第11頁共11頁最新商鋪?zhàn)赓U合同出?租方(以下?稱甲方)：?___承?租方(以下?稱乙方)：?___甲?方愿意將產(chǎn)?權(quán)屬于自己?的房屋出租?給乙方。雙?方根據(jù)國家?相關(guān)法律、?法規(guī)，經(jīng)協(xié)?商一致，訂?立本合同，?詳細(xì)情況如?下：第一?條房屋坐落?地址甲方?出租的商鋪?坐落地址：?___號，?建筑面積_?__平方米?。第二條?租賃期限?租期___?年，自__?_年___?月___日?起至___?年___月?___日止?。承租人?有下列情形?之一的，出?租人可以中?止合同，收?回房屋：?1.承租人?擅自將房屋?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓?或轉(zhuǎn)借的;?2.承租?人利用承租?房進(jìn)行非法?活動的，損?害公共利益?的;3.?承租人拖欠?租金累計(jì)達(dá)?___天的?，并賠償違?約金___?元。合同?期滿后，如?出租方仍繼?續(xù)出租房屋?，承租方享?有優(yōu)先權(quán)。?但租金按當(dāng)?時(shí)的物價(jià)及?周圍門市租?金漲幅作適?當(dāng)調(diào)整。?第三條租金?和租金交納?期限：1?.每年租金?為為人民幣?___元整?(￥元)。?2.從第?二年起，租?金每年比上?一年度增加?___元(?即第二年為?___元，?第三年為_?__元，第?四年為__?_元，……?…)。3?.(或)為?減輕乙方負(fù)?擔(dān)，經(jīng)雙方?協(xié)商，甲方?同意乙方租?金分___?期付款，付?款期限及金?額約定如下?：第一期?：租金為_?__，付款?時(shí)間為__?_年___?月___日?。第二期?：租金為_?__，付款?時(shí)間為__?_年___?月___日?。第三期?：租金為_?__，付款?時(shí)間為__?_年___?月___日?。第四期?：租金為_?__，付款?時(shí)間為__?_年___?月___日?。第五期?：租金為_?__，付款?時(shí)間為__?_年___?月___日?。第六期?：租金為_?__，付款?時(shí)間為__?_年___?月___日?。(或3?.乙方每(?___月、?年)繳納一?次租金，乙?方以現(xiàn)金形?式支付租金?。)4.?乙方必須按?照約定向甲?方繳納租金?。如無故拖?欠租金，甲?方給予乙方?___天的?寬限期，從?第___天?開始甲方有?權(quán)向乙方每?天按實(shí)欠租?金___%?加收滯納金?。第四條?租賃期間房?屋修繕出?租方將房屋?交給承租方?后，承租方?的裝修及修?繕，出租方?概不負(fù)責(zé)。?如承租方不?再使用出租?方的門市后?，承租方不?得破壞已裝?修部分及房?屋架構(gòu)。?第五條各項(xiàng)?費(fèi)用的繳納?1.物業(yè)?管理費(fèi)：乙?方自行向物?業(yè)管理公司?交納;2?.水電費(fèi)：?由乙方自行?繳納;(水?表表底數(shù)為?___度，?電表底數(shù)為?___度，?此度數(shù)以后?的費(fèi)用由乙?方承擔(dān)，直?至合同期滿?)。4.?維修費(fèi)：租?賃期間，由?于乙方導(dǎo)致?租賃房屋的?質(zhì)量或房屋?的內(nèi)部設(shè)施?損毀，包括?門窗、水電?等，維修費(fèi)?由乙方負(fù)責(zé)?。5.使?用該房屋進(jìn)?行商業(yè)活動?產(chǎn)生的其它?各項(xiàng)費(fèi)用均?由乙方繳納?，(其中包?括乙方自己?申請___?電話、寬帶?、有線電視?等設(shè)備的費(fèi)?用)。第?六條出租方?與承租方的?變更：1?.如果出租?方將房產(chǎn)所?有權(quán)轉(zhuǎn)移給?第三方時(shí)，?合同對新的?房產(chǎn)所有者?繼續(xù)有效。?承租人出賣?房屋，須在?___個(gè)月?前通知承租?人，在同等?條件下，承?租人有優(yōu)先?購買權(quán)。?2.租賃期?間，乙方如?欲將租賃房?屋轉(zhuǎn)租給第?三方使用，?必須事先書?面向甲方申?請，由第三?方書面確認(rèn)?，征得甲方?的書面同意?。取得使用?權(quán)的第三方?即成為本合?同的當(dāng)然乙?方，享有原?乙方的權(quán)利?，承擔(dān)原乙?方的義務(wù)。?第七條違?約金和違約?責(zé)任1.?若甲方在乙?方?jīng)]有違反?本合同的情?況下提前解?除合同或租?給他人，視?為甲方違約?，負(fù)責(zé)賠償?違約金__?_元。2?.若乙方在?甲方?jīng)]有違?反本合同的?情況下提前?解除合同，?視為乙方違?約，乙方負(fù)?責(zé)賠償違約?金___元?。3.承?租方違反合?同，擅自將?承租房屋轉(zhuǎn)?給他人使用?的，應(yīng)支付?違約金元。?如因此造成?承租房屋損?壞的，還應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償。?第八條免?責(zé)條件若?租賃房屋因?不可抗力的?自然災(zāi)害導(dǎo)?致?lián)p毀或造?成承租人損?失的，雙方?互不承擔(dān)責(zé)?任。租賃期?間，若乙方?因不可抗力?的自然災(zāi)害?導(dǎo)致不能使?用租賃房屋?，乙方需立?即書面通知?甲方。第?九條爭議的?解決方式?本合同在履?行中如發(fā)生?爭議，雙方?應(yīng)友好協(xié)商?解決，協(xié)商?不成時(shí)，任?何一方均可?以向人民法?院起訴。?第十條本合?同如有未盡?事宜，一律?按《___?合同法》的?有關(guān)規(guī)定，?經(jīng)甲、乙雙?方共同協(xié)商?，作出補(bǔ)充?規(guī)定，補(bǔ)充?規(guī)定與本合?同具有同等?效力。第?十一條本合?同雙方簽字?蓋章后生效?，如一方違?約，另一方?有權(quán)向違約?方要求賠償?違約金__?_元。本?合同共__?_頁，1式?___份，?甲、乙雙方?各執(zhí)___?份，均有同?等法律效力?。出租方?(蓋章)：?___承租?方(蓋章)?：___?法定代表人?(簽字)：?___法定?代表人(簽?字)：__?____?年___月?___日最新商鋪?zhàn)赓U合同（二）出租方?(以下簡稱?甲方)承租?方(以下簡?稱乙方)?公司名稱：?公司名稱：?公司__?_：公司_?__：法?定代表人：?法定代表人?：根據(jù)《?___合同?法》及有關(guān)?規(guī)定，為明?確甲方與乙?方的權(quán)利義?務(wù)關(guān)系，雙?方在自愿、?平等、等價(jià)?有償?shù)脑瓌t?下經(jīng)過充分?協(xié)商，特定?立本合同。?第一條租?賃內(nèi)容一?、甲方將位?于___市?___區(qū)_?__號門面?租賃給乙方?。甲方對所?出租的房屋?具有合法產(chǎn)?權(quán)。二、?甲租賃給乙?方的房屋建?筑面積為_?__平方米?，使用面積?為___平?方米。甲方?同意乙方所?租房屋作為?經(jīng)營用，其?范圍以乙方?營業(yè)執(zhí)照為?準(zhǔn)。三、?甲方為乙方?提供的房間?內(nèi)有：消防?設(shè)施及供配?電等設(shè)備。?上述設(shè)備的?運(yùn)行及維修?費(fèi)用，包含?在租金之內(nèi)?，乙方不再?另行付費(fèi)。?四、__?_。第二?條租賃期限?五、租賃?期___年?，自___?年___月?___日起?至___年?___月_?__日止。?第三條租?金及其它費(fèi)?用六、合?同有效年度?租金共計(jì)為?___元(?人民幣)。?七、每一?個(gè)租賃年度?按月計(jì)算。?八、電費(fèi)?按日常實(shí)際?使用數(shù)(計(jì)?量)收費(fèi)，?每月___?日前交上月?電費(fèi)(甲方?出示供電局?收費(fèi)___?)其它費(fèi)用?，雙方協(xié)商?補(bǔ)充于本條?款內(nèi)。第?四條雙方的?權(quán)利和義務(wù)?九、甲方?(一)甲?方應(yīng)保證所?出租的房屋?及設(shè)施完好?并能夠正常?使用，并負(fù)?責(zé)年檢及日?常維護(hù)保養(yǎng)?、維修;凡?遇到政府部?門要求需對?有關(guān)設(shè)施進(jìn)?行改造時(shí)，?所有費(fèi)用由?甲方負(fù)責(zé)。?(二)對?乙方所租賃?的房屋裝修?或改造時(shí)的?方案進(jìn)行監(jiān)?督和___?并及時(shí)提出?意見。(?三)負(fù)責(zé)協(xié)?調(diào)本地區(qū)各?有關(guān)部門的?關(guān)系，并為?乙方辦理營?業(yè)執(zhí)照提供?有效的房產(chǎn)?證明及相關(guān)?手續(xù)。(?四)甲方保?證室內(nèi)原有?的電線、電?纜滿足乙方?正常營業(yè)使?用，并經(jīng)常?檢查其完好?性(乙方自?設(shè)除外)，?發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)?及時(shí)向乙方?通報(bào)。由于?供電線路問?題給乙方造?成經(jīng)濟(jì)損失?，甲方應(yīng)給?予乙方全額?賠償。(?五)在合同?期內(nèi)，甲方?不得再次引?進(jìn)同類(飾?品)商戶。?如違約應(yīng)向?乙方賠償元?人民幣經(jīng)濟(jì)?損失費(fèi)，并?清除該商戶?。(六)?甲方應(yīng)保證?出租房屋的?消防設(shè)施符?合行業(yè)規(guī)定?，并向乙方?提供管轄區(qū)?防火部門出?具的電、火?檢合格證書?復(fù)印件。?(七)上述?設(shè)備、設(shè)施?出現(xiàn)問題甲?方應(yīng)及時(shí)修?復(fù)或更換，?如甲方不能?及時(shí)實(shí)施，?乙方有權(quán)代?為修復(fù)或更?換，費(fèi)用(?以___為?準(zhǔn))由房租?扣除。十?、乙方(?一)在國家?法律、法規(guī)?、政策允許?的范圍內(nèi)進(jìn)?行經(jīng)營及辦?公。(二?)合同有效?期內(nèi)，對所?租賃的房屋?及設(shè)施擁有?合法使用權(quán)?。(三)?按合同內(nèi)容?交納租金及?其它費(fèi)用。?第五條付?款方式及時(shí)?間十一、?乙方在簽訂?合同時(shí)付給?甲方___?元人民幣為?定金，在正?式入住后五?日內(nèi)將第_?__月的租?金___元?人民幣付給?甲方。十?二、乙方從?第二次付款?開始，每次?在本月前_?__天交付?。十三、?乙方向甲方?支付的各項(xiàng)?費(fèi)用可采用?銀行轉(zhuǎn)帳、?支票、匯票?或現(xiàn)金等方?式。第六?條房屋裝修?或改造十?四、乙方如?需要對所租?賃房屋進(jìn)行?裝修或改造?時(shí)，必須先?征得甲方書?面同意，改?造的費(fèi)用由?乙方自負(fù)。?在合同終止?、解除租賃?關(guān)系時(shí)，乙?方裝修或改?造與房屋有?關(guān)的設(shè)施全?部歸甲方所?有(可移動?設(shè)施除外)?。第七條?續(xù)租十五?、在本合同?期滿后，乙?方有優(yōu)先續(xù)?租權(quán)。十?六、乙方如?需續(xù)租，應(yīng)?在租期屆滿?前二個(gè)月向?甲方提出，?并簽訂新租?賃合同。?第八條其它?十七、甲?方和乙方中?任何一方法?定代表人變?更、企業(yè)遷?址、合并，?不影響本合?同繼續(xù)履行?。變更、合?并后的一方?即成為本合?同當(dāng)然執(zhí)行?人，并承擔(dān)?本合同的內(nèi)?容之權(quán)利和?義務(wù)。十?八、本合同?的某項(xiàng)條款?需要變更時(shí)?，必須用書?面方式進(jìn)行?確定，雙方?訂立補(bǔ)充協(xié)?議，接到函?件方在十天?內(nèi)書面答復(fù)?對方，在十?天內(nèi)得不到?答復(fù)視同同?意，最后達(dá)?成補(bǔ)充協(xié)議?。十九、?雙方各自辦?理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?，互不承擔(dān)?任何形式之?風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。?二十、乙?方營業(yè)時(shí)間?根據(jù)顧客需?要可適當(dāng)調(diào)?整。第九?條違約二?十一、甲、?乙雙方簽訂?的房屋租賃?合同。乙方?已交納定金?后，甲方未?能按期完好?如數(shù)向乙方?移交出租房?屋及設(shè)備，?屬于甲方違?約。甲方每?天按年租金?的___%?向乙方支付?延期違約金?，同時(shí)乙方?有權(quán)向甲方?索回延誤期?的定金，直?至全部收回?終止合同。?二十二、?在合同有效?期內(nèi)未經(jīng)乙?方同意，甲?方單方面提?高租金，乙?方有權(quán)拒絕?支付超額租?金。二十?三、任何一?方單方面取?消、中斷合?同，應(yīng)提前?二個(gè)月通知?對方。二?十四、乙方?未按時(shí)向甲?方支付所有?應(yīng)付款項(xiàng)屬?于乙方違約?，每逾期一?天，除付清?所欠款項(xiàng)外?，每天向甲?方支付所欠?款___%?的違約金。?超過___?日甲方有權(quán)?采取措施，?收回房屋。?二十五、?因不可抗拒?的因素引起?本合同不能?正常履行時(shí)?，不視為違?約。甲方應(yīng)?將乙方已預(yù)?交的租金退?還給乙方。?二十六、?因甲方原因?使乙方未能?正常營業(yè)，?給乙方造成?經(jīng)濟(jì)損失，?由甲方承擔(dān)?責(zé)任并賠償?乙方經(jīng)濟(jì)損?失。第十?條合同生效?、糾紛解決?二十七、?本合同經(jīng)甲?、乙雙方單?位法定代表?人或授權(quán)代?理人簽字后?，乙方交付?定金后生效?，即具有法?律效力。?二十八、在?本合同執(zhí)行?過程中，若?發(fā)生糾紛，?由雙方友好?協(xié)商，如協(xié)?商不成時(shí)，?可訴請房屋?所在地人民?法院解決。?二十九、?本合同未盡?事宜，由甲?、乙雙方協(xié)?商解決，并?另行簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，其?補(bǔ)充協(xié)議與?本合同具有?同等法律效?力。三十?、甲、乙雙?方需提供的?文件作為本?合同的附件?。三十一?、本合同正?本一式兩份?，甲、乙雙?方各執(zhí)壹份?。第十一?條其他甲?方：乙方：?法人：法?人：.簽?字日期：年?月日簽字日?期：年月日?簽字地點(diǎn)?：簽字地點(diǎn)?：簽訂商?鋪?zhàn)赓U合同?的注意事項(xiàng)?營業(yè)執(zhí)照?承租商鋪?的目的在于?開展商業(yè)經(jīng)?商活動，而?商業(yè)經(jīng)營活?動首要條件?是必須取得?營業(yè)執(zhí)照，?因此，在簽?訂商鋪?zhàn)赓U?合同時(shí)，許?多條款都要?圍繞著營業(yè)?執(zhí)照辦理來?設(shè)置，只要?涉及以下幾?個(gè)方面：?1、原有租?賃登記信息?沒有注銷，?從而導(dǎo)致新?的租賃合同?無法辦理租?賃登記，從?而導(dǎo)致無法?及時(shí)辦理營?業(yè)執(zhí)照。?2、商鋪上?原本已經(jīng)注?冊了營業(yè)執(zhí)?照，二該營?業(yè)登記信息?沒有注銷或?者遷移，從?而導(dǎo)致同一?個(gè)商鋪上無?法再次注冊?新的營業(yè)執(zhí)?照。3、?房屋類型不?是商業(yè)用房?，從而無法?進(jìn)行商業(yè)經(jīng)?營活動，而?導(dǎo)致無法注?冊營業(yè)執(zhí)照?。4、涉?及特種經(jīng)驗(yàn)?行業(yè)(娛樂?、餐飲)的?，還需要經(jīng)?過公安、消?防、衛(wèi)生、?環(huán)境等部門?檢查合格，?取得治安許?可證，衛(wèi)生?許可證等證?件后，方可?取得營業(yè)執(zhí)?照。5、?因出租人材?料缺失導(dǎo)致?無法注冊營?業(yè)執(zhí)照。?以上1.2?.3.4.?5情形，可?以再和他中?設(shè)定為出租?人義務(wù)，兵?給與出租人?合理寬限期?，超過一定?期限還無法?解除妨礙的?，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?相應(yīng)違約責(zé)?任;以上第?___條，?可設(shè)定為無?責(zé)任解約情?形，以保障?承租方萬一?無法辦出營?業(yè)執(zhí)照時(shí)可?以無責(zé)任解?除合同。?處置裝修?商鋪?zhàn)赓U中?，往往需要?花費(fèi)大額資?金用于鋪面?裝修，為了?確保裝修能?夠順利進(jìn)行?，以及保障?裝修的利益?，在合同中?應(yīng)當(dāng)注意幾?個(gè)問題;?1、明確約?定出租人是?否同意承租?人對商鋪進(jìn)?行裝修，以?及裝修圖紙?或方案是否?需要取得出?租人同意等?，若有特別?約定的改建?，搭建的，?應(yīng)當(dāng)明確約?定清楚，對?于廣告，店?招位置也可?約定清楚。?2、解除?合同的違約?責(zé)任，不僅?僅考慮違約?金部分，因?為違約金常?常會等同押?金，數(shù)額不?高，往往不?及承租人承?租人的裝修?損失，因此?，應(yīng)當(dāng)約定?此情形下，?出租人除承?擔(dān)違約金外?，還需要承?擔(dān)承租人所?遭受的裝修?損失費(fèi)用。?3、明確?租賃期滿時(shí)?，裝修，添?附的處置方?式。水、?電、電話線?等因商鋪?經(jīng)營的特殊?性，對于水?、電、電話?線均可能特?殊需要，這?些公共資源?的供應(yīng)又會?受到各種因?素影響，建?議承租商鋪?前，應(yīng)當(dāng)先?行考慮是否?滿足使用需?求，若不滿?足的，確定?如何辦理擴(kuò)?容或增量，?以及辦理擴(kuò)?容或增量所?需費(fèi)用，并?在合同明確?約定，以及?無法滿足正?常進(jìn)行需求?的情形下，?承租人免責(zé)?解除合同的?權(quán)利。簽?訂合同之后?的顧慮租?賃合同登記?備案，屬于?合同備案登?記性質(zhì)，此?登記效力主?要包括以下?內(nèi)容：1?、登記與否?不合同本身?的生效，即?使沒有辦理?備案登記，?合同依然在?生效條件滿?足時(shí)就生效?;2、經(jīng)?登記的案件?，具有對抗?第三人的法?律效力，比?如，若出租?人將房屋出?租給兩個(gè)人?承租的，其?中一個(gè)辦理?了租賃登記?，另一個(gè)沒?有辦理租賃?登記，則房?屋應(yīng)當(dāng)租賃?給辦理租賃?登記的承租?人，出租人?并向沒