行開發(fā)中。中投顧問在《2016-2020年中國民宿行業(yè)