百合田7月份市場分析報告廈門市場2013年百合田7月份市場分析報告廈門2013年2——目錄

——一、廈門樓市總況二、營銷動態(tài)三、媒體跟蹤四、市場資訊2——目錄——一、廈門樓市總況3一、廈門樓市總況3一、廈門樓市總況41.7月份廈門住宅供銷走勢一、廈門樓市總況本月全市商品住宅供給25.5萬㎡，環(huán)比下跌59%；成交44.08萬㎡，環(huán)比上漲4%。成交價格達到18361元/㎡，環(huán)比上漲20%。41.7月份廈門住宅供銷走勢一、廈門樓市總況本月全市商品住5一、廈門樓市總況2、6月份廈門住宅各區(qū)成交情況分類項目

成交套數(shù)（套）

環(huán)比漲跌

成交面積（㎡）

環(huán)比漲跌

七月六月七月六月思明區(qū)183449-59.24%495552713882.60%湖里區(qū)908208336.54%34742125789-72.38%集美區(qū)5891921-69.34%21572065233230.69%海滄區(qū)1762485263.30%5449918902188.32%同安區(qū)18314526.21%10819018232493.41%翔安區(qū)185923-79.96%8679517039409.39%全市38104131-7.77%549501272333101.78%5一、廈門樓市總況2、6月份廈門住宅各區(qū)成交情況分類項目64、住宅簽約排行一、廈門樓市總況排名區(qū)域項目成交套數(shù)（套）成交面積（萬㎡）1湖里區(qū)建發(fā)中央灣區(qū)6158.132海滄區(qū)萬科城3743.73集美區(qū)新城際廣場3563.234集美區(qū)萬科廣場2682.785集美區(qū)聯(lián)發(fā)欣悅灣21726集美區(qū)中航城國際社區(qū)1501.827集美區(qū)聯(lián)發(fā)杏林灣1號1561.828思明區(qū)萬泰東方971.29集美區(qū)禹洲中央海岸991.1410海滄區(qū)海投天湖城天源761.1311集美區(qū)龍湖嘉嶼城991.0812集美區(qū)聚鎮(zhèn)911.0713湖里區(qū)筼筜溫莎公館750.7714湖里區(qū)國貿(mào)潤園360.5815集美區(qū)水晶湖郡220.5764、住宅簽約排行一、廈門樓市總況排名區(qū)域項目成交套數(shù)（套）75、一級市場土地動態(tài)土地編號位置用途土地面積(㎡)建筑面積（㎡)起始價格（萬元）起始樓面價(元/㎡）出讓時間T2013P04同安區(qū)銀湖中路與雙橋東路交叉口東南側(cè)城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)10321246501420603800

2013/8/27H2013P04海滄區(qū)灌新路與馬鑾灣大道交叉口東南側(cè)城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)17265937400098604000

2013/8/27一、廈門樓市總況8月計劃出讓2塊土地，總的土地面積約18.3萬㎡，為城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零用商業(yè)用地。75、一級市場土地動態(tài)土地編號位置用途土地面積(8二、營銷動態(tài)8二、營銷動態(tài)項目名稱開盤時間推盤量主力戶型表單均價(元/㎡)聯(lián)發(fā)欣悅灣7.6247套80-82㎡二房

91-94㎡三房

120-125㎡四房9500新城際廣場7.6720套85-97㎡二房

104-118㎡三房11600磐金文化城7.18192套30-50平單身公寓

80-115平米二三房

160平米樓中樓11788海滄萬科城7.26492套89-116㎡三房

128-129㎡四房12500黎安小鎮(zhèn)7.27194套87-89㎡兩房

111-112㎡三房9800同城四季7.27117套112-126㎡三房（復式）

155-162㎡四房（復式）11050萬科廣場7.27449套92-110㎡三房

130-135㎡四房14050夏商新紀元7.28204套88㎡兩房

89㎡三房10400光城翡麗灣7.31248套86㎡小三房

126㎡大三房

12000二、營銷動態(tài)1.本月開盤項目9項目名稱開盤時間推盤量主力戶型表單均價(元/㎡)聯(lián)102、本月樓盤營銷活動（1）區(qū)域項目活動內(nèi)容湖里區(qū)中鐵元灣7月28日荷蘭國際管家學院正式簽約中鐵·元灣特房山水杰座7月20日精彩時光總有尼康”攝影沙龍在營銷中心舉行鑫塔水尚7月7日下午“智富資本研討沙龍”的海西頂級資本俱樂部活動筼筜·溫莎公館7月27日舉辦主題為“溫莎迷影潮動筼筜”的VIP客戶專場觀影禮活動在中駿天譽7月7日分享“財智人生得宜天譽”海外留學及移民知識華永天地7月26日8.3余夢琰音樂會新聞發(fā)布會在項目營銷中心舉行思明區(qū)云頂至尊7月20至21日“百年傳奇，光影隨行勞斯萊斯試駕會”、“云頂星輝——香港頂級珠寶巡回展（廈門站）”兩場活動揭幕中航紫金廣場項目于7月20日舉辦新閩商對話沙龍活動集美區(qū)禹洲中央海岸7月20日晚，維密天使激光音樂主題派對在項目營銷中心上演華潤橡樹灣7月6日下午，2013年華潤橡樹灣“繽紛夏季”之仲夏西瓜節(jié)在營銷中心拉開帷幕夏商新紀元樣板房開放7月6日，樣板房開放，戶型為88㎡兩房和112㎡三房二、營銷動態(tài)102、本月樓盤營銷活動（1）區(qū)域項目活動內(nèi)容湖里112、本月樓盤營銷活動（1）區(qū)域項目活動內(nèi)容海滄區(qū)融信海上城

7月7日法國奢侈品品牌攜帶其流淌法國的絲巾藝術7月13日-14日中山路商業(yè)圈、羅賓森購物廣場兩地大型商圈啟動一場世界級雙城路演活動7月20日上午項目舉辦“拉斯維加斯風情之旅”活動泰地海西中心7月6日泰地金融VIP企業(yè)供應商聯(lián)誼酒會成功舉辦同安區(qū)航空祥郡項目“賴特公館”樣板房于7月13日正式開放二、營銷動態(tài)112、本月樓盤營銷活動（1）區(qū)域項目活動內(nèi)容海滄二、營銷動態(tài)3、重點項目研究一、項目概況：位于同安區(qū)黨校東側(cè)三秀街，地處同安中心，交通便利，項目周邊有窗內(nèi)小學和后溪中小學、同安中醫(yī)院。項目建筑樓層規(guī)劃為10棟7層及少量沿街商鋪。地址

同安區(qū)黨校東側(cè)三秀街總建4.5萬㎡占地1.53萬㎡產(chǎn)品形式商住戶型30-50㎡單身公寓、80-115㎡二三房、160㎡樓中樓均價12000元/㎡賣點概述戶型齊全，總價低同安老城區(qū)中心優(yōu)質(zhì)學區(qū)房12磐金文化城二、營銷動態(tài)3、重點項目研究一、項目概況：位于同安區(qū)黨校東側(cè)二、項目產(chǎn)品：主力產(chǎn)品為30-50㎡單身公寓，80-115㎡二三房以及160㎡樓中樓，起價11588元/㎡3、重點項目研究二、營銷動態(tài)13磐金文化城二、項目產(chǎn)品：主力產(chǎn)品為30-50㎡單身公寓，80-115三、推盤節(jié)奏：2012年04月23日近期開盤VIP現(xiàn)場預約中2013年07月10日學區(qū)房7.18開盤11588元/平起2013年07月11日134套學區(qū)房獲批7.18日開盤2013年07月16日北組團58套房源獲批7.18開盤2013年7月18日開盤推200套，預售11788元/㎡3、重點項目研究二、營銷動態(tài)14四、營銷推廣：

蓄客策略：VIP辦理磐金文化城三、推盤節(jié)奏：3、重點項目研究二、營銷動態(tài)14四、營銷推廣：15三、媒體跟蹤15三、媒體跟蹤16截止至6月30日，本月見報樓盤23個，較上月減少6個，總投放版面為35版，較上月減少8.5版，廣告訴求以產(chǎn)品宣傳為主，占比43%。樓盤報廣媒體投放版面排行前兩名分別為源昌君悅山和萬禹國際廣場。三、媒體跟蹤1、媒體研究16截止至6月30日，本月見報樓盤23個，較17四、市場資訊17四、市場資訊18四、市場資訊1、新聞熱點央行：7月20日起全面放開金融貸款利率管制中國人民銀行7月19日通知決定，自2013年7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制。央行要求，取消金融機構貸款利率0.7倍的下限，由金融機構根據(jù)商業(yè)原則自主確定貸款利率水平。同時，個人住房貸款利率浮動區(qū)間不作調(diào)整，仍保持原區(qū)間不變，繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。財政部：今年不會出臺大規(guī)模財政刺激政策

7月16日，財政部部長樓繼偉早前出席活動時表示，從政策取向上來看，今年中國不會出臺大規(guī)模的財政刺激政策，會在保持財政赤字總規(guī)模不變的前提下，著眼促進經(jīng)濟增長和就業(yè)，作一些政策微調(diào)。李克強：不能因經(jīng)濟指標波動而改變政策取向

7月16日，國務院總理李克強表示，既不能因經(jīng)濟指標的一時波動而改變政策取向，影響來之不易的結構調(diào)整機遇和成效；同時，也不能對經(jīng)濟運行可能滑出合理區(qū)間出現(xiàn)大的起伏，缺乏警惕和應對準備。國務院：推進保障房、征地拆遷等信息公開

7月5日，國務院下發(fā)《關于金融支持經(jīng)濟結構調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級的指導意見》。其中，針對房地產(chǎn)行業(yè)，意見提出應認真執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，落實差別化住房信貸政策，加強名單制管理，嚴格防控房地產(chǎn)融資風險。

18四、市場資訊1、新聞熱點央行：7月20日起全面放開金融貸19四、市場資訊1、新聞熱點國務院：“金十條”嚴控房地產(chǎn)融資風險

7月10日，中國政府網(wǎng)掛出了《國務院辦公廳關于印發(fā)當前政府信息公開重點工作安排的通知》，通知指，政府信息公開是推進依法行政、打造“陽光政府”、提升政府公信力的重要舉措，故當前要重點推進保障性住房、征地拆遷等9個方面的政府信息公開。要求推進公開的9個方面政府信息分別是，行政審批信息、財政預算決算和“三公”經(jīng)費、保障性住房信息、食品藥品安全信息、環(huán)境保護信息、安全生產(chǎn)信息、價格和收費信息、征地拆遷信息、以教育為重點的公共企事業(yè)單位信息。國土部：下半年重點查處閑置土地建土地巡查制7月11日，在江蘇省常州市召開的全國土地利用動態(tài)巡查工作會議上，國土資源部副部長胡存智表示，清查閑置土地將是國土部下半年的一項重點工作。胡存智指出，當前的土地市場上存在著供地者和用地者通過違規(guī)出讓等手段，導致大量土地囤積在用地者手中，長期不開發(fā)或開發(fā)不足。其中既包括房地產(chǎn)用地，也包括其他用途的土地。國土部已經(jīng)選擇了可能存在上述情況的“特殊”地塊284宗，在相關省市的協(xié)助下，正在對這些地塊進行調(diào)查分析。19四、市場資訊1、新聞熱點國務院：“金十條”嚴控房地產(chǎn)融20四、市場資訊1、新聞熱點本季度廈有70個非產(chǎn)業(yè)項目開竣工注重島外保障房第三季度我市共有157個主要項目開、竣工，項目總投資達到566億元，其中產(chǎn)業(yè)類項目包括工業(yè)和服務業(yè)項目共87個，占項目總數(shù)55.4%，主要集中在電子信息、生物醫(yī)藥等符合我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的行業(yè)。此外，非產(chǎn)業(yè)類項目共70個，占比44.6%，特別注重完善島外交通路網(wǎng)、教育、保障性住房。世界最大馬戲城年底集美試營業(yè)投資10億可容萬人7月17日，落戶于廈門集美的世界最大馬戲城——廈門靈玲國際馬戲城主場館附樓封頂，表演團隊的招募正在展開中。該工程計劃投資10億元人民幣、最大跨度120米、可同時容納萬人觀賞馬戲表演的這一龐大旅游項目，于2012年10月底開建，預計今年12月份投入試營業(yè)。廈門北站要延長站臺以便接待轉(zhuǎn)移來的普速客車2010年投用的廈門北站要改造了。昨日，有關北站改造等工程的環(huán)境影響報告書進行公示。根據(jù)公示，除了北站將進行改造之外，既有的廈門客車整備所也將進行改造；另外，廈門北動車運用所項目也同時展開。這三個項目設計總工期24個月，具體開工時間尚未確定。根據(jù)環(huán)評公示，廈門北站改造工程主要是將2座旅客基本站臺及2座中間站臺的長度進行延伸，即1、2、5、6站臺將延長至550m。20四、市場資訊1、新聞熱點本季度廈有70個非產(chǎn)業(yè)項目開竣工2121THEENDThankyou!2121THEEND百合田7月份市場分析報告廈門市場2013年百合田7月份市場分析報告廈門2013年23——目錄

——一、廈門樓市總況二、營銷動態(tài)三、媒體跟蹤四、市場資訊2——目錄——一、廈門樓市總況24一、廈門樓市總況3一、廈門樓市總況251.7月份廈門住宅供銷走勢一、廈門樓市總況本月全市商品住宅供給25.5萬㎡，環(huán)比下跌59%；成交44.08萬㎡，環(huán)比上漲4%。成交價格達到18361元/㎡，環(huán)比上漲20%。41.7月份廈門住宅供銷走勢一、廈門樓市總況本月全市商品住26一、廈門樓市總況2、6月份廈門住宅各區(qū)成交情況分類項目

成交套數(shù)（套）

環(huán)比漲跌

成交面積（㎡）

環(huán)比漲跌

七月六月七月六月思明區(qū)183449-59.24%495552713882.60%湖里區(qū)908208336.54%34742125789-72.38%集美區(qū)5891921-69.34%21572065233230.69%海滄區(qū)1762485263.30%5449918902188.32%同安區(qū)18314526.21%10819018232493.41%翔安區(qū)185923-79.96%8679517039409.39%全市38104131-7.77%549501272333101.78%5一、廈門樓市總況2、6月份廈門住宅各區(qū)成交情況分類項目274、住宅簽約排行一、廈門樓市總況排名區(qū)域項目成交套數(shù)（套）成交面積（萬㎡）1湖里區(qū)建發(fā)中央灣區(qū)6158.132海滄區(qū)萬科城3743.73集美區(qū)新城際廣場3563.234集美區(qū)萬科廣場2682.785集美區(qū)聯(lián)發(fā)欣悅灣21726集美區(qū)中航城國際社區(qū)1501.827集美區(qū)聯(lián)發(fā)杏林灣1號1561.828思明區(qū)萬泰東方971.29集美區(qū)禹洲中央海岸991.1410海滄區(qū)海投天湖城天源761.1311集美區(qū)龍湖嘉嶼城991.0812集美區(qū)聚鎮(zhèn)911.0713湖里區(qū)筼筜溫莎公館750.7714湖里區(qū)國貿(mào)潤園360.5815集美區(qū)水晶湖郡220.5764、住宅簽約排行一、廈門樓市總況排名區(qū)域項目成交套數(shù)（套）285、一級市場土地動態(tài)土地編號位置用途土地面積(㎡)建筑面積（㎡)起始價格（萬元）起始樓面價(元/㎡）出讓時間T2013P04同安區(qū)銀湖中路與雙橋東路交叉口東南側(cè)城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)10321246501420603800

2013/8/27H2013P04海滄區(qū)灌新路與馬鑾灣大道交叉口東南側(cè)城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)17265937400098604000

2013/8/27一、廈門樓市總況8月計劃出讓2塊土地，總的土地面積約18.3萬㎡，為城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零用商業(yè)用地。75、一級市場土地動態(tài)土地編號位置用途土地面積(29二、營銷動態(tài)8二、營銷動態(tài)項目名稱開盤時間推盤量主力戶型表單均價(元/㎡)聯(lián)發(fā)欣悅灣7.6247套80-82㎡二房

91-94㎡三房

120-125㎡四房9500新城際廣場7.6720套85-97㎡二房

104-118㎡三房11600磐金文化城7.18192套30-50平單身公寓

80-115平米二三房

160平米樓中樓11788海滄萬科城7.26492套89-116㎡三房

128-129㎡四房12500黎安小鎮(zhèn)7.27194套87-89㎡兩房

111-112㎡三房9800同城四季7.27117套112-126㎡三房（復式）

155-162㎡四房（復式）11050萬科廣場7.27449套92-110㎡三房

130-135㎡四房14050夏商新紀元7.28204套88㎡兩房

89㎡三房10400光城翡麗灣7.31248套86㎡小三房

126㎡大三房

12000二、營銷動態(tài)1.本月開盤項目30項目名稱開盤時間推盤量主力戶型表單均價(元/㎡)聯(lián)312、本月樓盤營銷活動（1）區(qū)域項目活動內(nèi)容湖里區(qū)中鐵元灣7月28日荷蘭國際管家學院正式簽約中鐵·元灣特房山水杰座7月20日精彩時光總有尼康”攝影沙龍在營銷中心舉行鑫塔水尚7月7日下午“智富資本研討沙龍”的海西頂級資本俱樂部活動筼筜·溫莎公館7月27日舉辦主題為“溫莎迷影潮動筼筜”的VIP客戶專場觀影禮活動在中駿天譽7月7日分享“財智人生得宜天譽”海外留學及移民知識華永天地7月26日8.3余夢琰音樂會新聞發(fā)布會在項目營銷中心舉行思明區(qū)云頂至尊7月20至21日“百年傳奇，光影隨行勞斯萊斯試駕會”、“云頂星輝——香港頂級珠寶巡回展（廈門站）”兩場活動揭幕中航紫金廣場項目于7月20日舉辦新閩商對話沙龍活動集美區(qū)禹洲中央海岸7月20日晚，維密天使激光音樂主題派對在項目營銷中心上演華潤橡樹灣7月6日下午，2013年華潤橡樹灣“繽紛夏季”之仲夏西瓜節(jié)在營銷中心拉開帷幕夏商新紀元樣板房開放7月6日，樣板房開放，戶型為88㎡兩房和112㎡三房二、營銷動態(tài)102、本月樓盤營銷活動（1）區(qū)域項目活動內(nèi)容湖里322、本月樓盤營銷活動（1）區(qū)域項目活動內(nèi)容海滄區(qū)融信海上城

7月7日法國奢侈品品牌攜帶其流淌法國的絲巾藝術7月13日-14日中山路商業(yè)圈、羅賓森購物廣場兩地大型商圈啟動一場世界級雙城路演活動7月20日上午項目舉辦“拉斯維加斯風情之旅”活動泰地海西中心7月6日泰地金融VIP企業(yè)供應商聯(lián)誼酒會成功舉辦同安區(qū)航空祥郡項目“賴特公館”樣板房于7月13日正式開放二、營銷動態(tài)112、本月樓盤營銷活動（1）區(qū)域項目活動內(nèi)容海滄二、營銷動態(tài)3、重點項目研究一、項目概況：位于同安區(qū)黨校東側(cè)三秀街，地處同安中心，交通便利，項目周邊有窗內(nèi)小學和后溪中小學、同安中醫(yī)院。項目建筑樓層規(guī)劃為10棟7層及少量沿街商鋪。地址

同安區(qū)黨校東側(cè)三秀街總建4.5萬㎡占地1.53萬㎡產(chǎn)品形式商住戶型30-50㎡單身公寓、80-115㎡二三房、160㎡樓中樓均價12000元/㎡賣點概述戶型齊全，總價低同安老城區(qū)中心優(yōu)質(zhì)學區(qū)房33磐金文化城二、營銷動態(tài)3、重點項目研究一、項目概況：位于同安區(qū)黨校東側(cè)二、項目產(chǎn)品：主力產(chǎn)品為30-50㎡單身公寓，80-115㎡二三房以及160㎡樓中樓，起價11588元/㎡3、重點項目研究二、營銷動態(tài)34磐金文化城二、項目產(chǎn)品：主力產(chǎn)品為30-50㎡單身公寓，80-115三、推盤節(jié)奏：2012年04月23日近期開盤VIP現(xiàn)場預約中2013年07月10日學區(qū)房7.18開盤11588元/平起2013年07月11日134套學區(qū)房獲批7.18日開盤2013年07月16日北組團58套房源獲批7.18開盤2013年7月18日開盤推200套，預售11788元/㎡3、重點項目研究二、營銷動態(tài)35四、營銷推廣：

蓄客策略：VIP辦理磐金文化城三、推盤節(jié)奏：3、重點項目研究二、營銷動態(tài)14四、營銷推廣：36三、媒體跟蹤15三、媒體跟蹤37截止至6月30日，本月見報樓盤23個，較上月減少6個，總投放版面為35版，較上月減少8.5版，廣告訴求以產(chǎn)品宣傳為主，占比43%。樓盤報廣媒體投放版面排行前兩名分別為源昌君悅山和萬禹國際廣場。三、媒體跟蹤1、媒體研究16截止至6月30日，本月見報樓盤23個，較38四、市場資訊17四、市場資訊39四、市場資訊1、新聞熱點央行：7月20日起全面放開金融貸款利率管制中國人民銀行7月19日通知決定，自2013年7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制。央行要求，取消金融機構貸款利率0.7倍的下限，由金融機構根據(jù)商業(yè)原則自主確定貸款利率水平。同時，個人住房貸款利率浮動區(qū)間不作調(diào)整，仍保持原區(qū)間不變，繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。財政部：今年不會出臺大規(guī)模財政刺激政策

7月16日，財政部部長樓繼偉早前出席活動時表示，從政策取向上來看，今年中國不會出臺大規(guī)模的財政刺激政策，會在保持財政赤字總規(guī)模不變的前提下，著眼促進經(jīng)濟增長和就業(yè)，作一些政策微調(diào)。李克強：不能因經(jīng)濟指標波動而改變政策取向

7月16日，國務院總理李克強表示，既不能因經(jīng)濟指標的一時波動而改變政策取向，影響來之不易的結構調(diào)整機遇和成效；同時，也不能對經(jīng)濟運行可能滑出合理區(qū)間出現(xiàn)大的起伏，缺乏警惕和應對準備。國務院：推進保障房、征地拆遷等信息公開

7月5日，國務院下發(fā)《關于金融支持經(jīng)濟結構調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級的指導意見》。其中，針對房地產(chǎn)行業(yè)，意見提出應認真執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，落實差別化住房信貸政策，加強名單制管理，嚴格防控房地產(chǎn)融資風險。

18四、市場資訊1、新聞熱點央行：7月20日起全面放開金融貸40四、市場資訊1、新聞熱點國務院：“金十條”嚴控房地產(chǎn)融資風險

7月10日，中國政府網(wǎng)掛出了《國務院辦公廳關于印發(fā)當前政府信