第4頁共4頁房屋委托管理合同委?托方(簡稱?甲方):?受托方(簡?稱乙方):?根據(jù)《_?__合同法?》、《物業(yè)?管理條例》?、《___?市物業(yè)管理?條例》等有?關(guān)法律法規(guī)?及___市?相關(guān)法律文?件規(guī)定，為?了更好的管?理國有資產(chǎn)?，甲方特委?托乙方對其?名下的房屋?進行管理，?經(jīng)友好協(xié)商?，雙方達成?如下協(xié)議，?以資共同遵?守。第一?條合同概況?1、本合?同中由甲方?所擁有的房?屋位于:_?__市青山?區(qū)第四十九?街商鋪，房?屋總建筑面?積為:平方?米。2、?本合同中由?甲方所擁有?的房屋現(xiàn)狀?:見附件1?《商鋪現(xiàn)狀?一覽表》?第二條委托?管理內(nèi)容、?期限1、?委托管理內(nèi)?容:①、?商業(yè)用房的?使用、維修?、養(yǎng)護。?②、租金、?物業(yè)管理費?、保潔費、?水費、電費?等相關(guān)費用?的代收代繳?。③、交?通與車輛停?放秩序的管?理(車輛管?理是否存在?收費問題??如沒有可不?做修改，如?有可在此明?確)。④?、招商工作?、商戶檔案?的建立及管?理工作。?⑤、與該項?目管理相關(guān)?聯(lián)的其它工?作。2、?委托管理期?限:即_?__年__?_月___?日始至__?_年___?月___日?止。第三?條委托管理?費用①、?物業(yè)管理服?務(wù)費標準:?乙方按照?建筑面積每?月每平方元?向甲方或者?物業(yè)實際使?用人收取物?業(yè)管理服務(wù)?費。(此處?，乙方不要?寫甲方收取?物業(yè)管理費?，如果向甲?方收取物業(yè)?管理費，存?在合同不對?等。收費是?可以，但是?不要寫在此?處，可在補?充協(xié)議中寫?入，此處可?修改為;?①、乙方按?照建筑面積?每月每平方?元向物業(yè)實?際使用人收?取物業(yè)管理?服務(wù)費。?②、物業(yè)管?理服務(wù)費調(diào)?整:乙方?保留物業(yè)管?理服務(wù)費調(diào)?整權(quán)利，調(diào)?整幅度依據(jù)?實際情況與?甲方協(xié)商后?公布。此?處建議修改?:乙方可?依據(jù)《物業(yè)?管理條例》?、《___?市物業(yè)管理?條例》等有?關(guān)法律法規(guī)?及___市?相關(guān)法律文?件規(guī)定對物?業(yè)管理服務(wù)?費進行調(diào)整?，調(diào)整幅度?依據(jù)實際實?際情況與甲?方協(xié)商后公?布。③、?物業(yè)管理費?收取方式:?物業(yè)管理?費收取與物?業(yè)租金的收?繳同步。?第四條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、代表和?維護產(chǎn)權(quán)人?、使用人的?合法權(quán)益。?2、審定?乙方擬定的?物業(yè)管理制?度。3、?檢查監(jiān)督乙?方管理工作?的實施及制?度執(zhí)行情況?。4、向?乙方提供商?業(yè)用房和管?理用房。?5、向乙方?提供物業(yè)管?理所需的圖?紙、檔案、?資料。6?、協(xié)助處理?本合同生效?前發(fā)生的管?理遺留問題?。7、協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化活?動。建議?添加:8?、不得干涉?乙方依法或?依據(jù)本合同?規(guī)定的內(nèi)容?所進行的管?理和經(jīng)營活?動。9、?參與確定管?理服務(wù)費收?費標準。?10、向乙?方出具授權(quán)?委托書，授?權(quán)乙方具體?管理內(nèi)容。?(建議添加?)11、?政策規(guī)定由?甲方承擔的?其他責任。?第五條乙?方權(quán)利義務(wù)?1、根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)及本合?同的約定,?制定物業(yè)管?理制度,自?主開展各項?管理經(jīng)營活?動。2、?遵守各項管?理法規(guī)和合?同規(guī)定的責?任要求,根?據(jù)甲方授權(quán)?對物業(yè)實施?綜合管理,?確保實現(xiàn)各?項管理目標?和經(jīng)濟指標?,并承擔相?應(yīng)責任,自?覺接受物業(yè)?主管部門及?有關(guān)政府部?門和甲方檢?查監(jiān)督。?3、根據(jù)需?要制定維修?方案,報甲?方審議通過?后___實?施。4、?向業(yè)主和物?業(yè)使用權(quán)人?告知物業(yè)使?用的有關(guān)規(guī)?定,并負責?監(jiān)督。5?、接受甲方?對經(jīng)營管理?過程中監(jiān)督?,并定期報?告工作。?6、可選聘?專業(yè)機構(gòu)承?擔該物業(yè)的?水、電、房?屋維修等專?項業(yè)務(wù),但?不得將本物?業(yè)的管理責?任轉(zhuǎn)讓給第?三方。7?、建立物業(yè)?管理檔案并?負責及時記?載有關(guān)變更?情況。8?、負責測算?管理區(qū)域服?務(wù)收費標準?并向甲方提?供測算標準?與依據(jù),嚴?格按標準收?取費用。?9、管理期?滿向甲方移?交全部專用?房屋及有關(guān)?財產(chǎn)、全部?物業(yè)管理檔?案及有關(guān)資?料。10?、管理期滿?對該物業(yè)項?目的委托管?理或租賃有?優(yōu)先權(quán)。?第六條協(xié)議?的解釋本?協(xié)議未盡事?宜或條款內(nèi)?容不明確，?協(xié)議雙方當?事人可以根?據(jù)本協(xié)議的?原則、協(xié)議?的目的、交?易習(xí)慣及關(guān)?聯(lián)條款的內(nèi)?容，按照通?常理解對本?協(xié)議作出合?理解釋。該?解釋具有約?束力，除非?解釋與法律?或本協(xié)議相?抵觸。第?七條、適用?法律及爭議?解決1、?本協(xié)議訂立?、效力、解?釋、履行及?爭議的解決?均受___?法律的保護?和管轄。?2、因履行?本協(xié)議發(fā)生?爭議，雙方?協(xié)商解決，?協(xié)商不成的?，可向所在?地人民法院?起訴。第?八條、其他?1、本協(xié)?議一式