2022年最新房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)題庫(kù)題庫(kù)帶答案第一部分單選題(50題)1、我國(guó)法律規(guī)定，城市土地屬于（）所有。

A.國(guó)家

B.集體

C.政府

D.個(gè)人

【答案】：A

2、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.100

B.101

C.103

D.104

【答案】：C

3、李某將其在某建制鎮(zhèn)的營(yíng)業(yè)用房以l00萬(wàn)元出售，應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅（）元。

A.500

B.2500

C.3500

D.6000

【答案】：B

4、2010年某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售收入等于經(jīng)濟(jì)成本，該開(kāi)發(fā)企業(yè)（）。

A.獲得正常利潤(rùn)

B.獲得經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)

C.獲得超額利潤(rùn)

D.年凈利潤(rùn)為零

【答案】：A

5、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2011年1月1日，通過(guò)出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開(kāi)發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬(wàn)元，合同約定2011年3月1日開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2012年5月1日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.招標(biāo)

B.拍賣

C.協(xié)議出讓

D.掛牌出讓

【答案】：C

6、下列法律中，具有最高法律效力是()。

A.《憲法》

B.《物權(quán)法》

C.《合同法》

D.《民法通則》

【答案】：A

7、已抵押的房屋（）。

A.不能轉(zhuǎn)讓

B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)給抵押權(quán)人

C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人

D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價(jià)格必須由抵押人確定

【答案】：C

8、某宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地使用年限為()年。

A.10

B.30

C.40

D.50

【答案】：B

9、下列行為，屬于應(yīng)予免征收契稅的是（）。

A.某社會(huì)團(tuán)體承受房屋用于營(yíng)銷

B.因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房

C.繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的部分

D.個(gè)人購(gòu)買家庭首套90m2以下住房

【答案】：B

10、城市干道的合理間距一般應(yīng)是（）。

A.600～1000m

B.300～1000m

C.600～2000m

D.1000～2000m

【答案】：A

11、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過(guò)程中，以所有的其他不動(dòng)產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款1.

A.168000m2

B.215384m2

C.364000m2

D.466666m2

【答案】：C

12、(2017年真題)根據(jù)《物權(quán)法》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。

A.無(wú)償收回

B.給予補(bǔ)償收回

C.自動(dòng)續(xù)期

D.屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期

【答案】：C

13、對(duì)相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償訴訟時(shí)效期間為()年。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：C

14、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是()。

A.未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款

B.房地產(chǎn)估價(jià)師準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)，沒(méi)有違法所得的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以1萬(wàn)元以下的罰款

C.中介服務(wù)人員索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，故意提供虛假評(píng)估報(bào)告，情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以是10年以下的有期徒刑，并處罰金

D.中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的評(píng)估報(bào)告有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金

【答案】：D

15、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的法國(guó)登記制是（）。

A.托倫斯登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.權(quán)利登記制

D.契據(jù)登記制

【答案】：D

16、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是()。

A.差別比例稅率

B.幅度比例稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進(jìn)稅率

【答案】：C

17、房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份合計(jì)應(yīng)不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

【答案】：B

18、2016年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，競(jìng)得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設(shè)。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，欲實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)與正常利潤(rùn)之和為150000萬(wàn)元，行業(yè)平均正常利潤(rùn)65000萬(wàn)元，并據(jù)此進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析。

A.3.8

B.4.8

C.5.2

D.6.4

【答案】：B

19、建筑材料強(qiáng)度是指建筑材材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括抗拉、抗彎和()強(qiáng)度。

A.抗磨

B.抗脆性破壞

C.抗腐蝕

D.抗剪

【答案】：D

20、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國(guó)有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評(píng)估該在建工程2015年3月30日的市場(chǎng)價(jià)格為2000萬(wàn)元。另披露該工程尚欠工程款400萬(wàn)元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬(wàn)元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

A.1400

B.1600

C.1800

D.2000

【答案】：A

21、下列關(guān)于商品房預(yù)售的條件，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.取得土地使用權(quán)證書(shū)

B.取得工程規(guī)劃許可證

C.取得商品房預(yù)售許可證

D.預(yù)售的規(guī)模不得大于棟

【答案】：D

22、購(gòu)買的房屋出現(xiàn)問(wèn)題，（）應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

B.施工單位

C.設(shè)計(jì)單位

D.監(jiān)理單位單位

【答案】：A

23、按照目前規(guī)定，由（）對(duì)保險(xiǎn)業(yè)實(shí)施監(jiān)督管理。

A.政府

B.國(guó)務(wù)院

C.省級(jí)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)

D.國(guó)務(wù)院保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)

【答案】：D

24、根據(jù)《物權(quán)法》，下列財(cái)產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是()。

A.國(guó)有土地所有權(quán)

B.村辦企業(yè)的廠房

C.集體土地所有權(quán)

D.被查封的房屋

【答案】：B

25、房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于()。

A.單務(wù)合同

B.主合同

C.實(shí)踐合同

D.要式合同

【答案】：D

26、不屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)選定方法的是（）。

A.被征收人協(xié)商選定

B.被征收人多數(shù)決定

C.被征收人隨機(jī)選定

D.房屋征收部門決定

【答案】：D

27、一份不定值保險(xiǎn)投保時(shí)，保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際價(jià)值為300萬(wàn)元，保險(xiǎn)金額為400萬(wàn)元；發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，該標(biāo)的實(shí)際價(jià)值為600萬(wàn)元，實(shí)際損失為450萬(wàn)元，則保險(xiǎn)人應(yīng)支付賠償（）萬(wàn)元。

A.300

B.400

C.450

D.600

【答案】：B

28、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)商品住宅的保修期從商品住宅()之日起計(jì)算。

A.竣工

B.竣工驗(yàn)收

C.入住

D.交付

【答案】：D

29、按照現(xiàn)行政策，國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)（）年。

A.5

B.6

C.8

D.10

【答案】：A

30、在編制城市分區(qū)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)以（）為編制依據(jù)。

A.區(qū)域規(guī)劃

B.修建性詳細(xì)規(guī)劃

C.分區(qū)規(guī)劃

D.城市總體規(guī)劃

【答案】：D

31、個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整實(shí)行（）。

A.一日一定

B.一月一定

C.一年一定

D.年內(nèi)分段

【答案】：C

32、下列關(guān)于需求價(jià)格彈性與消費(fèi)者支出之間的關(guān)系，表述不正確的是（）。

A.若某種商品的需求富有彈性，則價(jià)格與消費(fèi)者支出成反方向變動(dòng)

B.若某種商品的需求為單一彈性，即價(jià)格升（降）的百分率與需求減（增）的百分率相等

C.若某種商品的需求缺乏彈性，則價(jià)格與消費(fèi)者支出成反向變動(dòng)

D.若某種商品的需求缺乏彈性，則價(jià)格與消費(fèi)者支出成同向變動(dòng)

【答案】：C

33、下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，不可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有（）。

A.大型商場(chǎng)

B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

C.公立學(xué)校辦公樓

D.經(jīng)濟(jì)適用住房

【答案】：A

34、該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司實(shí)現(xiàn)綜合樓開(kāi)發(fā)的正常利潤(rùn)時(shí)，該樓盤平均銷售價(jià)格為()元/m2。

A.1963.64

B.2000

C.2552.73

D.2600

【答案】：C

35、保險(xiǎn)活動(dòng)所特有的內(nèi)在功能是（）。

A.組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

B.分散風(fēng)險(xiǎn)

C.融通資金

D.防災(zāi)防損

【答案】：B

36、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師未按規(guī)定辦理變更注冊(cè)仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以()元以下的罰款。

A.1000

B.5000

C.10000

D.30000

【答案】：B

37、商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人應(yīng)是（）。

A.購(gòu)房人

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

C.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)

D.購(gòu)房人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

【答案】：B

38、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)

B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利

C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

【答案】：B

39、規(guī)定商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度的法律是()。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

C.《城市商品房預(yù)售管理辦法》

D.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

【答案】：A

40、（2014年真題）下列取得房屋的行為中，屬于應(yīng)繳納契稅的是（）。

A.子女繼承取得房屋

B.以獲獎(jiǎng)方式取得房屋

C.接受贈(zèng)與境外別墅

D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有

【答案】：B

41、被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向（）咨詢。

A.被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)

B.被征收房屋所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

C.被征收房屋所在地房地產(chǎn)管理部門

D.出具報(bào)告的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

【答案】：D

42、住房公積金屬于()所有。

A.繳存住房公積金的單位

B.繳存住房公積金的職工

C.繳存住房公積金的單位和個(gè)人共同

D.住房公積金管理中心

【答案】：B

43、下列關(guān)于抵押的說(shuō)法不正確的是()。

A.以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限

B.以共有的房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書(shū)面同意

C.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押時(shí)，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

D.訂立合同時(shí)，可以在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人尚未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容

【答案】：D

44、《土地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定：土地使用者在簽約時(shí)應(yīng)繳納地價(jià)款的一定比例作為定金，并應(yīng)在（）日內(nèi)支付全部?jī)r(jià)款，逾期未全部支付地價(jià)款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)。

A.15

B.30

C.60

D.90

【答案】：C

45、以下不屬于城市總體規(guī)劃主要內(nèi)容的有（）。

A.綜合交通體系

B.用地布局

C.建筑密度

D.功能分區(qū)

【答案】：C

46、我國(guó)土地用途管制的核心是()。

A.實(shí)行土地有償有限期使用制度

B.經(jīng)營(yíng)土地有償使用

C.不能隨意改變農(nóng)用地的用途

D.不能隨意改變建設(shè)用地的用途

【答案】：C

47、新建商品房的質(zhì)量問(wèn)題由()承擔(dān)責(zé)任。

A.勘察設(shè)計(jì)單位

B.施工企業(yè)

C.工程監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

【答案】：D

48、下列控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)中，不屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)的是()。

A.建筑高度

B.建筑間距

C.建筑密度

D.建筑后退紅線距離

【答案】：C

49、對(duì)于位于某省的非經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入，其預(yù)計(jì)利潤(rùn)率可暫（）計(jì)。

A.20%

B.15%

C.10%

D.5%

【答案】：A

50、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。

A.在集體土地上建設(shè)的房屋

B.取得預(yù)售許可證的商品房

C.經(jīng)驗(yàn)收不合格的商品房

D.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋

【答案】：B

第二部分多選題(50題)1、房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)涉及的()，特別需要法律法規(guī)的規(guī)范。

A.占地面積大

B.動(dòng)用人力多

C.社會(huì)面廣

D.資金量大E產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜

【答案】：CD

2、下列關(guān)于保險(xiǎn)合同主體的敘述正確的是()。

A.投保人是指與保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同，并按照保險(xiǎn)合同承擔(dān)繳付保險(xiǎn)費(fèi)等義務(wù)的一方

B.投保人可以是被保險(xiǎn)人本人，也可以是法律許可的他人

C.有些保險(xiǎn)合同的訂立與履行涉及當(dāng)事人與關(guān)系人授權(quán)的第三者，這些被授權(quán)與保險(xiǎn)合同發(fā)生關(guān)系的人被稱為保險(xiǎn)合同的代理人

D.投保人與被保險(xiǎn)人為同一人時(shí)，只限于為自己利益投保，所以兩者在保險(xiǎn)合同中的主體位置可以合二為一E保險(xiǎn)合同的主體包括當(dāng)事人、關(guān)系人和輔助人

【答案】：AB

3、城市用地適用性評(píng)價(jià)中，基本上可以修建的用地有（）。

A.有輕微的活動(dòng)性沖溝、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象的地段

B.地形坡度超過(guò)20度以上的地段

C.洪水淹沒(méi)深度為2米的地段

D.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)價(jià)值很高的基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

E.地下水位深度距地表面深度較淺的地段

【答案】：A

4、下列選項(xiàng)中屬于完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)特征的有（）。

A.市場(chǎng)上有足夠多的生產(chǎn)者和消費(fèi)者

B.產(chǎn)品不同質(zhì)

C.資源完全自由流動(dòng)

D.信息完全

E.廠商之間具有相互依存性

【答案】：ACD

5、(2014真題)普通股股東享有的權(quán)利有（）。

A.股票轉(zhuǎn)讓權(quán)

B.要求贖回權(quán)

C.參加表決權(quán)

D.公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配權(quán)

E.股息紅利分配要求權(quán)

【答案】：ACD

6、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，屬于反映總體單位標(biāo)志值差異程度的變異指標(biāo)有()。

A.全距

B.眾數(shù)

C.標(biāo)準(zhǔn)差

D.平均差

E.變異系數(shù)

【答案】：ACD

7、開(kāi)放經(jīng)濟(jì)中社會(huì)總需求由（）構(gòu)成。

A.居民消費(fèi)

B.投資

C.政府支出

D.凈出口

E.居民儲(chǔ)蓄

【答案】：ABCD

8、某基金設(shè)立后，可視基金單位的出售情況，隨時(shí)以當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格追加新的基金單位，甚至不斷調(diào)整組合結(jié)構(gòu)，并允許持有人贖回，該基金的分類為（）。

A.封閉型基金

B.開(kāi)放型基金

C.自由型基金

D.單位型基金

E.股權(quán)式基金

【答案】：BC

9、下列關(guān)于項(xiàng)目資本金的出資方式，表述不正確的有（）。

A.項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資

B.項(xiàng)目投資資本金也可以用實(shí)物出資

C.項(xiàng)目投資資本金不可用土地使用權(quán)作價(jià)出資

D.項(xiàng)目投資資本金也可以用非專利技術(shù)作價(jià)出資，但必須經(jīng)過(guò)有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評(píng)估其價(jià)值，且不得高估或低估

E.以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的10%，國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外

【答案】：C

10、根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)包括（）。

A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.宅基地使用權(quán)

D.地役權(quán)

E.建設(shè)用地所有權(quán)

【答案】：ABCD

11、拍賣買受人主張瑕疵請(qǐng)求權(quán)遇到障礙的情形有()。

A.委托人、拍賣人由于疏忽而沒(méi)有拍賣標(biāo)的瑕疵告知競(jìng)買人

B.委托人、拍賣人能夠證明其就拍賣標(biāo)的瑕疵沒(méi)有過(guò)錯(cuò)

C.拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)

D.買受人的疏忽可能導(dǎo)致其未能注意到已告知的瑕疵

E.買受人的誤解可能直接導(dǎo)致拍賣標(biāo)的的瑕疵

【答案】：BCD

12、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊(cè)資本為3億元。2016年甲公司在F市開(kāi)工建設(shè)了一個(gè)用地面積為60萬(wàn)平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬(wàn)平方米，道路用地面積為10萬(wàn)平方米，住宅基底總面積為24萬(wàn)平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請(qǐng)預(yù)售許可，獲得批準(zhǔn)后開(kāi)始對(duì)外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開(kāi)發(fā)量比上年增長(zhǎng)了10%，但開(kāi)發(fā)費(fèi)用僅增長(zhǎng)8%；2016年末甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬(wàn)元，其中法定公積金16000萬(wàn)元；負(fù)債為75412萬(wàn)元，其中借款45000萬(wàn)元；稅前利潤(rùn)3800萬(wàn)元，企業(yè)所得稅率25%。

A.銀行貸款

B.信托貸款

C.發(fā)行股票

D.發(fā)行債券

【答案】：CD

13、下列關(guān)系式中，屬于正確表達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“經(jīng)濟(jì)成本”內(nèi)涵的有（）。

A.會(huì)計(jì)成本＋正常利潤(rùn)

B.會(huì)計(jì)成本＋隱成本

C.顯成本＋隱成本

D.會(huì)計(jì)成本＋經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)－隱成本

E.銷售收入－經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)

【答案】：ABC

14、下列關(guān)于價(jià)格彈性的表述中，正確的有（）。

A.需求價(jià)格彈性一般為正值

B.當(dāng)供給價(jià)格彈性為0時(shí)，稱供給完全無(wú)彈性

C.替代品的交叉彈性為負(fù)值

D.當(dāng)需求價(jià)格彈性為∞時(shí)，稱需求有完全價(jià)格彈性

E.一般來(lái)說(shuō)，時(shí)間越長(zhǎng)，需求和供給都越有彈性

【答案】：BD

15、某城市政府，因公共利益的需要，對(duì)該城市東部城區(qū)國(guó)有土地上15000m2房屋進(jìn)行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項(xiàng)目的價(jià)款評(píng)估工作，由甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補(bǔ)償款，及20萬(wàn)元個(gè)人積蓄另購(gòu)買一套現(xiàn)售普通商品住房。

A.由被征人與征收部門協(xié)商確認(rèn)

B.甲估價(jià)機(jī)構(gòu)的等級(jí)至少為二級(jí)

C.甲估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)與征收部門簽訂估價(jià)委托合同

D.由于被征收人意見(jiàn)不統(tǒng)一，以隨機(jī)抽選方式確認(rèn)

【答案】：AB

16、房屋征收范圍確定后，在征收范圍不得實(shí)施的行為有()

A.買賣房屋

B.租賃房屋

C.新建房屋

D.改建房屋

E.改變房屋用途

【答案】：CD

17、下列()是拆遷的協(xié)管部門。(各選項(xiàng)所述均為縣級(jí)以上級(jí)別)

A.工商行政主管部門

B.民事主管部門

C.民政主管部門

D.司法行政主管部門E文化行政主管部門

【答案】：AD

18、下列污染類型中，屬于輻射污染的有（）。

A.燈光污染

B.視覺(jué)污染

C.高壓輸電線污染

D.垃圾臭氣污染

E.醫(yī)療照射

【答案】：ABC

19、建設(shè)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)分為（）資質(zhì)。

A.行業(yè)

B.勞務(wù)

C.專項(xiàng)

D.專有

E.綜合

【答案】：AC

20、從現(xiàn)在到2020年，是全面建成小康社會(huì)的決勝期，也是確保實(shí)現(xiàn)第一個(gè)百年目標(biāo)，為第二個(gè)百年目標(biāo)打好基礎(chǔ)的關(guān)鍵階段。面對(duì)各種嚴(yán)峻復(fù)雜的挑戰(zhàn)，如期全面建成小康社會(huì)必須打好的攻堅(jiān)戰(zhàn)有（）。

A.防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)

B.污染防治

C.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整

D.精準(zhǔn)脫貧

【答案】：ABD

21、甲公司通過(guò)出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期2年，項(xiàng)目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開(kāi)展了該項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)工作，并于半年后開(kāi)工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項(xiàng)目實(shí)際投資額占全部開(kāi)發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強(qiáng)制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。

A.地上建筑物僅能設(shè)計(jì)為多層建筑

B.地上建筑耐久年限為15～40年

C.按建筑物控制高度設(shè)計(jì)的地上建筑物應(yīng)設(shè)置電梯

D.按建筑物控制高度設(shè)計(jì)的地上建筑物應(yīng)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

【答案】：BCD

22、某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預(yù)售許可證。2012年12月，無(wú)房屋住的劉某以90萬(wàn)元購(gòu)買70m2期房一套，2014年3月該項(xiàng)目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場(chǎng)。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務(wù)，甲、乙銀行向法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

A.應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案

B.應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲、乙銀行同意

C.該租賃關(guān)系不得對(duì)抗Z銀行的抵押權(quán)

D.該租賃關(guān)系不受抵押權(quán)影響

【答案】：AC

23、短期資金市場(chǎng)主要由（）等子市場(chǎng)構(gòu)成。

A.同業(yè)拆借市場(chǎng)

B.票據(jù)市場(chǎng)

C.短期債券市場(chǎng)

D.回購(gòu)協(xié)議市場(chǎng)

E.資本市場(chǎng)

【答案】：ABCD

24、業(yè)主大會(huì)履行的職責(zé)有()。

A.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B.選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

C.監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施

D.決定專項(xiàng)維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施E選聘、解聘物業(yè)企業(yè)

【答案】：ABD

25、根據(jù)會(huì)計(jì)基本準(zhǔn)則規(guī)定，會(huì)計(jì)信息的首要質(zhì)量要求包括()等。

A.可靠性

B.相關(guān)性

C.可理解性

D.謹(jǐn)慎性

E.可比性

【答案】：ABC

26、2018年甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得一住宅項(xiàng)目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤(rùn)率為20%，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤(rùn)率30%。

A.中期債券

B.公募債券

C.擔(dān)保債券

D.抵押債券

【答案】：ABC

27、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍有()。

A.海域使用權(quán)

B.國(guó)有土地使用權(quán)

C.森林、林木使用權(quán)

D.集體土地所有權(quán)

E.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

【答案】：AD

28、廉租住房保障資金的來(lái)源有（）。

A.廉租房租金收入

B.資金利潤(rùn)

C.土地出讓凈收益

D.廉租住房預(yù)售資金

E.住房公積金增值收益

【答案】：AC

29、國(guó)家可以提前收回建設(shè)用地使用權(quán)的情形有（）。

A.受讓方逾期未支付全部地價(jià)款

B.拆除地上建筑物

C.自然災(zāi)害造成地上附著物變化

D.因公共利益需要

E.人民法院判決生效

【答案】：AD

30、每位普通股的股東()。

A.擁有相同的權(quán)利

B.具有相同的義務(wù)

C.擁有股息、紅利分配的請(qǐng)求權(quán)

D.擁有查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán)

E.擁有單獨(dú)行使要求召開(kāi)臨時(shí)股東大會(huì)的權(quán)利

【答案】：CD

31、2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號(hào)樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)4、5號(hào)樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，購(gòu)買一套建筑面積90m2的住宅，單價(jià)為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積為95m2。

A.對(duì)1～5號(hào)樓拍賣、變賣所得優(yōu)先受償

B.與甲企業(yè)協(xié)商，將抵押物權(quán)屬轉(zhuǎn)移給乙銀行

C.與甲企業(yè)無(wú)法達(dá)成一致，可向人民法院申請(qǐng)司法拍賣、變賣

D.與甲企業(yè)協(xié)商變賣或拍賣抵押物，并就變賣、拍賣所得優(yōu)先受償

【答案】：CD

32、同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款的清償原則有（）。

A.抵押權(quán)已登記的，按照債權(quán)比例清償

B.抵押權(quán)已登記的，先于未登記的受償

C.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

D.抵押權(quán)已登記的，按照登記時(shí)間的先后順序清償

E.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)發(fā)生時(shí)間的先后順序清償

【答案】：BCD

33、(2016真題)反映企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)有（）。

A.流動(dòng)比率

B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

C.資產(chǎn)報(bào)酬率

D.存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)

E.資產(chǎn)負(fù)債率

【答案】：BD

34、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對(duì)某片區(qū)進(jìn)行舊城區(qū)改造，征收國(guó)有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托，進(jìn)行征收補(bǔ)償評(píng)估。被征收王某對(duì)估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級(jí)的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。

A.王某應(yīng)直接向C機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定

B.王某應(yīng)直接向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)復(fù)核

C.王某對(duì)鑒定結(jié)果仍有異議，可申請(qǐng)行政訴訟

D.王某可先向C估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢，再向其申請(qǐng)復(fù)核

【答案】：CD

35、“控制”、“管理”、“協(xié)調(diào)”是工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作，其中“管理”是指()管理。

A.進(jìn)度

B.信息

C.質(zhì)量

D.安全

E.合同

【答案】：B

36、某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預(yù)售許可證。2012年12月，無(wú)房屋住的劉某以90萬(wàn)元購(gòu)買70m2期房一套，2014年3月該項(xiàng)目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場(chǎng)。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務(wù)，甲、乙銀行向法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

A.預(yù)告

B.抵押

C.在達(dá)工程抵押

D.抵押權(quán)預(yù)告

【答案】：AC

37、1921年中國(guó)共產(chǎn)黨的成立，是中國(guó)革命歷史上劃時(shí)代的里程碑，中國(guó)革命從此煥然一新。從此中國(guó)革命有了（）。

A.正確的革命道路

B.科學(xué)的指導(dǎo)思想

C.堅(jiān)強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)力量

D.嶄新的奮斗目標(biāo)

【答案】：BCD

38、2008年6月20號(hào)，胡錦濤同志到人民日?qǐng)?bào)社考察工作，并在線與網(wǎng)民直接交流，表達(dá)了黨和政府對(duì)網(wǎng)絡(luò)民意的高度重視。近年來(lái)，越來(lái)越多的政府官員上網(wǎng)搜集民意。這意味著網(wǎng)絡(luò)表達(dá)已成為（）。

A.公民政治參與的新途徑

B.反腐倡廉的新通道

C.民主政治體制的新形勢(shì)

D.密切干群關(guān)系的新方式

【答案】：ABD

39、國(guó)家可以收回出讓土地使用權(quán)的情況包括（）。

A.土地使用權(quán)期限屆滿

B.未按照合同約定支付土地使用權(quán)出讓金

C.司法機(jī)關(guān)決定收回

D.房屋滅失

E.土地使用者未按合同約定的期限和條件開(kāi)發(fā)和利用土地

【答案】：ABC

40、(2016真題)根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易的形式有（）。

A.房地產(chǎn)出讓

B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

C.房地產(chǎn)抵押

D.土地劃撥

E.房屋租賃

【答案】：BC

41、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，下列情形中，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的有（）。

A.商品房開(kāi)發(fā)商對(duì)新建商品房的首次登記

B.權(quán)利人姓名發(fā)生變化，申請(qǐng)的變更登記

C.申請(qǐng)更正登記的

D.申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的

E.對(duì)權(quán)屬有爭(zhēng)議的利害關(guān)系人提出的登記

【答案】：ABC

42、一般抵押權(quán)登記包括抵押權(quán)的（）。

A.