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房地產行業(yè)陰霾散去并購整合又成看點

眼下，房地產行業(yè)一掃此前持續(xù)低迷的陰霾，業(yè)內并購整合又成看點。此前有陽光城參與到物產中大地產業(yè)務的收購案例當中，并為其好為了百億之巨;而日前，融創(chuàng)中國更是看中了杭州余杭區(qū)幾塊地皮，擬作價8.59億元從持有者收購購買部分股權?？v觀本年度杭州房地產市場，并購項目頻出，萬科、新城控股等巨頭都參與到本土房地產企業(yè)并購項目中，而融創(chuàng)中國當仁不讓是最大買家，不過考慮到融創(chuàng)今年在全國房地長領域投入了數百億元，杭州這個項目不過是小試牛刀而已。與社會上一致認為的房地產市場會持續(xù)低迷的觀點不同，資本市場的動向更能說明本質。今年以來，房地產領域僅土地拍賣就表現出了較好的態(tài)勢，投資者愿意為土地支付溢價，說明房地產行業(yè)短期之內依然較為樂觀。再者，房地產行業(yè)并購活動進行得如火如荼，也說明了一些問題：各大房地產企業(yè)之間的競爭逐漸加劇，通過并購占領市場是最有效的手段;而對于交易標的來說，在樓市政策頻出的情況下，由于面臨操盤、資金等壓力，引進外部投資者也是一個不錯的解決辦法。對于房地產企業(yè)來說，銷售狀況代表的是企業(yè)的現金流，而土地儲備狀況則代表著未來的發(fā)展前景。因此，對于經營者來說，瞻前不顧后、只看銷量不關注土地儲備，在房地產行業(yè)短期看好的情況下，將會錯失大把機會。今年以來樓盤屢創(chuàng)新高的銷售情況，顯然已經刺激了房企拿地布局的信心。同時，也造成了土地市場的價格不斷飆升。在這樣的態(tài)勢下，房企想要降低成本、同時享受樓市上漲的紅利，并購合作無疑是最合適的擴張方式?？傮w來看，房地產行業(yè)當下的發(fā)展狀況還是不錯的。此前的政策嚴控，更是擠凈了房地產行業(yè)的泡沫，整個市場已經逐漸走向健康發(fā)展;而且，消費者也存在房地產投資需求，剛性需求也在平穩(wěn)回歸，因此房價回升還是有一定空間。因此，房地產經營者提前布局就成了下一步擴張的前奏。據《中國房地產行業(yè)商業(yè)模式分析報告》的分析，當下我國房地產行業(yè)中，新房市場較為穩(wěn)定，符合增長率會保持在1%-2%之間，尤其是三四線城市，新房仍舊是主流市場。資料來源：整理同時，一二線城市二手房市場將會保持高速增

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