2022年房地產(chǎn)估價師之開發(fā)經(jīng)營與管理題庫內(nèi)部題庫附答案（實(shí)用）第一部分單選題(50題)1、下列不屬于管理費(fèi)用的是（）。

A.管理人員工資

B.職工教育經(jīng)費(fèi)

C.戶外發(fā)布會

D.技術(shù)開發(fā)費(fèi)

【答案】：C

2、某房地產(chǎn)開發(fā)項目有甲、乙、丙三個方案，經(jīng)測算，三個方案凈現(xiàn)值的期望值分別為E甲＝1500萬元，E乙＝1800萬元，E丙＝2200萬元；凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為δ甲＝890萬元，δ乙＝910萬元，δ丙＝1200萬元，則該項目投資方案的風(fēng)險從小到大排列順序正確的是（）。

A.乙＜丙＜甲

B.甲＜乙＜丙

C.丙＜甲＜乙

D.乙＜甲＜丙

【答案】：A

3、最常見的會計期間是（）。

A.三個月

B.六個月

C.一年

D.二年

【答案】：C

4、下列房地產(chǎn)市場調(diào)查的抽樣方法中，屬于非概率抽樣的是（）。

A.整群抽樣

B.分層隨機(jī)抽樣

C.簡單隨機(jī)抽樣

D.定額抽樣

【答案】：D

5、下列不屬于競爭導(dǎo)向定價法的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.價值定價法

【答案】：D

6、方案經(jīng)濟(jì)比選中決策準(zhǔn)則包括三個原則，不應(yīng)包括的原則是（）。

A.最低可接受收益率原則

B.不行動原則

C.備選方案差異原則

D.最高可接受收益率原則

【答案】：D

7、王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積為35m2，外墻面積為7m2，單元間分隔墻面積為10m2，公攤面積為5m2，那么，可出租面積應(yīng)為()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5

【答案】：A

8、住房抵押支持證券，就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的（）債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。

A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

B.個人住房抵押貸款

C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

D.金融機(jī)構(gòu)長期融資

【答案】：B

9、“三項預(yù)測值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一種，下面不屬于“三個預(yù)測值”的是（）。

A.最樂觀預(yù)測值

B.最悲觀預(yù)測值

C.最可能預(yù)測值

D.最不可能預(yù)測值

【答案】：D

10、現(xiàn)金流量表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項目的（）分析。

A.財務(wù)盈利能力

B.清償能力

C.資金平衡情況

D.營運(yùn)能力

【答案】：A

11、從市場發(fā)展的實(shí)際情況出發(fā)，判別供給檔次和需求水平之間是否處于錯位的狀態(tài)，其結(jié)構(gòu)形式屬于（）。

A.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

B.供求結(jié)構(gòu)

C.投資結(jié)構(gòu)

D.租買結(jié)構(gòu)

【答案】：B

12、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)＝每平方米造價指標(biāo)×建筑面積，屬于（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.概算指標(biāo)法

D.工程量近似匡算法

【答案】：C

13、某家庭向銀行申請了一筆個人住房抵押貸款，若年利率為6％，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0.2％，則該家庭第8年最后一個月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43

【答案】：A

14、判定房地產(chǎn)投資風(fēng)險因素發(fā)生的概率屬于（）階段的工作。

A.風(fēng)險辨識

B.風(fēng)險估計

C.風(fēng)險評價

D.風(fēng)險決策

【答案】：B

15、臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析的主要差異在于()。

A.變動成本的設(shè)置

B.平衡點(diǎn)的設(shè)置

C.同定成本的設(shè)置

D.產(chǎn)銷售量的不同

【答案】：B

16、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在（）之間進(jìn)行。

A.獨(dú)立方案

B.互斥方案

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費(fèi)用法

【答案】：B

17、某家庭向銀行申請了一筆個人住房抵押貸款，若年利率為6％，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0.2％，則該家庭第8年最后一個月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43

【答案】：A

18、直接投資的特點(diǎn)是（）。

A.資金所有者和資金使用者不能分離

B.資金所有者和資金使用者分離

C.不能直接干預(yù)和有效控制其投資資金的運(yùn)用狀況

D.在資產(chǎn)的經(jīng)營管理上不直接體現(xiàn)投資人的意志

【答案】：A

19、房地產(chǎn)投資之所以具有期權(quán)性質(zhì)，是因為房地產(chǎn)投資具有（）。

A.可逆性和可延期性

B.可逆性和不可延期性

C.不可逆性和可延期性

D.不可逆性和不可延期性

【答案】：C

20、為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險，商業(yè)銀行對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其權(quán)益投資不低于開發(fā)項目總投資的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%

【答案】：C

21、某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房抵押貸款，其月供為2850元，月利率為0.625%，則該抵押貸款的實(shí)際年利率為（）。

A.7.50%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%

【答案】：D

22、目前我國采用的復(fù)式記賬法是（）。

A.收付記賬法

B.借貸記賬法

C.支出記賬法

D.收入記賬法

【答案】：B

23、復(fù)元活血湯的病位是

A.脅下

B.頭面

C.小腹

D.少腹

【答案】：A

24、下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測算，表述錯誤的是（）。

A.用地面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積、各項地類面積的測算

B.房地產(chǎn)面積測算包括房屋面積測算和土地面積測算

C.用地面積測算以丘為單位進(jìn)行

D.房屋面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積

【答案】：D

25、下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是()。

A.市場需求容量調(diào)查

B.市場營銷因素調(diào)查

C.競爭情況調(diào)查

D.消費(fèi)者調(diào)查

【答案】：B

26、關(guān)于融資成本，下列說法不正確的是()。

A.融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費(fèi)用

B.融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一

C.融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本。債務(wù)融資成本包括資金籌集費(fèi)和資金占用費(fèi)

D.資金籌集費(fèi)包括利息、承諾費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、代理費(fèi)

【答案】：D

27、以抵押貸款方式向土地儲備機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款，其貸款額度不超過土地（）的70％。

A.評估價值

B.實(shí)際價值

C.投資價值

D.出讓金收入

【答案】：A

28、治療甘溫除熱的代表方是

A.參苓白術(shù)散

B.補(bǔ)中益氣湯

C.六君子湯

D.香砂六君子湯

【答案】：B

29、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.資本價值風(fēng)險

C.比較風(fēng)險

D.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險

【答案】：B

30、目前家庭裝修普遍采用的室內(nèi)給水管道是（）。

A.鋁塑管

B.鍍鋅鋼管

C.焊接鋼管

D.無縫鋼管

【答案】：A

31、如國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風(fēng)險系數(shù)為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%

【答案】：B

32、以下屬于房地產(chǎn)資產(chǎn)管理范圍的是（）。

A.制定物業(yè)策略計劃

B.設(shè)備更新財務(wù)預(yù)測

C.室內(nèi)布局與空間規(guī)劃

D.建筑設(shè)計與工程規(guī)劃

【答案】：A

33、（）是指由于一些隨機(jī)因素使得建筑物承受的荷載。

A.永久荷載

B.必然荷載

C.可變荷載

D.偶然荷載

【答案】：D

34、當(dāng)開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗收的單位是（）。

A.開發(fā)商

B.設(shè)計單位

C.承包商

D.監(jiān)理單位

【答案】：A

35、對房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行全壽命期的管理，通常是由包括物業(yè)管理、設(shè)施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和()在內(nèi)的房地產(chǎn)管理人員的責(zé)任。

A.定資產(chǎn)管理

B.變動資產(chǎn)管理

C.房地產(chǎn)投資組合管理

D.投資管理

【答案】：C

36、某企業(yè)2014年12月底，凈利潤為1500萬元，資產(chǎn)平均總額為6000萬元，負(fù)債為2000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)報酬率是（）。

A.20%

B.25%

C.33%

D.50%

【答案】：B

37、根據(jù)工程量清單計價法，為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項目的費(fèi)用被稱為（）。

A.工程建設(shè)費(fèi)用

B.措施費(fèi)

C.規(guī)費(fèi)

D.直接工程費(fèi)

【答案】：B

38、在利用期望值法進(jìn)行項目風(fēng)險分析時，分別估算各不確定性因素每種情況下發(fā)生的概率之后，需要做的是（）。

A.計算各年凈現(xiàn)金流量的標(biāo)準(zhǔn)差

B.計算凈現(xiàn)值大于或等于零時的累計概率

C.計算各年凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差

D.計算各可能發(fā)生情況下的凈現(xiàn)值

【答案】：D

39、地下室防潮、防水構(gòu)造做法中，當(dāng)常年靜止水位低于地下室地坪，豐水期最高水位高于地下室地坪，但不超過500mm時，應(yīng)采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮與排水相結(jié)合

C.卷材防水

D.鋼筋混凝土防水

【答案】：B

40、對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運(yùn)營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時間稱為（）。

A.設(shè)計壽命

B.經(jīng)濟(jì)壽命

C.法定壽命

D.自然壽命

【答案】：B

41、下列各項中，屬于競爭導(dǎo)向定價的是（）。

A.目標(biāo)定價法

B.認(rèn)知價值定價法

C.挑戰(zhàn)定價法

D.成本加成定價法

【答案】：C

42、對于一般的房地產(chǎn)投資項目，（）指標(biāo)值應(yīng)該大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率

【答案】：A

43、30.對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費(fèi)用法

【答案】：A

44、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%

【答案】：D

45、當(dāng)利息周期小于1年時，則實(shí)際利率()名義利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.兩者無關(guān)系

【答案】：B

46、敏感性分析是一種（）分析，是項目評估中不可或缺的組成部分。

A.靜態(tài)確定性

B.靜態(tài)不確定性

C.動態(tài)確定性

D.動態(tài)不確定性

【答案】：D

47、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.項目基準(zhǔn)收益率

C.通貨膨脹率

D.國家經(jīng)濟(jì)增長率

【答案】：B

48、設(shè)損益表中的銷售利潤為SP，營業(yè)利潤為BP，利潤總額為TP，凈利潤為NP，則以下關(guān)系中一定成立的為（）。

A.SP＜TP

B.TP＞BP

C.BP＜NP

D.TP＞NP

【答案】：D

49、關(guān)于個人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.個人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型

C.我國目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計算利息

D.我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%

【答案】：C

50、某筆貸款按月、季、半年計息的利息總額分別為I1、I2、I3，下列關(guān)系中正確的是（）。

A.I3＞I2＞I1

B.I2＞I3＞I1

C.I1＞I3＞I2

D.I1＞I2＞I3

【答案】：D

第二部分多選題(50題)1、房地產(chǎn)組合投資管理的主要工作包括（）。

A.制定并執(zhí)行組合投資策略

B.設(shè)計和調(diào)整房地產(chǎn)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu)

C.進(jìn)行資產(chǎn)的投資分析和運(yùn)營狀況分析

D.制定物業(yè)策略計劃

E.監(jiān)督物業(yè)購買、處置、資產(chǎn)管理和再投資決策

【答案】：AB

2、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項目貸款審查時，要進(jìn)行（）等工作。

A.客戶評價

B.貸款銀行評價

C.項目評估

D.擔(dān)保方式評價

E.貸款綜合評價

【答案】：ACD

3、城市建設(shè)用地使用權(quán)以熟地出讓時，出讓地價款包括（）。

A.市政基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)

B.土地出讓金

C.征地拆遷費(fèi)

D.契稅

E.公建配套設(shè)施費(fèi)

【答案】：BC

4、下列房地產(chǎn)開發(fā)工作中，屬于前期工作階段的是（）。

A.進(jìn)行項目的財務(wù)評價

B.獲取項目所需土地

C.確定規(guī)劃設(shè)計方案并獲得批準(zhǔn)

D.對項目的建設(shè)工程進(jìn)行招標(biāo)

E.提交項目開工申請并獲得批準(zhǔn)

【答案】：BCD

5、決定房地產(chǎn)投資項目基準(zhǔn)收益率大小的主要因素有（）。

A.銷售價格

B.土地費(fèi)用

C.開發(fā)規(guī)模

D.資金成本

E.項目風(fēng)險

【答案】：D

6、從房地產(chǎn)泡沫的成因入手，（）等指標(biāo)都從某一個側(cè)面反映了房地產(chǎn)泡沫的程度。

A.房價收入比

B.實(shí)際價格／理論價格

C.房價租金比

D.收入租金比

E.住房市場指數(shù)

【答案】：ABC

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)成本主要包括（）。

A.土地轉(zhuǎn)讓成本

B.管理費(fèi)用

C.配套設(shè)施銷售成本

D.商品房銷售成本

E.房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本

【答案】：ACD

8、制訂物業(yè)管理計劃的租金方案和出租策略時應(yīng)做到（）。

A.物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本

B.只要是業(yè)主滿意的租金方案就可以付諸實(shí)施

C.租金確定應(yīng)考慮業(yè)主希望的投資回報率

D.市場經(jīng)濟(jì)條件下，應(yīng)充分考慮同類物業(yè)的市場供求關(guān)系

E.利用已有類似出租物業(yè)的租金數(shù)據(jù)時，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的修正

【答案】：ACD

9、房地產(chǎn)間接投資包括（）。

A.置業(yè)投資

B.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股票或債券

C.開發(fā)投資

D.投資房地產(chǎn)投資信托基金

E.土地購置貸款

【答案】：BD

10、關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的說法，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)市場信息不充分是房地產(chǎn)市場周期循環(huán)存在的主要原因之一

B.傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的發(fā)展呈現(xiàn)一種自我修正的周期性

C.合理空置率可作為房地產(chǎn)市場自然周期中的平衡點(diǎn)

D.在房地產(chǎn)市場自然周期的第二階段，市場空置率高于合理空置率

E.房地產(chǎn)市場租金的下滑始于房地產(chǎn)市場自然周期的第三階段

【答案】：ABC

11、“某城市別墅銷售市場”這一市場細(xì)分的方式包含有（）。

A.按地域范圍細(xì)分

B.按房地產(chǎn)用途細(xì)分

C.按增量存量細(xì)分

D.按交易方式細(xì)分

E.按目標(biāo)市場細(xì)分

【答案】：ABD

12、從投資的角度來看，決定資金時間價值大小的主要因素有（）。

A.投資利潤率

B.通貨膨脹率

C.投資風(fēng)險

D.經(jīng)濟(jì)增長率

E.存款準(zhǔn)備金率

【答案】：ABC

13、從企業(yè)角度出發(fā)，不論從何種角度進(jìn)行市場細(xì)分，所確定的細(xì)分市場必須具備（）。

A.可轉(zhuǎn)換性

B.可區(qū)分性

C.可營利性

D.可實(shí)現(xiàn)性

E.可衡量性

【答案】：BCD

14、按照企業(yè)采取某些措施和行動后競爭者的不同反應(yīng)，可以將競爭者劃分為()。

A.隨機(jī)型競爭者

B.兇猛型競爭者

C.選擇型競爭者

D.從容不迫型競爭者E軟弱型競爭者

【答案】：ABCD

15、寫字樓分類過程中要考慮的因素包括（）。

A.物業(yè)所處位置

B.輻射區(qū)域的范圍

C.建筑設(shè)備系統(tǒng)

D.建造年代

E.租戶類型

【答案】：AC

16、以下屬于房地產(chǎn)市場運(yùn)行的社會環(huán)境的有()。

A.基礎(chǔ)設(shè)施狀況

B.人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)

C.居民思想觀念

D.宏觀金融政策E新產(chǎn)品開發(fā)能力

【答案】：BC

17、在計算房地產(chǎn)投資項目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括（）。

A.未分配利潤

B.投資回收

C.權(quán)益融資

D.投資回報

E.折舊和攤銷

【答案】：A

18、在工業(yè)建筑設(shè)計中，工藝設(shè)計的評價指標(biāo)包括（）。

A.凈現(xiàn)值

B.凈年值

C.建筑毛密度

D.投資回收期

E.內(nèi)部收益率

【答案】：ABD

19、房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序可分為（）。

A.投資機(jī)會選擇與決策分析

B.前期工作

C.建設(shè)階段

D.租售階段

E.招標(biāo)階段

【答案】：ABCD

20、房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序可分為（）。

A.投資機(jī)會選擇與決策分析

B.前期工作

C.建設(shè)階段

D.租售階段

E.招標(biāo)階段

【答案】：ABCD

21、以招拍掛出讓方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的開發(fā)建設(shè)項目，政府的規(guī)劃管理包括（）。

A.開發(fā)項目的選址、定點(diǎn)審批

B.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.設(shè)計方案審批

D.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E.核發(fā)建筑工程施工許可證

【答案】：BCD

22、利率的儲蓄投資決定理論認(rèn)為（）。

A.利率是由貨幣的供給與需求決定的

B.利率是資本的租用價格

C.利率是由可貸資金的供求決定的

D.利率的高低取決于平均利潤率

E.利率不受貨幣因素的影響

【答案】：B

23、政府對企業(yè)投資項目進(jìn)行核準(zhǔn)評估時，重點(diǎn)評估的內(nèi)容有（）。

A.項目是否符合國家法律法規(guī)要求

B.項目是否符合保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求

C.項目是否符合國家宏觀調(diào)控政策的要求

D.項目是否符合該企業(yè)投資目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的要求

E.項目是否符合該企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益要求

【答案】：ABC

24、下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有（）。

A.內(nèi)部收益率反映了項目的動態(tài)盈利能力

B.內(nèi)部收益率是當(dāng)項目壽命期終了時，所有投資正好被收回的收益率

C.當(dāng)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時，投資項目是可行的

D.如果使用貸款，且項目盈利，則全部投資的內(nèi)部收益率要高于資本金內(nèi)部收益率

E.內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險就越小

【答案】：ABC

25、在構(gòu)造評價方案過程中，通常按照（）構(gòu)造2～4個基本評價方案。

A.擬投入資本金的數(shù)量

B.開發(fā)項目是否分期

C.開發(fā)經(jīng)營方式

D.物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu)

E.開發(fā)項目的復(fù)雜程度

【答案】：BCD

26、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項目貸款審查時，要進(jìn)行（）等工作。

A.客戶評價

B.貸款銀行評價

C.項目評估

D.擔(dān)保方式評價

E.貸款綜合評價

【答案】：ACD

27、甲程序員為乙軟件設(shè)計師開發(fā)的應(yīng)用軟件編寫了操作說明書，并已交付用戶使用，（）享有該應(yīng)用軟件的軟件著作權(quán)。

A.甲程序員

B.甲程序員和乙軟件設(shè)計師共同

C.乙軟件設(shè)計師

D.甲程序員和乙軟件設(shè)計師都不

【答案】：B

28、成本計劃可分解為（）等方面。

A.材料設(shè)備成本計劃

B.管理費(fèi)成本計劃

C.人工費(fèi)成本計劃

D.不可預(yù)見成本計劃

E.施工機(jī)械費(fèi)用計劃

【答案】：ABC

29、房地產(chǎn)市場分析由于深度與內(nèi)容側(cè)重點(diǎn)上的不同要求，可分為（）分析。

A.區(qū)域房地產(chǎn)市場

B.全國性房地產(chǎn)市場

C.專業(yè)房地產(chǎn)市場

D.細(xì)分房地產(chǎn)市場

E.項目房地產(chǎn)市場

【答案】：AC

30、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究報告過程中，可行性研究中定量分析的基礎(chǔ)包括（）。

A.項目策劃

B.構(gòu)造可供評價比較的開發(fā)經(jīng)營方案

C.選擇相關(guān)基礎(chǔ)參數(shù)

D.投資估算

E.經(jīng)濟(jì)效益評價

【答案】：ABC

31、消費(fèi)者市場細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)可歸納為（）。

A.地理環(huán)境因素

B.人口因素

C.消費(fèi)心理

D.經(jīng)營變量

E.消費(fèi)行為因素

【答案】：ABC

32、房地產(chǎn)開發(fā)投資的清償能力指標(biāo)一般有()。

A.借款償還期

B.利息備付率

C.償債備付率

D.資產(chǎn)負(fù)債率E速動比率

【答案】：ABCD

33、衡量房地產(chǎn)開發(fā)投資項目清償能力的主要指標(biāo)包括（）。

A.現(xiàn)金回報率

B.利息備付率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.流動比率

E.速動比率

【答案】：BC

34、建筑安裝工程費(fèi)用中的財產(chǎn)保險費(fèi)，屬于（）。

A.措施費(fèi)

B.規(guī)費(fèi)

C.間接費(fèi)

D.直接工程費(fèi)

E.企業(yè)管理費(fèi)

【答案】：C

35、從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期超前于市場自然周期變化的情況出現(xiàn)在()。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第二階段末期

D.第三階段E第四階段

【答案】：CD

36、下列選項中，屬于工業(yè)物業(yè)市場的有（）。

A.普通住宅

B.公寓市場

C.休閑旅游設(shè)施

D.倉儲用房市場

E.工業(yè)寫字樓

【答案】：D

37、可行性研究的步驟包括（）。

A.接受委托

B.調(diào)查研究

C.方案選擇和優(yōu)化

D.財務(wù)評價和投資評價

E.編制可行性研究報告

【答案】：ABC

38、投資項目可行性研究的根本目的包括（）。

A.減少或避免投資決策的失誤

B.提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益

C.提高項目開發(fā)建設(shè)的社會和環(huán)境效益

D.為項目決策提供依據(jù)

E.為項目后期的經(jīng)營決策提供依據(jù)

【答案】：ABC

39、房地產(chǎn)市場營銷因素調(diào)查包括的類型有()。

A.競爭情況調(diào)查

B.價格調(diào)查

C.市場需求質(zhì)量調(diào)查

D.分銷渠道調(diào)查E促銷策略調(diào)查

【答案】：BD

40、對市場調(diào)查的分析與評估，主要是考察市場調(diào)查的有效性。有效的市場調(diào)查應(yīng)具備的特點(diǎn)包括（）。

A.方法科學(xué)

B.調(diào)查方法專一性

C.創(chuàng)造性

D.合理的信息價值和成本比率

E.政策性

【答案】：ACD

41、下列經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項目盈利性指標(biāo)的有（）。

A.靜態(tài)投資回收期

B.借款償還期

C.利息備付率