第6頁共6頁辦公用房屋租賃協(xié)議?合同編號：?___出?租方（甲方?）___?承租方（乙?方）___?根據(jù)國家?有關(guān)法律、?法規(guī)和本市?有關(guān)規(guī)定，?甲、乙雙方?在自愿、平?等、互利的?基礎(chǔ)上，經(jīng)?協(xié)商一致，?就甲方將其?合法擁有的?房屋出租給?乙方使用，?乙方承租使?用甲方房屋?事宜，訂立?本合同。?一、房屋的?座落、面積?及裝修、設(shè)?施1、甲?方將其合法?擁有的座落?在本市__?_區(qū)（縣）?___路_?__弄（新?村）___?號___室?（部位）_?__出租給?乙方使用。?2、甲方?出租給乙方?使用的該房?屋建筑面積?共___平?方米。3?、該房屋的?現(xiàn)有裝修及?設(shè)施狀況，?由雙方在合?同附件（）?中加以列明?。除雙方另?有約定外，?該附件作為?甲方按本合?同約定交付?乙方使用和?乙方在本合?同租賃期滿?交還該房屋?時(shí)的驗(yàn)收依?據(jù)。二、?租賃用途?1、本合同?簽訂前，甲?方已向乙方?出示了該房?屋的《房地?產(chǎn)權(quán)證》（?權(quán)證編號：?___），?其用途為_?__.2?、乙方向甲?方承諾，租?賃該房屋僅?作為___?使用。3?、在租賃期?限內(nèi)，未事?前征得甲方?的書面同意?，并按規(guī)定?報(bào)經(jīng)有關(guān)部?門核準(zhǔn)，乙?方不得擅自?改變該房屋?的使用用途?。三、租?賃期限1?、該房屋租?賃期共__?_年。自_?__年__?_月___?日起至__?_年___?月___日?止。2、?租賃期滿，?甲方有權(quán)收?回全部出租?房屋，乙方?應(yīng)如期交還?。乙方如要?求續(xù)租，則?必須在租賃?期滿前的_?__月向甲?方提出書面?意向，經(jīng)甲?方同意后，?重新簽訂租?賃合同。?四、租金及?支付方式?1、該房屋?每月每平方?米建筑面積?租金為人民?幣___元?，月租金總?計(jì)為人民幣?___元。?（大寫：_?__整）?2、該房屋?租金___?年內(nèi)不變。?自第___?年起，租金?每___年?遞增___?%.3、?乙方必須在?___月_?__日前支?付___租?金。逾期支?付，每逾期?一天，則乙?方需按月租?金的___?%支付滯納?金。4、?該房屋租金?支付方式如?下：___?五、其他?費(fèi)用1、?乙方在租賃?期限內(nèi)，使?用的水、電?、煤氣及_?__等費(fèi)用?，計(jì)算或分?攤辦法：_?__2、?上述費(fèi)用的?支付方式和?時(shí)間：__?_六、房?屋修繕責(zé)任?1、在租?賃期限內(nèi)，?甲方應(yīng)保證?出租房屋的?使用安全。?乙方應(yīng)愛護(hù)?并合理使用?其所承租的?該房屋及其?附屬設(shè)施。?如乙方因使?用不當(dāng)造成?房屋或設(shè)施?損壞的，乙?方應(yīng)立即負(fù)?責(zé)修復(fù)或予?以經(jīng)濟(jì)賠償?。2、除?房屋內(nèi)已有?裝修和設(shè)施?外，乙方如?要求重新裝?修或變更原?有設(shè)施的，?應(yīng)事先征得?甲方的書面?同意。按規(guī)?定應(yīng)向有關(guān)?部門（包括?該房屋物業(yè)?管理機(jī)構(gòu)）?辦理申報(bào)手?續(xù)的，須辦?妥有關(guān)手續(xù)?后，方可進(jìn)?行。租賃期?滿，根據(jù)原?書面約定，?要求恢復(fù)原?狀的，乙方?必須恢復(fù)原?狀；乙方拆?除添置的設(shè)?備時(shí)，不得?損壞房屋結(jié)?構(gòu)，經(jīng)驗(yàn)收?認(rèn)可，方可?辦理退租手?續(xù)。3、?該房屋的維?修責(zé)任除雙?方在本合同?和本合同補(bǔ)?充條款中約?定的外，均?由甲方負(fù)責(zé)?。4、甲?方維修房屋?及其附屬設(shè)?施，應(yīng)提前?___天書?面通知乙方?，乙方應(yīng)積?極協(xié)助和配?合。因乙方?阻撓房屋所?有人進(jìn)行維?修而產(chǎn)生的?后果，則概?由乙方負(fù)責(zé)?。5、如?因不可抗力?原因，導(dǎo)致?房屋損壞或?造成乙方損?失的，雙方?互不承擔(dān)責(zé)?任。七、?轉(zhuǎn)租的約定?1、除甲?、乙雙方在?本合同補(bǔ)充?條款中另有?約定的外，?乙方在租賃?期限內(nèi)，須?事先征得甲?方的書面同?意，方可將?承租的該房?屋部分或全?部轉(zhuǎn)租給他?人。但同一?間房屋，乙?方不得部分?或以鋪位轉(zhuǎn)?租給他人，?或同時(shí)轉(zhuǎn)租?給二個(gè)以上?的承租人居?住。2、?乙方轉(zhuǎn)租該?房屋，訂立?的轉(zhuǎn)租合同?應(yīng)符合以下?規(guī)定：（?1）轉(zhuǎn)租合?同的終止日?期不得超過?本合同規(guī)定?的終止日期?；（2）?轉(zhuǎn)租期間，?乙方除可享?有并承擔(dān)轉(zhuǎn)?租合同規(guī)定?的權(quán)利和義?務(wù)外，還應(yīng)?繼續(xù)履行本?合同規(guī)定的?義務(wù)（3?）轉(zhuǎn)租期間?，本合同發(fā)?生變更、解?除或終止時(shí)?，轉(zhuǎn)租合同?也應(yīng)隨之相?應(yīng)變更、解?除或終止。?3、乙方?轉(zhuǎn)租該房屋?，訂立的轉(zhuǎn)?租合同應(yīng)經(jīng)?本合同甲方?簽署同意，?并按有關(guān)規(guī)?定辦理登記?備案手續(xù)后?，方可生效?。4、乙?方轉(zhuǎn)租該房?屋，甲方可?從轉(zhuǎn)租租金?中獲得收益?，具體收益?比例由甲、?乙以方另訂?書面協(xié)議商?定。八、?變更和解除?本合同的條?件1、在?租賃期限內(nèi)?，非下列情?況之一的，?不得變更或?者解除本合?同：（1?）甲方或乙?方因有特殊?原因，經(jīng)雙?方協(xié)商一致?，同意甲方?提前收回或?乙方提前退?交部分或者?全部該房屋?的；（2?）因出現(xiàn)非?甲方能及的?情況，使該?房屋設(shè)施的?正常運(yùn)行、?或水、或電?、或煤等正?常供應(yīng)中斷?，且中斷期?一次超過_?__天，乙?方認(rèn)為嚴(yán)重?影響正常使?用房屋的；?（3）因?乙方違反本?合同的約定?，且經(jīng)甲方?提出后的_?__天內(nèi)，?乙方未予以?糾正的；?（4）因不?可抗力因素?致使該房屋?及其附屬設(shè)?施損壞，本?合同不能繼?續(xù)履行的；?（5）在?租賃期間，?該房屋經(jīng)市?或區(qū)（縣）?政府有關(guān)部?門批準(zhǔn)動(dòng)遷?，或經(jīng)司法?、行政機(jī)關(guān)?依法限制其?房地產(chǎn)權(quán)利?的，或出現(xiàn)?因法律、法?規(guī)禁止的非?甲方責(zé)任的?其它情況。?2、變更?或解除本合?同的，要求?變更或解除?合同的一方?應(yīng)主動(dòng)向另?一方提出。?因變更或解?除本合同，?使一方遭受?損失的，除?本合同第八?條___款?第（1）第?（4），第?（5）項(xiàng)可?依法免除責(zé)?任外，應(yīng)由?另一方負(fù)責(zé)?賠償。九?、乙方的違?約責(zé)任1?、在租賃期?內(nèi)，乙方有?下列行為之?一的，甲方?有權(quán)終止本?合同，收回?該房屋，由?此而造成甲?方損失的，?乙方應(yīng)予以?賠償；（?1）未經(jīng)甲?方書面同意?，擅自將該?房屋轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借?他人或調(diào)換?使用的；?（2）未經(jīng)?甲方書面同?意，擅自拆?改變動(dòng)房屋?結(jié)構(gòu)，或損?壞房屋，且?經(jīng)甲方書面?通知，在限?定時(shí)間內(nèi)仍?未糾正、并?修復(fù)的；?（3）擅自?改變本合同?規(guī)定的租賃?用途，或利?用該房屋進(jìn)?行違法違章?活動(dòng)的；?（4）拖久?租金累計(jì)_?__月以上?的；（5?）因乙方的?原因、根據(jù)?法律、法規(guī)?規(guī)定允許收?回該房屋的?其他情況。?2、在租?賃期限內(nèi)，?乙方逾期交?付水、電、?煤氣及__?_等費(fèi)用，?每逾期一天?，則應(yīng)按上?述費(fèi)用的_?__%支付?滯納金。逾?期達(dá)___?個(gè)月以上的?，甲方有采?取停止供應(yīng)?或使用的權(quán)?利，因此造?成的一切后?果由乙方自?行承擔(dān)。?3、在租賃?期限內(nèi)，乙?方未經(jīng)甲方?同意，中途?擅自退租的?，預(yù)付租金?不退；若預(yù)?付租金不足?抵付甲方損?失的，乙方?還應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償。4、?租賃期滿，?乙方應(yīng)如期?交還該房屋?。如乙方逾?期歸還，則?每逾期一天?應(yīng)向甲方支?付原日租金?___倍的?違約金。?十、甲方的?違約責(zé)任?1、甲方未?按本合同約?定的時(shí)間，?交付該房屋?供乙方使用?的，每逾期?一天，甲方?應(yīng)按月租金?的%向乙?方償付違約?金。逾期_?__天，則?視甲方不履?行本合同。?甲方除應(yīng)按?上述規(guī)定支?付違約金外?，若支付的?違約金不足?抵付乙方損?失的，甲方?還應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償。2、?在租賃期限?內(nèi)，因甲方?不及時(shí)履行?本合同約定?的維修、養(yǎng)?護(hù)責(zé)任，致?使該房屋發(fā)?生損壞，造?成乙方財(cái)產(chǎn)?損失或人身?傷害的，甲?方應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?3、在租賃?期限內(nèi)，甲?方因非本合?同第九條第?___款規(guī)?定的情況，?擅自解除本?合同，提前?收回該房屋?的，甲方應(yīng)?按月租金的?___倍向?乙方支付違?約金，若支?付的違約金?不足抵付乙?方損失的，?甲方還應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?4、本合同?經(jīng)甲、乙雙?方簽署后，?甲方未按規(guī)?定向房地產(chǎn)?交易管理部?門辦理登記?、領(lǐng)取《房?屋租賃證》?的，由甲方?承擔(dān)一切責(zé)?任。十一?、其他條款?1、本合?同自甲、乙?雙方簽署之?日起（私有?非居住用房?租賃合同按?規(guī)定經(jīng)__?_市公證機(jī)?___證之?日起）的_?__天內(nèi)，?甲方應(yīng)負(fù)責(zé)?代表雙方當(dāng)?事人按本市?有關(guān)規(guī)定，?向___市?、區(qū)（縣）?房地產(chǎn)交易?管理部門辦?理登記。?2、本合同?經(jīng)登記、取?得《房屋租?賃證》后，?方可生效。?本合同生效?后，凡變更?、終止本合?同的，甲方?應(yīng)負(fù)責(zé)代表?雙方當(dāng)事人?在本合同變?更、終止之