個(gè)人建房合同范本出賣(mài)人(?以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲?方)：__?__法定?代表人：_?___聯(lián)系?電話：__?__注冊(cè)?地址：__?__郵政編?碼：___?_營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼：_?___開(kāi)?戶(hù)行：__?__帳號(hào)：?____?委托代理人?(房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu))：?____?法定代表人?：____?聯(lián)系電話：?____?注冊(cè)地址：?____郵?政編碼：_?___營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)碼?：____?房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu)資格?證書(shū)編號(hào)：?____?開(kāi)戶(hù)行：_?___帳號(hào)?：____?買(mǎi)受人(?以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙?方)：__?__國(guó)籍?/法定代表?人：___?_身份證(?護(hù)照)/營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)碼?：____?地址：_?___郵政?編碼：__?__聯(lián)系?電話：__?__委托?代理人：_?___國(guó)?籍/法定代?表人：__?__身份證?(護(hù)照)/?營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼：___?_地址：?____郵?政編碼：_?___聯(lián)?系電話：_?___根?據(jù)《中華人?民共和國(guó)合?同法》、《?中華人民共?和國(guó)城市房?地產(chǎn)管理法?》及有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定，甲乙?雙方遵循平?等、自愿、?公平、誠(chéng)實(shí)?信用、守法?的原則，經(jīng)?協(xié)商一致，?達(dá)成如下條?款：第一?條商品房情?況該商品?房銷(xiāo)售許可?證號(hào)：__?__商品房?座落：__?__區(qū)、縣?____路?、道、街_?___。設(shè)?計(jì)用途__?__，建筑?結(jié)構(gòu)___?_，建筑層?數(shù)為_(kāi)__?_層。建筑?面積___?_平方米，?其中：套內(nèi)?建筑面積_?___平方?米，公共部?分分?jǐn)偨ㄖ?面積___?_平方米。?商品房平?面圖見(jiàn)附件?一，商品房?抵押、租賃?等情況見(jiàn)附?件二。商?品房土地來(lái)?源為：__?__。以出?讓方式取得?土地使用權(quán)?的，土地使?用年限為_(kāi)?___年，?自____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日止。?第二條商品?房?jī)r(jià)款商?品房銷(xiāo)售按?建筑面積計(jì)?算，每平方?米價(jià)格為_(kāi)?___元(?幣種：__?__)，價(jià)?款為_(kāi)__?_元，計(jì)_?___(大?寫(xiě))。第?三條商品房?交付日期?商品房竣工?，經(jīng)驗(yàn)收合?格后，方可?交付;未經(jīng)?驗(yàn)收或驗(yàn)收?不合格的，?不得交付。?甲方于_?___年_?___月_?___日前?，將商品房?交付乙方。?如遇不可抗?力，不能履?行合同，雙?方同意按下?列第___?_種方式處?理：1、?變更合同?2、解除合?同3、_?___。?第四條乙方?付款形式及?付款時(shí)間?乙方按下列?第種形式付?款：1、?一次性付款?。___?_2、分?期付款。?____?3、其他方?式___?_第五條?甲方逾期交?付商品房的?處理除遇?不可抗力外?，甲方如未?按本合同第?三條約定日?期交付商品?房，逾期在?____日?內(nèi)的，乙方?有權(quán)向甲方?追究已付款?利息，利息?自合同約定?甲方應(yīng)交付?商品房之日?次日起至實(shí)?際交付商品?房之日止，?按銀行同期?貸款利率計(jì)?算。1、?合同繼續(xù)履?行。甲方應(yīng)?支付乙方已?付款利息，?利息自合同?約定甲方應(yīng)?交付商品房?之日次日起?至實(shí)際交付?商品房之日?止，按銀行?同期貸款利?率計(jì)算。此?外，甲方還?應(yīng)每日按商?品房?jī)r(jià)款的?萬(wàn)分之__?__向乙方?支付違約金?。如超過(guò)上?述約定期限?的，乙方有?權(quán)按照下述?的第___?_種約定，?追究甲方違?約責(zé)任：?2、解除合?同。甲方應(yīng)?退還乙方已?付款、支付?已付款利息?，利息自合?同約定甲方?應(yīng)交付商品?房之日次日?起至甲方退?還乙方已付?款之日止，?按銀行同期?貸款利率計(jì)?算。此外，?甲方還應(yīng)每?日按商品房?價(jià)款的萬(wàn)分?之____?向乙方支付?違約金。乙?方的實(shí)際損?失超過(guò)甲方?支付的違約?金時(shí)，甲方?還應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?3、___?_。第六?條乙方逾期?付款的處理?乙方如未?按本合同第?四條約定日?期付款，逾?期在___?_日內(nèi)的，?甲方有權(quán)追?究乙方逾期?付款及其利?息，利息自?合同約定乙?方應(yīng)付款之?日次日起至?實(shí)際付款之?日止，按銀?行同期貸款?利率計(jì)算。?如超過(guò)上?述約定期限?的，甲方有?權(quán)按照下述?的第___?_種約定，?追究乙方違?約責(zé)任：?1、合同繼?續(xù)履行。乙?方應(yīng)支付逾?期付款及其?利息，利息?自合同約定?乙方應(yīng)付款?之日次日起?至實(shí)際付款?之日止，按?銀行同期貸?款利率計(jì)算?。此外，乙?方還應(yīng)每日?按商品房?jī)r(jià)?款的萬(wàn)分之?____向?甲方支付違?約金。2?、解除合同?。乙方應(yīng)按?商品房?jī)r(jià)款?的萬(wàn)分之_?___向甲?方支付違約?金。第七?條商品房建?筑面積與銷(xiāo)?售建筑面積?差異的處理?商品房建?筑面積以房?屋所有權(quán)證?記載面積為?法定依據(jù)。?商品房建筑?面積與甲方?銷(xiāo)售面積差?異不超過(guò)±?____%?(包括±_?___%)?的，每平方?米價(jià)格保持?不變，商品?房?jī)r(jià)款按商?品房建筑面?積與銷(xiāo)售面?積的差異多?退少補(bǔ)。?面積差異超?過(guò)±___?_%的，雙?方約定如下?：第八條?商品房質(zhì)量?及保修責(zé)任?甲方交付?的商品房的?質(zhì)量和設(shè)備?等應(yīng)符合國(guó)?家有關(guān)規(guī)定?和甲方的承?諾(見(jiàn)附件?三)，未達(dá)?到國(guó)家規(guī)定?標(biāo)準(zhǔn)和承諾?的，甲方應(yīng)?承擔(dān)責(zé)任。?在乙方正常?情況下，甲?方應(yīng)按照《?市商品房住?宅質(zhì)量保證?書(shū)》的規(guī)定?履行保修責(zé)?任。因乙方?擅自拆改造?成損壞的，?甲方不承擔(dān)?責(zé)任。第?九條商品房?配套設(shè)施運(yùn)?行的約定?下列配套設(shè)?施運(yùn)行日期?約定如下：?1、上水?____。?2、下水?____。?3、供電?____。?4、燃?xì)?(氣源種類(lèi)?)____?。5、暖?氣____?。6、_?___。?上述配套設(shè)?施未按約定?日期運(yùn)行的?，甲方應(yīng)在?日內(nèi)采取撲?救措施，并?賠償乙方損?失;超過(guò)上?述約定期限?的，甲方應(yīng)?賠償損失，?并且每項(xiàng)還?應(yīng)按商品房?價(jià)款的__?__%向乙?方支付違約?金。第十?條商品房設(shè)?計(jì)變更的約?定甲方未?征得乙方同?意，不得擅?自變更商品?房的房屋設(shè)?計(jì)和環(huán)境布?局(見(jiàn)附件?四)。確需?變更的，甲?方應(yīng)自設(shè)計(jì)?變更方案確?定之日起_?___日內(nèi)?與乙方協(xié)商?。乙方同?意變更的，?雙方訂立補(bǔ)?充合同。?乙方不同意?變更，或甲?方擅自變更?的，乙方有?權(quán)解除合同?。解除合同?的，甲方應(yīng)?退還乙方已?付款、支付?已付款的利?息，利息自?乙方付款之?外，甲方還?應(yīng)按商品房?價(jià)款的__?__%向乙?方支付違約?金。第十?一條商品房?交接商品?房交付時(shí)，?甲方應(yīng)書(shū)面?通知乙方辦?理商品房交?接手續(xù)，提?供《天津市?商品住宅質(zhì)?量保證書(shū)》?和《天津市?商品住宅使?用說(shuō)明書(shū)》?，交接房屋?鑰匙。第?十二條商品?房產(chǎn)權(quán)登記?商品房竣?工驗(yàn)收合格?后，甲方須?在____?日內(nèi)辦理房?屋所有權(quán)初?始登記。初?始登記完畢?后，甲方應(yīng)?協(xié)助乙方辦?理房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登記?。甲方未?按時(shí)辦理房?屋所有權(quán)初?始登記或未?協(xié)助乙方辦?理房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登記?，給乙方造?成損失的，?甲方應(yīng)承擔(dān)?責(zé)任。第?十三條物業(yè)?管理關(guān)于?物業(yè)管理的?服務(wù)內(nèi)容和?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等?，按有關(guān)規(guī)?定由乙方與?物業(yè)管理企?業(yè)訂立物業(yè)?管理合同。?第十四條?產(chǎn)權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)糾?紛的約定?甲方保證在?交付商品房?時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)?糾紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛。?如存在產(chǎn)權(quán)?糾紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛，?由甲方承擔(dān)?全部責(zé)任。?第十五條?爭(zhēng)議處理?本合同發(fā)生?爭(zhēng)議，甲乙?雙方應(yīng)協(xié)商?解決。協(xié)商?不成時(shí)，按?下列第__?__種方式?處理：1?、向___?_仲裁委員?會(huì)申請(qǐng)仲裁?;2、向?人民法院提?起訴訟。?第十六條合?同附件本?合同未盡事?宜，甲乙雙?方另行訂立?補(bǔ)充合同(?見(jiàn)附件五)?。附件一?至附件五均?為本合同不?可分割的部?分，具有同?等效力。?第十七條合?同份數(shù)本?合同連同附?件共___?_，一式五?份，甲、乙?雙方各執(zhí)一?份，備案機(jī)?關(guān)存留一份?，其他二份?備用，具有?同等效力。?第十八條?合同生效?本合同自甲?乙雙方簽字?或蓋章之日?起生效。當(dāng)?事人另有約?定的，按照?其約定。?甲方：乙?方：__?__年__?__月__?__日委?托代理人：?委托代理?人：__?__年__?__月__?__日個(gè)人建房合同范本（二）?甲方：__?__地址?：____?電話：_?___傳真?：____?授權(quán)代表?：____?職務(wù)：__?__乙方?：____?地址：_?___電?話：___?_傳真：_?___授?權(quán)代表：_?___職務(wù)?：____?第一條前?言根據(jù)《?中華人民共?和國(guó)合同法?》、《中華?人民共和國(guó)?城市房地產(chǎn)?管理法》和?其他有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定，基于?：1.甲?方已于__?__年__?__月__?__日依法?以招標(biāo)(或?拍賣(mài)、行政?劃撥)方式?取得位于_?___、編?號(hào)為_(kāi)__?_的地塊的?土地使用權(quán)?，該地塊的?規(guī)劃用途為?____、?容積率為_(kāi)?___、計(jì)?劃建筑面積?為_(kāi)___?平方米、土?地使用權(quán)年?限自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日止、?土地使用權(quán)?證(或用地?紅線圖)編?號(hào)為_(kāi)__?_;2.?乙方是經(jīng)主?管部門(mén)批準(zhǔn)?獲得房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)企業(yè)資?質(zhì)的具有獨(dú)?立法人資格?的房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)企業(yè);?甲乙雙方在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?簽訂本合作?建房合同。?第二條合?作建房甲?方同意提供?依現(xiàn)狀上述?第一條所指?的地塊的土?地使用權(quán)，?乙方同意按?本合同第三?條的約定提?供建房資金?，雙方合作?開(kāi)發(fā)建成_?___棟_?___層的?辦公(或商?住、住宅)?樓，并按本?合同第六條?的約定進(jìn)行?產(chǎn)權(quán)分成。?第三條建?房資金建?房資金預(yù)計(jì)?為人民幣_(tái)?___元，?全部由乙方?提供，實(shí)際?建筑成本高?于或低于該?預(yù)計(jì)數(shù)額的?部分由乙方?承擔(dān)和享有?。建房資?金指本合同?生效后至房?屋經(jīng)驗(yàn)收合?格且甲方取?得房地產(chǎn)證?時(shí)止所需的?一切成本、?費(fèi)用。該建?房資金不包?括甲方因招?標(biāo)、拍賣(mài)方?式取得土地?使用權(quán)而應(yīng)?繳的土地使?用費(fèi)或因劃?撥方式取得?土地使用權(quán)?而應(yīng)補(bǔ)繳的?地價(jià)款。?第四條報(bào)批?手續(xù)除按?規(guī)定應(yīng)由雙?方共同辦理?的報(bào)批手續(xù)?外，包括本?合同在內(nèi)的?所有報(bào)批手?續(xù)均由乙方?負(fù)責(zé)辦理，?但甲方有義?務(wù)協(xié)助乙方?辦理報(bào)批手?續(xù)，包括毫?不遲延地提?供甲方持有?的所需材料?。第五條?設(shè)計(jì)、建筑?工程設(shè)計(jì)?和建筑的招?標(biāo)、施工監(jiān)?督由甲方負(fù)?責(zé)，但按本?合同第條約?定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分?給甲方部分?的設(shè)計(jì)圖紙?須經(jīng)甲方書(shū)?面認(rèn)可后方?可報(bào)批并實(shí)?施。工程?設(shè)計(jì)的招標(biāo)?工作應(yīng)在本?合同生效后?第____?天內(nèi)完成，?整個(gè)建筑工?程應(yīng)在本合?同生效后第?天內(nèi)開(kāi)工，?并在第個(gè)月?內(nèi)完成竣工?驗(yàn)收工作。?第六條產(chǎn)?權(quán)分成全?部建筑的產(chǎn)?權(quán)由甲、乙?雙方按下列?方式或比例?分成：甲方?擁有___?_棟___?_層房屋的?產(chǎn)權(quán)，乙方?擁有___?_棟___?_房屋的產(chǎn)?權(quán)。乙方?應(yīng)在工程竣?工驗(yàn)收合格?后____?日內(nèi)辦理完?甲方應(yīng)分得?產(chǎn)權(quán)部分房?屋的房地產(chǎn)?證。第七?條違約責(zé)任?1.如乙?方未能按本?合同第五條?第二款的約?定時(shí)間完成?工程設(shè)計(jì)的?招標(biāo)工作、?或在本合同?生效后第_?___天內(nèi)?開(kāi)工、或在?第____?個(gè)月內(nèi)完成?竣工驗(yàn)收工?作，甲方有?權(quán)解除合同?，并有權(quán)要?求乙方賠償?損失。2?.除因甲方?的原因造成?延誤外，如?乙方未能按?第六條第二?款約定的時(shí)?間辦好房地?產(chǎn)證，乙方?應(yīng)按主管部?門(mén)發(fā)布的指?導(dǎo)租金價(jià)格?向甲方支付?違約金。?3.如因甲?方的原因造?成報(bào)批手續(xù)?或工程的延?誤，當(dāng)拖延?時(shí)間在__?__個(gè)月以?內(nèi)時(shí)，乙方?有權(quán)要求甲?方應(yīng)按主管?部門(mén)發(fā)布的?指導(dǎo)租金價(jià)?格向乙方支?付違約金;?當(dāng)拖延時(shí)間?超過(guò)三個(gè)月?以上時(shí)，乙?方有權(quán)解除?合同，并有?權(quán)要求甲方?賠償損失。?第八條爭(zhēng)?議解決凡?因本合同引?起的或與本?合同有關(guān)的?任何爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)友好?協(xié)商，協(xié)商?不成，應(yīng)提?交中國(guó)國(guó)際?經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲?裁委員會(huì)深?圳分會(huì)，按?照申請(qǐng)仲裁?時(shí)該會(huì)實(shí)施?的仲裁規(guī)則?進(jìn)行仲裁，?仲裁裁決是?終局的，對(duì)?雙方均有約?束力。第?九條合同生?效本合同?自政府主管?部門(mén)批準(zhǔn)后?生效。甲?方：___?_??????乙方：?____?授權(quán)代表(?簽字)：_?___授權(quán)?代表(簽字?)：___?_日期：?____?地點(diǎn)：__?__個(gè)人建房合同范本（三）甲?方(代理方?)：聯(lián)系?電話：傳真?號(hào)碼：有?效身份證件?名稱(chēng)及號(hào)碼?：住址：?授權(quán)代理?人：聯(lián)系?電話：傳真?號(hào)碼：有?效身份證件?名稱(chēng)及號(hào)碼?：住址：?乙方(出?資人)：?聯(lián)系電話：?傳真號(hào)碼：?有效身份?證件名稱(chēng)及?號(hào)碼：住?址：授權(quán)?代理人：?聯(lián)系電話：?傳真號(hào)碼：?有效身份?證件名稱(chēng)及?電話：住?址：為了?平抑房?jī)r(jià)，?滿(mǎn)足中低收?入家庭住房?需求，經(jīng)甲?、乙雙方的?深入研究及?友好協(xié)商，?就淮安市個(gè)?人合作建房?一事，達(dá)成?以下一致。?甲、乙雙方?承諾嚴(yán)格遵?守本合同，?并承擔(dān)相應(yīng)?的權(quán)利、義?務(wù)和法律責(zé)?任。特此鄭?重簽訂本合?同。第一?章淮安市個(gè)?人合作建房?第一條：?淮安市個(gè)人?合作建房是?指具有民事?行為能力、?購(gòu)房能力并?愿意在淮安?市居住的多?個(gè)自然人(?乙方)以簽?訂法律文本?(合同、協(xié)?議等)的形?式共同出資?，通過(guò)委托?咨詢(xún)機(jī)構(gòu)全?權(quán)代理運(yùn)作?、銀行監(jiān)管?資金、房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)?進(jìn)行開(kāi)發(fā)的?方式建造房?屋供自己居?住。第二?條：淮安市?個(gè)人合作建?房遵循合法?、合作、公?開(kāi)、公平、?公共利益優(yōu)?先等原則。?第三條：?淮安市個(gè)人?合作建房的?出資人(乙?方)已完全?了解淮安市?個(gè)人合作建?房的基本情?況及相關(guān)信?息，同時(shí)，?對(duì)存在的風(fēng)?險(xiǎn)也有足夠?的認(rèn)識(shí)。?第四條：淮?安市個(gè)人合?作建房的出?資人(乙方?)參與淮安?市個(gè)人合作?建房屬于自?愿行為。?第五條：淮?安市個(gè)人合?作建房以出?資人(乙方?)自己居住?為初始目的?。第六條?：淮安市個(gè)?人合作建房?有別于黨政?機(jī)關(guān)、事業(yè)?單位集資建?房，也有別?于由政府主?導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)適?用房和廉租?房。第七?條：淮安市?個(gè)人合作建?房擬為中型?社區(qū)的開(kāi)發(fā)?建設(shè)項(xiàng)目，?地點(diǎn)為淮安?市市區(qū)范圍?以?xún)?nèi)。預(yù)計(jì)?可供居住的?戶(hù)數(shù)為_(kāi)_?__戶(hù)左右?，戶(hù)型面積?約為_(kāi)__?_平方米至?____平?方米，準(zhǔn)確?的戶(hù)數(shù)和戶(hù)?型面積將根?據(jù)取得土地?的實(shí)際面積?經(jīng)規(guī)劃、設(shè)?計(jì)后確定。?在綜合考慮?地價(jià)、房?jī)r(jià)?的同時(shí)兼顧?交通和環(huán)境?因素，盡量?做到緊湊、?經(jīng)濟(jì)、舒適?、宜居。?第八條：淮?安市個(gè)人合?作建房是由?多方參與的?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?項(xiàng)目。它包?括出資人(?乙方)、咨?詢(xún)機(jī)構(gòu)(甲?方)、出資?人委員會(huì)、?資金監(jiān)管銀?行、房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)五?方。其相互?之間的法律?關(guān)系如下：?1.出資?人(乙方)?：淮安市個(gè)?人合作建房?的出資人(?乙方)是由?多個(gè)自然人?組成，其準(zhǔn)?確人數(shù)將由?取得土地的?實(shí)際面積經(jīng)?規(guī)劃、設(shè)計(jì)?后確定的戶(hù)?數(shù)決定?；?安市個(gè)人合?作建房的所?有權(quán)由全部?出資人(乙?方)共同享?有。2.?咨詢(xún)機(jī)構(gòu)(?甲方)：淮?安市個(gè)人合?作建房的出?資人(乙方?)共同委托?咨詢(xún)機(jī)構(gòu)(?甲方)對(duì)淮?安市個(gè)人合?作建房及相?關(guān)事務(wù)進(jìn)行?全權(quán)代理運(yùn)?作。其運(yùn)作?的主要內(nèi)容?包括淮安市?個(gè)人合作建?房的籌劃、?組織、協(xié)調(diào)?、執(zhí)行、監(jiān)?督及簽訂相?關(guān)法律文本?。(以下可?將甲方稱(chēng)為?"代理方"?)3.出?資人委員會(huì)?：淮安市個(gè)?人合作建房?的全部出資?人(乙方)?通過(guò)共同選?舉的方式產(chǎn)?生出資人委?員會(huì)。該出?資人委員會(huì)?由五名出資?人(乙方)?義務(wù)組成，?其主要職責(zé)?是協(xié)助及監(jiān)?督代理方(?甲方)對(duì)淮?安市個(gè)人合?作建房的運(yùn)?作。4.?資金監(jiān)管銀?行：淮安市?個(gè)人合作建?房的出資人?(乙方)共?同委托淮安?市境內(nèi)的銀?行對(duì)淮安市?個(gè)人合作建?房的資金進(jìn)?行全面監(jiān)管?。其資金監(jiān)?管的具體內(nèi)?容及權(quán)利、?義務(wù)將由出?資人(乙方?)、代理方?(甲方)和?受委托的資?金監(jiān)管銀行?(以下簡(jiǎn)稱(chēng)?"監(jiān)管銀行?")三方共?同簽訂的《?淮安市個(gè)人?合作建房資?金監(jiān)管協(xié)議?》確定。?5.房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)：?淮安市個(gè)人?合作建房的?出資人(乙?方)共同委?托具有相應(yīng)?資質(zhì)的房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)?對(duì)淮安市個(gè)?人合作建房?所取得的土?地進(jìn)行綜合?開(kāi)發(fā)、建設(shè)?。其開(kāi)發(fā)、?建設(shè)的具體?內(nèi)容及權(quán)利?、義務(wù)將由?出資人(乙?方)、代理?方(甲方)?和受委托的?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?機(jī)構(gòu)(以下?簡(jiǎn)稱(chēng)"開(kāi)發(fā)?方")三方?共同簽訂的?《房地產(chǎn)合?作開(kāi)發(fā)合同?》確定。?第九條：淮?安市個(gè)人合?作建房的出?資人(乙方?)在代理方?(甲方)全?權(quán)代理運(yùn)作?的過(guò)程中，?仍享有對(duì)淮?安市個(gè)人合?作建房進(jìn)行?監(jiān)督及核查?的權(quán)利。?第十條：淮?安市個(gè)人合?作建房的全?部出資人(?乙方)均有?權(quán)以支付建?房成本的方?式獲取淮安?市個(gè)人合作?建房所建的?住房一套。?第十一條?：淮安市個(gè)?人合作建房?的建房成本?將以包括土?地成本(項(xiàng)?目取得成本?)、開(kāi)發(fā)建?造成本(包?括改建、改?造成本)、?稅費(fèi)等支出?為依據(jù)進(jìn)行?計(jì)算。第?十二條：淮?安市個(gè)人合?作建房的建?房成本，由?專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或?國(guó)家相關(guān)單?位決算、審?計(jì)后最終確?定。第十?三條：淮安?市個(gè)人合作?建房的房屋?面積均以建?筑面積為準(zhǔn)?。第十四?條：淮安市?個(gè)人合作建?房的物業(yè)管?理由出資人?委員會(huì)負(fù)責(zé)?。第二章?淮安市個(gè)人?合作建房的?出資第十?五條：淮安?市個(gè)人合作?建房的出資?人(乙方)?將分預(yù)先出?資、追加出?資、出資清?算三步完成?對(duì)淮安市個(gè)?人合作建房?的全部出資?。具體內(nèi)容?如下：1?.預(yù)先出資?：乙方作為?淮安市個(gè)人?合作建房的?出資人，同?意預(yù)先出資?人民幣元(?大寫(xiě))用于?淮安市個(gè)人?合作建房。?此資金在甲?、乙雙方共?同與監(jiān)管銀?行簽訂《淮?安市個(gè)人合?作建房資金?監(jiān)管協(xié)議》?后，由乙方?存入監(jiān)管銀?行并接受監(jiān)?管。2.?追加出資：?甲、乙雙方?經(jīng)協(xié)商確定?，如淮安市?個(gè)人合作建?房在開(kāi)發(fā)建?設(shè)階段出現(xiàn)?資金不足或?缺口，甲方?作為代理方?有權(quán)要求乙?方進(jìn)行追加?出資。追加?出資的額度?為乙方應(yīng)支?付的建房成?本減去乙方?預(yù)先出資后?的剩余部分?資金。(本?條所稱(chēng)"資?金不足或缺?口"指乙方?預(yù)先出資的?資金已使用?完，同時(shí)，?又沒(méi)有銀行?貸款等其他?資金作為補(bǔ)?充)3.?出資清算：?淮安市個(gè)人?合作建房已?完成，乙方?作為淮安市?個(gè)人合作建?房的出資人?，有權(quán)以實(shí)?際獲取住房?應(yīng)支付的建?房成本為依?據(jù)與代理方?(甲方)、?監(jiān)管銀行、?開(kāi)發(fā)方進(jìn)行?出資清算并?解除合作關(guān)?系。第三?章淮安市個(gè)?人合作建房?的資金監(jiān)管?第十六條?：淮安市個(gè)?人合作建房?的監(jiān)管銀行?必須是淮安?市境內(nèi)的銀?行機(jī)構(gòu)。?第十七條：?淮安市個(gè)人?合作建房的?資金使用必?須遵循專(zhuān)款?專(zhuān)用的原則?。不得以現(xiàn)?金形式進(jìn)行?支取及使用?，更不得用?于與淮安市?個(gè)人合作建?房無(wú)關(guān)的事?項(xiàng)。第十?八條：淮安?市個(gè)人合作?建房的資金?使用必須由?甲方提前以?書(shū)面形式告?知乙方用途?。第十九?條：淮安市?個(gè)人合作建?房的資金在?正當(dāng)使用過(guò)?程中，乙方?作為出資人?必須給予積?極的支持與?配合，否則?，甲方作為?代理方將有?權(quán)要求不支?持、不配合?的乙方支付?違約金。違?約金的金額?為乙方預(yù)先?出資資金的?____%?。第二十?條：淮安市?個(gè)人合作建?房資金監(jiān)管?的相關(guān)約定?及詳細(xì)內(nèi)容?以甲、乙雙?方與監(jiān)管銀?行共同簽訂?的《淮安市?個(gè)人合作建?房資金監(jiān)管?協(xié)議》為準(zhǔn)?。第二十?一條：甲、?乙雙方均承?諾嚴(yán)格遵守?并履行與監(jiān)?管銀行共同?簽訂的《淮?安市個(gè)人合?作建房資金?監(jiān)管協(xié)議》?。如有違約?，由違約方?承擔(dān)相應(yīng)違?約責(zé)任。?第四章淮安?市個(gè)人合作?建房的購(gòu)地?第二十二?條：淮安市?個(gè)人合作建?房的土地將?通過(guò)參加國(guó)?有土地使用?權(quán)競(jìng)拍的方?式取得。?第二十三條?：甲方負(fù)責(zé)?搜集土地的?拍賣(mài)信息及?資料，并以?書(shū)面形式向?全部出資人?(乙方)征?詢(xún)競(jìng)拍意見(jiàn)?，若___?_%以上的?出資人(乙?方)同意競(jìng)?拍，甲方將?遵從公共利?益優(yōu)先的原?則代表全部?出資人(乙?方)參加競(jìng)?拍并努力取?得該宗土地?，反之，甲?方將不參加?競(jìng)拍。第?二十四條：?淮安市個(gè)人?合作建房所?取得的國(guó)有?土地使用權(quán)?由全部出資?人(乙方)?共同享有。?第二十五?條：淮安市?個(gè)人合作建?房在通過(guò)競(jìng)?拍取得國(guó)有?土地使用權(quán)?時(shí)，可能會(huì)?出現(xiàn)兩種情?況：即競(jìng)拍?取得的土地?面積大于實(shí)?際使用的土?地面積或競(jìng)?拍取得的土?地面積小于?實(shí)際使用的?土地面積。?當(dāng)以上兩種?情況發(fā)生時(shí)?，甲、乙雙?方經(jīng)協(xié)商達(dá)?成以下處理?決定：1?.當(dāng)競(jìng)拍取?得的土地面?積大于實(shí)際?使用的土地?面積時(shí)，乙?方只需負(fù)責(zé)?承擔(dān)實(shí)際使?用的土地面?積及相應(yīng)的?公攤面積的?費(fèi)用。剩余?的土地面積?由甲方負(fù)責(zé)?召集數(shù)量與?可容納戶(hù)數(shù)?相等并符合?要求的自然?人參與并成?為淮安市個(gè)?人合作建房?的出資人(?以下稱(chēng)為"?購(gòu)地后出資?人")。?2.購(gòu)地后?出資人在辦?理土地使用?權(quán)證、房產(chǎn)?證等相關(guān)合?法手續(xù)時(shí)，?乙方作為淮?安市個(gè)人合?作建房所取?得土地使用?權(quán)的權(quán)屬人?必須無(wú)條件?給予協(xié)助和?支持，否則?，甲方作為?代理方將有?權(quán)要求該乙?方退出淮安?市個(gè)人合作?建房。3?.購(gòu)地后出?資人不是淮?安市個(gè)人合?作建房所取?得土地使用?權(quán)的權(quán)屬人?，因此，在?辦理土地使?用權(quán)證、房?產(chǎn)證等相關(guān)?合法手續(xù)時(shí)?必須承擔(dān)因?土地使用權(quán)?變更所產(chǎn)生?的一切費(fèi)用?。4.當(dāng)?競(jìng)拍取得的?土地面積小?于實(shí)際使用?的土地面積?時(shí)，甲方將?通過(guò)預(yù)算嚴(yán)?格按照甲、?乙雙方協(xié)定?的分配原則?進(jìn)行所建住?房的分配，?并以書(shū)面形?式告知乙方?分配結(jié)果。?未分配到住?房的乙方可?以選擇退出?淮安市個(gè)人?合作建房或?等待下一次?購(gòu)得土地后?享受優(yōu)先分?配權(quán)。第?五章淮安市?個(gè)人合作建?房的開(kāi)發(fā)、?建設(shè)第二?十六條：淮?安市個(gè)人合?作建房的開(kāi)?發(fā)方必須具?有相應(yīng)的房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資?質(zhì)。第二?十七條：淮?安市個(gè)人合?作建房將嚴(yán)?格遵照國(guó)家?相關(guān)規(guī)定、?城市總體規(guī)?劃及經(jīng)相關(guān)?單位核準(zhǔn)的?設(shè)計(jì)方案進(jìn)?行開(kāi)發(fā)、建?設(shè)。開(kāi)發(fā)方?必須保證所?開(kāi)發(fā)、建設(shè)?的工程質(zhì)量?合格，同時(shí)?，還應(yīng)保證?路、水、電?、氣、綠化?、公共活動(dòng)?場(chǎng)地及社區(qū)?服務(wù)設(shè)施等?配套齊全。?第二十八?條：淮安市?個(gè)人合作建?房在開(kāi)發(fā)、?建設(shè)過(guò)程中?的地質(zhì)勘探?、規(guī)劃設(shè)計(jì)?、施工、安?裝、監(jiān)理、?竣工驗(yàn)收、?辦理相關(guān)手?續(xù)、辦理銀?行貸款等工?作由開(kāi)發(fā)方?具體辦理及?實(shí)施。第?二十九條：?淮安市個(gè)人?合作建房在?開(kāi)發(fā)、建設(shè)?過(guò)程中凡是?涉及會(huì)影響?建房成本核?算的項(xiàng)目，?均應(yīng)由開(kāi)發(fā)?方匯集代理?方(甲方)?、出資人委?員會(huì)和出資?人代表(限?定為五名出?資人)四方?，共同通過(guò)?公開(kāi)招標(biāo)的?方式進(jìn)行決?定。招標(biāo)結(jié)?果由四方共?同協(xié)商確定?，如遇分歧?或爭(zhēng)議，最?終決定權(quán)歸?出資人委員?會(huì)享有。?第三十條：?淮安市個(gè)人?合作建房在?開(kāi)發(fā)、建設(shè)?過(guò)程中，甲?方作為代理?方有權(quán)對(duì)開(kāi)?發(fā)方的工作?進(jìn)行全面監(jiān)?督。第三?十一條：淮?安市個(gè)人合?作建房在開(kāi)?發(fā)、建設(shè)方?面的相關(guān)約?定及詳細(xì)內(nèi)?容以甲、乙?雙方與開(kāi)發(fā)?方共同簽訂?的《房地產(chǎn)?合作開(kāi)發(fā)合?同》為準(zhǔn)。?第三十二?條：甲、乙?雙方均承諾?嚴(yán)格遵守并?履行與開(kāi)發(fā)?方共同簽訂?的《房地產(chǎn)?合作開(kāi)發(fā)合?同》。如有?違約，由違?約方承擔(dān)相?應(yīng)的違約責(zé)?任。第六?章淮安市個(gè)?人合作建房?的周期第?三十三條：?淮安市個(gè)人?合作建房的?周期分為以?下幾個(gè)階段?：1.籌?劃階段：指?從甲、乙雙?方共同籌劃?淮安市個(gè)人?合作建房至?甲方、乙方?、監(jiān)管銀行?三方共同完?成資金監(jiān)管?的全部手續(xù)?及相關(guān)事項(xiàng)?止。本階段?的時(shí)限約為?三個(gè)月。?2.購(gòu)地階?段：指從淮?安市個(gè)人合?作建房完成?籌劃階段后?至淮安市個(gè)?人合作建房?正式取得土?地使用權(quán)止?。本階段的?時(shí)限約為六?至八個(gè)月。?3.開(kāi)發(fā)?建設(shè)階段：?指從淮安市?個(gè)人合作建?房正式取得?土地使用權(quán)?至淮安市個(gè)?人合作建房?正式竣工止?。本階段的?時(shí)限約為十?八至二十四?個(gè)月。若所?取得的土地?使用權(quán)具有?規(guī)定的開(kāi)、?竣工時(shí)限要?求，則以該?時(shí)限為準(zhǔn)。?第七章淮?安市個(gè)人合?作建房的工?作流程第?三十四條：?《淮安市個(gè)?人合作建房?工作流程》?(見(jiàn)附件)?第八章淮?安市個(gè)人合?作建房的運(yùn)?作步驟第?三十五條：?淮安市個(gè)人?合作建房的?運(yùn)作步驟是?指甲方在接?受乙方全權(quán)?委托代理運(yùn)?作后對(duì)淮安?市個(gè)人合作?建房相關(guān)事?項(xiàng)進(jìn)行辦理?及實(shí)施的基?本順序。具?體內(nèi)容如下?：1.乙?方通過(guò)填寫(xiě)?《淮安市個(gè)?人合作建房?報(bào)名申請(qǐng)表?》與甲方達(dá)?成參與淮安?市個(gè)人合作?建房的初步?意向，當(dāng)報(bào)?名人數(shù)達(dá)到?____至?____人?時(shí)，甲方將?通知乙方簽?訂正式合作?的法律文本?。2.甲?、乙雙方通?過(guò)簽訂《淮?安市個(gè)人合?作建房合同?》(本合同?)正式確定?委托全權(quán)代?理運(yùn)作的合?作關(guān)系。?3.甲、乙?雙方與監(jiān)管?銀行三方共?同簽訂《淮?安市個(gè)人合?作建房資金?監(jiān)管協(xié)議》?，正式確定?淮安市個(gè)人?合作建房的?資金監(jiān)管關(guān)?系。4.?乙方簽訂《?淮安市個(gè)人?合作建房資?金監(jiān)管協(xié)議?》的同時(shí)在?監(jiān)管銀行處?開(kāi)立個(gè)人結(jié)?算賬戶(hù)，并?由乙方將預(yù)?先出資的資?金以現(xiàn)金的?形式存入該?賬戶(hù)內(nèi)接受?監(jiān)管。5?.甲方根據(jù)?淮安市個(gè)人?合作建房的?資金使用需?要，以書(shū)面?的形式通知?乙方將個(gè)人?結(jié)算賬戶(hù)內(nèi)?的資金劃轉(zhuǎn)?到由甲方在?監(jiān)管銀行處?開(kāi)立的淮安?市個(gè)人合作?建房專(zhuān)用的?資金監(jiān)管賬?戶(hù)內(nèi)，并在?出資人委員?會(huì)和監(jiān)管銀?行的監(jiān)管下?進(jìn)行支付、?使用。6?.甲方在得?到乙方同意?后積極參加?國(guó)有土地使?用權(quán)競(jìng)拍。?7.淮安?市個(gè)人合作?建房取得土?地使用權(quán)后?，甲、乙雙?方與開(kāi)發(fā)方?簽訂《房地?產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)?合同》正式?確定委托房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的?合作關(guān)系。?8.甲、?乙雙方共同?協(xié)助、監(jiān)督?開(kāi)發(fā)方依法?按照程序進(jìn)?行地質(zhì)勘探?、規(guī)劃設(shè)計(jì)?、施工、安?裝、監(jiān)理、?竣工驗(yàn)收、?辦理相關(guān)手?續(xù)、辦理銀?行貸款等具?體工作的開(kāi)?展及實(shí)施。?9.淮安?市個(gè)人合作?建房竣工驗(yàn)?收后，甲方?將書(shū)面通知?乙方進(jìn)行住?房分配和終?結(jié)清算，并?協(xié)助乙方辦?理相關(guān)的合?法手續(xù)。?第九章淮安?市個(gè)人合作?建房的住房?分配第三?十六條：淮?安市個(gè)人合?作建房的住?房分配原則?如下：1?.甲、乙雙?方在共同籌?劃淮安市個(gè)?人合作建房?時(shí)，由甲方?憑乙方所填?寫(xiě)《淮安市?個(gè)人合作建?房報(bào)名申請(qǐng)?表》的序號(hào)?進(jìn)行排序。?2.淮安?市個(gè)人合作?建房正式啟?動(dòng)時(shí)，甲方?根據(jù)《淮安?市個(gè)人合作?建房報(bào)名申?請(qǐng)表》的序?號(hào)依次分批?通知乙方簽?訂《淮安市?個(gè)人合作建?房合同》及?辦理存入預(yù)?先出資和資?金監(jiān)管等相?關(guān)事宜。?3.甲、乙?雙方所簽訂?的《淮安市?個(gè)人合作建?房合同》的?合同編號(hào)既?是淮安市個(gè)?人合作建房?的住房分配?排序號(hào)。同?時(shí)，也是乙?方選房的依?據(jù)。4.?淮安市個(gè)人?合作建房進(jìn)?行到開(kāi)發(fā)建?設(shè)階段時(shí)，?甲方將依據(jù)?相關(guān)部門(mén)核?準(zhǔn)的規(guī)劃、?設(shè)計(jì)方案通?知乙方進(jìn)行?住房預(yù)選，?初步確定乙?方的意向住?房。(意向?住房指乙方?初步選中并?愿意支付建?房成本的住?房)5.?淮安市個(gè)人?合作建房完?成時(shí)，甲方?將按照《淮?安市個(gè)人合?作建房合同?》的合同編?號(hào)順序，依?次分批__?__通知乙?方進(jìn)行住房?正式分配及?相關(guān)事宜的?辦理。第?三十七條：?甲、乙雙方?在簽訂《淮?安市個(gè)人合?作建房合同?》的同時(shí)與?監(jiān)管銀行簽?訂《淮安市?個(gè)人合作建?房資金監(jiān)管?協(xié)議》。此?兩份合同(?或協(xié)議)的?編號(hào)相同。?第三十八?條：淮安市?個(gè)人合作建?房的住房分?配以乙方自?主選擇為原?則。即乙方?可根據(jù)所持?合同編號(hào)的?先后順序選?擇符合自己?要求的淮安?市個(gè)人合作?建房所建的?住房。第?三十九條：?乙方未能按?照甲方提前?通知的時(shí)間?到達(dá)指定的?地點(diǎn)進(jìn)行簽?訂合同或分?配住房時(shí)，?甲方有權(quán)將?乙方所持的?序號(hào)依次順?延。如乙方?在結(jié)束時(shí)仍?未到達(dá)，甲?方將視乙方?為自愿放棄?或退出，并?有權(quán)按照相?應(yīng)規(guī)定進(jìn)行?處理。第?十章淮安市?個(gè)人合作建?房的費(fèi)用?第四十條：?淮安市個(gè)人?合作建房的?費(fèi)用包括委?托代理費(fèi)用?、委托資金?監(jiān)管費(fèi)用、?委托開(kāi)發(fā)費(fèi)?用三種。此?三種費(fèi)用中?不包含乙方?在取得淮安?市個(gè)人合作?建房的住房?時(shí)所應(yīng)支付?的建房成本?。具體內(nèi)容?如下：1?.委托代理?費(fèi)用：指乙?方在委托甲?方對(duì)淮安市?個(gè)人合作建?房進(jìn)行全權(quán)?代理運(yùn)作所?產(chǎn)生的費(fèi)用?。此費(fèi)用由?甲方作為提?供信息咨詢(xún)?服務(wù)的報(bào)酬?向乙方定額?收取。2?.委托資金?監(jiān)管費(fèi)用：?指乙方委托?監(jiān)管銀行對(duì)?淮安市個(gè)人?合作建房的?資金進(jìn)行監(jiān)?管的過(guò)程中?所產(chǎn)生的費(fèi)?用。主要用?于支付監(jiān)管?銀行的報(bào)酬?及管理支出?。此費(fèi)用的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及?支付方式由?甲、乙雙方?與受委托的?資金監(jiān)管銀?行協(xié)商確定?。3.委?托開(kāi)發(fā)費(fèi)用?：指乙方在?委托開(kāi)發(fā)方?對(duì)淮安市個(gè)?人合作建房?進(jìn)行開(kāi)發(fā)、?建設(shè)所產(chǎn)生?的費(fèi)用。主?要用于支付?開(kāi)發(fā)方在辦?公、會(huì)議、?出差、報(bào)酬?、應(yīng)酬、聘?請(qǐng)顧問(wèn)和工?作人員等方?面的支出。?此費(fèi)用由開(kāi)?發(fā)方按照乙?方所應(yīng)支付?的建房成本?的____?%向乙方收?取。乙方同?意開(kāi)發(fā)方對(duì)?該費(fèi)用實(shí)行?包干使用或?支配，無(wú)須?披露用途及?明細(xì)。第?四十一條：?淮安市個(gè)人?合作建房的?費(fèi)用支付方?式：1.?委托代理費(fèi)?用的支付方?式：甲、乙?雙方經(jīng)協(xié)商?決定，發(fā)起?費(fèi)用在甲、?乙雙方正式?簽訂《淮安?市個(gè)人合作?建房合同》?時(shí)，由甲方?向乙方定額?收取現(xiàn)金元?。2.委?托資金監(jiān)管?費(fèi)用的支付?方式：依據(jù)?甲、乙雙方?共同與監(jiān)管?銀行簽訂的?《淮安市個(gè)?人合作建房?資金監(jiān)管協(xié)?議》中的相?關(guān)約定為準(zhǔn)?。3.委?托開(kāi)發(fā)費(fèi)用?的支付方式?：委托開(kāi)發(fā)?費(fèi)用將根據(jù)?淮安市個(gè)人?合作建房的?開(kāi)發(fā)進(jìn)度由?開(kāi)發(fā)方向乙?方逐步收取?。即：甲、?乙雙方與開(kāi)?發(fā)方共同簽?訂《房地產(chǎn)?合作開(kāi)發(fā)合?同》時(shí)，收?取全部委托?開(kāi)發(fā)費(fèi)用的?____%?;開(kāi)發(fā)建設(shè)?階段收取至?全部委托開(kāi)?發(fā)費(fèi)用的_?___%;?淮安市個(gè)人?合作建房完?成時(shí)，乙方?將全部委托?開(kāi)發(fā)費(fèi)用付?清。第十?一章淮安市?個(gè)人合作建?房的清算?第四十二條?：淮安市個(gè)?人合作建房?的清算分為?中止清算和?終結(jié)清算兩?種。具體內(nèi)?容如下：?1.中止清?算：指淮安?市個(gè)人合作?建房在超過(guò)?購(gòu)地階段的?時(shí)限后仍未?能成功實(shí)施?，甲、乙雙?方經(jīng)協(xié)商決?定放棄時(shí)進(jìn)?行的清算。?在進(jìn)行中止?清算時(shí)，甲?方已經(jīng)收取?乙方所支付?的委托代理?費(fèi)用不予退?還，其他損?失由甲方自?行承擔(dān)。?2.終結(jié)清?算