CentaPro市場環(huán)境分析1深圳餐飲與酒吧市場分析2消費(fèi)者分析3商家分析4項(xiàng)目定位建議6招商總策略建議9類似案例分析5項(xiàng)目業(yè)態(tài)及商戶組合建議7建筑規(guī)劃建議8西湖天地分析

贛江新天地分析克拉碼頭分析專題旅游濱水商業(yè)特性分析專題參照國外及國內(nèi)的濱水商業(yè)案例，其特征：1）項(xiàng)目擁有良好的景觀資源或者歷史文化，成為旅游人群休閑娛樂場所；2）建筑富有特色，一般為開放式街區(qū)，配備大型休閑廣場，停車位充足；3）業(yè)態(tài)中娛樂、餐飲比重突出；4）商業(yè)需要大量外部客群來支撐，輻射氛圍廣。案例一：西湖天地項(xiàng)目概況：主要投資商：香港瑞安集團(tuán)項(xiàng)目地址：位于杭州西湖南線風(fēng)景區(qū)，毗鄰西湖十景之一的“柳浪聞鶯”，位于涌金池畔。項(xiàng)目總建筑面積：西湖天地占地50,000平方米，其園林篇占地30,000平方米。項(xiàng)目定位：具有國際水平的集餐飲、零售、文化、娛樂的綜合性時(shí)尚地標(biāo)。項(xiàng)目典型商家：西湖翡翠花園酒家、杭州茶酒年代、哈根達(dá)斯、星巴克、PH7創(chuàng)意手工銀飾規(guī)劃特色——以杭州獨(dú)特的園林、歷史建筑為基礎(chǔ)；以自然與時(shí)尚的融合、歷史與現(xiàn)代的對話為表現(xiàn)形式，商家分布——商業(yè)布局散點(diǎn)式分布相對獨(dú)立的建筑類型，商業(yè)密度較低，借助古跡、主題雕塑、園林綠化融入自然景觀中。規(guī)劃特色及商業(yè)分布分析功能業(yè)態(tài)及商家統(tǒng)計(jì)COSTA咖啡星巴克咖啡西湖翡翠花園酒家云水酒家部分商家示意圖人文元素：涌金樓人文元素：長壽圖生態(tài)主入口出入口及公共空間外擺、導(dǎo)示園林式風(fēng)格，玻璃房、仿古建筑相結(jié)合；中西品牌薈萃。本項(xiàng)目借鑒

總體而言，需要發(fā)掘自然景觀優(yōu)勢，更好的營造親湖的概念及打造園林景觀的休憩氛圍，同時(shí)利用外擺、通透的玻璃房、主題雕塑廣場及導(dǎo)視系統(tǒng)等多種公共空間利用和開發(fā)營造休憩的氛圍。本項(xiàng)目的機(jī)會建筑——依托湖景及園林及原有古建筑，低密度園林式開發(fā)理念，注重和景區(qū)及西湖景區(qū)休閑氛圍的結(jié)合。營造臨湖與觀湖相結(jié)合，從橫交錯(cuò)，相聯(lián)系而又獨(dú)立，營造曲徑通幽的園林景觀感受；業(yè)態(tài)——結(jié)合面向游客的特點(diǎn)，業(yè)態(tài)以中小型餐飲、咖啡西餐為主，有針對性的引進(jìn)中西餐飲業(yè)態(tài)；部分利用不臨湖但充分挖掘案例小結(jié)CentaPro市場環(huán)境分析析1深圳餐飲與酒酒吧市場分析析2消費(fèi)者分析3商家分析4項(xiàng)目定位建議議6招商總策略建建議9類似案例分析析5項(xiàng)目業(yè)態(tài)及商商戶組合建議議7建筑規(guī)劃建議議8西湖天地分析析贛江新天地分分析克拉碼頭分析析案例二：贛江江新天地項(xiàng)目概況：主要投資商：：南昌市紅谷谷灘新區(qū)城市市建設(shè)投資發(fā)發(fā)展有限公司司南昌紅江實(shí)業(yè)業(yè)發(fā)展有限公公司項(xiàng)目地址：紅紅谷灘區(qū)贛江江南大道南昌昌大橋南側(cè)300米(摩天輪旁)項(xiàng)目總建筑面面積：建筑面面積10萬平方米。項(xiàng)目定位：納納贛文化、美美食文化、觀觀光旅游、休休閑度假、商商旅往來、公公務(wù)交流為一一體，以餐飲飲業(yè)為龍頭，，與酒店、休休閑、娛樂等等業(yè)態(tài)互動交交融，由時(shí)尚尚特色、大眾眾餐飲、名店店、賓館休閑閑、酒吧娛樂樂、美食街六六大組團(tuán)構(gòu)鑄鑄嶄新的體驗(yàn)驗(yàn)式商業(yè)空間間。典型商家：俏俏南國、阿一一鮑魚、““新天地?怡和假日酒店店、“仙魚魚湖畔”酒家家、大華商務(wù)務(wù)會所、維納納斯電影制片片場、浪漫酒酒吧、拉芳舍舍咖啡館、思思妍麗SPA、東京都日本本料理。項(xiàng)目特色：紅紅谷灘板塊最最大的濱江商商業(yè)項(xiàng)目，擁擁有得天獨(dú)厚厚的景觀資源源，獨(dú)享1200米一線臨江的的黃金水岸；；匯集本地特特色餐飲、異異國特色餐飲飲、大型酒樓樓等各式風(fēng)味味，“鼎級食食尚娛樂港””。功能業(yè)態(tài)及商商家統(tǒng)計(jì)本項(xiàng)目借鑒結(jié)合項(xiàng)目而言言，本項(xiàng)目同同樣缺乏偶得得的商務(wù)人群群，目的性消消費(fèi)較強(qiáng)，必必須注重餐飲飲休閑娛樂的的業(yè)態(tài)的綜合合性搭配綜合合性一站式需需求，對于酒酒吧等夜間消消費(fèi)，未形成成規(guī)模和聚集集效應(yīng)，難以以改變引導(dǎo)城城市居民的消消費(fèi)習(xí)慣，應(yīng)應(yīng)注重餐飲和和商務(wù)接待業(yè)業(yè)態(tài)的協(xié)同效效應(yīng)。本項(xiàng)目的機(jī)會會區(qū)位及人流：：贛江西側(cè)，，紅谷灘新區(qū)區(qū)，臨近大型型住宅區(qū)但整整體入住率較較低，周邊商商務(wù)氛圍較差差，主要人流流來自城市商商務(wù)接待等。。定位：城市地地標(biāo)，餐飲矩矩陣、娛樂王王國，城市高高端商務(wù)接待待餐飲娛樂目目的地——規(guī)規(guī)模大，功能能多，業(yè)態(tài)符符合度高；涵涵蓋酒店、餐餐飲、與摩天天輪娛樂公園園、濱江主體體休閑長廊等等形成南昌贛贛江邊的標(biāo)志志性建筑群；；建筑：簡歐獨(dú)獨(dú)棟建筑群案例小結(jié)CentaPro市場環(huán)境分析析1深圳餐飲與酒酒吧市場分析析2消費(fèi)者分析3商家分析4項(xiàng)目定位建議議6招商總策略建建議9類似案例分析析5項(xiàng)目業(yè)態(tài)及商商戶組合建議議7建筑規(guī)劃建議議8西湖天地分析析贛江新天地分分析克拉碼頭分析析案例五：ClarkeQuay克拉碼頭項(xiàng)目概況項(xiàng)目原來為破破舊的碼頭倉倉庫改造而來來，現(xiàn)在已成成為新加坡著著名的旅游景景點(diǎn)及休閑娛娛樂場所在100多米長的街道道上，聚集了了中國、日本本、意大利、、法國等許多多風(fēng)味餐廳業(yè)態(tài)布局碼頭以廣場為為中心分成A、B、C、D、E五處區(qū)域沿河邊的A、D、E區(qū)為餐飲區(qū)B、C區(qū)為購物、娛娛樂中心，有有特產(chǎn)、工藝藝品及各種時(shí)時(shí)裝、大型電電子游戲中心心B、C區(qū)之間的Readst.到了夜晚，則則變成露天攤攤位、馬路游游戲等。主力商家餐飲：沙爹俱樂部（（ClarkeQuaySatayClub娛樂：MOS俱樂部經(jīng)營特色是新加坡的主主要旅游景點(diǎn)點(diǎn)體驗(yàn)獨(dú)特的生生活方式及文文化以分散式的建建筑為主外地游客是主主要的目標(biāo)客客戶景觀資源及建建筑特色設(shè)計(jì)目標(biāo):充分利用原來來的河道及倉倉庫，將其改改造成為主要要的休閑娛樂樂區(qū)；對街景和碼頭頭沿岸區(qū)域進(jìn)進(jìn)行改造使克克拉碼頭恢復(fù)復(fù)生機(jī)和活力力，同時(shí)，設(shè)設(shè)計(jì)與當(dāng)?shù)氐牡臍夂驐l件（（高溫、暴雨雨）相適應(yīng)，，包括三部分分組成：碼頭頭沿岸區(qū)域、、街道和RiverValley路。2008年，，新新加加坡坡高高165米的的摩摩天天輪輪在在新新加加坡坡河河附附近近建建成成，，克克拉拉碼碼頭頭更更是是開開通通了了直直通通摩摩天天輪輪的的游游船船，，成成為為吸吸引引游游客客的的另另一一亮亮點(diǎn)點(diǎn)游艇艇可可沿沿河河欣欣賞賞濱濱海海藝藝術(shù)術(shù)中中心心、、魚魚尾尾獅獅像像、、賭賭場場建建社社區(qū)區(qū)、、新新加加坡坡主主要要金金融融建建筑筑等等成功功因因素素建筑筑：由由60個(gè)倉倉庫庫改改建建而而成成，，保留留舊舊有有的的建建筑筑，，讓讓游游人人體體驗(yàn)驗(yàn)當(dāng)當(dāng)?shù)氐氐牡奈粑羧杖盏牡纳罨罴凹拔奈幕凹绑w體現(xiàn)現(xiàn)其其獨(dú)獨(dú)特特性性，便便于于與與其其他他項(xiàng)項(xiàng)目目競競爭爭景觀觀：享享有有新新加加坡坡河河畔畔的的秀秀麗麗景景色色業(yè)態(tài)態(tài)：：項(xiàng)目目由由倉倉庫庫改改造造而而成成，，主打打餐餐飲飲娛娛樂樂元元素素，，形成成與與其其他他商商業(yè)業(yè)中中心心的的區(qū)區(qū)別別因因素素，，白白天天為為以以二二手手商商品品店店和和古古董董店店聞聞名名，，日落落后后則則搖搖身身一一變變，，成成為為熱熱辣辣無無比比的的夜夜間間娛娛樂樂場場所所娛樂樂：通通過過大型型休休閑閑娛娛樂樂主主力力店店帶帶動動區(qū)區(qū)域域氛氛圍圍，如如MOS俱樂樂部部的的日日人人流流量量達(dá)達(dá)15,000人左左右右，，帶動動了了周周邊邊酒酒吧吧發(fā)發(fā)展展，，以以此此為為基基礎(chǔ)礎(chǔ)營營造造強(qiáng)強(qiáng)大大的的商商業(yè)業(yè)吸吸引引力力和和聚聚客客力力活動動：引引入入節(jié)節(jié)日日概概念念，，經(jīng)常常舉舉辦辦活活動動，能能長長期期保保持持川川流流不不息息的的人人流流；；ClarkeQuay克拉拉碼碼頭頭案例例總總結(jié)結(jié)：：注重重借借助助品品牌牌商商家家的的號號召召力力來來提提升升項(xiàng)項(xiàng)目目整整體體形形象象及及影影響響力力，，尤尤其其是是大大型型品品牌牌連連鎖鎖商商家家，，有有較較好好的的市市場場抗抗跌跌能能力力；；在建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格外外，，注注重重園園林林景景觀觀及及休休閑閑氛氛圍圍的的營營造造；；針對對商商旅旅人人群群需需求求，，在在餐餐飲飲之之外外，，注注重重娛娛樂樂和和休休閑閑配配套套功功能能的的完完善善。。CentaPro市場場環(huán)環(huán)境境分分析析1深圳圳餐餐飲飲與與酒酒吧吧市市場場分分析析2消費(fèi)費(fèi)者者分分析析3商家家分分析析4項(xiàng)目目定定位位建建議議6招商商總總策策略略建建議議9類似似案案例例分分析析5項(xiàng)目目業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)及及商商戶戶組組合合建建議議7建筑筑規(guī)規(guī)劃劃建建議議8項(xiàng)目目分分析析定位位思思路路分分析析目標(biāo)標(biāo)客客戶戶需需求求分分析析及及競競爭爭策策略略項(xiàng)目目整整體體定定位位項(xiàng)目目功功能能定定位位項(xiàng)目目效效果果圖圖項(xiàng)目目基基本本概概況況項(xiàng)目目區(qū)區(qū)位位圖圖項(xiàng)目目四四至至北面面：：僑香香路路、、沃沃爾爾瑪瑪，，沃沃爾爾瑪瑪人人氣氣較較旺旺，，但但目目前前地地鐵鐵施施工工阻阻斷斷了了人人流流，，僑僑香香路路是是到到達(dá)達(dá)本本項(xiàng)項(xiàng)目目的的主主要要通通道道；；項(xiàng)目目臨臨僑僑香香路路市市政政樹樹木木遮遮擋擋了了昭昭示示面面，，需需增增加加導(dǎo)導(dǎo)視視牌牌。。南面面：：香蜜蜜湖湖、、自自己己人人家家潮潮州州菜菜館館、、高高爾爾夫夫練練習(xí)習(xí)場場、、紅紅荔荔路路，，與與香香蜜蜜湖湖度度假假村村隔隔湖湖相相對對，，紅紅荔荔路路與與本本項(xiàng)項(xiàng)目目間間暫暫無無通通道道西面面：：德式式堡堡會會所所、、高高爾爾夫夫練練習(xí)習(xí)場場、、新新天天國國際際名名苑苑、、熙熙園園，，住住宅宅區(qū)區(qū)為為主主東面面：：香蜜蜜湖湖一一號號、、水水榭榭花花都都，，有有社社區(qū)區(qū)配配套套商商業(yè)業(yè)街街和和少少量量餐餐飲飲店店，，香香梅梅路路為為連連接接本本項(xiàng)項(xiàng)目目與與深深南南大大道道的的主主要要通通道道項(xiàng)目目位位于于香香蜜蜜湖湖北北，，緊緊鄰鄰僑僑香香路路與與香香蜜蜜湖湖一一號號，，與與周周邊邊高高端端住住宅宅、、會會所所、、高高爾爾夫夫俱俱樂樂部部等等配配套套設(shè)設(shè)施施形形成成一一個(gè)個(gè)互互為為補(bǔ)補(bǔ)充充的的品品質(zhì)質(zhì)生生活活聚聚集集地地。。1291081112141315161735467本案2346875131411211159101716香蜜湖一號號水榭花都宏浩花園天然居香蜜湖唯珍珍府天健世紀(jì)花花園景秀年華特發(fā)小區(qū)熙園新天國際名名苑楓丹雅苑豪峰園香雅園恒星園翰盛花園香域中央花花園香榭里花園園項(xiàng)目周邊住住宅人群分分析項(xiàng)目周邊住住宅人群分分析項(xiàng)目周邊住住宅人群分分析統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯顯示，項(xiàng)目目周邊擁有有近十個(gè)高高尚樓盤，，周邊住宅宅戶數(shù)口接接近14500戶，以戶均人人口3.5人計(jì)算，項(xiàng)項(xiàng)目周邊居居住人口大大約是5.1萬人，有望為項(xiàng)項(xiàng)目提供穩(wěn)穩(wěn)定的住宅宅消費(fèi)人流流。項(xiàng)目周邊住住宅人群分分析本案天安數(shù)碼時(shí)時(shí)代大廈NEO企業(yè)大廈中國有色大大廈本元大廈金潤大廈喜年中心英龍大廈大慶大廈世紀(jì)豪庭財(cái)富廣場萬軒國際大大廈時(shí)代科技大大廈招商銀行大大廈西京大廈金谷三號云松大廈項(xiàng)目周邊商商務(wù)人群分分析項(xiàng)目周邊商商務(wù)人群分分析項(xiàng)目周邊的的寫字樓集集中在車公公廟片區(qū)，，相關(guān)數(shù)據(jù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示示，項(xiàng)目周周邊寫字樓樓的辦公面面積約86.4平方米,目前車公廟廟片區(qū)寫字字樓的空置置率屬于深深圳商務(wù)圈圈中最低的的，空置率率是6.8%，按人均辦公公面積12平方米計(jì)算，，車公廟寫字字樓片區(qū)寫字字樓的辦公人人數(shù)j近7萬人。項(xiàng)目周邊商務(wù)務(wù)人群分析本案本案16452深圳市高級中中學(xué)景秀小學(xué)3景秀中學(xué)學(xué)耀華實(shí)驗(yàn)驗(yàn)學(xué)校荔園外國國語小學(xué)學(xué)深圳外國國語學(xué)校校東海附附屬小學(xué)學(xué)項(xiàng)目周邊邊學(xué)校人人群分析析項(xiàng)目周邊邊學(xué)校人人群分析析數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)計(jì)顯示，，項(xiàng)目周周邊中小小類型學(xué)學(xué)校數(shù)量量7間，在校校學(xué)生大大約12671人。學(xué)校辦辦學(xué)性質(zhì)質(zhì)可分為為國家公公辦學(xué)校校、國有有民辦學(xué)學(xué)校。深圳地鐵鐵二號線線貫穿城城市東西西發(fā)展主主軸，為為城市東東西向主主要客運(yùn)運(yùn)通道，，西起蛇蛇口赤灣灣站、東東至羅湖湖新秀站站，連接接南山區(qū)區(qū)、福田田區(qū)、羅羅湖區(qū)，，將蛇口口、南山山中心區(qū)區(qū)、福田田中心區(qū)區(qū)、羅湖湖商務(wù)區(qū)區(qū)等城市市商務(wù)區(qū)區(qū)貫穿一一線，成成為城市市商務(wù)交交通主軸軸。項(xiàng)目處于于香梅北北站附近近，位于于二號線線中段，，羅湖與與南山兩兩區(qū)往返返必經(jīng)之之站，將將增加項(xiàng)項(xiàng)目的輻輻射力。。地鐵二號號線連接接城市的的各個(gè)商商務(wù)區(qū)，，并經(jīng)過過城市住住宅密集集區(qū)，將將為項(xiàng)目目帶來不不可忽視視的消費(fèi)費(fèi)人流。。未來地鐵鐵人流分分析項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(Strength)1、區(qū)位優(yōu)勢勢——深圳豪宅宅片區(qū)，，片區(qū)消消費(fèi)力強(qiáng)強(qiáng)2、無敵湖景景資源——無阻擋水水面景觀觀資源，，易于營營造親水水主題；；3、地鐵入口口附近，，交通便便利。劣勢(Weakness)1、項(xiàng)目所所臨主干干道僑香香路一側(cè)側(cè)被市政政樹木遮遮擋，昭示性差差；2、項(xiàng)目周周邊偶得商務(wù)務(wù)客流少少，3.項(xiàng)目所處處香蜜湖湖北的知知曉度還還需加強(qiáng)強(qiáng)。威脅(Threaten)1、未來大量購物物中心項(xiàng)項(xiàng)目及酒酒吧街入入市，搶占商業(yè)業(yè)資源；；2、中心區(qū)區(qū)配套的的餐飲酒酒吧吸引引商務(wù)就就近消費(fèi)費(fèi)，分流流項(xiàng)目的的目標(biāo)消消費(fèi)群體體。機(jī)會(Opportunity)1.、市場空白白:區(qū)域高端端餐飲與與酒吧市市場主題題性、業(yè)業(yè)態(tài)豐富富性欠佳佳；2、周邊家庭庭及商務(wù)務(wù)人群消消費(fèi)機(jī)會會巨大。。CentaPro市場環(huán)境境分析1深圳餐飲飲與酒吧吧市場分分析2消費(fèi)者分分析3商家分析析4項(xiàng)目定位位建議6招商總策策略建議議9類似案例例分析5項(xiàng)目業(yè)態(tài)態(tài)及商戶戶組合建建議7建筑規(guī)劃劃建議8項(xiàng)目分析析定位思路路分析目標(biāo)客戶戶需求分分析及競競爭策略略項(xiàng)目整體體定位項(xiàng)目功能能定位餐飲市場場總結(jié)：：１、現(xiàn)有有街區(qū)商商業(yè)的餐餐飲以中中低檔的的地方特特色餐飲飲為主。。2.高端餐飲飲經(jīng)營狀狀況良好好，還具具有較大大潛力可可挖掘。。3.未來供應(yīng)應(yīng)大型購購物中心心餐飲將將成為競競爭威脅脅。市場啟示示——我們最大大的問題題是什么么消費(fèi)者分分析總結(jié)結(jié)：1、周邊擁擁有較多多居民、、學(xué)生及及辦公人人群2、較認(rèn)可可區(qū)域價(jià)價(jià)值，認(rèn)認(rèn)為足夠夠打造中中高檔項(xiàng)項(xiàng)目。3.對項(xiàng)目具具體位置置仍然具具有明顯顯的不了了解度。。4.除餐飲和和酒吧外外，希望望項(xiàng)目增增加休閑閑娛樂因因素。餐飲市場場環(huán)境啟啟示：高檔餐飲飲與概念念是市場場發(fā)展的的主流方方向，知知名的大大型酒樓樓極具市市場號召召力。商家訪談?wù)勑〗Y(jié)：：１、認(rèn)可可區(qū)域消消費(fèi)能力力２、大型型宴會餐餐飲、咖咖啡西餐餐意向較較強(qiáng)３、對項(xiàng)項(xiàng)目片區(qū)區(qū)午間消消費(fèi)人流流表現(xiàn)出出一定擔(dān)擔(dān)心酒吧市場場環(huán)境啟啟示：演藝吧與與迪吧更更具聚客客性，帶帶動人流流。未來來酒吧街街市場競競爭激烈烈，尋求求特色化化發(fā)展。。消費(fèi)者分分析啟示示：家庭消費(fèi)費(fèi)及學(xué)生生消費(fèi)占占據(jù)一定定比例。。看好區(qū)域域消費(fèi)力力。破？酒吧總結(jié)結(jié)：1.除個(gè)別酒酒吧街外外，現(xiàn)有有酒吧街街以清吧吧和餐吧吧、咖啡啡吧為主主，但晚晚間生意意演藝吧吧與迪吧吧相對更更好。2.酒吧及其其看重外外擺。3、未來三三年內(nèi)有有三個(gè)酒酒吧街入入市。商家訪談?wù)剢⑹荆海赫J(rèn)可區(qū)域域消費(fèi)力力。對項(xiàng)目午午間人氣氣狀況有有擔(dān)憂，，項(xiàng)目離商商務(wù)區(qū)存存在距離離，商務(wù)務(wù)就近消消費(fèi)市場啟示示小結(jié)項(xiàng)目現(xiàn)在在面臨的的最大問問題1、項(xiàng)目所所處香蜜蜜湖北的的位置知知曉率不不高；2、福田中中心區(qū)和和中心西西區(qū)商務(wù)務(wù)的購物物中心及及餐飲配配套設(shè)施施，商務(wù)務(wù)人群就就近消費(fèi)費(fèi)；3、項(xiàng)目位位置相對對其他將將入市項(xiàng)項(xiàng)目缺乏乏規(guī)模、、區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢。解決辦法法1、項(xiàng)目定定位主題題化、特特色化，，加強(qiáng)公公共空間間特色及及園林景景觀打造造，截流流片區(qū)外外流消費(fèi)費(fèi)者，吸吸引其他他片區(qū)消消費(fèi)者。。2、高檔餐餐飲與概概念餐飲飲相結(jié)合合，商務(wù)務(wù)餐飲與與快速餐餐飲相結(jié)結(jié)合，增增加休閑閑娛樂聚聚客業(yè)態(tài)態(tài)，力求求客流穩(wěn)穩(wěn)定平衡衡。3、提煉項(xiàng)項(xiàng)目概念念主題與與特色，，加強(qiáng)項(xiàng)項(xiàng)目吸引引客流亮亮點(diǎn)的打打造，加加大市場場推廣中中的知曉曉度傳播播。強(qiáng)化香蜜蜜湖度假假村、香香蜜湖親親水自然然景觀資資源的原原生態(tài)稀稀缺特點(diǎn)點(diǎn)，打造造生態(tài)濱濱水棧道道及生態(tài)態(tài)廣場，，讓商業(yè)業(yè)和生態(tài)態(tài)湖區(qū)融融為一體體；挖掘深圳圳CBD高端主題題餐飲娛娛樂街區(qū)區(qū)的空白白，相應(yīng)應(yīng)文化立立市號召召，引進(jìn)進(jìn)國際影影音和深深圳獨(dú)有有藝術(shù)符符號，打打造代言言深圳的的城市綠綠色、低低碳、生生活的餐餐飲娛樂樂目的地地街區(qū)；；“親湖的的、花園園里的場場子，讓讓城市CBD商務(wù)及居居家生活活更寫意意！”倡導(dǎo)都市市文化藝藝術(shù)生活活。定位思路路生態(tài)的??親水的的?藝術(shù)術(shù)的?餐餐飲娛樂樂目的地地CentaPro市場環(huán)境境分析1深圳餐飲飲與酒吧吧市場分分析2消費(fèi)者分分析3商家分析析4項(xiàng)目定位位建議6招商總策策略建議議9類似案例例分析5項(xiàng)目業(yè)態(tài)態(tài)及商戶戶組合建建議7建筑規(guī)劃劃建議8項(xiàng)目分析析定位思路路分析目標(biāo)客戶戶需求分分析及競競爭策略略項(xiàng)目整體體定位項(xiàng)目功能能定位目標(biāo)消費(fèi)費(fèi)群年齡齡層分析析收入在16-30萬之間及及30萬以上的的中高收收入者，，根據(jù)森森拓普所所做的消消費(fèi)者問問卷，香香蜜湖片片區(qū)中高高收入消消費(fèi)者即即占2比0%，比深圳圳平均的的10.5%高出近1倍；中高高收入群群體的年年齡階段段75.8%集中在26-40歲之間。。年收入在在16-30萬及30萬以上的的消費(fèi)者者在各個(gè)個(gè)年齡階階段的分分布比例例中高端品品質(zhì)化、、休閑娛娛樂綜合合化、家家庭休憩憩便捷化化目標(biāo)客戶戶群需求求分析綜合目標(biāo)標(biāo)客戶群群定位，，可以看看出項(xiàng)目目所處輻輻射的香香蜜湖高高端住宅宅區(qū)（含含香蜜湖湖北龍華華高端住住宅區(qū)、、天安高高端住宅宅區(qū)等））、中心心區(qū)及中中心西區(qū)區(qū)商務(wù)區(qū)區(qū)（含高高端住宅宅區(qū)周邊邊酒店和和辦公樓樓），購購物中心心中主題題酒吧餐餐飲街區(qū)區(qū)日趨成成熟和完完善，商商務(wù)及宴宴會餐飲飲發(fā)展?jié)摑摿薮蟠?；未來不斷斷增長的的商務(wù)人人流及交交通的通通達(dá)性不不斷加強(qiáng)強(qiáng)，福福田中心心區(qū)人流流、商業(yè)業(yè)均呈現(xiàn)現(xiàn)較高增增長態(tài)勢勢；呈現(xiàn)現(xiàn)以下消消費(fèi)特點(diǎn)點(diǎn)：香蜜湖和和中心區(qū)區(qū)、中心心西區(qū)的的共融，，商務(wù)人人群聚集集催生主主題餐飲飲街區(qū)和和城市購購物中心心餐飲的的興旺借助地鐵鐵的開通通以及兩兩大商務(wù)務(wù)區(qū)商務(wù)務(wù)人流的的增長，，香蜜湖湖特色餐餐飲的整整體形象象呈現(xiàn)良良好的發(fā)發(fā)展勢頭頭，呈現(xiàn)現(xiàn)中高端端商務(wù)消消費(fèi)和白白領(lǐng)人群群特色化化需求并并駕齊驅(qū)驅(qū)；緣人人們對于于特色商商家需求求強(qiáng)大，，尤其是是在粵菜菜之外，，民族風(fēng)風(fēng)味和燒燒烤、廣廣東和宵宵夜排檔檔文化的的很好發(fā)發(fā)展；區(qū)域消費(fèi)費(fèi)增強(qiáng)，，福田商商業(yè)日漸漸受追捧捧軌道交通通的快捷捷，使得得人們出出行的半半徑加大大，深圳圳汽車保保有量的的增長，，也催生生城市核核心商業(yè)業(yè)圈未來來的影響響力增強(qiáng)強(qiáng)目標(biāo)客客戶群群消費(fèi)費(fèi)特點(diǎn)點(diǎn)分析析競爭項(xiàng)項(xiàng)目概概況購物公公園$COCOPARK酒吧餐餐飲娛娛樂街街區(qū)香蜜湖湖南區(qū)區(qū)餐飲飲美食食街歡樂海海岸本案本案本案中檔、、綜合合性中檔特特色餐餐飲、、大型型粵式式酒樓樓、民民族風(fēng)風(fēng)味餐餐廳，，單一一性三類成成功戰(zhàn)戰(zhàn)略思思維專一化化戰(zhàn)略略差異化化戰(zhàn)略略都市娛娛樂目目的地地+主題樂樂園東海農(nóng)農(nóng)林路路商圈圈本案分散的的餐飲飲娛樂樂區(qū)項(xiàng)目競競爭策策略填補(bǔ)空空白，，增加加休閑閑娛樂樂業(yè)態(tài)態(tài)，打打造開開放體體驗(yàn)式式街商商業(yè)街街區(qū)結(jié)合消消費(fèi)需需求，，突出出中高高檔商商務(wù)餐餐飲業(yè)業(yè)態(tài)，，滿足足消費(fèi)費(fèi)者需需求適應(yīng)城城市商商務(wù)消消費(fèi)發(fā)發(fā)展，，高端端餐飲飲、休休閑娛娛樂、、特色色綜合合服務(wù)務(wù)于一一體的的綜合合性街街區(qū)有有一定定發(fā)展展機(jī)遇遇；檔次上上匹配配項(xiàng)目目城市市豪宅宅的整整體形形象，，整體體趨向向中高高檔，，以高高檔為為主，，以中中檔為為輔；；業(yè)態(tài)上上，滿足商商務(wù)消消費(fèi)需需求，，引入入中高高檔商商務(wù)餐餐飲主主力店店，輔輔以便便捷式式餐飲飲；融融入休休閑娛娛樂業(yè)業(yè)態(tài)，，增加項(xiàng)項(xiàng)目目目的性性消費(fèi)費(fèi)需求求，營營造餐餐飲與與休閑閑娛樂樂目的的地氛氛圍；；充分發(fā)發(fā)揮項(xiàng)項(xiàng)目湖湖景資資源資資源優(yōu)優(yōu)勢，，加強(qiáng)強(qiáng)項(xiàng)目目園林林景觀觀及公公共空空間特特色營營造，，引入入文化化業(yè)態(tài)態(tài)設(shè)置置，打造深深圳首首席生生態(tài)文文化體體驗(yàn)式式商業(yè)業(yè)街區(qū)區(qū)。結(jié)合項(xiàng)項(xiàng)目湖湖景資資源，，響應(yīng)應(yīng)文化化立市市號召召，增增加項(xiàng)項(xiàng)目生生態(tài)文文化氣氣息生態(tài)文文化戰(zhàn)戰(zhàn)略CentaPro市場環(huán)環(huán)境分分析1深圳餐餐飲與與酒吧吧市場場分析析2消費(fèi)者者分析析3商家分分析4項(xiàng)目定定位建建議6招商總總策略略建議議9類似案案例分分析5項(xiàng)目業(yè)業(yè)態(tài)及及商戶戶組合合建議議7建筑規(guī)規(guī)劃建建議8項(xiàng)目分分析定位思思路分分析目標(biāo)客客戶需需求分分析及及競爭爭策略略項(xiàng)目整整體定定位項(xiàng)目功功能定定位深圳首首席◎都會生生態(tài)文文化街街區(qū)◎餐飲娛娛樂目目的地地——CBD生態(tài)示示范文文化街街區(qū)◎◎都市市文化化主題題商業(yè)業(yè)新標(biāo)標(biāo)桿整體形形象及及商業(yè)業(yè)概念念商業(yè)經(jīng)經(jīng)營特特點(diǎn)：：感受受深圳圳都市市休憩憩與人人文文文化內(nèi)內(nèi)涵的的精神神秀場場借助藝藝術(shù)品品展示示、親親湖棧棧橋及及影音音新體體驗(yàn)，，吸引引都市市高端端商務(wù)務(wù)人群群及家家庭人人群，，打造造親近自自然的的都市市現(xiàn)代代人文文地標(biāo)標(biāo)，永永不落落幕的的花園園藝術(shù)術(shù)體驗(yàn)驗(yàn)；借助綠綠色生生態(tài)街街區(qū)建建筑打打造，，創(chuàng)造造主題低低碳商商業(yè)地地標(biāo)；借助具具有城城市特特色的的高端端民族族風(fēng)味味餐館館和品品牌高高端連連鎖餐餐飲，，營造造城市高高端餐餐飲聚聚集新新天地地；開創(chuàng)一一站式式餐飲飲娛樂樂目的的地，，再造香香蜜湖湖度假假村文文化和和高品品質(zhì)休休憩商商業(yè)模模式，，讓CBD商務(wù)和和居家家生活活再添添新元元素。。商業(yè)概概念闡闡述CentaPro市場環(huán)環(huán)境分分析1深圳餐餐飲與與酒吧吧市場場分析析2消費(fèi)者者分析析3商家分分析4項(xiàng)目定定位建建議6招商總總策略略建議議9類似案案例分分析5項(xiàng)目業(yè)業(yè)態(tài)及及商戶戶組合合建議議7建筑規(guī)規(guī)劃建建議8項(xiàng)目分分析定位思思路分分析目標(biāo)客客戶需需求分分析及及競爭爭策略略項(xiàng)目整整體定定位項(xiàng)目功功能定定位功能業(yè)業(yè)態(tài)劃劃分功能定定位——業(yè)態(tài)篩篩選家居、、家飾飾奧特萊萊斯特特價(jià)場場影院個(gè)人綜綜合服服務(wù)娛樂家電時(shí)尚青青春零零售超市/百貨餐飲大大世界界皮包皮皮具鞋酒吧、、西餐、咖咖啡大型餐餐飲KTV、夜總總會、、養(yǎng)生理療療館高端餐餐飲集集群家庭休休憩生生活方方式中中心綜合消消費(fèi)者者需求求、項(xiàng)項(xiàng)目競競爭策策略商業(yè)元元素及及城市市購物物中心心功能能形成有有特色色的功功能模模塊組組合時(shí)尚酒酒吧街街、濱濱水特色色美食食街區(qū)區(qū)綜合服服務(wù)：：特色色零售售（高高爾夫夫、化外外運(yùn)動動）、、兒童童親自自培訓(xùn)教教育中中心、、個(gè)人人護(hù)理SPA中心\VIP影院功能組組合分分析以城市市餐飲飲娛樂樂目的的地為為商業(yè)業(yè)概念念，引引入國國內(nèi)外外知名名品牌牌特色色餐飲飲品牌牌，涵涵蓋高高端西西餐、、高端端茶館館、概概念餐餐飲、、民族族風(fēng)味味品牌牌連鎖鎖餐飲飲、時(shí)時(shí)尚酒酒吧、、廣東東風(fēng)味味餐飲飲集群群；同同時(shí)引引進(jìn)國國際領(lǐng)領(lǐng)先VIP影院放放映設(shè)設(shè)施，，設(shè)置置文化化展示示長廊廊和湖湖濱生生態(tài)廣廣場和和休憩憩棧橋橋，融融入商商務(wù)會會客、、家庭庭休憩憩的的的體現(xiàn)現(xiàn)生態(tài)態(tài)品質(zhì)質(zhì)色深深圳CBD城市商商業(yè)新新地標(biāo)標(biāo)；都市休休閑娛娛樂主主場都會商商務(wù)會會客及及家庭庭娛樂樂不單單單要有有打動動游客客的自自然和人人造景景觀，，也需需要更更能吸引引游客客兼具具文化化體驗(yàn)驗(yàn)和休閑閑娛樂樂體驗(yàn)驗(yàn)的好好去處處；影音藝藝術(shù)品品天地地瞄準(zhǔn)城城市大大量高高端游游客及及城市市中高高收入入白領(lǐng)領(lǐng)、中中產(chǎn)階階級、、管理理層等等物的的中高高檔品品牌消消費(fèi)；；國際美美食領(lǐng)領(lǐng)地游客聚聚集的的、娛樂休休閑商業(yè)概概念概念闡闡述業(yè)態(tài)延延展高端茶茶館及及茶文文化展展廳SPA美容館館瑜伽館館夜總會會酒吧、、西餐餐、咖咖啡高端餐餐飲、、概念念餐飲飲書吧、、VIP影院藝術(shù)品品展廳廳及銷銷售功能組組合：：世界界餐飲飲及民民族風(fēng)風(fēng)味餐餐廳矩矩陣+品牌酒酒吧不不夜城城+VIP主題影影音播播放廳廳+特色娛娛樂設(shè)設(shè)施價(jià)值貢貢獻(xiàn)特色多多元化化業(yè)態(tài)態(tài)組合合聚客、、多元元化消消費(fèi)體體驗(yàn)主題業(yè)業(yè)態(tài)和和功能能區(qū)域域運(yùn)營方方式統(tǒng)一招招商訂單式式統(tǒng)一招招商9、靜靜夜夜四四無無鄰鄰，，荒荒居居舊舊業(yè)業(yè)貧貧。。。。2022/12/142022/12/14Wednesday,December14,202210、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。2022/12/142022/12/142022/12/1412/14/20222:20:37AM11、以以我我獨(dú)獨(dú)沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。2022/12/142022/12/142022/12/14Dec-2214-Dec-2212、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。2022/12/142022/12/142022/12/14Wednesday,December14,202213、乍乍見見翻翻疑疑夢夢，，相相悲悲各各問問年年。。。。2022/12/142022/12/142022/12/142022/12/1412/14/202214、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國國見見青青山山。。。。14十十二二月月20222022/12/142022/12/142022/12/1415、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。。十二二月月222022/12/142022/12/142022/12/1412/14/202216、行動出出成果，，工作出出財(cái)富。。。2022/12/142022/12/1414December202217、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時(shí)時(shí)，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點(diǎn)點(diǎn)的射線線向前。。。2022/12/142022/12/142022/12/142022/12/149、沒沒有有失失敗敗，，只只有有暫暫時(shí)時(shí)停停止止成成功功??！。。2022/12/142022/12/14Wednesday,December14,2022