簡單的農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同第一章?總則?第一條合?同雙方當(dāng)事?人。轉(zhuǎn)讓?人：(以?下簡稱甲方?);住?址：電話?號碼：__?____;?代表人：?職務(wù)：?_____?_;受讓?人：(以?下簡稱乙方?);住?址：電話?號碼：__?____;?代表人：?職務(wù)：?_____?_;根據(jù)?《中華人民?共和國城鎮(zhèn)?國有土地使?用權(quán)出讓和?轉(zhuǎn)讓暫行條?例》、《海?南經(jīng)濟特區(qū)?土地管理條?例》和國家?有關(guān)政策，?雙方本著平?等、自愿、?有償?shù)脑瓌t?，訂立本合?同。第二?條甲方根?據(jù)取得土?地使用權(quán)，?(土地所有?權(quán)屬)自?愿將土地使?用權(quán)有償轉(zhuǎn)?讓給乙方，?但地下資源?，埋藏物和?市政公共設(shè)?施不在土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?范圍。第?三條乙方?根據(jù)本合同?受讓的土地?使用權(quán)在使?用年限內(nèi)，?依照有關(guān)法?律，行政法?規(guī)的規(guī)定可?以再轉(zhuǎn)讓、?出租、抵押?或用于其他?經(jīng)濟活動。?乙方在受?讓土地使用?權(quán)范圍內(nèi)所?進行的開發(fā)?、利用、經(jīng)?營土地活動?，應(yīng)遵守中?華人民共和?國法律、法?規(guī)及海南省?人民政府的?有關(guān)規(guī)定，?同時必須符?合土地利用?總體規(guī)劃和?城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)?劃，并依法?履行甲方土?地使用權(quán)出?讓合同規(guī)定?的其他權(quán)利?、義務(wù)，且?不得損害社?會公共利益?。其合法權(quán)?益受到國家?法律保護。?第二章?轉(zhuǎn)讓地塊的?四至、面積?和年限第?四條甲方?轉(zhuǎn)讓給乙方?的地塊位于?。土地所?有權(quán)歸所?有(國家或?集體所有)?。該地面?積為平方?米。四至?：東至，?南至。?西至，北?至。如附?圖所示。?第五條本?合同地塊的?土地使用權(quán)?只能轉(zhuǎn)讓甲?方土地使用?權(quán)出讓合同?中規(guī)定使用?年限的余年?期使用權(quán)。?第六條?轉(zhuǎn)讓年限自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日為止，共?年月。第?七條同時?轉(zhuǎn)讓地上的?附屬物。?附屬物名稱?：____?__，數(shù)量?：____?__。占?地面積：?平方米，建?筑面積：?平方米。?附屬物結(jié)構(gòu)?：____?__，價款?：元。?有否典押：?_____?_，是否出?租：___?___。?第三章土?地轉(zhuǎn)讓費用?及其支付方?式第八條?該地塊的?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓金為每?平方米元?，總額為?仟佰拾?萬仟?佰拾元?，附屬物?仟佰拾?萬仟?佰拾元?。二項共計?仟佰?拾萬仟?佰拾?元。以人民?幣計價。?第九條本?合同經(jīng)雙方?簽字之日起?的十天內(nèi)，?乙方須以現(xiàn)?金支票或現(xiàn)?金向甲方繳?納土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓金總?額的百分之?十，共計?萬仟佰?拾元?幣作為履行?合同的定金?。第十條?乙方應(yīng)在?本合同生效?之日起天?內(nèi)付清全部?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓金，所?付定金可抵?充地價款，?若逾期支付?，逾期間超?過十天的，?逾期付之日?起每日加收?未付地價總?額千分之?的違約金，?從逾期超過?九十天的，?視為自行解?除土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓合同?，退回已付?地價款轉(zhuǎn)讓?金，定金不?予退回。?第十一條?甲方雙方應(yīng)?在土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓合同?簽訂之日起?十天內(nèi)，到?市國土海洋?資源局辦理?土地變更登?記手續(xù)，更?改或更換土?地使用證，?同時按規(guī)定?繳稅費。?第十二條?乙方同意在?本合同規(guī)定?的付款期限?內(nèi)，將同規(guī)?定支付的費?用匯入甲方?的銀行帳戶?內(nèi)。第四?章土地使?用的再轉(zhuǎn)讓?第十三條?乙方在取?得本合同規(guī)?定的地塊的?土地使用權(quán)?后，有權(quán)將?本合同規(guī)定?的地塊內(nèi)全?部或部分地?塊的余期使?用權(quán)再轉(zhuǎn)讓?(包括出售?、交換和贈?與)，但不?得違反甲方?與?？谑袊?土海洋資源?局簽訂的國?有土地使用?權(quán)出讓合同?規(guī)定的土地?用途。第?十四條甲?方與海口市?國土海洋資?源局所簽訂?的土地出讓?合同和登記?文件中所載?明的權(quán)利、?義務(wù)隨之轉(zhuǎn)?移給乙方。?第十五條?乙方在受?讓年限內(nèi)，?如需改變甲?方原合同規(guī)?定的土地用?途，應(yīng)當(dāng)取?得城市規(guī)劃?行政主管部?門同意后，?經(jīng)市國土海?洋資源局批?準后才能改?變用途。?第十六條?通過繼承、?交換、贈與?方式轉(zhuǎn)讓國?有土地使用?權(quán)的，均依?照《海南經(jīng)?濟特區(qū)土地?管理條例》?規(guī)定辦理。?第五章?期限屆滿?第十七條?本合同規(guī)定?的使用年限?屆滿(原甲?方與市國土?海洋資源局?簽訂的土地?使用權(quán)出讓?合同規(guī)定的?年限減去甲?方使用年限?后剩余年限?)土地所有?權(quán)人有權(quán)無?償收回該地?塊的使用權(quán)?，并無償取?得該地塊上?的建筑物及?其他附著物?所有權(quán)。乙?方應(yīng)依照本?合同和國家?法律規(guī)定交?還土地使用?證，并依照?規(guī)定辦理土?地使用權(quán)注?銷登記手續(xù)?。第十八?條本合同?規(guī)定的使用?年限屆滿，?乙方如需繼?續(xù)使用該地?塊，須在期?滿前一年內(nèi)?向國土海洋?資源局提交?續(xù)期申請書?，并經(jīng)國土?海洋資源局?同意后，辦?理續(xù)期有關(guān)?手續(xù)。第?六章違約?責(zé)任第十?九條如一?方不履行本?合同規(guī)定的?義務(wù)(包括?甲方和市國?土海洋資源?局訂立的國?有土地使用?權(quán)出讓合同?規(guī)定的義務(wù)?)應(yīng)視為違?反合同，違?約方應(yīng)向守?約方賠償因?違約造成的?全部直接損?失與可得利?益的損失。?第二十條?甲方由于?過失致使乙?方對該地塊?使用權(quán)占有?的遷期、因?延期而造成?索賠。按本?合同第十九?條辦理。?第七章適?用法律及爭?議解決第?二十一條?本合同訂立?、效力、解?除、履行及?爭議的解決?適用中華人?民共和國法?律、行政法?規(guī)。第二?十二條除?國家法律有?明確規(guī)定外?，后繼立法?或變更時本?合同無追溯?力。第二?十三條因?履行本合同?發(fā)生的爭議?時，由爭議?各方協(xié)商解?決，協(xié)商不?成，任何一?方可和有管?轄權(quán)的人民?法院起訴。?第八章?生效與其他?第二十四?條本合同?雙方簽字蓋?章后，經(jīng)國?土海洋資源?局辦理變更?登記手續(xù)后?生效。第?二十五條?原甲方和市?國土海洋資?源局簽訂的?《國有土地?使用權(quán)出讓?合同》及其?附件，是本?合同不可分?割的組成部?分，具有同?等的法律效?力。第二?十六條本?合同未盡事?宜，可由雙?方協(xié)商一致?變更或補充?條款作為合?同附件。合?同附件與本?合同具有同?等法律效力?。本合同?一式份，?甲、乙雙方?各執(zhí)一份，?同時送給?等單位備查?。甲方?：(公章?)乙方?：(公章?)代表?人：(?簽字)代?表人：?(簽字)?開戶銀行?：??????開戶銀行?：帳號?：帳號?：簽字日?期：___?_年___?_月___?_日簽訂?地點：簡單的農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同（二）?轉(zhuǎn)讓方(以?下簡稱甲方?)：___?_受讓方?(以下簡稱?乙方)：_?___甲?乙雙方依據(jù)?《中華人民?共和國農(nóng)村?土地承包法?》等有關(guān)法?律、法規(guī)和?國家有關(guān)政?策的規(guī)定，?本著平等、?自愿、有償?的原則，就?土地承包經(jīng)?營權(quán)轉(zhuǎn)讓簽?訂本合同以?供遵守。?一、轉(zhuǎn)讓標?的甲方將?其承包經(jīng)營?的____?鄉(xiāng)(鎮(zhèn))_?___村_?___組_?___畝土?地(地塊名?稱、等級、?四至、土地?用途附后)?的承包經(jīng)營?權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙?方從事__?__(主營?項目)生產(chǎn)?經(jīng)營。二?、轉(zhuǎn)讓期限?轉(zhuǎn)讓的土?地承包經(jīng)營?權(quán)年限為_?___年，?即自___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。三、轉(zhuǎn)?讓價格轉(zhuǎn)?讓的土地承?包經(jīng)營權(quán)的?轉(zhuǎn)讓金為_?___元人?民幣。甲方?承包經(jīng)營相?關(guān)地塊時對?該地塊實際?投入資金和?人力改造的?，可收取合?理的補償金?。本合同的?補償金為_?___元(?沒有補償金?時可填寫為?零元)。兩?項合計總金?額為___?_元人民幣?。四、支?付方式和時?間乙方采?取下列第_?___種方?式和時間支?付轉(zhuǎn)讓金和?補償金：?1、現(xiàn)金方?式(一次或?分次)支付?轉(zhuǎn)讓金和補?償金(無補?償金時可劃?去)，支付?的時間為_?___。?2、實物方?式(一次或?分次)支付?轉(zhuǎn)讓金和補?償金(無補?償金時可劃?去)，實物?為____?(具體內(nèi)容?見附件)。?時間為__?__。五?、土地承包?經(jīng)營權(quán)的交?付時間和方?式甲方應(yīng)?于____?年____?月____?日前將轉(zhuǎn)讓?承包經(jīng)營權(quán)?的土地交付?乙方。交?付方式為_?___或?qū)?地一次性全?部交付。?六、承包經(jīng)?營權(quán)轉(zhuǎn)讓和?使用的特別?約定1、?轉(zhuǎn)讓土地承?包經(jīng)營權(quán)必?須經(jīng)發(fā)包方?同意，并由?甲方辦理有?關(guān)手續(xù)，在?合同生效后?甲方終止與?發(fā)包方的承?包關(guān)系。?2、甲方交?付的承包經(jīng)?營土地必須?符合雙方約?定的標準。?3、乙方?必須與發(fā)包?方確立新的?承包關(guān)系，?變更土地經(jīng)?營權(quán)證書，?簽訂新的土?地承包經(jīng)營?合同，方能?獲得土地承?包經(jīng)營權(quán)。?4、乙方?獲得土地承?包經(jīng)營權(quán)后?，依法享有?該土地的使?用、收益、?自主組織生?產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)?品處置權(quán)。?5、乙方?必須按土地?畝數(shù)承擔(dān)農(nóng)?業(yè)稅費和國?家政策規(guī)定?的其他義務(wù)?。6、乙?方必須依法?保護和合理?利用土地，?不得掠奪性?經(jīng)營，不得?給土地造成?永久性損害?，并負責(zé)保?護好承包土?地上的林木?、排灌設(shè)施?等國家和集?體財產(chǎn)。?7、乙方不?得改變土地?的農(nóng)業(yè)用途?，不得用于?非農(nóng)建設(shè)。?8、其他約?定：___?_。七、?違約責(zé)任?1、甲乙雙?方在合同生?效后應(yīng)本著?誠信的原則?嚴格履行合?同義務(wù)。如?一方當(dāng)事人?違約，應(yīng)向?守約一方支?付違約金。?違約金的數(shù)?額為___?_。2、?如果違約金?尚不足以彌?補守約方經(jīng)?濟損失時，?違約方應(yīng)在?違約金之外?增加支付賠?償金。賠償?金的數(shù)額依?具體損失情?況由甲乙雙?方協(xié)商或土?地承包仲裁?機構(gòu)裁決，?也可由人民?法院判決。?八、爭議?條款因本?合同的訂立?、效力、履?行、變更及?解除等發(fā)生?爭議時，甲?乙雙方應(yīng)協(xié)?商解決，協(xié)?商不成的按?下列第__?__種方式?解決：1?、提請村民?委員會、鄉(xiāng)?(鎮(zhèn))人民?政府、農(nóng)村?土地承包管?理機關(guān)調(diào)解?;2、提?請____?仲裁委員會?仲裁;3?、向有管轄?權(quán)的人民法?院提起訴訟?。九、生?效條件甲?乙雙方約定?，本合同須?經(jīng)雙方簽字?、發(fā)包方同?意并經(jīng)__?__鄉(xiāng)(鎮(zhèn)?)政府農(nóng)村?經(jīng)營管理機?構(gòu)備案(或?鑒證)后生?效。十、?其他條款?本合同未盡?事宜，可經(jīng)?雙方協(xié)商一?致簽定補充?協(xié)議。補充?協(xié)議與本合?同具有同等?效力。本?合同一式四?份，由甲乙?雙方、發(fā)包?方和鑒證、?備案單位各?執(zhí)一份。?甲方代表人?(簽章)：?____?乙方代表人?(簽章)：?____?身份證號：?____身?份證號：_?___住?址：___?_住址：_?____?___年_?___月_?___日?????____年?____月?____日?發(fā)包方(?簽章)：_?___鑒?證單位(簽?章)：__?__法定?代表人身份?證號：__?____?__年__?__月__?__日????_?___年_?___月_?___日簡單的農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同（三）出讓方：?(甲方)?出讓方經(jīng)紀?機構(gòu)：受?讓方：(乙?方)受讓?方經(jīng)紀機構(gòu)?：審核機?構(gòu)：產(chǎn)權(quán)交?易所簽約?地點：簽約?日期：__?__年__?__月__?__日按?照國家有關(guān)?產(chǎn)權(quán)交易的?政策、法規(guī)?，甲乙雙方?通過友好協(xié)?商，本著公?開、公平、?公正的原則?，就甲方向?乙方轉(zhuǎn)讓企?業(yè)產(chǎn)權(quán)的有?關(guān)事宜達成?一致，簽署?以下產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?讓合同。內(nèi)?容如下：?一、被轉(zhuǎn)讓?的企業(yè)產(chǎn)權(quán)?、評估情況?、轉(zhuǎn)讓價格?及方式轉(zhuǎn)?讓產(chǎn)權(quán)所屬?企業(yè)：法?定代表人：?住所地：?與甲方關(guān)?系：資產(chǎn)?總額：債?務(wù)總額：?凈資產(chǎn)：?土地面積M?2(畝)?建筑面積?M2機?械設(shè)備：臺?/套供電?KVA供?水噸/日?轉(zhuǎn)讓價格：?轉(zhuǎn)讓方式?：(單位?：萬元)?(資產(chǎn)明細?詳見本合同?附件)二?、職工安置?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?企業(yè)的在職?職工人由安?置，離退休?職工人由管?理。具體辦?法詳見本合?同附件。?三、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?讓企業(yè)的債?權(quán)、債務(wù)處?理四、付?款方式及辦?法1.乙?方應(yīng)在__?__年__?__月__?__日前付?清其全部應(yīng)?付款項，詳?見本合同附?件。2.?其他約定：?五、產(chǎn)權(quán)?交割及有關(guān)?手續(xù)的辦理?____?本合同生效?后，雙方經(jīng)?紀機構(gòu)組織?甲乙雙方按?照轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)?資產(chǎn)清單進?行交割。交?割工作在本?合同生效后?個月內(nèi)辦理?完畢。在此?期間，甲方?應(yīng)保證移交?財產(chǎn)的安全?完整。交割?過程中，雙?方應(yīng)互為對?方工作提供?便利條件。?2.交割?工作完成后?，雙方經(jīng)紀?機構(gòu)組織甲?乙雙方簽署?《資產(chǎn)交接?清單》。?3.甲乙雙?方持簽署后?的《資產(chǎn)交?接清單》和?本合同，到?審核機構(gòu)辦?理《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?讓交割單》?。4.甲?乙雙方按國?家有關(guān)規(guī)定?辦理相關(guān)的?變更手續(xù)，?所需費用由?各方按國家?有關(guān)規(guī)定負?擔(dān)。5.?其他約定事?宜：六、?違約責(zé)任?1.甲乙雙?方均應(yīng)遵守?本合同規(guī)定?，履行各自?的義務(wù)。任?何一方非因?法定原因中?止合同，須?提前一個月?書面通知審?核機構(gòu)、經(jīng)?紀機構(gòu)和對?方，各方協(xié)?商一致后簽?訂合同中止?協(xié)議，規(guī)定?中止合同的?期限和中止?合同造成損?失的賠償。?2.乙方?應(yīng)嚴格按照?合同規(guī)定的?時間向甲方?支付產(chǎn)權(quán)購?買價款，每?遲交一日應(yīng)?按本合同交?易資產(chǎn)總額?的%交付滯?納金。3?.若乙方超?過規(guī)定時間?日仍未付清?其應(yīng)付款項?，則被視為?違約。乙方?須將其所取?得的財產(chǎn)退?還甲方，并?承擔(dān)全部手?續(xù)的辦理費?用。乙方已?支付款項在?扣除因違約?而給甲方造?成的經(jīng)濟損?失以及本合?同交易資產(chǎn)?總額%的違?約金等費用?后，由甲方?退還乙方，?不足部分由?乙方承擔(dān)，?甲方保留繼?續(xù)追索的權(quán)?利。雙方向?審核機構(gòu)和?經(jīng)紀機構(gòu)支?付的費用不?再退還。?4.乙方在?未交清本合?同全部價款?之前，不得?將受讓資產(chǎn)?抵押、轉(zhuǎn)讓?，否則應(yīng)視?為違約并按?本合同交易?資產(chǎn)總額的?%向甲方支?付違約金。?5.甲乙?雙方未能按?規(guī)定期限完?成產(chǎn)權(quán)交割?工作，如屬?非不可抗?力原因所致?，由違約方?承擔(dān)違約責(zé)?任并按本合?同轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)?總額的%向?對方支付違?約金，違約?金不足以補?償對方損失?的，由違約?方繼續(xù)償付?。七、合?同的變更與?解除甲方?或乙方如要?對合同的內(nèi)?容進行變更?合同，應(yīng)當(dāng)?在經(jīng)紀機構(gòu)?的主持下協(xié)?商一致;變?更的合同報?青島產(chǎn)權(quán)交?易所備案后?生效。當(dāng)發(fā)?生下列情況?之一