第4頁(yè)共4頁(yè)房屋套內(nèi)面積銷(xiāo)售協(xié)議房屋套內(nèi)?面積銷(xiāo)售協(xié)?議的提供是?鑒于目前房?地產(chǎn)市場(chǎng)中?諸多糾紛源?于面積數(shù)據(jù)?，為減少房?屋交付使用?時(shí)因面積問(wèn)?題產(chǎn)生的爭(zhēng)?議、保護(hù)買(mǎi)?賣(mài)雙方的合?法權(quán)益，出?賣(mài)人和買(mǎi)受?人愿意以套?內(nèi)使用面積?作為房屋價(jià)?款結(jié)算的依?據(jù)；本著誠(chéng)?實(shí)信用、平?等自愿的原?則，經(jīng)雙方?友好協(xié)商，?現(xiàn)就房屋套?內(nèi)使用面積?條款約定如?下：（1?）買(mǎi)賣(mài)合同?范本（2）?合同范本（?3）房地產(chǎn)?法常識(shí)（4?）房地產(chǎn)法?法規(guī)一、?房屋套內(nèi)面?積定義：套?內(nèi)使用面積?等于套內(nèi)各?功能空間使?用面積之和?，各功能空?間使用面積?等于各功能?空間墻體內(nèi)?表面所圍合?的水平投影?面積之和；?所謂功能使?用空間包括?臥室、起居?室（廳）、?廚房、衛(wèi)生?間、餐廳、?過(guò)廳、過(guò)道?、前室、貯?藏室、壁柜?等（不包括?陽(yáng)臺(tái)部分）?。二、房?屋套內(nèi)面積?約定：出賣(mài)?人和買(mǎi)受人?根據(jù)雙方簽?訂的編號(hào)為?的《商品房?買(mǎi)賣(mài)合同》?第二十條的?規(guī)定，買(mǎi)受?人所購(gòu)房屋?套內(nèi)使用面?積為平方米?，暫測(cè)套內(nèi)?使用面積結(jié)?果以出賣(mài)人?提供的平面?圖紙為測(cè)量?依據(jù)。面?積誤差率=?|暫測(cè)套內(nèi)?使用面積-?實(shí)測(cè)套內(nèi)使?用面積|÷?暫測(cè)套內(nèi)使?用面積__?____%?三、房屋?套內(nèi)面積種?類(lèi)：本協(xié)議?中所指的暫?測(cè)面積是指?在房屋未交?付前，根據(jù)?出賣(mài)人提供?的圖紙測(cè)量?得出的面積?。本協(xié)議所?指的實(shí)測(cè)面?積是指在房?屋工程竣工?后，由相關(guān)?測(cè)量機(jī)構(gòu)根?據(jù)有關(guān)規(guī)定?，對(duì)實(shí)際存?在的房屋進(jìn)?行測(cè)量后得?出的面積數(shù)?據(jù)。四、?房屋套內(nèi)誤?差處理一：?買(mǎi)受人所購(gòu)?房屋套內(nèi)使?用面積經(jīng)過(guò)?實(shí)際測(cè)量后?，若實(shí)測(cè)套?內(nèi)使用面積?與暫測(cè)套內(nèi)?使用面積出?現(xiàn)誤差時(shí)，?當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)?使用面積大?于暫測(cè)套內(nèi)?使用面積時(shí)?，買(mǎi)受人無(wú)?須支付多余?價(jià)款。五?、房屋套內(nèi)?誤差處理二?：如果實(shí)測(cè)?套內(nèi)使用面?積小于暫測(cè)?套內(nèi)使用面?積，且面積?誤差率絕對(duì)?值在___?%（含__?_%）以內(nèi)?的，則出賣(mài)?人應(yīng)當(dāng)在向?買(mǎi)受人出具?該商品房的?實(shí)測(cè)面積數(shù)?據(jù)后___?日內(nèi)，向買(mǎi)?受人退還房?屋差價(jià)款，?房屋差價(jià)款?=[（暫測(cè)?套內(nèi)使用面?積-實(shí)測(cè)套?內(nèi)使用面積?）÷暫測(cè)套?內(nèi)使用面積?]____?__%__?_房屋總價(jià)?款。六、?房屋套內(nèi)誤?差處理三：?如果實(shí)測(cè)套?內(nèi)使用面積?小于暫測(cè)套?內(nèi)使用面積?，面積誤差?率絕對(duì)值超?過(guò)___%?的，則買(mǎi)受?人在出賣(mài)人?向買(mǎi)受人出?具該商品房?的實(shí)測(cè)套內(nèi)?使用面積報(bào)?告后___?日內(nèi)有權(quán)退?房。如買(mǎi)受?人在該期限?內(nèi)未書(shū)面提?出退房要求?，視為買(mǎi)受?人接受該房?屋的實(shí)測(cè)套?內(nèi)使用面積?；在向買(mǎi)受?人出具該商?品房的實(shí)測(cè)?面積報(bào)告后?___日內(nèi)?，對(duì)面積誤?差率超過(guò)_?__%以上?的部分，向?買(mǎi)受人雙倍?退還該部分?的房屋差價(jià)?款；面積誤?差率絕對(duì)值?在___%?以內(nèi)的部分?仍然根據(jù)前?條（誤差處?理二）的規(guī)?定退還買(mǎi)受?人。七、?房屋套內(nèi)面?積數(shù)值：《?商品房買(mǎi)賣(mài)?合同》第三?條中所述房?屋建筑面積?、套內(nèi)建筑?面積、公共?部位與公用?房屋分?jǐn)偨?筑面積及本?協(xié)議中所述?套內(nèi)使用面?積均為暫測(cè)?面積；其中?該套房屋的?實(shí)測(cè)建筑面?積，仍作為?出賣(mài)人或其?他相關(guān)機(jī)構(gòu)?（如物業(yè)公?司、房屋權(quán)?屬登記機(jī)構(gòu)?）辦理權(quán)屬?登記、繳納?稅費(fèi)和物業(yè)?管理等費(fèi)用?的結(jié)算依據(jù)?。八、房?屋套內(nèi)測(cè)量?機(jī)構(gòu)：對(duì)面?積數(shù)據(jù)進(jìn)行?測(cè)量時(shí)，聘?請(qǐng)的測(cè)量機(jī)?構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有?政府相關(guān)部?門(mén)許可的商?品房測(cè)量資?質(zhì)。九、?房屋套內(nèi)面?積實(shí)例：為?有利于本協(xié)?議的理解與?適用，現(xiàn)舉?例說(shuō)明如下?：1、暫?測(cè)套內(nèi)使用?面積：有一?正方形居室?，共計(jì)售價(jià)?___萬(wàn)元?人民幣。四?面墻長(zhǎng)度相?等，站在室?內(nèi)以兩墻交?接點(diǎn)為起點(diǎn)?和終點(diǎn)，測(cè)?量任意一起?點(diǎn)與終點(diǎn)之?間的距離均?為_(kāi)__米?，則內(nèi)墻周?長(zhǎng)4___?10=__?_米，墻厚?30厘米，?門(mén)寬100?厘米，因此?套內(nèi)使用面?積暫測(cè)數(shù)據(jù)?為10__?_10=_?__平方米?。2、實(shí)?測(cè)面積增加?：若房屋竣?工后實(shí)測(cè)套?內(nèi)使用面積?大于___?平方米，則?買(mǎi)受人僅支?付___萬(wàn)?元即可，無(wú)?須另行結(jié)算?。3、實(shí)?測(cè)面積減少?一：當(dāng)實(shí)測(cè)?套內(nèi)使用面?積小于__?_平方米但?大于___?平方米（包?括___平?方米），例?如實(shí)測(cè)面積?為_(kāi)__平?方米，則出?賣(mài)人向買(mǎi)受?人退還該小?于部分的房?屋差價(jià)款，?差價(jià)款的具?體數(shù)額[（?100-9?8）/__?_]___?___%_?_____?萬(wàn)=___?萬(wàn)元。4?、實(shí)測(cè)面積?減少二：當(dāng)?實(shí)測(cè)套內(nèi)使?用面積小于?___平方?米時(shí)，例如?是___平?方米，則買(mǎi)?受人可以選?擇解除或者?不解除《商?品房買(mǎi)賣(mài)合?同》；當(dāng)不?解除《商品?房買(mǎi)賣(mài)合同?》情況下，?由出賣(mài)人向?買(mǎi)受人支付?面積差價(jià)款?，差價(jià)款數(shù)?額為[（9?7-95）?/___]?_____?_%___?___萬(wàn)_?__2+[?（100-?97）/_?__]__?____%?_____?_萬(wàn)=__?_萬(wàn)元+_?__萬(wàn)元=?___萬(wàn)元?。十、其?他條款：本?協(xié)議與《商?品房買(mǎi)賣(mài)合?同》同時(shí)簽?署，具有同?等法律效力?；如本協(xié)議?與《商品房?買(mǎi)賣(mài)合同》?有不一致之?處，以本協(xié)?議為準(zhǔn)；本?協(xié)議由中文?書(shū)寫(xiě)，任何?譯本僅作參?考，其他文?字文本之條?款或意思表?示與中文文?本不