第7頁共7頁北京租房協(xié)議書2023出租人?（甲方）：?___證件?類型及編號(hào)?：___?承租人（乙?方）：__?_證件類型?及編號(hào)：_?__依據(jù)?《___合?同法》及有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，?甲乙雙方在?平等、自愿?的基礎(chǔ)上，?就房屋租賃?的有關(guān)事宜?達(dá)成協(xié)議如?下：第一?條房屋基本?情況（一?）房屋坐落?于___市?___區(qū)（?縣）___?街道辦事處?（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）_?__，建筑?面積___?平方米。?（二）房屋?權(quán)屬狀況：?甲方持有（?□房屋所有?權(quán)證/□公?有住房租賃?合同/□房?屋買賣合同?/□其他房?屋來源證明?文件），房?屋所有權(quán)證?書編號(hào)：_?__或房屋?來源證明名?稱：___?，房屋所有?權(quán)人（公有?住房承租人?、購房人）?姓名或名稱?：___，?房屋（□是?/□否）已?設(shè)定了抵押?。第二條?房屋租賃情?況及登記備?案（一）?租賃用途：?___；如?租賃用途為?居住的，居?住人數(shù)為：?___，最?多不超過人?。（二）?如租賃用途?為居住的，?甲方應(yīng)自與?乙方訂立本?合同之日起?___日內(nèi)?，到房屋所?在地的社區(qū)?來京人員和?出租房屋服?務(wù)站辦理房?屋出租登記?手續(xù)。對(duì)多?人居住的，?乙方應(yīng)將居?住人員情況?告知甲方，?甲方應(yīng)建立?居住人員登?記簿，并按?規(guī)定報(bào)送服?務(wù)站。本合?同變更或者?終止的，甲?方應(yīng)自合同?變更或者終?止之日起_?__日內(nèi)，?到房屋所在?地的社區(qū)來?京人員和出?租房屋服務(wù)?站辦理登記?變更、注銷?手續(xù)。在本?合同有效期?內(nèi)，居住人?員發(fā)生變更?的，乙方應(yīng)?當(dāng)自變更之?日起___?日內(nèi)告知服?務(wù)站，辦理?變更登記手?續(xù)。居住?人員中有外?地來京人員?的，甲方應(yīng)?提供相關(guān)證?明，督促和?協(xié)助乙方到?當(dāng)?shù)毓才?出所辦理暫?住證；居住?人員中有境?外人員的，?（□甲方/?□乙方）應(yīng)?自訂立本合?同之時(shí)起_?__小時(shí)內(nèi)?到當(dāng)?shù)毓?派出所辦理?住宿登記手?續(xù)。租賃?用途為非居?住的，甲方?應(yīng)自訂立房?屋租賃合同?之日起__?_日內(nèi)，到?房屋所在地?的房屋行政?管理部門辦?理房屋租賃?合同備案手?續(xù)。第三?條租賃期限?（一）房?屋租賃期自?___年_?__月__?_日至__?_年___?月___日?，共計(jì)__?_年___?個(gè)月。甲方?應(yīng)于___?年___月?___日前?將房屋按約?定條件交付?給乙方?！?房屋交割清?單》（見附?件一）經(jīng)甲?乙雙方交驗(yàn)?簽字蓋章并?移交房門鑰?匙及后視為?交付完成。?（二）租?賃期滿或合?同解除后，?甲方有權(quán)收?回房屋，乙?方應(yīng)按照原?狀返還房屋?及其附屬物?品、設(shè)備設(shè)?施。甲乙雙?方應(yīng)對(duì)房屋?和附屬物品?、設(shè)備設(shè)施?及水電使用?等情況進(jìn)行?驗(yàn)收，結(jié)清?各自應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)的費(fèi)用。?乙方繼續(xù)?承租的，應(yīng)?提前___?日向甲方提?出（□書面?/□口頭）?續(xù)租要求，?協(xié)商一致后?雙方重新簽?訂房屋租賃?合同。第?四條租金及?押金（一?）租金標(biāo)準(zhǔn)?及支付方式?：___元?/（□月/?□季/□半?年/□年）?，租金總計(jì)?：人民幣_(tái)?__元整（?￥：___?）。支付?方式：__?_（□現(xiàn)金?/□轉(zhuǎn)賬支?票/□銀行?匯款），押?___付_?__，各期?租金支付日?期：___?，___，?___.?（二）押金?：___人?民幣_(tái)__?元整（￥：?___）租?賃期滿或合?同解除后，?房屋租賃押?金除抵扣應(yīng)?由乙方承擔(dān)?的費(fèi)用、租?金，以及乙?方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?的違約賠償?責(zé)任外，剩?余部分應(yīng)如?數(shù)返還給乙?方。第五?條其他相關(guān)?費(fèi)用的承擔(dān)?方式租賃?期內(nèi)的下列?費(fèi)用中，_?__由甲方?承擔(dān)，__?_由乙方承?擔(dān)：（1?）水費(fèi)（2?）電費(fèi)（3?）電話費(fèi)（?4）電視收?視費(fèi)（5）?供暖費(fèi)（6?）燃?xì)赓M(fèi)（?7）物業(yè)管?理費(fèi)（8）?房屋租賃稅?費(fèi)（9）衛(wèi)?生費(fèi)（10?）上網(wǎng)費(fèi)（?11）車位?費(fèi)（12）?室內(nèi)設(shè)施維?修費(fèi)（13?）___費(fèi)?用。本合?同中未列明?的與房屋有?關(guān)的其他費(fèi)?用均由甲方?承擔(dān)。如乙?方墊付了應(yīng)?由甲方支付?的費(fèi)用，甲?方應(yīng)根據(jù)乙?方出示的相?關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)?向乙方返還?相應(yīng)費(fèi)用。?第六條房?屋維護(hù)及維?修（一）?甲方應(yīng)保證?房屋的建筑?結(jié)構(gòu)和設(shè)備?設(shè)施符合建?筑、消防、?治安、衛(wèi)生?等方面的安?全條件，不?得危及人身?安全；承租?人保證遵守?國家、__?_市的法律?法規(guī)規(guī)定以?及房屋所在?小區(qū)的物業(yè)?管理規(guī)約。?（二）?租賃期內(nèi)，?甲乙雙方應(yīng)?共同保障房?屋及其附屬?物品、設(shè)備?設(shè)施處于適?用和安全的?狀態(tài)：1?、對(duì)于房屋?及其附屬物?品、設(shè)備設(shè)?施因自然屬?性或合理使?用而導(dǎo)致的?損耗，乙方?應(yīng)及時(shí)通知?甲方修復(fù)。?甲方應(yīng)在接?到乙方通知?后的___?日內(nèi)進(jìn)行維?修。逾期不?維修的，乙?方可代為維?修，費(fèi)用由?甲方承擔(dān)。?因維修房屋?影響乙方使?用的，應(yīng)相?應(yīng)減少租金?或延長租賃?期限。2?、因乙方保?管不當(dāng)或不?合理使用，?致使房屋及?其附屬物品?、設(shè)備設(shè)施?發(fā)生損壞或?故障的，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)維?修或承擔(dān)賠?償責(zé)任。?第七條轉(zhuǎn)租?除甲乙雙?方另有約定?以外，乙方?需事先征得?甲方書面同?意，方可在?租賃期內(nèi)將?房屋部分或?全部轉(zhuǎn)租給?他人，并就?受轉(zhuǎn)租人的?行為向甲方?承擔(dān)責(zé)任。?第八條合?同解除（?一）經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商一?致，可以解?除本合同。?（二）因?不可抗力導(dǎo)?致本合同無?法繼續(xù)履行?的，本合同?自行解除。?（三）甲?方有下列情?形之一的，?乙方有權(quán)單?方解除合同?：1、遲?延交付房屋?達(dá)___日?的。2、?交付的房屋?嚴(yán)重不符合?合同約定或?影響乙方安?全、健康的?。3、不?承擔(dān)約定的?維修義務(wù)，?致使乙方無?法正常使用?房屋的。?4、___?.（四）?乙方有下列?情形之一的?，甲方有權(quán)?單方解除合?同，收回房?屋：1、?不按照約定?支付租金達(dá)?___日的?。2、欠?繳各項(xiàng)費(fèi)用?達(dá)___元?的。3、?擅自改變房?屋用途的。?4、擅自?拆改變動(dòng)或?損壞房屋主?體結(jié)構(gòu)的。?5、保管?不當(dāng)或不合?理使用導(dǎo)致?附屬物品、?設(shè)備設(shè)施損?壞并拒不賠?償?shù)摹??、利用房屋?從事違法活?動(dòng)、損害公?共利益或者?妨礙他人正?常工作、生?活的。?7、擅自將?房屋轉(zhuǎn)租給?第三人的。?8、__?_.（五?）其他法定?的合同解除?情形。第?九條違約責(zé)?任（一）?甲方有第八?條第三款約?定的情形之?一的，應(yīng)按?月租金的_?__%向乙?方支付違約?金；乙方有?第八條第四?款約定的情?形之一的，?應(yīng)按月租金?的___%?向甲方支付?違約金，甲?方并可要求?乙方將房屋?恢復(fù)原狀或?賠償相應(yīng)損?失。（二?）租賃期內(nèi)?，甲方需提?前收回房屋?的，或乙方?需提前退租?的，應(yīng)提前?___日通?知對(duì)方，并?按月租金的?___%向?對(duì)方支付違?約金；甲方?還應(yīng)退還相?應(yīng)的租金。?（三）因?甲方未按約?定履行維修?義務(wù)造成乙?方人身、財(cái)?產(chǎn)損失的，?甲方應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任。?（四）甲?方未按約定?時(shí)間交付房?屋或者乙方?不按約定支?付租金但未?達(dá)到解除合?同條件的，?以及乙方未?按約定時(shí)間?返還房屋的?，應(yīng)按__?_標(biāo)準(zhǔn)支付?違約金。?（五）__?_.第十?條合同爭議?的解決辦法?本合同項(xiàng)?下發(fā)生的爭?議，由雙方?當(dāng)事人協(xié)商?解決；協(xié)商?不成的，依?法向有管轄?權(quán)的人民法?院起訴，或?按照另行達(dá)?成的仲裁條?款或仲裁協(xié)?議申請(qǐng)仲裁?。第十一?條其他約定?事項(xiàng)__?____?.本合同?經(jīng)雙方簽字?蓋章后生效?。本合同（?及附件）一?式___份?，其中甲方?執(zhí)___份?，乙方執(zhí)_?__份，_?__執(zhí)__?_份。本?合同生效后?，雙方對(duì)合?同內(nèi)容的變?更或補(bǔ)充應(yīng)?采取書面形?式，作為本?合同的附件?。附件與本?合同具有同?等的法律效?力。出租?人（甲方）?簽章：承租?人（乙方）?簽章：年?月日年月日?簽訂租房?合同注意事?項(xiàng)一、在?如何支付租?金和押金的?問題上，具?體幾個(gè)月支?付一期租金?由各人自身?狀況決定，?在合同中必?須約定清楚?每期租金的?支付時(shí)間和?方式，以及?逾期未支付?的違約責(zé)任?。需要提醒?的是，無論?是支付租金?還是押金，?如果通過銀?行劃賬方式?支付的，最?好直接劃入?產(chǎn)權(quán)人名下?的賬戶，并?留好相關(guān)劃?款憑證，以?此進(jìn)一步控?制資金風(fēng)險(xiǎn)?。二、承?租人需要注?意與你簽訂?合同之人是?不是房屋的?產(chǎn)權(quán)人，如?果不是，則?可能存在著?代理關(guān)系或?者轉(zhuǎn)租關(guān)系?。若存在代?理關(guān)系的，?需要有產(chǎn)權(quán)?人委托簽約?人的授權(quán)委?托書原件（?最好經(jīng)過公?證）；若存?在轉(zhuǎn)租關(guān)系?的，則需要?產(chǎn)權(quán)人同意?轉(zhuǎn)租的書面?證明文件原?件，并在合?同中約定如?產(chǎn)權(quán)人同意?轉(zhuǎn)租的書面?證明文件不?真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)?租人應(yīng)承擔(dān)?何種責(zé)任。?三、合同?應(yīng)當(dāng)根據(jù)不?同的違約情?形，約定不?同的違約責(zé)?任。比如，?如果出租人?逾期交付房?屋，或者租?期結(jié)束承租?人逾期退租?的，可約定?每日按高于?租金標(biāo)準(zhǔn)收?取違約金；?如果出租人?擅自收回房?屋，或者承?租人擅自退?租的，可約?定一次性承?擔(dān)較高的違?約金，也可?以約定支付?未使用租期?的租金作為?違約金。此?外，對(duì)于家?具、家電等?附屬設(shè)施、?設(shè)備的維修?義務(wù)也應(yīng)當(dāng)?在合同中明?確約定。?四、承租人?遲遲不繳納?水、電、煤?、電話等費(fèi)?用，對(duì)此，?出租人可以?用承租人的?押金作抵扣?。同樣的，?承租人可能?也會(huì)遇到出?租人拖延維?修相關(guān)設(shè)施?、設(shè)備的情?況，對(duì)此，?承租人可以?在合同中約?定，如果出?租人拒不維?修的，承租?人可以代為?維修，但費(fèi)?用由出租人?承擔(dān)，并且?承租人有權(quán)?從應(yīng)付租金?中等額扣除?。五、除?了住宅租賃?，也要談?wù)?寫字樓、商?鋪等非住宅?租賃。承租?人一是要注?意產(chǎn)權(quán)證上?的土地用途?和房屋用途?，如果土地?用途和房屋?用途與承租