第11頁(yè)共11頁(yè)深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)一?、本合同雙?方當(dāng)事人?出讓方：（?以下簡(jiǎn)稱甲?方）法定?代表人：?職務(wù)：地?址：電話?：受讓方?：（以下簡(jiǎn)?稱乙方）?法定代表人?：職務(wù)：?地址：?電話：二?、根據(jù)國(guó)家?有關(guān)法律、?法規(guī)及__?_市的有關(guān)?規(guī)定，訂立?本合同。?三、甲方向?乙方出讓土?地的使用權(quán)?，土地所有?權(quán)屬于國(guó)家?。地下自然?資源、埋藏?物均不在土?地使用權(quán)出?讓范圍。?四、本合同?簽訂之日，?甲方將地塊?編號(hào)為，土?地面積為平?方米（見(jiàn)宗?地圖紅線范?圍）的土地?使用權(quán)出讓?給乙方，乙?方對(duì)該地塊?的現(xiàn)狀無(wú)任?何異議。本?合同簽訂后?，則視為甲?方已向乙方?交付土地。?五、本塊?土地的使用?年期為年，?從年月日至?年月日止。?六、本塊?土地用途為?：。七、?土地利用要?求：（一?）主體建筑?物的性質(zhì)：?；（二）?建設(shè)用地面?積：平方米?；（三）?建筑覆蓋率?：≤%；?（四）建筑?容積率：≤?；（五）?總建筑面積?平方米（地?下車庫(kù)、設(shè)?備用房、民?防設(shè)施、公?眾通道，不?計(jì)容積率）?；（六）?建筑高度：?不超過(guò)米；?（七）總?體布局及建?筑退紅線要?求：退紅?線要求：用?地3-4邊?退紅線距離?≥米，用地?4-5、5?-1邊退紅?線距離≥米?，其余各邊?退紅線距離?≥米。（?八）市政設(shè)?施要求：?1．車輛出?入口：路；?2．人行?出入口：不?限；3．?機(jī)動(dòng)車泊位?數(shù)：輛（自?用輛公用輛?）；4．?室外地坪標(biāo)?高：根據(jù)規(guī)?劃確定；?5．給水接?口：路或路?市政給水管?網(wǎng)；6．?雨水接口：?或市政雨水?管網(wǎng)；7?．污水接口?：經(jīng)化糞池?處理后，接?或市政污水?管網(wǎng)；8?．中水接口?：9．燃?氣接口：?10．電源?：或市政電?力管網(wǎng)；?11．通訊?：或市政通?訊管網(wǎng)；?（九）建筑?間距：滿足?建筑間距及?消防要求。?八、本地?塊上平方米?建筑面積可?進(jìn)入市場(chǎng)銷?售。九、?本地塊的土?地使用權(quán)出?讓金為（人?民幣）（小?寫(xiě)：￥元）?整；土地開(kāi)?發(fā)金為（人?民幣）元（?小寫(xiě)：￥元?）整；市政?配套設(shè)施金?為（人民幣?）元（小寫(xiě)?：￥元）整?；合計(jì)（人?民幣）元（?小寫(xiě)：￥元?）整；十?、經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商同意?，在本合同?簽訂之日起?五日內(nèi)，乙?方須向甲方?一次性付清?全部成交價(jià)?款。即（人?民幣）：元?（小寫(xiě)：￥?元）整。?十一、乙方?未按出讓合?同規(guī)定的期?限付清成交?價(jià)款的，乙?方同意甲方?解除出讓合?同，無(wú)償收?回土地使用?權(quán)。甲方并?可沒(méi)收乙方?已支付的履?約保證金。?已興建的建?筑物、附著?物無(wú)償收歸?甲方所有，?甲方還可按?成交價(jià)款的?%向乙方追?索違約金。?十二、乙?方在未交清?本地塊的成?交價(jià)款并取?得《房地產(chǎn)?證》前，不?得轉(zhuǎn)讓及抵?押本地塊的?土地使用權(quán)?。十三、?乙方除向甲?方給付本地?塊的成交價(jià)?款外，每年?還必須按規(guī)?定繳付土地?使用費(fèi)。乙?方在簽訂土?地出讓合同?的同時(shí)，辦?理土地使用?費(fèi)登記手續(xù)?。十四、?乙方在使用?土地期間，?未按規(guī)定繳?納土地使用?費(fèi)的，甲方?可不予辦理?與本地塊有?關(guān)的房地產(chǎn)?權(quán)登記、建?筑許可、銷?（預(yù)）售許?可及其他相?關(guān)手續(xù)或采?取其他限制?性措施。?十五、乙方?在土地使用?年限內(nèi)依照?法律、法規(guī)?、___市?的有關(guān)規(guī)定?以及本合同?的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?、出租、抵?押土地使用?權(quán)或?qū)⑼恋?使用權(quán)用于?其他經(jīng)濟(jì)活?動(dòng)，其合法?權(quán)益受法律?保護(hù)。乙方?開(kāi)發(fā)、利用?、經(jīng)營(yíng)受讓?的土地，不?得損害社會(huì)?公共利益。?乙方在未辦?理土地使用?權(quán)登記并取?得房地產(chǎn)證?之前，不得?以任何形式?處分本地塊?。十六、?本合同規(guī)定?的土地出讓?年限屆滿，?甲方無(wú)償收?回出讓地塊?的土地使用?權(quán)，本地塊?上的建筑物?及其他附著?物也由甲方?無(wú)償取得。?乙方承諾于?年月日將土?地及土地上?建筑物、附?著物無(wú)償交?給甲方，并?在年期屆滿?之日起十日?內(nèi)辦理房地?產(chǎn)權(quán)注銷登?記手續(xù)，否?則由甲方逕?行注銷。?乙方如需繼?續(xù)使用本地?塊，可在期?滿前六個(gè)月?內(nèi)申請(qǐng)續(xù)期?，并在確定?了新的土地?使用權(quán)出讓?年限和出讓?金及其他條?件后，與甲?方重新簽訂?土地使用權(quán)?出讓合同，?支付土地使?用權(quán)出讓金?和土地開(kāi)發(fā)?與市政配套?設(shè)施金，并?辦理土地使?用權(quán)登記手?續(xù)。十七?、在履行本?合同過(guò)程中?甲方需向乙?方告知有關(guān)?事宜的，乙?方同意甲方?通過(guò)掛號(hào)信?函或媒體公?告的形式送?達(dá)至本合同?所規(guī)定的乙?方地址。?十八、《土?地使用規(guī)則?》是本合同?的組成部分?，與本合同?具有同等法?律效力。乙?方須遵守《?土地使用規(guī)?則》。十?九、本合同?訂立、效力?、解釋、履?行及爭(zhēng)議的?解決均受_?__法律的?管轄。二?十、因執(zhí)行?本合同發(fā)生?爭(zhēng)議，由爭(zhēng)?議雙方協(xié)商?解決，協(xié)商?不成的，可?依法向人民?法院起訴。?二十一、?本合同從簽?訂之日起生?效。二十?二、本合同?一式五份，?乙方三份，?其余由甲方?持有及分送?有關(guān)單位。?二十三、?本合同未盡?事宜，可由?雙方協(xié)商簽?訂協(xié)議書(shū)明?確。甲方?（蓋章）：?乙方（蓋章?）：法定?代表人：法?定代表人：?委托代理?人：委托代?理人：年?月日年月日?簽訂地點(diǎn)：?簽訂地點(diǎn)：?附件附?件：土地使?用規(guī)則為?了切實(shí)履行?《___市?土地使用權(quán)?出讓合同書(shū)?》（以下簡(jiǎn)?稱《土地使?用權(quán)出讓合?同》），保?證___市?城市規(guī)劃的?實(shí)施，合理?利用土地，?明確土地使?用者的責(zé)任?，訂立此規(guī)?則。一釋?義1、土?地使用權(quán)出?讓合同涉及?到的名詞，?以本規(guī)則解?釋為準(zhǔn)。?宗地圖：指?按一定比例?尺制作的用?以標(biāo)示一宗?地的用地位?置、界線和?面積的地形?圖。土地?使用權(quán)：指?___市規(guī)?劃與國(guó)土資?源局依法將?國(guó)有土地指?定的地塊、?年限、用途?和其它條件?供給土地使?用權(quán)受讓人?依法占有、?使用、收益?、處分、土?地使用權(quán)受?讓人由此獲?得對(duì)該地塊?按土地使用?權(quán)出讓合同?進(jìn)行開(kāi)發(fā)、?經(jīng)營(yíng)、管理?的權(quán)利。?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓：土地?使用權(quán)出讓?后，土地使?用權(quán)受讓人?依法和依照?土地使用權(quán)?出讓合同書(shū)?將土地使用?權(quán)再轉(zhuǎn)移的?行為。無(wú)?償收回土地?：指因土地?使用者不能?履行土地使?用權(quán)出讓合?同、違反土?地使用規(guī)則?進(jìn)行開(kāi)發(fā)建?設(shè)，市規(guī)劃?與國(guó)土資源?局因此解除?土地使用權(quán)?出讓合同，?或土地使用?年期屆滿，?市規(guī)劃與國(guó)?土資源局無(wú)?償收回土地?使用權(quán)，土?地使用者無(wú)?償將土地及?地上建筑物?、附著物交?回并喪失土?地出讓合同?書(shū)一切權(quán)利?的行為。?土地使用年?期：土地使?用權(quán)受讓人?在受讓的地?塊上享有土?地使用權(quán)的?總年期。?坐標(biāo)：用測(cè)?量學(xué)方法表?示地面上一?點(diǎn)位置的有?序的一組數(shù)?。本合同中?的坐標(biāo)除非?特別指明外?，均為_(kāi)_?_獨(dú)立坐標(biāo)?系統(tǒng)，用直?角坐標(biāo)表示?。界樁定?點(diǎn)：在實(shí)地?確定驗(yàn)明宗?地圖上所標(biāo)?示的各界樁?點(diǎn)的位置。?土地使用?費(fèi)：土地使?用者因使用?土地按規(guī)定?每年支付給?政府的土地?費(fèi)用。土?地臨時(shí)占用?費(fèi)：土地使?用者經(jīng)國(guó)土?管理部門批?準(zhǔn)臨時(shí)使用?的土地，按?規(guī)定向國(guó)土?管理部門支?付的租金。?市政工程?：城市的基?礎(chǔ)設(shè)施。具?體包括：道?路、給水、?污水、雨水?、電力、電?訊、路燈、?照明、煤氣?等管、廠、?站、場(chǎng)、橋?梁或人行天?橋及其它工?程。綠化?比率：用地?范圍內(nèi)綠地?面積與土地?面積之比。?建筑覆蓋?率：用地范?圍內(nèi)所有建?筑物的基底?面積總和與?土地面積比?。建筑容?積率：規(guī)定?的地塊上全?部建筑物總?面積與土地?面積之比（?含附屬建筑?物計(jì)算在內(nèi)?），但注明?不計(jì)算的附?屬建筑物面?積除外。?總建筑面積?：各層建筑?面積的總和?。底層建筑?面積按外墻?勒腳以上的?外圍水平面?積計(jì)算，二?層及二層以?上按外墻外?圍水平面積?計(jì)算，其它?具體計(jì)算方?法按國(guó)家頒?布的《建筑?面積計(jì)算規(guī)?則》進(jìn)行。?主體建筑?物：由土地?用途所限定?的主要建筑?物。附屬?建筑物：主?體建筑以外?的其它建筑?。辦公樓?：供機(jī)關(guān)、?企事業(yè)單位?從事行政事?務(wù)使用的建?筑物。單?身公寓：供?單身職工起?居和具備居?住用的小型?廚、廁的建?筑物。住?宅：供居民?家庭生活居?住的單元式?建筑物。?別墅：供居?民家庭生活?居住的獨(dú)立?式建筑物。?宿舍：供?學(xué)生、職工?等___性?居住的建筑?物。綜合?樓：多種用?途組合一體?的多、高層?民用建筑。?廠房：可?供工業(yè)生產(chǎn)?使用的建筑?物。商業(yè)?用房：指為?居民提供生?活消費(fèi)及進(jìn)?行商務(wù)活動(dòng)?的商鋪、飲?食、酒店、?娛樂(lè)、金融?、保險(xiǎn)、銀?行、證券等?建筑物。?房地產(chǎn)證：?房地產(chǎn)權(quán)利?人依法管理?、經(jīng)營(yíng)、使?用和處分房?地產(chǎn)的憑證?。二界樁?定點(diǎn)2、?《土地使用?權(quán)出讓合同?》簽訂后，?宗地圖所標(biāo)?示坐標(biāo)各拐?點(diǎn)埋設(shè)的混?凝土界樁，?由市規(guī)劃與?國(guó)土資源局?會(huì)同土地使?用者實(shí)地依?圖驗(yàn)明。界?樁定點(diǎn)費(fèi)用?由土地使用?者支付。事?后，土地使?用者必須妥?善保護(hù)，不?得私自改放?，界樁遭受?破壞或移動(dòng)?時(shí)，應(yīng)及時(shí)?書(shū)面報(bào)告市?規(guī)劃與國(guó)土?資源局，請(qǐng)?求重新埋設(shè)?，所需費(fèi)用?由土地使用?者支付。?3、土地使?用者同意在?宗地圖紅線?范圍內(nèi)一并?建造附表一?、附表二所?列附屬工程?，并保證在?年月日前或?與主體工程?竣工時(shí)間同?時(shí)竣工。并?同意附表二?所列公益工?程免費(fèi)提供?使用，產(chǎn)權(quán)?歸政府所有?。土地使用?者表示同意?附表三所列?市政工程可?在其宗地圖?范圍內(nèi)的規(guī)?劃位置建造?或通過(guò)，而?無(wú)須作任何?賠償。4?、因規(guī)劃需?要，市規(guī)劃?與國(guó)土資源?局在用地范?圍內(nèi)布置公?益配套項(xiàng)目?及市政管線?施工時(shí)，土?地使用者同?意提供用地?及通過(guò)。?三設(shè)計(jì)、施?工、竣工?5、土地使?用者必須在?簽訂《土地?使用權(quán)出讓?合同》之日?起六個(gè)月內(nèi)?，向市規(guī)劃?與國(guó)土資源?局提交設(shè)計(jì)?方案圖紙及?市計(jì)劃部門?批準(zhǔn)的投資?計(jì)劃，市規(guī)?劃與國(guó)土資?源局應(yīng)在接?到齊備的圖?紙和計(jì)劃后?按規(guī)定審批?。6、宗?地圖范圍內(nèi)?的詳細(xì)規(guī)劃?設(shè)計(jì)、建筑?設(shè)計(jì)、建筑?用途等必須?符合本規(guī)則?規(guī)定的設(shè)計(jì)?要點(diǎn)。涉及?交通、管線?、消防、環(huán)?保、綠化、?人防、航道?等問(wèn)題，還?須報(bào)經(jīng)市政?府有關(guān)主管?部門審批，?由此所發(fā)生?一切費(fèi)用均?由土地使用?者負(fù)責(zé)。?7、土地使?用者自簽訂?《___市?土地使用權(quán)?出讓合同書(shū)?》之日起一?年內(nèi)應(yīng)按批?準(zhǔn)的施工設(shè)?計(jì)圖紙動(dòng)工?施工。超過(guò)?兩年未動(dòng)工?開(kāi)發(fā)的，市?規(guī)劃與國(guó)土?資源局可無(wú)?償收回土地?使用權(quán)。土?地使用者未?按土地出讓?合同規(guī)定的?用途和條件?開(kāi)發(fā)利用土?地，市規(guī)劃?與國(guó)土資源?局可處以土?地使用權(quán)出?讓金總額_?__%的罰?款。拒不糾?正的，市規(guī)?劃與國(guó)土資?源局無(wú)償收?回土地使用?權(quán)，沒(méi)收地?上建筑物、?附著物。?8、土地使?用者應(yīng)在年?月日以前竣?工（地震、?水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)?重大影響者?除外），土?地使用者逾?期完成地上?建筑物的，?市規(guī)劃與國(guó)?土資源局自?出讓合同規(guī)?定的項(xiàng)目竣?工提交驗(yàn)收?之日起處以?罰款。逾期?六個(gè)月以內(nèi)?的，處以土?地使用權(quán)出?讓金總額_?__%的罰?款；逾期六?個(gè)月以上一?年以內(nèi)的，?處以土地使?用權(quán)出讓金?總額%的罰?款；逾期一?年以上二年?以內(nèi)的，處?以土地使用?權(quán)出讓金總?額的%的罰?款；逾期二?年后仍未完?成地上建筑?物的，市規(guī)?劃與國(guó)土資?源局無(wú)償收?回土地使用?權(quán)，沒(méi)收地?上建筑物、?附著物。?9、工程竣?工提請(qǐng)市政?府有關(guān)部門?質(zhì)量驗(yàn)收前?，土地使用?者應(yīng)向市規(guī)?劃與國(guó)土資?源局提請(qǐng)對(duì)?建筑物進(jìn)行?規(guī)劃驗(yàn)收，?驗(yàn)收合格的?，發(fā)給《規(guī)?劃驗(yàn)收合格?證》，不合?格的，限期?整改。四?建筑維修活?動(dòng)10、?土地使用者?在用地范圍?內(nèi)進(jìn)行建設(shè)?及維修活動(dòng)?時(shí)，對(duì)周圍?環(huán)境及設(shè)施?應(yīng)承擔(dān)下列?責(zé)任：（?1）所屬建?筑物品或廢?棄物（如泥?土、碎石、?建筑垃圾等?）不得侵占?或破壞宗地?圖以外的土?地及設(shè)施。?如需臨時(shí)?占用市政道?路，應(yīng)報(bào)請(qǐng)?市公安部門?批準(zhǔn)。如?需臨時(shí)占用?宗地圖以外?土地，應(yīng)與?該地塊土地?使用者協(xié)商?；若屬市政?府未批出土?地，應(yīng)報(bào)市?規(guī)劃與國(guó)土?資源局批準(zhǔn)?，并按規(guī)定?交納土地臨?時(shí)占用費(fèi)。?（2）土?地使用者必?須做好土地?使用范圍內(nèi)?及周圍土地?的綠化及水?土保護(hù)，采?取一切措施?防止水土流?失。否則，?引起的一切?經(jīng)濟(jì)損失由?土地使用者?自行承擔(dān)。?（3）未?獲有關(guān)部門?批準(zhǔn)，不得?在公共用地?上傾倒、儲(chǔ)?存任何材料?或進(jìn)行任何?工程活動(dòng)。?（4）土?地使用者必?須確保土地?使用范圍內(nèi)?的污水、污?物、惡臭物?或影響環(huán)境?的排泄物均?有可靠的排?除方法，不?得破壞周圍?的環(huán)境。?（5）土地?使用期限內(nèi)?，土地使用?者對(duì)該地段?內(nèi)的城市市?政設(shè)施均應(yīng)?妥善保護(hù)、?避免損壞，?否則，應(yīng)承?擔(dān)修復(fù)工程?的一切費(fèi)用?。11、?土地使用者?不得開(kāi)辟、?鏟除或挖掘?毗鄰地段的?土地。1?2、在進(jìn)行?建筑或維修?工程之前，?土地使用者?必須查明地?段或相鄰地?段公有的明?渠、水道（?包括水龍喉?管）、電纜?、電線以及?其它設(shè)施的?位置，并向?有關(guān)部門呈?報(bào)處理上述?設(shè)施的計(jì)劃?；土地使用?者未獲批準(zhǔn)?之前，不得?動(dòng)工。其中?需要改道、?重新鋪設(shè)或?裝設(shè)的費(fèi)用?，均由土地?使用者負(fù)責(zé)?。13、?土地使用者?應(yīng)在本合同?期內(nèi)按規(guī)定?自行負(fù)責(zé)或?委托管理人?負(fù)責(zé)建成區(qū)?內(nèi)所有建筑?物和公共設(shè)?施及綠地的?使用和管理?，并應(yīng)符合?物業(yè)管理部?門和城市管?理部門的規(guī)?定和要求。?14、土?地使用者應(yīng)?按設(shè)計(jì)總平?面指定地點(diǎn)?（）開(kāi)設(shè)汽?車出入口。?五土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?15、土地?使用權(quán)的轉(zhuǎn)?讓包括土地?使用權(quán)連同?地上建筑物?的轉(zhuǎn)讓。?16、土