廣州海運(yùn)〔集團(tuán)〕房地產(chǎn)開發(fā)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同PAGEPAGE14廣州海運(yùn)〔集團(tuán)〕房地產(chǎn)開發(fā)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書轉(zhuǎn)讓方：廣東中岱企業(yè)〔集團(tuán)〕法定代表人：職務(wù)：董事長住所： 受讓方：北京建工集團(tuán)有限責(zé)任公司法定代表人：孫維林職務(wù)：董事長住所：轉(zhuǎn)、受讓雙方經(jīng)平等協(xié)商，就轉(zhuǎn)、受讓轉(zhuǎn)讓方所有的廣州海運(yùn)〔集團(tuán)〕房地產(chǎn)開發(fā)的股權(quán)之相關(guān)事宜，達(dá)成一致意見，特訂立本合同，已備各方遵守。第一條定義除非上下文另有約定，本合同中相關(guān)詞語的含義如下：1.1目標(biāo)工程或該工程是指由廣州海運(yùn)〔集團(tuán)〕房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的位于廣州市琶洲島B區(qū)國際會展中心南面PZB1302地塊上的臨時或永久性工程。1.2目標(biāo)公司是指廣州海運(yùn)〔集團(tuán)〕房地產(chǎn)開發(fā)公司，成立于1993年月日，營業(yè)期限為年；營業(yè)范圍為。3目標(biāo)地塊或該地塊是指廣州市琶洲島B區(qū)國際會展中心南面PZB1302地塊。1.4七通一平是指房地產(chǎn)開發(fā)中一般意義上的目標(biāo)地塊到達(dá)場地平整和周圍根底設(shè)施的七項(xiàng)貫穿。1.5交割日是指本合同項(xiàng)下資產(chǎn)交接并股權(quán)轉(zhuǎn)讓行政手續(xù)全部完成之日。1.6過渡期系指自合同簽署日至交割日之期間。第二條轉(zhuǎn)、受讓股權(quán)的根底與前提2.1目標(biāo)公司的設(shè)立、存續(xù)合法。轉(zhuǎn)讓方合法所有并有權(quán)處分目標(biāo)公司100%的股權(quán)，獲得上述股權(quán)的對價其已全額支付。年月日與簽訂了?國有土地使用權(quán)出讓合同?〔以下簡稱?國有土地使用權(quán)出讓合同?〕。土地使用權(quán)地價款為每平方米人民幣元〔￥元〕〔土地使用權(quán)地價款的構(gòu)成以?國有土地使用權(quán)出讓合同?第條的約定為準(zhǔn)〕，土地用途為；土地使用期限為年。目標(biāo)公司已交清全部土地使用權(quán)地價款，并已合法取得該土地?國有土地使用證?〔證號為：〕。根據(jù)關(guān)于該工程的?設(shè)計方案通知書?〔文號為：〕，規(guī)劃建設(shè)用地面積為平方米，代征城市公共用地面積為平方米；總建筑面積為平方米，含地下建筑面積平方米，其中：商業(yè)建筑面積為平方米，配套公建建筑面積為平方米。2.3目標(biāo)公司已對該工程進(jìn)行了一系列前期工作，除訂立/取得本條第2.2款所述文件外，還取得了關(guān)于該工程的?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?〔證號為：〕、關(guān)于該工程的?規(guī)劃意見書?文號為：〕、開展方案委員會?正式建設(shè)方案的批復(fù)的通知?〔文號為：〕、規(guī)劃委員會?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?〔證號為：〕等文件。2.4該地塊已經(jīng)到達(dá)場地平整和周圍設(shè)施七通的條件，即七通一平。目標(biāo)公司是該工程的開發(fā)主體，該工程的存續(xù)合法有效。目標(biāo)公司能夠繼續(xù)合法開發(fā)建設(shè)該工程/該地塊。并且無需就該工程/該地塊向政府主管部門承當(dāng)罰款或其他行政處分〔責(zé)任〕。會計師事務(wù)所以年月日為基準(zhǔn)日出具的?審計報告?，目標(biāo)公司除外，無任何對外負(fù)債和/或或有負(fù)債，目標(biāo)公司的資產(chǎn)上未設(shè)定其他擔(dān)?；驒?quán)利負(fù)擔(dān)，亦未有被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)等瑕疵。目標(biāo)公司及目標(biāo)公司項(xiàng)下地塊不涉及任何與農(nóng)民、企業(yè)或政府之間的土地糾紛。2.6轉(zhuǎn)讓方所有的目標(biāo)公司的全部股權(quán)均未設(shè)定擔(dān)保或任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，亦未有被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)等瑕疵。2.7上述情況由轉(zhuǎn)讓方陳述，轉(zhuǎn)讓方保證上述情況與轉(zhuǎn)讓方持有的文件資料及相關(guān)事實(shí)一致。第三條合同訂立的目的3.1轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓其在目標(biāo)公司的股權(quán)，收回其就所轉(zhuǎn)讓股權(quán)對應(yīng)的向目標(biāo)公司及目標(biāo)工程的投資。3.2受讓方通過受讓轉(zhuǎn)讓方在目標(biāo)公司的股權(quán)，取得對目標(biāo)公司的經(jīng)營管理權(quán)，并通過目標(biāo)公司對目標(biāo)工程進(jìn)行開發(fā)，通過與轉(zhuǎn)讓方依照股權(quán)比例進(jìn)行的后續(xù)投資以完成該工程的開發(fā)建設(shè)，取得投資收益。第四條轉(zhuǎn)、受讓標(biāo)的4.1轉(zhuǎn)、受讓的標(biāo)的為轉(zhuǎn)讓方所有的目標(biāo)公司的50%股權(quán)，以及該股權(quán)對目標(biāo)工程所享有的權(quán)益。4.2前款所述權(quán)益，指在滿足第二條的約定情況下股東對目標(biāo)公司所有的目標(biāo)工程的所有者權(quán)益。4.3轉(zhuǎn)、受讓雙方同意，目標(biāo)公司的資產(chǎn)及負(fù)債情況以由會計師事務(wù)所以年月日為基準(zhǔn)日出具的?審計報告?為準(zhǔn)。轉(zhuǎn)讓方承諾除上述第2.5條所列債務(wù)外，目標(biāo)公司不存在任何其他債務(wù)及或有債務(wù)。假設(shè)此外還存在其他未披露之債務(wù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)該局部債務(wù)的清理，因此引起的糾紛、訴訟、仲裁等，均由轉(zhuǎn)讓方承當(dāng)一切費(fèi)用及法律、經(jīng)濟(jì)或行政責(zé)任。4.4轉(zhuǎn)、受讓雙方同意，在目標(biāo)工程開發(fā)、銷售等經(jīng)營活動完畢，目標(biāo)公司對該工程的全部收益實(shí)現(xiàn)并清算后，任意一方均有權(quán)提出將本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓的股權(quán)再行轉(zhuǎn)讓。第五條轉(zhuǎn)、受讓目標(biāo)公司條件5.1目標(biāo)公司已經(jīng)完成了本合同第二條第2.2款、第2.3款、第2.4款所約定的事項(xiàng)。5.2目標(biāo)公司正常從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動，遵守法律法規(guī)，依法納稅；除已告知事項(xiàng)外，目標(biāo)公司所有資產(chǎn)的權(quán)利行使沒有任何限制，不存在擔(dān)保或其他權(quán)利受限制的情況，目標(biāo)公司亦不存在因稅收、環(huán)保等問題而受行政處分的情形；不存在因環(huán)境保護(hù)、知識產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)品質(zhì)量、勞動平安、人身權(quán)等引起的侵權(quán)之債。5.3目標(biāo)公司的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系明晰，已由轉(zhuǎn)讓方以書面形式做了完整準(zhǔn)確的披露并經(jīng)會計師事務(wù)所出具的?審計報告?審計。除本合同已被披露的債務(wù)及負(fù)擔(dān)外，目標(biāo)公司在本合同訂立時及之前未為任何人提供任何形式的擔(dān)保，并且無任何對外對內(nèi)債務(wù)和/或或有負(fù)債。同時，無任何已發(fā)生、或可能發(fā)生、或應(yīng)知可能發(fā)生的訴訟或仲裁、未履行的納稅義務(wù)等情形，并且在向受讓方移交目標(biāo)公司印章文件及變更登記完成前保證不出現(xiàn)或發(fā)生前列情形。如果日后發(fā)現(xiàn)存在有不利于目標(biāo)公司的任何其它債權(quán)、債務(wù)或經(jīng)濟(jì)糾紛，那么轉(zhuǎn)讓方應(yīng)就目標(biāo)公司由于該等債權(quán)、債務(wù)或糾紛所受損失，向目標(biāo)公司或受讓方進(jìn)行足額賠償，以彌補(bǔ)受讓方由于該等債務(wù)或糾紛而受到的直接或間接損失。5.4目標(biāo)公司的設(shè)立和存續(xù)合法有效，且目標(biāo)公司不存在任何或者應(yīng)知違法及受處分的情形。5.5在本合同生效前，目標(biāo)公司所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)均有轉(zhuǎn)讓方承當(dāng)并處理。5.6轉(zhuǎn)讓方對于其依照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓的股權(quán)權(quán)益，享有完全、充分的處分權(quán)，該等股權(quán)權(quán)益上不存在任何影響本協(xié)議項(xiàng)下股權(quán)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的限制情形，包括但不限于股權(quán)權(quán)益爭議、質(zhì)押擔(dān)?；蛉魏纹渌问降臋?quán)利瑕疵。亦未有被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)等瑕疵。5.7轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證，除本協(xié)議明確約定的受讓方義務(wù)外，受讓方依本協(xié)議受讓股權(quán)權(quán)益，不會導(dǎo)致受讓方因此負(fù)有對任何第三方債務(wù)或其他義務(wù)。如受讓方因該等債務(wù)或義務(wù)遭受任何損失，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對受讓方給予完全賠償。5.8本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓受讓合法有效，不存在違反法律、法規(guī)及其他標(biāo)準(zhǔn)性文件的情形，亦不存在如不取得任何第三方同意就無法完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓的情形。5.9轉(zhuǎn)讓方對目標(biāo)公司及目標(biāo)工程、資產(chǎn)的情況的披露全面、完整并且真實(shí)，不存在任何隱瞞或虛假披露。5.10目標(biāo)公司、目標(biāo)工程所取得的全部證照、文件等真實(shí)、有效并將繼續(xù)有效。5.11在交割日前，目標(biāo)公司的資產(chǎn)、財產(chǎn)狀況、業(yè)務(wù)經(jīng)營狀況以及目標(biāo)工程情況沒有發(fā)生重大不利變化。5.12受讓方認(rèn)可的第三方已就轉(zhuǎn)讓方履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)事宜向受讓方出具了不可撤銷的擔(dān)保函，同意為受讓方履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)及責(zé)任承當(dāng)連帶責(zé)任。在轉(zhuǎn)讓方未如約履行本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)時，該第三方應(yīng)促成轉(zhuǎn)讓方履行該項(xiàng)義務(wù)，如轉(zhuǎn)讓方仍未能履行該項(xiàng)義務(wù)的，該第三方應(yīng)連帶承當(dāng)全部賠償責(zé)任。第六條股權(quán)轉(zhuǎn)讓金支付條件6.1受讓方受讓轉(zhuǎn)讓方所有的目標(biāo)公司50%股權(quán)及所轄全部權(quán)益的股權(quán)轉(zhuǎn)讓金依照本合同附件?股權(quán)轉(zhuǎn)讓金調(diào)整表?所列金額支付。6.2受讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓金后，轉(zhuǎn)讓方或目標(biāo)公司應(yīng)當(dāng)提供等額發(fā)票，并能計入目標(biāo)工程的開發(fā)建設(shè)本錢。第七條股權(quán)轉(zhuǎn)讓金的支付期限、條件和方式在交割日后日內(nèi)，受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓金。第八條履約代表為便于本合同項(xiàng)下股權(quán)轉(zhuǎn)讓金的支付及其他合同義務(wù)的履行，在本合同履行完畢前，轉(zhuǎn)讓方在此指定作為其代表，代表轉(zhuǎn)讓方向受讓方發(fā)出付款指令、接受受讓方支付的款項(xiàng)及向受讓方履行轉(zhuǎn)讓方義務(wù)，受讓方向履行義務(wù)即視為有效地向轉(zhuǎn)讓方履行了義務(wù)。第九條股權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)及工商變更登記9.1轉(zhuǎn)、受讓方應(yīng)于本協(xié)議訂立之日起15個工作日內(nèi)，相互協(xié)助備妥并向政府主管機(jī)關(guān)報送股權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)所需的文件資料。股權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)所需費(fèi)用由轉(zhuǎn)、受讓方依照各自程序所需承當(dāng)。9.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓獲得批準(zhǔn)后15個工作日之內(nèi)，備妥并向工商行政機(jī)關(guān)報送股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記手續(xù)所需的文件資料，在受讓方協(xié)助下辦理變更目標(biāo)公司股東、董事及其他高級管理人員的手續(xù)。股權(quán)變更的費(fèi)用由轉(zhuǎn)、受讓方依照國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定各自承當(dāng)。第十條管理交接10.1本合同簽署后5個工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方委派董事長一名、董事一名，受讓方委派董事兩名，雙方共同指定獨(dú)立董事一名組成目標(biāo)公司董事會。10.2轉(zhuǎn)讓方至遲于股權(quán)轉(zhuǎn)讓獲得批準(zhǔn)并完成工商登記之日，即應(yīng)向其與受讓方委派的人員共同組成的董事會常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)移交目標(biāo)公司的全部公章、財務(wù)章、公司營業(yè)執(zhí)照及全部公司檔案、公司財務(wù)、稅務(wù)檔案資料、公司人事、行政檔案資料及其他資料等，并保證上述全部資料的真實(shí)、合法、有效、完整。在完成上述交割后，雙方應(yīng)在交割清單上簽字蓋章并注明簽收日期。10.3轉(zhuǎn)讓方至遲于股權(quán)轉(zhuǎn)讓獲得批準(zhǔn)并完成工商登記之日，即應(yīng)向其與受讓方委派的人員共同組成的董事會常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)移交與目標(biāo)工程相關(guān)的全部權(quán)屬證明文件、立項(xiàng)批復(fù)、各項(xiàng)證照及全部其他資料的原件，并保證上述資料的真實(shí)、合法、有效、完整。在完成上述交割后，雙方應(yīng)在交割清單上簽字蓋章并注明簽收日期。10.4轉(zhuǎn)讓方至遲于股權(quán)轉(zhuǎn)讓獲得批準(zhǔn)并完成工商登記之日，即應(yīng)向其與受讓方委派的人員共同組成的董事會常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)移交與目標(biāo)公司及目標(biāo)工程相關(guān)的全部合同、文書，以及在合同履行過程中與合同相對方簽署的全部合同修改變更文件、備忘錄、會議紀(jì)要以及全部往來文件的原件，并保證上述資料的真實(shí)、合法、有效、完整。在完成上述交割后，雙方應(yīng)在交割清單上簽字蓋章并注明簽收日期。10.5目標(biāo)公司于本合同生效日之前訂立的但尚未履行完畢的合同，除受讓方同意繼續(xù)履行以外，由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)終止和解除。需要承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用與責(zé)任由轉(zhuǎn)讓方負(fù)擔(dān)。10.6交接期間，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助目標(biāo)公司接洽稅務(wù)、工商等相關(guān)部門。如在交接日后轉(zhuǎn)讓方需對之前發(fā)生的稅費(fèi)進(jìn)行申報繳納，受讓方應(yīng)給予協(xié)助，該筆稅費(fèi)應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)支付。第十一條目標(biāo)工程建設(shè)的或有行政負(fù)擔(dān)11.1如果政府主管機(jī)關(guān)因?yàn)槟繕?biāo)工程沒有及時開工而要對目標(biāo)公司或者目標(biāo)工程予以處分等時，轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)與有關(guān)管理機(jī)關(guān)協(xié)調(diào)、解決，并最終承當(dāng)行政、經(jīng)濟(jì)責(zé)任。11.2受讓方對轉(zhuǎn)讓方的上述工作給予積極的配合協(xié)助。第十二條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)12.1保證所出示、提供、移交的文件資料真實(shí)、完整、合法、有效，保證其就目標(biāo)公司及目標(biāo)工程所做的陳述真實(shí)、完整、有效。12.2保證本協(xié)議第五條所列的轉(zhuǎn)、受讓目標(biāo)公司條件全部滿足及成就。12.3保證?國有土地使用出讓合同?、?國有土地使用證?以及全部與目標(biāo)公司及目標(biāo)公司工程相關(guān)的批復(fù)性文件、證照能夠繼續(xù)有效。12.4轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助目標(biāo)公司進(jìn)行與該工程相關(guān)的政府部門及企、事業(yè)單位的協(xié)調(diào)、配合工作。12.5及時按照本合同約定辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)行政手續(xù)。12.6本合同其他條款約定的及法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十三條受讓方的義務(wù)13.1按照本合同約定及時足額付款。13.2根據(jù)轉(zhuǎn)讓方的書面通知，及時出具必要的文件資料配合轉(zhuǎn)讓方履行本合同約定的轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)。13.3本合同其他條款約定的及法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十四條過渡期安排14.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在過渡期內(nèi)對目標(biāo)公司資產(chǎn)盡善良管理義務(wù)，保證目標(biāo)公司資產(chǎn)的正常經(jīng)營。14.2在過渡期內(nèi)受讓方有權(quán)派駐人員進(jìn)入目標(biāo)公司，監(jiān)督目標(biāo)公司的日常運(yùn)行和管理工作以及財務(wù)情況。14.3除非經(jīng)受讓方書面同意，不得發(fā)生、承當(dāng)或修改任何與目標(biāo)公司資產(chǎn)有關(guān)的負(fù)債或其它責(zé)任。14.4除非經(jīng)受讓方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、許可、出售、抵押、質(zhì)押、處置或留置全部或局部目標(biāo)公司資產(chǎn)。14.5除非經(jīng)受讓方書面同意，不得支付、購回、解除或清償與目標(biāo)公司資產(chǎn)有關(guān)的任何請求、義務(wù)或責(zé)任。第十五條員工安排15.1交割日前，應(yīng)付目標(biāo)公司工作人員的工資及其他報酬，均由目標(biāo)公司處理完畢。交割日后的目標(biāo)公司不承當(dāng)補(bǔ)發(fā)和處理責(zé)任，且如有糾紛，由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)處理并承當(dāng)費(fèi)用和損失。15.2交割日前，原目標(biāo)公司的工作人員正式解除或保存與目標(biāo)公司的勞動關(guān)系的，由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)安排其再就業(yè)或設(shè)定工作崗位等事宜。交割日后如有糾紛，由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)處理并承當(dāng)費(fèi)用和損失。第十六條協(xié)議的生效條件本協(xié)議在滿足以下條件后生效：受讓方認(rèn)可的第三方已就轉(zhuǎn)讓方履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)事宜向受讓方出具了不可撤銷的擔(dān)保函，同意為轉(zhuǎn)讓方履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)承當(dāng)連帶責(zé)任，并且該擔(dān)保函已經(jīng)正式簽署并生效。第十七條違約責(zé)任17.1轉(zhuǎn)讓方違反本合同第九條或第十條，逾期超過30日的，受讓方有權(quán)解除本合同，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付合同總價款10%的違約金。如受讓方已支付款項(xiàng)，那么轉(zhuǎn)讓方還應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)予以全額返還。17.2受讓方違反本合同付款的約定，未按時支付款項(xiàng)，逾期付款超過30日的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本合同，受讓方應(yīng)按合同總價款的10%支付違約金。受讓方所付款項(xiàng)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)予以全額返還。17.3轉(zhuǎn)讓方或受讓方違反本合同其他條款約定，守約方有權(quán)要求違約方賠償因此受到的直接、間接損失，如一方的違約導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或不必要履行，守約方有權(quán)終止本合同，并追究違約方的法律責(zé)任。17.4本合同其他條款約定的責(zé)任。第十八條合同的解除除本合同其他條款約定的合同解除的情形外，有如下情形之一的，任何一方有權(quán)解除合同并要求另一方承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任：19.1本協(xié)議第二條所列轉(zhuǎn)讓受讓的根底與前提不能成立。19.2本協(xié)議第五條所列的轉(zhuǎn)讓受讓目標(biāo)公司條件不能全部滿足或成就。第十九條免責(zé)條款19.1本合同生效后履行完畢前，如因發(fā)生不可抗力致使本合同無法履行或沒必要繼續(xù)實(shí)際履行，那么任一方均由解除本合同，雙方均不承當(dāng)違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)相互返還所取得的資金、利息及文件資料，并由雙方協(xié)商妥善解決方法，按公平原那么處理后續(xù)事宜。前述不可抗力系指戰(zhàn)爭、民眾騷亂、罷工、瘟疫、洪水、地震等合同雙方不能預(yù)見、不能防止并不能克服的客觀情況。19.2本合同生效后履行完畢前，如本合同的根底和前提條件發(fā)生