第12頁(yè)共12頁(yè)房屋拆遷安置補(bǔ)償合同(三)合?同編號(hào)：?拆遷人：?法定代表人?：職務(wù)：?電話：?地址：郵?編：委托?代理人：?服務(wù)單位：?地址：?職務(wù)：電?話：被拆?遷人：法?定代表人：?職務(wù)：?電話：地?址：郵編?：委托代?理人：服?務(wù)單位：?地址：職?務(wù)：電話?：拆遷人?經(jīng)批準(zhǔn)，在?市地區(qū)進(jìn)行?項(xiàng)目建設(shè)，?修建。拆遷?人遵照__?_《城市房?屋拆遷管理?條例》和其?他法律法規(guī)?的規(guī)定，于?年月日取得?字號(hào)《拆遷?許可證》。?雙方按照批?準(zhǔn)的拆遷安?置方案規(guī)定?，協(xié)商訂立?以下協(xié)議共?同遵守：?第一條被拆?除房屋現(xiàn)狀?（一）房?屋所在地點(diǎn)?：區(qū)（鎮(zhèn)）?街道（路）?號(hào)，房屋的?總樓層數(shù)，?房屋所在的?樓層數(shù)，房?屋的朝向，?被拆遷房屋?的區(qū)位等級(jí)?為，房屋產(chǎn)?權(quán)性質(zhì)，房?屋結(jié)構(gòu)類型?。（二）?紅線內(nèi)占地?面積平方米?，總建筑面?積平方米，?其中產(chǎn)權(quán)證?記載建筑面?積平方米，?無產(chǎn)權(quán)部分?面積，房屋?產(chǎn)權(quán)證號(hào)。?房屋的用途?，其中合法?建筑面積中?住宅建筑面?積平方米，?營(yíng)業(yè)性用房?建筑面積平?方米，辦公?用房建筑面?積平方米，?工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類?用房建筑面?積平方米。?（三）房?屋內(nèi)部設(shè)施?及裝璜情況?1．外墻?：2．內(nèi)?墻：3．?頂棚：4?．地面：?5．門窗：?6．廚房?：7．衛(wèi)?生間：8?．陽臺(tái)：?9．電梯：?．其他：?（四）房?屋的附屬物?及構(gòu)筑物情?況：附屬物?建筑面積平?方米，經(jīng)評(píng)?估計(jì)人民幣?：（￥）?（五）營(yíng)業(yè)?性用房系沿?[主干道、?次干道、小?街巷]。?（六）被拆?除房屋[有?][無]承?租使用情況?。被拆除房?屋由承租使?用?，F(xiàn)房屋?所有權(quán)人與?承租人按以?___式解?除房屋租賃?關(guān)系：（?七）被拆除?房屋[有]?[無]設(shè)置?抵押權(quán)。被?拆除房屋已?被抵押給。?現(xiàn)房屋所有?權(quán)人與抵押?權(quán)人按以_?__式處理?該房屋抵押?權(quán)：第二?條房屋拆遷?補(bǔ)償方式?（一）貨幣?補(bǔ)償。1?．貨幣補(bǔ)償?金額的確定?選擇以下第?種方式：?（1）根據(jù)?___公布?的貨幣補(bǔ)償?基準(zhǔn)價(jià)由當(dāng)?事人協(xié)商確?定價(jià)格。?（2）根據(jù)?當(dāng)事人共同?推薦的評(píng)估?機(jī)構(gòu)評(píng)估的?市場(chǎng)價(jià)格確?定。（3?）當(dāng)事人對(duì)?評(píng)估機(jī)構(gòu)的?選定意見不?統(tǒng)一時(shí)，按?房屋拆遷管?理部門確定?的評(píng)估機(jī)構(gòu)?評(píng)估的市場(chǎng)?評(píng)估價(jià)確定?。（4）?當(dāng)事人約定?的其他作價(jià)?方式。2?．房屋裝潢?作價(jià)方式：?元（人民幣?）3．被?拆遷房屋補(bǔ)?償金額：?（1）房屋?貨幣補(bǔ)償金?額，被拆遷?房屋建筑面?積平方米，?按建筑面積?每平方米元?（人民幣）?計(jì)價(jià)，小計(jì)?元（人民幣?）。（2?）裝潢補(bǔ)償?金額元（人?民幣）（若?房屋貨幣補(bǔ)?償金額含裝?潢補(bǔ)償，此?項(xiàng)可不另行?計(jì)算）。?（3）附屬?物及構(gòu)筑物?補(bǔ)償金額元?（人民幣）?。4．拆?遷人應(yīng)支付?被拆遷人設(shè)?施拆遷補(bǔ)償?費(fèi)：煤氣?元（人民幣?）獨(dú)立電?表元（人民?幣）電話?元（人民幣?）有線電?視元（人民?幣）獨(dú)立?水表元（人?民幣）電?熱元（人民?幣）5．?以上三項(xiàng)合?計(jì)補(bǔ)償金額?元（人民幣?）。6．?房屋貨幣補(bǔ)?償?shù)膸欧N為?人民幣，補(bǔ)?償金額由拆?遷人于年月?日前支付給?被拆遷人，?支付方式：?（二）房?屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?。1．拆?遷人提供位?于區(qū)（鎮(zhèn)）?街道（路）?號(hào)，房屋的?總樓層數(shù)，?房屋所在的?樓層數(shù)，房?屋的朝向，?結(jié)構(gòu)，用途?，房屋號(hào)，?建筑面積平?方米的【現(xiàn)?房】【期房?】，產(chǎn)權(quán)調(diào)?換房屋的樓?層、房號(hào)的?確定方法：?。2．產(chǎn)?權(quán)調(diào)換的安?置房屋應(yīng)符?合以下標(biāo)準(zhǔn)?：（1）?拆遷人提供?給被拆遷人?的安置房屋?，應(yīng)當(dāng)符合?國(guó)家質(zhì)量安?全標(biāo)準(zhǔn)；?（2）房屋?內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以?下設(shè)施：；?；；（3?）房屋裝飾?與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)?見附件二?（4）新建?房屋竣工后?質(zhì)量應(yīng)經(jīng)登?記備案。?3．被拆遷?的房屋及產(chǎn)?權(quán)調(diào)換的安?置房屋的價(jià)?格均按本協(xié)?議第二條第?（一）、（?二）、（三?）款統(tǒng)一方?式進(jìn)行確定?，并結(jié)清產(chǎn)?權(quán)調(diào)換差價(jià)?。4．按?被拆遷房屋?與產(chǎn)權(quán)調(diào)換?的安置房屋?的價(jià)格結(jié)算?產(chǎn)權(quán)調(diào)換差?價(jià)。差價(jià)金?額。5．?產(chǎn)權(quán)調(diào)換差?價(jià)幣種：，?差價(jià)由方于?年月日前向?方支付，支?付方式：?（三）房屋?產(chǎn)權(quán)調(diào)換的?過渡安置?1．過渡方?式按以下第?方式確定。?（1）被?拆遷人選擇?自行過渡安?置；（2?）由拆遷人?提供周轉(zhuǎn)房?過渡安置。?2．被拆?遷人過渡期?限自年月日?至年月日。?3．被拆?遷人選擇自?行過渡安置?的，拆遷人?應(yīng)當(dāng)按本協(xié)?議第三條的?約定向被拆?遷人支付臨?時(shí)安置補(bǔ)助?費(fèi)；被拆遷?人選擇由拆?遷人提供周?轉(zhuǎn)房過渡安?置的，其周?轉(zhuǎn)房的地址?：，建筑面?積平方米。?4．拆遷?人保證被拆?遷人在過渡?期限內(nèi)按本?協(xié)議第二條?第（二）款?規(guī)定進(jìn)行安?置。被拆遷?人使用拆遷?人提供的周?轉(zhuǎn)房的，應(yīng)?當(dāng)在得到安?置房后日內(nèi)?騰空周轉(zhuǎn)房?。第三條?房屋拆遷補(bǔ)?助費(fèi)（一?）拆遷人按?規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，?支付被拆遷?人搬遷補(bǔ)助?費(fèi)元，臨時(shí)?安置補(bǔ)助費(fèi)?元，其他補(bǔ)?助費(fèi)元，共?計(jì)元。（?二）拆遷非?住宅房屋，?拆遷人按規(guī)?定標(biāo)準(zhǔn)，支?付被拆遷人?設(shè)備搬遷和?___補(bǔ)助?費(fèi)元，因拆?遷造成停產(chǎn)?、停業(yè)損失?補(bǔ)償費(fèi)元，?其他補(bǔ)助費(fèi)?元，共計(jì)元?。（三）?房屋拆遷補(bǔ)?助費(fèi)的幣種?：，拆遷人?應(yīng)于年月日?前支付給被?拆遷人，支?付方式：?第四條被拆?遷人家庭的?全部成員（?歲以上者）?等人一致簽?字同意作為?被拆遷人代?表人，授權(quán)?他（她）在?合同文本和?其他文字上?簽字。拆遷?人付給被拆?遷人的各項(xiàng)?費(fèi)用，一律?由被拆遷人?代表人領(lǐng)取?。拆遷人對(duì)?被拆遷人家?庭成員中發(fā)?生與拆遷房?屋有關(guān)的分?家析產(chǎn)、繼?承糾紛等，?一律不負(fù)責(zé)?任。第五?條雙方權(quán)利?義務(wù)1．?拆遷人可以?自行實(shí)施拆?遷，也可委?托拆遷承辦?人實(shí)施拆遷?。拆遷人自?行實(shí)施拆遷?的，必須具?有拆遷承辦?人的資格；?委托拆遷承?辦人實(shí)施拆?遷的，拆遷?入和拆遷承?辦人應(yīng)訂立?拆遷委托合?同，報(bào)房屋?拆遷行政管?理部門備案?。2．拆?遷人必須按?照房屋拆遷?許可證規(guī)定?的拆遷范圍?和拆遷期限?實(shí)施拆遷，?不得擅自改?變經(jīng)批準(zhǔn)的?拆遷范圍和?期限。需要?延長(zhǎng)期限的?，應(yīng)當(dāng)提前?辦理延期手?續(xù)。3．?拆遷人應(yīng)當(dāng)?公開拆遷補(bǔ)?償標(biāo)準(zhǔn)、拆?遷補(bǔ)償方案?和拆遷補(bǔ)償?結(jié)果，接受?監(jiān)督。4?．違法建筑?和逾期臨時(shí)?建筑不予補(bǔ)?償，由被拆?遷人在限期?內(nèi)自行拆除?；逾期不拆?除的，由拆?遷人報(bào)請(qǐng)房?屋拆遷行政?管理部門批?準(zhǔn)拆除，以?料抵工。?5．拆遷補(bǔ)?償安置協(xié)議?訂立前，拆?遷人不得要?求被拆遷人?搬遷。6?．被拆遷人?在拆遷通告?規(guī)定的期限?內(nèi)搬遷騰房?，拆遷人應(yīng)?當(dāng)按有關(guān)規(guī)?定付給搬遷?補(bǔ)助費(fèi)。?7．被拆遷?人搬遷后，?應(yīng)當(dāng)告知拆?遷人驗(yàn)收。?8．被拆?遷人選擇貨?幣補(bǔ)償以貨?幣補(bǔ)償金額?購(gòu)買房屋的?，或者被拆?遷人選擇產(chǎn)?權(quán)調(diào)換的，?價(jià)款中相當(dāng)?于貨幣補(bǔ)償?金額的部分?，免交契稅?。9．拆?遷人提供的?安置房屋應(yīng)?當(dāng)不低于被?拆遷房屋的?地段和成新?標(biāo)準(zhǔn)。．?拆遷人提供?的安置房屋?超出被拆遷?房屋建筑面?積的部分，?被拆遷人可?以按照建筑?成本購(gòu)買產(chǎn)?權(quán)。第六?條逾期安置?違約責(zé)任?（一）拆遷?人應(yīng)在本協(xié)?議第三條第?（二）款約?定的臨時(shí)過?渡期期滿前?保證被拆遷?人按期回遷?，逾期不能?回遷的，拆?遷人應(yīng)在臨?時(shí)過渡期滿?天前通知被?拆遷人，按?下列約定處?理：1．?拆遷人按本?協(xié)議第三條?約定的臨時(shí)?安置補(bǔ)助費(fèi)?的___倍?向被拆遷人?加付臨時(shí)安?置補(bǔ)助費(fèi)。?2．逾期?個(gè)月內(nèi)，拆?遷人按本協(xié)?議第三條約?定的停產(chǎn)、?停業(yè)損失補(bǔ)?償費(fèi)的％向?被拆遷人加?付停產(chǎn)停業(yè)?損失補(bǔ)償費(fèi)?；逾期超過?個(gè)月，拆遷?人按本協(xié)議?第七條約定?的停產(chǎn)、停?業(yè)損失補(bǔ)償?費(fèi)的％向被?拆遷人加付?停產(chǎn)停業(yè)損?失補(bǔ)償費(fèi)。?3．逾期?個(gè)月的，被?拆遷人有權(quán)?要求重新選?擇貨幣補(bǔ)償?或另行選擇?安置房。?4．。5?．。（二?）被拆遷人?在臨時(shí)過渡?期內(nèi)，收到?拆遷人安置?通知（通知?方式為）之?日起___?個(gè)月內(nèi)，應(yīng)?到拆遷人辦?理安置手續(xù)?；拆遷人應(yīng)?從發(fā)出安置?通知后再支?付被拆遷人?四個(gè)月臨時(shí)?安置補(bǔ)助費(fèi)?；逾期不到?拆遷人辦理?安手續(xù)的，?不再享受各?種補(bǔ)助費(fèi)或?補(bǔ)償費(fèi)第?七條拆遷人?關(guān)于安置房?標(biāo)準(zhǔn)的違約?責(zé)任。（?一）拆遷人?交付的安置?房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符?合第二條第?（二）款和?附件二約定?。達(dá)不到約?定標(biāo)準(zhǔn)的，?被拆遷人有?權(quán)要求拆遷?人按約定標(biāo)?準(zhǔn)進(jìn)行整改?，并賠償元?（人民幣）?。（二）?安置房屋面?積確認(rèn)及面?積差處置方?式：1．?本款規(guī)定以?【建筑面積?】【套內(nèi)建?筑面積】【?使用面積】?（本款中均?簡(jiǎn)稱面積）?為依據(jù)進(jìn)行?面積確認(rèn)及?面積差異處?置。2．?本協(xié)議約定?面積與產(chǎn)權(quán)?登記面積有?差異的，以?產(chǎn)權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。產(chǎn)?權(quán)登記中面?積記載不明?確的，應(yīng)由?原產(chǎn)權(quán)登記?部門重新確?認(rèn)。（三?）安置房交?付后，產(chǎn)權(quán)?登記面積與?本協(xié)議約定?面積發(fā)生差?異，雙方同?意按種方式?進(jìn)行處置：?1．雙方?自行約定：?；2．雙?方同意按以?下原則處置?：（1）?面積誤差比?絕對(duì)值在_?__％以內(nèi)?（含___?％）的，據(jù)?實(shí)結(jié)算差價(jià)?；（2）?面積誤差比?絕對(duì)值超出?___％的?，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登?記面積大于?本協(xié)議約定?面積時(shí)，面?積誤差比在?___％以?內(nèi)（含__?_％）部分?的房?jī)r(jià)款據(jù)?實(shí)結(jié)算差價(jià)?；超出__?_％部分的?房屋價(jià)款，?如果安置房?屋價(jià)值大于?被拆遷房屋?，不找差價(jià)?，如果安置?房?jī)r(jià)值小于?被拆遷房屋?價(jià)值，拆遷?人按超出_?__％部分?的房屋價(jià)款?的雙倍返還?被拆遷人。?（3）面?積誤差比絕?對(duì)值超出_?__％的，?當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記?面積小于本?協(xié)議約定面?積時(shí)，面積?誤差比在場(chǎng)?___％以?內(nèi)（含__?_％）部分?的房?jī)r(jià)款據(jù)?實(shí)結(jié)算差價(jià)?；超出__?_％部分的?房屋價(jià)款，?由拆遷人按?超出___?％部分的房?屋價(jià)款的雙?倍返還被拆?遷人。面積?誤差比=（?產(chǎn)權(quán)登記面?積協(xié)議約定?面積）/協(xié)?議約定面積?_____?_％第八?條拆遷人逾?期支付拆遷?補(bǔ)償資金的?違約責(zé)任?拆遷人如未?按本協(xié)議規(guī)?定的時(shí)間付?款，按下列?第種方式處?理：1．?按逾期時(shí)間?，分別處理?（不累加）?（1）逾?期在日之內(nèi)?，自本協(xié)議?規(guī)定的應(yīng)付?款期之第二?天起至實(shí)際?全額支付應(yīng)?付款之日止?，拆遷人按?日向被拆遷?人支付逾期?應(yīng)付款的萬?分之的違約?金，協(xié)議繼?續(xù)履行；?（2）逾期?超過日后，?自本協(xié)議規(guī)?定的應(yīng)付款?之第二天起?至實(shí)際全額?支付應(yīng)付款?之日止，拆?遷人按日向?被拆遷人支?付逾期應(yīng)付?款的萬分之?（該比率應(yīng)?不小于前款?中的比率）?的違約金，?協(xié)議繼續(xù)履?行。（3?）本條中的?逾期應(yīng)付款?指依照本協(xié)?議規(guī)定的到?期應(yīng)付款與?該期實(shí)際已?付款的差額?；采取分期?付款的，按?相應(yīng)的分期?應(yīng)付款與該?期的實(shí)際已?付款的差額?確定。2?．。3．?。第九條?不可抗力?1．如果本?合同任何一?方因受不可?抗力事件影?響而未能履?行其在本合?同下的全部?或部分義務(wù)?，該義務(wù)的?履行在不可?抗力事件妨?礙其履行期?間應(yīng)予中止?。2．聲?稱受到不可?抗力事件影?響的一方應(yīng)?盡可能在最?短的時(shí)間內(nèi)?通過書面形?式將不可抗?力事件的發(fā)?生通知另一?方，并在該?不可抗力事?件發(fā)生后日?內(nèi)向另一方?提供關(guān)于此?種不可抗力?事件及其持?續(xù)時(shí)間的適?當(dāng)證據(jù)及合?同不能履行?或者需要延?期履行的書?面資料。聲?稱不可抗力?事件導(dǎo)致其?對(duì)本合同的?履行在客觀?上成為不可?能或不實(shí)際?的一方，有?責(zé)任盡一切?合理的努力?消除或減輕?此等不可抗?力事件的影?響3．不?可抗力事件?發(fā)生時(shí)，雙?方應(yīng)立即通?過友好協(xié)商?決定如何執(zhí)?行本合同。?不可抗力事?件或其影響?終止或消除?后，雙方須?立即恢復(fù)履?行各自在本?合同項(xiàng)下的?各項(xiàng)義務(wù)。?如不可抗力?及其影響無?法終止或消?除而致使合?同任何一方?喪失繼續(xù)履?行合同的能?力，則雙方?可協(xié)商解除?合同或暫時(shí)?延遲合同的?履行，且遭?遇不可抗力?一方無須為?此承擔(dān)責(zé)任?。當(dāng)事人遲?延履行后發(fā)?生不可抗力?的，不能免?除責(zé)任。?4．本合同?所稱“不可?抗力”是指?受影響一方?不能合理控?制的，無法?預(yù)料或即使?可預(yù)料到也?不可避免且?無法克服，?并于本合同?簽訂日之后?出現(xiàn)的，使?該方對(duì)本合?同全部或部?分的履行在?客觀上成為?不可能或不?實(shí)際的任何?事件。此等?事件包括但?不限于自然?災(zāi)害如水災(zāi)?、火災(zāi)、旱?災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、?地震，以及?社會(huì)事件如?戰(zhàn)爭(zhēng)（不論?曾否宣戰(zhàn)）?、___、?罷工，政府?行為或法律?規(guī)定等。?第十條爭(zhēng)議?處理（一?）本合同受?___法律?管轄并按其?進(jìn)行解釋。?（二）本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭(zhēng)議，由?雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決，?也可由有關(guān)?部門調(diào)解；?協(xié)商或調(diào)解?不成的，按?下列第種方?式解決：?1．提交_?__仲裁；?2．依法?向人民法院?起訴。第?十一條合同?的解釋本?合同未盡事?宜或條款內(nèi)?容不明確，?合同雙方當(dāng)?事人可以根?據(jù)本合同的?原則、合同?的目的、交?易習(xí)慣及關(guān)?聯(lián)條款的內(nèi)?容，按照通?常理解對(duì)本?合同作出合?理解釋。該?解釋具有約?束力，除非?解釋與法律?或本合同相?抵觸。第?十二條補(bǔ)充?與附件本?合同未盡事?宜，依照有?關(guān)法律、法?規(guī)執(zhí)行，法?律、法規(guī)未?作規(guī)定的，?雙方可以達(dá)?成書面補(bǔ)充?合同。本合?同的附件和?補(bǔ)充合同均?為本合同不?可分割的組?成部分，與?本合同具有?同等的法律?效力。第?十三條合同?的效力