授課老師：劉培培指導(dǎo)老師：黃文惠投資性房地產(chǎn)的核算①什么是投資性房地產(chǎn)？

指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。②投資性房地產(chǎn)包括哪些項(xiàng)目？屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目已出租的土地使用權(quán)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)已出租的建筑物

1、外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)成本包括買價相關(guān)稅費(fèi)可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出分錄：借：投資性房地產(chǎn)貸：銀行存款一、投資性房地產(chǎn)取得講授新課例題

2009年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價款為100萬元，款項(xiàng)以銀行存款支付。編制該投資性房地產(chǎn)取得時的會計(jì)分錄。

借：投資性房地產(chǎn)1000000貸：銀行存款10000002、自建投資性房地產(chǎn)成本：建造該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出成本包括建筑成本安裝成本應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用土地開發(fā)費(fèi)分錄：借：投資性房地產(chǎn)貸：在建工程例題某企業(yè)自建廠房一幢，購入為工程準(zhǔn)備的各種物資500000元，支付的增值稅額為85000元，全部用于工程建設(shè)。工程人員應(yīng)計(jì)工資100000元，支付的其他費(fèi)用30000元。工程完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并對外出租，編制該投資性房地產(chǎn)取得時的會計(jì)分錄。

成本=500000+85000+100000+30000=715000借：投資性房地產(chǎn)715000貸：在建工程715000三.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量后續(xù)計(jì)量模式成本計(jì)量模式公允價值計(jì)量模式備注：同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時采用兩種計(jì)量模式(一)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量在成本模式下，應(yīng)當(dāng)比照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量1）計(jì)提折舊或攤銷；2）有減值跡象的，應(yīng)當(dāng)按資產(chǎn)減值的規(guī)定進(jìn)行處理。

賬戶設(shè)置：①“投資性房地產(chǎn)”（比照“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”）②“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”（比照“累計(jì)折舊”、“累計(jì)攤銷”）③“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”（比照“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”）①外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)或自行建造的投資性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時，按照其實(shí)際成本借：投資性房地產(chǎn)貸：銀行存款（在建工程）

3.具體核算時：②取得的租金收入借：銀行存款等貸：其他業(yè)務(wù)收入③計(jì)計(jì)提提折折舊舊或或攤攤銷銷借：：其其他他業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)成成本本貸：：投投資資性性房房地地產(chǎn)產(chǎn)累累計(jì)計(jì)折折舊舊（（或或累累計(jì)計(jì)攤攤銷銷））④計(jì)計(jì)提提投投資資性性房房地地產(chǎn)產(chǎn)的的減減值值準(zhǔn)準(zhǔn)備備時時借：：資資產(chǎn)產(chǎn)減減值值損損失失貸：：投投資資性性房房地地產(chǎn)產(chǎn)減減值值準(zhǔn)準(zhǔn)備備投資資性性房房地地產(chǎn)產(chǎn)已計(jì)計(jì)提提的的減減值值準(zhǔn)準(zhǔn)備備，，以后后期期間間不不得得轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)回例題題1——99甲企企業(yè)業(yè)的的辦辦公公樓樓出出租租給給乙乙企企業(yè)業(yè)，，確確認(rèn)認(rèn)為為投資資性性房房地地產(chǎn)產(chǎn)，成本本模模式式進(jìn)行后后續(xù)續(xù)計(jì)計(jì)量量.這這棟棟辦辦公公樓樓的的成成本本為為1200萬萬元元，，乙乙企企業(yè)業(yè)每每月月支支付付甲甲企企業(yè)租租金金6萬萬元元，，按按照照直直線線法法計(jì)計(jì)提提折舊舊，使使用用壽壽命命為為20年年，，凈凈殘殘值值為為零零，，。。當(dāng)年年12月月，，辦辦公公樓樓發(fā)發(fā)生生減減值值跡跡象象，，經(jīng)經(jīng)減減值值測測試試，，可收收回回金金額額為為900萬元元，辦辦公公樓樓的的賬面面價價值值為為1000萬萬元元，以以前前未未計(jì)計(jì)提提減減值值準(zhǔn)準(zhǔn)備備。。（1））確確認(rèn)認(rèn)租租金金借：：銀銀行行存存款款（（或或其其他他應(yīng)應(yīng)收收款款））60000貸：：其其他他業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)收收入入60000（2））計(jì)計(jì)提提折折舊舊每每月月計(jì)計(jì)提提的的折折舊舊：：1200÷÷20÷÷12=5(萬萬元元)借：：其其他他業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)成成本本50000貸：：投投資資性性房房地地產(chǎn)產(chǎn)累累計(jì)計(jì)折折舊舊50000（3））計(jì)計(jì)提提減減值值準(zhǔn)準(zhǔn)備備：：借：：資資產(chǎn)產(chǎn)減減值值損損失失1000000貸：：投資資性性房房地地產(chǎn)產(chǎn)減減值值準(zhǔn)準(zhǔn)備備1000000練一一練練甲企企業(yè)業(yè)的的一一棟棟辦辦公公樓樓出出租租給給乙乙企企業(yè)業(yè)使使用用，，已已確確認(rèn)認(rèn)為為投投資資性性房房地地產(chǎn)產(chǎn)，，采用用成成本本模模式式進(jìn)進(jìn)行行后后續(xù)續(xù)計(jì)計(jì)量量。。假假設(shè)設(shè)外外購購這這棟棟辦辦公公樓樓的的成成本本為為1200萬元元，，按按照照直直線線法法計(jì)計(jì)提提折折舊舊，，使使用用壽壽命命為為20年，，預(yù)預(yù)計(jì)計(jì)凈凈殘殘值值為為零零。。按照照經(jīng)經(jīng)營營租租賃賃合合同同，，乙乙企企業(yè)業(yè)每每月月支支付付甲甲企企業(yè)業(yè)租租金金8萬元元。。要求求：：分分別別做做出出相相關(guān)關(guān)的的會會計(jì)計(jì)處處理理。。(金額額單單位位以以萬萬元元表表示示)甲企企業(yè)業(yè)的的賬賬務(wù)務(wù)處處理理如如下下：：（1）取取得得時時借：：投投資資性性房房地地產(chǎn)產(chǎn)1200貸：：銀銀行行存存款款1200（2）計(jì)計(jì)提提折折舊舊每月月計(jì)計(jì)提提的的折折舊舊：：1200÷÷20÷÷12=5（萬萬元元））借：：其其他他業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)成成本本5貸：：投投資資性性房房地地產(chǎn)產(chǎn)累累計(jì)計(jì)折折舊舊5（3）確確認(rèn)認(rèn)租租金金借：：銀銀行行存存款款8貸：其他業(yè)業(yè)務(wù)收入8（二）采用用公允價值模模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)計(jì)量1.應(yīng)用條件：企業(yè)只有存存在確鑿證證據(jù)表明投投資性房地地產(chǎn)的公允價值能能夠持續(xù)可可靠取得，才可以采采用公允價價值模式對對投資性房房地產(chǎn)進(jìn)行行后續(xù)計(jì)量量2.賬戶設(shè)置：①“投資性房地地產(chǎn)”科目（與與交易性金融融資產(chǎn)相似）下設(shè)兩個明明細(xì)科目：：“成本””、“公允允價值變動動”。1）投資性房房地產(chǎn)——成本2）投資性房房地產(chǎn)——公允價值變變動②“公允價值變變動損益”科目①外購或自自行建造的的投資性房房地產(chǎn)，按按照實(shí)際成成本借：投資性性房地產(chǎn)---成本本貸：銀行存存款（或：：在建工程程）3.具體核核算時：②取得的的租金收入入借：銀行存存款(其他他應(yīng)收款））貸：其他業(yè)業(yè)務(wù)收入③不必計(jì)提提折舊或進(jìn)進(jìn)行攤銷以資產(chǎn)負(fù)債債表日投資資性房地產(chǎn)產(chǎn)的公允價價值為基礎(chǔ)調(diào)整整其賬面價價值，公允允價值與原原賬面價值之間的差差額計(jì)入當(dāng)當(dāng)期損益（（公允價值值變動損益益）a、公允價價值>賬賬面余額額----兩者差額額借：投資性性房地產(chǎn)———公允價價值變動貸：公允價價值變動損損益b、公允價價值<賬面面余額------做相反的的會計(jì)分錄錄甲企業(yè)為從從事房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)發(fā)的企業(yè)。。2008年8月，，甲公司與與乙公司簽訂租賃賃協(xié)議，約約定將甲公公司開發(fā)的的寫字樓于于開發(fā)完成成的同時開開始租賃給乙乙公司使用用，租賃期期為10年年。當(dāng)年10月1日日，該寫字字樓開發(fā)完成并開開始使用，，寫字樓的的造價為1000萬萬元。2008年年12月31日，該寫字樓的的公允價值值為1200萬元。。甲公司采采用公允價價值計(jì)算模模式。例題1—100甲企業(yè)應(yīng)編編制如下會會計(jì)分錄：：（1）2008年10月1日日，甲公司司開發(fā)完成成寫字樓并并出租：借：投資性性房地產(chǎn)———成本1000貸：開發(fā)成成本（房地產(chǎn)科目目）1000（2）2008年12月31日，按照照公允價值值為基礎(chǔ)調(diào)調(diào)整其賬面面價值，公公允價值與與原賬面價價值之間的的差額計(jì)入當(dāng)期損損益：借：投資性性房地產(chǎn)———公允價價值變動200貸：公允價價值變動損損益200練一練長江房地產(chǎn)產(chǎn)公司將2009年年12月31日達(dá)到到預(yù)定可使使用狀態(tài)的的自建建筑物對外外出租并采采用公允價價值模式計(jì)計(jì)量，租期期為3年，，出租時，，該建筑物的的建造成本本為1800萬元，，每年12月31日日收取租金金150萬元。2010年12月31日，該建建筑物的公公允價值為為1750萬元。要求：分別別做出相關(guān)關(guān)的會計(jì)處處理。答案：甲企企業(yè)的賬務(wù)務(wù)處理如下下：（1）取得得時借：投資性性房地產(chǎn)——成本1800貸：開發(fā)成成本1800（2）確認(rèn)認(rèn)租金借：銀行存存款150貸：其他業(yè)業(yè)務(wù)收入150（3）資產(chǎn)負(fù)債表表日借：公允價價值變動損損益50貸：投資性性房地產(chǎn)——公允價值值變動50課堂小結(jié)一、投資性房房地產(chǎn)的取取得1、外購的的投資性房房地產(chǎn)2、自行建建造的投資資性房地產(chǎn)產(chǎn)二、投資性房房地產(chǎn)的后后續(xù)計(jì)量1.采用成成本模式進(jìn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)計(jì)量的投資資性房地產(chǎn)產(chǎn)2.采用公公允價值模模式進(jìn)行后后續(xù)計(jì)量的的投資性房房地產(chǎn)不同模式下下科目的設(shè)設(shè)置經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)成本模式公允價值模式計(jì)提折舊（攤銷）借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資房累計(jì)折舊（攤銷）不折舊（攤銷）取得的租金收入借：銀行存款等貸：其他業(yè)務(wù)收入借：銀行存款等貸：其他業(yè)務(wù)收入計(jì)提減值準(zhǔn)備（公允低于賬面）借：資產(chǎn)減值損失貸：投資房減值準(zhǔn)備借：公允價值變動損益貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動公允高于賬面不可轉(zhuǎn)與上述分錄相反投資性房地地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)業(yè)業(yè)務(wù)的賬務(wù)務(wù)處理布置作業(yè)長江房地產(chǎn)產(chǎn)公司將2009年12月31日達(dá)到預(yù)定定可使用狀狀態(tài)的自建建建筑物對對外出租并并采用公允允價值模式式計(jì)量，租租期為3年，每年12月31日收取租金金150萬元，出租租時，該該建筑物的的建造成本本為1800萬元，尚可可使用年限限為20年。2010年12月31日，該建筑筑物的公允允價值為1850萬元，2011年12月31日，該建筑筑物的公允允價值為1820萬元。要求求：（1）編制2009年12月31日投資性房房地產(chǎn)達(dá)到到預(yù)定可使使用狀態(tài)的的會