工程專家、細節(jié)大師

----中海地產(chǎn)精品工程質(zhì)量體系中海宏洋地產(chǎn)（銀川）有限公司二零一一年六月十五日中海地產(chǎn)母公司為世界500強企業(yè)—中國建筑工程總公司，具有雄厚的建筑底蘊和工程背景。

1981年即進入香港開展建筑工程業(yè)務(wù)，取得五項最高級別的施工牌照(即C牌)，在港澳可競投不受標額限制的任何工程，先后承接香港新機場、香港迪斯尼樂園等超大型工程。

1984年開始進入內(nèi)地進行房地產(chǎn)開發(fā)，擁有土地儲備面積超過4000萬平方米，至今已在全國32個城市開發(fā)項目累計超過180個。在2011年，中海地產(chǎn)全國同時在建面積高達2000萬平方米，計劃年竣工面積高達720萬平方米。1984

1988

1992

1993

19952000

20022003

2004

2005

20062007200820102011香港深圳上海廣州北京成都中山西安南京澳門蘇州佛山寧波杭州重慶珠海青島沈陽天津大連濟南呼市桂林銀川長春長沙吉林煙臺合肥南昌武漢南寧中海地產(chǎn)的工程背景

因中海地產(chǎn)具有雄厚的工程背景，尤其擅長專長工程管控，一向?qū)Ｗ⒂诠こ唐焚|(zhì)，獲得業(yè)內(nèi)“工科中海”的美稱，是名副其實的房地產(chǎn)業(yè)界的“工程專家”。歷年來，中海地產(chǎn)在全國各地開發(fā)的房地產(chǎn)項目多次獲得中國建筑業(yè)工程質(zhì)量最高榮譽。獎項項目名稱年份建筑工程魯班獎海華花園19951999海麗花園北京中海廣場2010詹天佑獎優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎中海名城、中海藍灣

2006香蜜湖1號等7個項目2007中?！ば呛H等5個項目2008蘇州御湖熙岸、佛山中海金沙灣西區(qū)、西安中海華庭、長春中海南湖1號2009詹天佑獎優(yōu)秀住宅小區(qū)優(yōu)秀科技獎長春中海國際社區(qū)A、B區(qū)；成都中海國際社區(qū)藍岸2009中國土木工程詹天佑獎深圳中?？党腔▓@、成都中海龍灣半島、大連中海華庭、南京中海凱旋門、蘇州中海胥江岸花園、中山中海翠林蘭溪園、廣州中海璟暉華庭、杭州中海錢塘山水、北京中海城R6R7項目等9個項目2010中海地產(chǎn)的“工程專家”美譽房地產(chǎn)項目開發(fā)流程拍賣拿地營銷定位設(shè)計出圖報批報建合約招標前期準備階段現(xiàn)場施工階段土方及基坑施工基礎(chǔ)施工地下室施工主體結(jié)構(gòu)施工砌筑、門窗安裝政府專項驗收（消防、節(jié)能、電梯等）政府綜合驗收入伙前聯(lián)合檢查物業(yè)移交入伙交樓驗收入伙階段入伙后維修室內(nèi)工程外墻工程屋面工程室外工程內(nèi)墻抹灰天、墻面層衛(wèi)生間防水地坪施工大堂、電梯廳精裝修外墻抹灰外墻保溫外墻面層外墻清理、拆外架屋面找平屋面防水屋面保溫屋面保護層屋面面層施工市政工程園建結(jié)構(gòu)硬質(zhì)鋪裝綠化種植標識系統(tǒng)、陶藝盆栽質(zhì)量方針——過程精品、樓樓精品經(jīng)營理念——誠信卓越、精品永恒管理目標——保證質(zhì)量、提升品質(zhì)中海地產(chǎn)的質(zhì)量理念中海地產(chǎn)的精品工程質(zhì)量控制要素1質(zhì)量標準——質(zhì)量標準要求高2施工單位——承建商考評體制嚴格建筑材料——建筑材料控制嚴密3過程控制——施工過程管控嚴格4監(jiān)控體系——質(zhì)量監(jiān)控體系完善5

質(zhì)量與進度統(tǒng)一——“又快又好”工程施工6要素一、質(zhì)量標準要求高

在全國30個城市超過180個項目的30多年來豐富經(jīng)驗積累，形成獨有的超國家標準的《中海工法》，確保每個項目的工程質(zhì)量均有“法”可依。

針對施工過程中的每一分部分項工程均有“作業(yè)指導書”，確保每一分部分項工程的施工過程均有“章”可循。如土建工程、防水工程、機電工程、鋁合金門窗工程、木門工程、內(nèi)墻涂料、弱電工程、外墻保溫工程、園林園建工程……中海地產(chǎn)集團要求：在中海地產(chǎn)所開發(fā)的每個城市每個項目的施工質(zhì)量均要求達到當?shù)刭|(zhì)量獎標準，并將此質(zhì)量標準寫入施工單位工程合同。1、好的工程質(zhì)量來源于高標準的質(zhì)量要求，中海地產(chǎn)具有完備而嚴苛的質(zhì)量標準體系，要求做到“過程精品、樓樓精品”。

2、“細節(jié)決定成敗，細節(jié)體現(xiàn)精品”，中海地產(chǎn)在項目開發(fā)過程中尤其注重精品細節(jié)策劃，要求成為工程質(zhì)量的細節(jié)大師。

管線綜合布置精品永恒地下室管網(wǎng)綜合布置室外園建管井優(yōu)化布置大堂及電梯廳綜合布點屋面管網(wǎng)優(yōu)化布置……中海常用做法防水體系優(yōu)化廚、衛(wèi)結(jié)構(gòu)降板有水房間反坎設(shè)置煙道反坎設(shè)置……開關(guān)插座居中布置收邊收口細節(jié)控制排磚對縫美觀管線橫平豎直……工程細節(jié)控制二次深化設(shè)計精裝修二次深化設(shè)計門窗二次深化設(shè)計外墻二次深化設(shè)計園建二次深化設(shè)計……電纜排列整齊開關(guān)插座居中布置對縫一致排磚對縫美觀地下室管網(wǎng)綜合布置設(shè)備機房管道整齊室外地磚與路沿對縫一致細節(jié)體現(xiàn)在表面觀感

細節(jié)更體現(xiàn)在在節(jié)點控制屋面天溝節(jié)點點露臺雨水口節(jié)節(jié)點外窗節(jié)點雨落管節(jié)點衛(wèi)生間管根封封堵節(jié)點入戶門安裝節(jié)節(jié)點3、中海地產(chǎn)不不僅僅關(guān)注施施工過程中的的施工質(zhì)量，而且在項目目開發(fā)全過程程中矢志追求求更高的人性性化設(shè)計和施施工，永遠關(guān)關(guān)注業(yè)主不斷斷提高的各種種使用功能（（即功能質(zhì)量）的滿足。。施工質(zhì)量功能質(zhì)量結(jié)構(gòu)安全凈空凈高觀感質(zhì)量防滲防漏。。。。。合理功能布局局隔音降噪殘疾人通道空調(diào)位優(yōu)化廚衛(wèi)衛(wèi)點點位位優(yōu)優(yōu)化化人性性化化設(shè)設(shè)計計。。。。。。。。。。。要素素二二、、承承建建商商考評評體體制制嚴嚴格格中海海地地產(chǎn)產(chǎn)建建立立有有嚴嚴格格的的承承建建商商考考評評體體制制，，在在集集團團層層面面建建立立有有合合格格承承建建商商資資源源庫庫QDSS平臺臺，將將各各類類承承建建商商分分成成備備選選、、試試用用、、合合格格三三個個檔檔次次，，從從承承建建商商資資質(zhì)質(zhì)準入入、履履約約評評審審、、““優(yōu)優(yōu)存存劣劣汰汰””體制制上上確保保承承建建商商要要高高度度重重視視施工工質(zhì)質(zhì)量量。業(yè)界界戲稱““在在如如此此嚴嚴格格的的工工程程管管控體體制制下，，在在中中海海體體制制下下能能生生存存（的的施施工工單單位位）），在在任任何何房房地地產(chǎn)產(chǎn)企企業(yè)業(yè)都都能能生生存存””。尤其其在在銀銀川川等等新新進進入入的的地地區(qū)區(qū)公公司司，，一一般般選選擇擇成成建建制制、、施施工工經(jīng)經(jīng)驗驗豐豐富富的的大大型型施施工工單單位位，，進進行行強強強強聯(lián)聯(lián)合合，，有有效效確確保保施施工工質(zhì)質(zhì)量量。。嚴格的資格預審過程中的持續(xù)履約評審成熟的考核體制承建商QDSS平臺，共享優(yōu)秀資源聯(lián)合考察（工程質(zhì)量一票否決制）要素素三三、、建筑筑材材料料控控制制嚴嚴密1、甲甲供供材材質(zhì)質(zhì)量量保保證證：通過過集團團采采購購和甲供供材材的材料料質(zhì)量量保保證證，，進行行知名名品品牌牌供供應(yīng)應(yīng)商商強強強聯(lián)聯(lián)合合，有有效效控控制制建筑筑材料料質(zhì)質(zhì)量量，，避避免免““偷工工減減料料”現(xiàn)現(xiàn)象象的的發(fā)發(fā)生生。序號物資名稱品牌供應(yīng)商1外墻磚溶洲溶洲二廠2拋光磚博德廣東博德3潔具TOTO東陶4墻地磚特地佛山特地5墻地磚諾貝爾杭州諾貝爾6廚房電器華帝中山華帝7廚房電器林內(nèi)廣州林內(nèi)8木地板安信安信偉光9中央空調(diào)約克約克空調(diào)10閥門開維喜開維喜閥門11電線電纜勝華上海勝華電纜12管材、管件永高深圳永高塑業(yè)13發(fā)電機組濟柴+麥格特廣州芳村機電14戶內(nèi)配電箱施耐德施耐德電氣15可視對講冠林福建冠林科技16電梯三菱上海三菱電梯寧夏公司對地地域域性性較較強強的的材材料料設(shè)設(shè)備備，，由由地地區(qū)區(qū)公公司司進進行行甲供供。如如：：外墻墻石石材材、、墻墻地地面面石石材材、、車庫庫門門、入戶門門、壁壁掛掛爐爐、、燃燃氣氣鍋鍋爐爐等。對專業(yè)業(yè)性較較強、、且與與工程程結(jié)合合緊密密的材材料，，確定定材料料檔次次和三三種以以上的的品牌牌范圍圍，進進行甲指乙乙供。如：：防水水材料料、保溫材料、塑鋼或鋁合金金斷橋橋型材等等。在中海海集團團設(shè)有有集團物物質(zhì)采采購中中心，對全全集團團所有項項目使使用的的電梯、、外墻墻面磚磚、拋拋光磚磚、閥閥門、、戶內(nèi)配配電箱箱、U－PVC排水管管、電電工管管材管管件、、電線電纜纜等材料料設(shè)備備進行行集團團采購購。2、乙供供材料料管理理控制制：乙供材料種類眾眾多、、規(guī)格格檔次次參差差不齊齊，因因此必必須建建立樣樣板確確認制制度，，嚴把把“乙供材料進場關(guān)關(guān)”。設(shè)計樣樣板確確認施工單單位送送樣聯(lián)合封封樣現(xiàn)場比比樣進場聯(lián)聯(lián)合驗驗收（（有見見證送送檢））要素四四、施工過過程管管控嚴嚴格1、樣板板先行行制度度每個分部部分項項工程程施工工之前前均需需要施工樣樣板，施工工樣板板驗收通通過后后方可可大面面積施施工；在工序序安排排上，，建立立有砌筑（（安裝裝）樣樣板、清水樣樣板間間、樣板樓樓層等樣板板管理理制度度。2、關(guān)鍵鍵工序控控制制制度，，確保保關(guān)鍵鍵工序序質(zhì)量量有效效控制制門窗安安裝工工序控控制需需經(jīng)10項工序序驗收收：粗裝修修分項項工序序控制制需經(jīng)經(jīng)20項工序序驗收收：門窗定定位三三線移移交門窗框框進場場驗收收框塞縫縫驗收收框外防防水驗驗收抹灰外外防水水驗收收門窗最最終驗驗收密水性性試驗驗驗收收門窗扇扇安裝裝驗收收門窗扇扇進場場驗收收框外耐耐候膠膠驗收收放線定定位拉結(jié)筋筋房間方方正砌筑頂磚灑水養(yǎng)養(yǎng)護首遍抹抹灰砼面清清理、、甩漿漿掛鋼絲絲網(wǎng)門窗洞洞口二遍抹抹灰灑水養(yǎng)養(yǎng)護結(jié)構(gòu)試試水地坪施施工灑水養(yǎng)養(yǎng)護外墻裝裝修外墻保保溫外墻抹抹灰外墻灰灰餅管洞封封堵3、中間間檢查查及隱蔽驗驗收制度管洞分分兩次次封堵堵；廚衛(wèi)蓄蓄水試試驗；；廚衛(wèi)找找平層層坡度度控制制；墻根、、地漏漏、陰陰陽角角防水水附加加層；；墻面防防水層層上翻翻屋面蓄蓄水、、淋水水試驗驗外墻、、門窗窗淋水水試驗驗防滲防防漏措措施屋面/衛(wèi)生間間(試水)基面移移交單單封模令令混凝土土拆模模令混凝土土澆灌令令樓地面面工程程隱蔽蔽前驗驗收表表隱蔽驗驗收表表格各分部部分項項工程程均嚴嚴格按按隱蔽蔽驗收收制度度執(zhí)行行對混凝凝土、、防水水、屋屋面工工程等等關(guān)鍵鍵工序序進行行全程旁旁站監(jiān)監(jiān)理采取樓層蓄蓄水、外墻淋淋水等措施施來驗驗證隱隱蔽工工程質(zhì)質(zhì)量要素五五、質(zhì)量監(jiān)監(jiān)控體體系完完善1、實測測實量量制度度：中海地地產(chǎn)集集團在在2010年頒布布了《中海地地產(chǎn)工工程質(zhì)質(zhì)量實實測實實量操操作指指南》，在在全全集團團范圍圍內(nèi)內(nèi)強強制制推推行行對對所所有有在在建建項項目目的的混凝凝土土結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)、抹灰灰工工程程、防水水工工程程、材料料選選用用等施施工工全全過過程程實測測實實量量工程程質(zhì)質(zhì)量量監(jiān)監(jiān)控控制制度度。。為為了了確確保保實實測測實實量量的的公公正正性性，，還還嘗嘗試試引引入入獨獨立立第第三三方方的的社會會專專業(yè)業(yè)檢檢測測機機構(gòu)構(gòu)進行行進進行行工工程程質(zhì)質(zhì)量量的的考考評評。。級別組別檢查人員檢查比例檢查頻率一級承建商實測小組承建商要求100%實測實量根據(jù)施工進度及時實測二級項目部實測小組監(jiān)理+項目部工程師各標段房間總套數(shù)的20%根據(jù)施工進度及時實測三級地區(qū)公司實測小組公司成員+項目部工程師各標段房間總套數(shù)的1%每月一次（當月區(qū)域公司有組織實測的，則深圳公司可不組織）四級區(qū)域公司實測小組區(qū)域公司或社會第三方檢測機構(gòu)各標段2套房每季度一次石材材厚厚度度測測量量測門門洞洞大大小小頭頭測陰陰陽陽角角方方正正度度測欄欄桿桿構(gòu)構(gòu)件件壁壁厚厚2、工工程程項項目目入入伙伙前前聯(lián)聯(lián)合合檢檢查查制制度度為切切實實落落實實““以客客戶戶需需求求為為導導向向”的的理理念念，，除除了了常常見見工工程程質(zhì)質(zhì)量量問問題題的的檢檢查查外外，，物物業(yè)業(yè)公公司司和和客客戶戶服服務(wù)務(wù)部部還還應(yīng)應(yīng)就就業(yè)業(yè)主主常常見見投投訴訴問問題題進進行行分分析析，，從業(yè)業(yè)主主的的角角度度對工工程程質(zhì)質(zhì)量量、、使使用用功功能能等等方方面面提提出出整整改改意意見見。。項目目部部根根據(jù)據(jù)聯(lián)聯(lián)合合檢檢查查小小組組提提出出的的問問題題清清單單組組織織施施工工單單位位進進行行質(zhì)質(zhì)量量整整改改，，整整改改完完成成后后公公司司發(fā)發(fā)展展管管理理部部要要進進行行復復查查驗驗收收，，確確保保問問題題清清單單得得到到逐個個銷銷項項、全面面封封閉閉。中海海地地產(chǎn)產(chǎn)集集團團在在2009年頒頒布布了了《中海海地地產(chǎn)產(chǎn)工工程程項項目目入入伙伙前前檢檢查查制制度度》，對對所所有有項項目目在在通通過過政政府府竣竣工工驗驗收收后后進進行行入入伙伙前前三三個個月月進進行行聯(lián)聯(lián)合合檢檢查查制制度度，，確確保保除除了了滿滿足足當當?shù)氐卣すこ坛藤|(zhì)質(zhì)量量竣竣工工驗驗收收標標準準外外，，還還需需滿滿足足中中海海地地產(chǎn)產(chǎn)自自行行的的入入伙伙質(zhì)質(zhì)量量標標準準。。公司司發(fā)發(fā)展展管管理理部部在在入入伙伙前前三三個個月月牽牽頭頭組組織織項項目目部部、、客客戶戶服服務(wù)務(wù)部部、、物物業(yè)業(yè)公公司司成成立立““入伙伙前前聯(lián)聯(lián)合合檢檢查查小小組組”，，對對項項目目逐逐戶戶進進行行““地地毯毯式式””工工程程質(zhì)質(zhì)量量檢檢查查。。檢檢查查計計劃劃、、檢檢查查人人員員需需在在檢檢查查前前兩兩周周內(nèi)內(nèi)書書面面上上報報集集團團發(fā)發(fā)展展管管理理部部。。面磚磚勾勾縫縫不不均均勻勻砌筑筑馬馬牙牙搓搓參參差差錯錯落落√√XX排磚磚不不合合理理，，影影響響美美觀觀√XX√線纜纜接接線線混混亂亂要素素六六、、““又又好好又又快快””的的工工程程施施工工中海海地地產(chǎn)產(chǎn)集集團團明明確確要要求求：：每每