工程造價建設(shè)項目決策階段工程造價的控制1、了解投資決策階段影響工程造價的主要因素

2、熟悉建設(shè)項目可行性研究的內(nèi)容

3、掌握投資估算的方法本章學(xué)習(xí)要點(diǎn)：7投資決策階段工程造價的控制7.1概述7.2建設(shè)項目可行性研究7.3投資估算7.4建設(shè)項目財務(wù)評價7.1.1建設(shè)項目決策的含義

項目投資決策是選擇和決定投資行動方案的過程，是對擬建項目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，對不同建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較及做出判斷和決定的過程。正確的項目投資行動來源于正確的項目投資決策。項目決策正確與否，直接關(guān)系到項目建設(shè)的成敗，關(guān)系到工程造價的高低及投資效果的好壞。

正確決策是合理確定與控制工程造價的前提。7.1概述7.1.2建設(shè)項目決策與工程造價的關(guān)系一、決策階段的工程內(nèi)容

投資意向

機(jī)會研究（項目建議書）初步可行性研究

可行性研究（詳細(xì)可行性研究）

決策審批

7.1.2建設(shè)項目決策與工程造價的關(guān)系1、項目決策的工作質(zhì)量是控制工程造價的重點(diǎn)2、項目決策的工作內(nèi)容是決定工程造價的基礎(chǔ)3、造價高低、投資額的多少也影響項目最終決策4、項目決策的深度影響投資估算的精確度，也影響工程造價的控制效果二、決策階段與工程造價的關(guān)系機(jī)會研究投資估算誤差在±30%左右初步可行性研究投資估算誤差在±20%左右可行性研究投資估算誤差在±10%左右7.1.3項目決策階段影響工程造價的

主要因素

項目工程造價的多少主要取決于項目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容有：建設(shè)規(guī)模、占地面積、工藝裝備、建筑標(biāo)準(zhǔn)、配套工程、勞動定員等方面的標(biāo)準(zhǔn)或指標(biāo)。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是編制、評估、審批項目可行性研究的重要依據(jù)，是衡量工程造價是否合理及監(jiān)督檢查項目建設(shè)的客觀尺度。（一）項目建設(shè)規(guī)模項目建設(shè)規(guī)模也稱項目生產(chǎn)規(guī)模，是指項目設(shè)定的正常生產(chǎn)營運(yùn)年份可能達(dá)到的生產(chǎn)能力或者使用效益。合理經(jīng)濟(jì)規(guī)模是指在一定技術(shù)條件下，項目投入產(chǎn)出比處于較優(yōu)狀態(tài)，資源和資金可以得到充分利用，并可獲得較優(yōu)經(jīng)濟(jì)效益的規(guī)模。項目規(guī)模合理化的制約因素有：

1.市場因素

2.技術(shù)因素

3.環(huán)境因素7.1.3項目決策階段影響工程造價的

主要因素（二）建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)（廠址）

1.建設(shè)地區(qū)的選擇建設(shè)地區(qū)選擇得合理與否，在很大程度上決定著擬建項目的命運(yùn)，影響著工程造價的高低、建設(shè)工期的長短、建設(shè)質(zhì)量的好壞，還影響到項目建成后的運(yùn)營狀況。因此，建設(shè)地區(qū)的選擇要充分考慮各種因素的制約，具體要考慮以下因素：（1）要符合國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、國家工業(yè)布局總體規(guī)劃和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的要求。（2）要根據(jù)項目的特點(diǎn)和需要，充分考慮原材料條件、能源條件、水源條件、各地區(qū)對項目產(chǎn)品需求及運(yùn)輸條件等。（3）要綜合考慮氣象、地質(zhì)、水文等建廠的自然條件。（4）要充分考慮勞動力來源、生活環(huán)境、協(xié)作、施工力量、風(fēng)俗文化等社會環(huán)境因素的影響。7.1.3項目決策階段影響工程造價的

主要因素（二）建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)（廠址）2.建設(shè)地點(diǎn)（廠址）的選擇（1）選擇建設(shè)地點(diǎn)的要求：

1）節(jié)約土地，少占耕地。2）減少拆遷移民。3）應(yīng)盡量選在工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件較好的地段4）要有利于廠區(qū)合理布置和安全運(yùn)行。5）盡量靠近交通運(yùn)輸條件和水電等供應(yīng)條件好的地方。6）應(yīng)盡量減少對環(huán)境的污染。

（2）廠址選擇時的費(fèi)用分析。1）項目投資費(fèi)用。2）項目投產(chǎn)后生產(chǎn)經(jīng)營費(fèi)用比較。

7.1.3項目決策階段影響工程造價的

主要因素（三）技術(shù)術(shù)方案1.技術(shù)方案選選擇的基本本原則（1）先進(jìn)適用用先進(jìn)與適用用，是對立立的統(tǒng)一。。（2）安全可靠靠項目所采用用的技術(shù)或或工藝，必必須經(jīng)過多多次試驗和和實踐證明明是成熟的的，技術(shù)過過關(guān)，質(zhì)量量可靠，有有詳盡的技技術(shù)分析數(shù)數(shù)據(jù)和可靠靠性記錄，，并且生產(chǎn)產(chǎn)工藝的危危害程度控控制在國家家規(guī)定的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，，才能確保保生產(chǎn)安全全運(yùn)行，發(fā)發(fā)揮項目的的經(jīng)濟(jì)效益益。（3）經(jīng)濟(jì)合合理經(jīng)濟(jì)合理理是指所所用的技技術(shù)或工工藝應(yīng)能能以盡可可能小的的消耗獲獲得最大大的經(jīng)濟(jì)濟(jì)效果7.1.3項目決策策階段影影響工程程造價的的主主要因素素（四）設(shè)設(shè)備方案案在生產(chǎn)工工藝流程程和生產(chǎn)產(chǎn)技術(shù)確確定后，，就要根根據(jù)工廠廠生產(chǎn)規(guī)規(guī)模和工工藝過程程的要求求，選擇擇設(shè)備的的型號和和數(shù)量。。主要設(shè)備備方案選選擇，應(yīng)應(yīng)符合以以下要求求：（1）主要設(shè)設(shè)備方案案應(yīng)與確確定的建建設(shè)規(guī)模模、產(chǎn)品品方案和和技術(shù)方方案相適適應(yīng)，并并滿足項項目投產(chǎn)產(chǎn)后生產(chǎn)產(chǎn)或使用用的要求求。（2）主要設(shè)設(shè)備之間間、主要要設(shè)備與與輔助設(shè)設(shè)備之間間能力要要相互匹匹配。（3）設(shè)備質(zhì)質(zhì)量可靠靠、性能能成熟，，保證生生產(chǎn)和產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量量穩(wěn)定。。（4）在保證證設(shè)備性性能前提提下，力力求經(jīng)濟(jì)濟(jì)合理。。（5）選擇的的設(shè)備應(yīng)應(yīng)符合政政府部門門或?qū)ｉT門機(jī)構(gòu)發(fā)發(fā)布的技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要求。。7.1.3項目決策策階段影影響工程程造價的的主主要因素素7.2.1可行性研研究的概概念和作作用（一）可可行性研研究的概概念建設(shè)項目目的可行行性研究究是在投投資決策策前，對對與擬建建項目有有關(guān)的社會、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、技技術(shù)等各各方面進(jìn)行深入入細(xì)致的的調(diào)查研究究，對各種種可能擬擬定的技術(shù)方案案和建設(shè)設(shè)方案進(jìn)行認(rèn)真真的技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)分析和和比較論論證，對項目目建成后后的經(jīng)濟(jì)效益益進(jìn)行科學(xué)學(xué)的預(yù)測和評評價。在此基礎(chǔ)礎(chǔ)上，對對擬建項項目的技術(shù)先進(jìn)進(jìn)性和適適用性、經(jīng)濟(jì)合理理性和有有效性，以及建設(shè)必要要性和可可行性進(jìn)行全面面分析、、系統(tǒng)論論證、多多方案比比較和綜綜合評價價，由此此得出該該項目是是否應(yīng)該該投資和和如何投投資等結(jié)結(jié)論性意意見，為為項目投投資決策策提供可可靠的科科學(xué)依據(jù)據(jù)。7.2.1可行性研研究的概概念和作作用（二）可可行性研研究的作作用（1）作為建建設(shè)項目目投資決策策的依據(jù)。。（2）作為編制設(shè)計計文件的依據(jù)。。（3）作為向銀行貸貸款的依據(jù)。。（4）作為建建設(shè)項目目與各協(xié)協(xié)作單位位簽訂合同同和有關(guān)關(guān)協(xié)議的依據(jù)。。（5）作為環(huán)環(huán)保部門門、地方方政府和和規(guī)劃部部門審批項目目的依據(jù)。。（6）作為項目實施施的依據(jù)。。（7）作為項項目后評估的依據(jù)。。7.2.2可行性研研究的步步驟接受委托托調(diào)查研究究方案選擇擇和優(yōu)化化經(jīng)濟(jì)分析析和評價價編寫可行行性研究究報告項目的必必要性和和現(xiàn)實性性技術(shù)上的的可能性性經(jīng)濟(jì)上的的合理性性結(jié)論與建建議了解有關(guān)關(guān)部門與與委托單單位對建建設(shè)項目目的設(shè)想想市場調(diào)查查和資源源調(diào)查用技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)分析析方法，，評選出出合理的的方案測算投資資、成本本、收入入，進(jìn)行行項目財財務(wù)評價價7.2.3可行性研研究報告告的內(nèi)容容1.項目概況況（總論論）2.產(chǎn)品的市市場分析析和擬建建規(guī)模3.資源、原原材料、、燃料及及公用設(shè)設(shè)施情況況4.建設(shè)條件件和廠址址選擇5.項目設(shè)計計方案6.環(huán)境保護(hù)護(hù)與勞動動安全7.企業(yè)組織織、勞動動定員和和人員培培訓(xùn)8.項目施工工計劃和和進(jìn)度安安排9.投資估算算與資金金籌措10.項目經(jīng)濟(jì)濟(jì)評價11.項目結(jié)論論與建議議（一）工工業(yè)項目目可行性性研究報報告的內(nèi)內(nèi)容7.2.3可行性研研究報告告的內(nèi)容容（一）工工業(yè)項目目可行性性研究報報告的內(nèi)內(nèi)容可行性研研究的內(nèi)內(nèi)容應(yīng)能能滿足作作為項目投資資決策的的基礎(chǔ)和和重要依依據(jù)的要求。。一般工業(yè)業(yè)建設(shè)項項目的可可行性研研究應(yīng)包包含以下下幾個方方面內(nèi)容容：1.總論（1）項目背背景。包括項目目名稱、、承辦單單位情況況、可行行性研究究報告編編制依據(jù)據(jù)、項目目提出的的理由與與過程等等。（2）項目概概況。包括項目目擬建地地點(diǎn)、擬擬建規(guī)模模與目標(biāo)標(biāo)、主要要建設(shè)條條件、項項目投入入總資金金及效益益情況和和主要技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)等等。（3）問題與與建議。主要指存存在的可可能對擬擬建項目目造成影影響的問問題及相相關(guān)解決決建議。。2.市場預(yù)測測市場預(yù)測測是對項項目的產(chǎn)產(chǎn)出品和和所需的的主要投投入品的的市場容容量、價價格、競競爭力和和市場風(fēng)風(fēng)險進(jìn)行行分析預(yù)預(yù)測，為為確定項項目建設(shè)設(shè)規(guī)模與與產(chǎn)品方方案提供供依據(jù)。。包括：：產(chǎn)品市市場供應(yīng)應(yīng)預(yù)測、、產(chǎn)品市市場需求求預(yù)測、、產(chǎn)品目目標(biāo)市場場分析、、價格現(xiàn)現(xiàn)狀與預(yù)預(yù)測、市市場競爭爭力分析析、市場場風(fēng)險。。3.資源條件件評價只有資源源開發(fā)項項目的可可行性研研究報告告才包含含此項。。資源條條件評價價包括資資源可利利用量、、資源品品質(zhì)情況況、資源源賦存條條件和資資源開發(fā)發(fā)價值。。7.2.3可行性研研究報告告的內(nèi)容容4.建設(shè)規(guī)模模與產(chǎn)品品方案在市場預(yù)預(yù)測和資資源評價價的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，論論證擬建建項目的的建設(shè)規(guī)規(guī)模和產(chǎn)產(chǎn)品方案案，為項項目技術(shù)術(shù)方案、、設(shè)備方方案、工工程方案案、原材材料燃料料供應(yīng)方方案及投投資估算算提供依依據(jù)。（1）建設(shè)規(guī)模模。包括建建設(shè)規(guī)模模方案比比選和比比選的結(jié)結(jié)果——推薦方案案及理由由。（2）產(chǎn)品方案案。包括產(chǎn)產(chǎn)品方案案構(gòu)成、、產(chǎn)品方方案比選選和比選選的結(jié)果果——推薦方案案及理由由。5.廠址選擇擇可行性研研究階段段的廠址址選擇是是在項目目建議書書的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，進(jìn)進(jìn)行具體體坐落位位置選擇擇。7.2.3可行性研研究報告告的內(nèi)容容6.技術(shù)方案案、設(shè)備備方案和和工程方方案（1）技術(shù)方方案。包括生產(chǎn)產(chǎn)方法、、工藝流流程、工工藝技術(shù)術(shù)來源及及推薦方方案的主主要工藝藝。（2）主要設(shè)設(shè)備方案案。包括主要要設(shè)備選選型、來來源和推推薦的設(shè)設(shè)備清單單。（3）工程方方案。主要包括括建筑物物、構(gòu)筑筑物的建建筑特征征、結(jié)構(gòu)構(gòu)及面積積方案，，特殊基基礎(chǔ)工程程方案、、建筑安安裝工程程量及““三材””用量估估算和主主要建筑筑物、構(gòu)構(gòu)筑物工工程一覽覽表。7.主要原材材料、燃燃料供應(yīng)應(yīng)8.總圖布置置、場內(nèi)內(nèi)外運(yùn)輸輸與公用用輔助工工程9.能源、資資源節(jié)約約措施7.2.3可行性研研究報告告的內(nèi)容容10.環(huán)境影響響評價建設(shè)項目目一般會會對所在在地的自自然環(huán)境境、社會會環(huán)境和和生態(tài)環(huán)環(huán)境產(chǎn)生生不同程程度的影影響。11.勞動安全全衛(wèi)生與與消防在技術(shù)方方案和工工程方案案確定的的基礎(chǔ)上上，分析析論證在在建設(shè)和和生產(chǎn)過過程中存存在的對對勞動者者和財產(chǎn)產(chǎn)可能產(chǎn)產(chǎn)生的不不安全因因素，并并提出相相應(yīng)的防防范措施施12.組織機(jī)構(gòu)構(gòu)與人力力資源配配置（1）組織機(jī)機(jī)構(gòu)。主要包括括項目法法人組建建方案、、管理機(jī)機(jī)構(gòu)組織織方案和和體系圖圖及機(jī)構(gòu)構(gòu)適應(yīng)性性分析。。（2）人力資資源配置置。包括生產(chǎn)產(chǎn)作業(yè)班班次、勞勞動定員員數(shù)量及及技能素素質(zhì)要求求、職工工工資福福利、勞勞動生產(chǎn)產(chǎn)力水平平分析、、員工來來源及招招聘計劃劃、員工工培訓(xùn)計計劃等。。7.2.3可行性研研究報告告的內(nèi)容容13.項目實施施進(jìn)度項目工程程建設(shè)方方案確定定后，需需確定項項目實施施進(jìn)度，，包括建建設(shè)工期期、項目目實施進(jìn)進(jìn)度計劃劃（橫線線圖的進(jìn)進(jìn)度表）），科學(xué)學(xué)組織施施工和安安排資金金計劃，，保證項項目按期期完工。。14.投資估算算投資估算算是在項項目建設(shè)設(shè)規(guī)模、、技術(shù)方方案、設(shè)設(shè)備方案案、工程程方案及及項目進(jìn)進(jìn)度計劃劃基本確確定的基基礎(chǔ)上，，估算項項目投入入的總資資金，包包括投資資估算依依據(jù)、建建設(shè)投資資估算（（建筑工工程費(fèi)、、設(shè)備及及工器具具購置費(fèi)費(fèi)、安裝裝工程費(fèi)費(fèi)、工程程建設(shè)其其它費(fèi)用用、基本本預(yù)備費(fèi)費(fèi)、漲價價預(yù)備費(fèi)費(fèi)、建設(shè)設(shè)期利息息）、流流動資金金估算和和投資估估算表等等方面的的內(nèi)容。。7.2.3可行性研研究報告告的內(nèi)容容15.融資方案案在投資估估算的基基礎(chǔ)上，，研究擬擬建項目目的資金金渠道、、融資形形式、融融資機(jī)構(gòu)構(gòu)、融資資成本和和融資風(fēng)風(fēng)險。16.項目的經(jīng)經(jīng)濟(jì)評價價項目的經(jīng)經(jīng)濟(jì)評價價包括財務(wù)評價價和國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)評價，并通過過有關(guān)指指標(biāo)的計計算，進(jìn)進(jìn)行項目目盈利能能力、償償還能力力等分析析，得出出經(jīng)濟(jì)評評價結(jié)論論。17.社會評價價社會評價價是分析擬擬建項目目對當(dāng)?shù)氐厣鐣牡挠绊懞秃彤?dāng)?shù)厣缟鐣l件件對項目目的適應(yīng)應(yīng)性和可可接受程程度，評評價項目目的社會會可行性性。評價價的內(nèi)容容包括項項目的社社會影響響分析，，項目與與所在地地區(qū)的互互適性分分析和社社會風(fēng)險險分析，，并得出出評價結(jié)結(jié)論。7.2.3可行性研研究報告告的內(nèi)容容18.風(fēng)險分析析項目風(fēng)險險分析貫貫穿與項項目建設(shè)設(shè)和生產(chǎn)產(chǎn)運(yùn)營的的全過程程。首先先，識別別風(fēng)險，，揭示風(fēng)風(fēng)險來源源。識別別擬建項項目在建建設(shè)和運(yùn)運(yùn)營中的的主要風(fēng)風(fēng)險因素素（比如如市場風(fēng)風(fēng)險、資資源風(fēng)險險、技術(shù)術(shù)風(fēng)險、、工程風(fēng)風(fēng)險、政政策風(fēng)險險、社會會風(fēng)險等等）；其其次，進(jìn)進(jìn)行風(fēng)險險評價，，判別風(fēng)風(fēng)險程度度；再者者，提出出規(guī)避風(fēng)風(fēng)險的對對策，降降低風(fēng)險險損失。。19.研究結(jié)論論與建議議在前面各各項研究究論證的的基礎(chǔ)上上，從技技術(shù)、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、社社會、財財務(wù)等各各個方面面綜合論論述項目目的可行行性，推推薦一個個或幾個個方案供供決策參參考，指指出項目目存在的的問題以以及結(jié)論論性意見見和改進(jìn)進(jìn)建議。。7.2.3可行性研研究報告告的內(nèi)容容項目可行行性研究究報告的的內(nèi)容可可概括為為三大部部分。首先是市場研究究，包括產(chǎn)產(chǎn)品的市市場調(diào)查查和預(yù)測測研究，，這是項項目可行行性研究究的前提提和基礎(chǔ)礎(chǔ)，其主主要任務(wù)務(wù)是要解解決項目目的“必要性”問題；；第二是技術(shù)研究究，即技術(shù)術(shù)方案和和建設(shè)條條件研究究，這是是項目可可行性研研究的技技術(shù)基礎(chǔ)礎(chǔ)，它要要解決項項目在技術(shù)上的的“可行行性”問題；第三是效益研究究，即經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益的的分析和和評價，，這是項項目可行行性研究究的核心心部分，，主要解解決項目目在經(jīng)濟(jì)上的的“合理理性”問題。市場研究究、技術(shù)術(shù)研究和和效益研研究共同同構(gòu)成項項目可行行性研究究的三大支柱柱。7.2.3可行性研研究報告告的內(nèi)容容7.2.3可行性研研究報告告的內(nèi)容容1.項目概況況2.市場調(diào)查查1）對類似房地地產(chǎn)項目進(jìn)行行市場調(diào)查周邊2000米范圍內(nèi)類似似房地產(chǎn)項目目的調(diào)查周邊環(huán)境配套套調(diào)查周邊房價調(diào)查查2）擬建項目市市場需求量調(diào)調(diào)查3）市場預(yù)測（二）房地產(chǎn)產(chǎn)項目可行性性研究報告的的內(nèi)容7.2.3可行性研究報報告的內(nèi)容3.規(guī)劃建筑方案案與擬建項目目進(jìn)度安排1）擬建項目的的規(guī)模2）擬建項目規(guī)規(guī)劃建筑方案案3）擬建項目實實施進(jìn)度安排排4.投資估算與資資金籌措1）項目總投資資估算2）資金籌措3）投資使用計計劃（二）房地產(chǎn)產(chǎn)項目可行性性研究報告的的內(nèi)容7.2.3可行性研究報報告的內(nèi)容5.項目經(jīng)濟(jì)評價價1）項目財務(wù)評評價的基本數(shù)數(shù)據(jù)估算2）項目財務(wù)評評價3）不確定性分分析6.項目結(jié)論與建建議1）項目綜合評評價2）附件3）附圖（二）房地產(chǎn)產(chǎn)項目可行性性研究報告的的內(nèi)容一、項目投資資估算的含義義投資估算是指在項目投投資決策過程程中，依據(jù)現(xiàn)現(xiàn)有的資料和和特定的方法法，對建設(shè)項項目的投資數(shù)數(shù)額進(jìn)行的估估計。它是項目建設(shè)設(shè)前期編制項項目建議書和和可行性研究究報告的重要要組成部分，，是項目決策策的重要依據(jù)據(jù)之一。7.3投資估算二、投資估算算的階段劃分分與精度要求求1.項目規(guī)劃階段段的投資估算允許誤差大于于±30%。2.項目建議書階階段的投資估算誤差控制在±30%以內(nèi)。3.初步可行性研研究階段的投資估算誤差控制在±20%以內(nèi)。4.詳細(xì)可行性研研究階段的投資估算。誤差控制在±10%以內(nèi)。三、投資估算算的內(nèi)容流動資金設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利利息總投資建設(shè)投資靜態(tài)投資部分動態(tài)投資部分固定資產(chǎn)（1）分別估算各各單項工程所所需的建筑工程費(fèi)、、設(shè)備及工器器具購置費(fèi)、、安裝工程費(fèi)費(fèi)；（2）在匯總各單單項工程費(fèi)用用的基礎(chǔ)上，，估算工程建設(shè)其他他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)；（3）估算漲價預(yù)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)設(shè)期利息；（4）估算流動資資金。四、投資估算算的步驟（一）固定資資產(chǎn)投資——靜態(tài)投資估算算方法不同階段的投投資估算，其其方法和允許許誤差都是不不同的。項目規(guī)劃和項項目建議書階階段，投資估算的的精度低，可可采取簡單的的匡算法，如如資金周轉(zhuǎn)率法法、單位生產(chǎn)能力力法、生產(chǎn)能力指數(shù)數(shù)法、系數(shù)法、比例估算法等。在可行性研究階階段尤其是詳細(xì)可可行性研究階階段，投資估估算精度要求求高，需采用用相對詳細(xì)的的投資估算方方法，即指標(biāo)估算法。五、投資估算算的編制方法法1.生產(chǎn)能力指數(shù)數(shù)法已建類似項目目或裝置的投投資額擬建類似項目目或裝置的投投資額擬建類似項目目或裝置的生生產(chǎn)能力已建類似項目目或裝置的生生產(chǎn)能力綜合調(diào)整系數(shù)數(shù)（一）固定資資產(chǎn)投資——靜態(tài)投資估算算方法生產(chǎn)能力指數(shù)數(shù)【例】已知建設(shè)年產(chǎn)產(chǎn)15萬噸聚酯項目目的裝置投資資為20000萬元，現(xiàn)擬建建年產(chǎn)60萬噸聚酯項目目，工程條件件與上述項目目類似，生產(chǎn)產(chǎn)能力指數(shù)x為0.8，調(diào)整系數(shù)f為1.1，試估算該項項目的裝置投投資額?！窘狻扛鶕?jù)公式，該項目的裝裝置投資額為為：1.生產(chǎn)能力指數(shù)數(shù)法【例】1972年在某地興建建一座30萬噸合成氨的的化肥廠，總總投資為28000萬元，假如1994年在該地開工工興建45萬噸合成氨的的工廠，合成成氨的生產(chǎn)能能力指數(shù)為0.81，則所需靜態(tài)態(tài)投資為多少少？（假定定從1972年到1994年每年年平均均工程造價綜綜合調(diào)整指數(shù)數(shù)為1.10）【解】（一）固定資資產(chǎn)投資——靜態(tài)投資估算算方法以擬建項目的的全部設(shè)備費(fèi)為基數(shù)進(jìn)行估估算。C—擬建項目的投投資額；E—根據(jù)擬建項目目當(dāng)時當(dāng)?shù)貎r價格計算的設(shè)設(shè)備費(fèi)（含運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)）的總總和；P1、P2、P3……—已建項目中建建筑、安裝及及其他工程費(fèi)費(fèi)用等占設(shè)備備費(fèi)百分比；；f1、f2、f3……—由于時間因素素引起的定額額、價格、費(fèi)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等總總和調(diào)整系數(shù)數(shù)；I—擬建項目的其其他費(fèi)用。2.比例估算法（一）固定資資產(chǎn)投資——靜態(tài)投資估算算方法比例估算法【例】某新建項目設(shè)設(shè)備投資為10000萬元，根據(jù)已已建同類項目目統(tǒng)計情況，，一般建筑工工程占設(shè)備投投資的28.5%，安裝工程占占設(shè)備投資的的9.5%，其他工程費(fèi)費(fèi)用占設(shè)備投投資的7.8%。該項目其他他費(fèi)用估計為為800萬元，試估算算該項目的投投資額（調(diào)整整系數(shù)f=1）?！窘狻?.系數(shù)估算法（1）朗格系數(shù)法法總投資額主要設(shè)備費(fèi)管線、儀表、、建筑物等項項費(fèi)用的估算算系數(shù)管理費(fèi)、合同同費(fèi)、應(yīng)急費(fèi)費(fèi)等項費(fèi)用的的估算系數(shù)朗格系數(shù)（一）固定資資產(chǎn)投資——靜態(tài)投資估算算方法（2）設(shè)備系數(shù)法法（3）主體專業(yè)系系數(shù)法4.指標(biāo)估算法（1）、建筑工程程費(fèi)的估算單位建筑工程程投資估算法法建筑工程費(fèi)=單位建筑工程程量投資×建筑工程總量量如：擬建一棟棟住宅樓，已已知每平方米米的估算價格格，那么該單單價乘以建筑筑工程量即為為該項目的建建筑工程費(fèi)。。單位實物工程程量投資估算算法建筑工程費(fèi)=單位實物工程程量投資×實物工程總量量如：土石方工工程（每立方方米）、路面面鋪設(shè)工程（（每平方米））概算指標(biāo)投資資估算法4.指標(biāo)估算法（2）、設(shè)備及工工器具購置費(fèi)費(fèi)估算（3）、安裝工程程費(fèi)的估算安裝工程費(fèi)＝＝設(shè)備原價××安裝費(fèi)率安裝工程費(fèi)＝＝設(shè)備噸位××每噸安裝費(fèi)費(fèi)安裝工程費(fèi)＝＝安裝工程實實物量×安裝裝費(fèi)用指標(biāo)（4）、工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)用的的估算與土地使用有有關(guān)的費(fèi)用土地補(bǔ)償費(fèi)、、安置補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)等與工程建設(shè)有有關(guān)的其他費(fèi)費(fèi)用建設(shè)單位管理理費(fèi)、勘察設(shè)設(shè)計費(fèi)、建設(shè)設(shè)單位臨時設(shè)設(shè)施費(fèi)等與未來企業(yè)生生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)關(guān)的其他費(fèi)用用生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、、辦公及生活活家具購置費(fèi)費(fèi)等基本預(yù)備費(fèi)＝＝（建筑工程程費(fèi)＋設(shè)備工工器具購置費(fèi)費(fèi)＋安裝工程程費(fèi)＋工程建建設(shè)其他費(fèi)用用）×基本預(yù)預(yù)備費(fèi)費(fèi)率（5）、基本預(yù)備備費(fèi)指在可行性研研究階段難以以預(yù)料的費(fèi)用用，又稱工程建設(shè)設(shè)不可預(yù)見費(fèi)費(fèi)。PF——漲價預(yù)備費(fèi)；；n——建設(shè)期年份數(shù)數(shù)；It——建設(shè)期中第t年的投資計劃劃額，包括設(shè)設(shè)備及工器具具購置費(fèi)、建建筑安裝工程程費(fèi)；f——年均投資價格格上漲率。1、漲價預(yù)備費(fèi)費(fèi)（一）固定資資產(chǎn)投資——動態(tài)投資估算算方法2、建設(shè)期貸款款利息建設(shè)期每年應(yīng)應(yīng)計利息額＝＝（年初借款款累計與利息累計之之和＋當(dāng)年借款額額÷2）×年利率分項詳細(xì)估算算法擴(kuò)大指標(biāo)估算算法1.擴(kuò)大指標(biāo)估算算法年流動資金額額=年費(fèi)用基數(shù)×各類流動資金金率（%）年費(fèi)用基數(shù)：：固定資產(chǎn)總投投資、銷售收收入、總成本本等。（二）流動資資金估算2.分項詳細(xì)估算算法流動資金=流動資產(chǎn)－流動負(fù)債流動資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+預(yù)付賬款+存貨+現(xiàn)金流動負(fù)債=應(yīng)付賬款+預(yù)收賬款流動資金本年年增加額=本年流動資金金－上年流動動資金7.4建設(shè)項目財務(wù)務(wù)評價7.4.1財務(wù)盈利能力力評價7.4.1財務(wù)盈利能力力評價（1）財務(wù)凈現(xiàn)值值（FNPV）。指把項目計算算期內(nèi)各年的的財務(wù)凈現(xiàn)金金流量，按照照一個給定的的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率率（基準(zhǔn)收益益率）折算到到建設(shè)期初（（項目計算期期第一年年初初）的現(xiàn)值之之和。財務(wù)務(wù)凈現(xiàn)值是考考察項目在其其計算期內(nèi)盈盈利能力的主主要動態(tài)評價價指標(biāo)。其表表達(dá)式為：FNPV———凈現(xiàn)值；n——項目計算期；；ic——標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率。。財務(wù)凈現(xiàn)值表表示建設(shè)項目目的收益水平平超過基準(zhǔn)收收益的額外收收益。該指標(biāo)標(biāo)在用于投資資方案的經(jīng)濟(jì)濟(jì)評價時，財務(wù)凈現(xiàn)值大大于等于零，，項目可行?！纠磕惩顿Y項目，，其財務(wù)現(xiàn)金金流量如下表表所示。已知知該項目的基基準(zhǔn)收益率為為10%，則該項目凈凈現(xiàn)值為？（1）財務(wù)凈現(xiàn)值值（FNPV）年份12345678910凈現(xiàn)金流量（萬元）－1000180180180180180180180180180（2）財務(wù)內(nèi)部收收益率（FIRR）財務(wù)內(nèi)部收益益率是指項目目在整個計算算期內(nèi)各年財財務(wù)凈現(xiàn)金流流量的現(xiàn)值之之和等于零時時的折現(xiàn)率，，也就是使項項目的財務(wù)凈凈現(xiàn)值等于零零時的折現(xiàn)率率。財務(wù)內(nèi)部收益益率是反映項