精美排版精美排版精美排版精美排版房山項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告記錄（終板）作者:日期:聚豪苑（四期）山水華府項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告聚豪苑（四期）山水華府項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告北京華剛興業(yè)物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司北京華剛興業(yè)物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司聚豪苑（四期）山水華府項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告聚豪苑（四期）山水華府項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告北京華剛興業(yè)物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司北京華剛興業(yè)物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司聚豪苑（四期）山水華府項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告編號(hào)：HG-FY-SC-2011-002北京華剛興業(yè)物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司北京華剛興業(yè)物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司北京華剛興業(yè)物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司北京華剛興業(yè)物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司聚豪苑（四期）山水華府項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告北京華剛興業(yè)物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司二零一一年六月二十三日目錄評(píng)估報(bào)告聲明評(píng)估報(bào)告摘要評(píng)估報(bào)告正文TOC\o"1-5"\h\z—、委托方、評(píng)估機(jī)構(gòu)及其他評(píng)估報(bào)告使用者 1-2二、 評(píng)估目的 2三、 評(píng)估對(duì)象和范圍 2四、 評(píng)估原則 2-3五、 評(píng)估依據(jù) 3-4六、 評(píng)估基準(zhǔn)日和有效期 4七、 評(píng)估方法 4-5八、 評(píng)估工作實(shí)施過(guò)程 5九、 評(píng)估結(jié)論及爭(zhēng)議說(shuō)明 5-6十、評(píng)估限定條件 6十一、評(píng)估作業(yè)日期 6十二、評(píng)估報(bào)告日期 6十三、評(píng)估人員名單及職責(zé)分工 7十四、評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估專(zhuān)家簽章 7評(píng)估報(bào)告附件附件一物業(yè)服務(wù)費(fèi)用測(cè)算技術(shù)報(bào)告【含物業(yè)項(xiàng)目基本情況、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支出明細(xì)、物業(yè)費(fèi)分項(xiàng)測(cè)算（人工成本、管理成本）等】聚豪苑（四期）山水華府項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告附件二評(píng)估項(xiàng)目確定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件三項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)附件四項(xiàng)目總平面圖附件五規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)附件六規(guī)劃設(shè)計(jì)方案復(fù)函附件七建設(shè)用地規(guī)劃許可證附件八建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件九國(guó)有土地使用證附件十建筑工程施工許可證附件十一建筑物名稱核準(zhǔn)證附件十二項(xiàng)目物業(yè)區(qū)域劃分說(shuō)明附件十三委托方組織機(jī)構(gòu)代碼證附件十四委托方經(jīng)辦人身份證復(fù)印件附件十五委托方證照復(fù)印件附件十六委托方資質(zhì)證書(shū)附件十七評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照附件十八評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)附件十九物業(yè)服務(wù)評(píng)估委托書(shū)附件二十評(píng)估資料簽收單聚豪苑（四期）山水華府項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告聚豪苑（四期）山水華府項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告北京華剛興業(yè)物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司北京華剛興業(yè)物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司聚豪苑（四期）山水華府項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告聚豪苑（四期）山水華府項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告北京華剛興業(yè)物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司北京華剛興業(yè)物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司評(píng)估報(bào)告聲明一、 我們?cè)趫?zhí)行本物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循了相關(guān)法律法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則，根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過(guò)程中收集的資料，評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、 評(píng)估對(duì)象涉及的資料由委托方提供并經(jīng)其簽章確認(rèn)，所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性由委托方負(fù)責(zé)，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。三、 我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系,與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見(jiàn)。四、 我們出具的評(píng)估報(bào)告，沒(méi)有以預(yù)先設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)作為評(píng)估結(jié)論。五、 我們依照《北京市物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估規(guī)范（試行）》進(jìn)行分析,形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫(xiě)本評(píng)估報(bào)告。六、 我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分關(guān)注評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。七、 我們出具的評(píng)估報(bào)告及其所披露的評(píng)估結(jié)論僅限于評(píng)估報(bào)告中載明的評(píng)估目的，僅在評(píng)估結(jié)論使用有限期限內(nèi)使用，因使用不當(dāng)造成的后果與我們無(wú)關(guān)。聚豪苑（四期）山水華府項(xiàng)目物業(yè)^務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告聚豪苑（四期）山水華府項(xiàng)目物業(yè)^務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告北京華剛興業(yè)物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司北京華剛興業(yè)物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司聚豪苑（四期）山水華府項(xiàng)目物業(yè)^務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告聚豪苑（四期）山水華府項(xiàng)目物業(yè)^務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告北京華剛興業(yè)物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司北京華剛興業(yè)物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司聚豪苑（四期）山水華府項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告摘要編號(hào)：HG-FY-SC-2011-002重要提示以下內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀評(píng)估報(bào)告全文。北京華剛興業(yè)物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司于2011年5月30日受匯豪實(shí) 業(yè) 投 資 有 限 公 司的委托，根據(jù)《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法》（京建發(fā)（2010）383號(hào)）、《北京市物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估規(guī)范（試行）》（京建發(fā)（2010）391號(hào)）的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，對(duì)聚豪苑（四期）山水樂(lè)項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了評(píng)估。本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)為二級(jí)o本次評(píng)估所采用的評(píng)估方法為：以運(yùn)營(yíng)成本法為主導(dǎo)、市場(chǎng)比較法為參考。在評(píng)估過(guò)程中， 北京華剛興業(yè)物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司評(píng)估人員對(duì)評(píng)估項(xiàng)目按照物業(yè)服務(wù)評(píng)估規(guī)范要求，履行了必要的評(píng)估程序,具體包括：對(duì)委托單位提供的評(píng)估資料及其來(lái)源進(jìn)行了必要的查驗(yàn)，并收集了相關(guān)的項(xiàng)目評(píng)估資料復(fù)卬件；對(duì)項(xiàng)目實(shí)施了實(shí)地查勘與核對(duì)。同時(shí),根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的特點(diǎn)，進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調(diào)查與征詢，等等。在實(shí)施了上述評(píng)估程序后， 聚豪苑（四期）山水華府項(xiàng)目在評(píng)估基準(zhǔn)日2011年6月_日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用市場(chǎng)總價(jià)為:￥2,190,274.77元/年；其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用測(cè)算單價(jià)見(jiàn)下表:物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估結(jié)果匯總表評(píng)估基準(zhǔn)日：2011年6月23日單位：人民幣元序號(hào)項(xiàng)目類(lèi)型收費(fèi)而積全年費(fèi)用單價(jià)(m2)（元/年）元/nf?月）1高層住宅48712.391,393,086.792.381多層住宅35547.77797,187.981.87評(píng)估結(jié)果的成立依賴于各種假設(shè)和前提條件，請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告使用者認(rèn)真閱讀評(píng)估報(bào)告全文，并請(qǐng)關(guān)注特別事項(xiàng)說(shuō)明對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。評(píng)估結(jié)論僅在評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估基準(zhǔn)日有效，評(píng)估報(bào)告的有效使用期限為一年，B卩自評(píng)估基準(zhǔn)日2011年6月23日起,至2012年6月絲H止，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日后的項(xiàng)目狀況和市場(chǎng)變化情況合理確定評(píng)估報(bào)告使用期限。評(píng)估專(zhuān)家簽章:姓名簽章鄭玉昭柴艷平北京華剛興業(yè)物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司（蓋章）：二零__年六月二十三日聚豪苑（四期）山水華府項(xiàng)目物業(yè)^務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告聚豪苑（四期）山水華府項(xiàng)目物業(yè)^務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告北京華剛興業(yè)物業(yè)服務(wù)評(píng)倍監(jiān)理有限公司 北京華剛興業(yè)物業(yè)服務(wù)評(píng)倍監(jiān)理有限公司 #聚豪苑（四期）山水華府項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告十三.評(píng)估人員名單及職責(zé)分工姓名職責(zé)分工備注鄭玉昭負(fù)責(zé)項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)用評(píng)估技術(shù)測(cè)算報(bào)告評(píng)估專(zhuān)家柴艷平黃足華1、接受評(píng)估委托，簽定評(píng)估委托協(xié)議；評(píng)估機(jī)構(gòu)人員馬衛(wèi)飛1、 明確評(píng)估事項(xiàng)；2、 擬定評(píng)估作業(yè)方案；3、 組織評(píng)估專(zhuān)家及評(píng)估機(jī)構(gòu)人員對(duì)評(píng)估項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地查勘；4、 撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告；評(píng)估機(jī)構(gòu)人員黃宇哲1、 搜集整理同類(lèi)項(xiàng)目資料；2、 搜集整理委托項(xiàng)目資料3、 評(píng)估資料、報(bào)告歸檔評(píng)估機(jī)構(gòu)人員十四、評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估專(zhuān)家簽章評(píng)估專(zhuān)家簽章：姓名簽章鄭玉昭柴艷平北京華剛興業(yè)物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司（蓋章）：二O—年六月二十三日聚豪苑（四期）山水華府項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告聚豪苑（四期）山水華府項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告北京華剛興業(yè)物業(yè)^務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司北京華剛興業(yè)物業(yè)^務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司聚豪苑（四期）山水華府項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告聚豪苑（四期）山水華府項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告北京華剛興業(yè)物業(yè)^務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司北京華剛興業(yè)物業(yè)^務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司附件一物業(yè)服務(wù)費(fèi)用測(cè)算技術(shù)報(bào)告聚衰苑（四期）山水華府項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出明細(xì)表高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出明細(xì)表序號(hào)服務(wù)內(nèi)容全年費(fèi)用備注（元/年）1管理服務(wù)人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)等44&207.71詳見(jiàn)附表12物業(yè)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)373,809.63詳見(jiàn)附表23物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)142,808.87詳見(jiàn)附表34物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)9,682.01詳見(jiàn)附表45物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)271,327.84詳見(jiàn)附表56物業(yè)辦公費(fèi)用及管理支出17,412.94詳見(jiàn)附表67物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)11,405.13詳見(jiàn)附表78物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)2,601.53詳見(jiàn)附表8小計(jì)1,277,255.669法定稅金成本51,968.355.50%10預(yù)計(jì)利潤(rùn)63,862.785%物業(yè)'管理服務(wù)年費(fèi)用合計(jì)（元）1,393,086.79物業(yè)費(fèi)計(jì)費(fèi)總建筑面積（nf）48712.39物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用折合月平米標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)類(lèi)型收費(fèi)面積單價(jià)（元/就?月）高層住宅48712.392.38

多層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出明細(xì)表序號(hào)服務(wù)內(nèi)容全年費(fèi)用備注（元/年）1管理服務(wù)人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)等327,078.69詳見(jiàn)附表12物業(yè)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)75,293.13詳見(jiàn)附表23物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)104,214.49詳見(jiàn)附表34物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)7,065.42詳見(jiàn)附表45物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)19&000.96詳見(jiàn)附表56物業(yè)辦公費(fèi)用及管理支出12,707.06詳見(jiàn)附表67物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)8,322.87詳見(jiàn)附表78物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)1,898.47詳見(jiàn)附表8小計(jì)734,581.089法定稅金成本25,854.745.50%10預(yù)計(jì)利潤(rùn)36,729.055%物業(yè)勺拿理服務(wù)年費(fèi)用合計(jì)（元）797,187.98物業(yè)費(fèi)計(jì)費(fèi)總建筑面積（就）35547.77物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用折合月平米標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)類(lèi)型收費(fèi)面積單價(jià)（元/曲?月）多層住宅35547.771.87聚豪苑(四期)山水華府項(xiàng)目物業(yè)^務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告聚豪苑(四期)山水華府項(xiàng)目物業(yè)^務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告北京華剛興業(yè)物業(yè)^務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司北京華剛興業(yè)物業(yè)^務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司聚豪苑（四期）山水華府項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告聚豪苑（四期）山水華府項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告北京華剛興業(yè)物業(yè)^務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司北京華剛興業(yè)物業(yè)^務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司附表1、員工工資明細(xì)表部門(mén)崗位人數(shù)月工資月合計(jì)年底雙薪月人工成本年人工成本總計(jì)總辦總經(jīng)理14,000.004,000.00333.336,197.3374,368.00行政助理12,400.002,400.00200.003,718.4044,620.80財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)12,400.002,400.00200.003,718.4044,620.80出納12,300.002,300.00191.673,563.4742,761.60客服客服主管12,600.002,600.00216.674,028.2748,339.20客服助理52,300.0011,500.00958.3317,817.33213,808.00工程部工程主管12,600.002,600.00216.674,028.2748,339.20維修技術(shù)人員52,300.0011,500.00958.3317,817.33213,808.00安保部保安主管12,400.002,400.00200.003,718.4044,620.80合 計(jì)1723,300.0041,700.003,475.0064,607.20775,286.40社保：養(yǎng)老20處醫(yī)療10%；失業(yè)1獲工傷1和生育0.8%；住房公積金12%；共：44.6%o殘疾人保障金：約2%。共：46.6%o高層年費(fèi)用（元/年）:448,207.71多層年費(fèi)用（元/年）:327,078.69

附表2、物業(yè)共用部位.共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用項(xiàng)目分項(xiàng)計(jì)算過(guò)程每月費(fèi)用每年費(fèi)用高層住宅每年費(fèi)用高層系數(shù)：0.5781多層住宅每年費(fèi)用多層系數(shù)：0.4219月份每月費(fèi)用臺(tái)/項(xiàng)數(shù)元/臺(tái).月IrA保養(yǎng)費(fèi)1217350.005,950.0071,400.0071,400.000.00年檢費(fèi)117800.001,133.3313,600.0013,600.000.00配件費(fèi)121720.002&33340.00340.000.00排系維費(fèi)給水統(tǒng)扒拓區(qū)生活水無(wú)負(fù)壓供水設(shè)備12280.00160.001,920.001,920.000.00上下水管網(wǎng)121100.00100.001,200.00693.74506.26污水泵(4kw)126220.001,240.0014,880.00&602.416,277.59防備護(hù)黒消設(shè)維費(fèi)室外消火栓12230.0060.00720.00416.25303.75室內(nèi)消火栓泵12230.0060.00720.00720.000.00噴淋泵12250.00100.001,200.001,200.000.00管網(wǎng)及閥門(mén)121100.00100.001,200.00693.74506.26消防設(shè)施12150.00600.00346.87253.13火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)121500.006,000.006,000.000.00消電檢1211,623.7519,484.9619,484.960.00消防探頭清洗1210040.00333.334,000.004,000.000.00配電系統(tǒng)低壓柜121100.00100.001,200.00693.74506.26照明維修維護(hù)費(fèi)121600.00600.007,200.004,162.463,037.54供配電線路121400.00400.004,800.002,774.972,025.03電統(tǒng)設(shè)維費(fèi)冊(cè)系及備護(hù)視頻監(jiān)控12300.00300.003,600.002,081.231,518.77門(mén)禁對(duì)講121400.00400.004,800.002,774.972,025.03公共設(shè)施日常維修房屋本體121300.00300.003,600.002,081.231,518.77屋面防水121300.00300.003,600.002,081.231,518.77道路及鋪裝121200.00200.002,400.001,387.491,012.51園林小品121100.00100.001,200.00693.74506.26

費(fèi)雨水及溝渠121100.00100.001,200.00693.74506.26接上表小訃 =14,238.75170,864.96148,842.7622,022.19項(xiàng)目周期/月個(gè)/次數(shù)元/m2/點(diǎn).月每月費(fèi)用每年費(fèi)用高層每年費(fèi)用多層每年費(fèi)用避雷檢測(cè)年檢費(fèi)121470.00163.331,960.001,133.11826.89水質(zhì)檢測(cè)費(fèi)6221.67281.673,380.003,380.000.00壓力表等年檢費(fèi)6550.0066.67800.00462.50337.50小計(jì)511.676,140.004,975.611,164.39合計(jì)14,750.41177,004.96153,81&3723,186.59項(xiàng)目數(shù)at功率(kw)汁功率（皿）運(yùn)行時(shí)間運(yùn)行系數(shù)電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/度全年用電（度〉月費(fèi)用（元/月）年費(fèi)用（元/年〉高層年費(fèi)用（元/年）多層年費(fèi)用応/年丨公共照明景觀照明113.9213.92240.150.488318290.88744.298,931.445)63.263,768.17公共區(qū)照明11212240.10.488310512427.755,133.012,967.392.165.62電梯電梯用電6954240.20.4883946083,849.7646,197.0946,197.090.00118.896.8240.20.4883169593.66,901.0582,812.5582,812.550.00智能化用電火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)11.51.5240.60.48837884320.813,849.762,225.540.00電子監(jiān)控中心10.50.5240.60.48832628106.941,283.25741.85541.40町視門(mén)禁主機(jī)490.0150.735240.60.48833863.16157.201,886.381,090.52795.86消防室外消火栓泵21122240.0020.4883385.4415.68188.21108.8079.41室內(nèi)消火栓22244240.0020.4883770.883137376.42376.420.00嗽燃泵23060240.0020.48831051.242.7851330513.300.00正圧送風(fēng)機(jī)240.0020.48830.000.00排煙鳳機(jī)240.0020.48830.000.00生活水系統(tǒng)高區(qū)生活水無(wú)員斥供水設(shè)餉25.511240.350.4883337261,372.3716,468.4116,468.410.00排水系統(tǒng)樣污泵624248240.10.48832172488,840.18106,082.2061,326.1244,756.08小計(jì)22,810.17273,722.01219,991.2652,106.54合計(jì)373,809.6375,293.13聚豪苑（四期）山水華府項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告聚豪苑（四期）山水華府項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告北京華剛興業(yè)物業(yè)^務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司北京華剛興業(yè)物業(yè)^務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司聚豪苑（四期）山水華府項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告聚豪苑（四期）山水華府項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告北京華剛興業(yè)物業(yè)^務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司北京華剛興業(yè)物業(yè)^務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司附表3物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用項(xiàng)目一戶數(shù)戶7C)每(71年用每費(fèi)\7張?jiān)狤/z(x\JX矗元Axzf\0O33032資1■月汁合月心本暨1979.1/人月項(xiàng)目面積個(gè)數(shù)元/m2每月費(fèi)用每年費(fèi)用化糞池清淘費(fèi)84260.16130.302,106.5025,278.05殺蟲(chóng)滅鼠25278.050.15315.97563,791.71小計(jì)29,069.76合計(jì)247,023.36高層年費(fèi)用（元/年）：142,808.87多層年費(fèi)用（元/年）:104,214.49附表4物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用項(xiàng)目綠化面積（平方米）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)年費(fèi)用月費(fèi)用備注（元/年/平方米）（元/年）（元/月）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)3997415,98&001,332.33費(fèi)用包含：1、能源；2.農(nóng)藥、化肥消耗；3、機(jī)具折舊；4、綠化垃圾清運(yùn)；5、人工費(fèi)。綠化工具材料費(fèi)39970.19759.4363.29合計(jì)4.1916,747.431,395.62高層年費(fèi)用（元/年）:9,682.01多層年費(fèi)用（元/年）:7,065.42

附表5物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用項(xiàng)目臺(tái)/項(xiàng)數(shù)年費(fèi)用元/月元/年對(duì)講機(jī)占頻費(fèi)8100.0066.67800.00對(duì)講機(jī)等保安設(shè)備維護(hù)12,000.00166.672,000.00滅火器換藥10015.00125.001,500.00次數(shù)每次費(fèi)用消防演習(xí)及宣傳費(fèi)2300.0050.00600.00小計(jì)408.334,900.002,418.90/人月UUf亠岡位人數(shù)月工資月合計(jì)月人工成本年人工成本總計(jì)保安員161,650.0026,400.003&702.40464,428.80合計(jì)469,328.80高層年費(fèi)用（元/年）:271,327.84多層年費(fèi)用（元/年）:198,000.96

附表6辦公費(fèi)項(xiàng)目計(jì)算過(guò)程網(wǎng)絡(luò)及通訊費(fèi)部數(shù)每部每月費(fèi)用每月費(fèi)用月份每年費(fèi)用5200.001,000.001212,000.00小計(jì)1,000.0012,000.00月份每人每月費(fèi)用每月費(fèi)用人數(shù)每年費(fèi)用辦公用品費(fèi)1230.00510.00176,120.00辦公設(shè)備維護(hù)費(fèi)12250.003,000.00招聘費(fèi)1266.67800.00審計(jì)費(fèi)12100.001,200.00業(yè)務(wù)費(fèi)1283.331,000.00服裝費(fèi)12500.00708.3317&500.00取暖費(fèi)150m230.00元/m24,500.00小計(jì)1,71&3312,120.00項(xiàng)H每年/每節(jié)的費(fèi)用年/節(jié)次每月費(fèi)用每年費(fèi)用社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)1,000.002.00166.672,000.00節(jié)日點(diǎn)綴裝飾費(fèi)（國(guó)慶.春節(jié)）2,000.002333.334,000.00小計(jì)500.006,000.00合計(jì)3,21&3330,120.00高層年費(fèi)用（元/）：17,412.94多層年費(fèi)用（元/）：12,707.06

附表7固定資產(chǎn)折舊項(xiàng)目數(shù)量?jī)r(jià)格（元）費(fèi)用（元）每月折舊費(fèi)（元）每年折舊費(fèi)（元）計(jì)算機(jī)53,500.0017,500.00291.673,500.00數(shù)碼照相機(jī)12,000.002,000.0033.33400.00對(duì)講機(jī)（含備用電池）81,800.0014,400.00240.002,880.00保險(xiǎn)柜12,500.002,500.0041.67500.00復(fù)印機(jī)15,200.005,200.0086.671,040.00打印機(jī)12,400.002,400.0040.00480.00辦公家具112,000.0012,000.00200.002,400.00點(diǎn)鈔機(jī)11,500.001,500.0025.00300.00稅控發(fā)票機(jī)13,000.003,000.0050.00600.00指紋打卡機(jī)1140.00140.002.3328.00空調(diào)機(jī)14,000.004,000.0066.67800.00洗衣機(jī)11,200.001,200.0020.00240.00微波爐1500.00500.008.33100.00工具柜3800.002,400.0040.00480.00更衣柜3800.002,400.0040.00480.00消耗類(lèi)維修工具15,000.005,000.00208.332,500.00大件工具115,000.0015,000.00250.003,000.00合計(jì)91,140.001,644.0019,72&00固定資產(chǎn)折舊，按5年折算。消耗類(lèi)工具按照2年折舊。高層年費(fèi)用（元/年）:11,405.13多層年費(fèi)用（元/年）:8,322.87附表8物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用項(xiàng)目保險(xiǎn)種類(lèi)年保險(xiǎn)額備注保險(xiǎn)公共責(zé)任險(xiǎn)2,000.00財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)2,500.00合計(jì)4,500.00高層年費(fèi)用（元/年）：2,601.53多層年費(fèi)用（元/年）：1,898.47附件二評(píng)估項(xiàng)目確定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 「1.1基本要求1.1.1客戶服務(wù)場(chǎng)所1設(shè)宜客戶服務(wù)場(chǎng)所，配置基本辦公設(shè)備。2公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)或復(fù)印件、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人照片.物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。提供特約服務(wù)的，公示特約服務(wù)項(xiàng)目及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3客戶服務(wù)場(chǎng)所工作時(shí)間，工作日不少于8小時(shí)，英他時(shí)間設(shè)置值班人員。4設(shè)置并公示24小時(shí)服務(wù)電話。1.1.2人員1從業(yè)人員按照相關(guān)規(guī)左取得職業(yè)資格證書(shū)。2從業(yè)人員佩戴標(biāo)志?3配備物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，房屋建筑安全管理員。4項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具有2年以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)企業(yè)管理工作經(jīng)歷，為本市項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用信息檔案登記在冊(cè)人員。1.13制度1建立共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、消防安全防范、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生.公共秩序維護(hù)等管理制度。2建立突發(fā)公共事件應(yīng)急預(yù)案。3建立物業(yè)服務(wù)工作記錄。1.1.4檔案1建立物業(yè)管理檔案。2配備檔案管理人員。1.1.5標(biāo)志設(shè)宜安全警示、作業(yè)施工警示、溫馨提示等物業(yè)服務(wù)標(biāo)志。1.1.6客戶服務(wù)1每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況.收支情況、本年度收支預(yù)算。2涉及業(yè)主或使用人正常生活的重要物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，應(yīng)在主要出入口、各樓單元門(mén)內(nèi)張貼通知,履行告知義務(wù)。3對(duì)違反治安、規(guī)劃、環(huán)保等方面法律、法規(guī)規(guī)圧的行為，應(yīng)勸阻并報(bào)告相關(guān)行政主管部門(mén)。4水、電急修20分鐘內(nèi)、其它報(bào)修按雙方約泄時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)：由專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)的設(shè)備設(shè)施應(yīng)在30分鐘內(nèi)告知。5業(yè)主或使用人提出的意見(jiàn)、建議、投訴在3個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)。6每年公開(kāi)征集1次物業(yè)服務(wù)意見(jiàn)，公示整改情況。7配合相關(guān)部門(mén)進(jìn)行公益性宣傳。8按規(guī)左投保物業(yè)共用部位.共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)。1.1.7專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)委托管理1簽訂專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)委托合同，明確各方權(quán)利義務(wù)。2專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)企業(yè)應(yīng)符合相關(guān)行政主管部門(mén)的資質(zhì)要求：操作人員應(yīng)持有相應(yīng)的職業(yè)資格證書(shū)。3專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)企業(yè)人員佩戴標(biāo)志。4對(duì)專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督及評(píng)價(jià)。1.2共用部位及共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)1.2.1綜合管理1建立房屋及共用設(shè)施設(shè)備的基礎(chǔ)檔案。2運(yùn)行、檢查、維修養(yǎng)護(hù)記錄應(yīng)每月歸檔。3組織實(shí)施房屋使用安全情況評(píng)估檢查。聚豪苑（四期）山水華府項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用剛古報(bào)告聚豪苑（四期）山水華府項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用剛古報(bào)告北京華剛興業(yè)物業(yè)^務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司北京華剛興業(yè)物業(yè)^務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司聚豪苑（四期）山水華府項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用剛古報(bào)告聚豪苑（四期）山水華府項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用剛古報(bào)告北京華剛興業(yè)物業(yè)^務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司北京華剛興業(yè)物業(yè)^務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司聚豪苑(四期)山水華府項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告聚豪苑(四期)山水華府項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告北京華剛興業(yè)物業(yè)^務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司北京華剛興業(yè)物業(yè)^務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司4共用部位檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)按照責(zé)任范用編制修繕計(jì)劃，并按計(jì)劃組織修繕:共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行中出現(xiàn)的故障及檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)即時(shí)組織修復(fù)：??5每年第四季度制定下一年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。6特種設(shè)備按照有關(guān)規(guī)定運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)和定期檢測(cè)。7雷電、強(qiáng)降水、大風(fēng)、沙塵暴等極端天氣前后進(jìn)行檢查并落實(shí)防范措施。8設(shè)備機(jī)房1)2)3)4)每月清潔1次，室內(nèi)無(wú)雜物。設(shè)置擋鼠板、鼠藥盒或粘鼠板。在明顯易取位置配備消防器材，確保完好有效。設(shè)施設(shè)備標(biāo)志、標(biāo)牌齊全。張貼或懸掛相關(guān)制度、證書(shū)。1.2.2共用部位1房屋結(jié)構(gòu)每半年檢查1次梁、板.柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件，外觀出現(xiàn)變形、開(kāi)裂等現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋安全鑒定，同時(shí)采取必要的防護(hù)措施。按照鑒定結(jié)果組織修繕。2建筑部件每季度檢查每月清潔1次，室內(nèi)無(wú)雜物。設(shè)置擋鼠板、鼠藥盒或粘鼠板。在明顯易取位置配備消防器材，確保完好有效。設(shè)施設(shè)備標(biāo)志、標(biāo)牌齊全。張貼或懸掛相關(guān)制度、證書(shū)。1.2.2共用部位1房屋結(jié)構(gòu)每半年檢查1次梁、板.柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件，外觀出現(xiàn)變形、開(kāi)裂等現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋安全鑒定，同時(shí)采取必要的防護(hù)措施。按照鑒定結(jié)果組織修繕。2建筑部件每季度檢查件等。每季度巡查每年檢查11次外墻貼飾面或抹灰、1次共用部位的門(mén)、窗、次共用部位的室內(nèi)地面、屋檐、陽(yáng)臺(tái)、玻璃等。墻面、天棚;每年上汛前和強(qiáng)降雨后檢查屋面防水和雨落管等。3附屬構(gòu)筑物1)2)3)4)5)每季度巡查每半年檢查每季度巡查每季度巡查每年檢測(cè)11111雨罩、空調(diào)室外機(jī)支撐構(gòu)室外屋面、散水等。次道路、場(chǎng)地、階梯及扶手、側(cè)石、次雨、污水管井等。次大門(mén)、圍墻、圍欄等。次休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等。管井、溝渠等。次防雷裝置。1.2.3空調(diào)系統(tǒng)1運(yùn)行前對(duì)冷水機(jī)組、循環(huán)水泵、冷卻塔、風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、水處理等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)性檢查。2運(yùn)行期間每日巡視1次空調(diào)系統(tǒng)，保證室內(nèi)溫度符合相關(guān)規(guī)定。3每年清洗消毒1次新風(fēng)機(jī)、空氣處理機(jī)濾網(wǎng)、表冷器、箱體、風(fēng)機(jī)盤(pán)管濾網(wǎng)等。1.2.4二次供水設(shè)施1按照衛(wèi)生防疫部門(mén)的要求使用消毒設(shè)備，水箱按規(guī)定清洗消毒、水質(zhì)化驗(yàn)，水質(zhì)符合國(guó)家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。2每日巡視1次水箱間、水泵房，檢查設(shè)備運(yùn)行狀況。3每半年切換1次備用水泵。4每年檢查1次水泵潤(rùn)滑情況，補(bǔ)充或更換潤(rùn)滑劑；每年養(yǎng)護(hù)1次水泵。5每年對(duì)供水管道、閥門(mén)等進(jìn)行除銹、刷漆，每年入冬前對(duì)暴露管道進(jìn)行防凍處理。6水箱、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖，鑰匙山專(zhuān)人保管；溢流管口、透氣口應(yīng)安裝金屬防護(hù)網(wǎng)并保持完好。1.2.5排水系統(tǒng)1排水設(shè)施每年上汛詢對(duì)雨、污水井、屋面雨水口等設(shè)施進(jìn)行檢查，組織清理、疏通。2污水泵 "=7-汛期每日巡視1次，平時(shí)每月巡視1次，檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)；每月進(jìn)行1次手動(dòng)啟動(dòng)測(cè)試；每年養(yǎng)護(hù)1次。3化糞池每半年檢查1次化糞池；組織安排清掏。1.2.6照明和電氣設(shè)備1樓內(nèi)照明每周巡視1次，一般故障1日內(nèi)修復(fù)；復(fù)雜故障1周內(nèi)修復(fù)。2樓外照明每2周巡視1次，一般故障3日內(nèi)修復(fù)；復(fù)雜故障2周內(nèi)修復(fù)。3應(yīng)急照明每日巡視1次，發(fā)現(xiàn)故障，即時(shí)修復(fù)。4低壓柜每周巡視2次設(shè)備運(yùn)行狀況；每年養(yǎng)護(hù)1次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括緊固、檢測(cè)、清掃。5低壓配電箱和線路每季度巡視1次設(shè)備運(yùn)行狀況；每年養(yǎng)護(hù)1次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括緊固、檢測(cè)、清掃。6控制柜每季度巡視1次設(shè)備運(yùn)行狀況；每年養(yǎng)護(hù)1次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括緊固、檢測(cè)、調(diào)試、清掃。7發(fā)電機(jī)每季度試運(yùn)行1次，保證運(yùn)行正常。8配電室、樓層配電間防小動(dòng)物措施完備；穿墻線槽周邊封堵嚴(yán)密；鎖具完好。1.2.7安全防范系統(tǒng)1報(bào)警控制管理主機(jī)每日巡查1次，檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)；每月表面清潔1次；每年內(nèi)部除塵1次。2對(duì)講門(mén)口機(jī)每季度檢查1次按鍵、顯示屏等；每季度表面清潔1次；每年內(nèi)部除塵1次。3網(wǎng)絡(luò)控制箱每年檢查1次外觀、接線；每年表面清潔1次；每年內(nèi)部除塵1次。4紅外對(duì)射探測(cè)器每年檢查1次接線、探測(cè)范圍、防水狀況等；每半年表面清潔1次；每年內(nèi)部除塵1次。5圖像采集設(shè)備每周檢查1次監(jiān)視畫(huà)面、錄像功能；每月表面清潔1次；每年內(nèi)部除塵1次。6攝像機(jī)每季度檢查1次聚焦、紅外夜視、接線、防水狀況等，進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)校；每季度鏡頭表面清潔1次；每年防護(hù)罩內(nèi)部除塵1次。7解碼器每年檢查1次防雨罩、接線等，進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)試；每年表面清潔1次；每年內(nèi)部除塵1次。8呑臺(tái)每年檢查1次運(yùn)轉(zhuǎn)、接線，進(jìn)行潔晰度調(diào)校；每年表面清潔1次；每年轉(zhuǎn)動(dòng)部位上潤(rùn)滑油1次。—9巡更點(diǎn)每半年蠱查1次外觀，發(fā)現(xiàn)故障隱患，即時(shí)排除；每半年表面清潔1次；每日存儲(chǔ)巡更記錄。10讀卡器每季度檢查1次外觀；每季度表面清潔1次，查看防水狀況。11電磁鎖門(mén)鎖每季度檢查1次吸力、外觀、接線。12岀門(mén)按鈕每季度檢查1次開(kāi)鎖功能、接線。1.2.8電梯1電梯在投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)，應(yīng)向相關(guān)行政主管部門(mén)辦理使用登記。登記標(biāo)志應(yīng)置于或附著于電梯的顯著位置。2在電梯安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿前1個(gè)月，應(yīng)向電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請(qǐng)。3日常維護(hù)保養(yǎng)和定期檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)排除；電梯的安全附件、安全保護(hù)裝置、測(cè)量調(diào)控裝置及有關(guān)附屬儀器儀表應(yīng)每年進(jìn)行校驗(yàn)、檢修。4應(yīng)與有資質(zhì)的電梯制造、安裝、改造、維修單位簽訂電梯維保合同，約定維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容、要求、頻次、期限以及雙方的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任。對(duì)專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)企業(yè)的維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)企業(yè)定期檢修計(jì)劃的落實(shí)情況進(jìn)行監(jiān)督。5配備電梯安全管理人員。定期對(duì)電梯安全管理人員進(jìn)行特種設(shè)備安全培訓(xùn)，保證其具備必要的安全知識(shí)。6制定電梯應(yīng)急救援預(yù)案并定期演練。發(fā)生電梯困人或其它重大事件時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)事故應(yīng)急預(yù)案，組織救援，并及時(shí)向相關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告。物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)在15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，專(zhuān)業(yè)維修人員應(yīng)在30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。1.2.9水景1啟用前進(jìn)行防滲漏和防漏電檢查，防止?jié)B漏，保證用電安全。2使用期間每周巡查1次噴水池、水泵及其附屬設(shè)施，每季度檢查1次防漏電設(shè)施。3設(shè)置必要的安全警示標(biāo)志。4水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。1?3消防安全防范4.3.1綜合管理1建立.落實(shí)消防安全責(zé)任制，明確各級(jí)崗位的消防安全職責(zé)。2成立義務(wù)消防隊(duì)，配備必要的消防器材，相關(guān)人員掌握消防基本知識(shí)和技能；每年組織1次有員工.業(yè)主或使用人參加的消防演練。3設(shè)置消防安全宣傳專(zhuān)欄，組織開(kāi)展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育；每年對(duì)員工進(jìn)行1次消防安全培訓(xùn)。4每日防火巡查1次，每月防火檢查1次，按照規(guī)定每年檢測(cè)1次建筑消防設(shè)施；保障疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道和消防設(shè)施、器材符合消防安全要求。5發(fā)現(xiàn)消防安全違法行為和火災(zāi)隱患，立即糾正、排除；無(wú)法立即糾正、排除的，聚豪苑（四期）山水華府項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告聚豪苑（四期）山水華府項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告北京華剛興業(yè)物業(yè)^務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司北京華剛興業(yè)物業(yè)^務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司聚豪苑（四期）山水華府項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告聚豪苑（四期）山水華府項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告北京華剛興業(yè)物業(yè)^務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司北京華剛興業(yè)物業(yè)^務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司應(yīng)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)報(bào)告L6消防控制室設(shè)專(zhuān)人24小時(shí)值班，每班2人，及時(shí)處理各類(lèi)報(bào)警、故障信息。7發(fā)生火情立即報(bào)警，組織撲救初起火災(zāi)，疏散遇險(xiǎn)人員，協(xié)助配合公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)工作。1.3.2消防設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)1） 火災(zāi)報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備每日巡查1次設(shè)備運(yùn)行情況，保證24小時(shí)連續(xù)正常運(yùn)行；每月檢查測(cè)試1次報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的報(bào)警、聯(lián)動(dòng)控制、顯示、打印等功能；每年機(jī)柜內(nèi)部除塵1次。2） 火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、警報(bào)裝置每月抽查測(cè)試1次火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、警報(bào)裝置的報(bào)警、警報(bào)功能:探測(cè)器投入運(yùn)行2年后，每隔3年由專(zhuān)業(yè)清洗單位清洗1次。3） 備用電源每月檢測(cè)切換1次主、備電源；每季度備用電源、蓄電池充放電試驗(yàn)1次。2消防廣播系統(tǒng)每月檢查測(cè)試1次消防專(zhuān)用電話、重要場(chǎng)所的對(duì)講電話、對(duì)講電話主機(jī)、播音設(shè)備、擴(kuò)音器、揚(yáng)聲器的聯(lián)動(dòng)、強(qiáng)制切換功能，并測(cè)試音量；每年機(jī)柜內(nèi)部除塵1次;每2年機(jī)柜內(nèi)的設(shè)備內(nèi)部除塵1次。3防排煙系統(tǒng)每月檢查測(cè)試1次防排煙風(fēng)機(jī)、排煙閥的聯(lián)動(dòng)功能，核對(duì)風(fēng)速：每年養(yǎng)護(hù)1次防排煙風(fēng)機(jī)、電源控制柜、風(fēng)口、排煙閥等。4防火分隔設(shè)施每月抽查測(cè)試1次防火門(mén)的啟閉功能、防火卷簾的手動(dòng)和自動(dòng)控制功能、電動(dòng)防火閥的聯(lián)動(dòng)關(guān)閉功能;每年在防火卷簾門(mén)的電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)、齒輪鏈條傳動(dòng)部位補(bǔ)充1次潤(rùn)滑油，電控箱內(nèi)部除塵1次；每年檢查維護(hù)1次防火門(mén)附件，在門(mén)的轉(zhuǎn)動(dòng)部位補(bǔ)充1次潤(rùn)滑油。5水滅火系統(tǒng)消防泵、噴淋泵每月盤(pán)車(chē)1次，每半年檢查1次潤(rùn)滑情況；每年養(yǎng)護(hù)1次室內(nèi)、外消火栓。6應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志每月測(cè)試切斷正常供電1次，測(cè)量1次照度和供電時(shí)間。7消防電梯每月檢查測(cè)試1次按鈕迫降和聯(lián)動(dòng)控制功能，