武大科技園國家地球空間信息產(chǎn)業(yè)化基地六期用地規(guī)劃論證武大科技園國家地球空間信息產(chǎn)業(yè)化基地六期用地規(guī)劃論證1一、項(xiàng)目背景二、現(xiàn)狀概況與分析三、規(guī)劃依據(jù)與原則四、規(guī)劃分析五、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求六、規(guī)劃方案論證七、論證報(bào)告使用的注意事項(xiàng)八、名詞解釋目錄一、項(xiàng)目背景目錄2國家地球空間信息產(chǎn)業(yè)化基地位于東湖高新區(qū)西南部的武大科技園內(nèi)。項(xiàng)目一至四期已建成，五期在建，六、七期為待建。為推動(dòng)該項(xiàng)目六期的開發(fā)建設(shè)，提高土地利用效率，提升項(xiàng)目所在區(qū)域的城市景觀，我院受武漢武大科技園有限公司委托，編制《武大科技園國家地球空間信息產(chǎn)業(yè)化基地六期用地規(guī)劃論證》，通過區(qū)域現(xiàn)狀空間形態(tài)研究、上位規(guī)劃控制要求及意向方案核算等多方面的論證，明確項(xiàng)目用地性質(zhì)和開發(fā)強(qiáng)度，并提出相關(guān)建設(shè)要求和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。1.項(xiàng)目背景規(guī)劃論證地塊地塊在示范區(qū)的位置國家地球空間信息產(chǎn)業(yè)化基地位于東湖高新區(qū)西南部的武大科技園內(nèi)3國家地球空間信息產(chǎn)業(yè)化基地六期用地（以下簡稱“該用地”）位于東湖高新區(qū)武大科技園內(nèi)，武大園一路與武大園四路交接處。項(xiàng)目用地區(qū)位交通條件較好，距魯巷（光谷中心）7公里，距中南路（武漢市江南中心）約23公里，距廟山開發(fā)區(qū)管委會(huì)約3公里。2.1區(qū)位條件2.現(xiàn)狀概況與分析國家地球空間信息產(chǎn)業(yè)化基地六期用地（以下簡稱“該用地”）位于4該用地東、南至萬科紅郡，西至武大園四路，北接地球空間信息產(chǎn)業(yè)化基地五期。用地面積2.61公頃。該用地屬于“地球空間信息產(chǎn)業(yè)化基地二區(qū)”項(xiàng)目，“二區(qū)”共分三期建設(shè)，即“地球空間信息產(chǎn)業(yè)化基地五、六、七期”。目前五期在建，七期已簽署土地出讓協(xié)議，六期為本次規(guī)劃論證地塊。考慮“二區(qū)”項(xiàng)目建設(shè)的完整性，本次規(guī)劃論證將五期與七期用地一并納入規(guī)劃研究范圍，統(tǒng)籌分析建設(shè)強(qiáng)度、交通組織、綠化景觀格局等規(guī)劃要素，以利于更合理的建設(shè)。2.2規(guī)劃范圍2.現(xiàn)狀概況與分析武大園一路武大園二路武大園四路萬科紅郡萬科城市花園地球空間信息產(chǎn)業(yè)化基地三期地球空間信息產(chǎn)業(yè)化基地二區(qū)地球空間信息產(chǎn)業(yè)化基地二期五期七期六期（規(guī)劃論證地塊）該用地東、南至萬科紅郡，西至武大園四路，北接地球空間信息產(chǎn)業(yè)5該用地現(xiàn)狀是以水塘為主的未開發(fā)用地。2.4用地現(xiàn)狀及周邊概況2.現(xiàn)狀概況與分析該用地為武大科技園用地，權(quán)屬關(guān)系明確。2.3現(xiàn)狀權(quán)屬規(guī)劃論證地塊規(guī)劃論證地塊該用地現(xiàn)狀是以水塘為主的未開發(fā)用地。2.4用地現(xiàn)狀及周邊概62.4用地現(xiàn)狀及周邊概況2.現(xiàn)狀概況與分析項(xiàng)目用地周邊地區(qū)建設(shè)較快，已形成高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（以大學(xué)科技產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化）為主，集學(xué)校、居住、辦公等多種功能于一體的城市新區(qū)。高新技術(shù)企業(yè)包括：武漢三環(huán)發(fā)展股份有限公司、武大巨成加固實(shí)業(yè)有限公司、武漢維奧制藥有限公司、華工產(chǎn)業(yè)園等為代表的高新技術(shù)企業(yè)集群。居住項(xiàng)目包括湯遜湖社區(qū)、萬科城市花園、當(dāng)代國際花園等為代表的住宅區(qū)。規(guī)劃論證地塊2.4用地現(xiàn)狀及周邊概況2.現(xiàn)狀概況與分析項(xiàng)目用地周邊地區(qū)72.5市政設(shè)施1、電力該用地西南面0.5公里處有110KV的鄭橋變電站，沿武大園路有110KV電纜與該變電站相連。2、電信郵政該用地西南面2.5公里處，大學(xué)園路以北有現(xiàn)狀湯遜湖通信局（交換機(jī)容量為20萬門），規(guī)劃有湯遜湖郵政支局（服務(wù)人口約為3.1萬人）。3、給排水給水：該用地西南面2.8公里處有廟山自來水廠，規(guī)模為2萬噸/日，東南面沿濱湖路有DN600給水管廊與之相連。污水：該用地南面1.7公里處有湯遜湖污水處理廠，規(guī)模為20萬立方米/天，沿濱湖路-武大園路有d500的污水管網(wǎng)與之相連。雨水：該用地所在區(qū)域?qū)儆跍d湖雨水系統(tǒng)。4、燃?xì)庠撚玫乇泵骊P(guān)山大道東面有現(xiàn)狀調(diào)壓站一處，該用地內(nèi)有DN400中壓燃?xì)夤芫W(wǎng)。2.現(xiàn)狀概況與分析2.5市政設(shè)施1、電力2.現(xiàn)狀概況與分析82.6現(xiàn)狀評(píng)價(jià)2.現(xiàn)狀概況與分析1、區(qū)位條件較好項(xiàng)目用地鄰近三環(huán)線及大學(xué)園路，與魯巷（城市副中心）、中南路（武漢市江南中心）聯(lián)系方便。2、周邊建設(shè)已基本成熟項(xiàng)目用地周邊居住區(qū)、商業(yè)酒店餐飲等生活設(shè)施及辦公教育等設(shè)施齊全，已建設(shè)為成熟的城市地區(qū)。3、周邊市政設(shè)施網(wǎng)絡(luò)已基本形成項(xiàng)目用地周邊電力、電信、給排水、燃?xì)庠O(shè)施及管網(wǎng)等市政設(shè)施完善。2.6現(xiàn)狀評(píng)價(jià)2.現(xiàn)狀概況與分析1、區(qū)位條件較好93.1規(guī)劃依據(jù)1、《武漢科技新城總體規(guī)劃》（2006-2020年）2、《武漢市主城區(qū)關(guān)山組團(tuán)分區(qū)規(guī)劃》（2008-2020年）3、《武漢市主城區(qū)（關(guān)山組團(tuán)）控規(guī)導(dǎo)則（2008—2020年）》4、《武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（市人民政府143號(hào)令）5、《關(guān)于執(zhí)行新的建筑物配建停車位指標(biāo)的通知》6、勘測院提供1：2000地形圖7、其它相關(guān)法規(guī)、規(guī)范、規(guī)定3.規(guī)劃依據(jù)與原則3.1規(guī)劃依據(jù)1、《武漢科技新城總體規(guī)劃》（2006-20103.2規(guī)劃原則3.規(guī)劃依據(jù)與原則1、符合規(guī)劃，因地制宜區(qū)域建設(shè)應(yīng)遵循上位規(guī)劃的宏觀指導(dǎo)，同時(shí)結(jié)合地區(qū)實(shí)際情況，體現(xiàn)本地區(qū)的建設(shè)特點(diǎn)。2、綜合利用，統(tǒng)籌兼顧該地區(qū)處于城市的重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，土地價(jià)值高，應(yīng)綜合利用，提高土地的使用效率。3、強(qiáng)度適中，景觀協(xié)調(diào)對(duì)用地進(jìn)行開發(fā)強(qiáng)度控制，其建設(shè)強(qiáng)度應(yīng)與已建設(shè)用地及周邊環(huán)境相結(jié)合，保證土地資源的合理利用，達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的兼顧統(tǒng)一。4、合理布局，美化環(huán)境建筑空間景觀應(yīng)注意與周邊建筑保持統(tǒng)一風(fēng)格，塑造武大科技園和諧的景觀效果，形成優(yōu)美的城市環(huán)境。3.2規(guī)劃原則3.規(guī)劃依據(jù)與原則1、符合規(guī)劃，因地制宜114.規(guī)劃分析4.1區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r光電子創(chuàng)新中心中冶南方技術(shù)有限公司華工科技園武大科技園項(xiàng)目用地所在區(qū)域?yàn)闁|湖高新區(qū)的大學(xué)產(chǎn)業(yè)園，是以武漢大學(xué)、武漢理工大學(xué)、華中科技大學(xué)、華中師范大學(xué)等大學(xué)科研成果轉(zhuǎn)化為主的高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)，已發(fā)展成以光電子、電子通訊、創(chuàng)新企業(yè)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的工業(yè)園區(qū)。同時(shí)，其離魯巷城市副中心約7公里，廟山開發(fā)區(qū)管委會(huì)3公里，周邊公共服務(wù)設(shè)施齊全，居住配套完善，市政設(shè)施網(wǎng)絡(luò)已基本構(gòu)建成熟?？傮w而言，該區(qū)域工業(yè)氛圍濃厚，配套服務(wù)設(shè)施完善，具有較大的發(fā)展?jié)摿?。?guī)劃論證地塊4.規(guī)劃分析4.1區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r光電子創(chuàng)新中心中冶南方技術(shù)有限124.規(guī)劃分析4.2用地性質(zhì)分析1、《武漢科技新城總體規(guī)劃（2006—2020年）》依據(jù)《武漢科技新城總體規(guī)劃（2006—2020年）》，該用地控制為居住用地，位于湯遜湖產(chǎn)業(yè)園。2、土地使用權(quán)武漢武大科技園有限公司于2010年取得該用地使用權(quán)，地類（用途）為工業(yè)用地。規(guī)劃論證地塊4.規(guī)劃分析4.2用地性質(zhì)分析1、《武漢科技新城總體規(guī)劃（2134.規(guī)劃分析4.2用地性質(zhì)分析3、《武漢市主城區(qū)（關(guān)山組團(tuán)）控規(guī)導(dǎo)則（2008—2020年）》依據(jù)《武漢市主城（關(guān)山組團(tuán)）控規(guī)導(dǎo)則（2008—2020年）》，項(xiàng)目用地位于A120501管理單元內(nèi)，用地性質(zhì)控制為居住用地。綜上分析，鑒于武漢武大科技園已取得土地使用權(quán)，項(xiàng)目用地處于武大科技園內(nèi)，其周邊均為工業(yè)用地，為形成較好的產(chǎn)業(yè)集群形成規(guī)模效應(yīng)，規(guī)劃建議該用地用地性質(zhì)控制為工業(yè)用地。規(guī)劃論證地塊4.規(guī)劃分析4.2用地性質(zhì)分析3、《武漢市主城區(qū)（關(guān)山組團(tuán)）144.規(guī)劃分析4.3建設(shè)強(qiáng)度分析根據(jù)《武漢市主城區(qū)用地建設(shè)強(qiáng)度管理暫行規(guī)定（試行）》，該用地所屬區(qū)域?yàn)楣I(yè)、倉儲(chǔ)用地強(qiáng)度區(qū)。國家地球空間信息產(chǎn)業(yè)化基地屬研發(fā)類項(xiàng)目，根據(jù)該《規(guī)定》，研發(fā)類工業(yè)用地基準(zhǔn)容積率參照辦公用地容積率，建筑密度D≤30％。規(guī)劃論證地塊4.規(guī)劃分析4.3建設(shè)強(qiáng)度分析根據(jù)《武漢市主城區(qū)用地154.規(guī)劃分析4.3建設(shè)強(qiáng)度分析參照辦公用地容積率，該用地屬強(qiáng)度四區(qū)，基準(zhǔn)容積率為1.8。指標(biāo)類型用地類型強(qiáng)度一區(qū)強(qiáng)度二區(qū)強(qiáng)度三區(qū)強(qiáng)度四區(qū)強(qiáng)度五區(qū)基準(zhǔn)容積率居?。ú缓行W(xué)）用地2.72.52.32.11.5商業(yè)、金融（含貿(mào)易咨詢、服務(wù)建筑以及商務(wù)寫字樓）用地4.0～4.5（與居住混合時(shí)取4.0）3.532.41.7辦公、旅館（辦公主要為行政辦公）用地3.53.02.31.81.5其他公共服務(wù)設(shè)施（含中小學(xué)、文化、體育、教育、醫(yī)療及其他公益性服務(wù)設(shè)施）用地2.62.42.11.81.5規(guī)劃論證地塊4.規(guī)劃分析4.3建設(shè)強(qiáng)度分析參照辦公用地容積率，該164.規(guī)劃分析4.3建設(shè)強(qiáng)度分析根據(jù)上述分析，“地球空間信息產(chǎn)業(yè)化基地二區(qū)”項(xiàng)目用地基準(zhǔn)容積率為1.8?？紤]到“二區(qū)”分三期建設(shè)，各期的建設(shè)要求不一，建設(shè)強(qiáng)度也有所不同，結(jié)合建設(shè)方的要求與規(guī)劃的合理性，本次規(guī)劃論證將考慮分期建設(shè)地塊間的容積率轉(zhuǎn)移與建設(shè)總量平衡。“二區(qū)”總用地面積7.46公頃，按基準(zhǔn)容積率1.8計(jì)算，“二區(qū)”總建筑面積約為134280平方米，其中：“五期”為已批在建項(xiàng)目，總用地面積2.96公頃，容積率為1.5，總建筑面積為44400平方米；“七期”為待建項(xiàng)目，建設(shè)方建設(shè)意向?yàn)楹诵膹V場、停車場及配套設(shè)施，總用地面積1.89公頃，意向容積率為1.6，總建筑面積為30240平方米。根據(jù)上述分期建設(shè)的安排，以“二區(qū)”總建筑面積134280平方米總量平衡為原則，則“六期”總建筑面積為59640平方米，容積率約為2.3。武大園一路武大園二路武大園四路萬科紅郡萬科城市花園地球空間信息產(chǎn)業(yè)化基地三期地球空間信息產(chǎn)業(yè)化基地二期地球空間信息產(chǎn)業(yè)化基地二區(qū)五期七期六期（規(guī)劃論證地塊）4.規(guī)劃分析4.3建設(shè)強(qiáng)度分析根據(jù)上述分析，“地球空174.規(guī)劃分析4.4建設(shè)高度分析1、周邊建筑高度分析從項(xiàng)目所在地周邊建筑高度看:武大科技園內(nèi)以多層、小高層建筑為主，國家地球空間信息產(chǎn)業(yè)基地二期9-14層，國家地球空間信息產(chǎn)業(yè)基地三期6層，國家地球空間信息產(chǎn)業(yè)基地五期9-13層，武大吉奧5-7層，科技園緊鄰的萬科城市花園6-18層高度不等，其它區(qū)域多為低多層建筑。規(guī)劃論證地塊4.規(guī)劃分析4.4建設(shè)高度分析1、周邊建筑高度分析規(guī)劃論證地184.規(guī)劃分析4.4建設(shè)高度分析2、沿湖地區(qū)空間形態(tài)分析從湯遜湖鄰近地區(qū)的空間形態(tài)分析，該區(qū)域已形成以湯遜湖為中心，向外建筑高度逐步遞增的空間形態(tài)。具體如下：離湯遜湖500米范圍內(nèi)形成了視線較為開敞的低多層區(qū)域；500-1500米范圍內(nèi)形成了以武大GEO寫字樓（12層）、武大吉奧（5-7層）等為代表的多層小高層區(qū)；1500米以上臨近大學(xué)園路及三環(huán)線區(qū)域，形成了以萬科城市花園（18層）為代表的中高層區(qū)。該用地位于湯遜湖以北1.5公里處，處于多層、小高層區(qū)與中高層區(qū)交界處，規(guī)劃建議建筑高度控制在50米以內(nèi)。規(guī)劃論證地塊4.規(guī)劃分析4.4建設(shè)高度分析2、沿湖地區(qū)空間形態(tài)分析規(guī)劃論195.1土地使用要求1、規(guī)劃用地總面積：1.37公頃；2、規(guī)劃用地性質(zhì)：工業(yè)用地；3、建筑所屬區(qū)域：工業(yè)、倉儲(chǔ)用地強(qiáng)度區(qū)；4、容積率：2.3；5、總建筑面積：59640平方米以內(nèi)；6、建筑密度：不高于30%；7、建筑高度：不大于50米；8、綠地率：不低于30%；9、停車位：不少于596個(gè)，其中地面不少于60個(gè)。5.規(guī)劃設(shè)計(jì)要求5.1土地使用要求5.規(guī)劃設(shè)計(jì)要求201、出入口沿路規(guī)劃機(jī)動(dòng)車出入口1處；結(jié)合5期、7期用地，設(shè)置道路對(duì)接通道3處。3、建筑后退根據(jù)《武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（政府143號(hào)令），該項(xiàng)目建筑后退武大園四路道路紅線距離控制為6米。

2、停車位參照二環(huán)線外其他辦公標(biāo)準(zhǔn)每100平方米建筑面積1個(gè)車位進(jìn)行核算，控制該項(xiàng)目用地內(nèi)停車位不少于596個(gè)，其中地面停車位不小于總停車位的10%，地下車庫出入口不少于2個(gè)。同時(shí)需安排足夠的自行車停車。5.2交通、建筑后退及市政規(guī)劃設(shè)計(jì)要求5.規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建筑類別計(jì)量單位機(jī)動(dòng)車二環(huán)線內(nèi)二環(huán)線外辦公行政辦公停車位/100㎡建筑面積11.2其他辦公停車位/100㎡建筑面積0.81會(huì)議中心停車位/每戶583、建筑后退5.2交通、建筑后退及市政規(guī)劃設(shè)計(jì)要求5.規(guī)215.規(guī)劃設(shè)計(jì)要求5.2交通、建筑后退及市政規(guī)劃設(shè)計(jì)要求4、公建配套設(shè)施按照相關(guān)規(guī)范該用地應(yīng)配建物業(yè)管理、水泵站、配電房、垃圾收集點(diǎn)等配套設(shè)施。5、建筑設(shè)計(jì)及其他要求針對(duì)用地要進(jìn)行總平面布局和環(huán)境布局設(shè)計(jì)，室外臺(tái)階、坡道、地下室、地下車庫坡道、花壇等構(gòu)筑物均不許占用城市道路。建筑平面布局應(yīng)滿足功能、日照、朝向、通風(fēng)、消防、綠化等方面的要求。報(bào)審城市規(guī)劃行政主管部門的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案所附圖紙及相關(guān)內(nèi)容要求：區(qū)位圖、總平面規(guī)劃圖、立面圖、表現(xiàn)圖、說明書和主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。報(bào)審圖紙比例：總平面規(guī)劃圖1/500、1/1000，其他圖件比例以能準(zhǔn)確反映設(shè)計(jì)意圖為宜。建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)滿足消防、人防、抗震、供電、供水、市政、交通、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、通信、防汛、園林等相關(guān)部門的規(guī)范要求。5.規(guī)劃設(shè)計(jì)要求5.2交通、建筑后退及市政規(guī)劃設(shè)計(jì)要求225.規(guī)劃設(shè)計(jì)要求5.3城市設(shè)計(jì)要求1、建筑風(fēng)格方面，應(yīng)與國家地球空間信息產(chǎn)業(yè)基地五期建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，形成武大科技園的特色。2、建筑色彩方面，應(yīng)注重與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，建筑立面以灰色調(diào)為主。3、環(huán)境設(shè)計(jì)方面，應(yīng)充分結(jié)合周邊的自然環(huán)境要素建造宜人的環(huán)境景觀。4、觀湖視線方面，應(yīng)結(jié)合水塘及道路綠化，適當(dāng)控制開敞空間，構(gòu)建觀湖視線通廊。5.規(guī)劃設(shè)計(jì)要求5.3城市設(shè)計(jì)要求236.規(guī)劃方案論證6.1規(guī)劃布局平面布局上，沿保留的水塘布置圍合式建筑，結(jié)合地形底層架空，形成觀景露臺(tái)。在武大園四路形成主入口節(jié)點(diǎn)。建筑布局與五期建筑相呼應(yīng)統(tǒng)一，中間通過建筑的錯(cuò)落，構(gòu)建綠化景觀走廊貫穿南北。空間形態(tài)上，整體為6-13層的建筑，可利用架空層布置停車場。武大園一路武大園四路武大園二路國家地球空間信息產(chǎn)業(yè)基地六期國家地球空間信息產(chǎn)業(yè)基地七期國家地球空間信息產(chǎn)業(yè)基地五期6.規(guī)劃方案論證6.1規(guī)劃布局平面布局上，沿保留的水246.規(guī)劃方案論證6.2交通組織本論證方案規(guī)劃在武大園四路設(shè)置1個(gè)車行出入口，在用地內(nèi)形成環(huán)形交通系統(tǒng)，同時(shí)與五期和七期用地內(nèi)道路對(duì)接，形成“二區(qū)”完整交通系統(tǒng)。對(duì)接通道共3處。本論證方案配建停車位596個(gè)。采用地面和地下停車相結(jié)合的模式，其中地面停車位60個(gè)，地下停車位536個(gè)。城市支路園區(qū)干道宿舍區(qū)支路步行道車行入口地下車庫入口地下車庫地上停車場道路交通分析圖武大園一路武大園四路武大園二路6.規(guī)劃方案論證6.2交通組織城市支路園區(qū)干道宿舍區(qū)支路步行256.規(guī)劃方案論證6.3建筑風(fēng)格及景觀綠化6.4地下空間利用本論證方案地下空間的利用主要考慮作地下車庫和設(shè)備配套用房使用，兼具人防的功能。根據(jù)武漢市現(xiàn)行各類建筑物停車位配建指標(biāo)，該地塊內(nèi)共配建停車位596個(gè)，其中地下停車位536個(gè)，地下建筑面積18760㎡。

本論證方案考慮到建設(shè)環(huán)境為辦公研發(fā)區(qū)，建筑風(fēng)格應(yīng)力求現(xiàn)代，以簡潔而富有表現(xiàn)力的幾何形體來突出建筑的時(shí)代特征。建筑出入口與開敞空間有機(jī)結(jié)合，尋求既能體現(xiàn)現(xiàn)代建筑獨(dú)特的整體風(fēng)范，又能與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)一致的建筑形象。建筑色彩以冷色系為主，與環(huán)境有機(jī)融合在一起，使建筑語言達(dá)到統(tǒng)一。景觀綠化采用多元的布置方式。板式的建筑布局使周圍綠化環(huán)境更容易滲透進(jìn)用地內(nèi)部的開敞空間，整合現(xiàn)狀水塘，形成中央綠化景觀帶，創(chuàng)造怡人的綠化景觀環(huán)境。包括行道樹、內(nèi)部庭院綠化、建筑周邊綠化、建筑垂直綠化、停車綠化等形成復(fù)合有效的綠化空間。通過部分建筑底層架空部分創(chuàng)造盡量豐富的綠化空間，使綠化與建筑物有機(jī)結(jié)合，相互滲透。6.規(guī)劃方案論證6.3建筑風(fēng)格及景觀綠化6.4地下空間利266.規(guī)劃方案論證1、規(guī)劃用地總面積：2.61公頃；2、總建筑面積：59550平方米；3、容積率：2.28；4、建筑密度：23%；5、建筑高度：50米；6、綠地率：35%；7、停車位：596個(gè)，其中地面60個(gè)。6.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)武大園一路武大園四路武大園二路國家地球空間信息產(chǎn)業(yè)基地六期國家地球空間信息產(chǎn)業(yè)基地七期國家地球空間信息產(chǎn)業(yè)基地五期6.規(guī)劃方案論證6.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)武大園277.論證報(bào)告使用的注意事項(xiàng)1、本論證報(bào)告僅限于委托方申請(qǐng)用地及規(guī)劃報(bào)建使用，不得隨意轉(zhuǎn)作它用，否則，我院保留追究有關(guān)責(zé)任人的權(quán)利。2、本論證報(bào)告所采用的部分資料為委托方所提供，委托方應(yīng)對(duì)其提供的資料的真實(shí)性負(fù)法律責(zé)任。3、本論證報(bào)告使用有效期為一年。4、本論證報(bào)告由武漢市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院負(fù)責(zé)解釋。5、本論證報(bào)告為城市規(guī)劃和工程建設(shè)方面技術(shù)研究報(bào)告，是提供給行政主管部門和建設(shè)單位的基礎(chǔ)依據(jù)，不具備行政職能。7.論證報(bào)告使用的注意事項(xiàng)1、本論證報(bào)告僅限于委托方申請(qǐng)用地288.名詞解釋1、建筑密度：規(guī)劃用地范圍內(nèi)，各類建筑的基地總面積與總用地的比率(%)；2、綠地率：規(guī)劃用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占總用地的比率(%)；綠地應(yīng)包括:公共綠地、建筑旁邊綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地)，其中包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、地下或半地下建筑的屋頂綠地，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地；3、建筑間距：是指建筑物外墻軸線之間的水平距離；4、容積率：是每公頃用地上擁有的各類建筑的建筑面積(平方米/公頃)或以總建筑面積(萬平方米)與總用地面積(公頃)的比值表示。8.名詞解釋1、建筑密度：規(guī)劃用地范圍內(nèi)，各類建筑的基地總面29TheConsultingPlanningofSixthissueofCountryTerrestrialspaceInformationindustriesBaseTheConsultingPlanningofSix30武大科技園國家地球空間信息產(chǎn)業(yè)化基地六期用地規(guī)劃論證武大科技園國家地球空間信息產(chǎn)業(yè)化基地六期用地規(guī)劃論證31一、項(xiàng)目背景二、現(xiàn)狀概況與分析三、規(guī)劃依據(jù)與原則四、規(guī)劃分析五、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求六、規(guī)劃方案論證七、論證報(bào)告使用的注意事項(xiàng)八、名詞解釋目錄一、項(xiàng)目背景目錄32國家地球空間信息產(chǎn)業(yè)化基地位于東湖高新區(qū)西南部的武大科技園內(nèi)。項(xiàng)目一至四期已建成，五期在建，六、七期為待建。為推動(dòng)該項(xiàng)目六期的開發(fā)建設(shè)，提高土地利用效率，提升項(xiàng)目所在區(qū)域的城市景觀，我院受武漢武大科技園有限公司委托，編制《武大科技園國家地球空間信息產(chǎn)業(yè)化基地六期用地規(guī)劃論證》，通過區(qū)域現(xiàn)狀空間形態(tài)研究、上位規(guī)劃控制要求及意向方案核算等多方面的論證，明確項(xiàng)目用地性質(zhì)和開發(fā)強(qiáng)度，并提出相關(guān)建設(shè)要求和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。1.項(xiàng)目背景規(guī)劃論證地塊地塊在示范區(qū)的位置國家地球空間信息產(chǎn)業(yè)化基地位于東湖高新區(qū)西南部的武大科技園內(nèi)33國家地球空間信息產(chǎn)業(yè)化基地六期用地（以下簡稱“該用地”）位于東湖高新區(qū)武大科技園內(nèi)，武大園一路與武大園四路交接處。項(xiàng)目用地區(qū)位交通條件較好，距魯巷（光谷中心）7公里，距中南路（武漢市江南中心）約23公里，距廟山開發(fā)區(qū)管委會(huì)約3公里。2.1區(qū)位條件2.現(xiàn)狀概況與分析國家地球空間信息產(chǎn)業(yè)化基地六期用地（以下簡稱“該用地”）位于34該用地東、南至萬科紅郡，西至武大園四路，北接地球空間信息產(chǎn)業(yè)化基地五期。用地面積2.61公頃。該用地屬于“地球空間信息產(chǎn)業(yè)化基地二區(qū)”項(xiàng)目，“二區(qū)”共分三期建設(shè)，即“地球空間信息產(chǎn)業(yè)化基地五、六、七期”。目前五期在建，七期已簽署土地出讓協(xié)議，六期為本次規(guī)劃論證地塊?？紤]“二區(qū)”項(xiàng)目建設(shè)的完整性，本次規(guī)劃論證將五期與七期用地一并納入規(guī)劃研究范圍，統(tǒng)籌分析建設(shè)強(qiáng)度、交通組織、綠化景觀格局等規(guī)劃要素，以利于更合理的建設(shè)。2.2規(guī)劃范圍2.現(xiàn)狀概況與分析武大園一路武大園二路武大園四路萬科紅郡萬科城市花園地球空間信息產(chǎn)業(yè)化基地三期地球空間信息產(chǎn)業(yè)化基地二區(qū)地球空間信息產(chǎn)業(yè)化基地二期五期七期六期（規(guī)劃論證地塊）該用地東、南至萬科紅郡，西至武大園四路，北接地球空間信息產(chǎn)業(yè)35該用地現(xiàn)狀是以水塘為主的未開發(fā)用地。2.4用地現(xiàn)狀及周邊概況2.現(xiàn)狀概況與分析該用地為武大科技園用地，權(quán)屬關(guān)系明確。2.3現(xiàn)狀權(quán)屬規(guī)劃論證地塊規(guī)劃論證地塊該用地現(xiàn)狀是以水塘為主的未開發(fā)用地。2.4用地現(xiàn)狀及周邊概362.4用地現(xiàn)狀及周邊概況2.現(xiàn)狀概況與分析項(xiàng)目用地周邊地區(qū)建設(shè)較快，已形成高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（以大學(xué)科技產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化）為主，集學(xué)校、居住、辦公等多種功能于一體的城市新區(qū)。高新技術(shù)企業(yè)包括：武漢三環(huán)發(fā)展股份有限公司、武大巨成加固實(shí)業(yè)有限公司、武漢維奧制藥有限公司、華工產(chǎn)業(yè)園等為代表的高新技術(shù)企業(yè)集群。居住項(xiàng)目包括湯遜湖社區(qū)、萬科城市花園、當(dāng)代國際花園等為代表的住宅區(qū)。規(guī)劃論證地塊2.4用地現(xiàn)狀及周邊概況2.現(xiàn)狀概況與分析項(xiàng)目用地周邊地區(qū)372.5市政設(shè)施1、電力該用地西南面0.5公里處有110KV的鄭橋變電站，沿武大園路有110KV電纜與該變電站相連。2、電信郵政該用地西南面2.5公里處，大學(xué)園路以北有現(xiàn)狀湯遜湖通信局（交換機(jī)容量為20萬門），規(guī)劃有湯遜湖郵政支局（服務(wù)人口約為3.1萬人）。3、給排水給水：該用地西南面2.8公里處有廟山自來水廠，規(guī)模為2萬噸/日，東南面沿濱湖路有DN600給水管廊與之相連。污水：該用地南面1.7公里處有湯遜湖污水處理廠，規(guī)模為20萬立方米/天，沿濱湖路-武大園路有d500的污水管網(wǎng)與之相連。雨水：該用地所在區(qū)域?qū)儆跍d湖雨水系統(tǒng)。4、燃?xì)庠撚玫乇泵骊P(guān)山大道東面有現(xiàn)狀調(diào)壓站一處，該用地內(nèi)有DN400中壓燃?xì)夤芫W(wǎng)。2.現(xiàn)狀概況與分析2.5市政設(shè)施1、電力2.現(xiàn)狀概況與分析382.6現(xiàn)狀評(píng)價(jià)2.現(xiàn)狀概況與分析1、區(qū)位條件較好項(xiàng)目用地鄰近三環(huán)線及大學(xué)園路，與魯巷（城市副中心）、中南路（武漢市江南中心）聯(lián)系方便。2、周邊建設(shè)已基本成熟項(xiàng)目用地周邊居住區(qū)、商業(yè)酒店餐飲等生活設(shè)施及辦公教育等設(shè)施齊全，已建設(shè)為成熟的城市地區(qū)。3、周邊市政設(shè)施網(wǎng)絡(luò)已基本形成項(xiàng)目用地周邊電力、電信、給排水、燃?xì)庠O(shè)施及管網(wǎng)等市政設(shè)施完善。2.6現(xiàn)狀評(píng)價(jià)2.現(xiàn)狀概況與分析1、區(qū)位條件較好393.1規(guī)劃依據(jù)1、《武漢科技新城總體規(guī)劃》（2006-2020年）2、《武漢市主城區(qū)關(guān)山組團(tuán)分區(qū)規(guī)劃》（2008-2020年）3、《武漢市主城區(qū)（關(guān)山組團(tuán)）控規(guī)導(dǎo)則（2008—2020年）》4、《武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（市人民政府143號(hào)令）5、《關(guān)于執(zhí)行新的建筑物配建停車位指標(biāo)的通知》6、勘測院提供1：2000地形圖7、其它相關(guān)法規(guī)、規(guī)范、規(guī)定3.規(guī)劃依據(jù)與原則3.1規(guī)劃依據(jù)1、《武漢科技新城總體規(guī)劃》（2006-20403.2規(guī)劃原則3.規(guī)劃依據(jù)與原則1、符合規(guī)劃，因地制宜區(qū)域建設(shè)應(yīng)遵循上位規(guī)劃的宏觀指導(dǎo)，同時(shí)結(jié)合地區(qū)實(shí)際情況，體現(xiàn)本地區(qū)的建設(shè)特點(diǎn)。2、綜合利用，統(tǒng)籌兼顧該地區(qū)處于城市的重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，土地價(jià)值高，應(yīng)綜合利用，提高土地的使用效率。3、強(qiáng)度適中，景觀協(xié)調(diào)對(duì)用地進(jìn)行開發(fā)強(qiáng)度控制，其建設(shè)強(qiáng)度應(yīng)與已建設(shè)用地及周邊環(huán)境相結(jié)合，保證土地資源的合理利用，達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的兼顧統(tǒng)一。4、合理布局，美化環(huán)境建筑空間景觀應(yīng)注意與周邊建筑保持統(tǒng)一風(fēng)格，塑造武大科技園和諧的景觀效果，形成優(yōu)美的城市環(huán)境。3.2規(guī)劃原則3.規(guī)劃依據(jù)與原則1、符合規(guī)劃，因地制宜414.規(guī)劃分析4.1區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r光電子創(chuàng)新中心中冶南方技術(shù)有限公司華工科技園武大科技園項(xiàng)目用地所在區(qū)域?yàn)闁|湖高新區(qū)的大學(xué)產(chǎn)業(yè)園，是以武漢大學(xué)、武漢理工大學(xué)、華中科技大學(xué)、華中師范大學(xué)等大學(xué)科研成果轉(zhuǎn)化為主的高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)，已發(fā)展成以光電子、電子通訊、創(chuàng)新企業(yè)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的工業(yè)園區(qū)。同時(shí)，其離魯巷城市副中心約7公里，廟山開發(fā)區(qū)管委會(huì)3公里，周邊公共服務(wù)設(shè)施齊全，居住配套完善，市政設(shè)施網(wǎng)絡(luò)已基本構(gòu)建成熟?？傮w而言，該區(qū)域工業(yè)氛圍濃厚，配套服務(wù)設(shè)施完善，具有較大的發(fā)展?jié)摿?。?guī)劃論證地塊4.規(guī)劃分析4.1區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r光電子創(chuàng)新中心中冶南方技術(shù)有限424.規(guī)劃分析4.2用地性質(zhì)分析1、《武漢科技新城總體規(guī)劃（2006—2020年）》依據(jù)《武漢科技新城總體規(guī)劃（2006—2020年）》，該用地控制為居住用地，位于湯遜湖產(chǎn)業(yè)園。2、土地使用權(quán)武漢武大科技園有限公司于2010年取得該用地使用權(quán)，地類（用途）為工業(yè)用地。規(guī)劃論證地塊4.規(guī)劃分析4.2用地性質(zhì)分析1、《武漢科技新城總體規(guī)劃（2434.規(guī)劃分析4.2用地性質(zhì)分析3、《武漢市主城區(qū)（關(guān)山組團(tuán)）控規(guī)導(dǎo)則（2008—2020年）》依據(jù)《武漢市主城（關(guān)山組團(tuán)）控規(guī)導(dǎo)則（2008—2020年）》，項(xiàng)目用地位于A120501管理單元內(nèi)，用地性質(zhì)控制為居住用地。綜上分析，鑒于武漢武大科技園已取得土地使用權(quán)，項(xiàng)目用地處于武大科技園內(nèi)，其周邊均為工業(yè)用地，為形成較好的產(chǎn)業(yè)集群形成規(guī)模效應(yīng)，規(guī)劃建議該用地用地性質(zhì)控制為工業(yè)用地。規(guī)劃論證地塊4.規(guī)劃分析4.2用地性質(zhì)分析3、《武漢市主城區(qū)（關(guān)山組團(tuán)）444.規(guī)劃分析4.3建設(shè)強(qiáng)度分析根據(jù)《武漢市主城區(qū)用地建設(shè)強(qiáng)度管理暫行規(guī)定（試行）》，該用地所屬區(qū)域?yàn)楣I(yè)、倉儲(chǔ)用地強(qiáng)度區(qū)。國家地球空間信息產(chǎn)業(yè)化基地屬研發(fā)類項(xiàng)目，根據(jù)該《規(guī)定》，研發(fā)類工業(yè)用地基準(zhǔn)容積率參照辦公用地容積率，建筑密度D≤30％。規(guī)劃論證地塊4.規(guī)劃分析4.3建設(shè)強(qiáng)度分析根據(jù)《武漢市主城區(qū)用地454.規(guī)劃分析4.3建設(shè)強(qiáng)度分析參照辦公用地容積率，該用地屬強(qiáng)度四區(qū)，基準(zhǔn)容積率為1.8。指標(biāo)類型用地類型強(qiáng)度一區(qū)強(qiáng)度二區(qū)強(qiáng)度三區(qū)強(qiáng)度四區(qū)強(qiáng)度五區(qū)基準(zhǔn)容積率居?。ú缓行W(xué)）用地2.72.52.32.11.5商業(yè)、金融（含貿(mào)易咨詢、服務(wù)建筑以及商務(wù)寫字樓）用地4.0～4.5（與居住混合時(shí)取4.0）3.532.41.7辦公、旅館（辦公主要為行政辦公）用地3.53.02.31.81.5其他公共服務(wù)設(shè)施（含中小學(xué)、文化、體育、教育、醫(yī)療及其他公益性服務(wù)設(shè)施）用地2.62.42.11.81.5規(guī)劃論證地塊4.規(guī)劃分析4.3建設(shè)強(qiáng)度分析參照辦公用地容積率，該464.規(guī)劃分析4.3建設(shè)強(qiáng)度分析根據(jù)上述分析，“地球空間信息產(chǎn)業(yè)化基地二區(qū)”項(xiàng)目用地基準(zhǔn)容積率為1.8。考慮到“二區(qū)”分三期建設(shè)，各期的建設(shè)要求不一，建設(shè)強(qiáng)度也有所不同，結(jié)合建設(shè)方的要求與規(guī)劃的合理性，本次規(guī)劃論證將考慮分期建設(shè)地塊間的容積率轉(zhuǎn)移與建設(shè)總量平衡?！岸^(qū)”總用地面積7.46公頃，按基準(zhǔn)容積率1.8計(jì)算，“二區(qū)”總建筑面積約為134280平方米，其中：“五期”為已批在建項(xiàng)目，總用地面積2.96公頃，容積率為1.5，總建筑面積為44400平方米；“七期”為待建項(xiàng)目，建設(shè)方建設(shè)意向?yàn)楹诵膹V場、停車場及配套設(shè)施，總用地面積1.89公頃，意向容積率為1.6，總建筑面積為30240平方米。根據(jù)上述分期建設(shè)的安排，以“二區(qū)”總建筑面積134280平方米總量平衡為原則，則“六期”總建筑面積為59640平方米，容積率約為2.3。武大園一路武大園二路武大園四路萬科紅郡萬科城市花園地球空間信息產(chǎn)業(yè)化基地三期地球空間信息產(chǎn)業(yè)化基地二期地球空間信息產(chǎn)業(yè)化基地二區(qū)五期七期六期（規(guī)劃論證地塊）4.規(guī)劃分析4.3建設(shè)強(qiáng)度分析根據(jù)上述分析，“地球空474.規(guī)劃分析4.4建設(shè)高度分析1、周邊建筑高度分析從項(xiàng)目所在地周邊建筑高度看:武大科技園內(nèi)以多層、小高層建筑為主，國家地球空間信息產(chǎn)業(yè)基地二期9-14層，國家地球空間信息產(chǎn)業(yè)基地三期6層，國家地球空間信息產(chǎn)業(yè)基地五期9-13層，武大吉奧5-7層，科技園緊鄰的萬科城市花園6-18層高度不等，其它區(qū)域多為低多層建筑。規(guī)劃論證地塊4.規(guī)劃分析4.4建設(shè)高度分析1、周邊建筑高度分析規(guī)劃論證地484.規(guī)劃分析4.4建設(shè)高度分析2、沿湖地區(qū)空間形態(tài)分析從湯遜湖鄰近地區(qū)的空間形態(tài)分析，該區(qū)域已形成以湯遜湖為中心，向外建筑高度逐步遞增的空間形態(tài)。具體如下：離湯遜湖500米范圍內(nèi)形成了視線較為開敞的低多層區(qū)域；500-1500米范圍內(nèi)形成了以武大GEO寫字樓（12層）、武大吉奧（5-7層）等為代表的多層小高層區(qū)；1500米以上臨近大學(xué)園路及三環(huán)線區(qū)域，形成了以萬科城市花園（18層）為代表的中高層區(qū)。該用地位于湯遜湖以北1.5公里處，處于多層、小高層區(qū)與中高層區(qū)交界處，規(guī)劃建議建筑高度控制在50米以內(nèi)。規(guī)劃論證地塊4.規(guī)劃分析4.4建設(shè)高度分析2、沿湖地區(qū)空間形態(tài)分析規(guī)劃論495.1土地使用要求1、規(guī)劃用地總面積：1.37公頃；2、規(guī)劃用地性質(zhì)：工業(yè)用地；3、建筑所屬區(qū)域：工業(yè)、倉儲(chǔ)用地強(qiáng)度區(qū)；4、容積率：2.3；5、總建筑面積：59640平方米以內(nèi)；6、建筑密度：不高于30%；7、建筑高度：不大于50米；8、綠地率：不低于30%；9、停車位：不少于596個(gè)，其中地面不少于60個(gè)。5.規(guī)劃設(shè)計(jì)要求5.1土地使用要求5.規(guī)劃設(shè)計(jì)要求501、出入口沿路規(guī)劃機(jī)動(dòng)車出入口1處；結(jié)合5期、7期用地，設(shè)置道路對(duì)接通道3處。3、建筑后退根據(jù)《武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（政府143號(hào)令），該項(xiàng)目建筑后退武大園四路道路紅線距離控制為6米。

2、停車位參照二環(huán)線外其他辦公標(biāo)準(zhǔn)每100平方米建筑面積1個(gè)車位進(jìn)行核算，控制該項(xiàng)目用地內(nèi)停車位不少于596個(gè)，其中地面停車位不小于總停車位的10%，地下車庫出入口不少于2個(gè)。同時(shí)需安排足夠的自行車停車。5.2交通、建筑后退及市政規(guī)劃設(shè)計(jì)要求5.規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建筑類別計(jì)量單位機(jī)動(dòng)車二環(huán)線內(nèi)二環(huán)線外辦公行政辦公停車位/100㎡建筑面積11.2其他辦公停車位/100㎡建筑面積0.81會(huì)議中心停車位/每戶583、建筑后退5.2交通、建筑后退及市政規(guī)劃設(shè)計(jì)要求5.規(guī)515.規(guī)劃設(shè)計(jì)要求5.2交通、建筑后退及市政規(guī)劃設(shè)計(jì)要求4、公建配套設(shè)施按照相關(guān)規(guī)范該用地應(yīng)配建物業(yè)管理、水泵站、配電房、垃圾收集點(diǎn)等配套設(shè)施。5、建筑設(shè)計(jì)及其他要求針對(duì)用地要進(jìn)行總平面布局和環(huán)境布局設(shè)計(jì)，室外臺(tái)階、坡道、地下室、地下車庫坡道、花壇等構(gòu)筑物均不許占用城市道路。建筑平面布局應(yīng)滿足功能、日照、朝向、通風(fēng)、消防、綠化等方面的要求。報(bào)審城市規(guī)劃行政主管部門的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案所附圖紙及相關(guān)內(nèi)容要求：區(qū)位圖、總平面規(guī)劃圖、立面圖、表現(xiàn)圖、說明書和主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。報(bào)審圖紙比例：總平面規(guī)劃圖1/500、1/1000，其他圖件比例以能準(zhǔn)確反映設(shè)計(jì)意圖為宜。建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)滿足消防、人防、抗震、供電、供水、市政、交通、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、通信、防汛、園林等相關(guān)部門的規(guī)范要求。5.規(guī)劃設(shè)計(jì)要求5.2交通、建筑后退及市政規(guī)劃設(shè)計(jì)要求525.規(guī)劃設(shè)計(jì)要求5.3城市設(shè)計(jì)要求1、建筑風(fēng)格方面，應(yīng)與國家地球空間信息產(chǎn)業(yè)基地五期建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，形成武大科技園的特色。2、建筑色彩方面，應(yīng)注重與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，建筑立面以灰色調(diào)為主。3、環(huán)境設(shè)計(jì)方面，應(yīng)充分結(jié)合周邊的自然環(huán)境要素建造宜人的環(huán)境景觀。4、觀湖視線方面，應(yīng)結(jié)合水塘及道路綠化，適當(dāng)控制開敞空間，構(gòu)建觀湖視線通廊。5.規(guī)劃設(shè)計(jì)要求5.3城市設(shè)計(jì)要求536.規(guī)劃方案論證6.1規(guī)劃布局平面布局上，沿保留的水塘布置圍合式建筑，結(jié)合地形底層架空，形成觀景露臺(tái)。在武大園四路形成主入口節(jié)點(diǎn)。建筑布局與五期建筑相呼應(yīng)統(tǒng)一，中間通過建筑的錯(cuò)落，構(gòu)建綠化景觀走廊貫穿南北?？臻g形態(tài)上，整體為6-13層的建筑，可利用架空層布置停車場。武大園一路武大園四路武大園二路國家地球空間信息產(chǎn)業(yè)基地六期國家地球空間信息產(chǎn)業(yè)基地七期國家地球空間信息產(chǎn)業(yè)基地五期6.規(guī)劃方案論證6.1規(guī)劃布局平面布局上，沿保留的水546.規(guī)劃方案論證6.2交通組織本論證方案規(guī)劃在武大園四路設(shè)置1個(gè)車行出入口，在用地內(nèi)形成環(huán)形交通系統(tǒng)，同時(shí)與五期和七期用地內(nèi)道路對(duì)接，形成“二區(qū)”完整交通系統(tǒng)。對(duì)接通道共3處。本論證方案配建停車位5