深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告2022/12/19深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告2022/12/18深圳市商業(yè)市場1京基KKMall主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告京基KKMall主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告2京基KKMall主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告京基KKMall主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告3整體業(yè)態(tài)比列京基KKMall主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告整體業(yè)態(tài)比列京基KKMall主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深4項目經(jīng)營特色KK-MALL購物中心為了尋找市場契機點，與中信和萬象城采取差異化定位，以國際中高端年青時尚為主題來占領(lǐng)市場。引進眾多國際知名時尚品牌，以“時尚的高端，潮流的前尚”為營商主旨，努力創(chuàng)建深圳購物中心新體驗消費模式。京基KKMall主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告項目經(jīng)營特色KK-MALL購物中心為了尋找市場契機點，與中信5萬象城主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告萬象城主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告6萬象城主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告萬象城主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告7萬象城主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告萬象城主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告8萬象城主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告萬象城主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告9項目經(jīng)營特色

匯集一流國際品牌，打造國內(nèi)頂級奢侈品牌最集中的購物中心。采取“主力店+次主力店+專門店”的門店組合形式。整合了百貨公司、國際品牌旗艦店、時尚精品店、美食廣場、奧運標準室內(nèi)溜冰場、大型動感游樂天地、多廳電影院等元素，為深圳居民及游客提供一站式購物、休閑、餐飲、娛樂服務(wù)。萬象城主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告項目經(jīng)營特色匯集一流國際品牌，打造國內(nèi)頂級奢侈品牌最集中的10金光華廣場主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告金光華廣場主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告11金光華廣場主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告金光華廣場主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告12金光華廣場主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告金光華廣場主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告13金光華廣場主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告金光華廣場主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告14金光華廣場主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告金光華廣場主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告15項目經(jīng)營特色做為深圳首家地鐵無縫接口商場，業(yè)主將其定位為與國際高級商業(yè)中心接軌的大型現(xiàn)代ShoppingMall，建成后成為深圳最大的單體零售商業(yè)建筑，也是引領(lǐng)購物時尚的“未來的購物體驗館”。金光華廣場主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告項目經(jīng)營特色做為深圳首家地鐵無縫接口商場，業(yè)主將其定位為與國16喜薈城主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告喜薈城主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告17喜薈城主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告喜薈城主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告18項目經(jīng)營特色定位為深圳大型中高檔社區(qū)購物中心，百仕達片區(qū)小區(qū)密集；喜薈城以“時尚、親子、美食”為主題，設(shè)計中加入藝術(shù)主流元素；入口大堂的全挑空設(shè)計及LED屏極具特色。喜薈城主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告項目經(jīng)營特色定位為深圳大型中高檔社區(qū)購物中心，百仕達片區(qū)小區(qū)19龍華－坂田區(qū)：未來1萬平米以上商業(yè)總量達65萬㎡，增長率為32%未來5年：39m25深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告龍華－坂田區(qū)：未來1萬平米以上商業(yè)總量達65萬㎡，未來5年：20嘉熙業(yè)廣場主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告嘉熙業(yè)廣場主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告21家家長沙米粉，永和大王、康璐妮、OBOO老鳳祥、中域電訊IPHONE大潤發(fā)超市KFC六福珠寶電器嘉熙業(yè)廣場主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告家家長沙米粉，永和大王、康璐妮、OBOO老鳳祥、大潤發(fā)超市K22大潤發(fā)超市水療電玩城嘉熙業(yè)廣場主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告大潤發(fā)超市水療電玩城嘉熙業(yè)廣場主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場23電影院電影院世外桃源KTV世外桃源KTV餐飲餐飲嘉熙業(yè)廣場主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告電影院電影院世外桃源KTV世外桃源KTV餐飲餐飲嘉24項目經(jīng)營特色

嘉熙業(yè)廣場巧妙的將餐飲，休閑娛樂元素與商業(yè)主題完美的契合在一起，將購物與娛樂生活演繹得淋漓盡致。嘉熙業(yè)廣場的合理業(yè)態(tài)布局及動線規(guī)則，外立面廣告位設(shè)置都恰到好處。其中五六樓的電影院規(guī)劃極具特色，將電影院布置于中間，餐飲及休閑娛樂圍繞其一周的布局設(shè)計，起到了有效的聚客效應。嘉熙業(yè)廣場主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告項目經(jīng)營特色嘉熙業(yè)廣場巧妙的將餐飲，休閑娛樂元素與商業(yè)主題25佐阾香頌購物中心主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告佐阾香頌購物中心主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告26佐阾香頌購物中心主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告佐阾香頌購物中心主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告27佐阾香頌購物中心主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告佐阾香頌購物中心主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告28項目經(jīng)營特色綠景集團佐阾購物中心，有機融合社區(qū)功能和商業(yè)配套，以便利、效率、體驗、時尚四大要素，組合成親情共享、家庭娛樂、兒童成長、社區(qū)客廳四大空間，滿足城市居民的購物、娛樂、社交、健康與文化需求，以真正必要的方式提供生活中基本的并真正需要的產(chǎn)品與服務(wù)，助力城市社區(qū)居民提升生活品質(zhì)。與附近的百貨，購物中心形成差異化錯位經(jīng)營，精準的定位使其獨樹一幟，是深圳精品社區(qū)購物中心的典范佐阾香頌購物中心主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告項目經(jīng)營特色綠景集團佐阾購物中心，有機融合社區(qū)功能和商業(yè)配29龍崗中心城：未來1萬平米以上商業(yè)總量達195萬㎡

，增長率為160%未來5年：120萬m26現(xiàn)存量：75萬m2深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告龍崗中心城：未來1萬平米以上商業(yè)總量達195萬㎡，未來5年30

銀信HONE主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告銀信HONE主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告31銀信HONE主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告銀信HONE主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告32銀信HONE主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告銀信HONE主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告33項目經(jīng)營特色龍崗線地鐵沿線首家低碳、綠色、時尚潮流、運動休閑為主題的商業(yè)中心；集鮮明主題的綠色餐飲、健康養(yǎng)生、時尚購物于一體的商業(yè)中心，具備強烈的生態(tài)感及體驗感。銀信HONE主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告項目經(jīng)營特色龍崗線地鐵沿線首家低碳、綠色、時尚潮流、運動休閑34

龍崗COCOPARK主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告龍崗COCOPARK主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研35龍崗COCOPARK主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告龍崗COCOPARK主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報3637龍崗COCOPARK主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告37龍崗COCOPARK主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)37項目經(jīng)營特色以“自然、休閑”為建筑理念采用五大自然采光中庭，近百家國際國內(nèi)知名品牌，內(nèi)設(shè)國際倉儲式超市、巨幕影院、真冰滑冰場、時尚服飾、中西特色美食、親子樂園、潮流數(shù)碼等；集奢華購物、休閑、娛樂、餐飲、運動、商務(wù)、教育、親子等八大功能于一體，帶來城生活新主張，打造龍崗區(qū)首家大型綜合型購物中心。龍崗COCOPARK主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告項目經(jīng)營特色以“自然、休閑”為建筑理念采用五大自然采光中庭，38鹽田區(qū)：未來1萬平米以上商業(yè)總量超過35萬㎡27－大梅沙奧特斯4－華潤萬家

5－人人樂9-佳兆業(yè)107萬綜合體項目1－新一佳

8-壹海城

36現(xiàn)有項目未來5年內(nèi)供應商業(yè)項目現(xiàn)存量：9萬㎡，未來供應超過25㎡7深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告鹽田區(qū)：未來1萬平米以上商業(yè)總量超過35萬㎡27－大梅沙奧特39主要商業(yè)項目分析奧特萊斯購物村深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告主要商業(yè)項目分析奧特萊斯購物村深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告4041主要商業(yè)項目分析奧特萊斯購物村深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告41主要商業(yè)項目分析奧特萊斯購物村深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告41項目經(jīng)營特色主要商業(yè)項目分析奧特萊斯購物村奧特萊斯享譽國際的純正品牌、難以想象的超低折扣、便利的交通和舒適優(yōu)美的環(huán)境，給消費者難以抵擋的誘惑，使得消費者可以從幾十里、幾百里甚至千里之外慕名而來。這種花最少的錢淘到最喜歡的商品，又逃離了城市的嘈雜，到風景優(yōu)美的郊區(qū)感受大自然的清新，時下已成為眾多消費者的潛在期望，而大梅沙奧特萊斯購物村的出現(xiàn)恰好符合了這種需求也創(chuàng)新性的填補了深圳乃至華南區(qū)域的品牌消費空白。深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告項目經(jīng)營特色主要商業(yè)項目分析奧特萊斯購物村奧特萊斯享譽國際的42深圳商業(yè)市場發(fā)展總結(jié)3深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告深圳商業(yè)市場發(fā)展總結(jié)3深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告43福田中心區(qū)未來新增：74萬m2龍華－坂田片區(qū)鹽田未來新增：80萬m2未來新增：75萬m2

未來新增：120萬m2中心區(qū)（羅湖+華強北板塊）總結(jié)1：未來五年，深圳商業(yè)中心泛化將成為必然，寶安、龍崗將升級為城市副中心圖例：

現(xiàn)有供應量未來五年新增供應量龍華、寶安中心區(qū)將晉升為深圳商業(yè)副中心；福田、南山兩大板塊都將晉升第一梯隊；羅湖－華強北板塊將維持中心地位，但與福田中心區(qū)、南山片區(qū)差異縮小123萬m2

未來新增：101萬m2寶安中心區(qū)

57萬m2

南山片區(qū)176萬m2111萬m2龍崗中心城（區(qū)域中心）

75萬m220深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告福田中心區(qū)未來新增：74萬m2龍華－坂田片區(qū)鹽田未來新增：844未來新增規(guī)?？偨Y(jié)2：福田中心區(qū)、龍崗中心城、寶安中心區(qū)成為三大最熱區(qū)域龍崗中心城、寶安中心區(qū)將成為放量增長；福田中心區(qū)則在成熟商業(yè)板塊中增長最快。0204060050100150寶安中心區(qū)

龍崗中心城福田中心區(qū)羅湖南山片區(qū)龍華－坂田片區(qū)鹽田現(xiàn)在規(guī)模

20023深圳7大板塊商業(yè)規(guī)模變化比較深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告未來新增規(guī)?？偨Y(jié)2：福田中心區(qū)、龍崗中心城、寶安中心區(qū)成為45資料來源：《中國商業(yè)地產(chǎn)藍皮書（2011-2012）》總結(jié)3：關(guān)內(nèi)商圈競爭加劇，差異化細分趨勢明顯深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告資料來源：《中國商業(yè)地產(chǎn)藍皮書（2011-2012）》總結(jié)46羅湖金三角地帶深南中—華強北福田CBD中心區(qū)華僑城—紅樹灣片區(qū)南山中心區(qū)隨著深圳發(fā)展的逐步西移，目前深圳城市核心區(qū)內(nèi)已大致呈現(xiàn)羅湖、福田、南山三大商業(yè)區(qū)域的競爭格局?？偨Y(jié)4：受深圳發(fā)展西移影響，關(guān)內(nèi)商圈競爭將呈現(xiàn)三大商圈鼎立局面深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告羅湖金三角地帶深南中—華強北福田CBD中心區(qū)華僑城—紅樹灣片47天虹君尚8萬㎡總結(jié)5：福田中心區(qū)：未來5年內(nèi)1公里內(nèi)將至少供應90萬平米購物中心民中心崗廈北

崗廈

福田購物公園

9萬㎡COCO

PARK

8.5萬㎡皇庭廣場10.8萬㎡金地大百匯

20.5萬㎡

怡景中心城

11萬㎡

會展中心1公里商圈內(nèi)：現(xiàn)存大型商業(yè)40萬㎡未來5年新增供應50萬㎡，占全

卓越IN

TOWN

4萬㎡卓越IN

TOWN，4萬M2區(qū)總供應43%未來3萬以上商業(yè)密度達：1平米土地供應0.9平米商業(yè)皇庭廣場，10.8萬㎡金地大百匯，20.5萬㎡深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告天虹君尚總結(jié)5：福田中心區(qū)：未來5年內(nèi)1公里內(nèi)將至少供應崗48資料來源：《中國商業(yè)地產(chǎn)藍皮書（2011-2012）》總結(jié)6：受土地制約，隨著關(guān)外區(qū)域的開發(fā)人口外溢，關(guān)外商圈整體將得到提升，供應量快速增長深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告資料來源：《中國商業(yè)地產(chǎn)藍皮書（2011-2012）》總結(jié)49寶安中心區(qū)龍華-坂田龍崗中心尚未成氣候，與兩外兩個關(guān)外商圈相比分量不夠，但未來將興起關(guān)內(nèi)在特區(qū)成立的30多年里面高速發(fā)展，而由于政策導向等各方面原因，占深圳總土地面積近80%、總?cè)丝诔^60%的龍崗、寶安兩個關(guān)外地區(qū)發(fā)展相對滯后，形成了關(guān)外與關(guān)內(nèi)發(fā)展兩極分化的格局。隨著深圳關(guān)內(nèi)土地開發(fā)和使用日益緊張、人口的快速增長、特區(qū)版圖擴大至全市等因素的影響，核心城市外溢發(fā)展的趨勢日益顯著，距離福田中心區(qū)、南山區(qū)較近的龍華——坂田區(qū)域、寶安中心——新安區(qū)域依托地緣優(yōu)勢，首先得到了強勁發(fā)展，龍崗中心城雖然距離關(guān)內(nèi)較遠，但因為在2007年申辦成為大運會主辦區(qū)，帶來了大量市政基礎(chǔ)設(shè)施投資，其房地產(chǎn)業(yè)及商業(yè)市場也得到了迅猛發(fā)展?？偨Y(jié)7：城市外溢發(fā)展的趨勢日益顯著，關(guān)外商圈將承接這部分消費，寶安和龍崗將形成副城市商圈。深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告寶安中心區(qū)龍華-坂田龍崗中心尚未成氣候，與兩外兩個關(guān)外商圈相50總結(jié)8：龍崗中心城、寶安中心區(qū)商業(yè)規(guī)模爆發(fā)式增長，將導致供應短期過剩龍崗中心城寶安中心區(qū)綜合體/販物中心

社區(qū)商業(yè)中心超市社區(qū)商業(yè)中心

百貨商業(yè)形態(tài)跨越式升級社區(qū)商業(yè)中心

百貨綜合體/販物中心

寫字樓底商商業(yè)面積爆發(fā)式增長遠超出同期社會消費品零售總額增長現(xiàn)存主要商業(yè)形態(tài)未來新增商業(yè)形態(tài)現(xiàn)存主要商業(yè)形態(tài)未來新增商業(yè)形態(tài)20122017+20122017+社會消費品零售總額增長14－18%龍崗大型商業(yè)年平均增長35%寶安大型商業(yè)年平均增長32%社會消費品零售總額增長14－18%

由傳統(tǒng)中低端商業(yè)往

大型購物中心轉(zhuǎn)變龍崗：丑貿(mào)中心

超市

底商未來萬科廣場深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告總結(jié)8：龍崗中心城、寶安中心區(qū)商業(yè)規(guī)模爆發(fā)式增長，將導致供51總結(jié)9：龍崗中心城：地鐵價值被過度開發(fā)，客群結(jié)構(gòu)單一導致同質(zhì)化進一步加劇，開發(fā)風險激增

吉祥萬科項目中信項目龍城廣場

世貿(mào)萬家

慶鵬項目

天基項目

南聯(lián)萊蒙項目海航項目

摩爾城

雙龍五洲風情

天虹

愛聯(lián)名居綜合體

錦峰項目

未來5～10年商業(yè)總供應超過200萬，地鐵三號沿線每站皆有2～3個大型綜合體項目

大運新城25

星河時代萬科廣場，15萬星河COCO

PARK，8萬深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告總結(jié)9：龍崗中心城：地鐵價值被過度開發(fā)，客群結(jié)構(gòu)單一導致同52總結(jié)10：寶安中心區(qū)：地鐵沿線小范圍內(nèi)商業(yè)密集開發(fā)競爭加?。滑F(xiàn)存?zhèn)鹘y(tǒng)商業(yè)面臨全面洗牌風險深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告總結(jié)10：寶安中心區(qū)：地鐵沿線小范圍內(nèi)商業(yè)密集開發(fā)競爭加劇53需求方面租金方面發(fā)展水平預計深圳未來購物中心仍將保持旺盛需求。首先，深圳宏觀經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長帶動零售業(yè)發(fā)展，也加速商業(yè)形態(tài)轉(zhuǎn)型升級。其次，國際知名零售商和餐飲娛樂商將投資目光投向深圳市場，將成為購物中心潛在主力租戶的重要來源。此外，深圳人均可支配收入一直處于全國領(lǐng)先水平，且消費意愿強烈，強勁的個人消費能力有力地支撐購物中心發(fā)展，個人消費與商業(yè)發(fā)展形成良好的互動。深圳未來大型購物中心新增供應量持續(xù)加大，而租賃需求也將持續(xù)保持旺盛，因此預計未來深圳大型購物中心租金水平將穩(wěn)中有升，福田、南山購物中心租金水平預計將逐漸與羅湖趨平。而寶安、龍崗區(qū)發(fā)展熱點區(qū)域的商業(yè)項目與成熟商圈的租金水平差距將逐步縮小。未來隨著購物中心供應量的增多、消費者消費水平和需求的提升，零售商業(yè)市場的競爭態(tài)勢將愈加激烈，預計市場細分的趨勢將日益突顯，從而帶動深圳行業(yè)市場的總體發(fā)展水平得到進一步提升。伴隨著競爭的激烈化，預計未來新增項目將以業(yè)態(tài)、品牌、建筑設(shè)計等方面的特色化和差異化的定位而見長。同時，深圳人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)變化、家庭結(jié)構(gòu)變化亦將引起消費需求和消費行為的變遷，這都對未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展帶來深遠影響，據(jù)此判斷社區(qū)型購物中心的數(shù)量和品質(zhì)有望得到進一步提升。供應方面遠期來看，土地資源有限，深圳福田、羅湖兩大區(qū)的大型商業(yè)物業(yè)新增供應將以城市更新計劃下的舊城改造為主，舊改將為中心城區(qū)置換出一定規(guī)模的可用土地，有利于開發(fā)大型商業(yè)項目。而南山區(qū)不僅在前海合作區(qū)和后海中心區(qū)還有較大規(guī)模的新增商業(yè)用地供應，同時還有大面積的舊村、舊城更新項目，可以說是未來深圳商業(yè)規(guī)模最大、項目最為集中的片區(qū)。隨著城市快速擴張，住宅開發(fā)向?qū)毎?、龍崗等關(guān)外區(qū)域轉(zhuǎn)移，以及軌道交通建設(shè)縮短城市內(nèi)個區(qū)域間的距離的發(fā)展趨勢，寶安中心區(qū)、龍坂片區(qū)、龍崗中心城這幾個片區(qū)發(fā)展速度最快，將迅速成為未來大型零售商業(yè)新增供應的熱點區(qū)域。深圳商業(yè)發(fā)展趨勢總結(jié)深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告需求方面租金方面發(fā)展水平預計深圳未來購物中心仍將保持旺盛需求54演講完畢，謝謝聽講!再見，seeyouagain3rew2022/12/19深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告演講完畢，謝謝聽講!再見，seeyouagain3rew55深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告2022/12/19深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告2022/12/18深圳市商業(yè)市場56京基KKMall主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告京基KKMall主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告57京基KKMall主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告京基KKMall主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告58整體業(yè)態(tài)比列京基KKMall主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告整體業(yè)態(tài)比列京基KKMall主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深59項目經(jīng)營特色KK-MALL購物中心為了尋找市場契機點，與中信和萬象城采取差異化定位，以國際中高端年青時尚為主題來占領(lǐng)市場。引進眾多國際知名時尚品牌，以“時尚的高端，潮流的前尚”為營商主旨，努力創(chuàng)建深圳購物中心新體驗消費模式。京基KKMall主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告項目經(jīng)營特色KK-MALL購物中心為了尋找市場契機點，與中信60萬象城主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告萬象城主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告61萬象城主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告萬象城主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告62萬象城主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告萬象城主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告63萬象城主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告萬象城主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告64項目經(jīng)營特色

匯集一流國際品牌，打造國內(nèi)頂級奢侈品牌最集中的購物中心。采取“主力店+次主力店+專門店”的門店組合形式。整合了百貨公司、國際品牌旗艦店、時尚精品店、美食廣場、奧運標準室內(nèi)溜冰場、大型動感游樂天地、多廳電影院等元素，為深圳居民及游客提供一站式購物、休閑、餐飲、娛樂服務(wù)。萬象城主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告項目經(jīng)營特色匯集一流國際品牌，打造國內(nèi)頂級奢侈品牌最集中的65金光華廣場主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告金光華廣場主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告66金光華廣場主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告金光華廣場主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告67金光華廣場主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告金光華廣場主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告68金光華廣場主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告金光華廣場主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告69金光華廣場主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告金光華廣場主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告70項目經(jīng)營特色做為深圳首家地鐵無縫接口商場，業(yè)主將其定位為與國際高級商業(yè)中心接軌的大型現(xiàn)代ShoppingMall，建成后成為深圳最大的單體零售商業(yè)建筑，也是引領(lǐng)購物時尚的“未來的購物體驗館”。金光華廣場主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告項目經(jīng)營特色做為深圳首家地鐵無縫接口商場，業(yè)主將其定位為與國71喜薈城主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告喜薈城主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告72喜薈城主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告喜薈城主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告73項目經(jīng)營特色定位為深圳大型中高檔社區(qū)購物中心，百仕達片區(qū)小區(qū)密集；喜薈城以“時尚、親子、美食”為主題，設(shè)計中加入藝術(shù)主流元素；入口大堂的全挑空設(shè)計及LED屏極具特色。喜薈城主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告項目經(jīng)營特色定位為深圳大型中高檔社區(qū)購物中心，百仕達片區(qū)小區(qū)74龍華－坂田區(qū)：未來1萬平米以上商業(yè)總量達65萬㎡，增長率為32%未來5年：39m25深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告龍華－坂田區(qū)：未來1萬平米以上商業(yè)總量達65萬㎡，未來5年：75嘉熙業(yè)廣場主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告嘉熙業(yè)廣場主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告76家家長沙米粉，永和大王、康璐妮、OBOO老鳳祥、中域電訊IPHONE大潤發(fā)超市KFC六福珠寶電器嘉熙業(yè)廣場主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告家家長沙米粉，永和大王、康璐妮、OBOO老鳳祥、大潤發(fā)超市K77大潤發(fā)超市水療電玩城嘉熙業(yè)廣場主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告大潤發(fā)超市水療電玩城嘉熙業(yè)廣場主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場78電影院電影院世外桃源KTV世外桃源KTV餐飲餐飲嘉熙業(yè)廣場主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告電影院電影院世外桃源KTV世外桃源KTV餐飲餐飲嘉79項目經(jīng)營特色

嘉熙業(yè)廣場巧妙的將餐飲，休閑娛樂元素與商業(yè)主題完美的契合在一起，將購物與娛樂生活演繹得淋漓盡致。嘉熙業(yè)廣場的合理業(yè)態(tài)布局及動線規(guī)則，外立面廣告位設(shè)置都恰到好處。其中五六樓的電影院規(guī)劃極具特色，將電影院布置于中間，餐飲及休閑娛樂圍繞其一周的布局設(shè)計，起到了有效的聚客效應。嘉熙業(yè)廣場主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告項目經(jīng)營特色嘉熙業(yè)廣場巧妙的將餐飲，休閑娛樂元素與商業(yè)主題80佐阾香頌購物中心主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告佐阾香頌購物中心主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告81佐阾香頌購物中心主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告佐阾香頌購物中心主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告82佐阾香頌購物中心主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告佐阾香頌購物中心主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告83項目經(jīng)營特色綠景集團佐阾購物中心，有機融合社區(qū)功能和商業(yè)配套，以便利、效率、體驗、時尚四大要素，組合成親情共享、家庭娛樂、兒童成長、社區(qū)客廳四大空間，滿足城市居民的購物、娛樂、社交、健康與文化需求，以真正必要的方式提供生活中基本的并真正需要的產(chǎn)品與服務(wù)，助力城市社區(qū)居民提升生活品質(zhì)。與附近的百貨，購物中心形成差異化錯位經(jīng)營，精準的定位使其獨樹一幟，是深圳精品社區(qū)購物中心的典范佐阾香頌購物中心主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告項目經(jīng)營特色綠景集團佐阾購物中心，有機融合社區(qū)功能和商業(yè)配84龍崗中心城：未來1萬平米以上商業(yè)總量達195萬㎡

，增長率為160%未來5年：120萬m26現(xiàn)存量：75萬m2深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告龍崗中心城：未來1萬平米以上商業(yè)總量達195萬㎡，未來5年85

銀信HONE主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告銀信HONE主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告86銀信HONE主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告銀信HONE主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告87銀信HONE主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告銀信HONE主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告88項目經(jīng)營特色龍崗線地鐵沿線首家低碳、綠色、時尚潮流、運動休閑為主題的商業(yè)中心；集鮮明主題的綠色餐飲、健康養(yǎng)生、時尚購物于一體的商業(yè)中心，具備強烈的生態(tài)感及體驗感。銀信HONE主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告項目經(jīng)營特色龍崗線地鐵沿線首家低碳、綠色、時尚潮流、運動休閑89

龍崗COCOPARK主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告龍崗COCOPARK主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研90龍崗COCOPARK主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告龍崗COCOPARK主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報9192龍崗COCOPARK主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告37龍崗COCOPARK主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)92項目經(jīng)營特色以“自然、休閑”為建筑理念采用五大自然采光中庭，近百家國際國內(nèi)知名品牌，內(nèi)設(shè)國際倉儲式超市、巨幕影院、真冰滑冰場、時尚服飾、中西特色美食、親子樂園、潮流數(shù)碼等；集奢華購物、休閑、娛樂、餐飲、運動、商務(wù)、教育、親子等八大功能于一體，帶來城生活新主張，打造龍崗區(qū)首家大型綜合型購物中心。龍崗COCOPARK主要商業(yè)項目分析深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告項目經(jīng)營特色以“自然、休閑”為建筑理念采用五大自然采光中庭，93鹽田區(qū)：未來1萬平米以上商業(yè)總量超過35萬㎡27－大梅沙奧特斯4－華潤萬家

5－人人樂9-佳兆業(yè)107萬綜合體項目1－新一佳

8-壹海城

36現(xiàn)有項目未來5年內(nèi)供應商業(yè)項目現(xiàn)存量：9萬㎡，未來供應超過25㎡7深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告鹽田區(qū)：未來1萬平米以上商業(yè)總量超過35萬㎡27－大梅沙奧特94主要商業(yè)項目分析奧特萊斯購物村深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告主要商業(yè)項目分析奧特萊斯購物村深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告9596主要商業(yè)項目分析奧特萊斯購物村深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告41主要商業(yè)項目分析奧特萊斯購物村深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告96項目經(jīng)營特色主要商業(yè)項目分析奧特萊斯購物村奧特萊斯享譽國際的純正品牌、難以想象的超低折扣、便利的交通和舒適優(yōu)美的環(huán)境，給消費者難以抵擋的誘惑，使得消費者可以從幾十里、幾百里甚至千里之外慕名而來。這種花最少的錢淘到最喜歡的商品，又逃離了城市的嘈雜，到風景優(yōu)美的郊區(qū)感受大自然的清新，時下已成為眾多消費者的潛在期望，而大梅沙奧特萊斯購物村的出現(xiàn)恰好符合了這種需求也創(chuàng)新性的填補了深圳乃至華南區(qū)域的品牌消費空白。深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告項目經(jīng)營特色主要商業(yè)項目分析奧特萊斯購物村奧特萊斯享譽國際的97深圳商業(yè)市場發(fā)展總結(jié)3深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告深圳商業(yè)市場發(fā)展總結(jié)3深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告98福田中心區(qū)未來新增：74萬m2龍華－坂田片區(qū)鹽田未來新增：80萬m2未來新增：75萬m2

未來新增：120萬m2中心區(qū)（羅湖+華強北板塊）總結(jié)1：未來五年，深圳商業(yè)中心泛化將成為必然，寶安、龍崗將升級為城市副中心圖例：

現(xiàn)有供應量未來五年新增供應量龍華、寶安中心區(qū)將晉升為深圳商業(yè)副中心；福田、南山兩大板塊都將晉升第一梯隊；羅湖－華強北板塊將維持中心地位，但與福田中心區(qū)、南山片區(qū)差異縮小123萬m2

未來新增：101萬m2寶安中心區(qū)

57萬m2

南山片區(qū)176萬m2111萬m2龍崗中心城（區(qū)域中心）

75萬m220深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告福田中心區(qū)未來新增：74萬m2龍華－坂田片區(qū)鹽田未來新增：899未來新增規(guī)?？偨Y(jié)2：福田中心區(qū)、龍崗中心城、寶安中心區(qū)成為三大最熱區(qū)域龍崗中心城、寶安中心區(qū)將成為放量增長；福田中心區(qū)則在成熟商業(yè)板塊中增長最快。0204060050100150寶安中心區(qū)

龍崗中心城福田中心區(qū)羅湖南山片區(qū)龍華－坂田片區(qū)鹽田現(xiàn)在規(guī)模

20023深圳7大板塊商業(yè)規(guī)模變化比較深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告未來新增規(guī)?？偨Y(jié)2：福田中心區(qū)、龍崗中心城、寶安中心區(qū)成為100資料來源：《中國商業(yè)地產(chǎn)藍皮書（2011-2012）》總結(jié)3：關(guān)內(nèi)商圈競爭加劇，差異化細分趨勢明顯深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告資料來源：《中國商業(yè)地產(chǎn)藍皮書（2011-2012）》總結(jié)101羅湖金三角地帶深南中—華強北福田CBD中心區(qū)華僑城—紅樹灣片區(qū)南山中心區(qū)隨著深圳發(fā)展的逐步西移，目前深圳城市核心區(qū)內(nèi)已大致呈現(xiàn)羅湖、福田、南山三大商業(yè)區(qū)域的競爭格局。總結(jié)4：受深圳發(fā)展西移影響，關(guān)內(nèi)商圈競爭將呈現(xiàn)三大商圈鼎立局面深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告羅湖金三角地帶深南中—華強北福田CBD中心區(qū)華僑城—紅樹灣片102天虹君尚8萬㎡總結(jié)5：福田中心區(qū)：未來5年內(nèi)1公里內(nèi)將至少供應90萬平米購物中心民中心崗廈北

崗廈

福田購物公園

9萬㎡COCO

PARK

8.5萬㎡皇庭廣場10.8萬㎡金地大百匯

20.5萬㎡

怡景中心城

11萬㎡

會展中心1公里商圈內(nèi)：現(xiàn)存大型商業(yè)40萬㎡未來5年新增供應50萬㎡，占全

卓越IN

TOWN

4萬㎡卓越IN

TOWN，4萬M2區(qū)總供應43%未來3萬以上商業(yè)密度達：1平米土地供應0.9平米商業(yè)皇庭廣場，10.8萬㎡金地大百匯，20.5萬㎡深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告天虹君尚總結(jié)5：福田中心區(qū)：未來5年內(nèi)1公里內(nèi)將至少供應崗103資料來源：《中國商業(yè)地產(chǎn)藍皮書（2011-2012）》總結(jié)6：受土地制約，隨著關(guān)外區(qū)域的開發(fā)人口外溢，關(guān)外商圈整體將得到提升，供應量快速增長深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告資料來源：《中國商業(yè)地產(chǎn)藍皮書（2011-2012）》總結(jié)104寶安中心區(qū)龍華-坂田龍崗中心尚未成氣候，與兩外兩個關(guān)外商圈相比分量不夠，但未來將興起關(guān)內(nèi)在特區(qū)成立的30多年里面高速發(fā)展，而由于政策導向等各方面原因，占深圳總土地面積近80%、總?cè)丝诔^60%的龍崗、寶安兩個關(guān)外地區(qū)發(fā)展相對滯后，形成了關(guān)外與關(guān)內(nèi)發(fā)展兩極分化的格局。隨著深圳關(guān)內(nèi)土地開發(fā)和使用日益緊張、人口的快速增長、特區(qū)版圖擴大至全市等因素的影響，核心城市外溢發(fā)展的趨勢日益顯著，距離福田中心區(qū)、南山區(qū)較近的龍華——坂田區(qū)域、寶安中心——新安區(qū)域依托地緣優(yōu)勢，首先得到了強勁發(fā)展，龍崗中心城雖然距離關(guān)內(nèi)較遠，但因為在2007年申辦成為大運會主辦區(qū)，帶來了大量市政基礎(chǔ)設(shè)施投資，其房地產(chǎn)業(yè)及商業(yè)市場也得到了迅猛發(fā)展?？偨Y(jié)7：城市外溢發(fā)展的趨勢日益顯著，關(guān)外商圈將承接這部分消費，寶安和龍崗將形成副城市商圈。深圳市商業(yè)市場深度調(diào)研報告寶安中心區(qū)龍華-坂田龍崗中心尚未成氣候，與兩外兩個關(guān)外商圈相105總結(jié)8：龍崗中心城、寶安中心區(qū)商業(yè)規(guī)模爆發(fā)式增長，將導致供應短期過剩龍崗中心城寶安中心區(qū)綜合體/販物中心

社區(qū)商業(yè)中心超市社區(qū)商業(yè)中心

百貨商業(yè)形態(tài)跨越式升級社區(qū)商業(yè)中心

百貨綜合體/販物中心

寫字樓底商商業(yè)面積爆發(fā)式增長遠超出同期社會消費品零售總額增長現(xiàn)存主要商業(yè)形態(tài)未來新增商業(yè)形態(tài)現(xiàn)存主要商業(yè)形態(tài)未來新增商業(yè)