2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》名師精選試題A一、單選題(單項選擇題，共40題，每題0.5分。每題的備選擇答案中只有一個最符合題意)業(yè)主委員會是業(yè)主大會的( )。A.決策機構(gòu)B.執(zhí)行機構(gòu)C.監(jiān)督機構(gòu)D.聯(lián)合機構(gòu)ABCD經(jīng)濟適用住房價格( )A.由市(縣)人民政府指導(dǎo)制定B.實行市場調(diào)節(jié)價C.由房地產(chǎn)開發(fā)商制定口.由國家限定銷售價格ABCD()在中國社會主義經(jīng)濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。A.中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會8.中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會C.中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會D.中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會ABCD房屋買賣代理收費，按成交價格總額的( )計收。A.0.5%?1%B.0.5%?1.5%C.0.5%?2%D.0.5%?2.5%ABCD折價處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當參照( )。A.原購買價B.重建價格C.重置價格D.市場價格ABCD

物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的( )。A.單務(wù)合同B.委托合同C.無償合同D.非典型合同ABCD( )的立法目的是：“為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。A.《中華人民共和國土地管理法》B,《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》C.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D.《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》ABCD房屋征收評估、鑒定費由( )承擔。A.被征收人B.委托人C.房地產(chǎn)估價機構(gòu)D.政府ABCD商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為( )。A.共有產(chǎn)權(quán)B.單獨產(chǎn)權(quán)C.獨立產(chǎn)權(quán)口.雙方產(chǎn)權(quán)ABCD( )是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實效用的基礎(chǔ)和前提。A.完整性B.真實性C.專業(yè)性D.動態(tài)性ABCD誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比絕對A.退房B.換房C.買房D.賣房ABCD房地產(chǎn)開發(fā)項目自( )之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。土地使用權(quán)出讓合同簽訂土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)土地使用權(quán)出讓金繳納土地使用權(quán)證書取得ABCD建筑施工許可證發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當自收到申請之日起( )日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A.15B.25C.35D.40ABCD注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為( )學時。A.10B.30C.60D.90ABCD新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)( )年的暫定期。A,半B.一C二D.三ABCD16、中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當向商品房購買人出示商品房A.商品房銷售廣告書商品房銷售協(xié)議書C.商品房銷售委托書D.商品房銷售意向書ABCD下列不應(yīng)當作為經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤計算因素的是( )。A.征地和拆遷費用B.建安工程費C/借款利息D.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費ABCD物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行( )。A.一級審批制度B.逐級審批制度C.分級審批制度D.分別審批制度ABCD物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理的最主要的工作內(nèi)容，包括( )。A.日常的綜合服務(wù)與管理.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個基本環(huán)節(jié)8.日常的清潔打掃與租賃C.房屋的拍賣D.地皮的招標ABCD( )為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機構(gòu)。A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B.人力資源和社會保障部C.省級政府建設(shè)主管部門D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會ABCD下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是( )。(2006年試題)A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

B.已經(jīng)確定施工企業(yè)C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施D.建設(shè)單位已支付工程款A(yù)BCD下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是( )。A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘B(yǎng).房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制C.組合丘一定大于獨立丘D.房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號ABCD33、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，

其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過( )年。A.5B.15C.8D.10ABCD檔案資料不包括( )。A.業(yè)主的資料B.物業(yè)的資料C.房地產(chǎn)公司的資料D.租住戶的資料

ABCD2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬元。王某應(yīng)到A市房地產(chǎn)管理部門辦理( )。A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記B.房屋所有權(quán)初始登記C.房屋抵押權(quán)登記D.房屋所有權(quán)變更登記ABCD房地產(chǎn)估價機構(gòu)由自然人出資，主要由( )發(fā)起設(shè)立。人.自然人B.政府C.政府房地產(chǎn)管理部門D.房地產(chǎn)估價師個人ABCD房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以()作為繳納稅費的依據(jù)。A.出租價格B.評估價格C.成交價格D.抵押價格ABCD權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請( )登記。A.預(yù)告B.變更C.更正D.異議ABCD權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請( )登記。A.預(yù)告B.變更C.更正D.異議ABCD李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100E。后經(jīng)過有關(guān)部門批準，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95E。其面積誤差比為（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%ABCD二、多選題（多項選擇題，共15題，每題2分，每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，全部選對的得2分，錯選或多選的不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）41、下列關(guān)于物權(quán)法的表述中正確的是（ ）。A.是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律B.調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系C.確定了國家.集體和私人的物權(quán)平等保護的原則D.確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容E.確立了動產(chǎn)登記制度rArBrCrDrE房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以()為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。A.各類房屋的抵押價格B.各類房屋的租賃價格C.各類房屋的重置價格D.基準地價E.標定地價rArBrCrDrE在房屋權(quán)屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的( )，查詢機構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明。A.按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的B.要求查詢的房屋尚未進行權(quán)屬登記的C.要求查詢的房屋已完成權(quán)屬登記的D.要求查詢的事項不存在的E.要求查詢的資料不存在的rArBrCrDrE44、住房置業(yè)擔保公司的實有資本以( )為主。

A.政府預(yù)算資助B.資產(chǎn)劃撥C.房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股D.社會集資E.個人集資rArBrCrDrE下列屬于征收土地特點的是( )。A.具有一定的強制性B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟補償D.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

E.被征收的土地不可以是國有土地rArBrCrDrE《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當履行( )義務(wù)。A.在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)B.參加繼續(xù)教育二接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準D.與當事人有利害關(guān)系的應(yīng)當主動回避E.遵守法律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范rArBrCrDrE47、下列關(guān)于合理使用征地補償費問題，表述正確的是( )。A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展土地復(fù)墾費用于農(nóng)業(yè)發(fā)展C.菜田基金、土地復(fù)墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理D.征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務(wù)開支E.安置補助費是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費廠A廠B廠C廠D「E城鄉(xiāng)規(guī)劃包括( )。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.鎮(zhèn)規(guī)劃

D.區(qū)域規(guī)劃E.總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃rArBrCrDrE《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在( )發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當依法給予補償。A.選址意見書B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證E.農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證rArBrCrDrE

項目報建制度中，凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括外國獨資、合資、合作的開發(fā)項目都必須實行報建制度，接受()的監(jiān)督管理。A.當?shù)毓ど绦姓鞴懿块TB.當?shù)赜媱澬姓鞴懿块T授權(quán)機構(gòu)C.當?shù)赜媱澬姓鞴懿块TD.當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門授權(quán)機構(gòu)E.當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門廠A廠B廠C廠D「E房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有( )。A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的8.持續(xù)離開估價崗位超過1年的

C.年齡超過60周歲的D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的E.不具有完全民事行為能力的rArBrCrDrE物業(yè)服務(wù)收費的計費方式主要包括( )。A.服務(wù)制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服務(wù)和管理制rArBrCrDrE

房地產(chǎn)平面圖包括( )。A.房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖B.房產(chǎn)分幅平面圖C.房產(chǎn)分丘平面圖D.房屋分層分戶平面圖E.房產(chǎn)分幅位置圖廠A廠B廠C廠D「E城市詳細規(guī)劃分為( )。A.遠期性詳細規(guī)劃B.原則性詳細規(guī)劃C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃

D.控制性詳細規(guī)劃E.修建性詳細規(guī)劃rArBrCrDrE下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有( )。A.征收或者征用都是為了公共利益需要B.征收或者征用都要依法給予補償C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變E.征收是強制性的，征用是非強制性的rArBrCrDrE下列關(guān)于地方性法規(guī)，表述正確的是( )。A、其制定主體主要是省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會B、國務(wù)院批準的較大城市的人民代表大會及其常務(wù)委員會根據(jù)本市的具體情況和實際需要，也可以制定地方性法規(guī)C、較大城市的人民代表大會及其常務(wù)委員會制定地方性法規(guī)，必須報省、自治區(qū)人民政府批準后施行D、省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會制定地方性法規(guī)，不能與法律、行政法規(guī)相抵觸E、省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會制定地方性法規(guī)，其效力不能超出本行政區(qū)域范圍廠A廠B廠C廠D「E法的分類中，按法所規(guī)定的內(nèi)容不同分為( )。A、實體法B、普通法C、特殊法D、程序法E、一般法rArBrCrDrE民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的( )的法律規(guī)范的總稱。A、合同關(guān)系B、財產(chǎn)關(guān)系C、人身關(guān)系D、社會關(guān)系

E、經(jīng)濟關(guān)系rArBrCrDrE根據(jù)權(quán)利的作用，可將民事權(quán)利分為( )。A、專屬權(quán)B、支配權(quán)C、請求權(quán)D、形成權(quán)E、抗辯權(quán)rArBrCrDrE下列關(guān)于監(jiān)護人，表述正確的是( )。A、父母雙方均死亡或者沒有監(jiān)護能力的，未成年人由沒有監(jiān)護能力的祖父母擔任監(jiān)護人

B、未成年人的監(jiān)護人是其父母C、無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由其父母、成年子女擔任監(jiān)護人D、無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由其配偶擔任監(jiān)護人E、對無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，其關(guān)系密切的其他親屬、朋友愿意承擔監(jiān)護責任，經(jīng)精神病人所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會同意后，也可以擔任監(jiān)護人廠A廠B廠C廠D「E城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責令其限期拆遷后;仍逾期不拆遷的，由( )強制拆遷。A.人民政府B.縣級以上人民政府責成有關(guān)部門C.公安機關(guān)D.房屋拆遷主管部門申請人民法院E.規(guī)劃主管部門rArBrCrDrE《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，( )要進行登記備案A.房屋租賃B.房地產(chǎn)評估C.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.商品房預(yù)售E.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓廠A「B廠C「D廠E按有關(guān)規(guī)定，城市房屋拆遷不予補償?shù)慕ㄖ锇? )A.臨時建筑物B.超過批準期限的臨時建筑物C.產(chǎn)權(quán)有糾紛的建筑物D.違章建筑物E.已設(shè)定抵押權(quán)的建筑物廠A廠B廠C廠D「E產(chǎn)權(quán)人將其房地產(chǎn)( )的行為，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。A.買賣B.捐獻給福利機構(gòu)

C.抵押D.抵債E.使用權(quán)抵債rArBrCrDrE編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市的( )配置作進一步安排。A.建筑密度B.人口分布C.公共設(shè)施D.基礎(chǔ)設(shè)施E.土地利用

廠A「B廠C「D廠E根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補償費用包括、A.土地補償費B.安置補助費C.地上附著物補償D.青苗補償E.生產(chǎn)補償費廠A廠B廠C廠D「E征收集體土地具有的明顯特點是()。人、自主性B、使用結(jié)束后土地返還給原權(quán)利人

C、被征收后的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移D、有一定的強制性E、要妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活rArBrCrDrE中國耕地具有()等明顯的特點。A、人均占有耕地少B、耕地總體質(zhì)量高C、生產(chǎn)水平低D、退化嚴重E、后備資源充足rArBrCrDrE

69、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有()。A、征收或者征用都是為了公共利益需要B、征收或者征用都要依法給予補償C、征收是國家行為，征用是企業(yè)行為D、征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變E、征收是強制性的，征用是非強制性的廠A廠B廠C廠D「E下列關(guān)于土地征收批準權(quán)限的說法錯誤的有()。A、征收土地實行兩級審批制度，即國務(wù)院和縣級人民政府B、建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

C、征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批D、其他用地應(yīng)經(jīng)和已經(jīng)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由縣級人民政府審批并報國務(wù)院備案E、在征地在依法報批前，當?shù)赝恋匦姓鞴懿块T應(yīng)告知征地情況、確認征地調(diào)查結(jié)果、組織征地聽證rArBrCrDrE三、判斷題(判斷題，共40題，每題0.5分，請根據(jù)判斷答案)基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過45公頃的，其他用地超過70公頃的，由國務(wù)院審批。()對錯拆遷估價的方法，一般應(yīng)當采用成本法。()對錯項目投資資本金可以用貨幣出資，也能用實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)。( )對錯經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計劃中統(tǒng)籌安排，并采取出讓方式供應(yīng)。( )對錯編制城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃兩個階段。()對錯邀請招標，是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。()對錯中標人經(jīng)招標人同意，可以將中標項目的主體性工程分包給他人完成。()對錯

78、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定：屋面防水工程最低保修期限為5年;裝修工程為2年。()對錯商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計價等三種方式進行。()對錯房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格()對錯共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)。()對錯82、《合同法》規(guī)定：租賃期限不得超過30年。()對錯同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押物記的先后順序清償。()對錯房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產(chǎn)()對錯一個城市可以設(shè)立兩個房屋權(quán)屬登記機關(guān)。()對錯房地產(chǎn)權(quán)利喪失時，原權(quán)利人應(yīng)申請注銷登記。()對錯丘是指地表上一塊有界空間的地塊。丘有獨立丘和組合丘之分，一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘。()對錯房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為1年。()對錯社會化、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的三個基本特性。()對錯新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)二年的暫定期。()對錯商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當按購房款2%一3%的比例向售房單位繳交維修基金()對錯農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，收取耕地占用稅，按規(guī)定稅額減半征收。()對錯收取房產(chǎn)稅，對于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10—30%后的余值為計稅依據(jù)()對錯住房公積金制度實行“低存高貸”的原則。()對錯個人住房貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式。()對錯需求是與該商品銷售價格所對應(yīng)的消費者購買欲望和購買能力的統(tǒng)一。()對錯

均衡價格的形成即價格的決定，是在市場競爭的條件下由供求雙方共同作用的結(jié)果，完全是市場調(diào)節(jié)形成的。對錯貨幣的具體形態(tài)隨著商品經(jīng)濟的發(fā)展不斷演變。最初的形態(tài)是一種信用貨幣。()對錯房地產(chǎn)保險估價分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估。()對錯股票不可作為買賣對象和抵押品，但可成為金融市場上主要的、長期的信用工具。()對錯強制拍賣的主體中，拍賣委托人是指商業(yè)性拍賣機構(gòu)(公司)，拍賣人是指人民法院。()對錯統(tǒng)計總體，簡稱總體或母體，是指至少有一個主要性質(zhì)相同的眾多個體所組成的集合體。()對錯一般來說，法律主體往往是一個會計主體。會計主體一定是法律主體。()對錯城市建設(shè)用地的自然條件評價主要從工程地質(zhì)、水文、氣候和地形等幾個方面進行。()對錯水化熱對大體積混凝土工程是有利的。()對錯變更合同價款的確定方法中，合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由發(fā)包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。()對錯設(shè)備購置費由設(shè)備原價和設(shè)備運雜費構(gòu)成。()對錯地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。地貌指地表面上的固定性物體，如房屋、道路等;地物指地表面高低起伏的形態(tài)，如山地、丘陵、平原等。()對錯法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章。()對錯在中國，16周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。對錯

四、簡答題（綜合分析題）（一）某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱估價機構(gòu)）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構(gòu)支付部分款項，余款在估價機構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。.該估價機構(gòu)在開始市場分析之前，需仔細了解該項目各項控制性詳細規(guī)劃指標，下列屬于用地控制指標的是（ ）。A.綠地率B.停車位C.用地性質(zhì)D.建筑密度2.該估價機構(gòu)在關(guān)于市場分析的報告中，分析了國家針對房地產(chǎn)過熱采取若干抑制需求的宏觀調(diào)控政策對居民購房產(chǎn)生的影響，指出目前該城市房地產(chǎn)價格雖然沒有下降，但()。A.需求曲線已向右上方移動B.需求曲線已向左下方移動C.需求量已在需求曲線上向下移動D.需求量已在需求曲線上向上移動3.該估價機構(gòu)對開發(fā)公司合理運作項目資金的建議中，屬直接融資的有( )。A.擴股增資B.預(yù)售商品房C.以融資租賃方式承租大型設(shè)備D.以在建工程抵押貸款.該估價機構(gòu)在分析項目開發(fā)進度指標中，若以當年建筑物開工建筑面積作為統(tǒng)計總體，則總體單位包括當年開工的( )的建筑面積。A.綜合樓B.住宅C.水塔D.配套公建用房.關(guān)于估價機構(gòu)與開發(fā)公司所達成協(xié)議性質(zhì)的描述中，正確的有( )。A.雙方達成的是一種單務(wù)合同.雙方民事法律關(guān)系的客體行為是咨詢報告C.估價機構(gòu)提交咨詢報告享有獲余款的債權(quán)D.開發(fā)公司開始支付的款項是一種定金6.關(guān)于估價機構(gòu)服務(wù)款項在會計核算方面的描述中，正確的有（ ）。A.當期獲得的部分款項在會計要素中屬收入類B.當期獲得的部分款項在會計要素中屬損益類C.下期應(yīng)獲得的余款在會計科目中屬損益類D.下期應(yīng)獲得的余款