二手房委托代理合同?合同當事人?：甲方(?委托方)?名稱：__?__國籍/?地區(qū)：__?__身份?證/護照號?碼：___?_通訊地?址：___?_郵政編?碼：___?_聯(lián)系電話?：____?委托代理?人：___?_國籍/地?區(qū)：___?_身份證?/護照號碼?：____?通訊地址?：____?郵政編碼?：____?聯(lián)系電話：?____?乙方(代理?方)公司?名稱：__?__法定?代表人：_?___營業(yè)?執(zhí)照號碼：?____?通訊地址：?____?郵政編碼：?____聯(lián)?系電話：_?___經(jīng)?紀執(zhí)業(yè)人員?：____?聯(lián)系電話：?____?執(zhí)業(yè)備案號?碼：___?_經(jīng)紀資格?證號：__?__根據(jù)?《中華人民?共和國合同?法》、《中?華人民共和?國物權(quán)法》?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，雙?方在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就本合?同所涉房地?產(chǎn)的買賣和?代理服務事?宜，達成協(xié)?議如下：?第一條【?委托出售的?房地產(chǎn)】?甲方委托出?售的房地產(chǎn)?(下稱該房?地產(chǎn))座落?于：___?_;該房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證?號為：__?__;房?地產(chǎn)權(quán)共有?證號為：_?___;?該房地產(chǎn)用?途為：__?__;建?筑面積為：?____平?方米，其中?套內(nèi)建筑面?積為：__?__平方米?。該房地?產(chǎn)土地使用?權(quán)年限自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?止。目前?該房地產(chǎn)物?業(yè)服務公司?為____?，物業(yè)服務?費為每月每?平方米__?__元，建?筑面積_?___平方?米，合計人?民幣：__?__佰__?__拾__?__元__?__角__?__分(小?寫：___?_元)。?第二條【?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?現(xiàn)狀】該?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?現(xiàn)狀為以下?第____?種：1、?該房地產(chǎn)沒?有設定抵押?或者被查封?、被非法占?用及其他產(chǎn)?權(quán)爭議，賣?方對該房地?產(chǎn)享有完全?的處分權(quán)。?2、該房?地產(chǎn)處于抵?押狀態(tài)，賣?方承諾于本?合同生效之?日起___?_日內(nèi)還清?貸款，辦妥?注銷抵押登?記手續(xù)。?3、該房地?產(chǎn)處于抵押?狀態(tài)，甲方?需委托擔保?公司擔?；?者由買方融?資贖樓的，?須于簽訂本?合同之日起?____日?內(nèi)向擔保公?司和代理方?指定人員出?具公證委托?書，辦理贖?樓手續(xù)，買?方應予協(xié)助?。完成贖樓?后，應將房?地產(chǎn)證原件?托管于代理?方或者買賣?雙方約定的?擔保公司作?為辦理過戶?手續(xù)之用。?擔保公司擔??；蛘哂少I?方融資贖樓?的協(xié)議另行?簽訂。第?三條【房?地產(chǎn)租約現(xiàn)?狀】該房?地產(chǎn)所附租?約現(xiàn)狀為以?下第___?_種：1?、該房地產(chǎn)?沒有租約。?2、該房?地產(chǎn)之上存?有租約。甲?方保證在三?方(買賣雙?及代理方)?簽訂《二手?房買賣合同?》時承租人?放棄優(yōu)先購?買權(quán)并解除?租約。第?四條【附?著于該房地?產(chǎn)的戶口】?該房地產(chǎn)?所附著的戶?口，甲方保?證于收到房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總?價款之日起?____日?內(nèi)遷出。?第五條【?轉(zhuǎn)讓價款】?該房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓總價款?為人民幣：?____億?____仟?____佰?____拾?____?萬____?仟____?佰____?拾____?元____?角____?分(小寫：?____元?)。第六?條【交易?定金】甲?方同意授權(quán)?乙方代收定?金，金額在?法律規(guī)定的?范圍內(nèi)與買?方協(xié)商確定?。買方將定?金交付乙方?時，視為甲?方收取定金?，乙方應當?在____?日內(nèi)通知甲?方收取定金?。第七條?【交房保?證金】為?防范交易風?險，督促甲?方按約定如?期交付該房?地產(chǎn)并結(jié)清?所有費用，?甲方同意在?首期款中預?留人民幣：?____佰?____拾?____萬?____仟?____佰?____拾?____元?____角?____分?(小寫：_?___元)?作為交房保?證金。此款?在甲方實際?交付房地產(chǎn)?及完成產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移登記時?進行結(jié)算。?此交房保證?金的處理辦?法為下列第?____種?。1、交?由乙方托管?。2、甲?方實際交付?房地產(chǎn)及完?成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?登記時，由?買方直接支?付給甲方。?第八條?【稅費承擔?】按國家?有關(guān)法規(guī)、?政策規(guī)定，?買方需支付?的稅費項目?有：__?__。第?九條【交?易資金監(jiān)管?】買賣雙?方同意直接?支付房款的?，雙方約定?由買方存入?賣方的銀行?帳號。買賣?雙方約定第?三方監(jiān)管的?，監(jiān)管方式?為第__?__種：?1、由買賣?雙方指定的?____?銀行進行監(jiān)?管。2、?由代理方的?客戶交易結(jié)?算資金專用?存款帳號進?行監(jiān)管。?3、由買賣?雙方指定的?____?律師事務所?進行監(jiān)管。?資金監(jiān)管協(xié)?議由買賣雙?方及監(jiān)管方?另行簽訂。?第十條?【付款方式?】甲方要?求買方按下?列第___?_種方式給?付除定金、?交房保證金?之外的房款?：1、非?銀行抵押付?款：買方?須于珠海市?房地產(chǎn)登記?中心出具房?地產(chǎn)過戶回?執(zhí)的當日支?付百分之_?___房款?。余款須于?領(lǐng)取新的房?地產(chǎn)權(quán)證書?當日支付。?2、銀行?抵押付款：?買方須于?珠海市房地?產(chǎn)登記中心?出具房地產(chǎn)?過戶回執(zhí)的?當日支付百?分之___?_首期房款?。余款由按?揭銀行直接?支付。3?、一次性付?款(非銀行?抵押付款)?或者銀行抵?押付款均可?。第十一?條【委托期?限】自本?合同簽訂之?日起的__?__個月。?甲方確認《?成交確認書?》后，代理?期限延續(xù)至?該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?移到買方名?下為止。?第十二條?【代理服務?內(nèi)容】乙?方提供如下?服務：1?、接受甲方?委托為甲方?尋找適合的?買方，陪同?買方看房，?促使買賣雙?方成交，并?根據(jù)甲方授?意代收定金?，簽訂認購?等協(xié)議;?2、對買賣?雙方當事人?資格、房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息?的合法性進?行查驗;?3、向買方?準確傳達或?報告甲方的?真實意圖(?包括房地產(chǎn)?權(quán)屬、現(xiàn)狀?、房價、付?款方式、違?約責任事項?);4、?促成買賣雙?方進行交易?，協(xié)助辦理?房地產(chǎn)交接?事宜;5?、提供銀行?抵押貸款、?贖樓事項的?咨詢服務;?6、介紹?按揭銀行及?按揭服務機?構(gòu);7、?向甲方準確?傳達或報告?買方的真實?意圖(包括?房價、付款?方式);?8、對買賣?雙方辦理產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)、期限?、應繳納的?稅收、費用?等事項提供?咨詢、代為?辦理手續(xù)的?服務;9?、按約定對?買賣雙方的?交易資金監(jiān)?管提供服務?或者介紹監(jiān)?管機構(gòu);?10、提供?市場調(diào)查，?廣告宣傳服?務。第十?三條【代?理傭金收取?】乙方在?買賣雙方與?乙方簽訂《?二手房買賣?合同》(三?方合同)時?，向甲方收?取代理傭金?人民幣：_?___佰_?___拾_?___萬_?___仟_?___佰_?___拾_?___元_?___角_?___分(?小寫：__?__元)。?如買賣雙方?最終未能完?成該房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)過戶，?則此代理傭?金無需退還?，因乙方原?因?qū)е碌某?外。第十?四條【違?約責任】?1、買賣雙?方(含親屬?、近親屬、?委托人、代?理人、代表?人、承辦人?等)利用乙?方所提供信?息、條件、?機會等，私?自簽訂《二?手房買賣合?同》辦理產(chǎn)?權(quán)過戶手續(xù)?或者另行通?過其他物業(yè)?代理公司辦?理產(chǎn)權(quán)過戶?手續(xù)的，甲?方應當承擔?違約責任。?乙方有權(quán)要?求甲方支付?本合同約定?的全部傭金?。甲方并應?承擔代理方?追索其違約?責任所支出?的案件受理?費、律師費?等費用。?2、因甲方?過錯或違約?，致買賣雙?方未能辦理?產(chǎn)權(quán)過戶手?續(xù)的，乙方?可要求甲方?支付本合同?約定的全部?傭金，并支?付該房地產(chǎn)?總價款百分?之___?_的違約金?。甲方并應?承擔代理方?追索其過錯?或者違約責?任所支出的?案件受理費?、律師費等?費用。3?、因乙方過?錯或者違約?，致買賣雙?方未能辦理?產(chǎn)權(quán)過戶手?續(xù)的，乙方?應退還所收?取的傭金并?支付該房地?產(chǎn)總價百分?之____?的違約金。?第十五條?【隨屬附?贈品】甲?方除送固定?裝修外，另?贈____?。第十六?條【合同?的變更與解?除】本合?同未經(jīng)雙方?協(xié)商一致，?不得變更或?者單方解除?。第十七?條【不可?抗力】因?不可抗力不?能履行本合?同的，根據(jù)?不可抗力的?影響，部分?或者全部免?除責任，但?法律另有規(guī)?定的除外。?因不可抗力?不能按照約?定履行合同?的一方當事?人應當及時?告知合同他?方當事人，?并自不可抗?力結(jié)束之日?起____?日內(nèi)向合同?他方提供證?明。第十?八條【送?達】合同?當事人所填?寫確認的通?訊地址即為?送達地址。?合同當事?人除直接送?達外，可以?短信、郵件?、傳真、信?函、公告等?方式送達。?以短信送?達時,手機?號碼為：甲?方____?;乙方__?__。第?十九條【?本合同與其?他文件的沖?突解決】?雙方在本合?同簽訂之前?的承諾及協(xié)?議，如有與?本合同不相?符的，以本?合同為準。?第二十條?【合同附?件】本合?同共有附件?____份?。合同附件?為本合同組?成部分，具?有同等法律?效力。第?二十一條?【合同爭議?的解決】?本合同履行?過程中如發(fā)?生爭議，雙?方應及時協(xié)?商解決。協(xié)?商不成時，?可選擇如下?第____?方式解決：?1、提?交____?仲裁委員會?仲裁。2?、依法向?人民法院起?訴。第二?十二條【?合同數(shù)量及?持有】本?合同一式_?___份，?甲方及乙方?各存一份，?均具有同等?法律效力。?第二十三?條【合同?生效】本?合同自雙方?簽字(蓋章?)之日起生?效。甲方?(公章)：?____??乙方(?公章)：_?___法?定代表人(?簽字)：_?___?法定?代表人(簽?字)：__?____?__年__?__月__?__日??____年?____月?____日?二手房委托代理合同（二）依據(jù)《中?華人民共和?國合同法》?及有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，甲乙雙?方在平等、?自愿的基礎(chǔ)?上，就房屋?出租代理的?有關(guān)事宜達?成協(xié)議如下?：第一條?房屋基本?情況該房?屋坐落于?市區(qū)(縣?).該房?屋為：樓房?室廳?衛(wèi)，平房?間，建筑面?積____?平方米，使?用面積__?__平方米?，裝修狀況?，其他條?件為，該?房屋(□已?/□未?)設定抵押?。第二條?房屋權(quán)屬?狀況該房?屋權(quán)屬狀況?為第___?_種：(?一)甲方對?該房屋享有?所有權(quán)的，?甲方或其代?理人應向乙?方出示房屋?所有權(quán)證，?證書編號為?：.(二?)甲方對該?房屋享有轉(zhuǎn)?租權(quán)的，甲?方或其代理?人應向乙方?出示房屋所?有權(quán)人允許?甲方轉(zhuǎn)租該?房屋的書面?憑證，該憑?證為：__?____。?第三條?房屋用途?該房屋用途?為：___?___。?第四條代?理權(quán)限(可?多選)乙?方的具體代?理權(quán)